贷款评估报告

泰安市正源房地产评估有限公司

告价报房地产估

层东户元单目：肥城市新城盛源小区号楼估价项2522程勇委托方:

估有限公司产评估价方：泰安市正源房地

晓峰、梁新成于员：估价人

日年月年业日期：月日估价作—20101832010317

号第评报字报估价告编号：泰正源F0165[2010]

1．

泰安市正源房地产评估有限公司

录目

致委托方函………………………………………3、、

声明估价师、………………………………………4、和限制条件估价的假设、…………………………5、告报房地产估价结果、………………………………6、告产房地估价技术报、10、……………………………附件、、

（复印件）、房屋所有权证1

照（复印件）、估价机构营业执2

、估价机构《资质证书》（复印件）3

（复印件）证书、估价师资格4

料面查询资的、法定优先受偿书5

调查记录的、法定优先受偿6

2．

泰安市正源房地产评估有限公司

致委托方函

程勇：

估评则，按照方委托，我公司评估人员根据估价目的，遵循估价原受贵

行进评估方法现场勘察，然后选用适宜的对工作程序，对估价象房地产进行

明如下：告主要内容说已完成，现将报估了评测算，评估工作现

层东户单元估价对象：肥城市新城盛源小区号楼2252

值参考依据。价额度提供市场为确定房地产抵押贷款估价目的：

日月点：年时估价03182010

元整，币小写：结估价果：人民441000.00

肆拾肆万壹仟元整。币大写人民:

