青岛市住宅工程质量通病防治
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条文档
4.4防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录
4.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
4.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。
8.7网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。
8.8门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。
9
门窗渗漏
9.1外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰时应一次成活, 洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm。
1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。
1.7模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。
6.2 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时, 其高度≥1.05m。
6.3 窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。
青岛市住宅工程质量通病防治手册(word版)
青岛市住宅工程质量通病防治手册青岛市城乡建设委员会20１０年９月目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施…………………………………………… 2 1二、填充墙墙面裂缝防治措施………………………………………………… 9ﻫ三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施…………………………………１２ﻫ四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施……………………………………１2五、外窗渗漏防治措施…………………………………………………………1８ﻫ六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施……………………………………2０七、屋面渗漏防治措施..................................................................21ﻫ八、栏杆、扶手施工控制措施 (2)九、安全玻璃施工控制措施……………………………………………………2３十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (4)第二篇安装篇ﻫ十一、地漏安装不规范,水封深度不足防治措施 (25)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施...........................２5ﻫ十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施..........................................27ﻫ十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施.................................28ﻫ十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施..............................29ﻫ十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接)不可靠防治措施..................3０ﻫ十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 0十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”,金属线管有毛刺防治措施 (3)１十九、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患防治措施 (32)第一篇土建篇ﻫ一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施ﻫ（一)楼板设计ﻫ1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变．当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强.当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面．在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率,提高混凝土的抗裂性能。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
青岛市住宅工程质量通病防治手册前言随着城市的不断发展，住房问题成为了人们关注的重点。
然而，住宅工程质量问题一直是困扰人们的重点之一，而青岛市也不例外。
本手册旨在为广大市民提供一份住宅工程质量通病防治手册，希望能够帮助市民更好地了解住宅工程的常见问题及其防治方法，提高住宅的施工质量和居住环境。
一、墙面开裂墙面开裂是住宅工程中常见的问题，影响美观并且可能导致房屋结构的不稳定。
造成墙面开裂的原因有很多种，主要有以下几点：1.质量不好的砖石材料，容易开裂；2.施工过程中没有保证干燥，出现了保湿不良，导致墙面收缩过快；3.墙面周围存在晃动、塌陷等问题，导致墙面开裂。
为了避免墙面开裂的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的砖石材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要保证干燥，用保湿材料来保证墙体干燥；3.在施工前先对于周围环境进行恰当的整理和处理，消除可能会影响墙面完整性的问题。
二、水管漏水水管漏水是住宅工程中的又一个常见问题，对于居民来说是非常困恼的。
造成水管漏水的原因也存在多种，主要有以下几点：1.水管材料不好，容易出现腐蚀、破裂等问题；2.施工过程中没有考虑到承重和震动的问题，造成水管的破裂；3.施工完成后未作好后续的管理和检查。
为了避免水管漏水的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的水管材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要考虑到承重和震动的因素，并对于水管进行牢固的固定；3.施工完成后一定要做好后续的管理和检查。
