2012年我国出台的房地产政策及影响
2012年济南房产大事件盘点
2012年济南大事件盘点2013-01-31 16:30:04新浪乐居(参与讨论)一、房地产市场方面1、2012年济南限购政策不变【事件回顾】按照国家要求，12年房地产调控政策继续，济南的限购令延续不需要再次重申，除非国务院明年出台新的文件要求，否则不会作出调整。
相比青岛2011年的限购令，济南现在执行的限购令并没有规定截止日期。
【事件影响】自2011年限购限贷政策的实施，压抑了部分的购房者，预期大面积的降价潮并没有在济南出现，反而促使12年房产市场的回暖，济南市场刚需压抑后的小幅度反弹，价格也有小幅度的上升；对于投资者来说，由于限购没有资格购买更多的房产，从而转移到山东其他地市，从而会催涨各地市的房价。
2、西客站片区成开发热土，土地成交占全市总量近五成【事件回顾】从2012年土地供应的位置来看，槐荫区成为2012年度土地供应主力。
推出的111宗土地中，槐荫区占到57宗，土地面积达222万平方米，占土地供应总面积的37.8%，其中52宗位于西客站片区，面积为206万平方米。
其次为历下区，供应土地28宗，面积为220万平方米，占总供应面积的37.4%。
【事件影响】自2011年西客站正式开通以后，西客站周边区域就成为了开发商关注的热点，2012年仅上半年就有25宗土地成交，证明了该区域的价值，随着土地供应的进一步增加，今后西客站片区将是房地产的主要供应区域之一，西客站片区将进一步带动整个槐荫区的发展。
3、万科曲线入济，溢价拿下化纤厂地块【事件回顾】2012年10月28日，济南天泰置业公司相关负责人证实，万科已经收购了济南天泰置业公司约60%股权，正式进入济南，股权转让9月底已经完成，控股天泰后，万科进入济南的第一个项目将是位于东部奥体片区天泰原来的项目、总建筑面积70万平方米的奥体天泰太阳树，包括这位负责人在内，一个大约三十人的整建制团队整体划入公司。
12月3日，三次现身济南市国有建设用地招拍挂现场，万科终于收获了进入济南以来的首个“果子”：以15.8亿元拍下热门化纤厂住宅地块。
2012年上海房地产市场总结及明年市场展望12.14
2012年上海房地产市场总结及明年市场展望一、宏观政策2012年调控政策依然保持严控高压态势，整体市场呈现典型的“政策市”。
3月-6月间市场呈现快速回暖走势，在6月市场达到高位时，调控政策（单身限购、补社保叫停）随即出台打压。
下半年未出台更严厉的调控政策，维持相对稳定的状态。
二、商品房市场◆整体市场2012年全市商品房共计成交1125万方，相比2011年1109万方，同比上涨2.3%，其中公寓产品成交量同比大幅增长近20%，别墅和商办产品成交出现萎缩。
商品住宅市场在经历了2011年下半年至今年年初的全面“以价换量”后，今年3月起，市场开始逐步复苏，直到6月份达到市场高位。
下半年在调控政策的打压下，市场呈现回落企稳的走势，年末在降息利好即将兑现的预期下，市场出现一轮年末翘尾行情。
2012年，全面的价格战已宣告结束，市场量价企稳的态势已经确立。
◆公寓市场刚需市场：年初率先回暖带动整体市场复苏企稳，主导全年公寓市场成交。
市场供应集中来自于外环外市场（嘉定、宝山、青浦等区域）。
主力产品为100㎡以下、200万以内。
中高端市场：在整体市场回暖企稳之后才得以逐步复苏，但市场成交量呈现不稳定状态，持续放量能力有限。
项目主要分布于内中环间和内环内边缘区域，以两房与紧凑型三房的首臵首改需求为主，客户对产品总价仍较为敏感。
高端市场：市场至今未能实现整体复苏，热销放量项目数量有限，多以随机的零星成交为主，单个项目的流量速度仍呈现大幅波动的状态。
别墅市场低总价别墅市场：200平米以下、500万总价以内是全年放量的主流产品，热销项目集中分布于城市外围，此类产品的购买门槛较低，其潜在的客户基数使得市场所释放出的量能十分巨大。
从典型项目的放量特征看，其热销因素还可分为以下几点：1、依托极限紧凑的户型设计。
如绿地布鲁斯小镇、宝华北岸郡庭，面积仅在90-100㎡左右，总价与周边公寓持平，产品属性具备绝对优势。
2、依托开发商的品牌影响力与良好的面积控制。
2012年地产政策分析
4月政策一、宏观环境1、宏观调控政策■国务院：房地产调控绝不反复国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议指出，一季度国内生产总值同比增长8.1%，居民消费价格上涨3.8%。
总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。
会议指出，加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。