。术报告》报告》及《房地产估价技果告的详细内容见《房地产估价结报

此函

估有限公司泰安市正源房地产评

二零一零年三月十八日

3．

泰安市正源房地产评估有限公司

声明师估价

重声明：们郑我

的和准确的；，是真实告中估价人、估价报员陈述的事实1

专业分析、意们自己公正的、本估价报告中的分析、意见和结论是我2

设和限制条件的限制。说明的假，但受到本估价报告中已见和结论

象没有利害关系，也与有关当事人没对与本估价、我们报告中的估价3

见。有个人利害关系或偏

行分析，形规范》进人民共和国国家标准《房地产估价、我们依照中华4

报告。，撰写本估价和结论成意见

记录。实地勘察并作了对象进行了已、我们对本估价报告中的估价5专业帮助。告提供重要本估价、没有人对报6

实性、准确性负责。料的真、委托方对其所提供资7

说明。报告请注意估价的假设和限制条件及告，、使用本报8

4．

泰安市正源房地产评估有限公司

和限制条件估价的假设

：果主要依据了以下假设估价结、1

者；者和买具有自愿的卖、、1

判周期；使交易完成及达到合理价格，有充分的谈为、、2

的；状态、价格水平是不变这个周期内，市场在、、3

；转让象能自由地在市场上出售对估价、、4

值的影响。价处分对虑特殊买家的附加叫价和短期强制不考5、、

实性、准确性负责。料的真对其所提供资委托方2、

位或单门之外的面同意不得向委托方和报告审核部未经本评估机构书3、

报告的全部或部分内容公开于有关媒体上。个人提供，不得将

，但价值地反映出估价对象在本次估价目的下的市场估只是客本次评观4、

委托方在本次估价目的下提供价格参考果仅为不是必须的成交价，其结

为其它用途使用。依据，不得作

化以及遇有自然力和其变政策观经济发生评估中没有考虑将来国家宏、5

值的影响。价它不可抗力对

间截止日期之日起壹年内有效，若在此期果有效期自估价作业本估价结6、

变这，且些象自身状况发生重大变动由于国家政策、经济环境及估价对

调整或重估。进行适当果，应对结果评动会影响估结

产权纠纷、其他的抵押权、担保权、租赁权象不存在估价对视本次评估7、

设前提。为假项权等他力及影响

为准。产权资料面评估房地产积以委托方提供的相关象的估价对8、

5．

泰安市正源房地产评估有限公司

告果报房地产估价结

程勇一、委托方：

估有限公司泰安市正源房地产评二、估价方：

法人代表：梁新成

级级：国家三资格等

号：证书编103004

象：三、估价对

象区位状况：、估价对1

吉东临元层东户，估价对象坐落于肥城市新城盛源小区号楼单2 252

华小区。周围距学校、银行、盛世年临肥桃路，北临山路，西临凤山大街，南

较好。境较近，交通便利，周边环医院等

体状况：实、估价对象2

层㎡，总层）面积积对象建筑面㎡，配房（车库估价,6139.0137.66

建于房产合格报告该检验，经到房管局查询档案资料建筑质量在层

全，国有施齐结构，水、电等基础设住宅，混合年，房产设计用途为2007

结构，水、电齐住宅，混合实际用途为为土地。房产设计用途住宅，出让

全。

益状况：权、估价对象3

人：程勇记产权号登房产证编号：肥房权证新城字第S075267

值参考依据。场价贷款额度提供市四、估价目的：为确定房地产抵押

日月五、估价时点：年20101703

象基对为值标准估价报定六、价值义：根据估价目的，本告所采用的价

上最场是指在公开市价公开市准，所价点的公开市于估价时场值标谓场值

6．

泰安市正源房地产评估有限公司

充较有可能形成或成立的价格。即交易双方都掌握了必要的市场信息，有比

谈时间进行交易。裕的洽

七、估价依据：

章门规（一）本次估价所依据的有关法律、法规和部

、；人民共和国城市房地产管理法》《中华1

、；《中华人民共和国土地管理法》2

、；《中华人民共和国担保法》3

、办法》抵押管理。市房地产《城4

程（二）本次估价采用的技术规

规范》《房地产估价、中华人民共和国国家标准；1999GB/T50291—1

布建住颁会员联合、建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委2

。见》抵押估价指导意房号《房地产{2005}8

资料。所搜集掌握的有关（三）估价机构和估价人员

：八、估价原则

；则、本次评估以独立、客观、公正为基本原1

点慎原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时、以合法原则、谨2

则。术性原原则为操作技

九、估价方法：

情况及本实际对象的资估价人员经过认真分析所掌握的料，根据估价

评估的基本方法。为本次场比较法作次估价目的，选取市

能力分析：十、房地产变现

失的条件多损过时实现评时变现能力是指假定在估价点估目的，在没有

7．

泰安市正源房地产评估有限公司

产转换为现金的可能性。下，将房地

，不所确定的合法用途前提下，独立使用性较强（一）估价对象在房产证

宜分割使用、转让。

制，因存在短期内强估价对象时（二）假定在估价时点拍卖或者变卖

的价格一般群体受到限制及心理排斥因素影响，最可能实现处分、潜在购买

场价格要低。比公开市

和短以及费用、税金的种类、数额变现的时间长（三）处置房地产时，其

置房处来，以拍卖方式营销策略等因素有关。一般说清偿顺序与处置方式和

卖高，要支付拍变现成本较变现时间较短，但变现价格一般较低，地产时，

续费。税及部分手佣金、营业

势、城市规划、环形状变更、国家经济现（四）估价对象可能会由于房屋

致房导预见因素，价格波动、房地产税费调整等不可境变化以及房地产市场

动。生波价值产地产

告使用提示：抵押估价报十一、房地产

可抵押价值化对房地产（一）估价对象状况和房地产市场状况因时间变

使用，害，能正常维护实物及区域因素不受意外损能产生影响，在估价对象

报估价动的情况下，预计偿款，房地产市场没有大的波且未增加法定优先受

稳定。基本保持抵押价值告使用有效期内，房地产

予告使用者应给信贷风险，估价报可能（二）对抵押期间产生的房地产

价格场产市境现状变更、环变化以及房地象可能会由于房屋估价关注对:

应告使用者值减损。估价报抵押价整等原因波动、房地产税费调导致房地产

费用的影响。变现及快速置房地关注值评合理使用估价处产时,

8．

泰安市正源房地产评估有限公司

果：十二、估价结

取适宜估工作程序，选根据估价目的，遵循估价原则，按照评估价人员

：价值为时点的公开市场评的估方法，最终确定估价对象在估价

肆拾肆万壹仟元整。大写小写币元整，人民币人民::441000.00

日月日年月十二、估价作业日期：年33172010—201018

截止日期之日起壹年内有效自估价作业十三、估价报告应用有效期：：估价师十五、注册房地产

估有限公司产评泰安市正源房地

二零一零年三月十八日

9．

泰安市正源房地产评估有限公司

告估价技术报房地产

因素分析：一、个别

在㎡，总层层配房（车库）面积估价对象建筑面积㎡，,637.66139.01

年，产建于告该房资料建筑质量检验合格报层，经到房管局查询档案22007

房。全，国有出让土地住宅，混合结构，水、电等基础设施齐房产设计用途为

二、区域因素结构，水、电齐全。用途为住宅，混合产设计用途为住

分析：

吉东临层东户，对象坐落于肥城市新城盛源小区号楼单元估价225 2

华小区。周围距学校、银行、盛世年肥桃路，北临山路，西临凤山大街，南临

较好。边环境较医院等近，交通便利，周

背景分析：三、市场

，中经济区，有多条国道、省道，高速路通过肥城市位于泰安市西部，属鲁

联系。逐步建立起适经济，科技和文化交通便利，有利于同全省建立密切的

产业代化轨接的运行机制，努力培植现社会主义市场经济发展和国际经济应

进程。的产业政策加快城市建设，资源优势和国家构体系，利用区位

机器设备抵押贷款项目资产评估报告书(doc 15页)

xxxxxxxxx有限公司拟以机器设备抵押贷款项目资产评估报告书 xx评报字（2011）第004号

南阳市xx资产评估有限责任公司二○一一年三月目录关于评估报告的声明 (2) 资产评估报告书摘要 (3) 资产评估报告书 (5) 一、委托方、产权持有方及评估报告其他使用方 (5)

二、评估目的 (5) 三、关于评估对象及评估范围的说明 (5) 四、价值类型及其定义 (6) 五、评估基准日 (6) 六、评估依据 (6) 七、评估方法 (7) 八、评估过程 (7) 九、评估假设 (9) 十、评估结论 (9) 十一、特别事项说明 (10) 十二、评估报告使用的限制说明………………………………… 10 十三、评估报告提出日期 (11) 资产清查评估明细表……………………………………………… 12 资产评估报告书附件……………………………………………… 13

关于评估报告的声明 xxxxxxxxx有限公司委托的评估工作于2011年3月21日由南阳市xxx资产评估有限责任公司完成，并出具xxx评报字（2011）第004号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任； 2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制； 3、本评估机构及参加评估工作的全体人员与经济行为各方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是本评估机构出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响，评估机构及评估人员仅对委托评估的机器设备拟抵押贷款事宜提供资产价值参考依据，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证； 4、本评估报告仅供财产评估主管机关审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

XXXX项目贷款评估报告

XXXX项目贷款评估报告兴盛广场建设项目评估报告扬州市区农村信用合作联社大华国信资信评估有限公司二〇一〇年六月

目录概述2 第一章项目承担主体评判4 1.1 借款人概况4 1.2 公司股本结构4 1.3 公司组织机构及人员评判4 1.4 经营者治理者素养4 1.5 借款人财务状况评判4 1.5.1资产与负债及所有者权益结构4 1.5.2财务状况评判5 1.6 关联企业6 第二章项目差不多情形评判7 2.1 项目概况 7 2.1.1 地理位置7 2.1.2 项目规划7 2.2 项目市场定位7 2.3 项目建设合法性分析8 2.4 项目开发周期及工程进度打算 8 2.5 项目建设条件评判9 第三章项目市场分析10 3.1 市场环境分析10 3.1.1扬州市概况 10 3.1.2 扬州市房地产市场10 3.1.3 政策环境11 3.2 同类竞争项目的比较12 3.3 项目优劣势分析 12 3.4 项目市场前景推测 12 第四章项目投资估算和筹资评判14

