工业厂房遗址改造实例调研
国内工业遗址改造案例研究及启示
随着社会的进步和文明的发展，许多曾承载着工业历史的旧建筑正在逐渐焕发 新生。将旧工业建筑改造为博物馆，不仅保留了城市的历史和文化，也为人们 提供了一个充满创意和价值的文化场所。本次演示将以旧工业建筑改造为博物 馆为例，分享撰写文章的具体步骤和技巧。
关键词：旧工业建筑，我们需要改造的背景、原因、方法、意 义以及效果等方面。这些关键词涵盖了文章的主要内容，有助于我们更好地把 握主题。
一、工业遗址改造案例研究
1、北京798艺术区
北京798艺术区原为北京第一机床厂的工业遗址，该厂在20世纪80年代初开始 转型。一部分艺术家开始进驻这里，将其改造成艺术创作和展示的空间。虽然 起初并未得到官方认可，但随着时间的推移，798艺术区逐渐发展成为北京乃 至全国的艺术地标。通过对原有工业建筑进行保留和改造，798艺术区不仅保 留了城市历史记忆，同时也为城市发展注入了新的活力。
在展示方面，该博物馆也取得了显著的成绩。博物馆拥有多个固定展厅和临时 展厅，展示了大量珍贵文物，包括陶瓷、铜器、金器、玉器等。此外，博物馆 还通过多媒体互动、场景复原等多种形式，让观众更加深入地了解文物背后的 历史文化内涵。
然而，在实地考察和数据分析过程中，也发现了一些问题和不足之处。首先， 博物馆的展示内容仍以传统文物展示为主，缺乏对考古遗址背景和过程的深入 解读。其次，博物馆的观众服务和宣传工作有待加强，参观人数和影响力有待 提高。最后，博物馆的科研水平还需进一步提升，加强与国内外学术界的交流 与合作。
2、案例分析：结合具体案例，分析旧工业建筑改造为博物馆的成功之处及其 存在的问题，以便更好地探讨改造的策略和方法。
3、改造策略：重点阐述改造过程中需要考虑的因素、适用的技术和方法等， 如结构加固、材料选择、空间布局等。
工业遗址调研报告
[上海创意产业发展历程 上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发 ]
展之路
上海创意产业的定义： 以创新思想、技巧和先 进技术等知识和智力密 集型要素为核心，通过 一系列创造活动，引起 生产和消费环节的价值 增值，为社会创造财富 和提供广泛就业机会的 产业，主要包括研发设 计、建筑设计、文化艺 术、咨询策划和时尚消 费等 几大类， 并涉及诸 多行业。
基本概况： 项目名称：建国中路8号桥 项目地址：建国中路8号。 项目面积：占地11亩，建筑面积1万余平方米。 其前身为上汽集团所属‚上海汽车制动器公司‛,该公司硬管、软管、热处理器、板金 等车间设在此地，共有50—80年代厂房8栋。2003年，在市经委和卢湾区人民政府支持下， 由上海华轻投资管理有限公司，时尚生活策划咨询（上海）有限公司共同开发，创立了 ‚8号桥‛。每一座办公楼都有天桥相连；而且改造后的旧工业厂房可以作为一个桥梁， 将过去的历史和现代的理念融合起来，将国内和国外的文化与人才连接起来，这一举措开 了上海将工业历史建筑进行保护性开发的先河，并注入了新产业元素，使工业老建筑所特 有的底蕴、想象空间和文化内涵成为激发创意灵感、吸引创意人才、集聚创意产业的新天 地。
海上海新城 LOFT
外滩3号、18号 8号桥
泰康路田子坊 2577创意大院
代表案例解读
同乐坊——主题特色
以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群
