关于商铺规整柱网、使用无梁板及地下室层高的报告
【2018年整理】关于部份采用得无梁楼盖的报告
关于改造项目中部份采用石膏模盒无梁空腹楼盖结构的报告甲方领导：为了进一步提高沙文二期棚户区改造工程建筑品质，增强市场竟争力，增进销售速度和缩短建设周期，经与有关工程技术人员反复磋商，充分论证，现就沙文二期棚户区改造工程中部份采用石膏模盒无梁空肚楼盖结构的计划报告如下：一、采用石膏模盒无梁空肚楼盖结构对业主（用户）的意义：一、增加楼层净高，提高有效空间：采用石膏模盒无梁空肚楼盖结构能消除传统结构中主梁及次梁所占据的楼层空间50mm—90mm,从而使每层净空取得有效提高；二、增强楼盖荷载和抗震力：采用石膏模盒无梁空肚楼盖结构减轻了楼盖自重，改善了传力结构，把板传次梁、次梁传主梁、主梁传柱的梯次传力结构改善板直接传主梁的减力传力结构，加上肋梁组合所形成的紧密整体结构，大大增强了楼盖的荷载力和抗震力，据权威测算，采用石膏模盒无梁空肚楼盖结构的荷载力和抗震力比传统结构的荷载力和抗震力强2—4倍。
比如，采用石膏模盒无梁空肚楼盖结构的楼盖，可在整层堆放—2 m的泥土，因此在利用顶用户可按照需要任意隔墙。
3、增强楼盖隔热、隔音、保温性能，降低用户运营利用本钱：采用石膏模盒无梁空肚楼盖结构形成板厚250--350mm的厚板，本身就提高了楼盖的隔热、隔音、保温性能，加上空腔板结构，使楼盖的隔热、隔音、保温效果加倍突出。
据权威数据反映有减少运营利用中空调损耗15%—25%，并能知足特殊的保暧和隔音需要。
4、用户可任意隔墙，增加用户利用的灵活性和多样性：由于采用石膏模盒无梁空肚楼盖结构，形成了楼盖超强的荷载力和整体紧密结构，因此，用户可在楼盖的任何位置按照利用需要进行隔墙，这一特点极大地提高了用户利用中的灵活性和多样性，这无疑成为吸引客户的一大亮点。
五、防火性能优良：采用石膏模盒无梁空肚楼盖结构还能增强楼盖的防火性能，除250--350mm厚板所增强的防火效果外，板中填充的石膏模合材料防火性极强，达到不燃A1级标准，楼盖不会因火灾丧失应力而致使结构破坏。
雷州商场建设情况汇报
雷州商场建设情况汇报
雷州商场是我市的重要商业综合体，自2018年开工建设以来，一直备受市民
关注。
经过两年的建设，商场已经初具规模，我在此向大家汇报雷州商场的建设情况。
首先，商场的地理位置非常优越，位于市中心区域，交通便利，周边居民密集。
商场总占地面积达到10万平方米，建筑面积达到5万平方米，共有六层楼，包括
地下两层和地上四层。
商场外立面采用现代化设计，外观时尚大气，给人留下深刻印象。
其次，在商场的建设过程中，我们注重环保和节能理念，所有建筑材料均符合
国家环保标准，采用了先进的节能技术，确保商场的运营对环境的影响降到最低。
同时，商场内部的空调、照明等设施也都采用了节能型产品，为节约能源做出了积极贡献。
另外，商场内部的商铺和设施也在紧锣密鼓地建设中。
商场将引入多家知名品
牌商铺，包括服装、餐饮、娱乐等多个品类，以满足市民的多样化需求。
同时，商场还将配套建设停车场、儿童游乐区、休闲广场等公共设施，为市民提供便利的购物和娱乐场所。
最后，商场的建设进度目前正在紧张推进中，各项工程都在有序进行，预计将
在今年年底前竣工并正式对外开放。
商场的建成将极大地提升周边商业环境，促进当地经济的发展，为市民提供更加便利和丰富的消费体验。
总的来说，雷州商场的建设进展顺利，符合预期目标，我们将继续全力以赴，
确保商场的质量和进度，为市民打造一个现代化、便利化的购物中心。