4.1 项目投资估算14 4.2项目资金来源15 4.2.1 项目资金来源打算15 4.2.2 资金来源打算落实情形16 4.3项目资本金评判16 第五章偿债能力分析18 5.1 项目财务效益推测算18 5.1.1 项目销售收入18 5.1.2销售税金18 5.1.3 治理费用19 5.1.4销售费用19 5.1.5项目利润及利润率 19 5.2 项目现金流量及还款来源分析 19 5.3项目效益敏锐性分析20 第六章银行效益和贷款风险分析20 6.1 贷款担保方式20 6.2 银行效益评估20 6.3 贷款风险及防范措施20 第七章项目综合评判22

贷款调查报告

贷款调查报告关于对XXX公司流动资金贷款的考察报告（示范格式）一、企业基本情况（一）企业概况企业性质、法定地址、注册资金、成立时间、经营范围、职工人数等。经营情况：企业规模、主导产品的产销情况、市场占有率、在同行业中的地位和发展前景等。行业情况：行业成本结构、行业的经济周期性、行业赢利性、国家政策等。管理情况：企业组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人情况、财务制度以及关联企业经营情况等。（二）企业财务状况上年末及报告期财务状况表单位：万元项目上年末报告期数据数据较年初一、资产总额（一）流动资产总额

1.货币资金 2.应收账款 3.应收票据 4.预付账款 5.其他应收款 6.存货（二）长期投资（三）固定资产总额1.固定资产净值累计折旧 2.在建工程（四）无形资产（五）递延资产二、负债总额（一）流动负债

1.短期借款 2.应付账款 3.应付票据 4.预收账款 5.其他应付款（二）长期负债其中：长期借款三、所有者权益（一）实收资本（二）资本公积（三）盈余公积（四）未分配利润四、销售收入五、利润总额六、偿债能力指标

（一）资产负债率%（二）流动比率% （三）速动比率% （四）利息保障倍数七、营运能力指标（一）总资产周转率（二）流动资产周转率（三）存货周转率（四）应收账款周转率八、盈利能力指标（一）总资产报酬率（二）销售利润率（三）净资产收益率九、现金净流量（一）经营性现金净流量（二）投资性现金净流量

（三）筹资性现金净流量企业资产情况：总额、构成、与上年末的比较、以及重要数据分析（重点分析应收账款和其他应收款账龄、长期投资、固定资产、存货等），变动较大的，需说明原因。企业负债情况：总额、构成、与上年末的比较、或有负债以及重要数据分析（重点分析短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期负债等），变动较大的，需说明原因。净资产分析：总额、构成、与上年末的比较，变动较大的，需说明原因。财务指标的测算与分析：偿债能力指标包括资产负债率＝负债总额/资产总额x100％、流动比率＝流动资产/流动负债、速动比率＝（流动资产－存货－预付账款）/流动负债 x100％、利息保障倍数＝息税前利润总额/利息费用、现金净流量等；营运能力指标包括总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率＝销货成本/平均存货、应收账款周转率＝赊销收入净额/平均应收帐额余额（其中赊销收入净额＝销售收入－现销售收入－销售退货、折让或折扣）等；盈利能力指标包括销售收入、利润总额、总资产报酬率、销售利润率＝利税总额/销售净收入、净资产利润率等。变动较大的，需说明原因。· · · · · · · · （三）企业资信情况包括在信用社的开户情况、信用等级、授信总额、目前实际占用授信额及信用种类、占用形态（四级、五级分类），结欠利息情况。银行信贷咨询系统查询情况（包括借款人负债，贷款卡，借款人概况，借款人大事和担保查询），对不良记录要有情况说明，有关数据与银行信贷咨询系统查询不一致的要提供有效证明。

企业贷款担保风险评估报告最新版

企业贷款担保风险评估报告一、申请企业基本情况申请担保企业：申请担保金额：期限：担保费率：贷款银行：贷款种类：贷款用途：还款来源方式：注册地址：xxxxx 邮编：450000 注册资本：xxx万实收资本：xxxx万法定代表人：xxx 身份证号：xxxxx 工商登记号：xxxxx 税务登记号：xxxxx 组织机构代码：xxxx 贷款卡号：xxxx 基本账户开户银行：xxxx 账号：xxxx 经营范围：xxxx 股本结构出资人名称出资方式出资额（万元）所占比例xxx 货币xx xxx xxx 货币xxx xxx 备注：资产规模雇员人数生产经营场地

xxxx有限公司所提供的上述公司基本资料经审核，企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、贷款卡、股东身份及对应出资额度均为真实、合法有效，符合国家有关规定。该公司具备向金融机构申请贷款和向担保公司申请贷款担保资格。二、企业背景情况分析 2.1、经营业务内容、经营历史、股权结构变更历史、行业特点前景等情况说明： 2.2、企业所在行业情况的简要分析三、企业经营情况和市场状况分析 3.1、主要经营产品、主要市场分布及销售渠道分析 3.2、主要上下游客户供销情况及结算方式分析 3.3、信用状况分析（企业信用、主要股东及实际控制人信用分析） 3.4、融资及结算情况说明分析四、企业基本素质、核心竞争力分析 4.1、企业长远规划及发展目标 4.2、企业管理层构成及主要领导情况 4.3、股东对企业支持及关联企业情况 4.4、产品核心竞争力分析五、企业财务情况分析 5.1.、近三年及当期资产负债状况企业资产负债状况项目09年10年11年2012年x月备注一、资产总额 1、流动资产总额货币资金应收票据

房地产建筑公司贷款调查报告

X建筑公司申请XXXX万元贷款授信调查报告

1.1.1基本信息 1.1.2股权结构1.1.3历史沿革1基本情况 1.1企业基本情况 xxxx建筑公司于xxxx年x月成立，是经xxx建设厅批准的x级资质建筑企业，公司注册资本金xxx万元，主管建筑业务。xxxx年x 月xx日，xxx工商局核准xxxx建筑公司成立，颁发营业执照后企业名称正式生效，企业成立注册资本xxxx万元。公司成立基本信息： 1

