【土地政策】中国一大群人或将迎来新一夜暴富机会
农村土地制度改革对经济增长的影响
农村土地制度改革对经济增长的影响中国是一个农业大国，农村经济一直是国家经济发展的重要组成部分。
而土地制度作为农村经济的基石，一直备受关注。
本文将探讨农村土地制度改革对经济增长的影响。
一、改善农村土地使用权制度过去，农民的土地使用权受到严格限制，无法流转或抵押，农民无法将土地作为资本参与经济活动。
土地制度改革解放了农民的土地使用权，使得土地可以流转、抵押和入股，极大地提高了农民的土地资源使用效率。
农民可以通过租赁或出售土地获得经济收入，从而改善了他们的生活水平。
同时，土地流转也促使了农村劳动力向非农业领域转移，推动了城乡一体化进程，为经济增长提供了人力资源。
二、激发农民的农业生产热情农村土地制度改革从根本上保护了农民的产权。
农民拥有土地的使用权后，他们更加愿意投入到农业生产中，因为他们知道自己将收获更多的经济回报。
这种激发了农民的农业生产热情，促进了农业生产的发展。
农民在种植作物、养殖家禽家畜等方面更加积极，提高了农业生产效率，进而推动了农产品供给的稳定和质量的提高。
三、促进农村经济多元化发展传统的土地制度限制了农民的农业活动，使得农村经济无法实现多元化发展。
改革后，农村土地的流转和使用权的自由度提高，农民可以更自主地调整农业结构，发展其他农村产业。
例如，通过土地流转，农民可以转种高附加值的经济作物，发展乡村旅游、养殖业等非农业领域，拓宽了农村经济发展的空间。
农村经济多元化发展不仅提高了农民的收入水平，也带动了农村居民消费的增加，促进了农村经济的繁荣。
四、带动农村基础设施建设在土地制度改革的推动下，大量农民通过流转或出售土地获得经济收益。
这些收益不仅可以用于改善农民的生活水平，也可以用于农村基础设施的建设。
农民通过投资修建道路、桥梁、水利设施等基础设施，进一步提高了农村的生产、生活条件。
良好的农村基础设施也吸引了更多的投资和人才流入农村，为农村经济的发展创造了良好的条件。
五、促进农村社会进步与稳定土地制度改革不仅带动了农村经济的发展，也对农村社会产生了积极的影响。
温铁军教授：伟大复兴,不能只是少数人暴富就完了
温铁军教授：伟大复兴，不能只是少数人暴富就完了温铁军教授：伟大复兴，不能只是少数人暴富就完了中国新时代，面临着伟大复兴的历史任务。
中国经济已成为世界经济的一个重要组成部分，中国也已开始走上全球投资的道路。
有言道：“伟大复兴，不能只是少数人暴富就完了。
”这句话体现了既关注国家发展，同时又关注社会民生的精神。
为此，温铁军教授充分肯定了中国政府在伟大复兴中推动经济发展，促进社会公平进步的艰苦努力。
中国正处于发展的关键时期，改革是这一历史进程中不可缺少的重要组成部分。
从粮食改革到财政改革，从私营企业改革到改革国有企业，从金融体制改革到金融监管改革，从社会保障改革到科技创新改革，中国的改革取得了显著的成就。
但温铁军教授指出，改革本身并不足以促进中国的伟大复兴，而是必须配合宏观管理和统一的公共投资政策。
宏观管理，就是利用政府的财政、货币政策，合理使用市场力量，建立联系市场与政府间的衔接机制，把经济系统安置在一个更高效率的范畴，实现资源最优配置。
关于统一的公共投资政策，温铁军教授提出，要重视基础设施建设和社会公共服务，以更高效率和更完善的服务助力经济发展。
比如改善基础教育和医疗体系，使更多人享有公平的教育机会，并建立社会福利制度。
另外，关注穷乡僻壤和落后地区，实施扶贫开发政策，有助于解决贫富差距和贫困问题。
此外，公共投资也可以推动资源配置向实体经济转移，积极推动新兴产业的发展，推动技术创新，促进跨国合作，实现经济的长期发展。
温铁军教授指出，坚持伟大复兴的目标，不能只是少数人暴富就完了。
中国需要制定更加详细和精细的发展战略，通过宏观管理和统一的公共投资政策，让更多人在发展中受益，实现社会公平进步，为中国的伟大复兴奠定坚实的基础。
未来，中国需要推动经济结构调整，实施以人民为中心的经济政策，坚守正确的发展道路，构建包容性、可持续发展的社会体系，实现中国经济的伟大复兴。