希望大家能够对雷州商场的建设给予关注和支持，让我们共同期待商场的早日开业，为市民带来更多便利和惊喜。
建筑地下室底板无梁楼盖设计的探讨俸轲
建筑地下室底板无梁楼盖设计的探讨俸轲发布时间：2021-01-06T16:00:51.740Z 来源：《基层建设》2020年第25期作者：俸轲[导读] 摘要：在近几年有关地下室的底板结构设计中，无梁楼盖的应用已经十分广泛，因为这样的底板和传统楼板结构的布置结构以及受力等均存在一定的差异，所以在计算时，设计人员一般都很难得出正确的结果。
广西盛丰建设集团有限公司摘要：在近几年有关地下室的底板结构设计中，无梁楼盖的应用已经十分广泛，因为这样的底板和传统楼板结构的布置结构以及受力等均存在一定的差异，所以在计算时，设计人员一般都很难得出正确的结果。
基于此，现结合计算方法和经济比较，从多个方面分析描述关于设计地下室的底板无梁楼盖，为广大建筑行业的设计和施工人员提供有效的参考。
关键词：地下室底板无梁楼盖设计引言改革开放以来，我国经济发展速度迅猛，城市化进程也在不断加快，物质生活水平提升的同时，居民对于精神方面的要求也逐渐提高。
近几年，人民生活水平有了显著的提升，人们对于生活质量也有越来越高的要求，小康生活让许多家庭都购置了私家车，这就造成了我国城市一个普遍的现象：停车难。
一般来说，现代化的新小区，都配有相应的地下车库，这一点对于高层建筑来说特别明显。
地下车库就属于地下室的一种，对于地下室的结构，不论从设计形式还是计算方法，都是非常关键的，因为这关系到开发商对于整栋建筑的开发费用，也对购房者的实际需求有着很重要的意义。
现从下面几个方向入手，分析介绍关于如何设计地下室无梁楼盖底板，目的就是要在确保建筑质量的同时保证经济的平衡。
1、地下室无梁楼盖特点分析与传统的梁板体系进行比较后发现，无梁楼盖在设计时的梁体结构十分符合地下室的设计需求，它不仅施工程序简单，还能节省相应的开发费用，因此，无梁楼盖在地下室结构中的应用也越来越多。
一个地下室的建筑，会受到基础形式、应力、柱帽等多个因素的影响，所以就不能使用普通的无梁楼盖中关于正向楼板的算法。
顶楼违规搭建的报告范文
顶楼违规搭建的报告范文
一、楼顶搭盖违章判定
1．楼顶违章建筑定义：
2．未经审核，居民私拘束楼顶动工做的建筑。
3．楼顶违章建筑的危害：
在施工过程中，楼顶违建会破坏楼顶结构，如破坏防水层和保温层，导致漏雨、低温等。
楼顶大规模私建房子，严峻的话，承重受影响，可能导致楼房倾斜、倒塌等。
顶层增建，很少会完善防雷设备。
这就会阻碍原有防雷设备发挥作用。
从消防平安方面说，在很多楼房中，楼顶天台还是消防通道的一部分。
假如逃命通道被堵，一旦发生不测，后果不堪设想。
二、楼顶违章搭建
关于违章搭建的相对的强制惩罚第一条为了有利于对本市违章搭建和违章建筑进行整治，改善本市的市容市貌，依据《上海市城市建设规划管理条例》(以下简称《规划条例》)和《上海市城镇公有房屋管理条例》(以下简称《公房条例》)等法规的规定，制定本规定。
4、5、6#楼主体试验验收报告
4、5、6#楼主体试验验收报告一、前言由中铁十局集团有限公司承建金坛碧桂园一期Ⅱ标段工程项目，自2015年5月3日开工以来，经过全体施工人员的辛勤劳动和努力，在建设单位、监理单位、设计单位等有关领导的大力帮助下，并在市质监站的帮助督促下和大力支持下，本工程已于2016年6月20日完成4、5、6#楼主体，现特邀请各位领导、专家莅临参加综合验收。
