监理服务承诺协调工期延期缺陷责任期
工程项目交工缺陷责任期监理办法
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
工程项目交工及缺陷责任期的监理办法1、交工与交工证书的类型1.1合同工程交工证书合同范围内的全部工程已基本完成，监理工程师收到承包人的交工申请报告，并经过对工程的全面检查，认为符合合同文件要求时，应及时向承包人签发全部工程的交工证书。
若不符合合同文件要求，应书面指出承包人尚应完成哪些工作。
1.2部分工程交工证书按照上述精神，就下列情况可以向承包人签发部分工程的交工证书: （1）工程的任何主要部分已完成，能够独立交付使用；（2）合同中规定有不同交工工期的任何部分工程；（3）已由业主占用或使用的任何工程。
2、签发交工证书的必要条件2.1承包人书面申请:监理工程师收到承包人的交工申请报告；2.2工程确实完成；应对承包人申请交工的全部工程或部分工程进行全面检查，确认其主体工程已全部完成，剩余工程很少，在缺陷责任期内完成这些工程时，不影响正常使用和行车及施工安全。
2.3工程检验合格2.3.1监理工程师对工程质量检验的结果，证明该工程确实符合规范要求，且各项资料齐全。
2.3.2监理工程师在各种场合以不同形式向承包人指出的各类质量问题，均以得到妥善的处理和解决。
2.3.4现场清理完毕监理工程师确认承包人已对其申请交工的工程现场进行了全面的清理，包括临时用地、材料场、取土场和弃土场等。
2.5交工资料确认承包人根据合同已完成或基本上完成有关的交工资料。
3、交工证书的签发程序收到承包人递交的交工申请，确定工程满足上述交工条件后应指派专人全面负责交工检查工作，并成立有业主、监理、设计部门和政府质量监督部门参加的交工检查小组。
工程项目交工缺陷责任期监理规定
工程项目交工缺陷责任期监理规定背景在工程项目建设过程中，交工缺陷责任期监理规定是一个非常重要的方面。
这个阶段是指在项目完成后，承包商需要负责对项目中的缺陷进行修复和维护。
在这个阶段，监理的责任是确保承包商履行责任，并在规定的期限内完成工作。
规定内容1.缺陷定义在交工缺陷责任期监理规定中，缺陷被定义为设计或施工中可能出现的任何缺陷或问题。
这些问题可能会导致建筑结构的损坏、功能的机能失灵、卫生标准无法得到满足等等。
这些问题必须在规定的时间内得到解决，否则承包商将对任何未解决的问题负责。
2.缺陷责任期缺陷责任期是指自验收合格以来，承包商需要对缺陷负责的规定时间。
这个时间不仅包括承包商的保修期，还要包括建设法规和合同中规定的期限。
其中，保修期通常为1到2年，具体期限根据不同的合同有所区别。
在这段时间内，承包商需要对所承诺的条件进行满足。
3.缺陷修复在交工缺陷责任期监理规定中，承包商需要尽快解决发现的缺陷，并在规定的时间内完成修复工作。
在这个过程中，监理必须对承包商的进度和所使用的材料进行监督，并确保承包商按照最高标准完成工作。
4.监理职责在缺陷责任期内，监理负责对项目进行监督。
他们的职责包括：•监督施工进度•检查工程质量•确保材料符合标准•检查缺陷修复工作•确保承包商履行合同规定监理将确保所有的缺陷被及时发现，并在规定的时间内得到解决。
这有助于确保项目的质量，并保证项目的长期稳定性。
总结交工缺陷责任期监理规定对工程项目的建设十分重要。
它有助于确保项目质量，并确保项目具有长期稳定性。
监理应在缺陷责任期内对项目进行监督，以确保承包方履行合同规定，并最终满足客户的需求。
在实施过程中，需要注意的是不同的合同可能会对时间和具体职责有所不同，必须对其进行明确规定并力求落实。
缺陷责任期监理服务方案
缺陷责任期监理服务方案缺陷责任期监理服务方案一、项目背景在建设工程的实施过程中，缺陷责任期监理是一个重要的环节，它有助于确保建设项目建成后的质量和安全。
