天津市建设工程规划许可证后管理规范
天津市建设工程规划许可证后管理规范
1 范围
1.1 为进一步规范建设工程规划许可证后管理工作，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《天津市城乡规划条例》、《天津市地下空间规划管理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规范。
1.2 本规范中建设工程包含建筑工程和市政工程。
1.3 天津市行政区域内进行建设工程规划许可证后管理应遵守本规范。
1.4 建设工程规划许可证后管理除应符合本规范外，还应符合国家和本市现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。
2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T 50280—98 城市规划基本术语标准。
中华人民共和国城乡规划法。
天津市城乡规划条例。
天津市地下空间规划管理条例。
3 术语和定义
3.1 证后管理 post certification management
是指城乡规划主管部门依法对建设单位履行建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求情况，进行全过程监督检查的行为。包括建筑工程过程查验和建设工程规划验收。3.2 建筑工程过程查验 construction process inspection
是指城乡规划主管部门采取“双随机一公开”的方式依法对已取得建设工程规划许可证正在施工的建筑工程，是否符合建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求情况进行检查的行为。
3.3 规划验收 planning acceptance
是指城乡规划主管部门依法对已竣工的建设工程是否符合建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求情况进行整体查验，核发建设工程规划验收合格证的行为。
3.4 规划监督测量 planning supervision survey
为验证建设工程平面布局、高度和建筑面积等指标是否符合建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求情况而进行的测量工作，本规范中主要指建筑工程过程查验测量和建设工程规划验收测量。
4 责任和义务
4.1 天津市规划局负责全市建设工程证后管理业务指导和监督工作。
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4.2 天津市规划执法监察总队协助天津市规划局开展建设工程证后管理业务指导和监督工作；负责天津市规划局核发建设工程规划许可证的建设工程的证后管理工作。
4.3 各区城乡规划主管部门和行政审批部门按照规定职责负责本辖区内建设工程的证后管理工作。
4.4 在建设单位领取建设工程规划许可证时，应向建设单位发放《建设工程证后管理注意事项告知书》（附录A、附录B）。
4.5 建筑工程在取得建设工程规划许可证后，施工期间建设单位应当在施工工地显著位置公开悬挂经城乡规划主管部门确认的建设工程总平面示意图,但涉及国家秘密的除外。
4.6 建筑工程施工至墨线部位和正负零部位时，建设单位宜委托有相应测绘资质的测绘单位进行墨线、正负零复核实测。
4.7 地下建（构）筑物、地下管线等隐蔽工程覆土前，建设单位应委托有相应测绘资质的测绘单位进行跟踪测量。
4.8 建设单位在按照建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求完成各项建设后，应委托有相应测绘资质的测绘单位进行规划验收测量。
4.9 测绘单位进行规划监督测量应当按照实际建成情况进行实测，并编制测绘成果报告，测绘单位应对测绘成果的质量负责。
4.10 测绘单位进行规划监督测量的过程中发现建设工程实际建设情况与建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求不一致时，应及时告知建设单位，并及时报告城乡规划主管部门。
5 工作内容
5.1 依据建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求,对建筑工程实施情况进行过程查验。
5.2 对建设工程进行规划验收，核发《建设工程规划验收合格证》。
6 建筑工程过程查验
6.1 一般规定
6.1.1 建筑工程过程查验采用“双随机一公开”的方式开展。城乡规划主管部门随机抽取已取得建设工程规划许可证、未完成规划验收的建筑工程，随机选派工作人员到施工现场进行过程查验，查验结论向社会公开。
6.1.2 每年度随机抽查的建筑工程数量不少于上一年度建筑工程总量的3%。
6.2 职责分工
6.2.1 天津市规划局执法监督处负责“双随机一公开”工作的业务指导和监督管理。6.2.2 天津市规划执法监察总队协助天津市规划局开展“双随机一公开”工作的业务指导和监督管理；并负责具体组织和平区、河西区、河东区、南开区、红桥区、河北区、东丽区、津南区、西青区、北辰区十区分局“双随机一公开”查验工作。
6.2.3 其他各区城乡规划主管部门和行政审批部门负责具体组织各自辖区内“双随机一公开”查验工作。
6.2.4 项目所在地城乡规划主管部门应及时联系并协助过程查验承办人员以及测绘单位开展对查验项目的现场踏勘和现状测绘工作。
6.2.5 建设单位应配合城乡规划主管部门和测绘单位开展过程查验工作。
6.3 工作机制
6.3.1 天津市规划执法监察总队负责将管理范围内在岗的证后管理工作人员纳入“双随机一公开”工作人员名录库。
6.3.2 天津市规划执法监察总队负责将管理范围内已取得建设工程规划许可证，未完成规划验收的建筑工程纳入建设项目名录库，对新审批项目入库和规划验收项目出库进行实时更新。
6.3.3 天津市规划执法监察总队应按至少每两个月一次的频率随机抽检，每次抽检项目数量由各组织单位根据6.1.2要求的总量合理分配；被抽检项目自抽中之日起半年后重新入库接受抽检。
6.3.4 每个被检项目应随机配备两名工作人员，工作人员抽取宜按照本辖区（或项目负责人）回避原则。
6.3.5 天津市规划执法监察总队应书面通知工作人员所在城乡规划主管部门、项目所在地城乡规划主管部门和测绘单位。
6.3.6 项目所在地城乡规划主管部门在接到通知2个工作日内组织建设单位协助测绘单位进入建筑工程施工现场开展现状测绘。测绘单位在完成现状测绘后3个工作日内出具测绘成果并报主检查人。
6.3.7 现场检查，工作人员两人一组，第一检查人作为主检查人，负责录入检查信息。工作人员接到通知后，应在7个工作日内完成项目现场检查，拍摄现场照片，查验有关材料，填写《“双随机一公开”检查记录表》（附录C）。
6.3.8 检查结束后，工作人员将检查结论和相关附件电子件录入检查系统；应将检查记录、现场照片以及现状测绘报告等相关材料移交项目所在地城乡规划主管部门，由项目所在地城乡规划主管部门进行归档。
6.3.9 天津市规划执法监察总队对检查信息的完整性进行核查后，完成信息入库，并公开检查信息。
6.3.10 其他各区城乡规划主管部门和行政审批部门参照本节规定开展各自管理范围内“双随机一公开”建筑工程过程查验工作。
6.4 过程查验内容
6.4.1 “双随机一公开”检查，应根据建筑工程施工进度，开展相应内容的检查工作。在建筑工程不同施工阶段应检查以下部分或全部内容：
