成都城南写字楼汇总 (1)共30页
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成都凯德广场
100个
•
•
B3
B2 B1
超市
超市、餐饮、生活时尚 超市、餐饮、生活时尚、电子器材
L1
• L2 L3
国际时尚、咖啡馆、化妆品
服装饰品、女装 女装、饰品、童装玩具、儿童游乐、早教中心
L4
L5 L6
时尚品牌、男装、家居、个人护理
休闲运动服饰、KTV、电玩、餐饮 影院、餐饮
购物广场一层平面图
• 总建筑面积：73000㎡ 净租赁面积：51000 ㎡
• 停车位：510个
• 主要客群：中等收入的消费群体、以家庭和年轻白领为主
• 主力店：家乐福、大光明七宝影城
项目整体介绍
主要入驻品牌： 优衣库、I.T. Outlet、宝大祥青少年儿童购物中心、H3 Club、 屈臣氏、JACK & JONES、VERO MODA、爱婴室、佐丹奴、 班尼路及旗下系列品牌、釜山料理、星巴克、巴贝拉、永 富茶餐厅、味千拉面、 肯德基、宝燕餐厅、雅科、蜀府、
购物广场二层平面图
购物广场三层平面图
购物广场四层平面图
购物广场五层平面图
购物广场六层平面图
入驻的餐饮品牌：
上海来福士广场
项目整体介绍
• 中高端、时尚、年轻、潮流的购物中心。位于上海市市中 心，西藏中路，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海 市博物馆和上海市市政府大楼；占据得天独厚的交通枢纽 位置，地下二层与人民广场地铁换乘中心相连。 • 总建筑面积：140000㎡，租赁面积:110000 ㎡ • 主力客群：年龄介于20-35岁之间时尚年轻潮人和专业人 士 • 主力店： Hollister、屈臣氏、NOVO、运动100、大食代、 舒适堡 • 停车位：516个
• 集城市交通换乘站、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体 的大型购物中心，是一座城中之城，中山公园商圈的地标 建筑。龙之梦购物中心是城市枢纽型轨道交通商业设施，
•
•
B3
B2 B1
超市
超市、餐饮、生活时尚 超市、餐饮、生活时尚、电子器材
L1
• L2 L3
国际时尚、咖啡馆、化妆品
服装饰品、女装 女装、饰品、童装玩具、儿童游乐、早教中心
L4
L5 L6
时尚品牌、男装、家居、个人护理
休闲运动服饰、KTV、电玩、餐饮 影院、餐饮
购物广场一层平面图
• 总建筑面积：73000㎡ 净租赁面积：51000 ㎡
• 停车位：510个
• 主要客群：中等收入的消费群体、以家庭和年轻白领为主
• 主力店：家乐福、大光明七宝影城
项目整体介绍
主要入驻品牌： 优衣库、I.T. Outlet、宝大祥青少年儿童购物中心、H3 Club、 屈臣氏、JACK & JONES、VERO MODA、爱婴室、佐丹奴、 班尼路及旗下系列品牌、釜山料理、星巴克、巴贝拉、永 富茶餐厅、味千拉面、 肯德基、宝燕餐厅、雅科、蜀府、
购物广场二层平面图
购物广场三层平面图
购物广场四层平面图
购物广场五层平面图
购物广场六层平面图
入驻的餐饮品牌：
上海来福士广场
项目整体介绍
• 中高端、时尚、年轻、潮流的购物中心。位于上海市市中 心，西藏中路，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海 市博物馆和上海市市政府大楼；占据得天独厚的交通枢纽 位置，地下二层与人民广场地铁换乘中心相连。 • 总建筑面积：140000㎡，租赁面积:110000 ㎡ • 主力客群：年龄介于20-35岁之间时尚年轻潮人和专业人 士 • 主力店： Hollister、屈臣氏、NOVO、运动100、大食代、 舒适堡 • 停车位：516个
• 集城市交通换乘站、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体 的大型购物中心，是一座城中之城，中山公园商圈的地标 建筑。龙之梦购物中心是城市枢纽型轨道交通商业设施，
城南优品道广场
【优品道广场】馆内活动
电子照片分享
当天市调时段：10:00-12:00 12:00-15:00 √ 15:00-18:00 18:00-22:00 简述活动集客量：位于一楼商铺之间的墙面上，形式新颖，集客数较少 参加活动年龄层(岁)： √ 20以下 √21-2526-3031-3536-4041-5050以上
【城南优品道广场】顾客服务-会员中心
门口
休息区
礼品墙
【城南优品道广场】空间服务-休憩场地
【城南优品道广场】空间服务-洗手间
【城南优品道】空间服务-立式电子荧屏
在商场各个手扶梯摆放电子荧屏，电子荧屏分为商场介绍、楼层指引、活动速递、综合 服务、消费指南、区位交通几大菜单栏，消费者以触摸的形式进行自助服务
积分退换货办法
挂失补办
【城南优品道广场】会员卡经营
会员申请书
会员手册封面
会员手册内页
