广州南沙房地产市场竞争格局研究
南沙区房地产市场调研报告
南沙区房地产市场调研报告一、南沙区概况1、南沙区地理位置：南沙位于广州市南端，处于珠江三角洲的地理几何中心，在广州—香港—澳门“A ”字形空间结构中处于支撑位置，是联结珠江口两岸城市群的枢纽性节点。
距广州市中心50公里，距香港38海里，距澳门41海里。
以南沙为中心，在60公里半径范围内有14个大中城市。
2、区域及人口：2005年4月28日，国务院正式批准设立广州市南沙区。
全区总面积527.65平方公里，其中陆域面积339.5平方公里。
2009年末，全区户籍人口15.17万人，常住人口19.72万人。
人口自然增长率为4.59‰。
3、经济发展：2009年全区实现地区生产总值405.23亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长15.12%。
全区商品房施工面积146.2万平方米，增长2.29%,其中商品住宅101.33万平方米，下降1.12%。
商品房竣工面积40.59万平方米，增长1.16倍；其中商品住宅32.22万平方米，增长1.4倍。
主要产业：以港口物流和供应链的发展为基础,发展临港工业、高新技术产业、装备制造业等三大产业；汽车、钢铁、造船等三大基地；以及现代服务、海滨旅游、湿地生态旅游和现代农业等都市经济，最终实现“北城南港”、“双核联动”、“U 型发展”的至东莞、深圳香港至番禺、广州市区至佛山至中山、珠海、澳门城市结构及其生长模式。
主要企业：美国通用、德国巴斯夫、日本丰田汽车、日本JFE钢板、名幸电子、三菱重工、瑞士龙沙集团等著名跨国公司，中船集团、东方电气、第二重型机械厂、越秀广纸集团、广钢集团等在中国有较大影响的国家级骨干企业以及东凌集团、立白化工集团等省市名牌民营企业，也先后在南沙落户。
4、优势资源：南沙利用区位优势分成三大圈层,一个中心,五大组团，七大产业基地,延续广州“山、水、城、田、海”的城市自然空间结构。
“一个中心”即城市中心区：以蕉门河两岸、进港大道沿线、虎门大桥—大角山亲水公园等地区建设成为滨海新城的中心区。
最新版 广州南沙房地产市场分析
万m2
2009年1-6月各区商品住宅成交情况对比
93.31
元/m2
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
16000 15000 14766 14000 72.9 13221 13000 63.07 12000 59.46 56.48 11022 全市均价水平 11000 10377 10000 9000 7966 8000 7315 26.64 7183 7072 7000 22.84 15.65 6000 14.71 4910 5000 3.15 3996 4000 3000 荔湾区 越秀区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 成交面积 成交均价
13.8 15 14.86 14.8 14.72 14.91
南沙区2005-2008年户籍人口（万人）
180 82 88 145 222 44 ——
14.6
14.4 14.25 14.2
14
2005
2006
2007
2008
南沙目前的人口数量在广州十区中是最少的，而且远远低于市中心 区域，由此可以推断南沙目前刚性需求的容量也相应是最小的，这也导 致了南沙各项目现阶段需要卖得又好又快，必须将购买群体范围拓展至 广州、珠三角乃至广东其他地区，这将大大提升各项目的推广范围和推 广成本，同时对各项目的推广策略及营销策略的有效性均提高了标准和 难度 。
这一规划的实施将大大提升南沙的综合竞争力及区域经济实力，从而 带动南沙的整体发展，为南沙房地产业的良好发展提供了很好的利基。
2、交通规划
构建了“广州40分钟便利商务生活圈 ”
交通新规划还构建了由高速公路、快速干线、城 际铁路和地铁组成的对外交通网络，大大加强南北向 和东西向两个轴向的交通联系，与周边城镇的交通通 达性将得到进一步提升
广州房地产市场总体分析报告
07
建议与策略
投资策略建议
长期投资
广州房地产市场具有长期增长潜力，适合长期投资者。