a)现场查验
1)审核建设工程规划许可证是否过期；
2)审核建设工程总平面示意图现场悬挂情况；
3)项目用地范围（含界外处理范围）内是否存在违法建设；
4)规划验收之前是否投入使用。
b)数据核对
1)建（构）筑物外轮廓平面形状和满外尺寸。
2)建（构）筑物外轮廓退让规划控制线或建设用地界限的距离。
3)建（构）筑物外轮廓与相邻的建（构）筑物等外轮廓的距离。
4)建（构）筑物的高度。
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6.4.2 数据核对以测绘单位提供的《建设工程现状测量技术报告》为依据。
6.5 过程查验结论
6.5.1 过程查验结果符合建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求的，同意建设单位继续建设。
6.5.2 过程查验发现存在问题的，现场告知建筑工程所在地证后管理工作人员，由建筑工程所在地城乡规划主管部门依法处理。
6.5.3 过程查验形成的材料纳入建筑工程规划验收档案管理。
6.5.4 过程查验结果应在天津市规划局网站（https://www.360docs.net/doc/441243738.html,）公开。
7 规划验收
7.1 一般规定
7.1.1 建设单位按照建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求，全面完成各项建设后，投入使用前，应向城乡规划主管部门申请规划验收。
7.1.2 对同一建设工程规划许可证批准的所有建设项目应当同时申请规划验收。
7.1.3 城乡规划主管部门在组织规划验收时，承办人员应为两人。第一承办人为主办人员。
7.2 规划验收申请材料
7.2.1 建设工程规划验收申请材料
a)建设工程规划验收合格证申报表（建筑工程/市政工程）。
b)《建设工程规划验收测量技术报告》（建筑工程/市政工程）纸质文件2份和电子
文件（包含DWG和SHP两种格式竣工总平面图）。
c)建设工程档案预验收证明原件。
d)申报单位（个人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交
验原件。
e)其他需要提供的材料（现场实景照片等）。
7.2.2 申报单位（个人）应签订《申办行政许可项目承诺书》（附录D），并承担相应的法律责任。
7.2.3 承办人接件后对申报材料进行审核，材料内容（含电子文件）不符合受理要求的，一次性告知不予受理的理由，退回窗口。符合受理要求的进行内业审核，并到现场查验，对相关数据进行抽查，同时做好记录。
7.3 内业审核
7.3.1 过程查验发现的问题是否完成整改。
7.3.2 进行建筑工程规划验收应当查验下列内容：
a)查验总平面布局，内容包括用地范围，建筑间距，出入口位置，建（构）筑物满外
尺寸，退让距离；建设工程规划许可证附图中的道路、绿化、停车泊位、配建设施
等必须符合规划指标，其布局与建设工程规划许可证附图布局相对一致时，以实际
建设为准。
b)查验技术指标，内容包括建设规模，建筑层数，建筑密度，容积率，绿地面积，绿
地率，停车泊位数。
c)建（构）筑物的高度，地下主体深度。
d)建设工程规划许可证的其他有关规划要求。
7.3.3 进行管线工程规划验收应当查验下列内容:
a)管径，平面位置、覆土深度、塔（杆）位。
b)管线附属设施建设情况。
c)建设工程规划许可证的其他有关规划要求。
7.3.4 进行交通工程规划验收应当查验下列内容:
a)线路中心线平面位置、横断面形式、宽度、路面标高、承台平面位置、梁底标高、
涵洞顶部标高。
b)线路附属设施建设情况。
c)建设工程规划许可证的其他有关规划要求。
7.3.5 内业审核相关数据以建设单位提供的该项目《建设工程规划验收测量技术报告》为依据。
7.4 现场查验
7.4.1 过程查验发现的问题是否完成整改。
7.4.2 核实建设用地范围内（含界外处理范围）是否存在规划许可后发生的违法建设。7.4.3 核实建设用地范围内（含界外处理范围）规划要求应当拆除的建（构）筑物是否拆除。
7.4.4 对建设项目的出入口设置，建筑单体的立面效果，标准地名设置状况等拍摄实景照片。
7.4.5 对建设工程规划许可证附图标注的建（构）筑物尺寸，建筑间距，退线间距等抽检不少于2个点位。
7.4.6 对架空线塔工程塔（杆）位平面位置状况拍摄现场实景照片。
7.4.7 对市政交通工程的线型、横断面形式，周边环境及标准地名设置状况拍摄现场实景照片。
7.4.8 对人行天桥交通工程的立面效果，周边环境及标准地名设置状况拍摄现场实景照片。
7.4.9 建设工程规划许可证的其他有关规划要求。
7.5 规划许可指标允许误差
7.5.1 建设工程规划许可证及其附件、附图所载数据，为建设工程规划验收标准。
7.5.2 建筑工程与建设工程规划许可证及其附件、附图所载数据的允许误差按照下列规定：
a)建（构）筑物长宽、间距以及退线距离小于等于20m的，允许误差为±0.1m；建（构）
筑物长宽、间距以及退线距离20m至100m，允许误差不大于±5‰；建（构）筑物
长宽、间距及退线距离大于100m的，允许误差为±0.5m。但必须满足有关规定的
最低要求。
b)建（构）筑物高度小于等于24m的, 允许误差为±0.12m；建（构）筑物高度为24m
至100m的，允许误差不大于±5‰；高度大于100m的，允许误差为±0.5m。但必
须满足有关规定对建筑高度的限制要求。
c)单体面积小于等于300m2的，允许误差为±3m2；单体建（构）筑物面积为300m2至
30000m2的，允许误差不大于±1%；单体面积大于30000m2的，允许误差为±300m2。
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d)建设工程容积率不得超出规划许可容积率。若上述条款计算结果与本条款冲突时，
按本条款执行。
e)绿地面积负误差不大于1%。
7.5.3 管线工程允许误差按照下列规定，但不得违反有关间距、深度的规定：
a)平面净距离允许误差不大于±0.5m。
b)覆土深度允许误差不大于±0.2m。
7.5.4 交通工程中心线允许误差不大于±0.1m。
7.5.5 超出本节有关规定限制要求或允许误差范围的，为违法建设。
7.6 规划验收结论
7.6.1 经核查，查验内容与规划许可相符的，建议核发《建设工程规划验收合格证》；与规划许可不符的，说明具体情况，并提出整改意见，建议下达《建设工程规划验收整改通知书》（附录E）。初审意见应呈报部门负责人审查，经集体决议后形成最终建设工程规划验收意见。
7.6.2 规划验收合格的，核发《建设工程规划验收合格证》，同时在建设单位提交的《建设工程规划验收测量技术报告》加盖业务专用章后，一份由证后管理部门存档，一份返交建设单位。
7.6.3 规划验收不合格的，下达《建设工程规划验收整改通知书》（附录E），告知建设单位整改理由和整改意见。建设单位自行整改后，重新提出规划验收申请。建设单位不自行整改或整改后仍不合格的，按违法建设处理。处理完毕后，重新提出规划验收申请。在《建设工程规划验收合格证》通知书“违法建设处理情况”栏中标注“违法建设已处理”。
7.7 资料归档
7.7.1 核发建设工程规划验收合格证后，证后管理部门应及时归档成卷，按年度将证后管理案卷移交本单位档案管理部门归档。
7.7.2 规划验收不合格的，下达《建设工程规划验收整改通知书》（附录E）后，证后管理部门应将该建设工程所有证后管理材料整理汇总，纳入临时档案管理。
