碧桂园珊瑚宫殿简介
碧桂园营销解读-四位一体方程式解
✓ 活动费用：46万元整；线上、线下回馈媒体资 源合计约152万元，回馈资源比1:3.31
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第四章 复合型案例分析
• 十里银滩案例
章节
Section
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1、截止5月31日销售6.1 亿，与全年目标相差遥远？
3、目标市场客户经过前 两年的“洗客”，貌似需 求殆尽？
市场空白点，力主项目主打低总价洋房和别墅，最终规划别墅以98-240为主（其中联排别墅98-144平米，双拼别墅
171-240 ），洋房以55-115为主；
竞争对 手楼盘
华银天 鹅湖
一渡新 新小镇
一渡龙 湾
项目效果图
主力产品及购买人群数据
主力产品：60-160平洋房，160-450平别墅 n成交客户主要来源地：北京西部城区，以海淀及丰台为主，朝阳区为辅 n成交客户看中：天鹅湖环境、山体坡地，产品总价 n成交客户以企业职工、大学教师、高级白领及私营业主；
有开创性的形象。《纽约时报》评论说："马 斯洛心理学是人类了解自己过程中的 一块里程碑"。还有人这样评价他："正是由于马斯洛
的存在，做人才被看成是一件有希望的好事情。在这个纷 乱动荡的世界里，他看到了光明与前途，他把这一切与我 们一起分享。"的确，弗洛伊德为我们提供了心理学病态的 一半，而马斯洛则将健康的那一半补充完整。
主要竞品未能享受该学区配套。
l 现场签约，六安市长等政府领导亲临见证。 l 近二十家主流媒体出席，密集炒作，制作市场话题；
英伦
区位 商业街
潜力
精装 洋房
城北
淠河 小学
品质
星会所级
(天津)碧桂园珊瑚宫殿全流程说辞
碧桂园珊瑚宫殿销售接待说辞X先生/女士：（开场白）您好！欢迎您来到碧桂园·珊瑚宫殿。
珊瑚宫殿是碧桂园集团海南区域进入海南东线布局的第一个旅游度假项目，将打造一个集休闲、度假、旅游为一体的海上公园大城，为更多人圆一个三亚旅居梦，这里可以满足您对旅居生活的无限想象与憧憬。
我是置业顾问XXX，接下来由我为你作详细的介绍。
区位图前介绍【品牌介绍——千亿房企信誉保障】首先为您介绍下碧桂园集团，碧桂园是中国地产十强品牌，成立于1992年，2007年在香港联交所主板挂牌上市,福布斯全球上市公司500强,连续4年蝉联千亿房企。
2013年，碧桂园跃入千亿房产企业行列，2014年销售额突破1280亿元，2015年销售额再创新高达到1402亿元，2016年全年销售额就已达到3088亿！高品质项目遍布全国超400个城镇，超700个项目，拥有超300万业主，“建老百姓住得起的好房子”一直是碧桂园努力的方向，“给您一个五星级的家”享誉中国内地、香港等地。
自2011年起走出国门，在马来西亚、澳洲开发项目，得到中国、马来西亚、新加坡、澳洲人民认可。
集团以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”为使命，以“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业价值观。
碧桂园及创始人杨国强先生热心于社会公益慈善事业，为构建和谐社会做出积极贡献。
【区位介绍】一、择址北纬18度开启精致滨海度假碧桂园珊瑚宫殿是海南清水湾少有的好房子。
项目位于海棠湾和清水湾双湾交汇处，坐享双湾奢华配套。
左右被大小赤岭山环抱，坐北朝南，形成一个极其私密的海湾。
您在从海南省整个板块地图上来看，它处于海南岛的东南海岸，地处大三亚，环境优美，整个海南省以牛岭分界洲北纬18度作为亚热带和热带分界线，最高温差可达15摄氏度。