【城南优品道广场】顾客服务-服务台／人员制服
服务台服务：雨伞借用、儿童推车借用、轮椅借用、包装服务、会员卡办理、询 问服务、投诉接待、免巴路线查询、顾客意见收集
【城南优品道广场】顾客服务-服务台人员
开业当天服务台有粉色制服的服务人员，还有着统一蓝色T恤的协助人员。
【城南优品道】空间视觉-活动道具
活动道具配合开业活动进行合理展示，活动现场布局整体风格趋向简洁、方便，优点是易于 安装和拆换，缺点是导致了活动现场氛围不浓
【城南优品道】空间视觉-打围包装
卖场还有多家店面没有开业，所以采用了创意的打围画面，消除了因部分店面没有开业， 给卖场带来的负面影响
【城南优品道】空间视觉-环境道具
空间打造成糖果色的欢乐氛围
卖场中庭上空悬挂开业宣传喷绘条幅，充分 利用了空间布局，烘托开业氛围
2020新版四川省成都写字楼工商企业公司名录名单黄页联系方式大全34家
在温江区范围内从事投资建设会展中 心，宾馆，写字楼，房地产开发及 （涉及许可证经营的项目凭资质证经 营）
成都海峡两岸科技产 普通住宅，写字楼的建设，开发和经
业开发园吉隆大厦 营
李弈弘
魏一帆 (回)H 业务 经理 肖兵
房地产规划模型，房地产模型，模型 四川 成都市 双流县 设计制作，成都建筑模型，商业写字
联系人 龚志浩
成都市合晟泰投资 有限公司
四川
成都
成都市武侯区锦里东 路5号国嘉华庭二单 元3001
写字楼商铺租售，银行票据业务，房 产中介
成都和胜佳美装饰 建材有限公司
四川
成都市五彩装饰工 程有限公司
四川
四川大泽天成装饰 公司
四川
成都 成都 成都
中国 四川 成都市武 侯区 北京，上海， 成都
店，写字楼，公寓，会所等精装修工 程，代理洁具，浴室盆柜
四川
四川博览置业有限 公司
四川
成都苏德土物业有 限公司
四川
成都华野模型设计 有限公司
四川
成都
成都 成都 成都
四川省成都市成华区 一环路东三段6号26 栋1单元
电梯装饰，大酒店电梯装潢，写字楼 电梯装潢，别墅电梯装潢，自动扶梯 装潢，住宅电梯装潢，商场电梯装 潢，建筑和装饰材料
四川省成都市温江区 涌泉镇华丰村三组仲 华养生园
高宜红
四川鲁人国际装饰 设计有限公司
四川
成都
四川-成都市 成都市 青羊区青羊工业总部 基地F区11栋A座
办公室装修，酒店，商铺装修，写字 楼装修，会所装修，KTV装修
张女士
龙锦综合开发（成 都）有限公司成都 商业及物业经营分 公司
四川
成都
四川省成都市锦江区 红星路三段1号
成都市商业综合体一览表
6
金牛城市广场（万
达）
万达集团
人民北路与一
环路交汇处
规划中
项目占地203.6亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行 街、SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112万平方
米，预计三年后将建成并投入使用。
10
城东
11
12
隆鑫东方城
隆鑫地产集团
38
保利国际广场
保利地产
成都高新区南 部新城
规划中
300米地标性项目将建成成都乃至整个西南的最高项目。除打造 高端商业和超甲写字楼之外，保利还将建设300米成都高空豪华 观景台，并首次引进保利院线。
39
中信大厦
中信（四川）控股有限
公司
成都高新南区
规划中
”国际甲级写字楼＋高端商业”复合型项目。 总占地17363平米， 规划建筑面积64604平米。
成都339
四川省川塔恒远实业有 限公司
成都猛追湾街
94号
在售
总占地面积约65亩，总建筑面积约22万平方米，项目以339米 位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地 标。项目定位为中国西部?国际潮流胜地，塔下A、B、C三座建 筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、 高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产 业等丰富的物业形态。
投资超30亿，项目总建筑面积约48万平方米，将打造成为集居 住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。
3
龙湖北城天街
龙湖地产
五块石
在售，住宅5月已开盘
占地276亩地块，建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市 综合体。
金牛城市广场（万
达）
万达集团
人民北路与一
环路交汇处
规划中
项目占地203.6亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行 街、SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112万平方
米，预计三年后将建成并投入使用。
10
城东
11
12
隆鑫东方城
