特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解讲课讲稿
商业街开发模式及案例共46页文档
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
1
0
、
Байду номын сангаас
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
商业街开发模式及案例
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
创新特色商业街区案例ppt课件
完整最新ppt
11
〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
完整最新ppt
12
保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
完整最新ppt
地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
完整最新ppt
1
[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
完整最新ppt
2
案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
完整最新ppt
16
深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
特色商业街案例分享总结全面幻灯片
品牌 三里屯village 云集了众多国际知名品牌的中 ——规模之首 国、亚洲、甚至环球 旗舰店
? 除列表中的品牌外，Artini、 名称
LACOSTE、Levis、
Adidas
Mizuno、Steve Madden
也在三里屯village开设了
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间
? 这里什么都是 ? 这里什么都不是
基本情况
? 三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北 两区
? 开业时间：南区：2006年11月开始招商， 2008年5月入住，2008年6月开业
? 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽 定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻 人
? 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院 和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿 童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北 京的首家店
? 配比：业态比餐饮等
? 北区业态 ? 定位更高端，瞄准国际一线品牌
平面布局 平面布局
LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术、 家居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围
橙色大厅
White collar 顺电
Apple
Esprit adidas
Nike
Uniqlo
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业）
旗舰店
Uniqlo
类型 体育品牌
开放式商业街区案例分析
开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。
三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。
三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。
为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。
南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。
三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
商业特色街展示策划方案（五篇范例）
商业特色街展示策划方案（五篇范例）第一篇：商业特色街展示策划方案商业特色街展示策划方案党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路。
新型城镇化是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。
本届商业地产博览会围绕这一目标，构建面向城镇发展的商业地产互动交流平台。
一、基本理念xx商业特色街经过10年培育发展，业已形成在商街品牌下集合企业品牌的成熟经营模式。
充分整合xx商业特色街的品牌和商家品牌资源进行集中推广、宣传、营销，趁着新一轮城镇化发展的热潮，开展商业“复制”抱团走出去进行品牌输出，为二、三线城镇的商业地产项目提供品牌支撑和招商服务，进一步推进商业地产及商业街的发展，实现资源共享、互惠互赢。
二、市场需求商业街企业有扩大市场的需求；商业街转型升级的需求；政府有推动产业发展的需求；二、三线城镇有招商的需求。