在这个知名纬度上有夏威夷、加勒比海、孟买等世界知名度假地。
我们项目处于热带气候，常年平均气温25.5摄氏度，环境优美，天蓝海清，四季均可下海游泳，丰富旅游度假资源，是全球知名度假养生地。
美人鱼的深海宫殿：探寻水下皇家的奢华府邸
在深不见底的海底世界中，隐藏着一个神秘而华丽的地方——美人鱼的深海宫殿。
这是一个令人叹为观止的水下皇家府邸，散发着奢华和神秘的光芒。
深海宫殿坐落在海底的一座巨大珊瑚礁上，它由璀璨的宝石和珍贵的珊瑚组成，闪耀着五彩斑斓的光芒。
宫殿的外部由一片片透明而坚固的玻璃构成，使得阳光能够穿透进来，照亮整个宫殿。
当太阳的光线透过宫殿的墙壁时，在水底世界中形成了美丽的光影。
进入宫殿的大门，你会被一片宏伟的大厅所震撼。
大厅中央有一座华丽的水晶喷泉，泉水流淌着清澈的蓝色液体，仿佛是碧海之水在此集聚。
周围摆放着金碧辉煌的家具和雕塑，每一件都是精心制作而成，展现着美人鱼文化的精髓。
宫殿内部还有许多华丽的厅堂和房间。
其中最引人注目的是皇宫大厅，这是美人鱼皇室举办盛大宴会和庆典的地方。
大厅的墙壁由珊瑚和贝壳装饰而成，散发着迷人的光芒。
天花板上挂满了闪耀的水晶吊灯，每一颗都代表着贵族的身份和地位。
宫殿中还有美人鱼皇后的寝宫，这是一个极尽奢华的空间。
寝宫的墙壁装饰着金箔和宝石，床上铺满了柔软的海藻和丝绸，散发出淡淡的香气。
在寝宫的一角，有一个专门的化妆区，陈列着珍贵的化妆品和首饰，供皇后梳妆打扮之用。
除了富丽堂皇的厅堂和房间外，宫殿还有一座庭园。
庭园中种满了各种绚丽多彩的海底植物和花卉，其中最引人注目的是一座巨大的珊瑚花园。
这个珊瑚花园由各种形状迥异的珊瑚组成，每一株都是手工雕刻而成，展现着美人鱼对大自然的热爱和敬畏。
宫殿的顶部有一个巨大的穹顶，透过玻璃穹顶可以看到海洋的壮丽景色。
每当夜幕降临，星星点点的光芒在水下舞动，犹如闪烁的钻石，为宫殿增添了一份神秘和浪漫的氛围。
在深海宫殿中，美人鱼们过着奢华而无忧无虑的生活。
这里充满了音乐、舞蹈和欢乐。
每天，美人鱼们会在宫殿中举行音乐会和舞会，奏响美妙的乐曲，展示出令人叹为观止的舞姿。
深海宫殿是美人鱼文化的象征，也是他们对美的追求和精神寄托。
在这里，每一个美人鱼都能感受到皇室的荣耀和尊贵，他们热爱生活，追求艺术和美的完美。
珊瑚宫殿介绍
项目详情项目名称珊瑚宫殿项目类别公寓,别墅占地面积130000平方米建筑面积118000平方米项目位置三亚清水湾赤岭风景区售楼地址海南省陵水县英州镇赤岭风景区；三亚迎宾路东方巴哈马临街商铺绿化率70% 容积率0.87建筑密度20%总户数1084 总栋数60付款方式一次性付款楼盘起价17000元/平方米楼盘均价24000元/平方米开盘日期2013.2 交房日期2014.1主力户型公寓52-158平方米别墅140-400平方米交付标准简装物业管理公司赛莱柏瑞物业服务机构物业管理费4.8元/平方米开发商海南陵水御海房地产开发有限责任公司销售状态热销项目介绍珊瑚宫殿项目占地超过1400亩，位于海南清水湾赤岭风景区内，藏于海棠湾和清水湾两大国际级海湾的中间私密地带，拥有独立的海岸线，地势北高南低坡向海面。
现在开发的是一期沿海的地块，占地177亩，建面13万平米，容积率0.87，绿化率70%，产权70年（2012-2082）。
项目一期住宅建筑为高层公寓和独栋别墅。
海景公寓分西楼和东楼，西楼15层，东楼25层，东楼和西楼相隔128米，各分3个单元，由于地势高，公寓2层以上即可户户观海。
公寓户型设计多样，面积50㎡-320㎡，户户赠送阳台泡池，能满足您不同的需求。
