二次抵押贷款流程ppt课件
二次抵押贷款的流程
房屋二次抵押贷款是指在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。那么房屋二次抵押贷款的流程是什么呢?
第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;
第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;
第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;
最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
以上就是融联伟业小编对“房屋二次抵押贷款的流程”进行的介绍，希望能给大家带来一定的帮助。如果您对房屋抵押贷款还有其他想了解的，可以点击我们的在线咨询，我们将会给您更详细的解答!
抵押贷款的运作讲解(72页){修}PPT共74页
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
房屋二次抵押贷款流程
房屋二次抵押贷款流程房屋二次抵押贷款是指在已有一笔抵押贷款的基础上，再次以房屋作为抵押向银行贷款的一种金融服务。
这种贷款方式通常适用于有房产的个人或企业，在资金需求较大时，可以通过再次抵押房屋来获取额外的贷款额度。
接下来，我们将详细介绍房屋二次抵押贷款的流程。
首先，申请人需要准备相关的材料，包括房屋产权证、身份证、婚姻证明（如有）、收入证明、贷款申请表等。
这些材料是银行审核贷款申请的必备条件，申请人需要确保材料的真实性和完整性。
接着，申请人将材料提交至选择的银行，银行工作人员会对提交的材料进行审核。
审核内容包括房屋产权的真实性、申请人的信用状况、收入情况等。
在审核过程中，申请人需要配合提供相关的补充材料或信息，确保审核工作的顺利进行。
审核通过后，银行将安排评估师对房屋进行评估。
评估师会根据房屋的实际情况进行评估，并出具评估报告。
评估报告的结果将直接影响到最终贷款额度的确定，因此申请人需要确保房屋的真实价值能够得到准确评估。
在评估通过后，银行将与申请人签订贷款合同。
合同中将明确贷款的利率、还款方式、抵押物处置方式等重要内容，申请人需要仔细阅读并确认无误后签字。
签订合同后，银行将向申请人发放贷款。
在贷款发放后，申请人需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
在还款期间，申请人需要保持良好的信用记录，确保按时足额还款，以免影响个人信用。
以上就是房屋二次抵押贷款的详细流程。
在申请过程中，申请人需要充分了解相关政策和规定，确保自身符合贷款条件。
另外，申请人还需要选择信誉良好、服务优质的银行进行合作，以确保贷款流程的顺利进行。
希望以上内容能够帮助您更好地了解房屋二次抵押贷款的相关流程，祝您贷款顺利成功！。
贷款业务操作流程培训教材课件分析(PPT23张)
步。侧面调查的渠道主要有：
调查的内容有：资产收入状 邻居、老客户、所在单位或 况、借款人与保证人的关系、 相关部门等。 认识时间、保证人愿意为客 结束调查：对客户表示感谢
调查
2020/10/16
结束调查：对客户表示感谢， 向客户说明贷款还需要通过内 部的审批，不能向客户做出任 何贷款承诺。表示会在最短时 间内给客户答复，请耐心等待。
审批
3、30万元以下贷款，通报董事长经主任签字方可发放； 30万元以上贷款，报请董事长审批，同意后办理、发放贷 款。
2020/10/16
合同签约
一、所有贷款业务都必须签订合同，签订合同前要 复查贷款客户提供的基本资料是否齐全、有效。合 同内容包括：贷款种类、币种、用途、金额、期限、 利率、计息方式、还款方式、担保方式、合同双方 的权利、义务等。
调查
保证人调查：身份的真实性 户提供担保的原因、有无债
及是否满足条件，以及与借 务关系、担保人对借款人的
款人的关系。一般情况下， 评价、担保意愿、担保责任
信贷员并不需要对保证人做 声明等。
过多深入的调查，但必须核 侧面调查:是微贷技术的重要
实保证人的真实性，以及告 一步，也是最容易忽略的一
知其保证责任。
二、贷款合同由借款合同和担保合同组成，借款合 同是主合同，担保合同是从合同，主从合同必须相 互衔接。
三、借款合同和担保合同的填写及签章应符合下列 要求：
合同签约
（一）合同必须采用蓝黑或碳素钢笔书写或打印， 内容填写必须完整,书写要使用正楷字体，自己要清 晰、工整，正副文体的内容必须一致，不得涂改；
以及具有中华人民共和国国 籍和具有完全民事行为能力 的自然人。 贷款条件：判断客户是否符 合借款的基本条件。借款人
建行二次抵押贷款条件流程及时间
建行二次抵押贷款条件流程及时间下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!中国建设银行二次抵押贷款条件、流程及时间详解中国建设银行作为我国四大国有商业银行之一，提供多样化的贷款服务，其中包括二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款的条件和流程