土地管理法
《土地管理法》修正揭露拆迁暴富新方法！！！也许经历过拆迁的朋友们都知道《土地管理法》，但是今天小编要给大家来一记你们不知道的猛料——《土地管理法》修正征求意见，修正后的内容对被拆迁人来说具有更大的拆富优势，今天创为小编特别将修改意见整理成为独家表格，请大家一定要仔细看一看，从中找一找提升安置补偿的方法，珍惜创为小编的劳动成果。
中华人民共和国土地管理法（修正案）（征求意见稿）权，分别依照《中华人民共和国森土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。
国家实行占用耕地补偿制度。
非国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。
县级以上地方人民政府应当采取措施，确保土地利用总体规划确定的本行政区域十四条改为目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用五十为第有条件的地区，市、县人民政府可以根据情况安排一定数量的国有建设用地或者物业由被征地的农村集体经济组织长期上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责土地利用总体规划的，没收在违法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对违法占用土地单位的直接负责（五）在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由政府为实施城市规划而进行开发建设的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
新法出台揭露拆迁暴富方法：《土地管理法（修正案）》征求意见。
征地拆迁新法出台，又是一个新里程。
5月23日，国土资源部在其官网公告了《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）及起草说明，并面向社会公开征求意见。
公告表示，为贯彻落实党中央、国务院关于实行最严格的耕地保护制度和节约用地制度，审慎稳妥推进农村土地制度改革的有关精神，进一步保障和维护农民土地财产权益，促进农村土地资源得到更有效利用，促进城乡一体化发展，国土资源部在总结党中央、国务院专项部署的农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度改革试点成果以及多年来土地管理实践成效的基础上，对《中华人民共和国土地管理法》进行了研究修改，形成了《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）。
土地制度改革对经济增长的影响
土地制度改革对经济增长的影响近年来，我国深入推进土地制度改革，旨在加强土地产权保护、完善土地流转机制、促进农业现代化和城乡一体化发展。
而土地制度改革所带来的影响不仅仅是制度方面的变化，更直接地影响到了我国的经济发展。
本文将从多个方面探讨土地制度改革对于我国经济增长的影响。
一、加强土地产权保护促进资本流入土地作为一种资本，其产权保护程度越高，就越有可能吸引资本流入。
而土地制度改革中，与土地产权保护相关的政策措施已经逐步推行。
比如，实施土地确权颁证工作，明确土地产权归属，使农村土地产权得以明确。
同时，完善土地征收制度，严格规范征收程序，加强补偿安置等方面的约束，保障土地经营者的利益，这些措施都有利于提高土地使用效率和增加土地价值。
这样的改革势必会加强土地产权保护程度，吸引更多资本流入，从而促进经济增长。
二、完善土地流转机制会促进土地利用效率的提升在土地制度改革中，流转机制的完善是其中的一个重要方面，同时也是影响经济发展的关键环节。
通过制定完善的土地流转政策，促进流转市场的形成和运作，加速土地流转的进程，大大提升土地利用效率，增加生产效率和农民收入。
对于农村土地来说，流转也是一种资源的优化配置。