8.1本规范自发布之日起实施，试用期一年。《市规划局关于印发《天津市建筑工程规划许可证后管理工作规程》等规范性文件的通知》（规监字[2012]423号）、《天津市建设工程规划许可证后管理规定》（规法字[2011]302号）同时废止。
8.2 附件：建设工程规划监督测量技术报告编制标准
8.3 附件：城乡规划部门“双随机、一公开”实施细则
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附录 A
（资料性附录）
建设工程证后管理注意事项告知书
（建筑工程）
项目总编号：通知书编号：第号
（建设单位）：
你单位申请建设的（项目名称）项目，经城乡规划主管部门审批，并核发（证号：），请你单位严格按照建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求进行施工，并遵守以下告知事项：
1、配合城乡规划主管部门对本工程进行过程查验。
2、对于地下地下建（构）筑物，建设单位应当在地下地下建（构）筑物覆土前通知测绘单位跟踪测量和拍摄现场照片。
3、建设工程施工过程中，确需对许可内容进行变更的，由建设单位向原审批部门依法申请变更。
4、施工期间应当在施工工地显著位置公开悬挂经城乡规划主管部门确认的建设工程总平面示意图。
5、建设工程竣工后、投入使用前，持相关材料向建设工程所在地规划（分）局依法申请规划验收。
请你单位接到本通知后，认真执行，若出现问题不予规划验收，并自行承担法律责任和所造成经济损失。
（盖章）
年月日
B
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附录 B
（资料性附录）
建设工程证后管理注意事项告知书
（市政工程）
项目总编号：通知书编号：第号
（建设单位）：
你单位申请建设的（项目名称）项目，经城乡规划主管部门审批，并核发（证号：），请你单位严格按照建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求进行施工，并遵守以下告知事项：
1、对于地下管线工程，建设单位应当在地下管线工程覆土前通知测绘单位跟踪测量和拍摄现场照片。
2、建设工程施工过程中，确需对内容进行变更的，由建设单位向原审批部门依法申请变更。
3、建设工程竣工后、投入使用前，持相关材料向建设工程所在地城乡规划主管部门依法申请规划验收。
请你单位接到本通知后，认真执行，若出现问题不予规划验收，并自行承担法律责任和所造成经济损失。
（盖章）
年月日
D
附录 C
（资料性附录）
“双随机一公开”检查记录表
建筑工程
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附录 D
（资料性附录）
申办行政许可项目承诺书
：
本单位（人）于年月日向贵部门申请办理事项的行政许可，并按照规定要求递交了相关申请材料。现就有关事宜承诺如下：
1、本单位（人）已认真学习了相关法律法规规章和规范性文件，了解了该项行政许可的有关要求，对有关规定的内容已经知晓和全面理解，承诺自身能够满足办理该事项的条件、标准和技术要求。
2、本单位（人）承诺完全按照贵部门公布的申请材料要求和标准，提交了全部申请材料。
3、本单位（人）承诺所提供的申请材料实质内容均真实、合法、有效。
4、本单位（人）承诺所提供的纸质申请材料和电子申请材料内容完全一致。
5、本单位（人）承诺主动接受有关监管部门的监督和管理。
6、本单位（人）承诺在不符合上述行政许可条件或未取得行政机关的许可时，不从事相关的活动。
7、本单位（人）承诺对违反上述承诺的行为或超越行政许可范围进行活动的行为，与审批机关无关，愿意承担相应的法律责任。因违反有关法律法规及承诺，被撤销行政审批决定所造成的经济和法律后果，愿意自行承担。
8、（部门可根据事项情况，自行填写需要申请人承诺的内容，例如：本单位（人）承诺在领取行政许可决定时补齐非主审材料（可具体写明材料名称），到期若不能提交，行政机关有权撤销该行政许可。）
9、本单位（人）承诺以上陈述真实、有效，是本单位（人）真实意思的表示。
（本承诺书一式两份，行政机关和申请人各执一份。）
承诺人（签字或盖章）：
承诺时间：年月日
附录 E
（资料性附录）
建设工程规划验收整改通知书
项目总编号：通知书编号：
建设工程规划许可证编号：
（建设单位）：
你单位在（项目地址）建设的（项目名称）项目申请规划验收，经我（分）局、处（检查日期）审核，发现项目建设情况与规划许可不符，具体问题如下：1、
2、
3、
你单位于日内整改完毕，再申请规划验收，否则按违法建设处理。
特此通知。
（盖章）
年月日
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平台网站运营服务规范
平台网站运营服务规范 (一)账户保密与安全管理 1.账号密码开通及使用 平台新用户开通账号，需向其部门分管领导提出账号开通书面申请，经直接上级> 网络部门经理核准后，由账号管理专员为其开通平台登录账号。 2.账号密码的变更 在账号管理专员创建或初始化用户帐号和密码后，用户需要立即改变初始密码。 所有账号的登录密码必须定期进行变更（所有密码的变更周期应小于 3 个月，并大于 5 天），以最大程度确保密码的安全性。 账户丢失或遗忘密码，必须向其所在部门分管领导提出书面密码初始化申请，经核 准后，由账号管理专员具体实施密码的初始化程序，然后通知有关用户，并登记备案。 账号管理专员在发现任何企图非法使用某用户帐号的情况时，应立即强制该用户更改密码，并记录备案。 3.用户帐号的禁止 在超过规定登录次数限制时，用户帐号会被系统自动锁住5。 用户帐号在规定时间（ 30 天）内没有使用，用户帐号会被账号管理专员手工禁止。 5 天）后， 用户没有按密码定期变更的规定定期修改密码，超过系统设定的时限 （用户帐号会被系统自动禁止。 用户在外长期休假（事、病假）、出差，在此期间，其相应的用户帐号应被账号管 理专员手工禁止。 当用户发现帐号由于其他原因被禁止时，应及时报告部门分管领导和账号管理专员，账号管理专员在查明原因后再为其开通，并记录在案。 4.用户帐号的删除 用户如果因变动而不再需要访问平台信息资源时，账号管理专员在收到该用户所在部 门分管领导的书面通知后，删除该用户相应的用户帐号。 用户离职后，账号管理专员在接到离职手续后，删除该用户所有的用户帐号。
为了项目或其他特殊原因而临时开放的用户帐号，如不再需要，经由项目负责人或分 管领导同意后，由账号管理专员立即删除。 5.用户帐号权限的变更 如果用户因职责变动或其他工作原因需要修改平台系统访问权限，其部门分管领导需要书面通知账号管理专员，由账号管理专员修改权限。 账号管理专员需要依照“最小需要知道”原则对用户权限分配情况进行定期检查， 如有必要，将修改用户权限，并通知该用户和其部门分管领导。 6.账号使用其他注意事项 各级用户对自己所能查看到的信息负有保密的责任和义务，不得向任何无关人员泄露信息内容。 用户要定期更改密码，防止被盗。用户要妥善保管个人的帐号及密码，合理利用拥 有的使用权限；每个用户要对本人帐号中的所有活动和事件负责。 若其他人员因工作需要使用到个人账户的密码，须经账户负责人同意后才可将密码提 供他人使用。在相关人员使用密码后的一个工作日内，须及时对密码进行修改。 离职用户必须通知平台系统管理人员，由平台系统管理人员注销其帐号信息，并签字后，方可办理离职手续。 (二)网络故障处理流程 网络故障包括网络中断、服务器异常、平台页面打开速度异常缓慢、平台展示数据 错误、页面错误等需要紧急处理的异常情况。 1.故障的提出 用户发现网络异常情况后，应立即通过电话、邮件等方式通知系统管理人员。 2.服务的响应 系统管理人员应首先判断各自局域网及所租用城域网线路是否正常，公司机关局域网由技术中心系统管理部门负责检查。若网络连接中断，应尽快通知线路服务提供商； 若局域网设备、线路、配臵等出现故障或由于病毒引起网络中断，应立即修复；网络恢 复正常后，应通过电话、邮件等方式通知使用人员； 部门负技术中心管理人员应立即安排网络管理人员进行问题排查，对于重大问题， 责人应及时向分管领导汇报； 系统管理人员应及时判断故障原因，无法解决时，应尽快联系设备或服务提供商， 对于超出服务期的，部门负责人应协助联系人员处理；对于大面积的病毒发作，网络管 理人员应立即排查，迅速切断病毒的传播途径，对传播病毒的机器隔离清除，必要时对 其系统重新安装；
