营销计划的制定与执行.doc
制定营销计划策略制定详细的营销计划明确目标和措施
制定营销计划策略制定详细的营销计划明确目标和措施制定营销计划策略营销计划是指为实现企业销售目标而规划和实施的一系列策略和措施。
一个详细的营销计划可以帮助企业明确销售目标、找准客户需求、规划市场推广活动和提高销售业绩。
本文将重点讨论制定营销计划策略的过程和要点。
一、市场分析和目标确定在制定营销计划之前，企业需要进行全面的市场分析，了解目标客户群体、竞争对手、市场趋势等因素。
通过市场调研和数据分析，企业可以准确了解市场需求，为制定营销计划提供有力的依据。
根据市场分析的结果，企业需要明确销售目标。
销售目标应该具体、可量化，并且与企业的发展战略相一致。
例如，某企业的销售目标可以是在今年实现10%的销售增长，进军新兴市场并提高客户满意度。
二、选择目标市场和定位策略根据市场分析和销售目标，企业需要确定目标市场和定位策略。
目标市场是指企业希望销售产品或服务的具体市场领域。
定位策略是指企业在目标市场中如何定位自己的产品或服务，与竞争对手进行差异化。
例如，某家手机厂商的目标市场是年轻人群体，定位策略是提供价格相对较低、功能齐全的智能手机。
通过明确目标市场和定位策略，企业可以更加精确地制定相应的推广活动和销售策略。
三、制定市场推广策略市场推广是指将产品或服务推向目标市场，吸引潜在客户并提高销售业绩的活动。
在制定市场推广策略时，企业可以考虑以下几个方面：1. 选择适合的推广渠道：根据目标市场和产品属性，选择合适的推广渠道，如广告、公关活动、社交媒体等。
2. 制定推广计划：确定具体的推广活动内容、时间表和预算，确保推广活动的执行有序而高效。
3. 定义目标受众：明确产品或服务的目标受众，并将推广活动针对性地进行，提高传播效果。
四、建立销售团队和激励机制一个高效的销售团队是实现营销计划的关键因素之一。
企业需要建立一个能够与市场需求快速响应的销售团队，提供专业的产品知识和销售技巧。
此外，激励机制也是激发销售团队积极性和创造力的重要手段。
产品市场营销策略与执行方案
产品市场营销策略与执行方案随着市场竞争的加剧和消费者需求的多样化，产品市场营销策略与执行方案成为企业提升竞争力和推动销售增长的重要工具。
本文将针对这一任务名称，从市场分析、目标定位、营销策略和执行方案四个方面进行探讨，以帮助企业制定出更具效益的产品市场营销策略与执行方案。
一、市场分析在制定产品市场营销策略与执行方案之前，对市场进行充分的分析和了解是必要的。
市场分析可以从消费者、竞争对手和市场趋势等方面入手。
对于消费者而言，了解他们的需求、偏好以及购买行为可以帮助企业更好地定位产品。
通过市场调研和数据分析等手段，企业可以获取消费者反馈，了解产品在市场中的定位和竞争力。
竞争对手的分析也是非常重要的。
了解竞争对手的产品特点、定价策略、渠道布局等可以帮助企业规划自己的市场营销策略。
同时也要关注市场趋势和变化，例如技术创新、消费习惯的转变等。
这些信息可以为企业提供参考，指导其制定更具竞争力的市场营销策略。
二、目标定位在进行市场分析的基础上，企业需要确定自身的目标定位。
目标定位是指企业为产品设定的目标市场和目标客户群体。
目标市场的选择要与产品的特点和竞争优势相匹配，同时也要考虑市场规模和增长潜力等因素。
企业可以通过细分市场或选择特定的市场细分进行目标定位。
同时，要明确目标客户群体的特征和需求。
例如，产品定位为高端市场，那么目标客户群体可能是高收入人群，对产品品质和服务有较高要求的消费者。
三、营销策略基于市场分析和目标定位的结果，企业需要制定相应的营销策略。
营销策略主要包括产品策略、价格策略、渠道策略和推广策略。
产品策略是企业在设计、开发和推出产品时所采取的策略，包括产品定位、品牌建设和产品创新等方面。
根据市场需求和竞争状况，企业需要明确产品的核心竞争力，并寻求差异化的竞争优势。