同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及 成熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有 特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。
后院
8号桥最独特的是园区设计师留出了 很多‘租户共享空间’，如商务中 心、休闲后街、阳光屋顶等，可以 给租户提供许多互动空间，使不同 领域的艺术工作者和各类时尚元素 在这里互相碰撞，激发灵感和创意。
工业遗址调研报告
工业遗址调研报告工业遗址调研报告一、调研目的和背景本次调研的目的是对某地区的工业遗址进行实地调查，了解其历史和现状，为后续的保护和利用工作提供参考依据。
该地区曾经是重要的工业基地，有着丰富的工业遗址资源，但由于长期废弃和破坏，许多工业遗址已经处于危险状态，急需予以保护和利用。
二、调研内容和方法1. 调研内容：本次调研主要包括以下几个方面：（1）工业遗址的地理位置和历史背景：了解工业遗址所处的地理位置以及其历史背景，为后续的保护和利用提供了解的基础。
（2）工业遗址的现状和破坏情况：通过实地调查，了解工业遗址的现状和破坏情况，确定保护和修复措施的优先级。
（3）工业遗址的价值和利用前景：评估工业遗址的历史、文化、科技和艺术价值，并探讨其未来的利用前景。
（4）工业遗址保护和利用的可行性研究：调研保护和利用工业遗址的可行性，包括法律法规、投资成本、利用模式等。
2. 调研方法：采用实地考察和文献资料搜集相结合的方法：（1）实地考察：前往工业遗址实地考察，记录遗址的基本情况、现状和破坏程度，并拍摄照片和制作视频。
（2）文献资料搜集：收集相关的历史资料、研究报告和文献，了解工业遗址的历史背景、技术特点和文化价值。
三、调研结果和发现1. 工业遗址的地理位置和历史背景：该地区曾是一个重要的工业基地，有着丰富的自然资源和便利的交通条件，工业发展曾经十分活跃，但由于经济转型和环境保护政策的改变，许多工业企业陆续关闭，留下了许多废弃的工业遗址。
2. 工业遗址的现状和破坏情况：经过实地调查，发现许多工业遗址已经受到了严重的破坏，建筑物倒塌，设备丢失，环境污染等问题严重，亟需进行保护和修复。
3. 工业遗址的价值和利用前景：工业遗址具有重要的历史文化价值、科技价值和艺术价值，可以作为记忆工业化历程的见证，也可以利用现有的建筑和设备进行文化、创意产业的发展。
4. 工业遗址保护和利用的可行性研究：根据调研结果，制定了一系列的保护和利用方案，包括修复建筑物、清理环境污染、开展文化创意活动等，同时也需加强对工业遗址的法律法规制定和落实。
工业遗址调研报告
工业遗址调研报告在对工业遗址进行调研的过程中，我们深入了解了该遗址的历史背景、建筑结构、功能与用途等方面。
通过调查与研究，我们对该工业遗址的重要性、保护价值以及可持续利用的可能性有了深刻的理解。
下面将逐个方面进行介绍：一、历史背景该工业遗址建于19世纪末，是当时该地区主要的工业基地之一。
经过多年的发展与扩建，该工业遗址成为了该地区繁荣的象征，并对当地经济做出了重要贡献。
然而，随着时代的变迁与产业结构的调整，该工业遗址逐渐衰落，最终废弃。
二、建筑结构该工业遗址占地面积较大，建筑结构主要由工厂大楼、生产车间、仓库和行政办公区组成。
工厂大楼采用了当时流行的砖木结构，建筑风格简洁大方。
生产车间则根据不同的生产要求进行了分区设计，以满足工作流程的需要。
仓库和行政办公区则分别用于储存产品和管理工厂日常事务。
三、功能与用途该工业遗址在其运营期间主要用于生产特定商品。
其生产过程包括原材料的储存、加工、生产和成品的包装等环节。
通过调研，我们了解到该工业遗址曾经对该地区的就业和经济发展起到了重要作用。