随着土地流转市场的形成，农村集体经济组织、农户、地方政府等都可以参与土地流转，其中最主要的是农村家庭经营性耕地的流转。
这种方式不仅有利于经济效益的提升，而且可以使农村资源向具有竞争力的企业和优势产业转移，进而促进农村经济的发展。
三、加速城乡一体化发展，推动现代农业发展土地制度改革也是城乡一体化发展的重要载体。
通过土地制度改革，可以消除城乡发展不平衡、发展差异问题，打破传统的农业产业限制，促进农村经济、农业生产和农村社会的全面发展。
其中，现代农业的发展应该成为土地制度改革的重要目标之一。
现代农业是绿色、高效、科技含量高的农业生产方式，其走向是不可逆转的趋势，也是我国土地制度改革应积极推进的改革目标之一。
在现代化的农业发展过程中，可以通过技术创新、机械化和规模化等手段来提高农业现代化水平，使农业生产更科学、节能、环保。
农村土地制度改革对经济发展的影响
农村土地制度改革对经济发展的影响近年来，中国农村土地制度改革成为社会关注的热点话题。
这一改革动作旨在通过解决农民土地流转问题，释放农村土地资源潜力，推动农村经济发展。
本文将围绕农村土地制度改革对经济发展的影响展开探讨，旨在深入探究土地制度改革在农村经济中的角色和效果。
农村土地制度改革首先带来的影响是加速了土地流转。
在过去的土地制度下，农村土地只能由农民集体所有并共同利用，无法流转交易。
这限制了土地的流动性，使得土地的经济潜能无法得到充分发挥。
而土地制度改革打破了这一束缚，使得农民可以以适当的价格将土地流转给有需求的企业或个人。
土地的流转不仅使得农村集体经济得到了更好地利用，也为农民增加了额外的经济来源。
农民可以通过租赁或出售土地的方式获得一笔额外的现金收入，从而提高了他们的生活水平和消费能力。
其次，农村土地制度改革促进了农村产业发展。
在传统的土地制度下，农民只能种植传统的农作物，难以跟上现代农业的发展趋势。
然而，随着土地制度改革的展开，农村土地更加灵活地流转给企业或个人，使得农村产业得到了进一步的发展。
许多企业和个人通过租赁土地来进行现代化农业种植，种植经济作物或跨境种植新品种，增加了农民的收入。
此外，土地流转也为农村产业转型升级提供了机会。
农民可以通过转让土地进行投资，发展农村旅游、生态农业等新兴产业，进一步拓宽了农村经济发展的领域。
农村土地制度改革还有助于提高农民的土地财产权益保障。
在传统的土地制度下，农民所享有的土地利用权是集体性质的，因此无法真正享受到土地财产权益所带来的保障和利益。
但是，通过土地制度改革，农民可以将土地进行流转、租赁或出售，从而确保他们的土地财产权益可以得到更好的保护和利用。
农民可以通过土地的流转交易来获取合理的经济回报，进一步提高了他们的土地财产权益的价值。
然而，农村土地制度改革也面临一些困难和挑战。
首先，由于农村土地流转市场的不成熟，存在信息不对称和交易成本较高的问题。
土改或令中国一大群人迎来新一夜暴富机会
目前，中国土地市场仍处于一种城乡分割状态，城市和农村土地享有不同权利。
城市国有建设用地有正式的土地交易市场，实行市场定价，而农村集体建设用地要想流转，就必须通过政府征收转换为国有建设用地后才可交易。
随着农村集体建设用地资产价值的不断显现，未来必须充分尊重农民的土地财产权利，让农民更多参与现代化进程、共同分享发展成果。
第三个政策红利是2亿亩宅基地试点抵押、退出、转让权。
《决定》指出，赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。
建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。
2亿多农户，每户农民都在农村有宅基，近2亿亩宅基。
但这个宅基地既不可能抵押，又不能退出，造成资源的极大浪费。
两只老鼠的理论折射出流动农民工的悲哀：农民工在农村老家的房子让老鼠住，自己在城里打工却只能住老鼠窝。
城市房价远超出大部分农民工的购买力，而老家的宅基地却无法退出变现成资本。
中国台湾当年的城镇化得益于农民把家乡的土地与房屋买掉后可以在城里买到房子。