价格策略是指企业在定价时所制定的策略。
根据市场需求和竞争对手的定价情况，企业可以选择高价策略、低价策略或中等价位策略。
渠道策略是指企业在产品销售和分销方面的策略。
活动营销计划的制定与实施
活动营销计划的制定与实施活动营销是一种通过各种活动和推广手段来提高品牌知名度、增加销售量的营销方式。
一个成功的活动营销计划可以帮助企业有效地吸引目标受众的注意，提高品牌忠诚度，并取得销售业绩的增长。
本文将介绍活动营销计划的制定与实施过程，旨在帮助企业更好地进行市场推广。
一、目标设定活动营销计划的制定必须从设定明确的目标开始。
企业需要明确希望通过活动营销达到的目标，例如提高销售额、增加市场份额、树立品牌形象等。
只有明确的目标，才能有针对性地制定相应的策略和措施。
二、目标受众分析了解目标受众是成功的活动营销计划的关键。
企业需要针对目标受众的特征、喜好、需求等进行详细的分析，以便更好地定位和选择适宜的活动和推广方式。
常用的目标受众分析工具有市场调研、用户画像等。
三、策略制定基于目标设定和目标受众分析的结果，企业可以制定相应的策略。
策略包括活动主题的确定、活动形式的选择、营销渠道的规划等。
在制定策略时，企业应该考虑到目标受众的兴趣和习惯，并结合市场竞争情况制定独特且有吸引力的策略。
四、预算确定活动营销计划需要预先确定一个合理的预算。
预算确定时，企业应考虑到活动所需的费用，包括活动策划、执行、宣传、礼品等各个环节的费用，并留出一定的预算用于应对潜在的风险和变动。
五、执行方案制定好计划后，企业需要具体规划和组织执行方案。
执行方案包括活动时间、地点、人员安排、宣传方案等。
在确定执行方案时，需要充分考虑活动的可行性、效益以及目标受众的接受度，确保活动的顺利进行。
六、宣传推广活动营销的宣传推广是不可或缺的一环。
企业可以通过多种渠道进行宣传，如社交媒体、宣传物料、媒体报道等。
在宣传推广中，企业需要强调活动的独特性和吸引力，增加受众的参与和关注度。
七、结果评估活动结束后，企业需要对活动的效果进行评估与总结。
可以通过销售数据、受众反馈、品牌影响力等指标来评估活动的效果。
评估结果将为下一次活动营销计划的制定提供有价值的参考。
如何进行市场营销策略的制定与执行
如何进行市场营销策略的制定与执行市场营销是企业与市场之间的桥梁，是企业与消费者之间的连接，它不仅可以帮助企业提高品牌的知名度和销售额，还可以满足消费者的需求和需求，让企业与消费者之间建立更好的关系。
然而，市场环境日新月异，消费者的需求与心理也在不断的变化之中。
为了让企业的市场竞争力更为强盛，制定和执行适合自己的市场营销策略是非常重要的。
1. 深入了解目标客户在制定市场营销策略的过程中，对于目标客户的深入了解是非常重要的。
只有从客户的角度去思考，才能找到满足他们需求的最佳营销方法，并制定相应的营销计划。
通过对客户进行深度的调研，了解他们的偏好、需求和心理，再根据市场情况进行筛选和细分，最终确定目标客户。
这样一来，企业就可以更加精准的制定出适合自己的营销策略。
2. 确定售卖产品的独特价值在制定市场营销策略的过程中，找到售卖产品的独特价值也非常重要。
只有将产品所独有的卖点和优势挖掘出来，并在推销产品时将其发挥出来，才能吸引更多的潜在客户。
比如，企业所销售的产品是一款面膜，那么该产品的独特卖点可能是某种天然的成分、独特的质感或是针对不同肌肤问题的不同配方等等。
当企业找到了产品的独特卖点并进行了突出展现，就会让消费者对该产品有更强的认知和好感度，从而提高企业 products 的销售量。
3. 拟定适合的营销策略市场竞争激烈，一款好的产品如果没有良好的营销方式就难以生存。
因此，在研究了目标客户的需求和产和产品的独特卖点后，企业需要进一步拟定适合自己的营销策略。
这个策略不仅要适合产品，还要考虑市场具体情况和行业发展趋势，从而确定一套行之有效、适合自己的营销策略。