货币政策兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。
既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。
同时，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
采取有效措施增加普通商品房供给。
推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
解读：“宏观调控政策具有较大回旋余地”和“更加注重满足实体经济发展的合理资金需要”显示在宏调和货币政策领域适度放松的力度会加强。
“坚持房地产调控政策不动摇”并不等于政策一成不变，但房地产宏调上的名义回暖等有待时间。
■武汉对商业设施建设首次划出禁建区4月23日，武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，首次对商业布点划出“红线”，以减小商业无序布点对交通和市容的影响。
武汉将对商业设施建设实施“二禁、三限”。
即禁止在快速路、主干道路口(路口相交点向外120米)建设商业设施；禁止临快速路、主干路新建扩建住宅底层商业用房。
2、金融政策■武汉公积金买房最低首付两成武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，刚性需求者就可以轻松买房。
据了解，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。
单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。
2012年上半年深圳房地产政策
对旧住宅区改造模式进行调整，规定全市旧住宅区优先通过综合整治等方式改善居住环境，对于环境非常恶劣、配套设施极其缺乏确需进行拆除重建的，由区政府及其相关部门组织开展前期工作，不再允许开发商自发进驻小区进行意愿征集、签订改造补偿协议等，计划受理单位也不再受理市场主体上报的旧住宅区改造申请。对拆除重建类城市更新的运作流程进行了规范和细化，部分环节予以了简化。
2012-2-24
央行:2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行网站2月18日晚8点发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2012-2-26
国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知
通知从指导思想和基本原则、分类明确户口迁移政策、依法保障农民土地权益、着力解决农民工实际问题、切实加强组织领导5方面对户籍问题进行了规定阐述。
《深圳市土地管理制度改革总体方案》将分为总体目标、改革重点、改革内容及进度、改革保障措施4个部分。
2012-6-7
国土部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》
未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。
2012-6-8
《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》（以下简称《办法》）今日起公开征求社会意见，将于7月上旬正式实施。
2012-7-5
央行下调人民币存贷款基准利率
自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2012年全国房地产业十大事件
2012年度全国房地产业十大事件2012年房地产风起云涌，近日，由上海易居房地产研究院评选出的2012年度全国房地产业十大事件正式出炉。
事件一：国务院派出督察组，定调从严调控楼市事件：2012年7月下旬至8月上旬，针对3月份以来房地产市场出现的新情况、新问题，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。
此次督察的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省，此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。
评析：国务院派出督察组主要原因是自今年3月份起，全国各地楼市成交量不断攀升，市场也出现了一些亟需关注的问题：一是部分城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化；二是部分城市存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；四是部分城市市场监管力度不够。