隆鑫地产集团
38
保利国际广场
保利地产
成都高新区南 部新城
规划中
300米地标性项目将建成成都乃至整个西南的最高项目。除打造 高端商业和超甲写字楼之外，保利还将建设300米成都高空豪华 观景台，并首次引进保利院线。
39
中信大厦
中信（四川）控股有限
公司
成都高新南区
规划中
”国际甲级写字楼＋高端商业”复合型项目。 总占地17363平米， 规划建筑面积64604平米。
成都339
四川省川塔恒远实业有 限公司
成都猛追湾街
94号
在售
总占地面积约65亩，总建筑面积约22万平方米，项目以339米 位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地 标。项目定位为中国西部?国际潮流胜地，塔下A、B、C三座建 筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、 高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产 业等丰富的物业形态。
投资超30亿，项目总建筑面积约48万平方米，将打造成为集居 住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。
3
龙湖北城天街
龙湖地产
五块石
在售，住宅5月已开盘
占地276亩地块，建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市 综合体。
成都市大型商业综合体一览表
27
苏宁春熙广场
苏宁置业
锦江区春熙路
已建成
该项目，总占地约13353.4平方米（20.03亩），苏宁置业拟投资10亿元，兴建集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业于一体的城市综合体标志性建筑。
高新区天府大道南沿线
已建成
项目总建筑面积259542.42平方米，由一栋39层超高层办公楼，一栋4层商业裙房、36层超高层的住宅，一栋40层超高层酒店式公寓和4层地下室组成 。
21
富力天汇城
富力地产开发
青羊区顺城大街289号
已建成
总建面积为60万平米。天汇MALL与丽思卡尔顿酒店、富力华庭、史丹尼国际公寓、超甲级写字楼等五大国际都市元素共同构筑的中央城市综合体。
19
奥克斯财富广场
奥克斯置业投资
市人民南路南延线南部新区科技创业中心片区
已建成
占地80亩，总建筑面积约60万平米。物业形态包括国际化商业空间（时尚百货、大型超市、数码影院、特色餐饮、娱乐休闲）、白金五星级酒店、6A级写字楼、商务公寓、精英豪宅、特大型停车场等为一体的城市综合体。
20
棕榈泉国际中心
棕榈泉联英置业
市大型商业综合体一览表（该颜色代表建议参观项目）（该颜色代表不参观项目）
序号
区域
名称
开发企业
地理位置
项目进度
项目概况
1
龙城天街
龙湖地产
五块石
已建成
占地276亩地块，建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市综合体。
2
金牛城市广场（万达）
万达集团
人民北路与一环路交汇处
已建成
项目占地203.6亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室步行街、SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112万平方米，预计三年后将建成并投入使用。
苏宁春熙广场
苏宁置业
锦江区春熙路
已建成
该项目，总占地约13353.4平方米（20.03亩），苏宁置业拟投资10亿元，兴建集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业于一体的城市综合体标志性建筑。
高新区天府大道南沿线
已建成
项目总建筑面积259542.42平方米，由一栋39层超高层办公楼，一栋4层商业裙房、36层超高层的住宅，一栋40层超高层酒店式公寓和4层地下室组成 。
21
富力天汇城
富力地产开发
青羊区顺城大街289号
已建成
总建面积为60万平米。天汇MALL与丽思卡尔顿酒店、富力华庭、史丹尼国际公寓、超甲级写字楼等五大国际都市元素共同构筑的中央城市综合体。
19
奥克斯财富广场
奥克斯置业投资
市人民南路南延线南部新区科技创业中心片区
已建成
占地80亩，总建筑面积约60万平米。物业形态包括国际化商业空间（时尚百货、大型超市、数码影院、特色餐饮、娱乐休闲）、白金五星级酒店、6A级写字楼、商务公寓、精英豪宅、特大型停车场等为一体的城市综合体。
20
棕榈泉国际中心
棕榈泉联英置业
市大型商业综合体一览表（该颜色代表建议参观项目）（该颜色代表不参观项目）
序号
区域
名称
开发企业
地理位置
项目进度
项目概况
1
龙城天街
龙湖地产
五块石
已建成
占地276亩地块，建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市综合体。