三、展示主题城镇一体化品牌赢天下四、展示时间2013年9月16-18日（展出三天）五、展示地点、规模浙江世贸中心，预计展出面积x平方米左右，折合30个展位六、展示形式商业特色街的品牌特色以图板的形式进行展示，商家品牌以品牌介绍及LOGO标识进行展示，以各街区为单位统一设计布置，并突出各街区的特色。
七、展示内容xx市区县特色街规划、特色介绍等。
xx市商业特色街商家品牌介绍形象展示（LOGO）。
xx市商业特色街宣传册、资料发放。
八、活动对接商业地产及商业街招商项目与特色街业态品牌对接活动。
浙江及xx地区准备招商的商业地产及商业街项目，对各街区的业态感兴趣，进行品牌引进，可在展会现场举行小型的招商需求对接活动，同场展示交流，实现无缝对接。
九、布展要求以xx市商业特色街联合会牵头，统一组织落实，将每条街的品牌文化特色以图板的形式进行宣传，并梳理各街区商家品牌，将商家品牌以品牌介绍及LOGO标识的形式进行展示，同时将街与商家的宣传册、宣传片集中在一个区域里进行宣传推广。
商业特色街展示策划方案
商业特色街展示策划方案商业特色街是指一条或多条商业街道上独具特色的商业店铺或者商业活动。
为了吸引更多的顾客和提供更好的商业体验，一个好的展示策划方案是必不可少的。
下面是一个商业特色街展示策划方案的示例：1. 定位和目标受众- 确定商业特色街的定位，比如是否以文化艺术为主题、以美食为主题，还是以时尚购物为主题等。
- 确定目标受众，例如年轻人、家庭、游客等。
2. 店铺外观装修- 提供统一的装修指引和要求，以保证店铺外观整齐、美观。
- 鼓励店铺体现出独特的特色和风格，吸引目标受众。
3. 活动和演出- 定期举办各种主题活动，如音乐会、时装表演、美食节等，以吸引顾客和增加街区的活力。
- 邀请知名艺人或演出团体在商业特色街演出，增加街区的知名度和吸引力。
4. 街头艺术和展览- 设置街头艺术装置或者雕塑，增加街区的文化氛围。
- 在商业街区举办艺术展览，展示当地艺术家的作品，吸引艺术爱好者和游客。
5. 商家合作和优惠- 鼓励商家之间合作，例如组织联合促销活动，提供跨店购物优惠等。
- 提供会员制度，为顾客提供更多优惠和福利，增加他们的忠诚度和购买欲望。
6. 街区导览和推广- 在商业特色街设置导览牌和地图，帮助顾客找到他们感兴趣的店铺和活动。
- 利用社交媒体、官方网站和旅游平台等渠道宣传和推广商业特色街，吸引更多的目标受众。
7. 清洁和安保- 定期进行街区清洁和维护，确保街区环境整洁和安全。
- 雇佣专业安保人员，保障顾客的安全感和购物体验。
以上是一个商业特色街展示策划方案的基本框架，根据实际情况和目标受众的需求，可以进行相应的调整和改进。
商业休闲步行街开发解析
商业休闲步行街开发解析商业地产开发与旅游休闲结合，把商业地产的开发手段，最好地用于旅游休闲产业发展，形成借力房地产开发城市旅游功能的杠杆。
而商业休闲步行街区，是城市休闲中最普遍的集约化形式，也是旅游与商业地产结合中最具备操作性的项目。
一分钟摘要一、商业休闲步行街区开发背景1、休闲集约化模式2、商业与休闲的整合模式二、商业休闲步行街的开发1、商业休闲步行街的模式（1）、现代综合型商业步行街区（2）、民俗特色休闲街区（3）、滨水休闲步行街区（4）、酒吧休闲步行街区（5）、餐饮休闲步行街区2、商业步行街的休闲功能3、商业休闲步行街的文化打造三、商业休闲步行街招商思路分析➢在业态设计、招商工作及区域规划设计方面➢招商对象要有差异性➢维护购物中心的统一主题形象和统一品牌形象➢经营方式的选择➢招商顺序与主力店布局➢遵循特殊商户招商优惠原则➢租赁经营➢要做好管理基础一、商业休闲步行街区开发背景城市居民休闲生活的机理，就是城市休憩模式。
城市休憩模式的快速发展，已经成为城市经济发展的动力机制，带动了城市文化、城市环境、城市风貌、城市产业的方方面面。
而由休憩模式创新，借助房地产开发力量，带动休闲经济，形成休闲文化，又分为以下几种模式：1、休闲集约化模式休闲和商业一样，经历了“小型一中型一大型一超大型一街区集聚型”的发展过程，并出现了多种形态的多样化发展。
但是，集约化的发展趋势(大型+扎堆儿的发展)成为最主要的趋势。
这些大型、超大型休闲主题街区的开发，使休闲集约化达到了相当的程度，使区域土地开发和大型商业房地产开发，可以有效地实施。
2、商业与休闲的整合模式休闲场所是完成休闲功能的经营场所，商业是完成购物交易的经营场所。
这两者，本来有不同的经营模式和功能目标。
但是，目前购物和逛街已成为人们最大的休闲生活，商业场所休闲化成为一种趋势，成为商业交易功能成功完成的最必需的补充，甚至成为商业交易的前提。
以购买实体货物为目的的商业经营场所，逐步发展成为以购买实体货物与购买多样性服务相结合的混合经营场所，产生了以休闲性购买为特色的场所、以旅游纪念品购买为特色的场所、以休闲餐饮、休闲娱乐、休闲康体等为主题的大型商业化街区。
商业街案例研究 ppt课件
创意LOFT：9*9*9的BLOCK，亦商亦住可分可合的组合。
艺术仓库； 展示中心； 画廊； 创意家私展销中心； 个人工作室
飘带形商业街，连接LOFT之间的灰空间，既可以作为商业体也可
以作为展示空间
可以是创意工作者跟公众接触的地方，例如画廊、表演场 地、传媒公园、演奏厅等等功能性空间，与区域的文化特质 相结合；
院落，由三十多个现代院落组成， 院本身包含环绕的概念，由一层 环绕至二层，创造出连选变化的 屋顶空间，创造新的院落形态。
借鉴因素
街区 商业街区设计，BLOCK街区设计
空间
