物业管理公司住宅小区出入口配置标准
小区出入管理规定模版
小区出入管理规定模版一、小区的出入管理目的及原则1.小区出入管理的目的是确保小区居民的安全和生活质量，维护良好的社区秩序和环境。
2.小区出入管理的原则是公平、公正、公开、便利的原则，尊重居民的合法权益和隐私。
二、出入口管理1.小区出入口应设立明显的标志，并配备安全警示标语和监控设备。
2.小区出入口应设置专门的出入口通道，不得设置任何障碍物或阻挡物。
3.小区出入口应配置足够的安全人员和保安设施，确保出入口的安全和秩序。
4.小区出入口的管理可以采取电子门禁、人工放行等方式，有效控制车辆和人员的流动。
三、居民出入管理1.居民应携带有效的居民身份证明，如居民卡、身份证等，进出小区时出示并配合进行登记。
2.居民不得擅自将小区门禁卡、门卡等借给他人使用，否则将承担相应的法律责任。
3.居民应遵守小区的相关规定，不得在小区内从事损害社区利益和其他居民权益的活动。
4.居民应自觉维护小区内的卫生环境，不得乱丢垃圾、随意涂写或破坏小区公共设施。
四、访客出入管理1.访客进入小区时，由居民陪同并出示居民身份证明，同时填写访客登记表进行记录。
2.访客停留时间不得超过居民所规定的时间，并严禁滞留、聚集或从事违法犯罪活动。
3.访客需遵守小区的相关规定，不得干扰其他居民的正常生活和造成噪音污染。
4.访客如需长期居住或使用小区设施，应向小区物业部门提出申请并获得许可。
五、车辆出入管理1.进入小区的车辆需持有有效的驾驶证和行驶证，如有临时停放需提前向小区物业部门申请。
2.停放在小区内的车辆应按照规定的停车位进行停放，不得占用他人的车位或路面上的通行空间。
3.小区内禁止停放不符合国家规定的车辆，如无号牌车辆、报废车辆等。
4.在小区内驾驶车辆时，应保持车速适中，在人行道上行驶时应注意行人优先。
六、违规处理1.对违反小区出入管理规定的行为，小区物业有权采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、限制进入等。
2.对严重违规行为，小区物业有权向相关部门报案并追究法律责任。
小区出入管理规定范本
小区出入管理规定范本根据小区住户共建和谐社区的原则，为了维护小区的安全和秩序，保障住户的生活质量，特制定以下小区出入管理规定范本，以供参考：一、入住申请与登记1. 新的住户需要向物业管理处提出入住申请，并提供相应的身份证明材料；2. 物业管理处将对申请人进行审核和登记，通过后给予入住许可证，并在小区入口处进行相应的登记。
二、出入口管理1.小区设置主要出入口，其他入口为辅助通道，住户需从主要出入口进出；2. 住户在出入小区时需出示有效的入住许可证，保安人员有权检查和登记，同时保持礼貌和友好的态度；3. 非住户或未经许可的人员禁止进入小区，如有需要，必须经住户批准并办理访客证件。
三、车辆进出管理1. 小区内的车辆需要办理车辆出入证，由物业管理处审核并发放；2. 车辆出入时需出示有效的车辆出入证，经过保安人员的检查和登记；3. 非住户或未经许可的车辆，禁止进入小区，如有需要，必须经住户批准并办理临时停车证。
四、物品携带与禁止入内1. 进入小区的住户和访客不得携带易燃、易爆、有毒、有害、违法物品入内；2. 禁止携带宠物或其他动物进入小区，除非经过相关部门的批准；3. 禁止携带大型家具、电器、建材等物品进入小区，如有需要，应提前向物业管理处申请。
五、安全防范与维护1. 住户应保障自己的门窗安全，离开时务必将门窗关闭好；2. 住户应配合物业管理处进行定期安全检查，如发现问题应及时报告；3. 禁止在公共区域乱扔垃圾或随意堆放杂物，保持小区环境干净整洁；4. 住户应遵守消防安全规定，禁止在楼道、公共区域等地点使用明火。
六、违规处理及处罚1. 发现住户或访客违反出入管理规定的，将给予口头警告或书面警示，并记录在案；2. 对于严重违规行为或多次违规行为的住户，将采取停止入住、限制出入、降低配套设施使用权限等措施；3. 如有违规行为危及小区安全，物业管理处有权报警并配合有关部门进行处理。
以上为小区出入管理规定范本，住户朋友们请务必遵守，共同维护小区的和谐和安全。
物业管理公司住宅小区出入口配置标准
物业管理公司住宅小区出入口配置标准在住宅小区的物业管理中，出入口的配置是至关重要的一环。
它不仅关系到居民的出行安全和便利，也影响着小区的整体秩序和形象。
一个合理、科学的出入口配置标准，能够有效地提高物业管理的效率和质量，为居民创造一个舒适、安全的居住环境。
一、出入口的数量和位置1、数量确定住宅小区出入口的数量应根据小区的规模、人口密度、交通流量等因素来确定。