本方案旨在对建设工程项目的缺陷责任期监理服务进行详细规划和组织，以确保建设项目按照规定的标准和要求进行监督和检查。
二、项目目标1.监督建设项目施工过程中的质量控制，确保施工质量符合相关标准和法规的要求。
2.监测和评估建设项目的进度，并及时发现和解决可能影响项目进展的问题。
3.监督建设项目的安全措施，确保工作场所的安全和施工人员的健康。
4.监督建设项目的缺陷责任期，及时发现和纠正可能存在的缺陷问题，并追踪整改情况。
三、服务范围本方案的监理服务范围包括但不限于以下内容：1.对各个施工阶段进行监督和检查，包括基础施工、结构施工、设备安装等。
2.监督建设项目的质量控制，包括材料选择、施工工艺、工程验收等。
3.监测和评估建设项目的进度，确保项目按时完成。
4.监督建设项目的安全措施，包括施工现场的安全设施和工作人员的安全培训等。
5.监督建设项目的缺陷责任期，及时发现和解决可能存在的缺陷问题。
四、工作流程1.前期准备：与业主和设计单位等相关方进行沟通，了解项目的基本情况和要求，制定监理计划和工作流程。
2.施工监理：对施工过程进行监督和检查，确保工程质量符合相关标准和要求。
3.质量验收：对建设项目进行质量验收，确保施工过程中的质量控制符合相关标准和要求。
4.进度监控：监测和评估建设项目的进度，及时发现和解决可能影响项目进展的问题。
5.安全监理：监督建设项目的安全措施，包括施工现场的安全设施和工作人员的安全培训等。
6.缺陷整改：监督建设项目的缺陷责任期，及时发现和纠正可能存在的缺陷问题，并追踪整改情况。
7.报告和总结：定期向业主提交监理报告，总结监理工作，提出改进建议。
五、工作标准1.严格遵守相关法律法规和建设工程监理规范，确保监理工作的专业性和公正性。
2.及时发现和解决施工过程中可能存在的问题，提出合理的解决方案。
监理服务承诺
监理服务承诺我公司承诺严格按照合同约定的工期进行监理服务，并在监理过程中及时发现和处理影响工程进度的问题，确保工程按时按质完成。
具体承诺如下：①认真审查施工组织设计、施工进度计划和施工进度表，对不合理的部分提出书面通知，要求修改并及时调整进度计划；②对施工进度进行跟踪监理，每周向业主提交一次进度报告，及时发现和处理影响工程进度的问题；③对施工中的工期延误问题，及时提出整改措施并书面通知承包人，确保工程按时按质完成。
3）对工程安全的监理服务承诺我公司高度重视工程安全问题，承诺在监理过程中严格按照国家有关法律法规和监理规范的要求，对工程安全进行全面监督和检查，确保工程施工安全。
具体承诺如下：①认真审查施工组织设计、施工安全技术措施和安全生产管理制度，对不符合要求的部分提出书面通知，要求修改并及时调整安全管理措施；②对施工现场进行常态化巡查和监督，及时发现和处理安全隐患问题；③对施工中的安全事故问题，及时提出整改措施并书面通知承包人，确保工程施工安全。
以上是我公司的服务承诺，我们将以严谨的工作态度和专业的技术水平，为业主提供优质的监理服务，确保工程按时按质完成。
1.我们的公司将以计划管理为主，控制工程进度。
我们将根据工程专业和业主标段划分，安排工程总体施工综合进度计划，并设置工期控制节点。
这些节点将作为各专业施工承包单位的进度控制目标，必须保证实施。
2.我们承诺以动态管理方式监督进度实施，每周坚持召开监理会议。
我们将检查施工进度计划的执行情况，分析执行中存在的问题，并提出纠偏措施。
我们将以周、月计划来保障总进度计划的实施。
3.我们将制定施工进度管理办法，采用经济手段奖励提前完成施工进度单位，处罚施工进度滞后单位。
我们将确保合同工期。
4.我们将以科学的程序、精细化管理和严格的手段控制工程造价，确保工程造价不突破合同价款。
我们将以已监理过的工程项目经验，积极当好业主的参谋、忠诚顾问，为业主提供预防投资风险建议，降低工程造价，确保业主的投资尽快获得收益。
工程缺陷责任期的监理任务及措施