单位：万元 1.1.4 经营项目基本情况 1.2 授信用途及还款来源情况变更事件： xxxx 建筑公司，xxxx 年开工的工程项目有：xxxxx 二期三标段总建筑面积 xx 万平方米；xxxxB 段总建筑面积 xx 万平方米；xxB 段总建筑面积 xx 万平方米；xxx 棚户区改造和 xxxx 改建项目总建筑面积 xxx 万平方米；xxx 工业园区道桥、xxx 工业园区 xxx 项目、xxxx 医院。 1.1.5 贷款主体与项目之间的关系根据《城市房地产抵押管理办法》司法解释，抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。该公司申请贷款用于 xxxx ，所购 xx 用于在建工程建设，贷款用途符合《城市房地产抵押管理办法》司法解释。 2

1.2.1还款房源预售信息（第二还款来源）：单位：平方米、元 3

某小额贷款资料公司部分股权项目资产评估报告(PDF 50页)

大连友谊（集团）股份有限公司拟用现金购买武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权项目资产评估报告中联评报字[2017]第365号中联资产评估集团有限公司二〇一七年八月二十九日

大连友谊（集团）股份有限公司拟用现金购买武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权项目资产评估报告目录资产评估师声明 (1) 摘要 (2) 资产评估报告 (4) 一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 (4) 二、评估目的 (19) 三、评估对象和评估范围 (19) 四、价值类型及其定义 (20) 五、评估基准日 (20) 六、评估依据 (20) 七、评估方法 (23) 八、评估程序实施过程和情况 (29) 九、评估假设 (30) 十、评估结论 (32) 十一、特别事项说明 (34) 十二、评估报告使用限制说明 (46) 十三、评估报告日 (46) 备查文件目录 (48)

大连友谊（集团）股份有限公司拟用现金购买武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权项目资产评估报告资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

个人贷款调查报告模板

关于***抵押贷款100万元的调查报告 XX年XX月XX日，借款申请人评级授信人XX向我社申请贷款X X万元，期限 XX年，用途为XX。我社安排XX和XX客户经理进行了评级授信贷前调查，现将调查情况报告如下：一、申请人评级授信人及家庭主要成员基本情况：（一）申请人评级授信人及家庭主要成员基本概况： 1、申请人评级授信人基本情况：申请人评级授信人姓名、性别、年龄、住址（户籍所在地和现居住地址）、有效身份证号码、学历、职业、婚姻状况、健康状况以及是否具有完全民事行为能力等。 2、申请人评级授信人家庭主要成员基本情况：家庭主要成员与申请人评级授信人关系、姓名、性别、年龄、居住情况、有效身份证号码、学历、职业、婚姻状况、健康状况以及是否具有完全民事行为能力等。（二）申请人评级授信人及家庭主要成员资信状况：申请人评级授信人的人民银行征信信用报告简述。如果有不良记录必须作出合理说明并取得佐证资料，同时调查申请人评级授信人是否有恶意逃废债务、欺诈等重大不良信用记录。了解申请人评级授信人对信用社及他行债务的履约情况，从社会调查了解申请人评级授信人的诚信及道德品质状况，申请人评级授信人是否有赌博、吸毒等不良嗜好，是否涉及经济纠纷和经济处罚等。家庭主要成员的人民银行征信信用报告简述。如果有不良记录必须作出合理说明并取得佐证资料，同时调查家庭主要成员是否有恶意逃废债务、欺诈等重大不良信用记录。申请人评级授信人对信用社及他行债务的履约情况，并了解家庭成员中是否有赌博、吸毒等不良嗜好，是否涉及经济纠纷和经济处罚等。通过调查了解后综合评价家庭主要成员的信用状况。结论：通过对申请人评级授信人的人民银行征信信用报告反映的信用状况以及社会评价，并综合考虑其家庭主要成员的信用状况对申请人评级授信人信用状况的影响程度，描述对申请人评级授信人的信用等级评定情况。二、申请人评级授信人资产负债情况调查人员要描述申请人评级授信人资产状况以及存在的价值形态（即是实物还是货币形态），对调查确认的资产要有佐证资料，并根据资产取得时的价值或市场行情对资产价值量化，通过调查描述申请人评级授信人总资产情况。资产

项目贷款评估报告

兴旺广场建设项目评估报告扬州市区农村信用合作联社大华国信资信评估有限公司二〇一〇年六月

概述承贷主体：江苏源纳置业有限公司企业性质：有限公司法定代表人：林胜盛项目名称：兴旺广场建设项目（以下简称“本项目”）项目类型：房地产开发项目建设地点：项目选址位于扬州市维扬区双桥乡境内，东侧为蒿草河，西侧为双桥乡住宅楼，南侧为师范学院宿舍，北侧为四望亭路用地面积：项目建设用地面积10623.9㎡；建筑面积：建筑总面积为34481㎡（地上建筑面积为21315㎡，地下建筑面积为13166㎡）；其中：酒店用房 11170㎡商业用房 10145㎡车库 13166㎡项目估算总投资：18150万元项目估算销售收入：33284万元税后净利润：8343.36万元总投资净利润率：45.96 % 申请银行贷款：3300万元申请贷款期限：24个月

本次评估采用的依据如下： 1、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），中国计划出版社，1993年； 2、《中长期贷款项目评估》，中国金融出版社，1999年； 3、《兴旺广场建设项目申请报告》，江苏汇诚投资咨询管理有限公司； 4、《市发改委关于“兴旺广场”商品房开发建设项目核准决定书的通知》扬发改许发[2010]84号； 5、《扬州市区农村信用合作联社固定资产贷款实施细则（试行）》; 6、相关财务报表; 7、其他相关文件及资料。