房屋二次抵押贷款的条件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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按揭房二押的办理流程
按揭房二押的办理流程一、办理机构(一)通过银行办理。
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对的资料进行审核，审核过后会将结果告诉。
3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给。
(二)通过民间贷款机构办理1、需要向询问贷款银行，看看是否同意办理二次抵押手续。
2、银行同意后，贷款机构会对的个人信息进行了解，看看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、考察完毕，贷款机构会和商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、办理完二次抵押登记，需要去房管局领取项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给，当然，也别忘了支付服务费给们。
全款房可以直接办理加名，按揭房需要归还全部贷款后才可以申请加名为，房产加名后，不仅变成了双方共同所有，而且在房产持有份额上也有明确的比例，在购房时缴纳份额较多的一方享有的占比相对较大，缴纳份额较少的享有比例相对较小。
二、按揭房二次抵押贷款条件及办理流程（一）按揭房二次抵押贷款条件1.具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;2.具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;4.具有合法正当的融资用途。
抵押贷款的运作课件
抵押品处置
信用记录影响
如借款人无法偿还贷款，银行有权处置抵 押品以弥补损失。
违约会对个人信用记录产生负面影响，影 响未来贷款申请。
抵押品的处置与拍卖
01
抵押品评估
银行会委托专业机构对抵押品进行 评估，确定其市场价值。
拍卖收益
拍卖所得收益用于偿还贷款本金、 利息及相关费可以通过公开拍卖或私下出售 的方式处置抵押品。
市场环境的变化
经济周期影响
抵押贷款市场的发展与经济周期密切相关。在经济繁荣时期，抵押贷款需求增加 ，而在经济衰退时期，需求减少。
竞争格局变化
随着金融市场的竞争加剧，抵押贷款机构需要不断创新和提升服务质量，以满足 客户需求。
技术创新与金融科技的影响
数字化转型
随着金融科技的不断发展，抵押贷款 业务将逐渐实现数字化转型，提高业 务处理效率和客户体验。
法律程序
在抵押品处置过程中，需遵循相关 法律法规，确保各方权益。
04
05
抵押贷款的未来发展与趋势
政策与法规的变化
政策调整
政府可能会根据经济形势和金融市场状况，对抵押贷款政策进行调整，例如调 整首付比例、贷款额度、利率等。
法规完善
随着金融市场的不断发展和创新，相关法律法规也会不断完善，以规范市场行 为和保护消费者权益。
抵押贷款的运作课件
目 录
• 抵押贷款的基本概念 • 抵押贷款的申请与审批流程 • 抵押贷款的风险与管理 • 抵押贷款的还款与违约处理 • 抵押贷款的未来发展与趋势
01
抵押贷款的基本概念
定义与特点
定义
抵押贷款是一种金融工具，借款 人以房产作为抵押物，向金融机 构申请贷款。
特点
贷款金额较大，通常用于购买房 产等大额消费或投资；贷款期限 较长，一般可达数年至数十年； 利率固定或浮动。
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• 一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
• （1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；
• （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以 住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过80%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不 超过60%。
•
二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记
贷款的具体流程有那些
公正手续办理后，权证人员谭维贵次日将办理的所 有手续交到公司或银行保管（取他权银行保管，产 权证和公证书由公司保管）