在此我代表本公司向在座的各位领导、专家表示衷心的感谢。
二、工程概况金坛碧桂园住宅小区位于金坛市城南东二环、横二路北侧交叉处，由广东博意建筑设计院有限公司设计完成，小区所处位置交通方面，环境良好，是高档、理想的生活区。
住宅建筑物为均为钢筋混凝土框架结构，精装修。
其中4#楼高度71.9m；建筑层数为23层，层高均为3m；工程标高±0.000m相当绝对标高8.100m。
5#楼高度84.15m；建筑层数为26层，层高均为3.15m；工程标高±0.000m相当绝对标高8.100m。
6#楼高度83.7m；建筑层数为27层，层高均为3m；工程标高±0.000m相当绝对标高8.100m。
三、工程结构及建筑说明1．主体结构4#楼及附属商铺：主体剪力墙、柱1~4层混凝土设计等级为C40，5~8层混凝土设计等级为C35，9~11层混凝土设计等级为C30，12以上层混凝土设计等级为C25；主体梁、板混凝土设计等级均为C25。
商铺墙柱、梁板混凝土混凝土等级均为C25。
室内地坪以上墙体砌筑采用B07加气砼砌块，强度等级A5.0；普通砖设计标号为MU10；砂浆设计标号为M5。
5#楼：主体剪力墙、柱1~4层混凝土设计等级为C40，5~8层混凝土设计等级为C35，9~11层混凝土设计等级为C30，12以上层混凝土设计等级为C25；主体梁、板混凝土设计等级均为C25。
室内地坪以上墙体砌筑采用B07加气砼砌块，强度等级A5.0；普通砖设计标号为MU10；砂浆设计标号为M5。
无梁楼盖在地下工程的设计与裂缝分析及处理
无梁楼盖在地下工程的设计与裂缝分析及处理发布时间：2021-06-28T15:35:23.000Z 来源：《基层建设》2021年第9期作者：王贞祥[导读] 摘要：近年来无梁楼盖在地下工程项目应用的数量日益增多，地下室无梁顶板脆性破坏事故频发，无梁顶板抗冲切考虑的不充分，是造成事故的主要原因；本文列举两个成功案例，表明无梁楼盖在地下室工程的应用前控。
珠海市建筑设计院广东珠海 519000摘要：近年来无梁楼盖在地下工程项目应用的数量日益增多，地下室无梁顶板脆性破坏事故频发，无梁顶板抗冲切考虑的不充分，是造成事故的主要原因；本文列举两个成功案例，表明无梁楼盖在地下室工程的应用前控。
关键词：无梁楼盖；裂缝；承台近几年随着地下车库及人防的要求，在地下室楼盖中采用无梁楼盖的越来越多。
对柱网规则、面积较大的地下室楼板，车库顶板，大量工程经验显示：无梁楼盖的综合经济效益优于有梁楼盖体系。
无梁楼盖的材料费用及模板费用少于有梁楼盖；无梁楼盖层高小于有梁楼盖，与此同时，竖向构件的材料费用及模板费用会降低；无梁楼盖的层高优势可以在结构抗浮、土方开挖、基坑支护、止水、外墙、底板防水用材、基槽回填等方面带来经济性优势。
可是这些年来，地下室无梁楼盖事故频发，查阅相关资料，从2014年至今，无梁楼盖坍塌实例已有7起，我们设计的广东省某大型住宅小区，甲方也曾担心能否还能使用无梁楼盖，我们认为：无论是设计还是施工，无梁楼盖均属于成熟可靠的结构体系，大量已建工程项目，均可验证当前规范、图集及经验的安全性和可靠性。
本文通过两个成功工程实例，从设计、施工、问题的解决等多方面给地下工程无梁楼盖设计提供参考意见。
一、珠海市拱北口岸广场1.工程概况珠海市拱北口岸广场位于拱北口岸联检大楼北侧，是一座集交通、商业、人防为一体的大型地下建筑，该工程在1998年设计完成，1999年12月20日澳门回归前完成施工并投入使用，属边勘测、边设计、边施工项目。