工程缺陷责任期的监理任务及措施我司将根据本工程的特点，在监理缺陷责任期内配置足够的监理人员，以确保在缺陷责任期内，圆满的完成相关监理任务，使本工程真正让业主满意、让使用单位放心。
（1）缺陷责任期的监理任务1）及时会同项目使用单位，对使用中发现的质量缺陷进行分析与确认。
2）对属于因承包施工过失而引起的质量缺陷，及时通知承包商在合同规定的时间内给予无偿修复。
3）对不属于原工程承包商施工过失所引起的缺陷，将向项目业主说明情况，并提出有关解决的建议。
4）对所需修理的质量缺陷，严格进行现场旁站监督，确保所修理的工程项目质量合格。
5）当属于原承包人应承担的责任，而原承包商拒不履行时，监理工程师将建议项目业主，根据原合同文件所约定的处理方法，另请他人进行修理至合格质量标准，其所发生的费用在原承包商的保修款中扣除，因此所发生的费用, 监理工程师将作出客观公正的证明。
6）当缺陷责任期终止，经检验无工程质量缺陷后，监理工程师将按照有关规定，向承包商颁发“缺陷责任期终止证书”并签署工程最终支付证书，报项目业主批准办理工程最终结算。
（2）缺陷责任期的监理措施1）严格按合同文件约定，对照检查承包商留驻现场保修人员及所备特殊材料的数量与质量。
2）与本工程项目匠管理、使用单位保持良好的工作沟通，全面了解工程使用情况，及时将有关信息反馈给项目业主及原工程承包商。
3）与承包商有关部门保持经常性的工作联络，及时沟通有关保修信息。
4）对使用单位所反映的问题进行现场调查，分析质量缺陷发生的原因，认定其相关责任方。
严格按合同约定条款，通知责任人及时派员进行质量缺陷的处理，以确保给用户的影响降到最低限度。
5）采取合同措施，对违约责任方按合同约定条款进行相应的处罚。
6）对违约人，将采取向建筑业有关主管部门备案的方式，以督促其认真男自己的职责。
7）认真协助项目业主选定后备修理力量，确保其修理工期令使用方满意、质量符合国家有关标准。
8）对项目业主按合同约定另行委请的修理单位，所提供的质量缺陷修理报价进行严格的审查，以确保各方的合法权益不受损害。
交工验收与缺陷责任期的监理方案
++++高速公路总监办交工验收与缺陷责任期的监理方案++++高速公路总监理工程师办公室2021年5月交工验收与缺陷责任期的监理方案合同范围的全部工程已基本完成，监理工程师收到承包人的交工申请报告，并经过对工程的全面检查，认为符合合同文件要求时，向承包人签发全部工程的交工证书。
若不符合合同文件要求，则书面向承包人指出尚应完成哪些工作。
如果监理工程师对工程质量检验的结果，证明全部工程或部分工程确定符合规范要求，且各项资料齐全；同时监理工程师在各种场合以不同形式向承包人指出的各类质量问题，均已得到妥善解决；确认承包人对其申请交工的工程已进行了全面的现场清理，包括临时的用地和材料场、取土场；确认承包人已根据合同规定或基本上完成有关的交工资料，即可进行交工验收。
监理工程师将承包人递交的交工申请和监理意见递交业主，由业主负责安排交工验收工作。
从工程获得交工证书之日起，即进入两年的缺陷责任期。
在此期间，监理工程师和合同计量工程师仍然必须在岗，另外按需要配备试验工程师和现场监理，负责检查承包人剩余工程计划，检查已完工程，确认保修责任及修复费用，督促承包人按合同规定完成竣工资料。
当监理工程师确认承包人已按合同规定及监理工程师指示完成全部剩余工作，并认为质量符合规范要求时，建议业主成立有监理工程师、业主及有关监督部门参加的缺陷期责任期工程检查小组，对工程进行最终的整体检验，对缺陷责任期的工作进行评价，确定是否签发缺陷责任终止证书。
一、缺陷责任期监理工作内容1、检查承包人剩余工程计划将定期检查承包人剩余工程计划的实施，并视工程具体情况建议承包人对剩余工程计划进行调整。
2、对工程进行检查监督承包人在交工证书规定的日期之后尽快完成当时尚未完成的工程；在缺陷责任期满之前对工程进行检查，指示承包人修补、重建和补救缺陷、收缩或其他毛病。