四、保护价值该工业遗址有着重要的历史和文化价值，代表了该地区工业发展的一段历程。
同时，其独特的建筑风格和结构也具有艺术价值。
基于以上考虑，我们认为保护该工业遗址对于保护地方文化遗产和推动当地文化发展具有重要意义。
五、可持续利用的可能性在保护这一工业遗址的基础上，我们还探讨了其可持续利用的可能性。
例如，可以将其改造为文化创意产业园区，吸引创意企业入驻，促进当地经济发展；或者将其改建为博物馆，向公众展示当地的历史和文化。
通过这样的利用方式，该工业遗址的价值可以得到最大程度的发挥，并为当地带来经济和社会效益。
工业遗址调研报告
工业遗址调研报告工业遗址调研报告一、背景介绍随着经济的发展和工业化的进程，很多旧的工业遗址成为历史的见证和文化的遗产。
这些工业遗址不仅具有重要的历史价值，还承载着城市的记忆和人们的情感。
为了进一步了解和保护这些工业遗址，我们进行了一次调研。
二、调研目的1.了解工业遗址的历史和文化价值；2.评估工业遗址的现状和保护情况；3.研究如何利用工业遗址进行文化创意产业开发。
三、调研方法1. 实地考察：我们选择了三个具有代表性的工业遗址进行了实地考察，包括老工厂，旧码头和废弃的矿山；2. 资料查询：我们查阅了大量文献和资料，了解了工业遗址的历史和背景；3. 专家访谈：我们还与多位专家进行了访谈，了解了他们对工业遗址的看法和建议。
四、调研结果1. 工业遗址的历史和文化价值：通过调研，我们了解到这些工业遗址承载了城市的发展历程和工业化进程的记忆，具有重要的历史和文化价值；2. 工业遗址的现状和保护情况：我们发现，由于长时间的废弃和破坏，许多工业遗址面临着严重的损坏和破坏。
目前，虽然有一些工业遗址进行了保护，但还存在一些保护不力和管理不当的情况；3. 工业遗址的利用和开发：通过调研，我们发现许多工业遗址可以通过文化创意产业的开发得到有效利用。
比如可以建立博物馆，展示工业遗址的历史和文化；可以打造创意产业园区，吸引文化创意企业入驻。
五、调研建议1.加强工业遗址保护：加大对工业遗址的保护力度，修复和重建一些损坏严重的工业遗址；2.注重工业遗址的文化价值：通过举办展览和活动，提升公众对工业遗址文化价值的认识；3.发展文化创意产业：积极引导和扶持文化创意企业入驻工业遗址，推动工业遗址的可持续利用；4.加强工业遗址管理：建立健全的工业遗址管理制度，加强对工业遗址的管理和监督。
六、结论通过本次调研，我们深入了解了工业遗址的历史和文化价值，评估了工业遗址的现状和保护情况，并提出了一些建议。
希望我们的调研能够为工业遗址的保护和利用提供一些参考和借鉴。
旧厂房改造调研报告
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一层平面图
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二层平面图 Page 17
（6）.日本仓敷常春藤广场观光旅店
仓敷常春藤广场坐落在日本冈山县 仓敷市，是一个将1889年的仓敷 纺织所的红砖仓库群进行改建而形 成的酒店设施。现在的红砖墙上攀 爬着很多绿意盎然的常春藤，极富
旧厂房改造的方法可通过三部分来实现。 一是对建筑的功能上的置换。保留和传承了工业时代的产物也解决了经济问题，让旧建 筑重新发挥其潜在的魅力焕发其活力。 二是对建筑的空间上的改良。通过保留、衡量、利用旧体系和重新构筑新体系等手段来 获得新旧空间的共生与平衡。 三是对建筑的细部上的设计。功能设计和立面效果的处理，通过充分利用现有的环境因 素，有机融入新的环境因素，使新旧设施形成配套完善的整体功能。 旧工业建筑拥有优秀的资源和价值，使其有着充分的理由在其生命周期内，成为城市中 潜在的可再生空间资源。我们不能无视旧工业建筑存在的价值及意义，对其进行随意拆毁或 者推到重建，而应该最大可能地挖掘其巨大的潜能及价值。