浅谈地下室超重柱帽无梁楼盖模板搭设施工
76/ 2020.11技术与部品2020年第11期浅谈地下室超重柱帽无梁楼盖模板搭设施工杨祖强（长春建工集团有限公司厦门湖里分公司，厦门 361000 福建）摘 要 本文对地下室超重柱帽无梁楼盖模板搭设施工进行分析，阐述了高大模板施安全管理程序和超重柱帽模板施工要点，希望能对施工人员起到一些参考和借鉴。
关键词 地下室；超重柱帽；无梁楼盖；模板施工Brief Discussion on Template Construction of Beamless Floor withHeavy Column Cap in BasementYang Zuqiang(Changchun Construction Engineering Group Co., Ltd., Xiamen, 361000, Fujian)Abstract: This paper analyzes the template construction of the beamless floor with heavy column cap in the basement, expounds the safety management procedure of the high formwork implementation and the key points of the formwork construction of the heavy column cap, which could provide some reference for the construction personnel.Keywords: basement, heavy column cap, beamless floor, template construction室顶板采用有梁板楼盖结构，顶板上覆土1.2m ，地下一层结构板采用带柱帽无梁板结构，人防区板厚300mm ，非人防区板厚250mm ，柱网尺寸8.0×8.0m ，柱帽形式为单倾角四棱台，主要柱帽尺寸2700×2700×900mm 。
商铺房屋鉴定报告模板
商铺房屋鉴定报告模板1. 鉴定目的本报告旨在对商铺房屋进行详细鉴定和评估，为购房者提供客观、可靠的信息，以便做出明智的决策。
2. 调查范围本次鉴定报告以商铺房屋为调查对象，包括建筑结构、房间布局、房屋质量、附属设施、法律合规等方面的内容。
3. 鉴定方法本次鉴定报告采用多种鉴定方法，包括实地勘察、测量、拍照、询问、档案查询等。
通过综合各种资料和现场观察，得出评估结论。
4. 鉴定内容4.1 建筑结构- 对商铺房屋的结构进行检查和评估，包括承重墙、梁柱、地基等部分。
- 分析建筑结构的稳定性、安全性，是否存在结构缺陷或隐患。
4.2 房间布局- 对商铺房屋的房间布局进行评估，包括面积、使用功能等。
- 考虑房间布局是否满足商业需求，是否符合市场潜力。
4.3 房屋质量- 对商铺房屋的整体质量进行检查，包括墙面、地板、天花板、窗户、门等。
- 考虑房屋是否装修良好，是否存在水电、渗漏、漏雨等质量问题。
4.4 附属设施- 对商铺房屋的附属设施进行评估，包括停车位、卫生间、通风设备等。
- 考虑附属设施是否完备，是否满足商业需求。
4.5 法律合规- 对商铺房屋的法律合规性进行审核，包括房产证、土地使用权、建设手续等。
- 考虑商铺房屋是否具备合法的产权和土地使用权。