要求承包人在缺陷责任期内或期满后的14天之内实施指示的上述所有工作。
3、确定缺陷责任及修复费用对工程缺陷发生的原因及责任者进行调查。
工程监理服务期限承诺书
工程监理服务期限承诺书
我们承诺，本公司向甲方提供的工程监理服务，服务期限将遵守以下承诺：
1.服务周期
本公司将按照项目合同约定的监理服务周期，完成监理服务，并不延误工程进度。
如有特殊情况需要延长服务周期，本公司将在提交书面申请并经甲方同意后进行。
2.服务内容
本公司提供的监理服务内容将按照监理合同约定并按照相关法律法规、规范规定及标准执行。
如需执行额外的监理任务，本公司将与甲方另行协商并在书面合同中明确约定。
3.服务质量
本公司将按照监理合同约定的监理服务标准进行工作，并努力维护工程建设的质量。
如发现工程存在施工质量问题，本公司将及时向甲方并有关单位报告，并协调整改。
4.服务费用
本公司将按照监理合同约定的服务费用收取，并严格按照合同规定的支付方式收取。
如遇到特殊情况需要调整服务费用，本公司将在书面协议中进行说明并经甲方同意后进行调整。
5.监理报告
本公司将按照监理合同的约定，及时向甲方提交、评审监理报告。
监理报告内容真实、准确、全面。
如发现问题需要发出提醒，本公司将及时向甲方和有关单位发出监理提醒。
6.文件管理
本公司将按照监理合同约定，完成监理文件的整理、归档、保管等工作，确保文件的真实、完整、安全。
7.应急预案
本公司将按照合同约定，制定好工程监理应急预案，并及时通知甲方。
我们郑重承诺，遵守上述各项承诺，确保监理服务的质量与效益。
如若严重违约，我们将承担由此引起的一切经济损失及法律责任。
缺陷责任期的监理措施
缺陷责任期的监理措施一、缺陷责任期1、监理工程师应根据合同及《建筑工程质量管理条例》，规定交工工程的缺陷责任期（基础、结构等为设计文件规定的该工程合理使用期限，水电、暖通、装饰工程2年，屋面防水5年）起算日期必须以签发的工程交接证书日期为准。
2、对于有一个以上交工日期的工程缺陷责任期应分别从各自不同的交工日期起算。
二、缺陷责任期监理的工作内容1、检查承包人剩余工程计划监理工程师应定期检查承包人剩余工程计划的实施，并视具体情况，建议承包人对剩余工程计划进行调整。
2、检查已完工程监理工程师应经常检查已完工程，对工程交接时存在的缺陷及签发交接证书后发生的工程缺陷情况进行记录，并指示承包人进行修复。
3、确定缺陷责任及修复费用监理工程师应对工程缺陷发生的原因及责任者进行调查对非承包人原因造成由承包人进行修复的工程质量缺陷，监理工程师应对修复工作做出费用估价，向业主签发为承包人追加费用的证明。
4、督促承包人按合同规定完成交工资料。
三、缺陷责任期监理工作的方法及措施1、工程进入保修阶段，承包商已撤离现场，而监理单位则应根据工程项目大小（可以不设项目监理机构）宜在参加该项目施工阶段监理工作的监理人员中保留必要的人员。
2、监理人员要与业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见同时，与有关承包商保持电话联系，并且要求承包商指定一名联系人。
3、在单位工程竣工验收时，督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容为具体保修项目，期限以及有关承诺。
4、组织承包商对工程使用情况进行质量回访，一般每半年进行一次为宜并在气候突然变化如暴雨过后组织使用单位进行检查一次，对发现的问题按单位工程进行登记。
5、在工程保修期1年即将到期的前1～2个月，由监理人员组织业主方以及承包商共同对工程进行全面目测检查发现的问题及需要维修的内容按单位工程列表登记。