有的企业可能会选择广告宣传，通过电视、广播、报纸等媒体传播产品信息。
还有的企业可能会选择线上营销，通过各大电商平台、社交媒体等进行销售和推广。
无论选择哪种方式，方法需要具备营销推广的特性，帮助企业更好的实现目标。
4. 持续追踪和调整营销策略市场环境是不断变化的，消费者的需求也在不断的演变。
营销计划制定及流程
营销计划制定及流程第一步：市场调研和分析在制定营销计划之前，必须对目标市场进行详细的调研和分析。
这包括对目标消费者的需求和偏好、竞争对手的情况、市场趋势和行业环境的了解。
这些信息将有助于确定市场定位和目标，以及制定合适的营销策略。
市场调研和分析可以通过收集和分析消费者数据、竞争对手数据、行业报告和市场调研报告等方式进行。
第二步：制定营销目标基于市场调研和分析的结果，制定明确的营销目标是非常重要的。
这些目标应该是具体、可量化的，并与企业整体战略目标相一致。
例如，增加销售额、提高市场份额、扩大产品覆盖范围等。
制定明确的目标可以帮助团队更好地聚焦于实现目标所需的具体措施。
第三步：制定目标市场和目标消费者根据市场调研和分析的结果，确定目标市场和目标消费者是制定营销计划的关键步骤。
目标市场是企业决定专注的市场细分，而目标消费者是企业决定服务和定位的消费者群体。
通过明确目标市场和目标消费者，企业可以更有效地针对和满足消费者需求，提高营销效果。
第四步：制定市场定位策略市场定位是企业与竞争对手的区别和差异化的基础。
在制定营销计划时，必须明确企业的市场定位策略。
这包括确定企业产品或服务的核心竞争优势，以及如何在目标市场中传达和推广这些优势。
市场定位策略应该与目标市场和目标消费者的需求和偏好相一致。
第五步：制定市场推广策略市场推广策略是实现营销目标的重要手段。
需要制定适合目标市场和目标消费者的市场推广策略。
这可以包括广告、公关、促销、直销、电子商务、社交媒体等各种推广手段的组合。
市场推广策略的制定应该考虑到消费者的媒体消费习惯和沟通渠道的选择。
第六步：制定销售预测和预算制定销售预测和预算是制定营销计划的重要步骤。
销售预测是对营销活动的预期结果进行合理估计，包括销售额、销售渠道和产品销量等。
销售预测有助于为制定营销策略和制定预算提供依据。
预算制定是为实施营销计划所需的资源进行合理分配，包括人力资源、财务资源和物流资源等。
营销策略的制定与实施
营销策略的制定与实施营销是一项重要的商业活动，它连接着企业和消费者，通过有效的营销手段来吸引消费者的注意和购买力，进而推动企业的销售和发展。
然而，为了实现营销目标，企业需要制定并实施有效的营销策略。
一、市场分析在制定营销策略之前，企业需要对市场进行深入的分析，了解目标消费者、竞争对手、市场趋势等信息。
同时，通过市场调研等手段获取消费者需求和偏好，进一步确定目标市场和产品定位。
只有通过充分的市场分析，企业才能对市场有清晰的认识，并制定出符合市场需求和竞争状态的营销策略。
二、目标市场和定位在进行市场分析的基础上，企业需要确定自己的目标市场和产品定位。
目标市场的确定需要考虑多种因素，如年龄、性别、收入、地区等，以确保营销活动的精准度和效率。
同时，企业需要根据产品的品质、价格、功能等特点，明确自己的产品定位，保证产品在目标市场中的差异化竞争力。
三、营销策略的选择在制定营销策略时，企业应根据自身实际情况选择适合的营销策略，如广告、促销、公关、网络营销等。
同时，企业还可以结合不同的营销策略进行组合使用，以达到更好的效果。
例如，在广告和促销结合的策略下，企业可以通过多种渠道进行宣传和推广，吸引更多的消费者关注和购买。
四、营销执行选定营销策略后，企业需要进行营销执行。
这一阶段需要制定详细的执行计划，并对其进行有效的实施和监控，确保计划的顺利开展。
同时，企业还需要不断收集市场反馈和数据，进行调整和改进，追求更好的营销效果。
