城市价值公式论寻找机会片区与项目
第4章__城市规划的价值观
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
理论与实践
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
城市规划与城乡规划定义
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
第二节 城市规划的目标与价值观 Nhomakorabea《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
二、价值观影响城市规划目标的形成
《城市规划原理》第一篇
第四节 “和谐城市”作为城市发展的理想目标
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
第2篇 城市规划的影响因素及其分析 方法——————生态与环境
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
《城市规划原理》第一篇
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
4、规划与执行
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
第一节 城市规划的职业起源与任务
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
（城市规划的作用）
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
城市规划作用
可持续发展观点的由来
重要的环境会议
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
（一）可持续发展战略思想形成
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
（二）可持续发展的概念和战略意义
《城市规划原理》第一篇
城市与城市规划
(三）.永续住区与永续城市
城市建设中城市规划的价值与功能
城市建设中城市规划的价值与功能城市规划是城市建设的重要组成部分，它关乎城市的未来发展和市民的居住质量。
城市规划可以保证城市的可持续性发展，并为市民提供优质的生活环境和公共服务设施。
以下是城市规划的价值和功能。
一、价值1、提高城市的可持续发展水平城市规划是指合理规划城市内部和周边的空间，通过规范用地、交通、设计等方面的利用从而实现城市的有序化、统一化、规划化。
通过规划，可以避免城市短视的发展方式，保护生态环境，防范城市危机风险，使城市有一个可持续自然的发展。
2、提高城市的竞争力城市规划对城市竞争力至关重要。
城市的良好规划将会带来多方面的经济获益。
例如，规划出良好的商业中心和市场，拓展城市经济信心；规划出完善的教育区域，提升学术氛围吸引高科技企业进入；规划出良好的住宅区域，吸引中高层次人才进入，促进城市居民财富增长。
3、人性化城市建设城市规划是一个人文环境的建设，具备人性化、绿色化的特点，可以带给公众更健康、更宜居、更方便的生活体验。
规划良好的公共空间和建筑，将会促进城市的社交和文化品质，促使市民对城市和社区产生更多爱心和责任感。
二、功能1、为城市提供正确的发展方向和目标城市规划作为城市治理的重要手段，通过制定长远的城市发展规划，引导城市的正常发展方向，避免了对城市发展的短期追求，避免了资源的浪费。
2、为城市提供优质的公共空间和服务设施城市规划提供基础设施、公共服务设施、道路和公共交通系统等，为居民提供更好的生活环境。
此外，规划出的公共空间和服务，如公园、广场、图书馆等设施能够促进市民健康、文化和社交品质，同时也增加了城市的吸引力。
3、促进城市经济和社会发展城市规划通过制定城市各类设施和用地的分配方案，促进了城市经济和社会的发展。
一些招商开发项目如旅游、文化、教育等，可通过规划得到更为优质的土地和交通支持，实现更准确的区域经济发展。
总结来说，城市规划有助于提高城市竞争力、规划合理的城市，为居民提供安全舒适的居住环境，为城市经济和社会的可持续发展提供支持。
梳理地产项目土地价值的3种方法!