此次专项督察是在楼市回暖之际的应时之举，以坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果：一是督察现有政策的执行情况，对全国起到警戒作用；二是防止政策执行可能存在弱化问题；三是了解上半年全国房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。
总体看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。
此次专项督察一方面反映出中央从严调控楼市的决心，另一方面体现中央与地方在楼市调控上的博弈。
督察后中央针对楼市存在的问题已提出明确整改意见，同时强调各地不得以任何理由变相放松调控，但并未提出出台更强硬的调控政策，足见中央对楼市调控态度重在强调既有政策，尚无改变楼市调控大方向的意图。
事件二：芜湖新政速被叫停，中央调控方向未改事件：2012年2月9日，芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，其中主要措施包括，一是购自住普通商品住房契税100%补助；二是针对特定面积及特定人群购房补贴，学历越高补贴越高；三是购房落户政策变宽松。
2012,中国楼市往何处去——2012年,中国房地产市场将如何发展
较高水平， 预计 ２ １ 年 Ｇ Ｐ ０２ Ｄ 增速将继续
中国房地产及住宅研究会副会长顾 放缓， 进入改革和调整的关键期。
尤其是对改善型需求过 于严 Ｇ Ｐ增速放 缓并 不意 味着未 来货 币 求不足 ， Ｄ 会 因此 ， 冈 政策和房地产调控政 策会出现过多放宽 。 话 ， 导致房价跌幅过大 。“ 专家们认为 ， 济转型意味着去地产 化的 求和改善型 需求将是 ２ １年房地 产 经 ０２ 另一个 重要 的任务是 房地产
被有效抑制。新的一年 ， 尽管政府已将政 春称 。
策重点从抑制通胀转向支持经济增长 ， 但
房地产企 业如何“ 过冬” Ｅ 易居 房 ？ 海
调控房价方向和态度依然坚定， 多重压力 地产研 究院副院长杨红旭判断 ， 多数房企
之下 中 国房 地产业 或将 进入加 速调 整 的 会“ 开源节流”一方面通过降价 、 ， 出售股 阶段 。 城市 中有 ５ 个城 市新 建商品住宅价格下 ２
软着 陆” 。他认为 ， 目前房价 ¨ 『 转型越早越 陕越好 ， 同时 ， 把 很难“ 商品房销售价格涨 幅持续收窄 ， 平均销售 黄怒波 表示 ， 政府调控策略应该转到在 价格为 ５ ８ 元 ／ ３ １ 平方米 ，比 ２ １年增长 房价拉回到—个社会都能接受｝价格上 ， 成趋势， ００ 勺 『
从保 利 、 万科 、 城 、 绿 恒大 、 地等 大 加速， 金 房地产业的支柱地位未来或有所动 的基本力量 。” 型 房 企 近 目发布 的 ２ １年 业 绩 报 告 来 摇。 ０１ 看 ，房企 ２ 强 有 ｌ 家 没有 完成销 售 目 Ｏ Ｏ 未 “ 中国而言 ， 松房 地产调 控政 策 范和制度建设 。廖英敏 指出 ， 来应 对 放
明显下降。 ０１ ２ １年全国房地产开发企业投 家整体经济指数将面临回调， 各地也将面 必要尽 陕完成前期的基础性工作 ， 生 评 资增幅比 ２ １年回落 ５ 个百分点， ００ ３ 增幅 临经济 回调和 财政坚守的压力 ， 应该防止 立住房档案基础 『信息 、 俗 构 持续下滑 。 地方政府为了减轻压力， 而在某些方面放 英敏说 。
2012年宏观经济形势及对房地产市场的影响
其借贷 能力 ，反过来 再影响房 地产市 场 。对 于房价 的波动 如何影 响到实体
经 济 可 能 的解 释 有 ： 房 地 产 企 业 的价
游 、 教 育 主 题 地 产 以及 与 当地 优 势 实 体 产 业 关 联 的主 题 地 产 将 迎 来 开 发 的 好时机。
所减 少 ，购房置 业的欲 望将 比２ １上 ０１ 增 。虽然 ２ １年将 有上 千万套保 障房 ０２
价波 动会带 来的金融不 稳定 以及 实体 经济 的波动 ，如 ２０ 年 的次贷危 机 。 ０８ ① 当央 行实 行通 货膨胀 的货 币政 策 目 标时 ，资产价格 波动就 不应该直 接被
考 虑 ， 除 非 资产 价 格 波 动 显 示 出 预 期 通 胀 的 变 化 。房 地 产 之 所 以 引发 实 体 经 济 波 动 ， 其 原 因 是 房 地 产 价 格 不 仅 受基本面 影响 ，也受 “ 非基 本 面 ” 因
市场和房地 产市场 如何影 响实体经 济
来 考 虑 。对 于 货 币 政 策 对 房 地 产 市场
