2012年房地产估价十大事件

2012年房地产估价行业10大事件
崔太平
1. 评估行业立法进入了实质性阶段
2012年2月，十一届全国人大常委会第二十五次会议初次审议了《中华人民共和国资产评估法（草案）》，并将《草案》向社会公开征集意见。

作为评估行业的第一部大法，该法律的制定和最终实施，将对包括不动产评估、资产评估在内的整个评估行业的格局和发展带来深刻而重要的影响。

目前，评估行业立法，各方博弈不断，规范评估行业的行政许可，强化行业自律管理，改善行业行政监管，提升评估行业地位，是评估行业基层从业者的共同期待。

2. 房地产估价信息数据标准即将出台
近年来，全国领先的估价机构均在信息化建设上投入了大量的人力物力，大家已经认识到数据信息的重要性。

但在我国房地产估价行业中，还没形成统一的数据标准，这就导致了估价机构相互之间、估价机构与估价行业协会之间、估价机构与政府监管部门之间数据信息交换的障碍，也导致估价行业与外部机构（相关部门、银行、法院等）之间数据交换的困难，限制了全国房地产估价行业信息的集成和共享。

中房学在2012年对《房地产估价信息数据标准》重新设立了课题，以实现全国的房地产估价信息数据标准统一化，推动行业的信息化发展。

统一的房地产估价数据标准的建立，必将形成“车同轨、书同文”的格局，对于推动估价行业的信息化建设，提升行业地位、改善行业形象，必将起到重大推动作用。

3.房地产估价行业第三方服务平台呼之欲出
评估行业正在进入变革期，房地产估价第三方服务平台也进入了酝酿发展期，深圳房讯通信息技术公司、四川中房北辰评估数据系统有限公司、中房评数据技术公司、中估联行公司等，就是在这样的环境下诞生的。

云估价、魔力股价、中房北辰平台建设，都是这一时期的新生事物。

评估行业，尤其是房地产估价行业，需要一个第三方服务平台，来提升自身的信息化建设水平，促进执业水平和工作效率的提高。

我们所不能预知的，是第三方服务平台究竟产生于估价行业内部，还是来自于行业外部。

但是，以下情形确是可以预期的，即在不远的将来，每一家估价机构、每一位估价师，都会借助一个服务平台，购买专业数据，为客户提供估价服务，到那时候，对于社会各方面的估价需求，会像空气和自来水一样便捷。

4.修订后《房地产估价规范》等估价行业新国标即将颁布实施
为适应房地产估价有关法律、法规、政策和业务的变化，规范和指导房地产估价机构和房地产估价师工作，中房学对1999年颁布的国家标准《房地产估价规范》进行了全面修订，同时制定了《房地产估价基本术语》国标。

这两个估价新国标的出台，进一步提高了估价行业的执业水准，对于提升估价行业执业质量，提升整个估价行业专业水平，必将发挥重要作用。

目前，上述两个新国标已经通过住建部专家评审，即将在2013年颁布实施。

5.银监会通知由银行付费最终流产
2012年年初，中国银监会发布了《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》，通知指出“银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户”。

银行付费对估价机构在抵押评估业务开展中产生了巨大影响，从2012年的执行效果看，银行付费最终几乎流产。

但是，目前评估行业的诸多矛盾和问题，其中一个重要原因，就是评估行业的委托制度存在重大缺陷。

银行付费的押品评估制度实施的流产，更加凸显解决评估委托制度缺陷的难度很大，却并不表明其重要性的降低。

6.房地产交易环节征税普遍推行以评估价为税基开征
自2012年7月1日开始，全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，房地产评估机构在税务部门的房地产交易税收征管工作中发挥重要作用。

自2009年下半年以来，在国家税务总局等部门的部署下，存量房交易税收评估试点工作在多个城市开展，而在今年全国更是全面普及应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。

在此过程中，许多房地产估价机构积极配合税务部门开展此项工作，探索出了一些可行的房地产批量评估技术方法。

房地产批量评估技术不仅可用于目前的存量房交易税收评估，而且是未来房地产税（或房产税、物业税）、遗产税等基本税种的税基评估关键技术。

7.国土部推出土地报告备案系统
根据《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发﹝2012﹞35号）的要求，自2012年７月１日起，土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。

在向委托方提交土地估价报告之前，土地估价中介机构应当登录国土资源部网站或中国土地估价师协会网站，通过“土地估价报告备案系统”，填写报告基本数据、上传估价报告全文、取得电子备案号、生成报告封面、完成报告备案。

国土部这几年开始推行管理模式的改革，不再设前期审批门槛，而是加强事后监管，这次国土部推动的土地估价报告电子备案，无疑是监管模式的一种创新。

从长远来看，必将对于估价行业带来深刻的变化。

8.2012年11月中房学年会的热词“数据”、“标准”、“顾问”等持续发酵
2012年11月的中房学年会主题，确定为“市场变动与估价、经纪行业持续发展”。

房地产行业的持续发展，为估价行业带来了新的发展机遇，估价行业也进入了变革期，众多咨询需求也引导了更多的估价业务拓展及发展方向，估价机构应该抓住机遇，提升自身内功，在市场上迎接挑战。

房地产估价与经纪，在新的市场形势下，正在相互融合和借鉴。

当然，就信息化建设水平和数据采集和运用方面来说，目前情况下，更多的是估价行业向经纪行业靠齐。

估价行业虽然已有中估联行、中房评等合作联盟的诞生，但是，就机构规模和管理水平来说，仍然是估价机构难望全国知名经纪机构的项背。

尽管如此，估价行业的合众连横，其最后方向可能是建立在全国范围内具备很强竞争力与发展活力、行业领先、有示范创新作用的不动产估价咨询顾问综合服务供应商，通过在不动产数据信息提供、信息化系统建设推广等方面深层次的合作，为整个房地产估价咨询顾问行业提供信息、技术支持，引导并推动估价咨询行业的整体向前发展。

9.移动互联网产品开始逐渐成为估价师的基本工具
市场开始出现针对估价的行业的手机应用（手机查勘产品），开启了移动互联网在行业应用的先河。

随着估价行业的信息化建设发展，移动互联网在估价行业得以运用，典型应用就是利用手机端进行现场查勘，实时上传查勘记录、照片甚至视频，大大的提高了估价机构的工作效率。

其他的互联网产品也大大加强了估价机构的沟通工作效率，比如微信、微群、微博、讯飞语音输入、百度输入法等等，互联网正逐渐影响估价行业。

中欧校友移动互联网协会于2012年10月13日正式成立，依照中欧商学院院长朱晓明的致辞，“大、云、平、移”正在成为互联网的四大关键词。

不用怀疑，大数据、云计算、平台、移动互联网也必将彻底改造估价行业的业态和作业方式。

10.中房学和中估协顾问梁振英当选香港特首
3月25日，香港特别行政区第四届行政长官选举结果揭晓，中房学、中估协的顾问梁振英先生以689票胜出，当选香港特别行政区第四届行政长官。

根据《中华人民共和国香港特别行政区基本法》的规定，香港特区行政长官在当地通过选举或协商产生，由中央人民政府任命。

第四届行政长官的任期自2012年7月1日至2017年6月30日。

梁振英1954年出生于香港，1977年毕业于英国布里斯托理工学院。

1997年7月至2011年9月任香港特区行政会议成员，1999年7月至2011年9月任香港特区行政会议非官守成员召集人。

根据CEPA安排，第一个香港与大陆的专业资格互认，就是香港测量师与房地产估价师2004年的资格互认，当年，梁振英等97名香港测量师获得内地房地产估价师资格认证，获颁房地产估价师注册证书。