区域选择
投资者应关注广州市的发展规划和区域发展潜力，如珠江新城、 琶洲等新兴商业区。
多样化投资
投资者可以通过购买房产、投资房地产基金等方式进行多样化投 资，降低风险。
开发策略建议
提升品质
开发商应注重提升产品质量，打造品牌形象， 以获得市场认可。
定义
01
投资性需求是指投资者出于保值、增值等目的而购买房地产的
需求。
特点
02
投资性需求具有较高的波动性，容易受到经济、政策等因素的
影响。
影响因素
03
房地产市场供求关系、宏观经济环境、政策调控等。
03
市场供给分析
土地供应情况
土地供应计划
01
广州市政府会根据城市规划和发展需求，制定年度土
地供应计划，包括各类用途的土地供应量。
广州房地产市场逐渐成熟，开始出现大型 住宅小区和商业地产项目，政府也开始推 出土地拍卖和房地产交易市场等政策。
广州房地产市场进入快速发展阶段，市区 和郊区均有大量楼盘推出，同时出现了房 地产投资热和房价快速上涨的现象。
当前市场的基本情况
01
广州房地产市场规模较大，涉 及众多开发企业和投资者。
02
目前市场供应充足，需求也较 为旺盛，但房价水平较高，对 购房者的压力较大。
02
新增楼盘分布
03
新增楼盘品质
新增楼盘的分布通常与城市规划 和区域发展有关，不同区域的楼 盘数量和质量会有所不同。
随着市场竞争的加剧和消费者需 求的提高，新增楼盘的品质也在 逐步提高。
二手房供应情况
广州市房地产市场研究报告分析(doc 42页)_New
广州市房地产市场研究报告分析(doc 42页)广州市房地产市场调研报告投资管理部编制（2012年8月）一、城市概况1.1地理区位广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。
广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。
其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。
东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。
由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。
广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。
广州市总面积为7434.40平方千米，占全省陆地面积的4.21%。
其中，市辖10区面积3843.43平方千米。
2010年末，广州市户籍总人口为806.14万人，比上年末增加11.52万人。
其中市区人口664.29万人。
广州市空间区位图1.2 行政划分中华人民共和国成立后，广州市的行政隶属关系和行政区划设置，有过几次较大的变动和调整。
调整后的行政区划，广州市辖越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、萝岗区10个区和从化市、增城市2个县级市。
市辖10区面积3843.43平方千米，占全市总面积的51.7%;2个县级市面积3590.97平方千米，占48.3%。
1.3 人文环境一座有2200多年悠久历史的文化名城，自秦汉以来，广州就是岭南的政治、经济、文化中心。
广州的文物古迹众多，现有国家、省、市三级文物保护单位共219个，其中全国重点文物保护单位19个，省级文物保护单位41个，市级文物保护单位159个。
广州宗教历史源远流长。
佛教、道教、伊斯兰教、天主教、基督教五大宗教俱全，广州宗教文化底蕴深厚。
至2010年末，经政府批准依法登记开放的宗教活动场所72处，还有1处外国人宗教活动临时地点。
广州房地产市场研究
广州房地产市场研究1. 引言随着广州经济的不断发展，房地产市场已成为广州市重要的经济支柱之一。
本文旨在对广州房地产市场进行研究，以了解其现状、特点和趋势，为投资者和决策者提供有价值的信息。
2. 背景广州作为中国南方的重要城市之一，吸引了大量的人才和资本流入。
这导致了广州房地产市场的快速发展。
随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，房地产需求不断增加，推动了市场的繁荣。