什么是“一书两证”,简述相应的规划管理的目标、内容和程序
什么是“一书两证”，简述相应的规划管理的目标、内容和程序。一．一书两证 一书两证：《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》统称为一书两证。 二．规划管理的目标、内容和程序 《建设项目选址意见书》 ①是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证；②是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据；③设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划行政主管部核发的选址意见书。 一、规划管理内容： ①经批准的项目建议书； ②建设项目与城市规划布局的协调； ③建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调；采取的运输方式； ④建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调； ⑤建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景 名胜、文物古迹保护规划的协调。 二、规划管理目的： 1、保证建设项目的布点符合城市规划； 2、对经济、社会发展和城市建设进行宏观调控； 3、综合协调建设选址中的各种矛盾，促进建设项目的前期工作的顺利进行。 三、规划管理程序： 1、建设单位在编制建设项目设计任务书时，应向建设项目所在地县、市、直辖市人民政府城市规划行政主管部门提出建设项目选址申请。申请选址时，建设单位应向城市规划行政主管部门提交下列文件： ①是已经批准的项目建议书； ②是建设单位建设项目选址意见书申请报告； ③是该项目有关的基本情况和建设技术条件要求、环境影响评价报告等文件。 2、参加选址：城市规划行政主管部门与计划部门、建设单位等有关部门一同进
行建设项目的选址工作，包括现场踏勘，共同商讨，对不同的拟建地址进行比较分析，听取各有关部门、单位的意见。 3、选址审查：城市规划行政主管部门经过调查研究、条件分析和多方案比较论证求对该建设项目选址进行审查。必要时应组织专家论证会进行慎重研究府和市长研究决定。 4、城市规划行政主管部门经过选址审查后，核发选址意见书。对于特别复杂的建设项目，可委托城市规划设计院编制建设项目选址意见书的报告，然后城市规划行政主管部门根据报告核发选址意见书。 《建设用地规划许可证》 是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 一、规划管理内容： 1、控制土地使用性质和控制土地使用强度； 2、确定建设用地范围； 3、调整城市用地布局； 4、核定土地使用其他规划管理要求。 二、规划管理目的： 1、控制各项建设合理地使用城市规划区内的土地，保障城市规划的实施； 2、节约建设用地，促进城市建设和农业的协调发展； 3、综合协调建设用地的有关矛盾和相关方面的要求环境的综合效益； 4、不断完善、深化城市规划。 三、规划管理程序： 1、认定建设用地定点申请：建设用地单位向城市规划行政主管部门提出定点申请，城市规划行政主管部门要严格审查建设项目有关文件，如设计任务书(可行性研究报告)、批准投资文件、城市规划行政主管部门核发的选址意见书等，如果符合受理申请条件和要求，则予以受理，否则不予受理。受理后填定建设用地定点申请表。
(网站运维)网站运营管理规范
XX公司安全操作管理办法 制订部门：XX部门编写日期： 一、总则 为了更好的确保XX公司网站的安全稳定运行，合理、可靠、安全、高效地组织和管理XX公司网站，提高XX公司网站的服务质量，提高维护队伍的整体素质和水平，特制订本管理制度，作为维护和管理XX公司网站的依据。 二、范围 本制度的适用范围包括XX公司网站系统的物理资产（包括：网络设备，主机设备，安全设备，监控设备等）、软件资产（操作系统，数据库，应用程序等）、数据资产（用户账号数据、用户交易数据、网络系统、主机数据，应用程序数据等）以及网站系统的技术人员等。 三、角色与责任 本制度适用于XX公司网站的网络维护人员、服务器管理员、信息管理员等参阅。本制度由总裁办行政部修改和维护。 四、管理制度 a)系统账号管理制度 XX公司网站运营的所有硬软件系统账号，包括网站系统的所有硬件网络设备（包括交换机、路由器、防火墙、IDS以及其他网络设备附属的管理系统），XX公司后台管理系统账号密码、XX公司服务器操作系统账号密码、XX公司远程控制系统账号密码、XX公司数据库账号密码、XX公司域名管理系统账号密码、官方微博、微信公众平台账号密码等。网站产品部门对以上账号密码拥有最高管理权限。 系统账号密码管理制度： 1)账号密码开通及使用
新入职员工或系统初始使用者，开通系统账号，需向其部门分管领导提出账号开通书面申请，经直接上级>办公室主任>网络部门经理核准后，由账号管理专员开通其账号。 2)员工密码的变更 在账号管理专员创建或初始化员工帐号和密码后，员工需要立即改变初始密码。 所有员工的密码必须定期进行变更（所有密码的变更周期应小于1个月，并大于5天），以最大程度确保密码的安全性。 员工丢失或遗忘密码，必须向其所在部门分管领导提出书面密码初始化申请， 经核准后，由账号管理专员具体实施密码的初始化程序，然后通知有关员工，并登记备案。 账号管理专员在发现任何企图非法使用某员工帐号的情况时，应立即强制该员工更改密码，并记录备案。 3)员工帐号的禁止 在超过规定登录次数限制时，员工帐号会被系统自动锁住5。 员工帐号在规定时间（30天）内没有使用，员工帐号会被账号管理专员手工禁止。 员工没有按密码定期变更的规定定期修改密码，超过系统设定的时限（5天）后，员工帐号会被系统自动禁止。 员工在外长期休假（事、病假）、出差，在此期间，其相应的员工帐号应被账号管理专员手工禁止。 当员工发现帐号由于其他原因被禁止时，应及时报告部门分管领导和账号管理专员，账号管理专员在查明原因后再为其开通，并记录在案。 4)员工帐号的删除 员工如果因岗位变动而不再需要访问公司信息资源时，账号管理专员在收到该员工所在部门分管领导的书面通知后，删除该员工相应的员工帐号。 员工离职后，账号管理专员在接到离职手续后，删除该员工所有的员工帐号。 为了项目或其他特殊原因而临时开放的员工帐号，如不再需要，经由项目负责人或分管领导同意后，由账号管理专员立即删除。 5)员工帐号权限的变更 如果员工因岗位变动或其他工作原因需要修改信息系统访问权限，其部门分管领导需要