三中全会决定要试点建立农民宅基地的抵押、退出、转让机制，允许农民在其他农村获得宅基地，这应该是一个大的制度创新。
如何允许农民宅基地可以抵押贷款，以此为支点，可以撬动中国农村的内需市场，从而可以换回国家整体经济再快速增长30年。
中国农村的农民一生中投资最大的一笔应该是住房，占他们一生投资的60%。
如果农民可以用自己所建房子进行抵押贷款，靠月供来偿还贷款，农村的内需就可以撬动了，他可以每年能够拿出一部分钱来干除了攒钱建房以外的事了。
农村土地制度改革对经济增长和农民收入的影响
农村土地制度改革对经济增长和农民收入的影响近年来，中国农村土地制度改革已经成为国家发展战略的重要一部分。
这一改革旨在推动农村经济的发展，提高农民的收入水平，以实现全面建设小康社会的目标。
在经过多年的改革实践后，农村土地制度改革正逐渐发挥其对经济增长和农民收入的积极影响。
首先，农村土地制度改革为农村经济的发展提供了更为稳定和可持续的土地资源保障。
过去，农民只能依靠自己的种田经验和努力，经营有限的土地资源。
然而，土地面积的有限和不合理的利用方式常常限制了农民的生产能力和经济效益。
而随着土地制度改革的推进，土地承包权和流转权的明确化，使得农村土地能够以更灵活的方式进行流转和管理，为农民提供更多的发展机会。
这使得农民能够更有效地利用土地资源，提高农业生产的规模和效益，进而推动农村经济的快速增长。
其次，农村土地制度改革对农民收入的增加起到了关键作用。
改革后，土地流转和集体经营的机制为农民提供了获得稳定收入的机会。
通过将土地向农民合作社或大规模企业流转，农民得到了租金收入，这使得他们的收入来源更加多元化。
同时，农村合作社的发展也为农民提供了更多的就业机会，进一步提升了他们的收入水平。
此外，改革后农村土地市场的发展也为农民提供了更多投资和经商的机会，进一步增加了他们的收入来源。
此外，农村土地制度改革对城乡经济一体化具有重要意义。
通过农村土地制度和城市土地制度的融合，改革为城市化进程提供了力量。
农村土地的流转和集体经营有助于推动农村人口的流动，促进农村产业的多样化和城市规模的扩大。
这不仅有利于农村地区的现代化建设和经济发展，还有助于解决农民工流失和农村社会问题。
同时，农村土地制度改革还为城市提供了更多的粮食供应和农产品，有利于推动城市经济的发展和改善城市居民的生活质量。
然而，农村土地制度改革也面临着一些挑战和问题。
首先，土地所有权和流转权的界定仍然存在争议。
由于法律规定和行政程序的不完善，很多农民在土地流转过程中遇到了诸多问题，如权益无保障、限制流转等。
解析农村土地制度改革对农民收入增长的影响
解析农村土地制度改革对农民收入增长的影响近年来，中国农村土地制度改革成为社会关注的焦点。
土地是农民的根本财富和生存依据，因此土地制度改革对农民收入增长具有重要影响。
本文将分析农村土地制度改革对农民收入增长的影响，并探讨其原因。
农村土地制度改革的目标是实现农村土地的有序流转，增加农民土地资产的收益。
首先，土地制度改革解决了土地流转的难题。
过去，农民的土地只能自耕自种，无法进行流转。
土地制度改革后，农民可以通过租赁、转让等方式将土地流转出去，使得土地得到了更好的利用，收入也由此得到增加。
其次，土地制度改革引入了市场机制，促进了农村土地经营的规模化和专业化。
过去，单个农户的土地面积有限，农业生产规模较小，效益较低。
土地制度改革后，农民可以依托土地经营权流转，形成规模化的农业经营主体，引进现代农业生产技术和管理经验，提高农业生产效率和产值，从而增加了农民的收入。
第三，土地制度改革为农民提供了更多的就业机会。
过去，农民主要靠自家的土地种植粮食和经营农产品来维持生计。
土地制度改革后，农民可以选择自己经营土地还是外出务工，进入城市从事非农产业。
这为农民提供了更多的就业机会，增加了农民的收入来源。
然而，农村土地制度改革也存在一些挑战和问题。
首先，土地流转过程中存在不平等问题。
由于农民的土地质量、地理位置等差异，流转的土地价格和收益分配不均，导致富裕地区农民收入增长较快，贫困地区农民收入增长较慢，加大了农村贫富差距。
