中国人民银行住宅区物业管理建议书
小区物业管理问题提案意见建议
小区物业管理问题提案意见建议尊敬的物业管理部门负责人：我是小区的一名居民，对小区的物业管理问题有一些提案意见建议，希望能够引起您的重视和改进。
以下是我对小区物业管理的一些建议：1. 强化安全管理：建议增加小区的安全设施和设备，如安装监控摄像头、电子门禁系统等，以确保小区居民的人身和财产安全。
同时，建议加强对小区的巡逻和安保工作，确保小区内没有不法分子的活动。
2. 提高服务水平：小区物业管理的服务水平是衡量物业公司及其人员的一个重要标准。
建议物业公司培训员工，提升他们的服务意识和服务技能。
另外，建议增加服务的种类和质量，如定期维修小区的公共设施、做好垃圾分类和清扫工作等。
3. 定期检查维修：建议物业公司定期检查小区内的公共设施和设备，及时发现并修复存在的问题，如漏水、照明不亮等。
对于居民反映的问题，应该及时处理和解决，以保证小区设施的正常运转。
4. 加强沟通与信息发布：建议物业公司与小区居民保持良好的沟通渠道，及时传达小区相关信息，如维修通知、小区活动等。
可以建立微信群、设置公告栏等方式进行信息发布，以增强居民对物业工作的了解。
5. 规范管理收费：建议物业公司对小区的管理费用收取进行规范，确保收费合理、透明，且合理使用资金。
建议及时公布小区管理费用的使用情况和财务报告，让居民对物业费用有更清晰的了解。
6. 加强小区环境整治：建议物业公司加强小区内的环境整治工作，包括定期清理小区内的垃圾、保持绿化带的整洁和美观等，以改善小区的居住环境。
以上是我对小区物业管理的一些建议，希望能帮助改进小区物业管理工作，提高居民的居住质量和满意度。
感谢您的关注和支持，期待看到这些建议能够在小区物业管理中得到落实。
谢谢！此致，小区居民一名尊敬的物业管理部门负责人：首先，我希望您能重视小区的安全管理。
在现今社会，安全问题是居民最关心的一个问题。
我建议在小区的入口处安装监控摄像头，这样不仅可以遏制犯罪行为，还可以有效地调查和解决一些小区内的纠纷和事故。
建议书致小区物业建议书
建议书致小区物业建议书
标题：建议书致小区物业建议书
引言概述：
小区物业管理是影响居民生活质量的重要因素，良好的物业管理服务能够提升小区居民的生活品质。
因此，为了改善小区物业管理服务，我们向小区物业提出以下建议。
一、提升物业管理服务水平
1.1 增加物业管理人员数量，提高服务效率。
1.2 提升物业管理人员的服务意识和专业水平。
1.3 定期开展物业管理培训，提升员工综合素质。
二、改善小区环境卫生
2.1 增加环卫设施，保持小区环境整洁。
2.2 定期开展小区环境卫生清理活动。
2.3 加强对小区环境卫生管理的监督和检查。
三、加强小区安全管理
3.1 安装监控设备，提高小区安全监控能力。
3.2 增加保安人员数量，加强小区巡逻和安全防范。
3.3 定期组织安全演练，提升小区居民的安全意识。
四、改善小区绿化环境
4.1 增加绿化面积，美化小区环境。
4.2 定期修剪植物，保持绿化环境整洁。
4.3 加强对小区绿化管理的投入和监督。
五、提升小区公共设施维护水平
5.1 定期检查和维护小区公共设施，确保设施正常运行。
5.2 加强对小区公共设施的管理和维护人员培训。
5.3 建立健全的公共设施维护管理制度，提升维护效率。
结语：
通过以上建议，我们希望小区物业能够重视居民的需求，提升服务水平，改善小区环境，加强安全管理，提升绿化环境，维护公共设施，为小区居民提供更加舒适、安全、美好的生活环境。
希望小区物业能够认真考虑我们的建议，并积极改进管理服务，让小区成为居民安居乐业的理想之地。
物业的建议书
物业的建议书尊敬的物业管理部门：您好！我是一位住户，我对小区的物业管理有一些建议和意见，希望能够提出，为小区的发展和住户的生活质量做出贡献。
首先，我建议增加小区的绿化面积。
目前小区的绿化率较低，缺乏足够的绿色空间给居民提供一个优美的居住环境。
我建议在小区内增加公园或者休闲广场，种植更多的树木和花卉，改善小区的生态环境。
同时，可以设置一些健身器材、休息长椅等，方便居民进行户外休闲活动。
其次，我建议改善小区的垃圾处理方式。
目前小区的垃圾桶布局不合理，经常有垃圾被风吹散，影响了小区的环境卫生。
