个人房屋二次抵押贷款业务操作实施细则
二次抵押贷款的流程
房屋二次抵押贷款是指在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。那么房屋二次抵押贷款的流程是什么呢?
第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;
第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;
第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;
最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
以上就是融联伟业小编对“房屋二次抵押贷款的流程”进行的介绍，希望能给大家带来一定的帮助。如果您对房屋抵押贷款还有其他想了解的，可以点击我们的在线咨询，我们将会给您更详细的解答!
房产二押办理流程
房产二押办理流程一、了解啥是房产二押。
咱先来说说房产二押是个啥。
简单讲呢，就是你已经把房子抵押过一次了，现在又要拿这房子再抵押一回，从银行或者其他金融机构再借点钱。
这就像是你有个宝贝（房子），之前已经借给一个朋友（第一次抵押）了，现在又想找另一个朋友借点钱，再把这个宝贝抵押给他一下。
不过呢，这事儿可没那么简单，得按流程来。
二、看看自己能不能办二押。
不是谁想办就能办的哦。
你得先看看自己的房子符不符合要求。
一般来说呢，房子得有房产证，而且这房子之前抵押出去的钱还没有还完。
要是房子都没有房产证，那就像一个人没有身份证一样，人家金融机构可不敢接受你的抵押。
另外呢，你自己的还款能力也很重要。
你得让人家相信，你借了钱之后是有能力还上的。
比如说，你每个月有稳定的收入，收入的钱除了日常开销，还能有足够的部分用来还这个二押的贷款。
三、挑选合适的金融机构。
这一步可太关键啦。
就像找对象一样，得找个合适的金融机构。
你可以去对比不同银行或者金融公司的利率。
有的利率低一些，有的可能高一些。
低利率就像是买东西遇到了大折扣，能让你少花好多钱呢。
除了利率，还要看看他们的贷款额度。
有的机构可能能借给你很多钱，有的就比较小气啦。
再就是还款方式，是每个月还固定的钱，还是可以先还利息，到期再还本金呢？这都得考虑清楚。
你可以多跑几家银行，或者在网上搜搜相关的金融机构评价，可不能随便就定下来哦。
四、准备资料。
这一步就像是考试前要准备文具一样，东西得齐全。
一般来说，你得准备好房产证原件，这个是最重要的啦。
还有身份证、户口本，这些能证明你身份的东西可不能少。
如果你结婚了，还得带上结婚证，因为这房子可能是夫妻共同财产呢。
另外，收入证明也很关键，要让金融机构知道你是有能力还钱的。
这就像你去参加一个比赛，得把自己的优势都展现出来一样。
如果你的房子是租出去的，租赁合同也可以带上，这可能对提高你的贷款额度有帮助哦。
五、申请与评估。
东西都准备好之后，就可以向你选好的金融机构提出申请啦。
房产可以再进行第二次抵押吗
房产可以再进行第二次抵押吗一、房产抵押可以做二次抵押吗？一、房产抵押可以做二次抵押吗？房屋可以二次抵押。
但是有条件：1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣。
4、如果做二次抵押较好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、哪些房产不能抵押？房地产抵押登记管理办法内容是下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。
但抵押当事人另有约定的除外。
浮动抵押的特点是：1、浮动抵押的抵押人只能是企业、个体工商户、农业生产经营者；2、抵押的只能是动产，而且限于抵押人现有的和将有的生产设备、原材料、半成品、产品；3、抵押的动产是在不断变化中的，直到约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定；4、抵押财产确定前，抵押人可以在日常生产经营中处分这些动产。
浮动抵押的优势在于：首先，浮动抵押作为一种以将有和现有财产为标的的担保物权制度，无疑扩大了可其次，在抵押权人行使抵押权之前浮动抵押人拥有对被抵押财产的自由处分权，因此兼顾正常经营和融资的需要。
此外，实现抵押权时，接管人制度的存在，亦可以保持企业的整体存在，不至于被迫出卖，拍卖企业，能够充分发挥企业的价值。
浮动抵押的劣势主要在于浮动抵押人具有自由处分被抵押财产的权利，造成抵押标的具有不稳定性，担保权人的利益处于不稳定状态，不利于其利益的实现。
房屋二次抵押流程
房屋二次抵押的流程如下：
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
婚后房产二次抵押流程
1、准备好个人的基本资料
二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。
2、到贷款银行填写资料
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！
3、评估公司进行评估
房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。
4、银行批复
经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
5、结清一次抵押
如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。
如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼
6、办理抵押
办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。
7、贷款银行放款
办理二次抵押的途径
● 个别银行可以办理二次抵押。
●典当行、信保公司、信托机构等金融机构●个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。
、注意事项