2
金牛城市广场（万达）
万达集团
人民北路与一环路交汇处
已建成
项目占地203.6亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室步行街、SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112万平方米，预计三年后将建成并投入使用。
成都甲级写字楼分布
LOGO
写字楼、 写字楼、公寓体量推导
供应情况
成交情况
机会分析
客户分析
产品分析
3.1城南写字楼分布：根据对现有写字楼项目和地块的不完全统计，城 南将在未来5-10年有33座甲级写字楼、600万平米供应量
城南CBD区域写字楼 中国水电大厦 新希望国际 海洋中心 蜀都中心 福年广场 香年广场 美年广场 航兴国际广场 凯旋广场 东方希望中心 OCC大厦 无国界 保利广场 复城国际 世豪广场 希顿国际广场 。。。
1
。。。
8
3.5从成交量上看，城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破， 受主城区住宅限购影响，写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续 攀升，预计全年成交量将在50万平米以上
城南三环外写字楼年度成交情况
34.6 6727 6508 6376 10.3 8332
销售面积( 万平米) 销售面积 ( 万平米 ) 销售均价( 销售均价 ( 元 / 平米 )
1% 7% 9% 11% 4% 14% 7% 50以下 50-100 100-150 150-200 200-300 300-400 400-500 500-1000 1000以上
26%
21%
3.61新世纪环球中心—CBD中央商务区
项目概况： 项目概况 项目位于高新区天府大道北段，总占地1300亩，总建面约176万
3.61新世纪环球中心畅销原因：气势恢宏的项目规划、适 中的面积分割
产品概况
产品规模：总建面约70万平米，甲级写字楼； 主推户型： 200m2、300m2、500m2； 价格区间：14000-15000元/平米； 目前可售房源：约20余套； 产品配套：大型中央空调； 车位：地上5600个，地下5400个；
写字楼、 写字楼、公寓体量推导
供应情况
成交情况
机会分析
客户分析
产品分析
3.1城南写字楼分布：根据对现有写字楼项目和地块的不完全统计，城 南将在未来5-10年有33座甲级写字楼、600万平米供应量
城南CBD区域写字楼 中国水电大厦 新希望国际 海洋中心 蜀都中心 福年广场 香年广场 美年广场 航兴国际广场 凯旋广场 东方希望中心 OCC大厦 无国界 保利广场 复城国际 世豪广场 希顿国际广场 。。。
1
。。。
8
3.5从成交量上看，城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破， 受主城区住宅限购影响，写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续 攀升，预计全年成交量将在50万平米以上
城南三环外写字楼年度成交情况
34.6 6727 6508 6376 10.3 8332
销售面积( 万平米) 销售面积 ( 万平米 ) 销售均价( 销售均价 ( 元 / 平米 )
1% 7% 9% 11% 4% 14% 7% 50以下 50-100 100-150 150-200 200-300 300-400 400-500 500-1000 1000以上
26%
21%
3.61新世纪环球中心—CBD中央商务区
项目概况： 项目概况 项目位于高新区天府大道北段，总占地1300亩，总建面约176万
3.61新世纪环球中心畅销原因：气势恢宏的项目规划、适 中的面积分割
产品概况
产品规模：总建面约70万平米，甲级写字楼； 主推户型： 200m2、300m2、500m2； 价格区间：14000-15000元/平米； 目前可售房源：约20余套； 产品配套：大型中央空调； 车位：地上5600个，地下5400个；
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
成都城南金融城CBD区域主要写字楼收费标准考察2017年12月
项目名称
物业费
写字楼考察情况
空调加时费
星辰国际（甲级）
18元/平米
1500平米内，500元/小时
时代8号（甲级）
20元/平米
300平米内，450/小时
时代1号(甲级) 仁恒置地广场（超甲）
20元/平米 26元/平米
领地环球金融中心（超甲） ocg国际中心（超甲）
26元/平米 26元/平米
300平米内，450/小时
400平米以下：160元/小时 400-800平米：220元/小时 800-1200平米：280元/小时 1200-2000平米：340元/小时 400-800平米：300元/小时 800-1200平米：400元/小时 1200-整层：500元/小时
