建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则ppt课件
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【精品】建筑面积计算规则精品ppt课件
= 601.19 － 22.74
= 578.45 (㎡)
【示例】如下图所示，求某大厅的建筑面积。
解：F = (15.00-0.24) ×(10.00-0.24) = 144.06(㎡)
【示例】如下图所示，求某大厅回廊的建筑面积。
解：F = [(15－0.24) ×2 + (10－0.24－1.50×2)×2]×1.50 = (29.52+13.52) ×1.50 = 64.56 (㎡)
为缝的层数。
S=d×ℓ×(低的一侧层数)
（二）不计算建筑面积范围
▪ 突出墙面的构件、配件和艺术装饰以及挂 （壁）板突出的艺术装饰线，如栓罩等。
▪ 检修、消防等用的室外爬梯。 ▪ 层高在2.2m以内(含2.2m）的设备层。 ▪ 深基础架空层仅预留门窗洞口，不作地面及
装饰的。
▪ 没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬 挂幕布、布景的天桥、挑台。
建筑面积S＝AB＋ ab
例 墙厚240
单层建筑物内带有部分楼层图示 建筑面积：A×B+C×D
2．高低联跨的单层建筑物
▪ 如需分别计算建筑面积时，
（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外 表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的 水平宽度计算。
▪ （2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒 脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外 边线的水平宽度计算。
例
柱尺寸400×400mm 水平方向轴线间总长24m
边跨4m、中间跨5m
总建筑面积＝ （24＋0.2 2） （13＋0.2 4 面 0.2积 2） （ 5 ＝ ＋ 0.2（ 2)＝ 13.71m 62 低跨建筑2面 ＋ 40.2积 2） ＝ 42（ ＝ 19.25m 02
= 578.45 (㎡)
【示例】如下图所示，求某大厅的建筑面积。
解：F = (15.00-0.24) ×(10.00-0.24) = 144.06(㎡)
【示例】如下图所示，求某大厅回廊的建筑面积。
解：F = [(15－0.24) ×2 + (10－0.24－1.50×2)×2]×1.50 = (29.52+13.52) ×1.50 = 64.56 (㎡)
为缝的层数。
S=d×ℓ×(低的一侧层数)
（二）不计算建筑面积范围
▪ 突出墙面的构件、配件和艺术装饰以及挂 （壁）板突出的艺术装饰线，如栓罩等。
▪ 检修、消防等用的室外爬梯。 ▪ 层高在2.2m以内(含2.2m）的设备层。 ▪ 深基础架空层仅预留门窗洞口，不作地面及
装饰的。
▪ 没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬 挂幕布、布景的天桥、挑台。
建筑面积S＝AB＋ ab
例 墙厚240
单层建筑物内带有部分楼层图示 建筑面积：A×B+C×D
2．高低联跨的单层建筑物
▪ 如需分别计算建筑面积时，
（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外 表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的 水平宽度计算。
▪ （2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒 脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外 边线的水平宽度计算。
例
柱尺寸400×400mm 水平方向轴线间总长24m
边跨4m、中间跨5m
总建筑面积＝ （24＋0.2 2） （13＋0.2 4 面 0.2积 2） （ 5 ＝ ＋ 0.2（ 2)＝ 13.71m 62 低跨建筑2面 ＋ 40.2积 2） ＝ 42（ ＝ 19.25m 02
建筑面积的计算规则ppt课件
建筑面积的计算规则
25
14、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿 的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层 高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m 者应计算1/2面积。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯 井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附 墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
建筑面积的计算规则
40
例6.2 求图5.29所示高低连跨单层厂房的建筑面 积。柱断面尺寸240㎜×240㎜，纵墙厚350㎜，横墙 厚175㎜。
建筑面积的计算规则
41
解：此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。
边跨的建筑面积： S1=（60.0＋0.175×2）×（12.0－0.12＋0.35）
×2=1476.16㎡
价分析的重要数据。 3、建筑面积还可以计算技术经济指标。
建筑面积的计算规则
3
6.3 建筑面积的计算规则 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结
构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
（1）单层建筑物高度在2.2 m及以上者应计算全面 积；高度不足2.2 m者应计算1 / 2面积。
（2）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应 计算全面积；净高在1.2 m—2.1m的部位应计算1 / 2面积；净高不足1.2 m的部位不应计算面积。
建筑面积的计算规则
9
5、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站 等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其 外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙) 外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应 计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。