建设工程规划许可证的办理
附件五：办理《建设工程规划许可证》流程 1、范围 （1）新建、改建、扩建的建筑物、构筑物； （2）文物保护单位和历史建筑保护单位大修工程以及改变原有外貌或者结构体系或者基本平面的装修工程； （3）需要变动主体承重结构的建筑大修工程； （4）沿城市道路或者在公共广场上设置的城市雕塑。 2.程序 （1）在原使用基地上建设且不改变土地使用性质的建筑工程。需经过下列管理程序：一是建设单位申请建筑工程规划设计审核，经规划主管部门审核，发出《建设工程规划设计要求通知单》，建设单位据《建设工程规划设计要求通知单》委托设计；二是建设单位送审建筑设计方案审定后，建设单位申请建设工程规划许可证。 （2）需要划拨、征用土地或原址改建需要改变原有土地使用性质的建筑工程。在建设用地规划管理阶段，仅审定建筑设计总平面尚未审定建筑设计方案的：建设单位根据建设用地规划管理过程中的要求送审建筑设计方案，设计方案审定后，申请建设工程规划许可证；在建设用地规划管理阶段已审定了建筑设计方案的，建设单位可直接申请建设工程规划许可证。 （3）土地使用权有偿出让地块上的建筑工程：建设单位送审建筑设计方案；设计方案经审定后，建设单位申请建设工程规划许可证。 3.建设单位报审建设工程规划设计需要报送下列图纸、文件： （1）填报建筑工程规划设计要求送审单或提出书面申请； （2）建筑工程可行性研究报告批准文件； （3）建设基地的土地使用权属证件； （4）如需拆迁基地内房屋的，加送房屋权属证件；
（5）如属危房翻建的，加送危房鉴定报告； （6）建设基地的地形图不少于两张（向城市测绘部门晒印，比例一般为1：500或1：1000），建设单位应在地形图上划示本单位用地范围及拟建工程基地位置。 4.建设单位报审建筑设计方案，应报送下列图纸、文件： （1）填报建筑工程设计方案送审单； （2）总平面设计图两张（比例一般为1：500或1：1000），总平面设计图应标明方位、建筑基地界限，新建筑物外轮廓尺寸和层数，新建筑物与地界、城市道路红线、相邻建筑物、河道、高压电线的间距尺寸，平面图应注明各房间使用性质； （3）单体建筑物平面图、剖面图、立体图两套，图纸应标命名建筑尺寸，平面图应注明各房间使用功能； （4）《建设工程规划设计要求通知单》中要求送审的其他有关图纸、文件，如日照分析图保护、建筑视线分析图等； （5）送审的设计方案图纸，应符合规范化要求，图纸需要设计 （6）如属设计招标工程，应加送设计单位中标通知书； 5.建设单位申请核发建设工程规划许可证，应报送下列图纸、文件： （1）填报《建设工程规划许可证申请表》；（2）法人委托书、经办人身份证复印件；（3）由建设主管部门批准核发的中标书或承包审核通知书； （4）土地证及附图复印件，若属92年后新征土地，须附《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》及附图的复印件； （5）总平面设计图两张（图纸要求同送审设计方案中总平面设计图要求）； （6）三套施工图纸（建设设计图及基础平面图），其中一套为建设主管部门审定加盖技术审定章； （7）经城市规划行政主管部门批复的建筑设计方案及审核意见的要求，需报送的环保、卫生防疫、消防、交通、绿化、民防等有关部门审核意见。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》区别 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检 查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》 一、建设用地规划许可证 （一）申请建设用地规划许可证的一般程序： 1、凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准的有关文件，向城市规划性行政主管部门提出定点申请； 2、城市规划行政主管部门根据用地用地项目性质、规模等，按照城市规划要求，初步选定用地项目的具体位置和界限； 3、根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见； 4、城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件； 5、审核用地单位提供的规划设计总图； 6、核发建设用地规划许可证。 （二）建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。附图与附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。附图与附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。 二、建设工程规划许可证 （一）申请建设工程规划许可证的一般程序： 1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划主
规划部门一书两证办理流程及所需资料
规划部门一书两证办理流程及所需资料 书-------《建设项目选址意见书》 1、申请建设单位的报告（内容包括：拟选地点用地面积、建设规模、用地性质、计划工期、投资总额，对市政配套设施的要求等） 2、发改委批文（项目建议书及批准文件，可行性研究报告）。 3、环境影响评价报告及环境保护行政部门的审查意见。 4、土地权属证明和用地协议，或会议纪要。 5、1:500或1:2000地形图一式3份（原件盖章、刻光盘CAD） 6、法人委托书 7、法人、被委托人身份证复印件 8、单位营业执照 两证------《建设用地规划许可证》 1、报建人身份证明及单位介绍信、委托书。 2、申请办理《建设用地规划许可证》报告（内容包括：建设地点、用途、用地面积、建设规模、计划工期、造价等。） 3、填报《建设用地规划许可证》申请表一份。 4、发改委建设项目审批、核准或备案文件 5、1:500或1:1000地形图、总平图一式五份（CAD图电子图）。 6、经市规划局审核盖章，批准的总平面布置设计图及有关图件各一份。 7、发改委的立项批文一份。
8、《建设项目选址意见书》及附图复印件各一份。 9、土地管理部门对该项目的土地预审意见。 两证------《建设工程规划许可证》 1、申请办理《建设工程规划许可证》报告一份。 2、填报《建设工程规划许可证》申请表一份。 3、发改委的立项批文一份 4、《建设用地规划许可证》及附图复印件各一份。 5、有效的土地权属证书复印件（查看原件））。 6、建设项目规划图3份，建设项目全套施工图各2份。 7、建（构）筑物（市政管线）建筑设计方案审批资料复印件1份。 8、市政管线综合规划图3份，各种管线单项施工图2份。 9、1/500现势地形图和市政管网各1份。 10、消防建审文件一份。 11、建筑设计单位资质证书复印件1份 12交款、领证、施工。凭规划局的交款通知单到指定的银行交款，收据作为领取许可证的凭据。
建设工程规划许可证所需资料