1300-1500平米；1500元/小时
航天城上城（普通）
14.5元/平米
每户280元/小时
中航城市广场（甲级）
18元/平米
300平米内，300/小时
太平洋保险金融大厦（甲级） 18元/平米
锦江国际（甲级）
22元/平米
成都银泰城-阿里巴巴大楼（甲 级）
复城国际T1
15元/平米（整栋已出 售）
17元/平米
600平米内，350/小时 600元/小时，4小时起开（整层） 不足一层的400元/小时，4小时起开 。 400元/小时，2小时以上起开
开机费200元，每户250元/小时
周末是否开空调 否
写字楼电 费
1.5元/度
商业电费 商业水费 4.6元
否
1.25元/度 1.5元/度 4.71元
否
1.25元/度 1.5元/度 4.71元
周六开半天
1.35元/度
4.43元
物业费
写字楼考察情况
空调加时费
星辰国际（甲级）
18元/平米
1500平米内，500元/小时
时代8号（甲级）
20元/平米
300平米内，450/小时
时代1号(甲级) 仁恒置地广场（超甲）
20元/平米 26元/平米
领地环球金融中心（超甲） ocg国际中心（超甲）
26元/平米 26元/平米
300平米内，450/小时
400平米以下：160元/小时 400-800平米：220元/小时 800-1200平米：280元/小时 1200-2000平米：340元/小时 400-800平米：300元/小时 800-1200平米：400元/小时 1200-整层：500元/小时
1300-1500平米；1500元/小时
航天城上城（普通）
14.5元/平米
每户280元/小时
中航城市广场（甲级）
18元/平米
300平米内，300/小时
太平洋保险金融大厦（甲级） 18元/平米
锦江国际（甲级）
22元/平米
成都银泰城-阿里巴巴大楼（甲 级）
复城国际T1
15元/平米（整栋已出 售）
17元/平米
600平米内，350/小时 600元/小时，4小时起开（整层） 不足一层的400元/小时，4小时起开 。 400元/小时，2小时以上起开
开机费200元，每户250元/小时
周末是否开空调 否
写字楼电 费
1.5元/度
商业电费 商业水费 4.6元
否
1.25元/度 1.5元/度 4.71元
否
1.25元/度 1.5元/度 4.71元
周六开半天
1.35元/度
4.43元
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5/31/2020
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项目名称 中信大厦
总建筑面积 13万㎡
总占地面积 25亩
项目状态 在建，拟2019年建成
项目地址 世纪城北大门的对面
开发商 四川光达置业
项目概况
中信深圳集团携手四川光达置业打造的"国际甲级写字楼＋高端商业"复合型项目位 于人民南路南延线，地处国际城南CBD核心发展区域，项目集国际甲级写字楼和时尚 购物中心于一体，总建筑面积超过13万平方米。135米的绝对高度，极具特色的帆影 外观，都使得该项目的辨识度极高。 项目位于成都市高新南区的核心，紧邻成都市新市政府、高新区管委会、国际会展 中心、天府软件园、高新孵化园、地铁一级总站等。
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项目名称 世豪广场
总建筑面积 80万㎡
总占地面积 147亩
项目状态 在建，拟2019年9月建成
项目地址 高新区剑南大道花荫路口，元华路与德赛二街交汇处
开发商 成都金怡源房地产开发有限公司
项目概况
世豪广场所位于天府新城核心区，元华路以西，德赛路以南，占地面积147亩，总建筑面积约 80余万平米，是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型 城市综合体。其中，大型购物中心建筑面积15万平方米，包括购物街、溜冰场、电影院、电 玩城、美食街等业态。伊藤洋华堂旗舰店预计2019年投入使用。世豪广场高尚住宅部分已正 式销售。该项目的出现将直接改变国际城南目前单一的产业发展模式，让天府新城真正成为 办公、宜居一体化的国际之城。
项目位于成都国际城南，天府大道西侧，紧邻锦江，临河而建一脉相承。距市中心仅20分 钟车程，紧邻地铁一号线，交通便捷。
项目分析
作为特大型的城市综合体项目，美年依托规划上的前瞻，在项目区域配套不成熟的情况下， 站在城市运营的高度，用造城的理念，在南延线再造一座城中城，利用商业带动并改善板 块前期人气不足的先天缺陷，进而使本身项目获得更多市场优势。而其借鉴LOFT重新定义， 层高5米的写字楼利用“墙体进钢构件预埋”增加赠送空间是其产品特色，是对板块内商 业市场的差异化定位使然，虽然不纯粹，但可以作为本项目的参考。