建筑面积的计算规则
10
建筑面积的计算规则
建筑工程计量与计价课件
成本控制
施工单位通过建筑工程计 量与计价，实时监控施工 成本，确保项目成本控制 在预期范围内。
建筑工程计量与计价在竣工结算中的应用
竣工结算审核
竣工阶段，根据实际完成的工程量、合同单价和其他费用，进行 竣工结算审核。
竣工决算报告编制
基于建筑工程计量与计价的结果，编制竣工决算报告，全面反映项 目的实际造价。
以单位工程为对象，按照工程量计算规则和施工图纸计算出各分部分项 工程的工程量，然后套用相应的单价计算出该单位工程的直接费，再根 据取费标准计算出该单位工程的总造价。
实物法
根据施工图纸和施工定额计算出各分部分项工程的工料机消耗量，然后 根据市场价格计算出相应的费用，最后汇总得出该工程的总造价。
建筑工程计价注意事项
建筑工程计量规则
建筑面积计算规则
根据《建筑工程建筑面积计算规范》 ，明确各类建筑物的建筑面积计算方 法，包括单层建筑、多层建筑和地下 建筑等。
清单项目计量规则
根据《建筑工程工程量清单计价规范 》，明确建筑工程各清单项目的计量 单位、工程量计算规则和方法。
建筑工程计量方法
图纸计量法
根据施工图纸计算工程量，包括各部位尺寸、材料用量等，是工程计量的基本 方法。
现场计量法
在施工现场直接测量工程量，适用于无法通过图纸计量的部分，如土方开挖、 回填等。
建筑工程计量注意事项
01
02
03
计量精度要求
在进行建筑工程计量时， 应确保计量精度，避免误 差过大。
计量依据的可靠性
确保计量依据的可靠性， 如施工图纸、合同文件等 ，避免因依据不足导致计 量结果不准确。
动态调整
案例二：某商业广场建筑工程计量与计价实例
总结词
建筑面积计算规则 ppt课件
PPT课件
5
建筑面积的计算规则
PPT课件
6
一、有关建筑面积的概念 1、建筑面积
建筑面积——单层建筑物外墙勒脚以上的外围水 平面积（多层建筑按各层面积总和计算面积）；
PPT课件
7
2、使用面积、辅助面积、结构面积
使用面积——建筑物各层平面中直接为生产或 生活活动使用所占净面积的总和；
辅助面积——建筑物各层平面中，为辅助生产 或生活活动使用的净面积的总和；
围护性幕墙 （enclosing curtain wall）： 直接作为外墙起围护作用的幕墙。
装饰性幕墙（decorative faced curtain wall）： 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
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20
10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的 建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
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3.单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
单（多）层建筑物坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高 超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部 位应计算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。
净高: 楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。
PPT课件
根据当时当地的人 工、材料、机械单 价汇总人工费、材 料费和机械费
计算其 他各项 复 编制说明， 费用并 核 填写封面
汇总
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4
3.综合单价法
综合单价，即分项工程完全单价，它综合了人工 费、材料费、机械费、间接费、利润和税金，以 及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费 用。
建筑面积计算规范(ppt课件)
均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有 回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积。
. ≥2.2米，全部
＜2.2米，一半
20
门厅剖面示意
21
回廊平面示意
回 廊 中 心 线
22
. 8 ．建筑物间有维护结构的架空走廊，按 其维护结构水平面积计算建筑面积 。
. N2.2米，全部
＜2.2米，一半
. 建筑物间有永久性顶盖无维护结构的，
. 如我校操场看台的建筑面积计算。
27
. 13 、屋面上部有围护结构的楼梯间、水 箱间、电梯机房等
. ≥2.2米，全部 ＜2.2米，一半 . 如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照
坡屋顶的有关规定计算
28
. 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出 底板外沿的建筑物(指由向建筑物外倾斜 的墙体)，应按其底板面的外围水平面积 计算。
33
. 18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳 台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投 影面积的1/2计算。
. 19、有永久性顶盖无围护护结构的车棚、 货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投 影面积的一半计算建筑面积
. S=1/2×L×B
34
. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内 设有维护结构的管理室、休息室等，另按 相关条款计算。
. 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程 的建筑面积的计算。
. 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住
建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓 库、地铁车站等的建筑面积的计算
. 规范： GB/T50353—2005
. 内容：全部计算
.
