公寓公摊面积说明
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
公摊面积的计算公式
公摊面积的计算公式
在购买房产时，我们经常会听到“公摊面积”的概念。
那么，什么是公摊面积呢？公摊面积是指房屋建筑中除了私有面积之外，供所有业主共同使用的面积。
例如，楼道、电梯、公共走廊、垃圾处理室等都属于公摊面积。
公摊面积的计算公式如下：
公摊面积 = 总建筑面积 × 公摊系数
其中，总建筑面积是指房屋建筑的总面积，包括私有面积和公摊面积。
公摊系数是指开发商根据规划要求和实际情况，按照一定比例计算出来的公摊面积占总建筑面积的比例。
不同的房屋类型和楼层高度，公摊系数也会有所不同。
例如，某小区总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000平方米。
这2000平方米的面积将被平均分配给所有业主使用，每个业主所占用的公摊面积比例相同。
公摊面积的计算对于购房者来说非常重要。
首先，公摊面积的增加会导致私有面积的减少，因此购房者需要了解公摊系数的大小，以便更好地评估房屋的实际使用面积。
其次，公摊面积的使用和维护需要业主共同承担，因此购房者需要了解小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估小区的居住环境和生活质量。
公摊面积的计算公式是购房者了解房屋实际面积和小区居住环境的重要工具。
购房者在购房前应该了解公摊系数的大小和小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估房屋的实际使用价值和小区的居住环境。
共用建筑面积分摊说明
共用建筑面积分摊说明
硅谷亮城公用建筑面积具体分摊部位说明如下：
一、2#—8#楼地下车库共同分摊部位：
1、位于2#楼地下一层的：2#直燃机房、烟囱、水泵房、值班室、燃气表间、1#变配电所、网络配线间、报警阀室；
2、位于2#楼七层的消防水箱间；
3、位于3#地下一层的：报警阀室、模块局进线间、模块局、水暖隧道、电缆隧道；
4、位于5#楼地下夹层的电视机房；
5、位于5#楼一层的消防控制室；
6、位于7#楼地下一层：3#直燃机房、2#变配电所、中水机房；
7、位于7#地下夹层：网络配线间；
8、位于8#楼地下一层：消防泵房。
二、2#楼汽车库和餐厅共同分摊：
1、位于地下一层：前室、电梯厅、电梯间、楼梯间、管井、过道、配电室、空调机房、新风机房、管理房、过厅、卫生间。
三、商业、办公共同分摊部位：
1、位于一层：配电室、办公大堂、办公门厅、前室、电梯厅、电梯间、楼道间、管井；
2、位于二至七层：前室、电梯厅、电梯间、楼梯间、管井；
3、位于一至七层：套内与公用建筑空间的分隔墙及外墙的（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
四、商业分摊部位：
1、位于一层：强电间、弱电间、空调机房、卫生间。
五、二层以上办公各层、本层分摊部位：
1、位于二至七层：过道、卫生间、强电间、弱电间、空调机房。
北京万佳鑫物业管理有限责任公司
硅谷亮城物业管理处
2011年1月。
公寓公摊标准
公寓公摊标准
1、一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10－15％之间；带电梯的小高层公寓公摊面积在17－20％之间；高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28％。
2、公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。
公寓的公摊面积标准要依据房屋类型而定：
1、多层公寓：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层公寓属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
2、高层公寓：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。
所以高层公寓较多层建筑的公摊面积要大得多。
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建筑面积分摊示例在城市的高楼大厦中，住宅楼的共有建筑面积分摊是一个复杂但又至关重要的问题。
对于业主们来说，清楚地了解这一分摊机制，不仅关系到自身的权益，也有助于促进小区的和谐管理。
接下来，我们通过一个具体的示例来详细探讨一下住宅楼共有建筑面积的分摊。
假设有一栋 10 层的住宅楼，每层有 4 户，整栋楼共有 40 户。
这栋楼的总建筑面积为 8000 平方米，其中套内建筑面积总和为 6000 平方米，那么共有建筑面积就是 8000 6000 ＝ 2000 平方米。
这些共有建筑面积包括楼梯、电梯、走廊、门厅、配电室、设备间、屋顶水箱间等公共部分。
为了公平合理地将这 2000 平方米的共有建筑面积分摊到每户业主，我们需要按照一定的规则进行计算。
首先，计算分摊系数。
分摊系数＝共有建筑面积÷套内建筑面积总和。
在这个例子中，分摊系数＝2000÷6000 ≈ 03333 。
接下来，计算每户应分摊的共有建筑面积。
假设某户的套内建筑面积为 100 平方米，那么其应分摊的共有建筑面积＝套内建筑面积×分摊系数＝ 100×03333 ＝ 3333 平方米。
第一层的 4 户业主情况可能会有所不同。
比如，一楼可能没有电梯的使用，那么在电梯的分摊上，一楼的 4 户可能就不需要参与。
但对于楼梯、走廊、门厅等其他共有部分，仍然需要按照正常的分摊系数进行分摊。
再来看顶楼的情况。
顶楼可能会有屋顶水箱间等特殊的共有设施，对于这些设施的维护和管理成本，顶楼的业主可能需要承担相对更多的分摊份额。
在实际的分摊过程中，还需要考虑一些特殊情况。
比如，有些户型可能会有阳台面积的赠送或者半赠送，对于这部分面积，在计算套内建筑面积时需要按照规定进行折算。
另外，如果住宅楼中有商业部分，如底层的商铺，那么商业部分和住宅部分的共有建筑面积分摊也需要分别计算。
商业部分的分摊系数可能会与住宅部分不同，因为商业部分的使用性质和人流量等因素与住宅有所差异。
公摊面积的分配原则与方法研究
公摊面积的分配原则与方法研究随着城市化进程的不断推进，公寓楼、写字楼、商场等共用建筑物的出现成为了城市中常见的景象。
在这些共用建筑物中，公摊面积的分配成为了一个重要的问题。
公摊面积不仅关乎到各方的利益，也直接影响着房屋的使用、价值等因素。
因此，对于公摊面积的分配原则与方法进行研究至关重要。
一、公摊面积的概念公摊面积是指在一栋建筑物中，由多个业主共同使用的面积。
这些公摊面积包括走廊、电梯、楼梯间、公共空间等。
公摊面积的分配要根据特定的原则与方法进行确定，以确保公平合理。
二、公摊面积的分配原则1. 按照建筑面积比例分配：根据各个业主所拥有的私有建筑面积的比例，来决定其应分担的公摊面积。
这种原则相对简单明了，符合公平性原则，但可能忽略了其他因素的影响。
2. 按照功能需求分配：根据各个单位或业主的实际功能需求来确定其应分担的公摊面积。
比如商场中不同店铺的大小、位置等因素可以用来决定其应分担的公摊面积。
3. 按照经济贡献分配：根据各个单位或业主的经济贡献来决定其应分担的公摊面积。
这种原则可以兼顾各个单位的实际贡献程度，但需要考虑如何量化经济贡献，并避免出现夸大或低估的情况。
三、公摊面积的分配方法1. 市场调查法：通过市场调查了解到同类型建筑物中公摊面积的分配情况，综合考虑各种因素，再结合实际情况进行分配。
2. 取平均法：将各个业主应分担的公摊面积进行平均，既简单又公平。
但需注意各个单位实际需求的差异，以免分配结果不合理。