２ １年 房 地 产 调 控 重 伤 地 方 土 地 财 ０１ 政 ，并影 响到地 方城市基础 建设及 财 政 收入 ，虽然 ２ １年将 实施积 极 的财 ０２ 政 政策 ，特别是鼓 励发行地 方债券来 替代土地 财政 ，但 实际上 ，各地长期 以来土地财 政依赖 症并非一朝 一夕 能
上 市 ， 对 低 收 入 群 体 安 居 置 业 带 来 实
质性 的利好 ，但对 普通商 品房 市场并
不 能带 来 决 定 性 的影 响 。
五 是 海 口等 地 限 购 令 将 明紧 暗
松 、 明 续 实 亡 。在 限 购 令 方 面 ， 虽然 目前 有 海 口等 少 数 城 市 表 态 要 延 续 限
2012年国家房产政策
楼市调控与房产开发前言“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
”温家宝总理在今年3月6日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。
2012年国家应该会仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长。
由于货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇住房刚性需求根本不会逆转，房地产业也绝对不会崩盘，商品房开发商确实难，商品房价格涨也难，降也难。
一、调控走向分析一是限购、限贷政策不仅会毫不动摇地执行，而且还会进一步深化和加强。
因为中央的房地产调控目标已经非常明确，就是要促进房价合理回归，说白了就是要让房价出现较大的跌幅。
欲达促进房价合理回归之功，必须要尽最大努力打击投机、抑制投资、引导需求。
而限购、限贷政策是实践证明了的打击投机、抑制投资的有力政策，唯有不折不扣地执行，甚至继续深化和加强限购、限贷政策，才能确保房价合理回归。
二是保障房建设与管理将制度化规范化。
政府工作报告指出，继续推进保障性安居工程建设，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
充分表明中央高度保障房的建设、分配及退出机制。
我们可以看出，中央或将进一步强化地方政府保障房建设责任，将当地保障房建设情况纳入地方政府考核体系，或将尽快研究出台《保障房建设与管理暂行规定》。
三是将出台政策鼓励开发商建设中低价位商品房。
政府工作报告提出要采取有效措施增加普通商品房供给，这是近年来中央多次提及的核心调控思路，因为唯有如此，才能在更大程度上满足民众普遍的购房需求，才能在更大程度上保障民生。
那么，如何才能有效增加普通商品房供给呢？笔者以为需充分调动开发商建设普通商品房的积极性。
而欲达此功，需在减少开发商拿地成本方面多做努力。
笔者以为，在目前房地产调控处极端关键时期，中央不会出台过多的鼓励政策，因为，一旦鼓励过度，将对房地产调控不利。
2012年中国房地产市场形势与2013年发展展望
2012年中国房地产市场形势与2013年发展展望2012年，全国房地产市场继续保持回落态势，房地产主要指标均出现回落迹象，个别指标甚至出现负增长，全国房价涨幅出现明显回落，半数城市房价同比出现负增长，但下半年以来，房价环比出现上涨迹象。
一、政策影响分析2012年，房地产调控政策整体延续了2011年的调控思路，限购、限贷政策继续实施，抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。
从政策出台情况看，中央层面多次强调坚持房地产调控不动摇，不让调控出现反复，进一步巩固调控成果。
但从地方层面来看，地方政府一直在尝试通过各种手段来为楼市调控“松绑”。
支持刚性需求、抑制投机性需求是房地产调控政策的主旋律。
7月份，国务院再次派出督查组对各地房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，凸显了中央政府对房地产调控工作的重视。
12月份，中央经济工作会议强调，明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造。
从政策效果看，随着有关调控措施的继续实施，投机投资性购房需求得到有效遏制，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅明显放缓，多数城市房价出现绝对下降，保障性安居工程建设快速推进。
但是，房地产市场调控依然处于关键时期，部分城市房价上涨压力仍然较大，下半年房价出现上涨苗头，四季度房屋销售出现较快增长，深层次的矛盾依然较为突出；保障性安居工程建设进展不平衡，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
调控政策一旦放松，房价将会迎来报复性上涨。