第一章项目承担主体评价 1.1 借款人概况江苏源纳置业有限公司（以下简称“公司”）成立于2000年3月31日，其前身为1995年成立的扬州市源纳房地产开发有限责任公司，公司目前注册资本为2000万元，法定代表人：林胜盛。一般经营项目：房地产开发，商品房销售。2010年6月7日经江苏省住房和城乡建设厅核准按贰级标准从事房地产开发经营业务，公司注册地址为扬州市文昌西路123号2幢5楼。 1.2 公司股本结构公司原注册资本为820万元，2010年1月，公司实收资本增加至2000万元，主要股东有扬州源盛置业有限公司出资1180万元，持股比例59%；林胜盛出资362万元，持股比例18.10%；林忠兴出资230万元，持股比例11.50%；其他12位自然人股东，共持股11.40%。经扬州汇诚联合会计师事务所验资确认，公司于2010年1月12日全部注册资本金到位，出资方式均为货币资金。 1.3 公司组织机构及人员评价公司是由扬州源盛置业有限公司和多位自然人共同投资组建的房地产开发企业，拥有多年房地产开发经验和一支成熟的经营管理团队。公司设有股东会为公司的最高权力机构；公司设有董事会，成员为5人；设有监事会，成员3名，由股东代表和职工代表组成。目前，公司下设有总经理室、工程部、销售部、财务部、办公室等部门。公司现有专业技术人员40余名，其中高级工程师15人，能够充分满足公司目前经营管理的需要。总体看，公司组织机构健全，人员专业技术水平较好，管理团队成熟。

企业贷款风险评估报告

贷款风险评估银行贷款的风险主要来自于借款人的风险，尤其是借款人的经营风险。而借款人经营风险的大小又与借款人一定时期内的信用状况有着直接的联系。因此，借款人信用状况的分析是贷款风险管理的基础，也是贷款风险评估的主要内容。贷款风险评估涉及到：一、借款人经营实力的评价借款人经营实力是借款人销售能力、生产（供应）能力、技术能力的综合体现。借款人经营风险的大小与借款人的经营实力有着密切的关系。经营实力越强，表明借款人的应变能力和风险承受能力越强，因而经营风险就越小，相应的银行贷款风险也就越小；反之，经营实力越差，表明借款人越是缺乏应变能力和风险承受能力，因而经营风险也就越大，相应的银行贷款风险也就增大。评估借款人的经营实力一般从3个方面入手：（1）借款人推销其产品的能力；（2）借款人的生产能力；（3）借款人的技术能力；二、借款人经营环境的评估借款人的经营环境是其生产经营的外部条件，借款人企业的经营和发展离不开外部环境。如果借款人能够利用好其外部环境，就可能会给借款人带来获利的机会；如果利用不好，就会给借款人带来危险。因此，借款人的外部经营环境与其经营风险之间有着十分密切的联系。外部环境的评估涉及到评价借款人外部环境对其经营行为和经营成果的影

响，一般从以下两个方面着手：（1）分析借款人生产经营的产品十分有市场、市场容量有多大、竞争程度如何、竞争对手的情况、市场的发展趋势等等。（2）分析国家的法律、法规和政策对企业生产经营的影响。三、借款人管理能力的评估借款人作出的任何一项决策，都与其自身的知识、经验和判断力密切相关。借款人的领导管理能力、业务知识、对市场的基本判断都关系到借款人决策的成败。管理能力评估就是要对借款企业管理层的经营管理经验、业务知识、判断力等各方面作出评价，并分析其对企业生产经营的影响。四、借款人财务状况的评估对借款人的财务状况的分析是贷款分析的主要内容，其结果是银行决定贷款与否、贷款多少的核心依据。借款人一旦向银行申请贷款，就应该主动向银行提供历年的财务报表，银行根据其财务报表提供的数据，进行财务比率分析，对借款人的财务状况、盈利能力、现金流量和还款能力作出评价。财务比率分析要测算的内容如下：（1）流动性比率（Liquidity ratios）用来表明借款人以其短期资产变现获得的现金来偿还到期债务的能力。主要有以下几个比率：－－－流动比率（Current ratio）流动比率＝全部流动资产/全部流动负债流动资产＝现金（包括存款）＋有价证券＋应收款＋存货

个人消费类贷款调查报告

个人消费类贷款调查报告银行进行贷款调查是要对贷款的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。通过财务分析掌握贷款企业的财务状况,对高质量地完成贷款调查有着举足轻重的作用。下文是小编为大家整理的个人贷款的调查报告范文，仅供参考。个人消费类贷款调查报告范文：借款申请人xx于xx年xx月xx日向我行申请个人xx贷款xx万元，客户经理xx与xx按照相关规定对xx的家庭资产负债情况、借款用途、还款能力、信用状况和担保情况进行了深入调查。 (一)借款申请人的姓名、性别、年龄、婚姻状况、健康程度、职业、家庭人口、信誉、有无不良嗜好等情况和家庭其他成员的相关情况。通过查看身份证、户口簿、个人征信系统和社会调查等方式来了解。 (二)家庭资产负债情况。家庭资产包括实物资产、权益性投资、银行存款等;家庭负债包括银行负债、其他负债和或有负债。实物资产可在查看权证、发票、合同和付款凭证基础上进行现场察看来证实;权益性投资可通过查看权证、公司章程、验资报告、报表等方式来证实。负债可通过查询借款申请人夫妻双方的个人征信信息和社会调查了解。内容包括抵(质)押物概况、抵押价值的确定、变现能