其次，土地制度改革可能导致土地资源集中化。
一些富有资本和资源的大型农业企业通过土地流转，收购了大量土地，使得小农户面临土地流转的压力。
若土地被少数人或企业垄断，将导致农民的收入减少，社会稳定性也可能受到影响。
最后，土地制度改革仍然受到农民对土地所有权的担忧。
在改革过程中，农民对土地依然存在情感依赖和安全感，担心土地被侵占或流转后无法保障自己的利益。
这种不确定性影响了部分农民对土地流转的积极性，限制了土地制度改革的进程。
新土改：让农民共享现代化成果
张晓山：目前，地方政府获取的国有土地使用权出让金收入实际上是一次性地将未来几十年的土地收益提前透支了，是一种"竭泽而渔""寅吃卯粮"的不可持续的生财方式。未来土地增值收益的分配应该转变方式，将土地收入从一次性透支，改为逐年提取；允许集体建设用地进入土地市场后，可以考虑对国家征收的集体土地以及农村集体建设用地在实现财产权利时征收地产税或物业税，使地方政府和农民集体可逐年获取稳定的收益。同时，还应让享受土地增值收益的农民获得社会保障和就业培训，同时要鼓励农民通过股份的形式或资产管理公司委托代管的形式，让其收益保值增值。
■政策要点
《决定》明确："稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能""建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行"。
■专家观点
中央财经领导小组办公室副主任杨伟：农村土地制度和农业经营方式改革至今，有一些实践证明是成熟的，需要坚持下去，如家庭联产承包经营责任制。对此，《决定》明确提出，要"坚持家庭经营在农业中的基础性地位"。虽然我们也提出通过土地流转鼓励其他经营方式的发展，但这个基础是不能取代的。在农村土地改革方面，从《决定》的内容看，凸显了必须坚持的三个原则：一是守住底线的原则，包括坚持农村土地集体所有权，不搞私有化；坚持18亿亩耕地红线，坚持用途管制，防止在流转过程中把农地都变成建设用地。二是问题导向原则，发现什么问题解决什么问题。三是试点先行原则，也就是说农村土地改革需要统筹研究、统筹考虑，不能一哄而上。
新土改：让农民共享现代化成果
日前，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）明确指出，"建立城乡统一的建设用地市场"，"赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置"。这意味着，在不远的将来，分割的城乡二元建设用地制度将被打破，城乡建设用地将实现同地同权同利，广大农民将获得对土地的抵押权、处置权、转让权，农村土地制度将迎来新的伟大变革。
中共的土地政策与经济发展
中共不同时期的土地政策1．土地革命时期（国共十年对峙时期）政策：打土豪、分田地、废除封建剥削和债务路线：靠贫、联中、限富、保中小、灭地主（1931）作用：农民在经济上政治上翻了身；农民积极参军参战，发展生产2．抗战时期政策：地主减租减息、农民交租交息作用：有利于团结农民、地主一致抗日3．解放战争时期政策：没收地主土地，废除地主土地制度，实行耕者有其田的土地制度，按农村人口平均分配土地路线：靠贫、联中，有步骤有分别地消灭封建剥削土地制度作用：农民分得土地，积极参军、支援前线，成为解放战争胜利的可靠保证4．建国初期政策：废除地主土地所有制，实行农民土地所有制；（与以往不同：保护富农经济）作用：彻底废除了数千年的封建剥削土地制度；解放了农村生产力，为农业发展和国家工业化开辟了道路5．三大改造时期（对农业的改造）政策：采取积极发展稳步前进的方针，实行自愿互利的原则，建立农业生产合作社作用：农民土地私有制转变为土地公有制6．十年探索时期政策：小社并大社（片面追求一大二公）影响：严重损害了农民的利益7．改革开放时期政策：实行家庭联产承包责任制作用：调动了农民生产积极性，解放了农村生产力，推动了农业的发展（注意三化）8、21世纪初期政策：拆迁农宅征收农田归国有，变农业用地为商业用地，再卖地给资本家发展房地产产业，“房地产大跃进”拉动内需，拉动经济增长。