五、持续改进营销策略的持续改进是企业成功的重要保证。
企业需要不断关注市场动态，了解消费者需求变化和竞争状况，及时调整营销策略，并努力寻求更先进、更有效的营销手段。
只有不断地迭代和改进，企业才能在不断变化的市场竞争中占据主导地位。
六、总结营销策略的制定和实施需要企业对市场和消费者有深刻的理解，也需要企业在市场营销和管理方面有丰富的经验和能力。
只有通过科学合理的营销策略，企业才能在竞争激烈的市场环境下获得优势，实现可持续发展。
营销活动策划执行方案(8篇范文参考)
营销活动策划执行方案（8篇范文参考）营销活动策划执行方案篇1活动主题：跨过一生（20__），牵手一世（20__）活动时间：20__年1月1日——20__年1月5日活动地点：活动对象：活动目标：活动目的：背景音乐宣传方式单页扫街、微信、陌陌转发赠送礼品、短信外呼、提前2—3天安排单页发放、微信、陌陌等交友平台的宣传，所有人员QQ签名、微信签名、陌陌签名更改为统一内容。
人员培训20__年12月30日19：00对活动进行统一安排讲解20__年12月31晨会对所有人员进行抽查，确保所有人员对活动的知晓率人员分工1：x做好厅内人员的`销售支撑及现场管理，对现场礼品进行监管、督促销售人员做好相应签收工作。
2：库房x负责货源的统一调度，做到预见性提前3天左右及时补充货源、梳理畅销机型，对货源及礼品、终端营收资金做好管控。
3：x做好相关的客户引导及客户解释工作，并做好前台受理的支撑工作。
4：1月1号x，__负责厅外的所有营销活动，1月2日x、__负责厅外的所有营销活动、1月3号__、__负责厅外的所有营销活动，1月4日__、__负责厅外的所有营销活动，1月5根据活动临时安排。
5：__负责所有支撑。
6：营业厅营业前台全天开机、如因人流过大，将随时待命加班。
7：20__年1月1日——1月5日厅内所有人员8：10必须到岗，8：20分晨会，8：30分开始开门迎客，不允许迟到早退。
活动布置12月30日18：00下班后全体人员参加布置，厅内悬挂气球灯笼，彩旗。
营造节日气氛，厅外悬挂打灯笼、提前写好pop海报进行张贴。
活动内容：一、砸金蛋，厅内悬挂气球，在气球内加入金粉及写有相关礼品内容的礼品清单。
1月1日——1月5日凡近厅购任意手机用户均可参加砸金蛋活动礼品有：马克杯（40套）、鸡蛋（1枚10户、10枚2户）、话费（100元1名，50元2名，20元3名），红包（13元红包2个）、50元现场购机抵扣券10张、小太阳（5个）、暖手宝（10个）、赠送1400元话费手机卡（20张）二、送情侣靓号办理1890双智能机用户赠送情侣靓号，宽带提速至6M——8M。
如何制定和实施有效的销售计划
如何制定和实施有效的销售计划制定和实施有效的销售计划是每个企业都需要重视和掌握的关键技能。
一个好的销售计划可以帮助企业明确目标、规划策略、分配资源，并最终实现销售业绩的持续增长。
本文将介绍如何制定和实施有效的销售计划，以帮助企业提升销售绩效。
1. 销售计划的制定1.1 确定目标销售计划的首要任务是明确销售目标。
企业应该设定具体、可衡量的销售目标，如销售额、市场份额、新客户开发等。
目标的设定应该基于市场分析、竞争状况和企业资源等因素进行合理评估，并与企业整体战略相一致。
1.2 市场分析在制定销售计划之前，企业需要进行全面的市场分析。
这包括对目标市场的调查研究，了解客户需求、竞争对手、市场趋势等信息。
企业可以通过市场调研、竞争对手分析、数据统计等多种手段来获取市场信息，从而有针对性地制定销售策略和营销方案。
1.3 定义策略基于市场分析的结果，企业应该明确销售策略。
销售策略包括产品定位、目标客户群体、竞争优势等要素的定义。
企业可以根据竞争对手的弱点和自身的优势，确定有效的差异化竞争策略，以提升销售业绩。
1.4 资源分配制定销售计划还需要合理分配资源。