力、抵(质)押率;保证人的基本情况(同借款申请人)、保证能力分析(参照借款申请人还款能力分析)。对不同的担保方式的担保能力采取以下方式进行分析： (一)房地产抵押：根据不同类型的房地产可通过市场比较法、成本法、收益法中一种或两种方法对抵押物公允价值进行评估，对抵押价值明确的抵押物可本着审慎的原则予以确定，对价值难以确定的抵押物在参考专业评估机构的评估价值的基础上进行市场调查以确定其合理的抵押价值;通过查看权证(必要时到法定权属登记部门查询)、走访承租户和现场查看、拍照来确定抵押物产权、使用权是否明晰和实物状态;根据城市规划是否在近期拆迁;在充分考虑抵押物位置、产权和使用权明晰程度、房屋性质、成新率和相关法律法规的基础上判断其变现能力;抵押率是否在规定的范围内;产权共有人和抵押人(抵押人与借款申请人不是同一人)是否出具同意抵押的书面文件。 (二)机械设备、车辆、船舶抵押：根据其购买发票载明的价格(相关价值证明材料)、合理的经济寿命期和实物状态，测算出抵押价值或参考专业评估机构的评估价值;通过查看购买发票、和现场查看、拍照来确定抵押物产权是否明晰和实物状态;在充分考虑抵押物用途、经济寿命周期、成新率等因素的基础上进行市场调查、查找资料判断其变现能力; 抵押率是否在规定的范围内;是否办理相关保险;产

XX项目贷款可行性评估报告

.×××项目贷款可行性评估报告第一部分概要一、评估说明本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。二、评估目的为委托方审核贷款申请提供参考三、评估依据本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有： 1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策； 2、委托方和借款企业提供的有关资料；

3、广州市房地产市场价格信息； 4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料； 5、其他资料。四、项目概况 1、地理位置及环境 ××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。 2、项目背景 ××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该

公司贷款申请报告

公司贷款申请报告一、企业基本情况介绍： (一)企业基本情况 xx公司主要从事生猪、牛、羊定点屠宰(二级)，畜禽加工及销售，生猪、牛、羊、鸡、兔养殖;批发、零售金属材料、建筑材料、化工产品、普通机械、电器设备、电线电缆、仪器仪表、五金交电，销售汽车、摩托车及零部件;废旧物质收购和报废汽车回收与拆解等业务。注册资金xxx万元，企业性质属有限责任公司。现有员工xxx人，其中：大学学历xx人、中专学历xx人、各类专业技术人员xxx人。xxx有限公司自成立以来，多次被评为xxx“消费者信得过企业”、xxx“重合同、守信用企业”、“十强私营企业”、“私营企业纳税大户”、“先进私营企业”和“商贸工作先进集体”;是xxx盘大盘强和重点保护私营企业之一，是我县畜禽养殖龙头企业。 xxx集团有强大的发展后劲和品牌优势，一直以“诚信、高效、务实、奉献”企业精神，奉献社会，回报大众。以“诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场”的经营理论，盘大盘强威旺，使企业成为xx畜禽养殖、食品开发的重要支撑，为发展和繁荣xx地方经济作出更大的贡献。董事长xxx先生，生于xxxx年x月，清华大学MBA毕业(工商管理课程)，xxxx年x月入伍，xxxx年x月复员到xxx公司工作。具有与时俱进、锐意进取精神的xxx，于xxxx年x 月停薪留职创业，现任xx政协常委，xx工商联副会长，xx光彩事业促进会副会长，xx人民检察院特邀检察员，xx公安局执法监督员，xx市五金商会会员。多次被评为xx"先进私营企业厂长(经理)"、"工商业联合会优秀会员"、"光彩事业家"和xx市"下岗创业再就业明星"等荣誉。xxx是一位讲诚信、善经营、懂管理、富于实干精神的企业家。xxxxx有限公司在他的带领下，不断引进先进的现代企业制度，夯实企业管理基础，构筑优良的企业文化，坚持“优质、高效、诚信、服务于顾客”的经营方针和“质量是金，服务是心"的经营宗旨，团结拚博，与时俱进，不断致力于向新的广度和深度拓展，建成一支具有高度敬业精神、高效创新精神、高效团队精神的员工队伍，以食品生产加工为龙头，打造“xx牌放心肉”品牌，营造出超时代风格的一流产品，建立高品质、高水准的xx综合型企业。 (二)、企业法人信用情况公司一向讲信誉，守合同，目前在中国银行xx支行、农村信用合作社xx联社有信贷关系，在与银行交往过程中，从来都是按期支付利息和归还贷款本金。与经营客户订立的合同履约率为100%，多次被有关部门评为守合同，重信誉的单位。被中国银行xx市分行评为AA 级企业，重庆市信用联社评为AAA级企业。公司经营状况良好，管理能力较强，营运能力和盈利能力较强，信誉度高，发展前景可观，为了扩大经营规模，盘大盘强企业，开发新的项目，但企业流动资金不足，现向农发行申请项目贷款和流动资金短期贷款，由于公司经营项目好，效益可佳，具有充足的销售收入和现金流入，公司承诺，一定按期偿还贵行贷款和利息。为此，xx公司完全有实力偿还贵行项目贷款和流动资金短期贷款，保证贵行贷款的安全性。 (三)经营设备及证照情况经营证照齐全，公司在xx城区建有二级畜禽屠宰加工厂1个，是xxx猪、牛、羊定点屠宰和生猪收购与销售的重点企业，拥有国家标准二级机械化屠宰厂，先进的冷藏设施，年可屠宰生猪xx万头、牛羊xx万头(只)、兔xxx万只。拥有肉猪饲养场和小型种兔场各1个。 (四)资产负债及生产经营情况公司从事畜禽养殖和加工、猪牛羊定点屠宰、畜禽产品精深加工和外销等业务已经xx 多年，取得了良好的经营业绩。2005年，该公司出栏肉猪xxxxx头、肉兔x万只，宰杀并加

贷款项目评估报告

第一章概要某实业有限公司（以下简称某公司）为开发“青城山房”项目申请贷款，本机构受中国农业银行四川省分行委托于2006年月11月组成项目评估组对该项目进行了全面评估（评估基准日确定为2006年10月31日）。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作评估程序，按照《中国农业银行中长期项目贷款评估办法》的要求，评估组在实施了实地查勘、市场调查与询证等必要的程序后，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于2006年11月23日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下：一、借款人评价 1、公司简介某公司于2005年6月20日经四川省工商行政管理局登记注册成立。现股东由一个法人与两个自然人组成，注册资本与实收资本均为5,000.00万元人民币，其中：宁夏某房地产开发有限公司出资4300万元，占总股本的86%；胡晓红出资200万元，占总股本的4%；杜明冬出资500万元，占总股本的10%。该公司目前房地产开发资质证书为“暂定资质证书”，有效期至2007年7月18日，暂定等级为三级。 2、管理层简介