一般来说，小型小区可以设置 1-2 个出入口，中型小区2-3 个，大型小区 3 个以上。
但出入口数量也不宜过多，以免增加管理难度和成本。
同时，要考虑到消防通道的要求，确保在紧急情况下消防车能够顺利进出小区。
2、位置选择出入口的位置应选择在交通便利、视线开阔的地方，避免设置在弯道、陡坡或狭窄路段。
主出入口应面向主要道路，方便居民出行和外来访客的寻找。
此外，出入口的位置还应考虑到小区内部的布局和功能分区，尽量减少对居民生活的干扰。
例如，不应靠近幼儿园、学校等噪音敏感区域。
二、出入口的类型1、车行出入口车行出入口应具备足够的宽度和高度，以满足不同类型车辆的通行需求。
一般来说，小型车辆出入口宽度不应小于 35 米，高度不应小于22 米；大型车辆出入口宽度不应小于 4 米，高度不应小于 25 米。
车行出入口应设置道闸、减速带、交通标识等设施，确保车辆有序进出。
同时，要配备车辆识别系统，提高通行效率和安全性。
2、人行出入口人行出入口的宽度应根据人流量来确定，一般不应小于 12 米。
为了方便残疾人、老年人和推婴儿车的居民通行，应设置无障碍通道。
人行出入口应设置门禁系统，如刷卡、指纹识别或人脸识别等，保障居民的安全。
3、人车混行出入口在人车混行的出入口，应设置明显的交通标线和警示标识，引导行人和车辆各行其道。
同时，要合理安排行人与车辆的通行时间，避免交通拥堵和事故的发生。
三、出入口的设施设备1、道闸系统道闸系统是控制车辆进出的重要设备，应具备稳定可靠的性能。
全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业区标准及评分细则
符合2.0，发现一处不符合扣0.5
5、机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记
2
制度完善0.5，基本完善0.3，不完善0；因管理责任造成车辆丢失扣0.5(管理单位公开承诺赔偿的不扣)；每发现一台车辆乱停放扣0.1，出入无记录扣0.2
6、非饥动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序
1
符合1.0，不符合0
4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
5、在房屋销售合同签订时购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确
2
符合2.0，基本符合1.0，不符合0
6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定
2
符合2.0，每发现一处不符合扣0.2
七
精神文明建设
3
l、开展有意义、健康向上的社区文化活动
2
符合2.0，基本符合1.0，不符合0
2、创造条件，积极配合、支持并参与社区文化建设
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
八
管理效益
5
l、物业管理服务费用收缴率98％以上
2
符合2.0每降低1个百分点扣0.5
2、提供便民有偿服务，开展多种经营
1
符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立0
7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善
1
完善1.0，基本完善0.5，不完善0
8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确
小区物管用房标准
小区物管用房标准
小区物管用房标准包括以下几个方面：
1. 配置比例：根据小区的规模和物业总建筑面积，确定物业管理用房的配置比例。
具体来说，物业管理区域物业总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积一百五十平方米配置；物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积千分之三配置；总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按千分之一的标准配置。
2. 用房位置：物业服务用房应当在地面以上，相对集中，便于开展物业服务活动，并且具备采光、通风、水、电、通信等正常使用功能和具有独立的通道。