土地靠谱度
总结词
土地靠谱度是指土地的可靠性和稳定性，包括土地的产权状 况、法律手续、历史开发情况等信息。
详细描述
在地产项目中，土地靠谱度是评估风险的重要因素。了解土 地的产权状况、法律手续是否完备以及历史开发情况等信息 ，有助于判断项目的风险程度和投资价值。
土地优质度
总结词
土地优质度是指土地本身的质量和自 然条件，包括土地的地形、地质、景 观等要素。
03
根据地脉特征，制定合理的开发策略，实现土地价 值的最大化。
04
板块对标法
板块对标法的概念
板块对标法是一种评估地产项目土地 价值的方法，通过对比同一区域或板 块内类似地产项目的土地价值，来评 估待评估地产项目的土地价值。
这种方法基于市场比较原理，通过比 较类似地产项目的土地价格、开发成 本、市场供需等因素，来推算待评估 地产项目的土地价值。
03
地脉研究法
地脉概述
地脉是指土地周边的自然环境、人文景观、经济发展状况、人口情况等因素的综合 体现。
地脉的优劣直接影响着土地的价值，因此地脉研究是梳理地产项目土地价值的重要 方法之一。
地脉具有不可复制性，不同的地块有不同的地脉特征，因此地脉研究有助于发现土 地的独特价值。
地脉与土地价值的关系
详细描述
土地优质度对于地产项目的规划和设 计至关重要。优质的地形和地质条件 有助于降低开发成本和风险，而良好 的景地亲和度是指土地与项目定位、市 场需求等方面的匹配程度。
详细描述
在地产项目中，土地亲和度决定了项 目的市场吸引力和竞争力。了解市场 需求，结合项目定位，选择与项目匹 配的土地，有助于提高项目的成功率 和投资回报。
如何进行板块对标
收集类似地产项目的土地价格信息
城市规划目标、方法与价值观
城市规划目标、方法与价值观梁禄全Goals, Methods, and Values of Urban PlanningLIANG Luquan(School of Architecture, Tsinghua University, Beijing 100084, China)Abstract Under the circumstances of urbanization, globalization, informatization, networking, and technicalization, the goals, methods, and values o f urban planning have undergone significant changes from focusing on economic growth to sustainable development, from focusing on material form s to social and cultural caring, and from multi-plan making alone to multi-plan integration. T he goal o f urban planning is also increasingly related to public interest and public participation. In the urban planning and analysis methods, the network analyzing paradigm and public policy are turning out. A more compact, inclusive, decentralized, feasible, and integrated urban planning has becom e a higher value pursuit.Keywords urban planning；goals；methods；values作者简介梁祿全，清华大学建筑学院。
城市建设中城市规划的价值与功能