6、监理人员对用户反馈的意见和以上质量回访与检查中发现的质量问题与缺陷发现的原因进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任，比较严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计人员和承包商共同研究确定原因，关键是要确定该工程质量缺陷是否在正常使用条件下产生的，因为国家《建设工程质量管理条例》规定的是在正常使用条件下，工程存在的质量缺陷均应由承包商负责，无条件保修监理人员及时发出《工程维修通知书》要求承包商在接到通知书十日内派人进行维修比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面渗漏等质量问题要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计人员、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。
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协调与工程实施相关各方关系的承诺
1 积极协调项目监理部内部的关系，明确职责、团结互助、相互配合、分工协作，打造出一个高效、廉洁、团结、进取的监理团队，做好本项目的监理工作。
2 本着严格监理、热情服务的原则协调好与发包人的关系，建立与发包人的沟通机制，加强与发包人现场代表的联系与沟通，在工程管理思想上、处理问题的方式方法上与发包人保持一致。
对于存在的问题及时向发包人报告，绝不瞒报、漏报，不超越监理权限下任何指令、签署任何文件，使监理的工作能得到业主单位的理解、支持和帮助，为监理工作创造良好的环境，促进监理工作。
3 站在公正的立场上，协调好与承包单位的关系，以一切为工程服务、一切为完成工程的各项目标工作的理念与施工承包单位统一立场，充分发挥施工单位的主管能动性，以法律、法规、规范为依据客观的解决工程实施过程中存在的问题，坚持实事求是妥善处理意见和分歧，创造出一个和谐的施工环境，实现工程建设的各项目标。
4 以科学的态度协调好与勘察设计单位的关系，尊重勘察设计单位的劳动，不随意变更设计，积极配合勘察设计单位在现场的服务工作，对存在的问题和困难，虚心向勘察设计单位请教，为设计和施工架起沟通的桥梁。
5 以高度的社会责任感协调好与政府主管部门的关系。
进场后积极和当地建设主管部门进行联系和沟通，了解当地对工程监理和工程建设的要求，遵守当地的建设政策及地方标准，使监理工作得到他们
的支持和帮助。
认真对待建设行政主管部门对工作的检查，积极认真的对检查发现的问题进行整改，虚心接受意见和建议。
6 不泄露与本工程业务活动有关的保密资料。
若因设计变更等原因造成施工工期推迟，投标人对延长工期内监理费的优惠承诺
我单位郑重承诺：若因设计变更等原因造成施工工期推迟，我单位不增收监理费。
1投标时承诺的人员、设备不能全部到位或未能全面履行监理职责视为违约，招标人有权处罚，并可单方面解除委托监理合同。
2 我单位自行解决交通、通讯、计算机和办公用具、食宿等条件。
3 因监理人的过失造成发包人直接经济损失的，将按照下述的计算方法进行赔偿：赔偿金=直接经济损失*20%。
4 建设单位提出的合理的现场监理人员应具备的素质和能力范围内做好设计方面、采购、施工准备及招标、咨询等方面的工作，我方将按照建设单位的要求认真完成。
5 监理人员确需更换时，接受招标人对拟定人员的考察，并承担相关费用。
6 工程建设的基本目标达不到甲方预定的目标，愿意接受建设单位的处罚。
7 帮助发包人整理施工期间的资料并在竣工后帮助办理竣工验收备案手续，不收取任何人工报酬。
8 协助发包人进行竣工结算审核工作，需要配合时积极派出人员
配合，不收取任何人工报酬。
9 监理人提供的全部办公设施、仪器、设备无需委托人补偿，全部费用由监理人承担。
10 如遇委托人资金紧张的情况，可延期支付监理费，并不需支付利息，同时监理人正常按照委托监理合同履行监理服务。