使部分农民一夜暴富，另一部分农民失地失业。
结果土地在资本家手上实现了轮回，房地产无序过度发展，”盲流新城”、”鬼城”等乱象频出，房地产“黄金十年“造成GDP虚胖，国民经济缺乏核心竞争力。
中国近现代史上总共几次土地改革其内容都分别是什么新民主主义时期是指从1919年到1949年之间的时间。
第一次是1931年的土地革命。
第二次是1942年的双交双减政策。
第三次是1947年的土地改革。
在建国后还有四次土地改革，分别是1950到1952年土改1956年三大改造1958年人民公社化运动1978年的联产承包责任制。
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中国一大群人或将迎来新一夜暴富机会
2013年11月27日13:26 来源：央视网
来自BWCHINESE中文网的文章认为，当下一大群体中国人得到的政策红利，一夜暴富不是不可能。
如果制度设计得当，未来这只巨大的母鸡能下出诸多金蛋来。
最近韩土豪特别闹心，人长大了，烦恼也多了，韩土豪身为一个城市人，他的烦恼竟然是没有农村户口，矫情到不行。
农村户口为何如此紧俏了？当下农民得到的政策红利，一夜暴富不是不可能。
单就土地而言，目前中国农民拥有的建设用地与所有城市建设面积相当，都是2.5亿亩。
每年的全国财富榜上多次出现城市地产商的名子，而大都市的普通居民因为拥有几套房子也成了过去做梦都不敢想象的百万、千万富翁，城市的土地成为能下金蛋的母鸡，给城市居民带来巨量的财富。
而拥有同样面积土地的农民其年收入刚过6千元，每年土地给农民带来的财产性收入不足3%，2.5亿亩的农村土地成为一个不会下蛋的母鸡。
不过，最近刚刚通过的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，把束缚在这只母鸡身上的诸多枷锁卸掉。
中国人民大学教授郑风田称，如果制度设计得当，未来这只巨大的母鸡也能给农民兄弟下出诸多金蛋来。
土地制度改革再次迎来历史性节点
日前召开的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（下称《决定》）。
《决定》指出:“要赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能；建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。
”
公开信息显示，截至2011年上半年，全国实行家庭承包经营的耕地面积为12.77亿亩；截至2010年，农村集体建设用地约为2.5亿亩。
即便不包括农民承包的林地、草地等，据专家估算，仅承包耕地一项，每年将撬动1.3万亿元资金；而农村建设用地的价格可能高达130万亿元。
激活土地这一农民最大的资产，必将唤起沉睡的巨量资本，给农民、农村及相关产业带来无穷的想象力。
第一个政策红利是5000万亩的农村经营性建设用地直接入市。
决定》规定“在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。
缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
”
过去农村经营性建设用地，既不能抵押，也难以进入市场进行交易。
而城市土地没有多少限制而身价百倍，同权不同利现象严重。
不少地产商买到土地后，拿土地作抵押获得资金，即可以建设商业设施获得收益，也可以建工厂进行产品生产。
虽然早在十七届三中全会中央就提出逐步建立城乡统一的建设用地市场，但五年过去，基本上原地踏步。
原因很简单，目前的征地是垄断制度，农村土地要想搞建设就必须征地，地方政府低价拿地高价卖出获得土地财政，农地直接入市首先会动了地方政府的奶酪，如果没有上级的统一布置，单纯靠地方政府推动会很难。
所以必须出台中央层面更具体的操作规则，才能让政策红利落地。
另外目前的农村集体土地，所有权界定也是不清楚，要防止各个上级以集体领导的名义把农村建设用地低价拿出，成为变相的征地。