某公司设立股东会，股东会为公司最高权力机构，下设执行董事。公司设有工程管理部、技术管理部、合同预算部、财务部、人事行政部、销售部六个职能部门，共有管理人员和员工三十人，90%以上员工具有大专以上学历。公司主要管理人员简历如下： xx：公司法定代表人,女，1969年３月出生，法律本科毕业，具有工程师、经济师专业职称。1990年-1997年任宁夏朔方律师事务所律师；1987年8月任广东新世纪工业园有限公司副经理；1998年某房地产开发有限公司成立任总经理；2001年至今：现任宁夏某物业管理有限公司董事长；2001年至今：现任宁夏某闭窗制作有限公司董事长；2003年5月年至今：现任宁夏某建筑工程有限公司；2004年8月任宁夏某房地产开发有限公司董事长；2005年6月任四川广生实业有限公司董事长。 xx：公司财务主管,男，1969年6月出生，本科文化，会计师。1992年7月至1994年12月在北京第三市政公司财务科工作；1995年1月至1997年12月任北京世纪地产策划有限公司任财务部主任；1998年1月至2000年12月任北京城锋房地产开发有限公司财务部高级经理助理；2001年1月至2005年10月任北京银信兴业房地产开发有限公司财务部监；2005年10月至今任某实业有限公司财务部监。 3、公司信用及财务状况某公司基本帐户开设在中国银行股份有限公司经人行咨询系统查询，截至2006年11月17日，某公司无银行借款，

项目贷款可行性评估报告

项目贷款可行性评估报告 1

.×××项目贷款可行性评估报告第一部分概要一、评估说明本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称:委托方)的委托,对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为 9月17日,本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考,不作其它用途。二、评估目的为委托方审核贷款申请提供参考三、评估依据本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估,委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有: 2

1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策; 2、委托方和借款企业提供的有关资料; 3、广州市房地产市场价格信息; 4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料; 5、其它资料。四、项目概况 1、地理位置及环境 ××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角,西为机场路,北邻黄石路,东面和南面均有新规划路联络,南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场,周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中,机场路和黄石路有多条公交线路经过,且邻近地铁二号线站(××),交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等,公建及城市基础配套设施完善。当前,白云国际机场即将搬迁,其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧,占地总面积约11.5万平方米,总建筑面积近22.6万平方米,预计总投资约8.3亿元,整个项目建成后,将成为广州市内大型生态居住社区之一。 3

公司贷款调查报告

公司贷款调查报告公司贷款调查报告公司贷款调查报告县综合购销有限公司，位于县城北新街1号，企业类型为有限责任公司，机构类型为企业法人，经营范围为机砖、油毡生产、销售；农副产品收购；糖业烟酒、小百货零售。该公司因改扩建原州商场，制作货架及柜台资金不足，向我联社营业部申请流动资金贷款100万元，期限1年，用该商品贸易城主楼大厅一至三层全部产权抵押，存款20万元质押，现将具体调查情况报告如下：一、基本情况县综合购销有限公司始建于1998年4月1日，是一家从事个体商业经营，发展成现在的集商业、建材、农副产品购销为

一体的综合性股份制企业，机构代码，企业法人营业执照注册号码为，注册资本100万元，具有独立法人资格，已于4月9日办理了营业执照年检，贷款证号码为。占地面积108亩，被省委、省政府评为全省发展非公有制经济先进企业。法定代表人，男，汉族，现年41岁，系县乡土堑坳土西社人，身份证号码622722*********，任公司董事长、总经理。该公司下设建材分公司和商品贸易城两个独立核算的分支机构，目前建材分公司经营正常，效益较好。商品贸易城属9月15日以350万元购买的原州商场改建而成,计发[]6号立项批准改扩建，县城乡建设环境保护局12月18日以k—069号规划建设用地，并以建01号准许开工建设，于2月19日开工修建，工程总造价3880210元，截止调查之日，东、西楼改建基本完成，主楼大厅主体已竣工，工程量已完成80%，计付工程款265万元。二、资产负债状况

资产状况：截止调查之日，商品贸易城现值535万元，在联社营业部存款余额47万元，其它金融机构存款26万元，资产总额608万元。负债状况：商品贸易城承担原州商场银行贷款万元，根据工程进度，已付265万元，未拖欠工程款，负债总额万元，该企业资产负债比例为％。三、该笔贷款投资项目经济效益预测收入预测：该商品贸易城于今年10月份建成投入运营后，主要收入为商业门点及摊位租赁费收入，在工程筹建过程中，东、西楼的一楼商业门点及主楼大厅外侧商业门点租赁费已收缴到位，收取20年租赁费210万元，大部分已投入工程建设。东、西楼二楼及主楼大厅一至三层摊位尚未租出。该改扩建工程完工后，面向社会招租，主楼大厅一楼可容纳摊位380个，每个摊位年租赁收入按3000元计算可实现收入114万元，主楼大厅二、三楼可容纳摊位800个，每个摊位年租赁收入按元计算可实现收入160万

贷款调查报告怎么写(共5篇)