商业街区价值的提升 街空间尺度，8－12米的步行空间 街铺的平面、空间组合，具有可组合的弹性功能
院落 院落形成街区，更多的铺临街
商场 首层商场 半地下停车场 半地下商场 地下停车场
下沉广场
现代时尚的地下商场
下沉广场示意
传统停车场
若干家小美术馆创意血拼
美术馆、博物馆、写真馆、互动艺术中心，以创意为严选重点。并预见最受瞩目的设 计美术展
都江堰的设计大书店
都江堰的诚品书店在哪里？设计在哪里找才快、准、狠？（贩卖设计、建筑、时尚、 艺术与摄影类的专业书店）
玩具盒里玩家具
设计无所不在，快把名家设计的经典座椅入盒带回家（ ■VITRA.设计缩小版的设计 师座椅，欧洲最大的迷你家私品牌■RE-MENT。。。。。。）
万科运河东一号以商业启劢迅速建立项目的城市观感案例借鉴沿运河路320米长的外街铺具有醒目的商业昭示性临街大铺2层实现二层商铺街铺化在一楼预留独立客户电梯位临街大铺采用独特的退台式设计步行街铺多条人流通道3个主题广场个性化的建筑小品绿化商业亮点组团式商业铺公园式情景街区首层商铺81米层高东莞市场平均价格16400元平米外街均价25000元平米三大风格主题广场文化艺术休闲商业趣味商业街以相对有序的block商业体实现商业街的在分不合中对人流的引导通过业态的设置加大游客的参不度商业规划以艺术公园的一个个block为依托形成一个个集散点发散到整个商业街形成人流的聚不散
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
3、蓝色港湾定位国内首座Lifestyle Shopping Center，依托朝阳公园水景资源，打造全新商业形式。
Solana有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。
最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
业态—SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态，经营内容丰富，满足各类人群消费需求。
8字动线SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺。
整个建筑由19栋2-3层地中海风格的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌名店；总结：必备条件：区域具备良好的商业消费环境。
Solana：地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围；周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为北京最具消费力人口的聚集区；周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流。
二、历史+商业1、上海新天地外地游客来上海旅游的必到之地；上海的白领一族体验小资生活的专属地；居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地；新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商业区600米左右，占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈，北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路原自然街坊23个；原居住人口7万人。
新天地是太平桥改造规划的首期项目A、太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观；B、新天地，占地3万，建面6万，分南、北里；C、翠湖天地高级住宅小区，总建68万；D、企业天地甲级写字楼区，总建面50万；E、瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑。
开发理念：改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
改造方式：新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。
石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部体现出现代休闲生活的气氛。
漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感！功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身。
客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客；提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所。
北里：约3.5万，以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修。
南里：以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
集中式商业与街铺的比例：42％集中式商业（5层）＋58％街铺（2－4层），近乎40％：60％的比例。