城市建设中城市规划的价值与功能【摘要】城市规划作为城市建设的重要组成部分，对于提高城市生活质量、促进经济发展、保护环境、优化资源配置以及增强城市抗灾能力等方面起着至关重要的作用。
通过科学合理的城市规划，可以创造出宜居的城市环境，提升居民生活质量；合理规划城市布局和交通设施，有助于促进城市经济的健康发展；精心设计城市绿地和水系，有助于保护环境，实现生态平衡；优化资源配置，提高资源利用率，推动城市可持续发展；科学规划还能够增强城市的应对各种灾害的能力，提高城市的抗灾能力。
城市规划的价值与功能在城市建设中不可忽视，对于城市发展起着至关重要的作用。
【关键词】城市规划的定义、城市规划的重要性、提高城市生活质量、促进经济发展、保护环境、优化资源配置、增强城市抗灾能力、城市规划的价值与功能1. 引言1.1 城市规划的定义城市规划是通过制定一系列政策和规定，对城市内的土地利用、建筑设计、交通规划等进行统一规划和管理的过程。
它旨在通过合理布局城市空间，提高城市的居住环境和生活质量，促进城市的可持续发展。
城市规划需要考虑到城市人口的增长、经济发展的需求、自然资源的保护等多种因素，以确保城市的健康发展。
城市规划中涵盖了城市的整体发展方向、建设规模、功能定位、社会经济布局等内容，从而实现城市的有序、高效、可持续发展。
城市规划是城市发展的基础，是城市建设和管理的重要手段，也是满足城市居民需求、提高城市整体素质的重要保障。
通过科学合理的城市规划，可以使城市更加宜居、宜业，提升城市的竞争力和吸引力，使城市成为人们生活、工作、学习的理想之地。
1.2 城市规划的重要性城市规划的重要性体现在多个方面。
城市规划可以有效提高城市居民的生活质量。
通过合理规划城市布局、道路交通、公共设施等，可以提升人们的居住环境和生活便利性，使其享有更好的生活条件。
城市规划可以促进城市经济的持续发展。
有效的城市规划可以为城市经济发展提供良好的空间和基础设施支持，吸引更多投资和人才流入，推动经济活力的持续增长。
基于“城市价值链”理论下的黔江竞争优势研究
基于“城市价值链”理论下的黔江竞争优势研究作者：暂无来源：《农家科技·城乡统筹》 2015年第11期文/邓显波、李方文、万廷泽城市资源是城市价值的载体，充分、有效地整合利用城市资源，是提升竞争能力、创造城市价值的有效途径，黔江作为渝东南生态保护发展区中唯一重点开发区，在区域经济一体化背景下，要创造持续的竞争优势，重点在于资源要素的“流入”，关键在于城市资源的整合，核想在于转化平台的打造，把比较优势转化为竞争优势，创造城市价值、引领区域发展。
一、挖掘存量资源，分析比较优势，奠定竞争力内在基础城市价值链理论认为，城市竞争力的形成过程是一个以了解城市优势资源为开始，以实现城市资源利用效率最大化和城市形态高级化为终点的过程，要创造城市竞争优势，必须立足“城市有什么”，找到“优势在哪里”，才能做到底数清、目标准、胸有成竹，黔江地处武陵山腹地，具有丰富的自然资源、淳朴的民族风情和良好的生态环境，具备了竞争优势的“潜在基础”。
枢纽之城：黔江目前已建成投用渝怀铁路，渝湘高速公路，武陵山机场等一批重大交通基础设施，正在规划和建设渝怀铁路复线、黔张常铁路、重庆至黔江城际铁路、黔恩高速、黔梁高速，武陵山机场4C级标准化升级等对外快速联接项目。
黔江作为区域性综合交通枢纽，必将成为武陵山区人口转移的主要吸纳地，产业转移的重要承接地，新兴的高水准旅游目的地和集散地。
产业之城：黔江是国市定位的区域性中心城市、渝东南经济中心和公共服务中心，基本具备了聚集资本，矿产、能源和劳动力资源的能力，正阳工业园区集聚了130余家工业企业入驻，规模以上工业企业达到90家，形成了以轻纺食品、电矿材料，生物医药、高效节能电机、汽摩协配套作五大产业集群，产业集聚率达80%以上，成为武陵山区重要的经济增长点，今年黔江又在巩固现有2.5平方公里物流园区的基础上，重点建设400万吨铁路工业货站和铁路物流港，大力发展空港物流、口岸物流和保税物流业，成为辐射渝东南和武陵山地区最具竞争力的物流节点。
未来房屋价值评估五大指标详解：从地段到配套全面考虑