三、电线老化电线老化是住宅工程中的另一个常见问题，一旦出现，不仅会影响到电器的正常使用，还可能会引发火灾、电击等危险。
造成电线老化的原因有很多种，主要有以下几点：1.电线材料不好，容易老化、断裂；2.施工过程中没有考虑到保护措施，造成电线受损；3.电线周围存在因素导致电线老化。
为了避免电线老化的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的电线材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要加强保护措施，在电线周围加装防护套管；3.电线周围环境要求干燥，去除环境中可能导致电线老化的问题。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
编制依据
02
工程质量管理现状及问题分析
大部分住宅工程质量合格率较高，但少数项目存在一定问题。
质量通病主要表现在渗漏、裂缝等方面。
施工工艺、材料质量、施工管理和维护保养等因素对工程质量影响较大。
青岛市住宅工程质量现状
工程质量问题产生的原因分析
材料质量把控不严，存在以次充好现象。
施工过程监管不到位，质量验收把关不严。
在进行钢筋混凝土结构工程施工时，应严格控制混凝土的配合比、搅拌、浇筑和养护等环节，避免混凝土出现离析、裂缝等问题。同时，应采用耐久性好的材料和构造措施，如采用高性能混凝土、合理设置构造钢筋等，以防止钢筋锈蚀和结构破坏。
钢筋混凝土治的重点是屋面和外墙的渗漏问题。
总结词
总结词
在进行地基基础工程时，应进行详细的地质勘察，了解地质情况，并采取合适的基础形式和地基处理方法，以减少地基沉降和不均匀沉降的产生。同时，应加强基础的构造措施，如设置沉降缝、加强基础结构等，以防止基础开裂和下沉。
详细描述
总结词
在钢筋混凝土结构工程中，防治的重点是混凝土裂缝和钢筋锈蚀问题。
详细描述
定期进行工程质量检查与评估，及时发现和纠正质量缺陷和隐患，确保工程质量达到预定目标。
通过对施工过程和质量的持续监测和评估，不断改进施工工艺和管理方法，提高工程质量水平。
03
建立健全质量管理体系
02
01
05
工程质量控制建议
建立和完善工程质量监督制度
加强现场检查和监督力度
建立工程质量信用评价体系
加强工程质量监督力度
施工企业质量管理意识淡漠，质量控制体系不健全。
工程质量管理中存在的问题
工程质量管理职责不明确，存在互相推诿现象。
《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》 青建办字【2011】58号
青岛市城乡建设委员会
关于修订《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》的通知
青建办字【2011】58号
各区、市建设行政主管部门，各勘察设计单位，各施工图审查机构，各有关单位：为切实解决住宅工程填充墙墙面裂缝问题，借鉴部分开发建设、施工、监理企业的成功经验，青岛市城乡建设委员会决定对《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》（青建办字〔2011〕22号）第1.10.4条进行修改，修改后的内容如下：
1.10.4 填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。
钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，且宜采用热镀锌。
钢丝网应用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固，如附图一所示。
底层抹灰完成后，在基层抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在7～9mm之间，抹灰时须压实抹光。
特此通知。
附件：钢丝挂网做法大样。
二○一一年五月十八日。
青岛市住宅工程通病防治手册
青岛市住宅工程通病防治手册一、前言青岛市房地产市场发展迅速，新建住宅小区层出不穷。
然而，由于建筑材料、施工工艺、验收标准等方面存在缺陷，导致住宅工程出现了许多通病。
本手册旨在青岛市住宅工程中常见的通病，提供相应的防治方法，帮助居民有效识别和避免这些问题的出现，提高住宅的居住品质。
二、通病及防治方法1. 墙体开裂墙体开裂是住宅工程中最为常见的问题之一，给房屋的安全性和美观程度带来了影响。
防治方法： - 在施工前，进行地基处理和加强基础； - 材料品质应达到标准； - 在施工过程中，按照要求做好砌墙操作；当墙体温度较低时，砖墙应设置隔离层，以保证干燥通风。
2. 水电隐蔽工程质量低水电隐蔽工程是住宅工程中最为关键的部分，而质量低会导致安全隐患。
防治方法： - 在施工前，进行严格的现场勘测和设计； - 对于施工中出现的问题能够及时处理； - 进行复核验收，确保水电隐蔽工程符合设计要求。
3. 阳台漏水青岛市处于海岸线沿边地区，防潮、防水是应居民普遍存在的问题。
阳台漏水是常见问题之一。
防治方法： - 选择优质防水材料； - 在施工前要全面验收设计，确保构造符合防水要求； - 对于发现问题，及时进行维修和加强防水措施。
4. 地面裂缝地面裂缝是由于地基下沉不均匀或施工质量问题等原因造成的，在施工中需要注意。
防治方法： - 在设计中考虑地下土质和色阶差别，以确定地基基础结构方案；- 施工过程中，按照规范要求进行基础填筑； - 若发现有地基下沉等现象，应及时采取补救措施。
5. 空鼓空鼓是由于地面在施工时未彻底压实，或是材料的粘结程度不够导致的问题。
防治方法： - 确保施工时地面的平整度和湿度，保证地面材料能够充分压实； - 对于安装地板、墙面瓷砖等需要进行粘贴的材料，应选择高品质的粘合剂。
三、以上五个通病，给居民居住带来了很大影响，因此，建议购买住宅时一定要认真考虑，多货比三家，选择优质住宅或者通过验收、维修等手段加强住宅工程的质量。
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则哎呀，说起青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则，真是让人头疼啊！这个导则可是关系到我们老百姓住得舒不舒服，住得安心不安心的问题呢！咱们得好好了解一下这个导则，把它用在实际生活中，让我们的住宅工程更加完美！咱们要了解的是住宅工程的基本要求。
一个合格的住宅工程，首先要满足国家的相关标准，比如建筑结构、建筑材料、建筑设备等方面的要求。
这些要求都是为了保证我们的住宅工程质量过关，安全可靠。
除了国家的标准，我们还要根据当地的实际情况，制定一些适合本地的建筑规范。
这样，我们的住宅工程才能更好地适应当地的气候、环境、文化等因素，让我们的生活更加舒适。
咱们要说说住宅工程的质量问题。
住宅工程质量问题可大可小，有时候一个小问题就能影响到整个住宅工程的质量。
比如，建筑物的结构稳定性、地基的承载能力、墙体的隔音效果等等，这些都是影响住宅工程质量的关键因素。