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领地国际广场 中国水电大厦 中信广场 通威大厦 中石化 中节能 希顿广场 诺亚舟 ICON创世纪广场 海洋中心 新希望国际大厦 天合凯旋广场
花样年香年广场 中石油CPE大厦 鼎能电力 安捷伦 中兴成都研发基地 软件园一期A\B 英郡 易方达 长虹研发中心 凌阳成芯科技大厦 赛门铁克 美年广场
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重庆国际信托
四川星慧酒店管 理集团
成都神州航天
成都茂源投资 国际广场 成都瑞泰华
四川泰然置业 地铁occ大厦 四川金控置业
友利投资控股 华西证劵 蜀都嘉泰
华西证劵 东方希望 广电中心
棕榈泉国际 成达大厦 骄子兴业大厦
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第 8 页体呼叫中 心 兴州数字大厦 国家西部信息安全产业 园 川大科技园 建行数据中心 招商银行信用卡服务中 心
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中航-集团 北大青鸟 柏仕新益州广场 民丰写字楼 成都银行 成都泰达中欧建设 拉德芳斯 孵化园 成都传媒·大魔方
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大源板块商用物业及写字楼分布图
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世豪广场 川化控投 正成商业 高新置业成都电业局 海特 鼎力 上海复地 农行客服中心
站南板块商用物业及写字楼分布图
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理想中心 国控电力大厦 曙光科技 中石油科技大厦 中航时尚购物广场 成都茂业中心 富凯 成都海关 川投调度中心 恒泽动力 三峡广场 特拉克思
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四川电力 新华社 中国华电 中航国际广场 东方国际广场 海昌金融中心 四川华侨凤凰集团 网通西南枢纽 西南建筑设计院 神旺集团 成都国际广场（美 美）
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项目名称 美年广场 总建筑面积 100万㎡ 总占地面积 255亩
项目状态 在建，拟于2019年3月建成 项目地址 高新区天府大道中段1388号，天府大道和桂环路交界处
开发商 四川西美投资发展有限公司 项目概况 美年广场总占地255亩,总建面约100万㎡，是西南首个亮相的世界级都市综合体项目。本
项目分析 项目设计风格恢弘，硬件设施完备，为高端企业的入驻提供了先决条件。南延线的 项目想要在激烈的市场竞争中获取先机，整个硬件配置上的创新将起到重要作用。 同时中信大厦的商业，走“高端”路线，也与其自身定位相符。
成都市未来3年内待开发商业写字楼物业项目总量预计 将达到约675万㎡； 其开发主要集中在高新南区，占总开发量的70%以上， 大约532.1万㎡； 今年高新南区就将有44.2万㎡，明年有164.6万㎡，在 2019年后将达到323.3万㎡，是其他区域总和的5倍以上。
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项目分析
整个项目营销策略为先销售住宅部分，而写字楼将在3年后才会面向市场，同我司项目没有直 接竞争，商业部分伊藤5号店入驻后剩余部分为开发商经营商业，根据周边楼盘分布多为住宅 分析，商业部分开发商自己持有的可能性非常大。 项目周边分布多处高档住宅项目，而成都百货业第一的伊藤入驻，为项目的价值提升起到了 决定性的作用。而引入伊藤，会给开发商在前期很长时间内的租金收益上带来亏损，但是该 商业带来的区域价值提升和项目品质的提升并提高项目的销售速度与价格的资产增值部分， 足以抵消租金带来的减收部分。
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项目名称 中航城市广场
总建筑面积 19.8万㎡
总占地面积 30亩
项目状态 在建
项目地址 成都核心城区（三大核心商圈和西南最大IT商 圈）和南部新区（政务区和新会展中心）中间 地段
开发商 成都市中航地产发展有限公司
项目概况
由成都市中航地产发展有限公司开发的城南地 标性建筑，建成后将辐射整个天府新城。项目 预计开发量19.8万㎡，系甲级写字楼与商业集 合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡， 占37.2%；写字楼为75935㎡，占41.3%；收益 性车库39480㎡，占21.5%。