独栋别墅分为欧式和泰式两种风格，欧式别墅户型面积267—498㎡，泰式别墅面积175㎡，每户赠送下首层和花园面积，别墅私家花园园林造价最低23万起。
最前排拥有私家泳池和私家沙滩，后排别墅花园内都拥有按摩泡池，私密性极强。
周边配套坐享清水湾与海棠湾区域1000亿配套，15分钟车程以内共享4家国际标准18洞高尔夫球场、超30家五星级酒店、2个贵族游艇会(700多个泊位)、免税店、国际品牌折扣店、海洋主题公园、解放军301医院海南分院。
综合商场：周边有超市和南国市场(已营业)火锅城，湘菜粤菜等医院：距海棠湾301医院仅13公里，开车仅15、6分钟邮局：英州镇内有邮局，申通，韵达，中通等快递公司银行：湾区内有建行和工行，英州镇内有农行、邮政、工行、建行、中行等其他：清水湾南果菜市场内部配套：一期御海汇会所涵盖日常生活配套、商务会议功能、度假休闲娱乐特色和户外运动场所。
旅居海南绿城蓝湾小镇清水湾深处的静谧人家
绿城蓝湾小镇，位于海南省陵水县清水湾，占地面积约4800亩，是由绿城集团打造的滨海度假生活小镇。
如果从外面来绿城蓝湾小镇，由海南东线高速英州出口下来，沿清水湾大道走到头就是，所以这里可说是清水湾的深处了。
度假和旅游不一样，旅游嘛，不排除有的人喜好热闹，爱去人多的地方扎堆儿；度假嘛，我想大多数人还是喜好清静的地儿。
清水湾深处的绿城蓝湾小镇就很安静，不信，您看看我这篇博文40多幅图中出现了多少人，包括重复的加起来也不超过20位。
这在我前面发出的同样是介绍清水湾的雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿等博文中是罕见的。
走进绿城蓝湾小镇，就会看到道路旁整齐的椰树和大片的绿地，真是一座绿城啊。
第一个三岔路口，向西，先去看看一期的悦海苑和二期的观澜苑。
观澜苑背面。
悦海苑西翼。
悦海苑西翼入口。
悦海苑。
楼栋整体为超大U形板式设计，从外观上看没有明显的单元感，始终保持水平线条的连续延展，整体性极强。
朝向内院的观海一面强调连续波浪状的韵律感，而朝向主要道路和非观海一面则强调整体和超尺度（非观海一面可参见前面几幅图）。
这种超越单栋建筑或仅仅是放在一团的单栋建筑们所能造成的只言片语式印象，使群体建筑呈现最大的集约集群效果。
楼栋整体采用全玻璃幕墙体系，其玻璃选择以低反射高透的玻璃为主，弱化玻璃本色，强化景观的通透性，外立面在不同时段映射不同光线呈现出丰富多样的表情，使建筑与环境有机融合。
在大堂、架空层、地下室外露或下挂等近人尺度空间中，使用本地化的材料，如火山石、木料等，使建筑天生具备本地基因，也使本来冷冰冰的全幕墙建筑温润而有细节起来。
简约而不简单，大气而又内敛，再加上清爽的蓝灰冷色调，毋庸置疑，这是我在海南看到最心仪的住宅建筑了。
为了突出观海效果，悦海苑的一层不是住宅，而是地面上的地下室，由此±0标高提升了10米，使二层以上所有空间均可看见海面，实现了户户观海。
地下室的空间分隔成体育锻炼场所（可能还有其他用途场所，未看到）。
(完整)土石方施工方案
土石方施工方案一、工程概述1。
1工程位置本工程位于澄迈县大丰镇金马大道碧桂园美浪湾。
1。
2项目概况本工程为碧桂园珊瑚宫殿的基础设施建设，工期约为一个月。
如果因本工程拖延工期而影响开发商交地，将严重影响碧桂园珊瑚宫殿的声誉.1.3施工场地周围环境工程地点附近有一推土场，推土场为本工程指定多余土方弃填区域,该区域为待开发土地,多余土方外运至指定推土场时，运距1公里。
1。
4工程地质场平区域内有小山坡和少量建筑物及其他附着物，需进行清理.1。
5工程范围及规模本工程展示区总挖方量约为8万m3。
1.6工程的主要特点（1) 场区内有树木、建筑物需进行处理,淤泥需外运。