3. 用房面积：具体面积根据实际情况而定，一般按照每栋楼或者每个单元来分配。
4. 用房用途：物业服务用房包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等，其中，用于业主委员会议事活动用房的，应当按照配置物业服务用房的比例合理确定，一般按照建筑面积二十至四十平方米配置。
5. 费用问题：建设单位移交物业服务用房，不得收取任何费用，并提交登记证明。
6. 禁止事项：未经业主大会同意，不得改变物业服务用房的用途。
7. 规范设计：在住宅小区的规划设计中，应当明确物业服务用房的具体位置和面积。
分期开发建设的，首期配置建筑面积不得少于一百平方米。
以上是小区物管用房标准的一些基本信息，具体标准可能因地区和相关法律法规而有所不同。
如有疑问或需要了解更多信息，建议咨询当地房地产管理部门或相关专家。
小区出入口封闭管理制度
小区出入口封闭管理制度为了保障小区安全有序的出入管理，维护小区环境的整洁和居民的生活质量，我社区特制定本管理制度。
一、管理范围本制度适用于我社区内所有小区出入口处的封闭管理。
二、管理目的1. 加强小区安全管理，防范不法分子进入小区进行盗窃、抢劫等违法犯罪活动。
2. 控制小区内外车辆和行人出入，减少交通拥堵，保障居民休息和生活的安宁。
3. 维护小区环境的整洁和美观，防止外来车辆滥停滥放造成环境污染。
4. 减少社区内外不文明行为，促进居民之间的和谐相处。
三、管理内容1. 出入口设置小区出入口设置有专门的停车场和人行通道，由专人负责管理，确保出入口的畅通和安全。
2. 出入口管理小区出入口要求安装门禁系统，只有小区居民和经过认证的访客才能通过门禁进入小区。
门卫人员要严格把守门口，对不符合进出条件的车辆和人员进行询问和登记。
3. 通行证管理小区居民需要办理小区通行证才能自由进出小区，通行证由物业公司负责发放和管理，确保小区内外人员的合法通行。
4. 外来车辆管理外来车辆需要提前在小区门卫处登记，获取临时通行证后才能进入小区停车，停车时间有限，超时需进行加收停车费。
5. 物业巡逻物业公司要加强对小区出入口的巡逻管理，确保出入口的安全有序，及时处理出入口处的问题和紧急事件。
6. 居民配合小区居民要积极配合出入口的封闭管理制度，主动配合门卫人员的检查和登记，不得私自带人或车辆进出小区。
四、管理责任1. 物业公司负责出入口封闭管理制度的实施和落实。
2. 门卫人员负责小区出入口的日常管理和安全保障。
3. 居民应积极遵守小区出入口封闭管理制度，不得私自破坏或绕开小区出入口。
五、处罚措施对于违反小区出入口封闭管理制度的行为，物业公司有权采取相应的处罚措施，如限制通行证的使用，收回停车证等。
六、其他规定1. 小区出入口管理制度实施后，一切以小区门卫人员的指示为准，居民应积极配合。
2. 小区出入口管理制度的具体实施细则由物业公司制定并向小区居民宣传和通告。
小区的进出管理制度有哪些
小区的进出管理制度有哪些一、小区的出入口管理1. 小区设有统一的出入口，进出口设置监控设备，实行24小时监控，并安装刷卡门禁设备。
业主、租户及其亲属、家属、客人进出小区时，需刷卡登记。
2. 出入口由专职保安对出入车辆进行登记，核查身份和车辆，确保安全有序。
3. 严禁非小区居民擅自进入小区，对来访人员需办理访客登记手续，并向出示有效证件，对未履行登记手续的访客不得放行。
二、小区的居民管理1. 小区设置专门的居委会，管理小区业主、租户的登记、资料管理、居民权益维护等工作。
2. 在小区的公共区域，禁止任何形式的宰杀、烧烤及放鞭炮、放烟花爆竹、露天燃放、放音响、举办聚众性活动等行为。
3. 在小区居住的业主、租户和访客，不得从事干扰邻里生活、损坏小区公共设施设备、以及扰乱社会秩序、侵犯他人利益等违法行为。
三、小区的保洁管理1. 小区内实行分类投放，居民需按照生活垃圾分为厨余垃圾、有害垃圾、可回收垃圾、其他垃圾，停放在指定的收集点进行投放。
2. 保洁员按照小区的保洁区域和保洁时间进行保洁，居民需注意文明行为，不得在小区内随意乱丢垃圾。
四、小区的安全管理1. 对小区内生活设施、电路线路、消防器材、应急疏散通道等设备进行定期检查和维修保养，确保小区内设施设备的安全可靠。
2. 设置专门的安全巡逻人员，24小时对小区进行巡逻，发现安全隐患及时处理。
3. 小区内发生意外、突发事件时，应按照小区的应急预案进行组织处置，并向相关部门报告和求助。
五、小区的社区服务1. 小区内设置便民服务站，方便业主、租户的生活需求，提供物业服务、快递收发、报修服务等。