氛围。
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（4）.泰国曼谷Vivarium餐厅
Vivarium是位于泰国曼谷的一家新 餐厅，是泰国Hypothesis设计工作室屡 获殊荣的新作，他们将曼谷一座拖拉机 仓库以低成本改造成一座拥有热带雨林 气息，生机勃勃，充满绿色植物的餐厅。 设计的灵感来源有现有的工业特色的仓 库，并希望将富有历史的结构和外墙保 留下来，同时赋予空间新的生命与能量。
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虽然名字中带有广场两个字，但事实上 这是一座由厂房改造过来的民宿建筑。 建筑风格主要以清新、自然为主，通过 保留红砖与外墙风貌的基础上，通过绿 植，地砖，吊顶的装修和改造，酒店庭 院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时 期的浪漫氛围，这个建筑改造获得日本 建筑界的最高奖——建筑师学会奖。
关于工业老厂区盘活利用的调研报告
关于工业老厂区盘活利用的调研报告下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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城市记忆中工业遗存的改造开发研究——以创业庄为例
城市记忆中工业遗存的改造开发研究——以创业庄为例摘要近些年来随着我国经济的快速发展及科技的迅猛进步，大大加快了我国城市的建设。
而大量的工厂也不得不停产搬迁，许多工业遗存也面临着被拆迁的处境，虽然促进的城市的进一步规划升级，但大量的承载着历史记忆的文化载体也在流失。
所以加快工业遗存的改造与开发保护，使工业遗存再利用是非常有必要的。
基于大庆创业庄整体改造设计，对大庆石油工业遗存保护与再利用进行探究。
关键词：工业遗存改造开发创业庄引言在我国长期的工业化建设中，大庆油田的发现助推了我国工业化的进程。
创业庄的成立，使大庆石油工人有了重要的生活保障。
而随着城市化的进程，这里逐渐被荒废，但是它所蕴藏和承载的历史文化价值是独一无二的，这些工业遗存是见证了大庆油田发展的遗留物，极具红色文化资源，亟需保护和开发。
对大庆创业庄工业遗存进行科学的保护和再利用，不仅延续了创业庄的历史文化，也给予了创业庄新的生命力和文化内涵。
过去几年里，我省在研究工业遗存保护与再利用的问题上，主要集中于在发展经济、科学管理、文化传承等方面，比如大庆博物馆和铁人纪念馆的成立。
而本文所主要探索的将是一个全新的视角——城市记忆。
一、改造和开发工业遗存旨在强调城市历史文脉的延续性，保留城市记忆大庆作为中国重要的石油城市，在我国近现代工业的发展历史中占有重要的地位，创业庄的工业遗存是大庆的城市文化的重要组成部分。
我们通过对国内外工业遗存保护和再利用的研究，探索出了一条适用于创业庄工业遗存改造开发的思路。
这不仅可以解决创业庄工业遗存自身的保护与再利用问题，同时也弘扬了伟大的大庆精神和铁人精神，使历史长河中光辉的一页焕发出新的活力。
对工业遗存的保护也有很多价值，比如说历史人文价值：创业庄的工业遗存不仅是大庆石油工业文明的重要载体，也是大庆历史文化的重要组成部分，是工业化奋斗时期产生的历史文物，它本身就具有重要的文物价值。