①贷款存续期间不要注销公司。
②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。
③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。
房屋二次抵押贷款的条件和流程
房屋二次抵押贷款的条件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房产二贷业务流程
房产二次抵押业务流程适用范围：适用于当地允许办理房产的二次抵押贷款业务，该房产已经办理抵押贷款，还有一定的剩余价值。
且房产证在抵押人手中。
一、信息了解：1. 了解借款人信息：个人信息（工作、收入）、家庭信息2. 确认借款金额、借款期限、借款利率、借款用途及还款来源3. 抵押房产的基本情况（房屋坐落位置、房屋面积、房屋建设年代、产权情况、可否上市交易、一贷金额、是否有一贷合同、是否出租或准备出租、房产性质）估算房屋大致市值范围，确认借款额度。
4.符合条件的需告知其业务流程及费用承担形式。
二、贷前调查:1.查看证件：①借款人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明②抵押人：抵押房产的房产证、土地使用权证、一贷合同、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明2.一次看房：抵押人与业务人员到抵押房产处，查看抵押房产的基本信息（房屋坐落位置、房屋面积、门牌号（拍照）、房屋建设年代、房屋的共有权人、房屋性质（可否上市交易）、证件是否齐全、是否出租或准备出租、是否有老人居住），判断房屋能否进行抵押，并针对所抵押的房产通过房产中介确定大致市值。
3.房管局查档：陪同抵押人到房管局查档，落实房产是否做过抵押、是否存在查封、冻结、可否上市交易、能否做抵押登记及一贷金额、期限。
4.保证住所调查：查看保证住所的产权证、保证住人相关信息。
解答保证住所人关于其应承担义务范围的相关问题。
5.确定房产市值：①找房产中介确定抵押房产的市值②找评估所对抵押房产市值做评估备注：根据当地房管局要求，要求到固定场所做评估的，到房管局指定的评估所评估，没有指定的，则找一家评估所建立长期合作关系，可对抵押房产市值做低评，控制风险。
三、寻找放款客户将借款信息（金额、期限、利率）如实告知放款客户，并了解贷款客户有无特殊要求。
将抵押房产的信息如实告知放款客户，根据放款客户的意愿，如需二次看房，陪同贷款客户到抵押房产处查看房产，并向邻居咨询该房产主人是否是抵押人、抵押人的口碑、抵押房产有无出现过影响房产转让的因素，如：火灾或令人忌讳的事情等。
房屋二次抵押 民间借贷流程
房屋二次抵押民间借贷流程一、啥是房屋二次抵押民间借贷。
咱先得搞清楚啥是房屋二次抵押民间借贷。
简单说呢，就是你已经有房子抵押给银行或者其他机构贷过款了，但是呢，你又缺钱了，就把这个房子再抵押一次，不过这次是向民间的个人或者一些非银行金融机构借钱。
这种方式在一些急需用钱又没太多其他办法的情况下还挺常见的。
二、前提条件。
1. 房屋产权得清晰。
你这个房子得明明白白是你的，没有什么产权纠纷。
要是房子产权都不清楚，人家谁敢把钱借给你呀。
比如说，要是房子是你和别人共有的，那得大家都同意才能进行二次抵押，可不能你自己偷偷就办了。
2. 房屋还有剩余价值。
银行或者其他机构第一次抵押的时候呢，房子是按照一定的价值评估来确定贷款金额的。
那进行二次抵押的时候，房子得还有剩余价值才行。
比如说你房子值100万，第一次抵押贷了50万，那还剩下50万的价值，这个剩余价值得够人家借给你钱的额度，不然人家也不划算呀。
三、流程开始啦。
1. 寻找借贷方。
这就像是找对象似的，得找个合适的借贷方。
你可以通过朋友介绍，比如说你朋友认识一些做民间借贷的人，这种相对来说可能会靠谱一点。
也可以自己在一些正规的民间借贷平台上去找，不过要小心，别遇上骗子了。
在找借贷方的时候，你要多聊聊，了解一下他们的利息是怎么算的，还款方式是啥样的，还有有没有什么其他的附加条件。
2. 房屋评估。
找到借贷方之后呢，人家肯定要对你的房子进行评估。
这个评估可重要了，就像给你的房子重新定个价一样。
评估机构会根据房子的位置、面积、房龄、装修等情况来确定它现在还值多少钱。
你就把房子的各种情况跟评估人员说清楚，可别藏着掖着，不然评估出来的价格不准，最后吃亏的还是你自己。
3. 协商借贷条款。
评估完房子了，就该坐下来好好商量一下借贷的条款了。
这个时候就是讨价还价的时候啦。
利息是多少，是按月算还是按年算呀？还款期限是多久呢？能不能提前还款，如果提前还款有没有什么违约金之类的。
你得把自己的想法说出来，也要听听借贷方的意见，争取达成一个双方都能接受的协议。
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中国银行湖南省分行个人房屋二次抵押贷款业务
操作实施细则（暂行）
第一章总则
第一条为规范个人房屋二次抵押贷款（加按）业务操作，维护借贷双方权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》,以及中国银行有关业务管理规章制度，特制定本操作办法。
第二条本办法所称个人房屋二次抵押贷款系指已获得中国银行个人一手房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值(等于房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额,其中房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
)减去原贷款所剩余额后的差额作为抵押，再次向原贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。
第三条本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。
第四条贷款实行“专款专用、按期偿还”的原则，借贷双方应根据此原则依法签订借款合同。
第二章贷款对象、条件、用途