我们在施工过程中，一定要严格按照规定的工艺流程进行操作，确保每一个环节都符合质量要求。
如何防治住宅工程质量问题呢？这里就要用到青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则了。
这个导则是针对住宅工程中常见的质量问题，提出了一系列的防治措施。
比如，对于建筑物的结构稳定性问题，我们可以采用加固措施，提高建筑物的承载能力；对于地基的承载能力问题，我们可以采用钻孔灌注桩等先进的地基处理技术；对于墙体的隔音效果问题，我们可以采用隔音板等材料进行隔音处理。
除了这些具体的防治措施，青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则还强调了施工单位的责任和义务。
施工单位要严格遵守国家的法律法规，按照规定的工艺流程进行施工，确保每一个环节都符合质量要求。
施工单位还要加强对施工人员的培训和管理，提高施工人员的专业素质和技术水平。
只有这样，我们才能确保住宅工程的质量过关，让我们的住户住得安心。
我们在使用青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则的时候，也要注意与时俱进，不断更新和完善这个导则。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施
• 7、模板及其支架必须具备足够的承载力、 刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2 前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支
架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过
模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大 的撞击作用。应避免过早拆除模板。
青岛市住宅工程质量 通病防治技术措施
2017-9
青岛市住宅工程质量通病防治 技术措施
一、非承重墙裂缝 二、现浇混凝土楼板裂缝
一、非承重墙裂缝
问题图片参考：
防治措施：
• 1、砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料 混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。优先 选用专用的砌块砌筑砂浆。
• 2、非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度 不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后， 再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
• 3、非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补 砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完 毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应 待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。
• 4、非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要 饱满密实，钢筋网片设置要到位。加强墙体 抹灰前“甩浆”的养护工作。
二、现浇混凝土楼板裂缝
问题图片参考：
防治措施：
• 1、现浇楼面板设计厚度不宜小于120mm， 厨房、厕浴等不宜小于90mm。
• 2、楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方 式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角 处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分 布筋间距不宜大于200mm。
• 3、楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交 叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以 上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢 丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜 采用金属导管。
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青岛市住宅工程质量通病防治
前言
随着城市化的进程，越来越多的人选择在城市购买房屋，因而住宅工程质量问题引起越来越多的关注。
近年来，在青岛市，一些住宅工程出现了很多通病，例如漏水、墙裂等问题，这些问题不仅影响了业主的正常生活，而且从根本上影响了城市的形象。
因此，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治。
防治措施
加强施工监管
住宅工程的施工质量很大程度上取决于施工的质量控制。
因此，青岛市应该加强住宅工程施工的监督和管理。
相关部门应当加强巡查力度，对违反规定价格、材料等的行为进行严肃处理，对违法行为进行惩罚，建立诚信档案，对不合格的企业和个人进行处罚，同时对合格的企业和个人进行认定和奖励。
只有这样，才能在根源上控制住宅工程质量通病问题的发生。
提高施工人员的素质
施工人员是住宅工程质量的关键因素。
他们的技术素质和工作态度决定了施工质量的高低。
因此，青岛市应该加强对施工人员的职业培训和素质提升。
建立和实施职业技能认证制度，鼓励施工人员提升其技术水平和职业素养，提高从业人员的职业认同感和荣誉感，确保从业人员的职业道德和素质得到保障。
完善质量监督体系
青岛市应该建立一套完善的住宅工程质量监督体系，包括设计、施工、验收等环节。
针对住宅工程质量通病问题，成立相关专家组，深入调研和分析问题的产生原因，提出相应的解决办法和技术措施，及时做出切实可行的改善措施。
同时，加强与业主之间的沟通和互动，提高业主对住宅工程质量的认知和参与度，保证业主对住宅工程质量监督工作的有效参与。
加强对建筑材料的监督
建筑材料是住宅工程的骨架，材料的质量直接影响整个工程的质量。
因此，青岛市应该加强对建筑材料的监督和管理。
针对一些低价或假冒伪劣的建筑材料，加强检查力度，制定相关政策措施，打击不合格建筑材料的生产和销售，确保住宅工程的建筑材料符合标准。
在国家城市化进程中，住宅工程质量问题已变得越来越严重。
作为一个重要的
城市，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治，保障居民的生命安全和财产安全。
本文提出了几种防治措施，希望有关部门能够尽快采取有效措施，打造更加安全、舒适的居住环境。