未来房屋价值评估五大指标详解：从地段到配套全面考虑房地产市场一直以来都是一个备受关注的话题，购房者通常倾向于寻找最有价值和潜力的房屋投资。
然而，决定一个房屋的价值有许多因素需要考虑。
针对未来房屋价值评估，地段和配套设施是其中最重要的五大指标。
本文将详细解析这五大指标，并从中得出结论。
1. 地段地段是评估房屋价值的首要指标之一。
一个理想的地段包括以下几个方面：交通便利、教育资源丰富、商业配套齐全、环境宜居等。
交通便利性是一个重要的考虑因素，接近主要交通枢纽和便捷的公共交通网络可以提高居住品质。
而学区的质量和附近的教育资源会直接影响到房屋的价值，因为良好的教育资源往往能够吸引更多的家庭购买房屋。
此外，商业配套完善的地段不仅能提供便利的购物和娱乐环境，还能吸引更多商业投资，进一步推动房屋价值的提升。
2. 房屋品质房屋的品质直接决定了它的质量和耐久性。
一个高品质的房屋通常可以提供更好的居住体验，并且随着时间的推移，房屋的价值也会保持较稳定水平。
品质的评估包括建筑材料的选择、施工质量、内部设计和装修等方面。
购房者在评估房屋价值时，应该注意房屋的品牌和开发商的信誉，以确保房屋品质的可靠性。
3. 配套设施配套设施包括医疗机构、公园绿地、文化娱乐设施等。
这些设施的存在对于一个房屋的价值有着重要的影响。
医疗机构的分布和质量可以提供居民基本的健康保障，而公园绿地和文化娱乐设施则是提高生活品质的重要因素。
购房者在评估房屋价值时，要综合考虑周边配套设施的多样性和质量，以确保能够享受到便利和舒适的生活。
4. 市场需求市场需求是评估房屋价值的重要参考指标之一。
了解当地市场的供求情况和潜在购房者的需求，可以判断房屋未来的升值潜力。
如果一个地区的需求旺盛，供应相对稀缺，那么房屋的价值就有望持续增长。
购房者在评估房屋价值时，可以通过市场调研和预测来了解未来的市场发展趋势。
5. 政策环境政策环境是影响房屋价值的重要因素之一。
政府的规划和政策变化会直接影响到某个地区的房地产市场。
城市发展方面有参考价值的建议意见
一、概述随着城市化进程的不断加快，城市发展成为了人们关注的焦点。
在城市发展中，出现了许多问题和挑战，因此需要各方共同努力，提出具有参考价值的建议意见，以推动城市发展进程。
二、提高城市规划和设计水平1. 加强城市总体规划编制，强调协调统一性。
2. 提倡以人为本理念，注重城市设计的人文关怀。
3. 加大对城市公共空间的投入和重视，提升城市品质。
三、促进城市产业结构优化升级1. 支持新兴产业发展，加大对创新型企业的扶持力度。
2. 加强城市对传统产业的改造，推动产业数字化智能化升级。
3. 注重人才培养和吸引，为城市发展提供人才支撑。
四、加强城市基础设施建设1. 提高城市基础设施建设的整体规划水平，避免重复建设和资源浪费。
2. 推动智能城市建设，整合城市信息化资源，提高城市运行效率。
3. 注重城市环境保护和生态平衡，推动可持续发展理念。
五、推动城市社会治理创新1. 推动城市社会治理体系改革，注重多元化参与和协商共治。
2. 加强社区建设和居民自治，提升城市社会发展的可持续性。
3. 加强城市安全管理和应急响应能力建设，确保城市安定有序发展。
六、加强城市对外交流与合作1. 提升城市对外开放水平，吸引更多国际资源和优质项目。
2. 开展国际城市合作交流，共享发展经验，加速城市发展进程。
3. 积极参与国际城市合作机制，共同应对全球性挑战，为城市可持续发展贡献力量。
七、结语城市发展是一个复杂系统工程，需要各方面共同努力。
在城市发展的过程中，各方都应提出建设性的建议意见，共同推动城市发展进程。
只有这样，才能够为城市发展提供更多的参考和借鉴，实现城市可持续发展的目标。
八、推动城市生态文明建设1. 加强城市生态环境保护，推动生态工程建设，提升城市绿化覆盖率。
2. 加强城市水资源保护和利用，推动节水型城市建设，保护城市水资源安全。
3. 推动生态农业和循环经济发展，实现城市资源的可持续利用和循环利用。