艺术化商业：新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采，使之成为现代潮流的领导者。
服务：咨询中心免费提供新天地各个租户的店卡和各种关于新天地的资料、刊物，以及上海旅游交通地图等。
电脑浏览新天地及其他相关的网站。
中英双语服务。
上海新天地商业功能实现成功因素选址：城市核心区中心位置、市级商圈、高档商务区附近，周围有高端住宅支撑；差异化定位：与临近成熟商圈形成差异、功能综合、集餐饮、购物、娱乐休闲、文化于一体；商业业态比例：零售：餐饮：休闲娱乐及商服分别为42％：38％：20％；商业形态比例：42％集中式商业＋58％商铺。
盈利模式：采取只租不售模式，经营者和管理者分离（开发商资金实力、商业管理经验）；对租户严格挑选，现有租户中，85％来自中国内地以外的国家和地区。
总结：北京、上海两个商业代表作成功的共同之处项目都抓住了符合现代消费的“流行、时尚”的核心文化元素，迎合了市场的需求。
上海新天地：建筑构建出海派文化特色；商业运营上体现时尚代表时尚艺术的“陈逸飞”、代表流行音乐时尚的“东魅”，并辅之以星巴克、哈根达斯、酒吧。
三里屯：超现代建筑艺术将项目与城市本身的历史文化构成一个强烈的反差，以彰显项目的差异化和独特性。
反其道而行之，将项目的建筑风格与城市文化的对比和反差做到极限。
充分利用区域传统的消费基础，并通过项目的打造，将影响扩大到全市、全国。
项目的规划设计上独树一帜，剑走极端，构建区域建筑标杆。
上海新天地：老瓶装新酒开发商资金实力和运营能力的体现，启动运营到全面实现赢利花费近四年多的时间；香港成功的招商经验及运营能力，引进很多国际知名的品牌的旗舰店，以及首次进入中国或北京的品牌。
2、南京1912昔日总统府邸，今朝城市客厅，主打“民国文化牌”，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街。
位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处；规模：由１７幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”４个街心广场组成，总面积３万多平方米；案名：从征集的600多个方案中确定，1912 是民国元年；定位：东方三采将南京1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”。
南京1912的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。
总统府是南京民国建筑风貌的集中地；17幢建筑，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈Ｌ形环绕”总统府”；大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。
业态—以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进。
招商定位：招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。
国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的一线品牌占有30％的份额，其余30％。
总结选址：历史文化资源、遗留建筑；1912：与民国总统府一墙之隔；民国文化为载体；业态、定位上时尚、与建筑形成反差；定位：旅游、外国人、本地高端白领、小资。
三、文化+商业1、成都锦里商业休闲街文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。
体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求。
在3个主题区域坚持了主题和特色业态，再分别辅以其他业态，避免了相同业态过于集中，带来消费疲劳。
根据依附的地理空间所承载的文化内涵来确立建筑的主题，锦里外部为明清古建筑风格，与武侯祠现存的清代建筑融为一体。
锦里休闲街主要卖的是“文化”，是三国文化的代名词，把文化与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费。
2、天津鼓楼商业街集旅游、购物、娱乐、展示、休闲风情文化街。
占地约20万平方米，总投资12亿元。
以青砖瓦房的明清建筑风格为主，主体2至4层，高低错落。
商业街总体规划呈十字型，南北向长580米，东西向长510米。
以新鼓楼为中心的鼓楼广场，长宽各８１米，作敞开式设计。
广场周围分南街（天津风情街）、北街（古董珠宝街）、东街（精品购物街）等几个部分，兼具旅游、购物、娱乐、展示、休闲等多项功能。
目前入驻商业企业500家。
商业街由三部分构成：南街（天津风情街）、北街（古董珠宝街）、东街（精品购物街）。
3、南锣鼓巷以胡同四合院为肌理、历史文化为底蕴、兼具品味人文环境的休闲旅游和文化创意的特色街区。
定位为集商业休闲、文化旅游、艺术品交易、文化创意为一体的特色商街，目前经营的商铺主要为酒吧、餐饮及工艺品店。
除胡同文化之外，北京民俗文化以及现代休闲创意成为南锣鼓巷特色商业街的最大亮点。
北京民俗文化：汉服文化、传统茶艺、变脸、中幡、杂技、老北京传统叫卖等；现代艺术文化：花式调酒、非洲风情舞蹈、先锋音乐、经典话剧等；文化产品的展示：主题明信片、纪念戳、老北京传统小吃、民间艺人现场制作手工艺品以及全国各地创意达人手工艺品。