篇一：贷款调查报告的写法贷款调查报告的写法企业经营情况调查报告的结构形式通常是：（一）企业概况（二）情况分析（三）意见与建议要求全文目的明确，语句通顺，层次清楚，资料详实准确。一、企业概况： ①企业开办时间、性质、经历、注册资金及地址、经营项目及主打产品、经营规模、历史信用情况； ②企业人数、人员构成情况、法定代表人（主要经营者）的简要经历、文化程度、年龄、经营管理水平、信誉状况等； ③企业文化：包括企业内部管理制度及经营方针、企业发展、策略、目标等。二、财务及经营状况分析： ①企业资产构成情况分析：对应收帐款分析帐龄，列出主要应收款大户及金额、分析风险度，是否有坏帐情况；对其他应收帐款分析其来源；对存货进行分类分析其品种、数量、计价方法，是否适销适用及积压物资情况等；对固定资产分析其真实性及组成情况，机器设备的性能、年生产能力、折旧是否提足及在建工程情况等；其他需要了解、分析的情况。 ②企业负债构成情况分析：分析借款来源、时间、用途，列出明细；对应付帐款分析其组成情况，主要付款大户及金额；其他应付款的来源情况；长期负债的来源及其他；其他需要说明的事项。 ③所有者权益状况，注册资本构成及其来源，并分析资产负债总体结构及企业资产负债表的真实性。在分析过程中，计算出各项比率，分析企业的长、短期偿债能力等。 ④经营、效益分析（损益表分析）：主要是分析企业的经营实绩，可采用比较分析，即与上年同期相比或与同行业相比较，从而得出企业经营的好坏。了解企业本年度生产、销售（经营）情况，分析产品的质量、数量、价格对销售情况的影响；各项成本、费用核算是否正确，并了解企业产、供、销渠道，供、销合同的签定情况等。报表中利润反映不实的，要说明原因。三、意见与建议： ①该企业在信用社的结算往来情况：开户日期、帐户性质，本年度总计进帐货款及在我社结算的份额，本年度存款日均余额等。 ②如是新开户贷款企业的调查报告，请说明企业申请贷款金额、时间、用途、贷款偿还来源及担保方式。 ③说明保证、抵押、质押情况：保证单位的基本情况，资产负债、经营情况，主要开户行等。以自然人做保证的，需说明此人的常住地、年龄、人品、工作及收入情况；抵、质押物品的名称，评估价值，权属情况，变现能力等。 ④其他必须上报的重大事项。 ⑤调查意见：根据以上各种分析表明你对该企业贷款的意见或者针对该企业的经营现状，你认为我社的贷款是否存在风险，若有风险，你认为该如何处理的建议。篇二：公司贷款调查报告范文-doc 6 关于江西xx驱动桥有限公司申请短期流动资金贷款3000万元的调查报告一、借款人概况 1.基本情况

贷款项目评估内容及方法

贷款项目评估内容及方法 20083 项目按性质划分为：以新增生产能力为目的的新建项目和以恢复或者改善生产能力为目的的更新改造项目。（也就是技改或开、扩建项目）无论是新建项目或是改、扩建项目，对于企业首先是提出项目建议书或编制可行性研究报告（代项目建议书）。然后选址及落实资金来源？。第三是立项或报备。（立项一般指有财政参股资金，报备一般是指总投资全部有企业自筹，无论是立项或报备，其作用都是对可研报告的否定或批复）。对于重污染项目还要做专题的环评报告。第四是办理各项证照，如：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。（一）符合国家产业、产品及布局政策和投资项目审批程序。（二）可行性研究经权威部门论证。（三）借款人主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和我行规定。（四）项目总投资及投资构成明确、拟采用工艺技术基本定型、拟购进设备已完成询价。（五）借款人前两年财务报告及生产经营资料（既有法人）、项目立项批准文件、可行性研究报告等基础资料齐全。企业除提供一些象流动资金所需的基本要件外，申报项目贷款 1 还需提供以下主要要件１．项目建议书或可研报告。

２．有权部门对可研报告的批复文件。。３．项目概算材料。４．项目融资意向及贷款意向书。５．借款人出具的用综合效益偿还贷款的函。６．资本金已经到位或能按期到位的证明文件。７．项目其他资金证明。８．土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。９．水电气落实证明。１０．环保批复。１１．消防批复。１２．证明担保有效性的相关材料。另外，我们总行〔2006〕114号文件规定，对技术改造贷款不涉及新增土地或土木工程施工的，可不提供土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。也不需要编制可行性研究报告和环境保护评价文件。项目评估主要包括以下几个方面的内容：1项目概述；2．借款人评估；3．项目建设条件评估；4．项目产品市场评估；5．项目投资估算与资金来源评估；6．项目财务效益评估；7．不确定性分析；8．贷款风硷与效益评估；9．总评估与决策建议。下面我就这九项内容做以简单的概括性解释。 2 项目概述里边有九项内容

贷款调查报告格式

贷款调查报告格式一、农户贷款调查报告格式 1、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度及与信用社业务往来信用记录等，贷款调查报告范本。 2、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及其它资产机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。 3、家庭经营情况：写清贷户的家庭承包土地面积、种植主要作物，具体亩数、产量、产值、每亩纯经济收入；养殖业总收入、头数、生产周期、周期内的产量、产值经济效益；加工业写清加工量、经济效益；外出务工收入等情况；综合评估客户全年收入状况。 4、贷款方式：属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格、属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明座落位置结构、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、还款的等。最后调查人写出准确的意见，承担的责任。签署集体研究意见，确定第一、二、三责任人，调查人或信用社不能签署含糊不清的意见。二、个体商户贷款调查报告格式 1、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度等。

2、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况，具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及流动资产现货、应收货款、现金、机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。 3、家庭经营情况：写清贷户的家庭生产经营项目、投资规模、经营周期、产值、销售收入及利润等情况，全面综合评估客户的收入状况。 4、贷款方式：属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格;属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明结构座落位置、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、还款的等。最后调查人写出准确的意见，承担的责任。报批社签署集体研究意见，确定第一、二责任人，调查人或信用社不能签署含糊不清的意见，否则联社不予授理。三、企业贷款调查报告格式 1、企业的基本情况：企业名称、地址、企业性质、注册资本、法人执照、法人代表姓名、性别、年龄、职称、学历、专业年限、诚信程度、领导成员名称、技术人员和员工人数、生产的产品，注册商标，调查报告《贷款调查报告范本》。 2、企业的资产负债：固定资产分为办公管理类的固定资产，用于生产方面的固定资产，如厂房、设备；流动资产分为原材料、产成品、应收货款、现金（含周转金）逐项写清；无形资产包括土地、商