九、推动城市文化创意产业发展1. 加强对文化产业的扶持力度，推动文化创意产业的蓬勃发展。
经典SWOT分析案例
W1、临近主干道,部分临街住宅将受到噪音干扰； W2、区域交通较差，出行不够便利； W3、地块周边多为农业用地和厂房，居住氛围不够浓厚； W4、基础配套设施极不完善，生活便利性不强； W5、开发商开发经验不足，品牌知名度不高。
Opportunity机会分析
Threat威胁分析 T1、普兰店区域规划建设，房地产升温带来的具大供应量； T2、目前国家抑制投资的宏观导向，形成的连带影响带来 的威胁； T3、产业区建设带来的污染、噪音、粉尘等隐患； T4、外来打工人群的增多，导致区域人员复杂，对本项目 形象造成不利影响; T5、普兰店三大工业区的同时发展，对项目客群有一定的 分流。块分析
项目SWOT分析
机会Opportunity
整体市场：近几年惠州地产市场高速发展，但整体市场仍运行良好，整个市场后期看好； 城际交通：2010年地铁三号线、深惠轻轨列车的开通， “一小时生活圈”炒作使越来越多的 深圳投资客户涉足惠州地产投资，这将强力拉动惠州地产的发展； 销售价格：目前水口片区的房价仍处于惠州市较低价位，更是珠三角城市的硅谷，还大幅上 涨的空间，升值潜力巨大。
综合分析结论：
本项目核心竞争力显著，低总价，低首付优势，锁定需求最为强烈的初中级置业者，同时具
备了超强的投资价值，和乐观的发展前景。
劣势体现在发展性中，抗性会随之转化。机会与威胁主要来源于市场形式。提早入市，做足 增加附加值的配套设施可以使项目更加具备高性价比优势。
尽管项目市场整体风险值比较小，如果实现快速回笼资金，核心要素是销售推广体系的强力
休闲旅游：龙泉区有丰富自然资 通过休闲旅游，整合城市高 源和人文资源，休闲旅游资源丰 端消费人群的消费，提升项目的 富。 生活品质档次。
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第4章 城市规划的价值观
1981年建筑师协会发表“华沙宣言”， 即《人类.建筑与环境》 1983年联合国成立世界环境与发展委 员会（WCED），以永续发展为基本纲领， 制定“全球变革日程”。 1987年WCED向联合国提交《我们共 同的未来》，正式阐述永续发展的理念。 1992年联合国召开“地球峰会”，通 过了《环境与发展宣言》，标志着世界各 国普遍接收了永续发展观念。本次还通过 《全球21世纪议程》
在《全球21世纪议程》中，把人类住 区的发展目标总结为改善人类住区的社 会、经济和环境质量和所有人，特别是 城市和乡村贫民的生活和工作环境。
包括8个领域： （1）向所有人提供适当的住房； （2）改善人类住区的管理； （3）促进永续的土地使用规划和管理； （4）促进综合供应环境基础设施； （5）促进人类住区永续发展的能源和运输系 统； （6）促进灾害易发地区的人类住区规划和管 理； （7）促进永续的建筑业活动； （8）促进人力资源开发和能力建设以促进人 类住区发展。
3）规划的基本属性 第一，既定目标，即规划必定是基于 既定的、特定的目标； 第二，行动或决策集合或序列，即规 划必定包含一系列对于现实目标有贡 献的决策或行动； 第三，这些决策或行动的内在逻辑在 于向后传递性，即上一项决策或行动 引发下一项决策或行动，最终导致既 定目标的实现。
思考：大学生对您人生的规划？如何 实现？
“对人类自身及其命运的关注，从 来都必须成为一切技术工作的目的”
——爱因斯坦
3）价值观对城市规划目标的影响
城市规划目标的实质就是依据价值观对
目标形成的来源：
城市未来的发展状况进行预设。
权威，专家意见影响目标确定；
洞察力，某些人群对特定问题有良好直觉 和判断；
分析方法，分析方法创新有助于目标确立；
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城市价值公式论寻找机会片区与项目
半求
banq@
■前言