2. 对小区内的生活设施设备，如绿化带、游乐场、健身设施等进行定期维护维修，保障小区内居民的休闲娱乐和健康生活。
小区的进出管理制度，对于维护小区的秩序和安全，保护小区业主的合法权益，以及提供优质的社区服务，起到了非常重要的作用。
希望小区的业主、租户和访客都能严格遵守小区的管理规定，共同营造一个和谐、安全、舒适的居住环境。
小区中心出入口管理制度
小区中心出入口管理制度一、总则为了维护小区的安全和秩序，保障居民的生命财产安全，特制定本管理制度。
二、管理范围本管理制度适用于小区中心出入口管理区域。
三、管理目标1. 加强对小区中心出入口的管理，防范不法侵入和违规行为；2. 维护小区居民的生活环境和社区秩序；3. 提高小区中心出入口的安全性和便利性。
四、管理内容1. 出入口设施的管理（1）出入口设施由物业公司负责维护和管理，包括大门、道闸、门禁系统等设施；（2）定期对出入口设施进行检查和维护，确保设施的正常使用；（3）加强对出入口设施的保洁工作，保持设施的清洁和整洁。
2. 出入口管理（1）设置专门的出入口管理岗，24小时值班，对进出小区的车辆和人员进行登记和检查；（2）对进入小区的车辆和人员进行安全检查，确保不携带违禁物品；（3）对外来访客，需提前向业主报备并携带有效证件，登记后方可进入小区；（4）对小区居民的车辆和人员，需使用门禁卡或者身份证进行登记，确保身份真实。
3. 安全防范（1）加强出入口的安全防范措施，禁止未经许可的车辆和人员进入小区；（2）合理设置安全防护设施，如防爆设备、监控设备等，加强对出入口的监控与防范；（3）及时向有关部门报告重大安全事件，确保小区的安全。
五、管理责任1. 物业公司负责对小区中心出入口的日常管理和维护工作；2. 出入口管理岗负责对进出小区的车辆和人员进行登记和检查；3. 小区居民有义务遵守出入口管理制度，配合出入口管理岗的工作。
六、管理措施1. 加强宣传教育，提高居民的安全意识和法制观念；2. 建立健全的出入口管理制度，不定期对出入口的管理情况进行检查和评估；3. 对违反出入口管理制度的行为，要依法给予相应的处罚和处理。
七、附则本管理制度自发布之日起生效。
如有需要修改，应经业主委员会议通过后方可调整。
以上就是小区中心出入口管理制度，希望大家都能遵守，共同维护小区的安全和秩序。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4.2、出入口设计模块
模块编 号及名
称
出入口 岗亭数
量
适用业 态
标准型
标准型+非机动车型
模块1 独立人行 出入口
单岗出入口
模块2 独立车行 出入口
单岗出入口
模块3 人车并行出
入口
单岗出入口
模块4 人车并行出
入口
双岗出入口
模块5 人车并行+ 非机动车出
入口
双岗出入口
1、人行及车行出入通道设置铁门， 人行通道铁门安装闭门器，内 外设置读卡器，人行通道上方 设置雨棚
2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖 体砌筑；人行通道侧1200mm宽 平滑窗，窗台距岗亭外地面地 面高850mm，外侧窗宽≥1000mm 。
3、岗亭内配置：
a、对讲门口机、车管系统主机 、身份证读取系统
b、设置220V10KW电源箱，16A5 孔插座4个，当与节日电源配合 使用时，设置20kw380v电源；
模块6 车行+非机动
车出入口
单岗出入口
模块7 人行+ 非机动车 出入口
单岗出入口
混合业态、 洋房、公寓
业态
住宅车库独 立设置通向 市政道路的 车库出入口， 非集中商业 车库出入口
别墅
混合业态、 洋房、公寓
业态
混合业态、 洋房、公寓、 洋房、公寓 混合业态
业态
混合业态、 洋房、公寓
业态
单栋楼出入 口
模块8 单栋楼栋面 向园区外出
目
录
一、编制目的 二、适用范围及原则 三、管理职责 四、出入口配置标准
一、编制目的
➢指引各地区公司新项目小区出入口设计及配置标准化，避免出现不同项目的 使用标准因人而异的情况。 ➢为新项目研发设计及工程施工、物业介入提供模板。
二、适用范围及原则 ➢各地区公司的新建、拟建项目，均按配置标准执行。 ➢各地区公司在建项目参照配置标准执行。 ➢不能按本标准执行的项目，需在启动会资料中说明。 ➢回顾及维护周期： 一年
入口 单岗出入口
商业综合体 公寓住宅单
栋业态
出入口 选择原
则
体量较大的 社区商业邻
住宅侧
商业综合体 或社区商业
无非机动车通道项目首先选 择方案
平原地区需 设置非机动 车通道时， 首先选方案
平原地区，因项目地形高差 大，人行、车行、非机动车 并行设置难度大时选择此方