3. 市场规模和发展趋势广州房地产市场规模庞大，其中包括住宅、商业和办公等不同类型的房地产。
据统计，广州市房地产市场的总价值达到数万亿元人民币。
市场的发展趋势主要体现在以下几个方面：3.1 住房需求由于人口快速增长和城市发展需求，广州市的住房需求一直保持稳定增长。
大量的人口流入导致供需失衡，使得房价居高不下。
然而，近年来政府加大了对于购房限制政策的实施，使得市场逐渐趋于稳定。
3.2 商业地产随着广州经济的快速发展，商业地产市场也迅速扩张。
市中心地段的商业地产价格居高不下，尤其是购物中心和写字楼的价格更是一涨再涨。
由于商业地产的投资价值较大，在未来几年内仍然会保持较高的增长。
3.3 办公楼市场广州的办公楼市场也在不断发展壮大。
随着广州成为国际商业中心的地位不断提升，越来越多的外企和创业公司选择在广州设立办公室。
这一趋势推动了办公楼市场的繁荣，尤其是在市中心的优质写字楼更受市场追捧。
4. 影响因素分析广州房地产市场的发展受到多种因素的影响，下面列举了几个主要因素：4.1 经济因素广州作为中国南方的经济中心，经济发展状况直接影响了房地产市场的繁荣程度。
当经济处于高速增长时，投资者对于房地产的需求也会相应增加。
4.2 政策因素政府的调控政策对于房地产市场起到了重要的引导作用。
例如，购房限制政策和贷款政策的变动都会对市场需求和价格产生重大影响。
4.3 人口因素广州作为一个繁荣的城市，吸引了大量的人口涌入。
人口增长对于住房需求的增加起到了重要的推动作用。
广州房地产市场研究报告(doc 8页)_New
广州房地产市场研究报告(doc 8页)08年上半年广州一手住宅市场分析回顾过去的一年，住宅市场从供不应求，楼价飞涨，国家收紧银根、连连提高存款准备金率，成交量因楼价的高企急剧委缩，开发商面临资金链危机，直至当前围绕政府是否应该救市的争论，广州楼市已经经历了一个由高潮走向衰退的过程。
适逢广州市国土资源与房屋管理局公布了6月份的统计数字，戴德梁行研究部针对楼市所发生的巨大变化，对上半年广州一手住宅市场作了一次小结。
一、供应量明显增加，需求量大幅减少2007年广州一手住宅供不应求的表现，令开发商纷纷加大了对新住宅项目的投资和建设。
再加上政府对闲置用地的监管力度加强，开发商不得不加快了储备住宅用地的开发进程。
以上举措直接导致2008年上半年一手住宅市场供应量的明显增加。
广州市国土资源和房屋管理局数据显示：2008年上半年，广州市住宅的批准预售量为354.8万平方米，较去年同期增长28%。
从区域来看，越秀、白云、番禺、南沙和萝岗区的批准预售量的增长幅度较为明显，其中白云区的增长量最大，为34.34万平方米。
成交量方面，海珠、天河、番禺和花都下跌较为明显，其中天河、番禺和花都三区下跌幅度均超过50%。
从数据上来看，海珠、番禺、花都和萝岗四区一手住宅滞销现象较为严重，价格将有一定的下行空间。
二、一手住宅价格振荡下滑，市场开始出现承接力量通过对一年来广州一手住宅成交价格走势的分析，可以看到，一手住宅价格在2007年10月达到11,574元/平方米的峰值，之后一直保持振荡下滑的趋势。
至2008年6月底，全市一手住宅成交均价为9,569元/平方米，下跌了2,005元/平方米，跌幅为21%。
其中，2008年6月单月下跌960元/平方米，环比下跌9.1%。
值得关注的是，今年6月份单月价格下跌的同时，成交量也迅速回升至66.64万平方米，恢复至2007年单月成交的平均水平，相当于上半年单月成交量1.65倍，市场开始出现承接力量。
广州房地产市场现状分析报告最新
广州房地产市场现状分析报告最新1. 引言广州是中国的一线城市，也是广东省的省会城市，拥有庞大的人口基数和经济实力。
近年来，广州房地产市场发展迅猛，吸引了大量投资者和购房者的关注。
本文将对广州房地产市场的现状进行全面的分析。
2. 广州房地产市场概况广州的房地产市场呈现出供需两旺的态势。
城市的经济快速发展和人口增加的驱动下，房地产需求量不断上升。
同时，政府对于房地产市场的调控也在不断加强，使得市场供应量保持稳定。
3. 广州房价分析广州的房价一直都处于较高的水平，特别是核心城区的房价更是居高不下。