3. 专家评审法：请相关专家进行评审，根据其专业知识与经验，综合考虑各种因素进行分配。
四、公摊面积分配的挑战与解决方案1. 各方利益不一致：在公摊面积的分配过程中，可能会出现各方利益不一致的情况。
解决这一问题的关键在于坚持公平、公正原则，建立各方共识。
2. 数据不准确：公摊面积的分配需要依赖准确的数据，而有时候难免会出现数据不准确的情况。
可通过加强数据采集与管理，确保数据的准确性与完整性。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
公摊面积什么意思
公摊面积什么意思
公摊面积就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
影响公摊面积的因素有：
1、房型结构（几梯几户）
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、物业类型
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
其实公摊面积不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。
至于他们是怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水，公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。
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电梯公寓楼层价格怎么计算？2012-12-27 16:23搜房网综合整理同一个小区的房子公摊不一样是合理的。
因为公摊面积是按房子的面子来算的。
房子越大，分配的公摊越大。
高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）电梯房公摊面积怎么算房屋建筑面积2013-04-19 09:37地产门户搜房网公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。
它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。
一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。
而如果公摊面积过大,势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房。
不过具体每一套房子的情况都不一样。
公摊面积主要由以下两部分组成:1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。
一般来说,将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
下面我们来看一下计算公摊面积的公式:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
不同类型建筑，共有建筑面积的分摊方法1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法。
住宅楼以幢为单元,依照第二点的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
2.商住楼共有建筑面积的分摊方法。
首先根据住宅和商业等的不同使用功能将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分。
然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照第二点的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊。
3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊方法进行分摊。
附:不计算建筑面积的范围：1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。
10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
公摊系数、公摊率、公摊面积2012-11-07 14:23搜房网综合整理[摘要]据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
公摊系数、公摊率、公摊面积公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
关于房屋面积和公摊系数公摊面积=建筑面积-实用面积公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。
它是由三部分组成的。
一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。
商品房的使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。
内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内，跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。
商品房的墙体面积在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。
公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙)；非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。
公用墙的墙体水平面积：对于户与户之间的公用墙面积是一家一半，对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。
套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。
例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙)，各户占12厘米。
那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的分划是12厘米计入套内面积，其余计入公用面积。
在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。
阳台面积阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。
阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。
阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为: 1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋; 3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。
那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。
住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。
其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。