2004-10-26，半求在/html/2466.htm《豪宅有70%~109%的套利空间：剪刀差盲区论》一文中首次提出“房地产投资傻瓜特征”之说。
一年半的时间过去了，恰恰在这一年半的时间里，半求所预测的深圳豪宅的套利空间已经达成。
也正是在本文中，半求最早也是到目前唯一判断“深圳房价理应全国最高”的，这个判断如今也实现了，深圳今年上半年的房价已经高居上海之前。
这几年，深圳房价的变化是令很多人惊讶的，但是如果我们按照半求所称之
“cv=rv+hv+ov+bv+iv”公式去判断，你就会发现，这其实都在情理之中。
而仔细看半求文章的人，其实都能率先很早获得一些基础性的判断工具和理论的，对于行走楼市帮助甚大。
■cv=rv+h v+ov+bv+iv：发现楼市机会的逻辑思维方式之一
半求一直认为，城市价值是由土地和土地衍生产品的价值组合而成的。
而城市内的地上物表现为土地、住宅、道路、公建、商业、工业等形式，具体地说，土地衍生产品的组合是住宅(rv)、酒店(hv)、写字楼(ov)、商业用房(bv)、工业地产(iv)。
因此，如果我们把土地因素包含在土地衍生产品的价值体系内（实际也无法分开），我们可以认为，城市价值cv=rv+hv+ov+bv+iv。
城市价值公式在特定的经济环境下，各个功能的供应量存在一个合理的关系。
在投资者可以预见到的时间段里，我们一般可以认为cv保持不变，这样一来，我们假设rv、hv、ov、bv都在跌，等式平衡，那么fv必定是涨，无疑此时投资者就应该将资金投入厂房，判断其它各项的涨跌其实也是一个道理。
这就是发现楼市套利机会的逻辑思维方式之一。
但是，目前深圳乃至全国各大中城市都处于城市化进程中，cv是在稳步上升的，所以才表现出房地产投资的傻瓜特征，也就是这几年买房就赚钱。
正是因为cv的逐渐上升，所以等式后面的rv+hv+ov+bv+iv才表现出普遍上涨的势头，差异的只不过是幅度的不同而已。
随着建设社会主义新农村的巨大变革的到来，中国的城市价值提升速度必然放缓，这个时候，由于cv提升放缓或者停滞不前，那么半求认为楼市傻瓜赚钱的房地产投资现状已经悄悄在成为过去时，这就为寻找楼市机会提出了新课题。
这就更考验市场判断的能力。
在深圳特区内，半求判断有以下几个区域值得研究：高新南区（南硅谷）、国森公园片区、华侨城、深圳cbd。
我们来一个个分析。
■高新南区（南硅谷）：hv缺失，ov与iv、bv低估，rv必涨
高新南区（南硅谷）是一个非常特殊的区域，一是这里的写字楼和工业地产都是政府通过倾斜政策低价给企业建造的，因此，写字楼(ov)、工业地产(iv)就存在着政策性低估的现象。
同时，这里的商业租金较低、区域内到目前为止商业都不甚活跃，也就是说商业用房(bv)同样没有进行价值回归，而酒店(hv)缺失，这里没有任何酒店。
按照城市价值cv=rv+hv+ov+bv+iv的公式，当hv缺失，ov与iv、bv低估时，其中的rv则必涨，否则就难以体现这里的城市价值和资金密度。
犹如半求分析的一样，这里的产出和资金密度为全国第一，119亿/平方公里的单位土地产值在国际上也是一流的。
这几年，高新南区（南硅谷）的房价从6000元/平米上升到10000元/平米，从这个公式就可以提前推断这个趋势。
而以上结论还是在城市价值cv保持稳定的情况下作出的，随着2#地铁批准、1#地铁途径并设三个站点、深圳研究生院和硅谷公园开始建设、越来越的企业迁入，这里的城市价值cv必然提升，而hv、ov与iv、bv依然变化缓慢，那么住宅(rv)就必然升值，加之区域内存量房太少，唯有依赖新房，2006年，则只有卓越浅水湾一个楼盘销售。
【恒立听海】卖到9100元/平方米是不意外的，而【卓越浅水湾】的销售价格超过10000元/平米也是势所必然，因为这是城市价值变化的内在规律所决定的。
■国森公园片区：ov缺失、hv与bv不善、iv政策性贬值，rv必涨
半求推出的“国家森林公园片区”（简称“国森公园片区”），是指罗沙公路一北、塘排山以东、梧桐山以西的区域，区域面积约11平方公里，隶属莲塘街道办事处，略大于南山的高新片区。