部分计算
.
不计算
4
考虑原则
. 尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量 . 简化建筑面积计算过程
建筑面积计算规则 ppt课件
层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围
护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按
其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m
及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m
以下的，应计算1/2面积。
例
ppt课件
9
建筑面积计算规范
3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶。结构净高在 2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构 净在1.2m及以上至2.1m以下的部位应计算 1/2面积，结构净高在1.2m以下的部位不计 算面积。
×（5.4+0.24）=87.31 （m2 )
ppt课件
35
应用例题
解：F=(36+0.24) ×(5.4 ×2+2.4+0.24) ×7=3409.46 m2
ppt课件
36
地下室及其出入口建筑面积
采光井
地下室建 筑面积
不计建 筑面积
出入口
出入口面积
防潮层 保护墙
ppt课件
不计建 筑面积
38
应用例题
解：F=24 ×12+(2.0+0.12) ×1.5+1.5 ×1
=292.68 m2 ppt课件
39
应用例题
解：F=(3.9 ×3+0.24) ×(12+2.4+0.24) ×3
吊脚
+(3.9+0.24)×(12+2.4+0.24) × 3/2=615.32m2
ppt课件
40
ppt课件
47
应用例题
某图书馆书库 解：F=30.24×15.24×3=1382.57㎡
ppt课件
48
《建筑工程计量与计价》上篇--第5章：建筑面积计算规范PPT课件
录
• 第6章 木结构工程
• 第7章 门窗工程
• 第8章 屋面及防水工程
• 第9章 保温、隔热、防腐工程
2020/3/24
4
《建设工程计量与计价》
• 本课程讲解的内容
下篇：装饰工程工程量清单项目计量与计价 • 第1章 楼地面装饰工程
目 • 第2章 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程
• 第3章 天棚工程 • 第4章 油漆、涂料、裱糊工程
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各
层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建
筑中也称居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅
助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和为有效面积。结构面积
是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
建筑面积 S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4 ㎡
2020/3/24
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第5章 建筑面积计算规范
《建设工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ计量与计价》
5 .2 计算建筑面积的规定
（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积； 当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间， 设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间， 不应计算建筑面积。
29
第5章 建筑面积计算规范
《建设工程计量与计价》
墙厚
勒脚：
勒角 室内地平
室外地平 基础
建筑工程计价基础 建筑面积计算规则PPT课件
指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。 3.架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不 回填土石方形成的建筑空间。 4.走廊是指建筑物的水平交通空间。 5.挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空问。 6.檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。
八、本价目表中的材料单价及机械台班单价取定表见 附录。
第15页/共55页
第16页/共55页
第四节 建筑工程费用项目组成及计算规则 总说明
一、根据建设部、财政部《关于印发建筑安装 工程费用项目组成的通知《建标[2003]206号》 和省建设厅、省财政厅《关于印发山东省建筑 安装工程费用项目组成的通知(鲁建标字[2004]3 号)》，为统一我省建筑工程费用计算程序并发 布我省建筑工程费率，制定本规则。
七、工程量清单计价可参照本规则公布的相应费率。 八、本规则中工程费用计算程序是建筑、装饰装修工 程计价活动的依据，其中，实行定额计价方式，执行计算 程序(一)；实行工程量清单计价方式，执行计算程序(二)。 工程费用计算程序中的各种费率(规费、税金除外)是计价 活动的参考。
第20页/共55页
第21页/共55页
第6页/共55页
二、本定额适用我省行政区域内的一般工业与 民用建筑的新建、扩建和改建工程及新建装饰工程。 二次装修工程、300ｍ2以内的零星添建工程仍执行 修缮定额。
三、本定额是完成规定计量单位分部分项工程 所需人工、材料、机械台班消耗量的标准；是编制 招标标底的依据；是编制施工图预算，确定工程造 价以及编制概算定额、估算指标的基础。
第1页/共55页
五、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计 图纸能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位 应按以下规定计算：
八、本价目表中的材料单价及机械台班单价取定表见 附录。
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第四节 建筑工程费用项目组成及计算规则 总说明
一、根据建设部、财政部《关于印发建筑安装 工程费用项目组成的通知《建标[2003]206号》 和省建设厅、省财政厅《关于印发山东省建筑 安装工程费用项目组成的通知(鲁建标字[2004]3 号)》，为统一我省建筑工程费用计算程序并发 布我省建筑工程费率，制定本规则。
七、工程量清单计价可参照本规则公布的相应费率。 八、本规则中工程费用计算程序是建筑、装饰装修工 程计价活动的依据，其中，实行定额计价方式，执行计算 程序(一)；实行工程量清单计价方式，执行计算程序(二)。 工程费用计算程序中的各种费率(规费、税金除外)是计价 活动的参考。