这包括人力资源、财务资源、时间资源等方面的考虑。
企业应该根据销售目标和策略来确定资源投入的重点和比例，确保资源的有效利用和最大化收益。
2. 销售计划的实施2.1 任务分解一个好的销售计划需要明确具体的任务和责任人。
企业可以将整个销售计划分解为一系列具体的任务和指标，并明确责任人和完成时间。
这样可以帮助每个销售人员清晰地了解自己的职责和目标，提高执行效率。
2.2 建立有效的销售团队销售计划的实施需要一个高效的销售团队。
企业应该建立一个专业、团结并且互相支持的销售团队。
团队成员应该具备良好的沟通、协作和销售技巧，以应对不同的市场挑战和客户需求。
2.3 培训和激励销售计划的实施还需要培训和激励措施。
企业可以定期组织销售培训，提升销售人员的专业素养和技能。
同时，企业应该制定合理的激励机制，如奖金制度、晋升机会等，激发销售人员的积极性和创造力。
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年度营销计划的制定与执行制定一份很好的营销计划，同样也是至关重要的事情，那么新的一年，如何制定营销计划？下面是我收集整理的年度营销计划，欢迎阅读。
年度营销计划篇一第一.督促销售人员的工作：每位销售人员都会有自己的一套销售理念，我们一开始，是不知道每位销售人员的特色在哪里。
等完全了解的时候，我们就应该充分发挥其潜在的优势，从而来弥补其不足之处。
如果销售人员实在没有什么潜力可以发掘，可以进行相对的帮助，来帮助每一位销售人员顺利的完成公司下达的销售指标。
销售总监需要督促的方面有：1.参与制定公司的销售战略、具体销售计划和进行销售预测。
2.组织与管理销售团队，完成公司销售目标。
3.控制销售预算、销售费用、销售范围与销售目标的平衡发展。
4.招募、培训、激励、考核下属员工，以及协助下属员工完成下达的任务指标。
5.收集各种市场信息，并及时反馈给上级与其他有关部门。
6.参与制定和改进销售政策、规范、制度，使其不断适应市场的发展。
7.发展与协同企业和合作伙伴关系，如与渠道商的关系。
8.协助上级做好市场危机公关处理。
9.协助制定公司项目和公司品牌推广方案，并监督执行10.妥当处理客户投诉事件，以及接待客户的来访.第二.销售业绩的制定：销售业绩的制定要有一定的依据，不能凭空想象。
要根据公司的现状，以及公司课程种类划分。
当然不能缺少的是销售淡、旺季的考虑。
我应该以公司为一个基准进行实际的预估。
随后要做的事情就是落实到每一个销售人员的身上，甚至可以细分到每一个销售人员日销售业绩应该是多少，周销售业绩是多少，从而完成公司下达的月销售业绩。
最终完成每年的销售指标。
第三.销售计划的制定：当然销售计划也是要根据实际情况而制定的。
销售计划的依据其实就是以销售业绩为一个基准，进行不同策略的跟进。
现在，销售计划可以分下面这几个方面进行：1. 分区域进行2. 销售活动的制定3. 大客户的开发以及维护4. 潜在客户的开发工作5. 应收帐款的回收问题6. 问题处理意见等。
第四.定期的销售总结：销售总结工作是需要和销售计划相结合进行的。
销售总结主要目的是让每一位销售人员能很具体的回顾在过去销售的时间里面做了些什么样的事情，然后又取得的什么样的结果，最终总结出销售成功的法则。
当然，我们可能也会碰上销售不成功的案例。
倘若遇到这样的事情，我们也应该积极面对，看看自己在销售过程中间有什么地方没有考虑完善，什么地方以后应该改进的。
定期的销售总结同时也是销售总监与销售人员的交流沟通的好机会。
能知道销售团队里面的成员都在做一些什么样的事情，碰到什么样的问题。
以便可以给予他们帮助，从而使整个销售过程顺利进行。
销售总结同样也可以得到一些相关项目的信息。
我们不打无准备之仗。
知己知彼方可百战百胜。
第五.销售团队的管理：销售团队的管理可以说是一个学问，也是公共关系的一个重要方面。