我建议物业部门增加垃圾桶的数量，布置在合适的位置，并定期进行清理和消毒，确保垃圾的集中存放和处理。
此外，可以引入垃圾分类系统，提倡住户积极参与垃圾分类，减少对环境的影响。
第三，我建议加强小区的安全措施。
小区的安全一直是住户的重要关注点，但是目前小区的安全设施不够完善。
我建议物业部门安装安全监控摄像头，增加小区的巡逻人员和保安力量，定期组织安全培训和演练，提高居民的安全意识和知识。
另外，加强对小区门禁系统的管理，只允许住户和授权访客进入小区，提高小区的整体安全性。
最后，我建议完善小区的公共设施。
小区目前的公共设施比较简陋，无法满足住户的日常需求。
我建议物业部门增加公共停车位的数量，设置公共自行车停放点，并提供自行车维修和充气服务。
同时，可以在小区内建设更多的共享空间，例如图书馆、健身房、儿童游乐区等，为住户创造更多的社交和娱乐场所。
总而言之，以上是我对小区物业管理的建议与意见。
我希望物业管理部门能够认真考虑并采纳我的建议，积极改善小区的管理和服务水平。
只有通过我们的共同努力，才能使小区成为一个宜居、宜业、宜游的社区。
谢谢您的阅读与关注！敬上。
(建议书)给小区物业的建议书
(建议书)给小区物业的建议书尊敬的小区物业管理部门：我是小区居民，对小区的发展和居住环境非常关心。
在此，我愿意向您提出一些建议，希望能够共同努力，改善小区的管理和服务质量。
首先，我建议物业管理部门加强对小区安全的管理。
近年来，社会治安形势变化快速，小区安全问题日益突出。
为了保障居民的安全，我们希望物业能加强巡逻巡查，提高小区的安全防范措施，完善小区的监控系统，并建立有效的安全管理机制。
此外，物业可以与社区警务室合作，加强安全宣传教育，提高居民的安全意识和防范能力。
其次，我建议物业管理部门加强对小区环境的维护和改善。
小区环境的整洁与美观直接影响着居民的生活质量。
我们希望物业能够加强对小区内公共区域的清扫和垃圾分类管理，定期修剪花草树木，确保小区环境的整洁和绿化水平。
同时，物业还可以组织居民参与环境整治活动，增强居民的环保意识，共同打造一个美丽宜居的小区环境。
另外，我建议物业管理部门加强与居民的沟通与互动。
居民作为小区的重要组成部分，他们的意见和建议应该被充分听取和尊重。
物业可以定期召开业主大会或居民座谈会，听取居民的意见和需求，及时解决居民反映的问题。
此外，物业还可以建立一个便捷的投诉反馈渠道，使居民能够及时反映问题并得到解决。
最后，我建议物业管理部门加强员工的培训和素质提升。
物业管理是一项综合性的工作，需要具备一定的管理和服务能力。
我希望物业能够加强对员工的培训，提高他们的业务水平和服务态度，使他们能够更好地为居民提供优质的服务。
总之，小区物业管理是一个综合性的工作，需要物业管理部门与居民共同努力。
我相信，通过我们的共同努力，小区的管理和服务质量一定会得到提升，居民的生活质量也会得到改善。
希望物业管理部门能够认真考虑我的建议，并尽快采取措施，为小区的发展做出更大的贡献。
谢谢！您真诚的居民。
某银行住宅区物业管理提案
鼎源物业主要管理层成员，均来自中、港大型的物业管理公司，对各类型物业均有一定的管理经验及完整的管理策略。同时,公司拥有一支技术精良,团结向上的员工队伍，拥有各类型专业技术人员，目前正不断向着高科技、高层次、多元化的管理目标迈进。公司经过两年多的不断探索、发展完善，建立了科学、规范的管理体系。
物业管理服务意识被动
目前支行后勤部和保卫科能为住宅区提供的服务内容仅仅为保安、清洁、维修等被动型服务，远远不能满足不断提升的业主和使用者的需求。同时，由于缺少沟通的渠道和机会，业主的物业管理需求和意见不能及时得到满足,业主对居住环境基本没有发言权,只能被动接受目前提供的服务。
消防管理存在漏洞
由于支行各住宅区投入使用时间较早，未能意识到消防安全的重要性。各住宅区都没有配备相应的消火栓和灭火器,也没有开展防火安全宣传，住户对防火、安全逃生等知识知之甚少。同时管理工作人员缺乏专业消防知识，在日常工作中没有严格把关，业主和使用人在二次装修时均未办理消防审批等相关手续,甚至官山住宅区、人民南住宅区的商铺在装修期间未经过电线分布及消防审核，存在严重消防隐患，危及商铺使用人及楼上业主的生命财产安全。