5. 鉴定结论根据本次鉴定的实地调查和资料分析，得出以下结论：1. 商铺房屋的建筑结构稳定，没有明显的结构缺陷或安全隐患。
2. 房间布局合理，商业活动的需求可以得到满足。
3. 房屋质量较好，没有严重的质量问题。
4. 附属设施相对完备，符合商业活动的要求。
5. 房屋的法律合规性良好，具备合法的产权和土地使用权。
6. 鉴定建议根据上述结论，鉴定师提出以下建议：1. 继续保持商铺房屋的结构稳定，定期检查和维护建筑结构。
2. 在房间布局上根据市场需求和商业活动的特点，进行合理调整和优化。
3. 需要注意房屋质量的长期维护，及时处理任何质量问题。
4. 定期检查和维护附属设施，确保其正常运行。
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关于商铺与住宅重合部位柱网规整、地下车库及商业顶板采用无梁板结构体系
及地下室层高问题的可行性分析报告
第一项、住宅与商铺重合部设置转换层规整商铺柱网的可行性分析
1.目前设计的4号楼与商铺重合部柱网分布如图，一层建筑面积423平方米，二三层建
筑面积各472平方米；
2.目前设计的5号楼与商铺重合部柱网分布如图，一层建筑面积498平方米，二三层建
筑面积各600平方米；
3.2012年2月27日至2012年3月2日期间，谭春云就商铺与住宅重合部位柱网规整
并在商铺顶层（第四层）设置结构转换层问题与设计院钱总及相关设计人员进行了探讨，就目前技术来说，转换层的结构转换形式主要有以下六种：钢筋混凝土梁式转换、预应力钢筋混凝土梁式转换、型钢混凝土梁式转换、钢筋混凝土斜柱转换、钢筋混凝土箱型转换、钢筋混凝土宽扁梁转换。
4.就商铺柱网规整后设置转换层的经济性问题，谭春云咨询了具有相关工程的造价人员
并得到了相关论文的经济技术支持（详见附件——《转换层结构体系在不同跨度下技术经济分析》、《高层建筑结构转换层的技术与经济分析》），得出的概算结论基本如下：如果我公司项目4、5号楼与商铺重合部位柱网进行规整并设置结构转换层，则：
原1-3层与住宅楼重合部位因梁柱截面增大则商铺（面积3067平方米）成本增加约0.25倍计107.345万元，如下表；
●结构转换层（面积610平方米）的建造成本约是普通层的1.6倍计136.64万元，
如下表；
●牺牲第四层住宅楼面积610平方米，损失住宅楼销售利润约67.1万元，如下表；
●商铺柱网规整后利于使用和销售，预计可增加销售单价1000元/平方米以上，可
增加销售利润约306.7万元以上，如下表；
5.结论：
●（柱网规整后增加收益306.7万元）-（1-3层商铺建安增加费用107.345万元）
-（结构转换层建安费用136.64万元）-（住宅面积减少销售利润损失67.10万
元）=-4.385万元；柱网规整与否的经济损益基本持平。
●但柱网规整以后的商铺利于使用和销售，同时原地下车库因柱网不规整无法使用
的空间也可以得到充分利用。
●故最后建议设计院对柱网进行规整和设置结构转换层；但在选择结构转换方案的
时候，遵循成本节约原则，能利用的上层墙柱尽量不转换，不能利用的上层墙柱
选用合理的结构转换方案。
第二项、地下车库、商铺、大型商业、酒店、写字楼顶板使用“无梁板楼盖”和“GZ芯模空心无梁板楼盖”的可行性分析
1.作为结构设计发展历程，楼盖设计从传统的“梁板结构体系”发展到“无梁板结构体
系”，技术上是成熟和不用置疑的。
“无梁板结构体系”最大的优点就是取消梁结构或使用扁平梁结构，为房间顶部管线布置节省了大量的空间使用高度。