由于梧桐山是深圳市唯一的国家级森林公园，因此，半求定义其为“国家森园片区”，这比以往的仙湖片区、莲塘片区等更有利于传播和记忆，同时也能体现区域与其它区域的显著不同，具有单线指向性。
这个区域存在这样几个特点：写字楼(ov)缺失、酒店(hv)与商业用房(bv)经营不善、工业地产(iv)迅速遭到驱赶外迁（可认为是政策性贬值）、但是住宅(rv)存量较大，新房供应较少。
按照城市价值cv=rv+hv+ov+bv+iv的公式，当写字楼(ov)缺失、酒店(hv)与商业用房(bv)经营不善、工业地产(iv)迅速遭到驱赶外迁（可认为是政策性贬值），那么，城市价值就必然要更多地通过住宅(rv)来体现。
同时，区域内存量房（旧房）产品落后，因此难以承担同等级城市价值的任务，这样一来就将重担落到了新房身上。
而区域内今年将只有两个新盘面世：东方尊峪、鸿景翠峰。
而随着深盐第二通道开通、8#地铁规划、东部旅游区越来越旺，尤其是唯一的国家森林公园的属性，这里的城市价值cv必然逐步提升，在深圳污染越来越重的背景下，就更是成为富裕阶级避难居住的必然选择地。
从这个角度判断，半求建议各位密切关注【东方尊峪】、【鸿景翠峰】未来的价格表现，如果按照公式推断，这两个楼盘的价格恐怕将创造区域的新高。
■泛华侨城片区：iv转性，bv需培育，ov与hv，rv提升快
泛华侨城片区包括华侨城与红树湾片区。
这个区域目前是深圳居住环境最优、区域规划最好的。
目前这个区域的城市价值体系表现出的特点就是：
华侨城的cv城市价值由于深圳歌剧院落户、华中电厂拆除、1#地铁区域内设立三个站点、2#地铁区域内设3个站点、欢乐海岸即将动工，加只华侨城被规划局明确为深圳的中心城区。
因此泛华侨城片区是深圳城市价值提升最快的区域之一。
按照城市价值cv=rv+hv+ov+bv+iv的公式，也正是cv提升较快较大，住宅(rv)、酒店(hv)、写字楼(ov)、商业用房(bv)、工业地产(iv)就将可能表现出齐涨的特征。
而区域内工业地产(iv)部分被转性为文化（loft），iv量越来越小，未来的转性价值和改造价值较高。
商业用房(bv)目前租金一般，还处于培育阶段；写字楼(ov)租金提升较快，与深圳中心区没有差异，同时租赁还非常紧张，因此华侨城已经决定在中旅广场南建设一座新的写字楼。
区域内酒店(hv)价值提升较快，成为深圳入住率最高的酒店群。
住宅(rv)也同样增值较快，区域房价目前已经上升到1500元/平方米。
区域内，还有【京基御景东方】、【华侨城天鹅堡与纯水岸】、【百仕达红树西岸】、【联泰别墅项目】将销售，这些项目必然要承担体现城市价值的任务。
■深圳cbd中心区：傻瓜区域
半求曾经测算过，在4平方公里的深圳中心区上，政府投入了130亿的建设资金。
那么每平方米土地上政府投入的改造资金为3100元/平方米。
这是深圳所有区域中，政府投资最大、最密集的区域，如果说高新区是经济发动机的话。
那么深圳中心区就是深圳的花钱机器。
规划中共有6条地铁从这里做为起始站点或者中转站点，所有的重要文化设施和公共设施都密集分布在这里，资金密度始终将决定城市价值，因此，深圳cbd中心区的各类住宅(rv)、酒店(hv)、写字楼(ov)、商业用房(bv)、工业地产(iv)都将出现涨升的情况。
由于区域内住宅只剩一块小户型地块，住宅将直接转向实现存量旧房的实现，这里的住宅房价就半求的测算还是偏低的。
而写字楼就更是低估。
这里的住宅写字楼目前都是大约12000元/平方米，充分反应了市场不成熟，价格形成体系混乱。
按照测算，这里的住宅现值应该在15000元/平方米、写字楼应该在18000元/平方米左右。
空间还是比较大的。
区域内，目前酒店(hv)、工业地产(iv)都还在建设中或者缺失，商业用房(bv)、住宅(rv)、写字楼(ov)低估。
其中商业还需要培育，未来空间较大。
从区域整体情况来看，这里是最有可能出现齐涨局面的。
半求认为，【卓越时代广场】的写字楼、【星河世纪】的公寓和写字楼目前的价位是不能反应其所处区域的城市价值的。