案
模块 1：独立人行出入口
道闸
读卡
2、岗亭建筑形式：混凝土框架或 砖体砌筑；人行通道侧及车 行岗两外侧1200mm宽平滑窗 ，窗台距地面高900mm，外侧 窗宽≥1000mm。
头
人行通道
小区内侧
≥ 400 280 270 270 280
≤110
门 ≥ 1000
雨 棚
对讲门口机
≥ 1200 窗
办 公
桌
人行 岗亭
窗
人行通道
形象台 800
400
≥1200
空 调
≥ 2600
电源箱 800
400
4200
1、人行通道设置翼型道闸，上方设置雨棚 2、岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑；
人行通道侧及外侧设置≥ 1200mm的平滑 窗，窗台距室外地面高850mm 3、配置： A、对讲门口机、管理电脑、身份证读取 系统 B、设置220V10KW电源箱，16A5孔插座4个 ，当与节日电源配合使用时，设置 20kw380v电源； C、人型通道闸内外分别设置读卡头 d、配置空调 e、北方地区设置电暖气 4、人行岗亭外侧设置形象岗台 5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线 范围内 6、岗亭周围50米以内无卫生间时，在岗亭处 设置卫生间
模块 3：人车并行出入口-单岗出入口
出
车管读卡器 200
景
铁门
观
读
卡铁 器门
小区内侧
绿篱
道闸
≥3000 对讲门 口机
≥ 1000
门
雨 ≥ 700
棚 人
行
≥ 1200 窗 办 公
岗 亭
桌
进
人 行
通
200 道
窗
800 形象台
空 调 ≥ 2300
电源箱
4000
≥ 600
4000 12100
1500 400 ≥ 1200 400
C、配置分体空调、北方地区设 置电暖气
d、岗亭对设置讲门口机
4、人行岗亭外侧设置形象岗台
5、岗亭、安全岛及配套设备设置在 用地红线范围内
6、出入口周边50米以内无卫生间时 ，在岗亭处增设卫生间
模块 4：人车并行出入口-双岗出入口
小区内侧
道
闸
读
卡
ห้องสมุดไป่ตู้
出
头 人行通道闸
≥2000 雨 棚
4000
空调
≥3000
不锈钢 栏杆
窗
窗
窗≥ 1200
车管 读卡 器
进
400 ≥ 1500 400
4000
270 270
≥ 1000
280 ≤110 280
门
≥ 700
雨
人
棚
行
≥ 1200 窗 办 公
岗 亭
桌
对讲门 口机
窗
人行通道
2200
形象 800 台
400
≥1200
空 调
≥ 2300
电源 箱 800
400
1、人行通道设置人行翼闸，人行 通道上方设置雨棚
四、出入口配置标准
4.1、出入口数量配置
①住宅小区人行出入口设置计算公式：
n=（a*b）/c
“n”小区出入口数量 “a”小区居住人数（户数*3.5人/户） “b”高峰期出行系数0.3 “c”人行道闸通行量：1200人/小时
➢ 形成独立围合的封闭小区出入口≥2个，根据公式计算＜2个时，其中1个按消防应 急出入口设置
三、各部门职责
项目研发职能： ➢ 启动会阶段：依据本标准确定出入口数量及模块 ➢ 施工图阶段：出具出入口平面图，安全岛、岗亭、强弱电、给排水、暖通 施工图、各项节点大样图
项目工程职能： ➢ 施工图阶段：审核出入口施工图 ➢ 施工阶段：组织施工与管理
物业公司： ➢ 启动会阶段：与项目团队共同确定出入口数量及模块 ➢ 施工图阶段：与项目团队共同审核出入口设计合理性
➢ 出入口距住宅最远距离小于600米 ➢ 小区周边配套如有公共交通站点、集中商业、公园、学校等应优先考虑就近设置 ②住宅小区车行对外出入口设置计算公式：
m=（j*k）/e
“m”住宅小区车行对外出入口数量 “j”车位数量 “k”住宅高峰期出行系数0.5 “e”车行道闸通行量300辆/小时
规范要求车库出入口数量超出本标准时，超出部分直通小区外的按消防应急通道设计，并安 装防火卷帘门
模块 2：独立车行出入口
出
≥1800
3000
≥ 1000 ≥ 1200
≥3000
车管读 卡器 对讲门口机副机
进 3000
1、岗亭形式 A、设置在车库外侧时，混凝土框架或砖体砌
筑；两侧设置≥ 1200mm的平滑窗，窗台 距岗亭外地面高850m，外侧设置1米宽固 定窗 B、设置在车库内时，岗亭按CAD样式设置 2、车管系统读卡器设置在岗亭窗两侧 3、岗亭配置 A、对讲门口机副机、车管系统主机、 220V5KW电源箱、 16A5孔插座4个 b、配置空调 C、北方地区设置电暖气