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二、本定额适用我省行政区域内的一般工业与 民用建筑的新建、扩建和改建工程及新建装饰工程。 二次装修工程、300ｍ2以内的零星添建工程仍执行 修缮定额。
三、本定额是完成规定计量单位分部分项工程 所需人工、材料、机械台班消耗量的标准；是编制 招标标底的依据；是编制施工图预算，确定工程造 价以及编制概算定额、估算指标的基础。
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五、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计 图纸能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位 应按以下规定计算：
《建筑面积计算规则》课件
05
建筑面积计算规则的未来 展望
建筑面积计算规则的国际发展趋势
国际标准化
随着全球建筑市场的融合，建筑面积计算规则的国际标准化 成为趋势。各国逐渐采用国际通用的建筑面积计算标准，以 促进国际间的交流和合作。
技术创新
随着BIM等建筑信息模型技术的发展，建筑面积计算规则将 更加依赖于数字化和智能化技术，提高计算效率和准确性。
建筑面积的计算应遵循“实事 求是”原则，即以实际情况为 基础，不得随意更改或虚报。
不同类型建筑面积的计算规则
住宅建筑面积
包括套内使用面积、套内墙体面 积和阳台建筑面积三部分，其中 套内使用面积又包括卧室、起居 室、厨房、卫生间等使用面积。
商业建筑面积
包括商铺内墙线和柱外围水平投影 面积，以及商铺之间的通道和楼梯 等辅助面积。
工业厂房建筑面积
包括厂房跨度、长度和高度所围成 的水平投影面积，以及厂房之间的 通道和楼梯等辅助面积。
建筑面积计算中的特殊情况处理
对于坡屋顶建筑，其建筑面积应按净 高在2.10米以上的部位计算。
对于墙体厚度不一的建筑，其建筑面 积应按照平均厚度计算。
对于大型设备或设施，如果其占地面 积较大且不能封闭，则其建筑面积可 以按实际占用面积的50%计算。
预算和控制成本
通过准确的建筑面积计算，有助于预 算和控制建筑成本，避免资源浪费和 成本超支。
建筑面积计算在城市规划中的应用
城市规划指标
城市规划部门通过建筑面积计算，制定合理的城市规划指标，控制城市规模和 土地利用。
城市发展监测
通过比较不同时期的建筑面积数据，可以监测城市发展状况，评估城市规划的 实施效果。
商业地产建筑面积计算实例
总结词
商业地产的建筑面积计算需要考虑商铺、办公楼等不同用途的面积，以及公共区域和配套设施的面积 。
建筑工程计量与计价建筑面积计算规则新版49页PPT
建筑工程计量与计价建筑面积计算规 则新版
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里Байду номын сангаас须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里Байду номын сангаас须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
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12
高低联跨的建筑物
➢高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时， 应以结构外边线为界分别计算。
➢高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高 跨内计算。
ห้องสมุดไป่ตู้
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
13
柱尺寸400×400mm
水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m
总建筑面积＝ （ 24 ＋ 0 .2 2） （13 ＋ 0 .2 2）
＝ 326 .96 m 2
高跨建筑面积=（24+0.2*2）*（5+0.2*2）=131.76 m2
低跨建筑面积=（24+0.2*2）*4*2=195.20 m2
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
14
三、多层建筑物的建筑面积计算
• 多层建筑物建筑面积按各层建筑面积的总和计算。 • 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； •二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
S=S1+S2+S3+…
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积；
• 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 • 室内净高不足1.20m时不应计算建筑面积
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
15
同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分别 计算建筑面积。
（1）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计 算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
民用住宅中的居室净面积
辅助面积 结构面积
辅助生产或生活所占的净面积
墙、柱等构件所占面积 （不包括抹灰厚度所占 面积）
楼梯间、走廊、 卫生间、厨房
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
1
• 建筑面积的作用
1、确定建设规模的重要指标 2、确定各项经济技术指标的基础（单位面积造价） 3、评价设计方案的依据（容积率和建筑密度） 4、计算有关分项工程量的依据。（底层面积---室内回填土，
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
17
（2）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设 施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积; 无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水 平投影面积计算1/2面积。
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
18
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
19
（3）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围 护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建 筑面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构 底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应 按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别 计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积; 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