如今的销售模式不再是单纯的单独一个销售人员的魅力了。
很好的完成销售任务，起决定性的就应该是销售团队。
在所有销售团队里面的成员心齐、统一、目标明确为一个基本前提的基础上，充分发挥每一成员的潜能优势，是其感觉这样的工作很适合自己的发展。
感觉加入我们的销售团队就像加入了一个温馨的大家庭中间，我们共同创造一个很好的企业文化。
每一个人员都会喜欢自己的工作。
现在的销售人员不是过去的简单的找工作，而是会分析公司的文化，公司的策略，公司的背景等等很多方面。
所以销售团队的管理也是至关重要的。
也是起决定性作用的。
设想销售部门的每一个销售专员都是有自己的想法，都是一味的按照自己的想法去销售，那么还会有公司文化，公司形象吗?第六.绩效考核的评定：绩效考核的评定虽然比较繁琐，但是势在必行。
对于很好的完成销售指标，绩效考核是一个比较直接的数据。
绩效考核表大致的内容包括：1. 原本计划的销售指标2. 实际完成销量3. 开发新客户数量4. 现有客户的拜访数量5. 电话销售拜访数量6. 周定单数量7. 增长率8. 新增开发客户数量9. 丢失客户数量 10. 销售人员的行为纪律 11. 工作计划、汇报完成率 . 需求资源客户的回复工作情况第七.上下级的沟通：销售总监也起着穿针引线的作用。
根据公司上级领导布置的任务，详细的落实到每一位销售人员的身上。
在接受任务的同时，也可以反应一下销售人员所遇到的实际困难。
1、组织研究、拟定市场营销、市场开发等方面的发展规划;2、组织编制年度营销计划及营销费用、内部利润指标等计划;3、制订营销实施方案，通过各种市场推广手段完成公司的营销目标;4、负责组织在编制范围内对所属部门的营销业务人员进行聘用、考核、调配、晋升、惩罚和解聘;5、组织编制并按时向总经理汇报营销合同签订、履行情况及指标完成情况;6、组织对营销业务员业绩档案的建立，定期组织对营销人员业绩考核和专业培训;7、组织搜集和汇报市场销售信息、用户的反馈信息、市场发展趋势信息等;8、负责组织、推行、检查和落实营销部门销售统计工作及统计基础核算工作的规范管理工作;第八.销售专员的培训：销售专员培训的主要作用在于：1. 提升公司整体形象2. 提升销售人员的销售水平3. 便于销售总监的监督管理4. 顺利完成销售。
年度营销计划篇二一、项目现状项目一期于20xx年5月正式开盘销售，现已基本消化完毕，截至20xx年2月底，剩余套未售，其中顶层套，一层套;一期将于20xx年5月1日开始交房。
项目二期已于春节前开始内部认购，截至20xx年2月底，已认购套;预计于20xx年5月取得销售许可证可正式开盘销售。
二、整体销售计划1、市场环境分析如果说20xx-20xx年是本轮房地产调控的第一阶段，期间行业政策面持续收紧，市场交易量持续萎缩，一二线城市房价持续回调，而进入20xx 年以来，调控其实逐渐进入了第二阶段，由于前期调控成效基本得到了中央层面的肯定，加上房地产市场持续低迷给地方政府财政所带来的巨大压力，我们看到行业基本面在20xx年之后明显出现好转，市场交易量逐渐恢复，房地产企业压力逐渐减轻，甚至房价也正逐渐企稳回升，总结来看，20xx年无疑成为了行业全面回稳的一年。
尤其20xx年下半年，一二线城市引领全国市场销售明显回暖。
2、20xx年政策及市场展望尽管20xx年被称为 "史上最严厉调控年"，但是自20xx年3月以来，房地产市场回暖趋势明显，年底更是轮番上演土地、售房高潮，在此背景下，20xx年政府绝不会完全放松调控政策，未来或将趋稳。
但是若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，政府不排除会出台严厉措施的可能性。
20xx年，我们判断限购政策仍将存续，但房产税短期内对市场影响有限，另一方面随着房地产整体环境的回暖，房地产和开发投资将温和上涨，20xx年全国市场将量价齐升。