它们仅仅凭借自身的魅力就可以带我们回到那些石油工人们奋斗的岁月。
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工业厂房遗址改造实例调研现状分析：1 历史价值 2 开发价值画现状图标注现在的功能未来规划建议管理营销建议1865 创意东八区旧瓶新酒价值再创创意东8区是南京市“十一·五”规划都市型产业园区十大重点推进项目之一，也是南京市发展壮大创意产业的开篇之作。
2006年初，在南京市经委、白下区政府的合力支持下，通过市场化运作机制对园区进行统一的规划、改造、招商及运营管理；项目投资总额达5000万元，建成后形成占地60亩、建筑面积6万平方米的创意园区，计划吸纳150－200家创意企业，实现5000人以上的知识型人才就业。
园区前身：南京蓝普电子股份有限公司（原无线电七厂，始建于1967年）南京汽车仪表厂始建于1958年）南京电子陶瓷总公司（原无线电元件四厂，始建于1958年）人民解放军第五三一一工厂（即江苏金陵机械制造总厂，始建于1954年）科学规划创意延续厂区内留有数十栋保存完好、内部空间宽畅、形态丰富的老厂房，并且留存了工业历史的特色痕迹，通过优化设计与建筑改造，形成感怀昔日工业之美的独特艺术魅力；老厂房的历史文脉与想象空间有助于创意灵感的激发，为创意企业充分展示自己的个性文化提供广阔舞台。
园区的专业服务团队将致力于吸引国内外的设计公司（工作室）、咨询策划服务、原创商业服务机构、个性品牌专营以及其它创意机构，建立服务于此类产业领域的中介、展示和交易平台；通过营造良好的办公商务环境，衍生促进创意产品的交易以及各类个性化服务的提供。
Ⅰ期：创意东8区按照“三厂区、六分区、环形商业街区”的规划布局，依托三厂区原有厂房，遵循最大限度保留与再利用的原则，划分为建筑规划设计、广告设计制作、咨询策划、动漫网游软件、工业工艺设计五大功能区域，并以“上场下店”的模式打造环形艺术商业街区。
Ⅱ期：在延续一期的创意产业基础上，创意东8区二期更加强调产业功能与建筑意念的呼应。
通过进一步区分动漫、科技、设计三大领域，明确功能定位，整个产业园的创意经济将作为发展的核心驱动力带动各产业链的高效运作。
东8区二期在整体功能上，通过放大创意产业研发生产、制作展示、互动体验、人才培训、对外交流等产业链条上的功能效应，通过物理空间的积聚与互补，公共服务平台的支持，放大宣传效应，提升产业能量。
Ⅲ期：创意东8区三期位于一、二期的正北面，隔蓝旗街相望。
结合东8区一、二期的产业定位与同类园区的竞争格局，三期以广告传媒为主导，建设为文化传媒产业园，这不仅是对I、II期的产业集聚成产业补充与规模提升，还是整体片区形象升级，区域城市改造的典范，也将拉动就业、税收、商南京首个具备专业特色的时尚创意产业集聚区一期•创意设计园五大产业定位建筑设计产业关联行业：城市规划、建筑规划设计、室内装饰装潢设计、景观设计等广告设计产业关联行业：平面广告、户外广告、电视广告、包装设计、3D设计、多媒体设计、广告代理、展览展示、图文制作、模型制作、广告摄影等咨询策划产业关联行业：管理咨询、商务咨询、市场咨询、法律咨询、策划代理、猎头公司、专业技术培训机构等动漫科技软件产业关联行业：动漫网游、网际网络和数字媒体、软件开发等工艺、工业设计产业关联行业：工艺创作、工艺设计、工艺品展售、工艺品鉴定、产品设计、产品外观设计等二期•动漫科技产业园三大产业定位科技研发产业关联行业：数字媒体、软件开发、电子技术、CG技术、信息工程等动漫制作产业关联行业：网络游戏、动画制作、三维动画、动漫培训、动漫经纪等设计