根据最新数据显示，广州的房价指数连续多个季度保持上涨趋势，目前已超过200点的高位。
这与广州作为一线城市的地位以及其经济发展速度密切相关。
然而，近期政府的一系列房地产调控政策开始发挥作用，使得广州房价上涨的速度开始放缓。
购房者的投资热情也有所降低，导致市场的交易量出现了一定程度的下滑。
4. 广州商业地产市场广州不仅是住宅地产市场发展迅猛，商业地产市场也呈现出持续增长的趋势。
随着广州国际商业中心的落地，越来越多的外资和国际品牌进驻广州，带动了商业地产的繁荣发展。
目前，广州的商业楼盘供应充足，租金收益稳定，吸引了大量投资者的关注。
5. 广州楼市调控政策政府对于广州房地产市场的调控非常严格。
近年来，政府陆续出台了限购政策、限贷政策等一系列措施，以抑制房价的过快上涨。
此外，政府还鼓励发展租赁型住房，以满足中低收入群体的住房需求。
这些政策的出台对于广州楼市的影响是深远的。
一方面，市场供应量得到了保障，房价涨幅得到了一定程度的控制；另一方面，购房者的购房能力受到了限制，市场交易量有所下降。
6. 广州房地产市场的发展趋势未来的广州房地产市场将会呈现出以下几个趋势：- 房价趋于稳定：政府的调控政策将继续发挥作用，使得房价的上涨速度逐渐放缓，趋于稳定。
- 供应量增加：随着政府对租赁市场的重视，广州将会加大租赁型住房的建设力度，以满足不同层次购房需求。
广州市房地产市场研究分析-大学本科经济学毕业论文范文模板参考资料
广州市房地产市场分析摘要自20世纪九十年代以来，我国大部分地区房价开始走高，时至今日房价仍然不断攀升。
广州作为国内重要城市，其房地产业在国内占据着重要的地位。
本文整理广州市近年来有关房地产的各项数据，并通过传统经济学和行为经济学进行分析。
并提出相应的政策建议。
关键词广州房地产；需求；供给；羊群效应；房地产政策ABSTRACT Since the 1990s,room rate have risen in most regions of China, and today housing price are still rising. GuangZhou , a domestic important city, its real estate industry occupy an important position in our country. This paper have sorted out the reference materials which include historical data of Guangzhou real estate,and analyse it by traditional economics and behavioral economics. Finally, put forward the corresponding policy.KEY WORDS GuangZhou real estate；demand；supply；Sheep-Flock Effect；real estate’s Policy目录1.前言 (3)2.本文基础理论 (3)2.1房地产市场概述 (3)2.1.1 房地产市场的定义及特性 (3)2.1.2房地产市场界定 (4)2.2行为经济学概述 (6)2.2.1 什么是行为经济学 (6)2.2.2 为什么需要行为经济学 (6)3. 广州市房地产市场分析 (7)3.1房地产市场总论 (7)3.2广州市房地产市场的供给分析 (8)3.2.1 概述 (8)3.2.2 房地产市场供给 (8)3.2.2 总结 (10)3.3广州市房地产市场的需求分析 (10)3.3.1数据分析 (10)3.3.2 有关结论 (19)3.4基于行为经济学对于房价上升的探讨 (19)3.4.1需求的概述 (19)3.4.2 价格上涨因素之间关系的探讨 (20)3.4.3 价格上涨机制的归纳 (23)4. 建议和措施 (24)4.1近年一些重要的房地产业政策总结 (24)4.2如何选择房地产政策 (24)附录 (25)参考文献 (29)广州市房地产市场分析1.前言自20世纪九十年代以来，我国大部分地区房价开始走高，时至今日房价仍然不断攀升。