展望未来楼市政策走向，预计中央政府抑制不合理住房需求的大方向不会变化，房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势。
为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。
预计房产税明年将会扩大试点，通过房产税来稳定房地产市场将成为政府房地产调控的又一重要手段。
二、2012年全国房地产市场运行情况1．房地产开发投资保持平稳回落2012年1-11月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%；增幅比上年同期回落13.2个百分点，与上月增幅相比上升1.3个百分点。
房地产宏观调控政策走向及影响分析
房地产宏观调控政策走向及影响分析摘要：房地产市场要健康稳定的发展，必然要通过政府进行有效引导。
为了控制过快上涨的房价，我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整，也起到了一定的效果。
在未来，房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入，本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对国民经济的影响做出了简要阐述，并结合笔者经验，对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。
关键词：房地产；宏观调控；影响中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）10-000-01一、房地产宏观调控政策对国民经济的影响首先，房地产行业具有很长的产业链，影响范围广泛而深远，作为国民经济的支柱产业之一，对经济的推动作用较为明显。
2007年前经济过热之后，国家出台了一系列抑制经济过热的措施，经济的回落导致了我国很多产业包括房地产行业相关的钢铁、水泥等产业都出现产能过剩的现象。
通常，供给的上升是由于需求量的拉动，房地产市场的不合理发展在一定程度上也造成了相关产业的非理性发展。
为此，产业结构的调整和升级，光靠行政干预常常是不能完全到位的，通过对房地产行业进行宏观调控，有利于依靠市场机制对产业从内而外进行改革，从而起到了优化产业结构的作用。
其次，房地产行业属于资金密集型产业，它的发展常常与资金的松紧程度密切相关。
房地产宏观调控的其中一条措施便是通过对信贷资金投放方向进行适当引导，进而抑制房价大幅度波动。
具体主要是从两个渠道、一个导向对我国经济结构的调整产生了重大影响。
一是购房方的资金投入渠道，购房者通常分为消费与投资两种，我国的实际情况是投资需求让房价居高不下；二是金融中介的融资渠道，我国的资本市场还不完善，金融中介提供的融资服务就对房地产市场的资金需求起到了很大的作用；三是资本市场的导向作用，虽然很多房地产企业未能获得融资资格且筹集资金有限，但是资本市场的价格波动会引导资金流向，房地产股的表现也会引导资金进出房地产行业的规模。
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2012年我国出台的房地产政策及影响
经纪人国八条
1、要求继续巩固限购政策成果，自发布之日起，对已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）新建商品住房和二手住房
2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，限购1套级以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、限购令是4月30日北京出台国十条实施细则中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。
房地产政策解读及其影响
关于房地产政策
两会定调的主要方针为：继续明确调控不放松，稳定政策预期。
温家宝总理在《政府工作报告》中提出：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
其实，2012年房地产调控政策主体已在这里基本确定：
“巩固房地产市场调控成果”为政策主题；
“促进房价合理回归”为政策目标；
“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和“做好保障房建设和管理工作”为政策核心；
住房信息系统建设和扩大房产税改革试点为政策重点；
具体解读：
1、调控不放松，政策不动摇。
稳房价将是政策选择。
进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