11 监理合同履约完成后，建设单位提出的各种工程建设技术咨询服务，我公司都将积极完成。
缺陷责任期服务的优惠条件
工程完成竣工验收办理移交工作之后，监理工作由项目实施阶段的监理转入项目保修阶段的监理。
监理工程师应对工程质量进行回访和跟踪管理，包括监督竣工验收的质量消除。
1保修期的工作任务
在进入保修期监理之前，应协助业主确定设备的维修保养方案，对合同中未明确的、特殊的防水、防火设备的保修，督促有关承包商提供保修书。
根据承包商合同中规定的保修期限确定保修期。
若合同保修条款规定的保修期不明确或少于建设部规定的期限时，保修期确定以“保修办法”为准。
保修期前做好：落实实施保修期监理的监理人员并书面通知业主、汇编承包商、供货商通讯录及保修书，准备必要的检测表格等。
保修期内的监理工作内容，包括：检查工程状况、鉴定质量责任、督促和监督保修工作的实施。
保修期内的监理工作的依据：
有关建设法规和设计文件、有关合同条件、归整后的竣工资料档案。
项目投运后，对工程状况进行定期回访检查，发现质量问题，收集相关数据，分析事故原因，鉴定质量缺陷的责任。
工程状况检查重点是结构质量与其他不安全因素。
对质量事故处理的全过程进行认真督促、监督、验收，确认保修质量。
质量缺陷的调查、确定和处理要快，反对拖拉。
保修期监理责任一般一年（竣工移交之日起算）届满。
届满时做如下工作，结束保修期。
整理保修期内发生的质量缺陷资料，装订成册交业主保存。
归整期满的合同、保修书返还给业主。
协助业主办理维修费用结算。
协助业主召集有关单位联系会议，宣布保修期结束。
2 保修期的工作方法
合同段工程交工与交工证书
合同段工程交工证书的类型
全部工程的交工证书
监理工程师在全部工程基本完成并通过交工检查、承包人书面提出交工申请并保证在保修期内完成全部剩余工作后，向承包人签发全部工程的交工证书。
否则书面指示承包人完成尚需完成的工作。
部分工程交工证书
监理工程师按照“监理实施细则”，就下列情况向承包人签发部分
工程的交工证书：
工程的任何主要部分已建成，能够独立交付使用；
合同中规定有不同交工时间的任何部分工程；
已由业主占据或使用的任何工程。
合同段工程签发交工证书的必要条件
工程确实建成
监理工程师对工程进行全面检查，确认合同段工程的全部或任何区段的主体已全部完成，其剩余工程很少并不影响工程的正常使用及安全。
监理工程师对工程质量检验的结果，证明该工程确实符合规范要求，且各项资料齐全。
监理工程师在各种场合以不同形式向承包人指出各类质量问题，均以得到妥善的解决。
现场清理完毕
监理工程师确认承包人对其申请交工的工程已进行了全面的现场清理，包括临时用地和材料场，取土场。
承包人书面申请
监理工程师确认承包人书面交工申请及保修期的书面保证。
交工资料
监理工程师确认承包人已根据合同规定完成或基本完成有关交工资料。
保修期的监理
保修期
监理工程师根据合同规定计算交工工程的保修期（一年）。
起算日期必须以监理工程师签发的工程交工证书日期为准。
对于有一个以上交工日期的工程缺陷，责任期应分别从各自不同的交工日期起算。
保修期监理的工作内容
检查承包人剩余工程计划
监理工程师定期检查承包人剩余工程计划的实施，并视工程具体情况，建议承包人
检查已完工程
监理工程师应经常检查已完工程，对工程交工时存在的缺陷及签发交工证书之后发生的工程缺陷情况进行记录，并指示承包人进行修复。
确定保修期及修复费用
监理工程师对工程缺陷发生的原因及责任者进行调查，对非承包人原因造成由承包人进行修复的工程质量缺陷，监理工程师对修复工作做出费用估价向业主签发为承包人追加费用的证明。
督促承包人按合同规定完成交工资料
保修期的监理组织
监理工程师根据剩余工作量，配备保修期的监理工作人员。
包括：现场巡视、检查的驻地监理员，负责质量检验的试验人员及处理合同事宜（索赔、变更）、办理支付、督促交工资料的合同管理人员。