1.建设工程规划许可证申请书；（1.A4纸规格； 2.申请书填写内容应完整准确； 3.加盖申请单位公章） 2.营业执照或事业单位法人证书或组织机构代码证；（正本或副本均可，A4纸复印并加盖企业公章） 3.非建设单位法定代表人申请办理的，应当提交授权委托书和受委托人身份证；（授权委托书，应当经建设单位法定代表人签字并加盖单位公章） 4.使用土地的有关权属证明文件；（《国有土地使用证》或《不动产权属证》、出让合同或划拨决定书，A4纸复印并加盖企业公章） 5.拟建工程的相关证明文件；（建设工程依法取得的批准、核准、备案文件或其他文件，A4纸复印并加盖企业公章） 6.建设用地规划设计条件通知书及附图；（A4纸复印并加盖企业公章） 7.建设用地规划许可证及附件；（A4纸复印并加盖企业公章） 8.现状地形图；（现状地形图要求以1:1000或1:2000地形图为基础的用地红线图、界址点图，并注全市统一坐标系坐标，需加盖出图单位印章） 9.建设工程设计方案；（1.总平面图3份（标注建筑红线、道路红线、用地边界、与周边建筑的距离及社区物业用房位置）；2.竖向布置图2份；3.给排水平面图2份（排水分为雨污分流设计）；4.建筑单体平、立、剖图（要求按照施工图深度设计，需提供套型面积比例计算清单、建筑面积计算清单、节能及邮政信报箱设计说明）；5.日照分析复核图1份；6.效果图及鸟瞰图2份；） 10.环保、消防、人防、节能、文物、水利、房管、执法部门的审查意见；（环保、消防、人防、节能、文物、水利、房管、执法部门的审查意见，A4纸复印并加盖企业公章）11.联审联批、规委会意见。（重大项目、地方规定需要的需经联审联批、规委会审议，会议纪要A4纸复印并加盖企业公章
新媒体平台运营管理办法试行
新媒体平台管理办法（试行） 新媒体是信息公开、服务群众的重要载体，是密切联系干群、改进工作作风、引导宣传舆论、塑造单位形象、建设网络文化的重要措施。为充分发挥新媒体平台（以下简称新媒体）的作用，明确发布原则，规范管理流程，进一步拓展信息公开渠道，根据上级部门有关新媒体管理的规定，结合本单位实际情况，制定本办法。 第一章总则 第一条本办法所指的新媒体平台，指以单位（本单位或下级各部门）名义建设、认证并作为单位运行的官方微信公众号、头条号、微博和APP移动客户端。 第二章管理制度 第二条信息中心是新媒体归口管理部门，其职责是研究制定管理办法，统一管理、协调统筹、整体规划，监督检查与考评新媒体运营状况等。 第三条新媒体的开通。禁止任何个人以本单及所属各单位、部门、任何组织的名义开通各类新媒体。 第四条新媒体信息变更。各单位、部门开通官方新媒体，必须填写《新媒体建设申请表》，对相关情况（如名称、宗旨、信息发布范围等）进行说明，明确主管领导、后台管理人员，登记表须经所在部门主要负责人签字并加盖公章，报信息中心审批，经批准后方可实施。开通新媒体后，应及时申请认证。如因工作需要，发生新媒体建设分管领导或管理员变更，应重新填写《新媒体建设备案登记表》，并及时报
信息中心备案。 第五条实行年度检查制度。各级官方新媒体应每年11月份必须按照要求提交年审报告，报信息中心进行年度审核检查。未提交年审报告或审查不合格的，该平台不得继续运行，须及时其注销账号或通过新媒体平台关闭其帐号。 第六条新媒体建设管理必须严格遵守国家各项法律法规，严格遵循“谁主办、谁负责，谁审批、谁监管”和“守土有责、守土负责、守土尽责”的原则。新媒体建设管理单位必须建立完善的管理制度和运行机制，包括建立责任体系、完善工作队伍、落实发布审核机制、细化工作流程等，各开设单位须落实专人具体负责新媒体内容审核与日常维护等工作。 第三章信息发布 第七条各部门根据实际情况设置1-2名信息员,负责新媒体内容的搜集、整理、编辑上传、发布工作。 第八条新媒体发布信息范围包括： （1）各类动态信息、宣传教育、服务信息、重要事项和行业动态； （2）形象宣传、文化建设、公益活动等； （3）经领导批准发布的信息； （4）结合工作需要，认定需要发布或转发的信息。 第九条新媒体发布信息要确保准确性、时效性和适用性。内容应简洁、文字表达要清晰，语言生动风趣，多运用网络语言，生活语言，发布信息尽量达到图文并茂。
HSE管理体系“两书一表”的作用及应用
HSE管理体系“两书一表”的作用及应用 (1)引言 从20**年开始，在HSE体系贯标认证工作中，****各基层生产单位普遍推行了“项目HSE计划书”“岗位作业指导书”和“HSE现场检查表”(简称两书一表)。经过近两年的研究、试行和反复修改，使得“两书一表”越来越贴近基层HSE管理的实际，在防范风险危害、预防事故发生、保证安全生产方面发挥了积极作用。 (2)性质和作用 在HSE管理体系中，“两书一表”包含了基层单位应执行的HSE体系程序文件和大部分内容，它既是若干程序文件的综合和简化，又是程序条款的具体化。单就HSE现场检查表(以下简称检查表)来说，它包括了程序文件中“安全管理”“消防管理”“环境保护”“设备管理”“职工健康管理”“风险评价管理”“工作记录控制”等应由操作岗、基层管理岗执行的多个程序文件的内容，还包含了《岗位责任制》《巡回检查制》等日常管理制度的许多内容。它的突出特点是，将项目风险评价中预见的各种可能危害和危险点源、可能导致危害的各种因素，转化为各岗位的关键任务，又把关键任务分解为本岗位操作和管理应着重控制的若干点和项。一个单位所有岗位检查表的总合，就形成了对作业全过程健康、安全、环境的全面控制，实现了对重点风险多层覆盖的有效管理。一套好的并且真正认真执行的检查表，在安全管理中可以起到强化员工责任意识、落实程序文件和管理制度、预防风险危害发生的重要作用。 (3)编写原则和方法 1 检查表的编写原则 检查表是基层作业单位全面执行程序文件、保证安全生产的有力措施。因此，编写检查表必须研究作业过程安全生产的一般规律，抓住岗位的特点、突出安全的重点。其编写原则应当是由下而上，层层覆盖。检查设定的内容应该做到：操作岗“点多、项少、面窄”;管理岗逐级“增项、扩面、减点”。达到横向各点面俱到，纵向重点要害层层覆盖，检查工作量大体平衡的预定目的。
建设工程规划许可证的办理流程图
建设工程规划许可证的办理 一、依据 《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。” 二、受理范围 1、新建、改建、扩建的建、构筑工程； 2、新建、改建、扩建城市道路、桥梁、管线、隧道、河道等工程； 3、建筑外装修、改造工程； 4、户外广告牌匾设置； 5、沿城市道路或者在广场、公共用地设置的城市雕塑工程。 三、办理程序及应提交的文件资料 （一）、申请建设工程设计要求（限在原址建设且不改变使用性质项目，或建筑外装修、改造工程、户外广告牌匾设置、雕塑工程、管线工程）。 应提交的文件资料 1、填报建设工程设计要求申请表； 2、建设用地规划许可证； 3、建设用地的土地权属证件； 4、原建设工程规划许可证和房屋产权证明（外装修、改造工程、原址建设工程及户外广告占用媒体工程）； 5、占用构建筑物进行的户外广告设置项目，交验与构建筑物产权单word格式编辑
位协议和与广告发布单位的发布意向协议； 6、外装修工程交验原建设工程的平、立、剖面图、竣工图； 7、计划部门的当年投资计划。 （二）、送审建筑设计方案或初步设计（含室外管线综合图及室外各专业管线设计图）。 应提交的材料 1、填报《建设工程设计方案申报表》 2、《建设工程设计要求复函通知单》原件或建设用地规划许可证和关于核发建设用地规划许可证的通知原件、土地权属证件原件 3、计划部门的当年投资计划 4、设计方案或初步设计叁套及CAD DWG格式电子数据壹套； （三）、申请办理建设工程规划许可证。 应提交的资料 1、填报《建设工程规划许可证申请表》 2、《建设工程设计方案审核意见单》 3、工程施工图叁套及电子文件壹套 4、《建设工程规划申请附件》 四、建设工程设计要求办理 （一）、办理程序及期限 建设单位送齐应提交的文件资料，经窗口受理申请并发给建设单位立案回执后，将在法定工作日十二天内审核完毕，审核同意后发给建设单位《建设工程设计要求复函通知单》。 审核不同意的，将发放注明详细原因的退件通知书一份。 （二）、建设单位在取得设计要求后，应注意下列事项： 应按要求委托具有相应设计资质的单位进行设计后报送方案，送审图纸应符合规范化要，须有设计单位图签、设计单位资格证书编号、设计人、 word格式编辑