一、建筑面积相关知识
• 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。
• 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑 面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。
• 建筑面积的组成是：使用面积+辅助面积+结构面积，其中使 用面积与辅助面积之和也成为有效面积
建筑 面积
使用面积
直接为生产或生活使用的净面积
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
3
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
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建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
5
二、单层建筑物建筑面积的计算
按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。
单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；
高度不足2.20m者应计算1/2面积。
单层建筑物的高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高 之间的垂直距离。考虑坡屋面？
天棚面积） 5、选择概算指标和编制概算的基础数据。（概算指标一般
以建筑面积为计量单位）
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
2
建筑面积的计算范围
分析：房屋建筑的构成
（1）地下部分（地下室、半地下室） （2）地上主体部分（一层、二~N层） （3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等） （4）主体外部构件 （阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
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建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
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• 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围 水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水 平面积计。
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积； • 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
净高是指楼面或者地面至上部楼板底面之间的垂直距离。
建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，
并计入自然层建筑面积。
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勒脚：
建筑物的外墙与室 外地面或散水接触 部位墙体的加厚部 分，起美观立面、 避免雨雪侵蚀墙面、 碰撞墙面的作用。 有水泥砂浆勒脚、 水刷石勒脚、文化 石勒脚、花岗岩勒 脚等。
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S=L×B+l×b
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• 利用屋顶内空间（坡屋面）时： • 净高超过2.10 m的部位计算全面积； • 净高在1.20 m至2.10 m的部位计算1/2面积； • 净高不足1.20 m的部位不计算建筑面积。
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其保温隔热层也不再计算建筑面积。
•
外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保
温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，
某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、
室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等)，不计算建筑
面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来
计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。
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•
建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温
材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层
计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外
已计算建筑面积构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗
等部件)所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件(如阳
台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)有保温隔热层时，
出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外 墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
• 地下室：埋深为该房间净高的1/2以上
• 半地下室：埋深为该房间净高的1/3至1/2
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出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口 坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度; 顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不 计算建筑面积。顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、 阳光板顶盖等)。