在产品需求层面，刚需项目主流地位不变，改善、投资等产品的状况将继续好转。
在市场转好过程中，也存在政府加强调控政策、出台调控新政的可能性。
经研究判断，平原房地产市场20xx年首先在销售量上将比20xx年有小幅攀升，各个项目月均销售速度基本上能稳定在15—20套左右(持续销售期，开盘、认购、促销活动和尾盘销售期除外);随着量变，后续跟进的便会是销售价格的变化，20xx年，平原县城销售均价也会随着销售去化速度的增加而上扬，但是受平原地区总人口数量、经济水平、人均消费水平及宏观政策影响，价格上涨速度及区间不会很大。
3、销售周期安排项目除一、二期外，尚余11栋楼待开发，建议分为三期、四期两期开发，每期5-6栋楼座，都于20xx年年内动工，争取20xx年上半年整个基本销售完毕。
3-4月二期房源的持续认购;常规推广方向：项目一期热销清盘、二期火热预定中。
现场包装：更换包装新售楼处，包装现场看房通道。
客户支持：目前项目已经封顶，外立面已呈现，建议3月开始客户拓展，邀请所积累客户到场感受，同时配合相应的促销措施促进销售。
5-6月二期正式开盘并基本消化;三期工程动工;推广方向：在事件营销热度的基础上(前期客户答谢活动)，加强项目常规推广，筹备三期开盘。
价格策略：若市场已有部分转变，且通过事件营销使项目和企业形象初步树立，可在此期间小幅上调价格，增强客户信心，迎接项目三期认购。
推广渠道：户外，常规推广(电视字幕、夹报、灯杆道旗)，客户拓展活动(派单、巡展、定向企业单位客户拓展);7-8月三期房源的持续认购;2019-10-30推广方向：做好项目三期开盘前推广及客户积累工作。
价格策略：项目前期开盘前价格调整。
推广渠道：户外，常规推广(电视字幕、电视广告、夹报、灯杆道旗)，客户拓展活动(派单、巡展、短信、定向企业单位客户拓展);项目开盘前客户积累：为保证开盘热销，做好三期开盘前客户梳理及积累工作，并做好项目前期客户维护工作，尽可能的提升项目口碑，为三期热销做好铺垫。
9-10月三期房源正式开盘并基本消化;四期工程动工;推广方向：开盘热销。
项目开盘：举办大型开盘仪式，项目三期正式开盘销售，认购客户换签合同，争取项目三期在1到2个月内消化完。
推广渠道：户外，常规推广(电视字幕、电视广告、夹报、灯杆道旗)，客户拓展活动(派单、巡展、短信、定向企业单位客户拓展)。
11-20xx年1月四期房源的持续认购;推广方向：持续销售期。
价格策略：对开盘价格调整。
推广渠道：户外及常规推广。
4、整体价格项目二期认购均价：3873元/平米;二期开盘时价格上涨50-80元/平米;三期预计认购均价3950-4000元/平米;四期预计认购均价4100元/平米左右。
三、项目品牌加强本项目属低密度纯多层项目，项目综合品质较高，随着外环路东迁的规划，项目居住品质将进一步提升，因此在20xx年度应着重加强项目品牌的塑造和宣传，使本项目的相对高端形象扎实的树立起来，并在市场和客户中形成影响力，以支撑项目价格和销售。
一期入住样板效应：20xx年5月一期交房，客户办理入住，项目的口碑宣传作用将得到最大规模的释放，确保项目老带新客户基数，提升项目销售业绩，同时也为项目增加大量人气;售楼处：目前售楼处租约即将到期，为了符合项目气质，配合项目后期销售，建议售楼处另行选址、包装，如琵琶湾没有合适位置，可选在平安大街等人流密集的商业区或县城主要干道上;现场看房通道：随着项目工程进度的推进，一期5月即将交房入住，现场客户看房也会随着增加，看房通道既能解决现场客户看房安全问题，同时又能树立项目及开发商口碑，并起到良好的项目宣传作用;建议尽快设计、安装看房通道;客户活动：建议5月交房时举办交房庆典或客户答谢会，项目8月左右3期开盘时举办开盘仪式;并在适当时间节点(诸如端午、中秋、国庆等)搞一些促销让利的客户回馈及特价房活动，保证项目持续热销;项目品牌宣传：每月一次的主流媒体的品牌直接宣传，以报广为主。