应该建设透明的制度，让农民有参与权与表决权，让农民以土地入股，保证土地增值收入中农民的利益。
第二个政策红利是18亿亩承包地的抵押、入股、转让权。
决定》规定：赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。
这次把耕地的抵押权终于给了农民，是个了不起的进展。
通过确权颁证，中国目前已为进一步放开三权（处置权、抵押权和转让权）奠定了基础。
18亿亩耕地的抵押权很重要。
中国城镇居民靠房产证抵押可以很容易得到贷款，最近看一篇经济学顶级期刊发表的论文，研究结论是1993年中国城里的房改政策让城市居民获得了房屋产权证，紧接而来的效果就是城市创业的迅猛发展，居民可以用房产抵押得到的资金来创业。
中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平说：“从产权方面以及通过市场转让这些权利的能力而言，这是向前迈进了一步，这是正确的方向。
但要真正把它付诸实践，还有很多工作要做：法律方面，市场规则，哪些类型的土地可以转让，等等。
”
报道称，在这一变革之下，农民将受益于政府推进城镇化和提高农业发展水平的目标。
由于其土地的安全性提升，并且有权抵押其中一些土地，农民可以拥有更多的资金迁移到城市，或者投资扩大农场并使之机械化。
目前，中国土地市场仍处于一种城乡分割状态，城市和农村土地享有不同权利。
城市国有建设用地有正式的土地交易市场，实行市场定价，而农村集体建设用地要想流转，就必须通过政府征收转换为国有建设用地后才可交易。
随着农村集体建设用地资产价值的不断显现，未来必须充分尊重农民的土地财产权利，让农民更多参与现代化进程、共同分享发展成果。
第三个政策红利是2亿亩宅基地试点抵押、退出、转让权。
决定》指出，赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。
建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。
2亿多农户，每户农民都在农村有宅基，近2亿亩宅基。
但这个宅基地既不可能抵押，又不能退出，造成资源的极大浪费。
两只老鼠的理论折射出流动农民工的悲哀：农民工在农村老家的房子让老鼠住，自己在城里打工却只能住老鼠窝。
城市房价远超出大部分农民工的购买力，而老家的宅基地却无法退出变现成资本。
中国台湾当年的城镇化得益于农民把家乡的土地与房屋买掉后可以在城里买到房子。
三中全会决定要试点建立农民宅基地的抵押、退出、转让机制，允许农民在其他农村获得宅基地，这应该是一个大的制度创新。
如何允许农民宅基地可以抵押贷款,以此为支点，可以撬动中国农村的内需市场，从而可以换回国家整体经济再快速增长30年。
中国农村的农民一生中投资最大的一笔应该是住房，占他们一生投资的60%。
如果农民可以用自己所建房子进行抵押贷款,靠月供来偿还贷款,农村的内需就可以撬动了，他可以每年能够拿出一部分钱来干除了攒钱建房以外的事了。
农民在土地上拥有以下几类财产权利：一、对土地拥有一定年限内的经营权，并可以将拥有的土地进行财产化，作为法律及经济地位的象征。
如使用、收益、流转土地的权利。
二、在土地增值的情况下，拥有对增值部分的摄取权利。
如土地流转中租金升值的部分，也同样归农民享有。
三、在让渡土地相应权益时，拥有获取等值补偿金的权利。
旧城改造、城乡一体化建设等过程中，更应强化这种权利。
如在拆迁中，很多农民并没有拿到与其土地价值相符的补偿款。
对此，湖北孝感籍的大学毕业生彭帅（化名）颇有感慨。
彭帅的户口在农村老家，2009年他刚工作时，正值房价迅速上涨的前夜，当时他想在自己工作的二线城市买套房子，但还差一大笔钱，于是还不太懂土地相关法规的他产生了一个朴素的想法，
就是用家里的承包地作抵押进行贷款，结果打听了一圈，才发现根本行不通，没有一家银行给他贷款，最终他只能看着房价高涨，望房兴叹。
他说，“如果当时赋予了承包经营权抵押、担保权能这些财产权利，我当时就能买上房了。
”。