产业关联行业：工业设计、城市规划、建筑设计、室内设计、景观设计、文化传媒、广告艺术等三期•文化传媒园产业定位——融合广告设计、传媒咨询、创意接龙花园式办公经济的运营成本90%超高得房率，充分利用办公使用面积，降低企业运营成本个性的办公空间老厂区独具特色的大尺度、挑高空间厂房建筑3.3—5米舒适层高宜人的办公环境历史悠久的明城墙，优美恬静的月牙湖，独一无二的绿色生态环境园内馥郁芳香、绿荫满园，与湖畔和城墙交相辉映，围合成一方都市办公绿洲完善的办公配套齐全的商务办公和生活服务配套悠闲的室外下午茶空间充满创作氛围的艺术长廊、展览展示空间、主题活动场地成熟的运营管理成熟的都市型产业园管理模式，为入园企业提供最优秀的办公经营环境强势的政策支持南京“十一•五”规划都市型产业园十大推进项目、白下区重点项目专项扶持基金、现代服务业引导资金、创意人才绿色通道知名龙头企业享受特殊优惠政策全面的运营服务政务快捷通道行业协会专区主题创意活动创意研究机构合作推广订单风险投资基金1865南京1865位于南京东南部秦淮河畔的晨光集团，前身是清朝洋务运动期间的金陵机器制造局，有着中国“民族军事工业摇篮”之誉，浓厚的“兵工厂”色彩，让这个已经142岁高龄的厂区平添了无限的神秘感。
1865年，太平天国农民起义失败后，两江总督李鸿章移署金陵。
为了强固国力，壮兵利器，投巨额银两，将苏州洋炮局迁来南京，在城南扫帚巷一带拆民房圈地，建造厂房数十间，其中有机器正厂、左厂和右厂、炎铜厂、木工大厂等，成立了金陵机器制造局。
据了解，2007年9月落成的1865创意园是华东地区最大的清代、民国建筑群，目前尚存的清代建筑有9座、民国建筑19座、建国后的厂房有17座。
以军工著称的晨光集团藏在“深闺”已经数十年，现在这里成了都市创意园区“1865创意园尽管档次和规模都还行，可远没有1912街区人气旺。
”最近，一家知名粤菜品牌企业准备在南京开设第二家分店，但对于是否进驻“晨光1865创意园”一时难以决定。
昨日，记者从晨光1865投资管理公司了解到，创意园区入驻率已达75%，时尚休闲街区招商也已过半，如何提升知名度，改变园区“创意好、人气少”的尴尬现状，已成为亟待解决的问题。
为何入驻率高人气少?据了解，2007年9月落成的1865创意园是华东地区最大的清代、民国建筑群，目前尚存的清代建筑有9座、民国建筑19座、建国后的厂房有17座。
以军工著称的晨光集团藏在“深闺”已经数十年，现在这里成了都市创意园区。
“园区招商主要定位科技研发、酒店餐饮、工艺美术等企业，生产加工、洗浴休闲等业态与园区不符的商家都不在招商范围内，我们要维护创意园的整体环境，并保证优质客户高端服务。
”晨光1865投资管理公司行政经理朱小姐告诉记者，园区出租面积为9万平方米，目前有7万平方米已签约出租。
据介绍，入驻园区的知名企业不少，如南京万科的办公区是由1600平米的民国厂房改造而成，花费六七百万元。
此外还有网游企业维金科技和只接待VIP会员的御庭酒店等行业领军企业。
而许多上海、深圳、香港的投资商正是看中1865的老建筑群，也愿意花巨资到此投资。
昨日午餐时间，记者走遍园区却发现，园区内除了一对正在拍婚纱写真的情侣，几位摄影爱好者，鲜有人在，商业氛围偏于冷清，餐饮休闲街区更是门可罗雀，与1912街区的门庭若市形成鲜明反差。
“1912街区针对消费者人群以28岁以下居多，而1865创意园区定位30岁以上商务人士。
”朱小姐称，保护“老建筑”需要有实力的企业，通常一幢面积370多平米的清代厂房，修缮投资需200多万元，每平米超过5000元，而园区在沿河地带新建的仿清代、民国建筑，每平方米建筑成本最高达3000多元。