鼎源物业积极倡导“以人为本,以质登峰”的管理理念，遵循“服务至诚、精益求精;管理规范、进取创新”的质量方针,鼓起一切从零开始的决心和信心,锐意进取,积极创新,在现有物业的基础上不断拓展新市场。公司现参与管理的项目遍及茂名市、高州市、化州市、信宜市、电白县。
为加速鼎源公司市场化的进程，标新创绩为社会树立一个规范、健康、温馨的精品物业管理的形象,扩大市场占有率,公司进行了大胆的拓展尝试,并有幸为中国人民银行茂名支行住宅区(下简称支行住宅区）的物业管理工作提供管理方案,为此,公司形成了以总经理为核心，聚集了各类专业人才的经营策划小组,通过对支行各住宅区周边环境、市场氛围、物业保值趋势等周密的市场调研和细分，确立了初步的管理设想，提出了树立“管理功能、维护功能、服务功能”三大功能为核心的管理思路，并根据实际的要求,结合公司的管理经验,为支行各住宅区精心设计了整体管理方案,以保障业主的利益,为各住宅区的业主提供一个安全、舒适、和谐的居住工作环境。同时，更要提高物业的投资回报率,使房地产这类贵重资产和高价商品得以发挥最高的效益。
(建议书)给小区物业的建议书
(建议书)给小区物业的建议书建议书。
致小区物业管理部门：
我是小区居民，我想就一些小区管理方面提出一些建议，希望能够让我们的小区更加美好。
首先，我建议加强小区的安全管理。
我们可以增加监控设备，加强巡逻力度，提高小区的安全系数。
另外，也可以加强对小区出入口的管理，确保外来人员不会随意进入小区，保障小区居民的安全。
其次，我建议加强小区的环境卫生管理。
我们可以增加垃圾桶数量，加强垃圾分类宣传，提高小区居民的环保意识。
同时，也可以增加绿化植被，美化小区环境，让小区更加宜居。
最后，我建议加强小区的公共设施维护。
我们可以定期检查公共设施的使用情况，及时维修损坏的设施，确保小区居民的生活便利。
希望小区物业管理部门能够认真考虑我的建议，为小区的发展和居民的生活质量做出更多的努力。
谢谢！
此致。
小区居民敬上。
(建议书)给小区物业的建议书
(建议书)给小区物业的建议书建议书：给小区物业的建议书引言概述：小区物业管理是保障居民生活质量的重要环节。
为了提升小区物业管理水平，本文将从四个方面提出建议，包括提升服务质量、加强安全管理、优化设施设备、改善环境卫生。
一、提升服务质量1.1 建立健全服务流程：制定明确的服务标准，明确服务内容、流程和时限，确保居民能够及时享受到高质量的服务。
1.2 培养专业化服务团队：加强物业人员的培训和学习，提升其服务意识和专业能力，为居民提供更加细致、周到的服务。
1.3 建立居民沟通渠道：设立专门的投诉建议箱，定期召开业主大会，增加居民参预度，及时解决居民的问题和意见。
二、加强安全管理2.1 安装监控设备：在小区的重要区域安装监控设备，加强对小区内部和外部的监控，提高安全防范能力。
2.2 定期安全巡查：加大对小区内部设施和公共区域的巡查力度，及时发现和处理安全隐患，确保小区安全。
2.3 建立紧急应急预案：制定紧急情况下的应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地处置，保障居民的安全。
三、优化设施设备3.1 定期设备维护：制定设备维护计划，定期检查和维护小区内的设施设备，确保其正常运行。
3.2 引进智能化设备：引进智能化设备，如智能门禁系统、智能照明系统等，提升小区的管理水平和便利性。
3.3 建立设备更新机制：设立设备更新基金，定期更新老化设备，确保小区设施设备的先进性和可靠性。
四、改善环境卫生4.1 加强垃圾分类管理：建立垃圾分类制度，加强对居民的宣传和教育，提高垃圾分类的意识和水平。
4.2 定期清洁公共区域：增加清洁人员的数量，定期对小区公共区域进行清洁，保持环境整洁。
4.3 绿化美化小区：增加绿化面积，种植花草树木，提升小区的环境美观度和舒适度。
结语：通过提升服务质量、加强安全管理、优化设施设备、改善环境卫生，小区物业管理将更加完善。
希翼物业公司能够认真考虑这些建议，并在实际工作中加以落实，为小区居民提供更好的居住环境和服务。
物业管理建议书
物业管理建议书尊敬的物业管理部门：作为一个住户，我希望借此机会提出一些建议，以改进我们小区的物业管理。
我相信，只要我们共同努力，我们的小区将会成为一个更舒适、更温馨的家园。