一书两证流程
建设项目选址审批流程图（不包含土地拍挂项目）材料及证件： 1.建设项目选址的书面申请和法人委托书（附报建人身份证复印件） 2.《建设项目选址意见书申请表》 3.政府或上级主管部门的有关文件 4.提供关于建设项目的情况和选址要求说明，报送经认定的1:500或1:1000现状地形图6 份 5.提供国土部门土地利用总体规划有关文件 6.项目对周围区域有一定影响和控制要求建设项目，须附送有关环境保护、消防安全等其 他有关要求的资料 7.大中型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证 建设用地规划许可路程图材料及证件： 1.办理建设用地规划许可证书面申请和法人委托书（附报建人的身份证复印件） 2.《建设用地规划许可证申请表》 3.经批准的建设工程可行性研究报告或其他项目批准文件 4.《建设项目选址意见书》及附件（复印件） 5.土地出让转让合同划拨协议（验审原件，提供复印件） 6.建设项目立项批准文件一份 7.经有资质的规划设计单位设计或审查的建设项目总平面布置图及有关图件各八份 8.其他材料（有特殊要求的项目） 建设工程规划许可流程图材料及证件： 1.建设工程书面申请及《建设工程规划申请表》和法人委托书（附报建人的身份证复印件） 2.施工方案通过审查后，经有资质的审图单位审查盖章施工图（建筑施工图二套、结构、 水、电、市政配套施工图各一套） 3.《建设项目选址意见书》（复印件） 4.《建设用地规划许可证》复印件及附图 5.政府用地批复文件或《建设用地批准书》复印件（验审原件） 6.固定资产投资项目核准证或批准立项文件 7.建设项目《修建性详细规划》、总平面图或方案及竖向图（附电子版），规划设计文本内 容 8.人防审查意见 9.消防建审文件及其他（有特殊要求的项目） 建设工程竣工验收规划认可流程图材料及证件： 1.《建设工程竣工规划验收申请表》 2.《建设工程规划许可证》副本及其批准的规划图件 3.建设工程竣工图一套。包括： a.由测量中介机构实测的现状地形图及符合标准的地形图电子文件一套（标明建筑物 高度等竖向指标） b.建筑单体的平、立、剖面竣工图 c.配套设施的竣工图 4.消防验收文书 5.由测量中介机构实测房屋测绘报告及户型面积表
游戏专卖店运营管理规范
游戏专卖店运营管理规X （暂行版） 中国移动通信XX 目录 第一章总则3
1.1.“游戏专卖店”业务定位3 1.2.“游戏专卖店”合作模式3 1.3.“游戏专卖店”管理办法概述3 第二章“游戏专卖店”总体要求4 2.1.栏目管理要求4 2.1.1.“品牌专卖店”引入要求4 2.1.2.“内容专卖店”引入要求5 2.1. 3.栏目规则5 2.2.业务内容管理要求6 2.3.业务逻辑管理要求7 2.3.1.管理要求7 2.3.2.数据统计要求7 第三章“品牌专卖店”的运营要求8 3.1.运营基本要求8 3.1.1.内容要求8 3.1.2.名称要求8 3.1.3.逻辑要求8 3.1. 4.业务计费要求9 3.1.5.托管要求9
第一章总则 1.1.“游戏专卖店”业务定位 “游戏专卖店”是以客户需求为导向，重点推荐优质内容的合作运营类栏目。 1.2.“游戏专卖店”合作模式 现阶段“游戏专卖店”是与满足业务运营能力和合作信用要求的合作伙伴的深入合作；在无违约、退出、淘汰等前提下，原则上“游戏专卖店”合作将试行半年。 中国移动与“游戏专卖店”合作伙伴的商务模式不变，按照梦网商务模式进行结算。 1.3.“游戏专卖店”管理办法概述 本办法适用于“游戏专卖店”内提供游戏类业务的全网SP。 本办法包括总则、业务总体要求、业务运营要求及业务管理要求、技术管理要求、管理流程等部分。 本办法是《移动梦网SP合作管理办法-手机上网之手机游戏分册》、《游戏频道暂行管理规X》及相关合作管理办法或规定的补充，对于“游戏专卖店”的管理要求在遵循《移动梦网SP合作管理办法-手机上网之手机游戏分册》、《游戏频道暂行管理规X》的基础上，必须满足本管理办法的补充要求。 本办法的所有权、最终解释权、修订权归中国移动。
三书一证一表与五证
“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证 具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。 何谓两书？ 两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1.工程质量监督部门核验的质量等级； 2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 2.结构类型； 3.装修、装饰注意事项； 4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6.门、窗类型，使用注意事项； 7.配电负荷； 8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9.其他需要说明的问题。 律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。 一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。 何谓一表？ 一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容： 一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称； 二、勘察、设计、施工、监理单位意见； 三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
最新整理建设工程规划许可证附件.docx
最新整理建设工程规划许可证附件建设工程规划许可证附件 建设单位：市规建 建设位置：图幅号： 用地单位联系人：xxxx：发件日期： ------------------------------------------------------------------------------- |||层 数|||||| |建设项目名称|建设规模(平米)|-----------|高度|栋数|机构类型|造价|备注| |||地上|地下|||||| |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------| |服务项目||||||||| |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------| |||||||||| |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------| |||||||||| |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------|