“高端定位所带来的人气不旺的状况的确存在，我们也一直在想方设法提升人气。
”朱小姐介绍，目前1865创意园也开始面向周边居民定期举办公益性活动，并借此辐射其他区域。
南京某资深活动划师高经理认为，作为一个创意园区，应该更多举办一些与本身特点相关联的创意活动，同时依托园区的优势资源提升其本身的影响力和品牌知名度。
经营多元化或能解难题据悉，早在南京1865创业园区建成之前，京沪等一线城市已走在行业前列，如北京的798创意街区、上海的逸飞创意街等。
但整体而言，国内大多数创意园区仍存在房屋空置率高、企业资金回笼困难等问题。
记者了解到，目前被1865所吸引并有实力入驻该园区的以外籍人士、港、台企业为主，但目前南京约有3万外籍人士在宁办公，比京、沪等地的需求要少。
“上海、北京的模式并不一定适合南京，南京的地域优势及环境优势是得天独厚的，但南京目前的工业技术水平及城市的规划建设能力与一线城市还有一定的差距。
”香港恰达思贝德梁有限公司是2008年1月份入驻1865创意园区专攻高档酒店设计领域的室内设计公司，一位外籍设计师称，南京近几年还不具备高端技术产业、高层次的文化产业的发展条件。
江苏绿都工程顾问公司刘进锋经理曾经对1865建筑群做过细致的研究，他认为，晨光1865在对其旧厂的28座清代及民国建筑的改造过程中，市场化的商业运作成分过于浓重。
他建议应先由文物主管部门对建筑作出一定文化层面的鉴定，并对其历史价值及商业价值的高低作出评定。
“对于这种创意园区应更趋向于多元化经营，让社会各个阶层人士都有能力享受创意中带来的魅力。
”南京市社科院经济研究所所长唐启国认为，打造创意园要与南京城市规划和文化产业发展相符，而品牌意识过强可能会制约发展，应适当放宽休闲园区的招商要求，在满足高端入驻的前提之下，采取“错位经营”的方式，有针对性地引进一些中、低端客户多元化经营晨光1865科技·创意产业园原址为李鸿章于1865年兴建的金陵制造局，园区有9幢清代建筑、19幢民国建筑，如同一座近代中国工业博物馆，记录着中国民族工业发展的历史轨迹。
在南京市秦淮区政府和晨光集团的合力打造下，昔日的清代工厂变成了今日的创意产业园，园区分为时尚生活休闲、科技创意研发、工艺美术创作、酒店商务、科技创意博览5个功能区，致力于建造成国内知名的融科技、文化、旅游、商业等为一体的综合性生活地标和创意产业中心。
目前，园区内共有清朝、民国、建国后不同年代各具特色的各类建筑60余幢（其中清代文物建筑7幢，民国时期建筑24幢），整个园区内部及周边地区人文历史景观丰富。
园区内7幢清代文物建筑与众多民国时期建筑都将逐步整修出新，彰显其丰厚的人文底蕴和历史沧桑感，成为时尚企业新的创业基地。
一、产业建筑遗存在现代城市发展中的现状1、原有物质功能的逐渐丧失产业建筑遗存曾经在城市特别是大工业城市的城市结构中占有重要地位。
20世纪90年代后，随着城市产业结构的调整，很多城市的空间格局发生了重大的变化。
一方面，第三产业的兴起和高新技术的引进与开发使传统工业的发展陷入困境，很多老的工厂企业面临“关、停、并、转”的局面；另一方面，城市的扩张使老的产业建筑夹杂在新建成的区段中，显得格格不入，城市规划也有意识地将老的工业区向新兴工业区或郊外转移。
这样，许多产业建筑就丧失了其物质功能，并因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败，成为城市环境建设的负担。
2、仍然承载着重要的精神功能产业建筑遗存曾是我国某一时期新技术、新材料、新结构的代表，是城市发展脉络的重要一环，是城市完整形象和历史沿革的见证。