“无梁板结构体系”适用于大空间、大跨度柱网且布置有大量给排水管网（例如喷淋管网和风管等）的公共建筑空间；不适用于跨度小、梁墙位置重合、梁截面高度小、空间上层无大量管网布置的普通住宅。
就龙腾新天地项目来说，适用取代的部位仅限于地下车库顶部梁板结构、商铺顶部梁板结构、酒店大型商业梁板结构、酒店及写字楼顶部大跨度梁板结构。
2.“无梁板结构体系”与“有梁板结构体系”在结构造价的对比上是基本持平甚至是超
过“有梁板结构体系”的。
但结合深基坑、土石方、方便施工、方便水电管网安装、节省楼层高度、节约装饰面积等因素综合考虑，其节约工程造价5%左右是值得肯定
的。
3.2012年3月2日，我公司听取了武汉壹加壹公司关于“GZ芯模现浇砼空心楼盖”的
专题讲座（详见附件《武汉壹加壹GZ芯膜空心楼盖资料》），就“武汉壹加壹公司”
汇报的“GZ芯模现浇砼空心楼盖”中的经济测算而言，“武汉壹加壹公司”测算时选用的图纸及数据为1米覆土人防地下室，其声称可以节省建安费用215元/平方米左右具有夸大之嫌，原因在于：○1武汉壹加壹公司声称的可以节约建安成本的优势是使用“无梁板楼盖结构体系”所带来的优势，不是使用“GZ芯模”带来的成本优势；“GZ
芯模”虽然具有自重轻和芯模填充取代混凝土的作用，但相同体积的“GZ芯模”造
价约是相同体积混凝土造价的3倍，使用“GZ芯模”的“无梁板结构体系”造价可
能还会高于不使用“GZ芯模”的“无梁板结构体系。
○2没有计算“GZ芯模”增加的
费用；○3“无梁板结构体系”取消或取代了主要承重构件梁，其相应荷载势必使用
加强的板带或扁平梁取代，其配筋和混凝土用量绝对不会低于传统的梁板式结构体
系。
4.结论：龙腾新天地项目的地下车库顶部梁板结构、商铺顶部梁板结构、酒店大型商业
梁板结构、酒店及写字楼顶部大跨度梁板结构可采取“无梁板结构体系”节省工程造
价，但不一定非采用武汉壹加壹公司推荐的“GZ芯模空心无梁板结构体系”。
第三项、关于龙腾新天地地下车库层高的可行性分析
1.龙腾新天地项目地下车库现有设计结构层高4.8米（底板面标高至顶板面标高，顶板
梁最大截面高度0.9米），基础埋置深度7.4米（覆土深度0.6米+结构层高4.8米+
承台高度2.0米）；
2.使用无梁板结构体系后的地下车库结构层高宜取
3.8米（使用无梁板结构体系假设顶
板厚度0.4米+管线占用高度0.5米+底板装饰占用高度0.1米+净使用高度2.8米=3.8
米，完全满足使用要求）；
3.使用有梁板结构体系后的地下车库结构层高宜取
4.2米（最大梁高0.9米+管线占用
高度0.5米+底板装饰占用高度0.1米+净使用高度2.7米=4.2米，亦满足使用要求）；
4.根据规范要求，使用桩基础的高层建筑基础埋置深度不得低于建筑总高度的1/18，
龙腾新天地项目最高建筑酒店高度99.6米，故本项目的基础埋置深度（承台底标高
至自然地面高度）不小于5.53米即可。
本项目无论地下室层高采用无梁板结构体系
的3.8米或是采用有梁板结构体系的4.2米，均满足基础埋置深度要求（覆土深度
0.6米+地下车库层高3.8米+假定承台高度1.4米=5.8米，大于最小基础埋置深度
5.53米。
）
5.结论：地下车库层高问题，若采用无梁板结构体系，则层高选用3.8米为宜；若采用
有梁板结构体系，则层高选用4.2米为宜。
第四项、报告附后说明：报告采用的数据均为概算数据，仅供董事会、设计院参考，具体数据与实施方案与设计院充分沟通后确定。
报告编写：谭春云
2012年3月3日。