(2）施工场地内开挖、回填、运输相互交叉施工，工程测量复杂,难度大,需精心施工.（3）场内青苗和建筑物需征收,赔偿工作与施工同时进行。
二、主要施工方法和技术组织措施2.1施工准备工作我司在投标阶段，已对工程的性质、内容、技术要求、周边环境、地质情况等作了认真、充分的研究,并为进场施工作准备。
2。
1.1技术准备工作（1）落实项目部人选，组建强有力的项目经理部。
（2）认真审阅施工图纸,参加设计交底和图纸会审，针对图纸中存在的问题和错误提出修正意见。
（3）复测控制桩并制定测量方案。
（4) 组织工程技术人员熟悉施工图纸，编制详细的施工方案,进行技术、安全、防火培训，做好技术、安全交底，安排好有关的试验工作。
2。
1。
2施工准备工作（1）全面检修进场施工的机械设备,以保证施工前设备运转正常。
（2）编制施工计划，安排施工顺序，协调各工序及各专业间的配合工作。
（3）落实相应的施工人员，并进行岗前培训和教育.（4）做好材料和工艺设备的计划安排工作，使之满足连续施工的要求。
（5) 落实施工场地的征收工作。
（6）在全公司范围内进行宣传，使全体员工了解本项目的情况，能全力以赴,支持本工程的施工。
2。
2施工总体部署2.2.1部署的原则(1）施工部署的总方针为“四全三优先”，即全力以赴,全方位作业，全公司参与,确保全胜；人力、财力、物力优先.（2）发挥我公司拥有大批各类专业技术管理人员、有足够的大型土石方施工机械以及具有多个类似工程施工经验的优势，加强对该项目的运作和管理，圆满实现业主的各项目标。
隐秘的海底宫殿
隐秘的海底宫殿海洋，广阔无垠的蓝色世界，隐藏着无数神秘的奇观和未知的生物。
而其中，最引人注目的莫过于隐秘的海底宫殿。
在鲜为人知的深海之中，这些宫殿如梦幻般存在，吸引着人们的好奇心和幻想。
海底宫殿，是指位于海洋底层的壮丽建筑物。
它们往往由珊瑚礁、贝壳、石头、海藻等自然材料构成，结合了大自然的美丽与人类的智慧，形成了独特的海洋建筑艺术。
首先，海底宫殿的壮丽景观令人叹为观止。
宫殿的外观常常由多种色彩斑斓的珊瑚礁组成，宛如一座巨大的花园。
这些珊瑚礁以不同的形态和色彩，点缀着宫殿的外墙和庭院。
在阳光照射下，海底宫殿闪烁着五彩斑斓的光芒，如同一座仙境一般。
其次，海底宫殿的内部设计精巧而实用。
因为海水压力的关系，宫殿内的空间往往十分稳固，以应对海洋环境的挑战。
宫殿内部常常设计有宽敞的大厅、舒适的卧室、豪华的浴室和设备齐全的厨房等。
而且，为了与海洋的生态相融合，许多宫殿内部还会设置有观景窗，供居民们观赏海底的美景和奇异生物。
海底宫殿也是许多神话和传说的来源。
古代的海洋文化中，关于海底宫殿的故事数不胜数。
人们相信，在深海之中隐藏着一个神秘而美妙的世界，那里的宫殿是海神和海龙居住的地方。
许多文学作品和电影也以此为题材，将海底宫殿描绘成神秘、浪漫的地方，增加了人们对深海的好奇和探索的欲望。
然而，尽管海底宫殿如此美丽，我们却很少有机会亲眼目睹它们的壮观景象。
由于海底深度、水下气候和缺乏适应的技术装备，人们很难到达这些深海宫殿。
因此，大部分的海底宫殿仍然是一个未被探索的谜团。
同时，保护海底宫殿的生态环境也变得尤为重要。
海洋环境的恶化，气候变化和过度捕捞等问题，都对海底宫殿的生存造成了威胁。
为了保护这些宫殿和海洋生态系统，有必要加强环境保护，并加强人们对海底宫殿的认识与了解。
综上所述，海底宫殿是海洋中的一颗璀璨明珠，蕴藏着无限的美与奇迹。
尽管现实生活中我们可能很难亲自参观这些宫殿，但我们仍可以通过文学和艺术作品，以及科学技术的发展，来探索和了解海洋的奥秘。
碧桂园宣传画册
Chinese Dream 中国梦
碧桂园·假日半岛（广州）
Country Garden Holiday Islands(Guangzhou)