第五条借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
第六条用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
（一）用于二次抵押贷款的房屋应为物业升值潜力较大的优质住房和商业用房；
（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
（五）房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管；
（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
第七条贷款用途。
以个人房屋二次抵押的贷款，可用于个人购买房屋、汽车、教育助学、家居装修、大额耐用消费品和度假旅游消费，以及个人投资经营，但不得用于国家法律和金融法规明确禁止经营的项目，如股票、证券投资等。
第三章贷款币种、限额、期限与利率
第八条贷款币种:限定为人民币。
第九条贷款限额。
（一）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
（二）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
（三）以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。
第十条贷款期限。
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来
确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不得超过第一次抵押贷款的到期日。
第十一条贷款利率。
人民币二次抵押贷款执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率，不得使用个人住房贷款利率。
贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
第四章贷款申请与审批
第十二条借款人申请个人房屋二次抵押贷款时，应向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料：
（一）与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
（三）贷款人认可的经济收入证明；
（四）经我行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
（五）原房屋抵押贷款的还款清单；
（六）所贷款项用途的证明；
（七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
第十三条贷款的审批
个人房屋二次抵押贷款审批应遵循审贷分离的原则，按照投资经营贷款审批程序进行贷款审批。
贷款人在收到借款申请后，应对借款人资信状况、偿债能力及所提供文件资料进行调查核实，对贷款申请提出初审意见，经尽职调查人员提出意见后，报有权批准人审批。
第十四条各行处对个人房屋二次抵押贷款的单笔审批权限为:二次抵押贷款额加上原一次按揭贷款现有本金余额不超过各行单笔个人住房按揭贷款审批权限。
若超过,则报上级行审批。
第五章贷款的发放、使用与偿还
第十五条借款申请获得批准后，借款人（包括财产共有人）及其他有关当事人在指定的时间到贷款行签订有关合同和办理用款手续，并开立账户。
借款人应在借款合同中授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的扣款账户中扣收贷款本息。
同时，贷款发放前，借款人应到当地房屋土地管理部门(即原抵押登记部门)办理针对此笔贷款的抵押登记手续（即对原抵押登记的变更手续）,原转让给我行的保险权益不变。
第十六条贷款发放：在满足下列条件的前提下，贷款人应依据借款合同将贷款划至在贷款银行开立的贷款账户中：（一）借款人与贷款人签订了有关合同，包括但不限于借款合同、抵押合同；（二）针对本笔贷款的抵押合同已经在房屋土地主管部门办理抵押登记手续，抵押合同已经生效。
第十七条还款方式：二次抵押贷款的还款方式应根据贷款用途确定。
用于个人消费的贷款偿还本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法和递减（增）还款法，借款人也可与贷款人协商选择其它相对灵活的还款方式。
其中，一次性还本付息法只适用于期限在1年以内的二次抵押贷款；用于个人经营的贷款1年以内的可采用按月、按季或一次性还本付息法，超过一年的只
能采用月均等额还款方式。
具体还款方式由贷款人和借款人在借款合同中约定。
第十八条贷款使用：借款人必须按合同规定使用贷款。
违反借款合同规定使用贷款，贷款人有权停止发放贷款和提前收回部分或全部贷款。
对不按合同规定用途使用贷款的部分，按中国人民银行的有关规定加收利息。
第十九条提前还款：借款人在《借款合同》生效1年后，若有足够的资金来源，可以提前30天书面通知贷款人申请提前还款。
经贷款人同意后可以提前部分或全部还款，贷款人可视已贷实际期限或其它情况，按提前还款金额收取一定比例的违约金。
第二十条贷款展期：借款期限在一年以内的（含一年），贷款到期后，借款人不能按照合同规定期限偿还贷款本金，应提前30个工作日向贷款人申请贷款展期，经审查批准后，借贷双方应签订展期协议。
贷款展期原则上只能办理一次，累计展期期限不得超过原贷款期限。
展期协议须经抵押人书面认可，并办理延长抵押登记、保险手续。
对以分期付款方式偿还贷款的，不能办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。
第二十一条贷款重整：借款期限在一年以上的，合同履行期间，借款人如不能按原计划偿还贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整还款期限、变更还款方式。
经审查批准后，借贷双方应签订贷款重整协议。
贷款重整只能办理一次，重整前后的年限之和不得超过本办法第十条规定的最长期限。
重整协议须经抵押人。