|||||||||| ------------------------------------------------------------------------------- 抄送单位：市、区（县）规划局、承建单位 说明： 1.本附件与《建设用地规划许可证》具有同等法律效力。 2.遵守事项见《建设工程规划许可证》。 注意事项： 1.本工程放线完毕，请通知xxx市测绘院、区（县）规划局验线无误后方可施工。 2.有关消防、绿化、交通、环保、市政、文物等未尽事宜，应由建设单位负责与有关主管部门联系，妥善解决。 3.设计责任由设计单位负责。按规定允许非正式设计单位设计工程，其设计责任由建设单位负责。 4.本《建设工程规划许可证》及附件发出后，因年度建设计划变更或因故未建满两年者，《建设工程规划许可证》及附件自行失效，需建设时，应向审批机关重新申报，经审核批准方可施工。 5.凡属按规定应编制竣工图的工程必须按照国家编制竣工图的有关规定编制有关规定编制竣工图，送城市建设档案馆。
一书两证单独办理所需提交的材料
办理建设项目选址意见书所需提交的材料 1、项目单位的申请报告； 2、《建设项目选址意见书》申报表； 3、建设单位（委托人）法人身份证明材料和委托授权书； 4、建设项目建议书批准文件； 5、国有土地使用权证（限于扩大用地的项目）； 6、经环保、土地、消防、水务等部门审批通过的评价文件； 7、文物行政主管部门的选址意见（限于位于文物保护范围等 情况）； 8、规划专家咨询会的意见（重大项目地方规定需要）； 9、1：500地形图； 10、项目地规划平面图； 11、法律、法规规定的其他材料。 办理建设用地规划许可证所需提交的材料 1、项目单位的申请报告； 2、《建设用地规划许可证》申报表； 3、建设单位（委托人理人）合法身份证明材料和委托授权书； 4、《建设项目选址意见书》附件、附图（按国家规定需办理 选址意见的）； 5、建设项目批准、核准、备案文件（按国家投资管理规定需 要的）； 6、国有土地使用权证（限于扩大用地的项目）；
7、国有土地使用权划拨合同（以划拨方式取得建设用地）或 国有土地使用权出让合同（以出让方式取得建设用地）或 国有土地使用转让合同（以转让方式取得建设用地）； 8、经环保行政主管部门审批通过的环境影响文件； 9、1：500的项目工程地形图 10、规划设计条件 11、项目修建性的详细规划图或建设工程设计方案总平面图； 12、法律、法规规定的其他材料。 办理建设工程规划许可证所需提交的材料 1、项目单位的申请报告； 2、《建设项目工程规划许可证》申报表； 3、建设单位或个人（委托人理人）合法身份证明材料和委托 授权书； 4、《建设用地规划许可证》及其附件； 5、《国有土地使用证权证》 6、《建设项目规划与设计方案批复》； 7、经规划部门审查批准的建设项目规划与设计方案； 8、建筑施工图（加盖建设单位印章、相应资质单位的出图章、 电子版），平、立、剖面图，； 9、消防、环保、人防等相关主管部门审查意见； 10、规划设计条件； 11、法律、法规规定的其他材料。
政务新媒体平台运营管理办法(试行)
政务新媒体平台管理办法（试行） 政府官方新媒体是政务公开、服务干群的重要载体，是密切联系干群、改进工作作风、引导宣传舆论、塑造政府形象、建设网络文化的重要措施。为充分发挥***新媒体平台（以下简称新媒体）的作用，明确发布原则，规范管理流程，进一步拓展***信息公开渠道，根据上级部门有关新媒体管理的规定，结合***实际情况，制定本办法。 第一章总则 第一条本办法所指的新媒体平台，指以单位（***或下级各部门）名义建设、认证并作为单位运行的官方微信公众号、头条号、微博和APP移动客户端。 第二章管理制度 第二条***是***新媒体归口管理部门，其职责是研究制定管理办法，统一管理、协调统筹、整体规划，监督检查与考评新媒体运营状况等。 第三条新媒体的开通。***禁止任何个人以***及所属各单位、部门、任何组织的名义开通各类新媒体。 第四条新媒体信息变更。***各单位、部门开通官方新媒体，必须填写《新媒体建设申请表》，对相关情况（如名称、宗旨、信息发布范围等）进行说明，明确主管领导、后台管理人员，登记表须经所在部门主要负责人签字并加盖公章，报***审批，经批准后方可实施。开通新媒体后，应及时申请认证。如因工作需要，发生新媒体建设分管领导或管理
员变更，应重新填写《新媒体建设备案登记表》，并及时报***备案。 第五条实行年度检查制度。***各级官方新媒体应每年11月份必须按照***要求提交年审报告，报***进行年度审核检查。未提交年审报告或审查不合格的，该平台不得继续运行，须及时其注销账号或通过新媒体平台关闭其帐号。 第六条新媒体建设管理必须严格遵守国家各项法律法规，严格遵循“谁主办、谁负责，谁审批、谁监管”和“守土有责、守土负责、守土尽责”的原则。新媒体建设管理单位必须建立完善的管理制度和运行机制，包括建立责任体系、完善工作队伍、落实发布审核机制、细化工作流程等，各开设单位须落实专人具体负责新媒体内容审核与日常维护等工作。 第三章信息发布 第七条各部门根据实际情况设置1-2名信息员,负责新媒体内容的搜集、整理、编辑上传、发布工作。 第八条新媒体发布信息范围包括： （1）各类政务、宣传教育、服务信息、重要事项和行业动态； （2）政府形象宣传、文化建设、公益活动等； （3）经领导批准发布的信息； （4）结合工作需要，认定需要发布或转发的信息。 第九条新媒体发布信息要确保准确性、时效性和适用性。内容应简洁、文字表达要清晰，语言生动风趣，多运用网络
五证两书一表
五证两书一表 一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。 “四至”：四至范围即指东西南北四个方向的边界。一般有一定的标志性和百姓的认可性，比较容易找到的、形象的指明具体的位置的方法。 书写格式：如：东至XX路，西至XX街，南至XX小学，北至XX公园。 四、《建筑工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。 六、"两书" 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 七、"一表" 《竣工验收备案表》。
买房五证两书一表都是什么？ 房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。 "五证"是哪五证呢？ 1.《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 2.《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 3.《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 4.《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 5.《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。 在查验开发商五证两书的过程中，*重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。另外，如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 "两书"指的是什么呢？ 房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。