中国梦 Chinese Dream
碧桂园的成就，应归功于伟大的祖国，归功于改革开放的阳光雨露与社会各界佑助；所以，我们坚持“对人好，对社会好”。 二十年来，我们持续努力，建造老百姓买得起的好房子，为追求幸福生活的中国人圆梦；我们希望掌管好社会的财富，尽己所能回 报社会，积极承担企业社会责任。
中国梦 Chinese Dream
莫斌
碧桂园集团总裁、执行董事 Mo Bin
President and Executive Director of Country Garden
任何企业都要在合法的前提下追求利润最大化，别人如此，我们亦如此。因为利润是企业良性循环的保证，是企业可持续发展 的基础，资金运转不好的企业，不是有实力的现代企业，更不是成功的企业。
To create a better society with our existence To shape a prosperous future through our conscience and social responsibility Be good to people and the society Giving you a five-star home Precise processes, Classics of living Integrity as foundation, Combined with talents; Capable staff will be able to progress within the organization with no barriers “Be a well being before to get the work done, Establish integrity before to achieve “Think to achieve, Capable to achieve, Act to achieve” To create a classic enterprise of the century “Precise” – Fine and detailed management, precise processes, precise methodology “Classic” – Environmental-friendly classics, Service classics, Industry classics
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碧桂园珊瑚宫殿简介
碧桂园珊瑚宫殿海悦天房源信息
海悦天一街3座、海天二街座房源类型：洋房
户型：2房（66.79㎡、68.11㎡、76.55㎡）3房（82.69㎡、84.75㎡）房源户型图：
2房2厅D户型
样板间鉴赏
项目简介
基本概况：
碧桂园珊瑚宫殿位于海南清水湾赤岭风景区内，藏于海棠湾和清水湾两大国际级海湾的中间私密地带，拥有独立海岸线。
完善旅游配套，专为度假而生
社区内集休闲、度假、旅游等多种配套于一体，规建逾10万㎡清水湾中央公园，清水湾首家滨海七星级度假会所、近万平米英伦风情商业街，专属珊瑚景观大道，2800㎡海南首创无边际泳池，观海通廊、观海台、海上木栈道，进口自酿啤酒机，一应俱全的度假设施，为演绎最缤纷的生活体验。
海棠湾中国最大免税店、奢侈品购物街、亚洲最大的贵族游艇会、国家级健康机构301医院、万达影院等；移步即享清水湾超五星级酒店群、国际高尔夫球场、
游艇会等。
千亿级成熟度假配套，是滨海度假和投资置业的绝佳选择。
海湾的中间私密地带，拥有独立海岸线。
拥有专属景观大道，坐享大三亚半小时生活圈以上内容均来自开发商咨询平台-绿居网
官方微信。