什么政策不动摇？就是控制投资和投机，控制房价上涨不动摇。
从短期看，调控成果正在显现，需巩固。
从长期看，不能将住房市场变成投资品市场，调结构需发展实体经济抑制投机。
同时要实施差别化地信贷政策和税收政策。
2、继续推进保障房建设，关注普通商品住房市场。
继续推进保障性安居工程建设，基本建成500 万套，新开工700 万套以上。
抓紧完善保障性住房建设分配管理退出等制度。
采取有效措施，增加普通商品住房供给。
加快普通商品住房建设，是缓解房价上涨和保障性住房建设压力的重要举措。
保障性住房和中小户型普通商品住房用地占70％以上，增加居住用地有效供应，优先安排用于普通住房建设。
发改委副秘书长、新闻发言人李朴民曾在两会表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。
此外，还要完善股份制企业特别是上市公司分红制度。
3、住房信息系统建设和房产税改革成为政策重点。
今年《政府工作报告》中指出加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展，这是中央政府首次将住房信息系统建设写进政府工作报告。
而房产税的推出，其意义远大于调控房地产市场本身。
4，今年不会再出新的调控政策，但地方上有“小动作”露头就打。
住建部部长姜伟新3月8日表示，“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松”。
这就是说，一方面，调控不要期待很快有松动的可能，要松动也是顺着保障性住房或者是中低收入者要买的房子来松动。
另一方面温家宝总理提出房地产要保持其健康稳定长期发展，也让我们对房地产充满信心。
房地产业的发展还会延续10年来的政策，也会延续房地产发展的方向。
在此背景下，楼市政策微调不可触及底线，地方“小动作”露头就打。
2月22日，上海房管局“旧政新解”，申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房，2月27日该政策即被叫停。
此前，芜湖、佛山和成都调整政策均被叫停。
目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，地方“小动作”露头就打。
但像北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准，重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度，还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。
三，关于两会政策对房地产发展趋势的影响：
政策确定，市场大致确定。
总体说来，2012年房地产政策主基调选择“稳价格”——释放改善性需求是住宅市场企稳的关键。
由于楼市调控政策不放松，未来一段时间，房地产价不会大涨，量也不会大跌，将呈现以下10大趋势：
1、综合国内经济、地方政府、房地产行业的状况，稳定价格将为主趋势，采取“时间换空间”的定位更加合理。
2、土地价格将持续下降土地成交量逐渐回升。
2011年全国133个城市共推出土地面积13.8亿平方米，住宅用地成交面积同比下降了13.8%。
住宅土地面积减少，对两三年之后，三五年之后市场的供应会带来很大的影响。
房价上升的压力还是会有的。
2011年成交价格来看，住宅用地楼面价格同比下降12.8%，住宅用地平均溢价率为12.8%，比2010年下降了20.3个百分点。
所以土地价格会下降，土地成交量会回升，如果再不回升的话，对两三年后的房价会有压力。
其中，农地改革对经济、房地产行业的意义重大；扩大内需下，中小城市住宅支持；将加强复合地产政策逐渐落地，在获取信贷、土地等方面获得支撑。
3、开发商资金会持续趋紧，但不会出现大规模倒闭。
开发商面临最大的问题是增长和发展的问题，而不是生存的问题，生存的问题还不是那么急迫，只要开发商少买一点地，或者是卖出更多的房子，进行价格调整，资金回笼还是可能的，市场的购买力还是有的，只是说购房者还在观望。
针对四大国有银行的调研显示，对于2012年房地产信贷的走势判断，具有共性的认识：银行普遍对房调是否继续加深，持中性判断，认为继续加深的可能性小；2012年开发贷目前总量控制的态度依然明显。
2012年的资金缺口目前来看难以得到平衡。
4，保障房政策将成为长期国策，房地产市场被分为两块。
从保障房政策来说，会朝向长期国策方向发展。
未来，保障房对国内住宅市场“双轨制”是否造成重大冲击？将是直接影响房地产投资信心的主要原因。
房地产市场被分为商品房和保障房两块，房地产要更多的在房产品质、房产品牌和房产售后服务上作文章。
江淮财管3111班
陈倩。