银行人员取他项权证后，跟单人员刘小义填写放款通知 单交并及时交由相关人员签字盖章
跟单人员刘小义放款通知单在相关负责人签字盖章后当 天交到银行签字盖章
银行签字盖章完成后放款，由跟单人员刘小义及时通知 客户放款
借款合同、抵押合同签订完成后，权证人员谭维贵陪同 客户办理公证手续（借款公正、委托公正）。完毕后直 接到房管局办理抵押手续
代理报关委托书委托报关协议关于审 理城镇 房屋租 赁合同 纠纷案 件司法 解释有 关劳务 派遣制 度设计 及对劳 务派遣 行业的 影响分 析糖皮 质激素 在呼吸 系统疾 病中的 合理应 用严重 脓毒症 导致急 性肺损 伤病人 自发利 尿现象 的观察 分析
在客户还款到期日前3天由跟单人员刘小义短信通知客 户还款时间及金额，未及时告知客户
代理报关委托书委托报关协议关于审 理城镇 房屋租 赁合同 纠纷案 件司法 解释有 关劳务 派遣制 度设计 及对劳 务派遣 行业的 影响分 析糖皮 质激素 在呼吸 系统疾 病中的 合理应 用严重 脓毒症 导致急 性肺损 伤病人 自发利 尿现象 的观察 分析
二次抵押贷款所需资料有那些
个人资料
体现收入的资料
身份证明（夫妻双方、房屋共有人或担保人）
2.户籍证明（单身的必须要做单身公证）
3.婚姻证明（结婚证、单身公正、离婚协议、离婚证等）
4.产权证 （包括权字号监证好）；国土证（如果没有做
好提供大国土
5.工作证明（营业执照、组织机构代码证、税务登记证、
开户许可证、公司章程、验资报告、办公场地的租赁合
什么是二次抵押贷款
二次抵押贷款的流程有那些
代理报关委托书委托报关协议关于审 理城镇 房屋租 赁合同 纠纷案 件司法 解释有 关劳务 派遣制 度设计 及对劳 务派遣 行业的 影响分 析糖皮 质激素 在呼吸 系统疾 病中的 合理应 用严重 脓毒症 导致急 性肺损 伤病人 自发利 尿现象 的观察 分析
二次抵押贷款整体流程
工作链接主要有那些人
接单人员
风控人员
权证人员
驻行人员
以客户为中心 提高部门执行力和工作效率，保证整个贷款流程顺 利实施，每个环节各司其职 环环相扣
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接单员负责申请表的填写 前 期资料的收集 预评房屋价值
征信查询 风控人员负责贷前调查 提出风险意见 贷后管理
驻行人员负责合同的签订 与 行资料的交接
公证与抵押登记的办理
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在预评出来后，风控人员聂超先预审客户预评价格 及征信，在无大问题的情况下，报备主管
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后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
•
三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意
贷款流程具体有那些
在客户还款日的第二天由陈婷负责与银行对账，确定 客户是否按时足额还款
在客户还款到期日第二天由陈婷告知二抵部主管与风 控人员聂超还款情况；如客户未及时足额还款由风控 人员聂超来联系负责贷后跟踪，风控人员聂超应定期 （每隔3-5天）与不定期负责贷后跟进
代理报关委托书委托报关协议关于审 理城镇 房屋租 赁合同 纠纷案 件司法 解释有 关劳务 派遣制 度设计 及对劳 务派遣 行业的 影响分 析糖皮 质激素 在呼吸 系统疾 病中的 合理应 用严重 脓毒症 导致急 性肺损 伤病人 自发利 尿现象 的观察 分析
贷款流程有那些
风控聂超人员与客户电话联系安排当天上门调查，在预 评或征信报告出来是应及时安排上门调查则。在当天给 出风险评估报告或调查报告原则上执行早上上门调查， 当天出报告；下午上门调查，次日早上出报告
风控给出风险报告后，主管安排召开评审会
评审会出结果后，跟单人员刘小义与客户电话联系安排时 间在银行签借款合同，联系结果并报备主管
同、最近3个月的购销合同、自做账本、进货单出货单据
以及能证明收入的其他资料） 以及最近半年的银行流水
（流水不足的贷款成数会减少）
6.房屋信息
摘要（近3个工作日的原件）
7.银行贷款的借款合同（按揭或者抵押） 8.居住证明
代理报关委托书委托报关协议关于审 理城镇 房屋租 赁合同 纠纷案 件司法 解释有 关劳务 派遣制 度设计 及对劳 务派遣 行业的 影响分 析糖皮 质激素 在呼吸 系统疾 病中的 合理应 用严重 脓毒症 导致急 性肺损 伤病人 自发利 尿现象 的观察 分析
贷款的具体流程有那些
融资商务下单给二抵部，接收人员刘小义填写资料交 接表，接收人员刘小义填写个人借款申请表及个人委 托贷款申请书向跟单人员刘小义报客户信息及征信查 询授权书及报预评，查询客户征信及房屋预评价格
接收人员刘小义将资料移交给二抵部主管，由其信息录 入并分单给跟单人员刘小义,跟单人员刘小义须在2个工 作日内补齐资料（包括简体版征信）