首先，我建议提升小区的安全性。
近年来，犯罪案件在我们社区内发生的频率有所增加，这给居民的生活带来了极大的不便和担忧。
为了保证居民的安全，我建议在小区周边增加监控设施，并加强巡逻警察的频率。
此外，我们还可以组织安全宣传活动，提高居民的警惕性，共同营造一个安全的居住环境。
其次，我认为改善小区的公共设施是非常重要的。
我们小区内的公园、健身房和游泳池等设施已经存在很长一段时间，经过长时间的使用，它们已经磨损并且不再具备良好的使用条件。
我希望物业管理部门能够增加维修保养的频率，及时修复破损的设施，并提供更多的娱乐设施，以满足居民们的需求。
同时，为了让公共设施的使用更加有序，我建议设立预约制度，这样能够避免居民过多使用设施而导致的拥挤和混乱。
第三，我认为提高小区内的环境卫生是非常重要的。
垃圾分类和垃圾收集已经成为全球关注的热点问题，我希望我们的小区也能跟上这个潮流，建立一个高效的垃圾分类系统。
此外，加强小区内的清洁工作，保持小区整洁、美观。
我建议增加保洁人员的数量，并定期进行全面的清扫和维护工作。
最后，我认为加强与居民的沟通和交流非常重要。
物业管理部门应该定期召开居民代表会议，听取居民们对小区管理的建议和意见。
同时，物业管理部门可以在小区内设立意见箱，方便居民们随时提出问题和建议。
在解决问题和回应居民需求时，物业管理部门应该及时做出响应，并与居民保持良好的沟通。
总之，改善物业管理需要全体居民的共同努力和配合。
通过加强安全保障、改善公共设施、提高环境卫生以及加强与居民的沟通，我们相信小区的管理将会得到显著的改善。
希望物业管理部门能够认真考虑我们的建议，并尽快采取行动。
相信在大家的共同努力下，我们的小区将会变得更加美好。
谢谢！此致，住户。
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中国人民银行茂名支行住宅区
物业管理建议书
茂名市鼎源物业管理有限公司
敬呈
二零零五年十一月三十日
目录
前言………………………………………………………P.3～P.4
第一部分支行住宅区管理现状分析…………………………P.5～P.8
第二部分支行住宅区物业管理方案………………………P.9～P.20 第三部分管理处人员配备及有效管理……………………P.21～P.40 第四部分支行住宅区各项管理指标及……………………P.41～P.44 第五部分便民服务…………………………………………P.45～P.48 第六部分紧急事故处理流程………………………………P.49～P.51
前言
鼎源物业管理公司成立于2003年，是一家具有物业管理、清洁保养、安全保卫、工程服务等多元化、专业化的服务公司。
公司目前管理面积近五万平方米，管理类型包括写字楼、住宅小区、会所等物业管理各个领域。
经过短短两年的飞速发展，鼎源物业已成为茂名市规模最大、人员最多、最具专业实力的物业管理公司。
2004年，公司通过国家建设部物业管理国家三级资质认定。
2005年，公司所管项目――全球通大厦被评为“茂
名市物业管理示范大厦”，成为茂名市第一幢获此殊荣的高层建筑。
鼎源物业主要管理层成员，均来自中、港大型的物业管理公司，对各类型物业均有一定的管理经验及完整的管理策略。
同时，公司拥有一支技术精良，团结向上的员工队伍，拥有各类型专业技术人员，目前正不断向着高科技、高层次、多元化的管理目标迈进。
公司经过两年多的不断探索、发展完善，建立了科学、规范的管理体系。
鼎源物业积极倡导“以人为本，以质登峰”的管理理念，遵循“服务至诚、精益求精；管理规范、进取创新”的质量方针，鼓起一切从零开始的决心和信心，锐意进取，积极创新，在现有物业的基础上不断拓展新市场。
公司现参与管理的项目遍及茂名市、高州市、化州市、信宜市、电白县。
为加速鼎源公司市场化的进程，标新创绩为社会树立一个规范、健康、温馨的精品物业管理的形象，扩大市场占有率，公司进行了大胆的拓展尝试，并有幸为中国人民银行茂名支行住宅区（下简称支行住宅区）的物业管理工作提供管理方案，为此，公司形成了以总经理为核心，聚集了各类专业人才的经营策划小组，通过对支行各住宅区周边环境、市场氛围、物业保值趋势等周密的市场调研和细分，确立了初步的管理设想，提出了树立“管理功能、维护功能、服务功能”三大功能为核心的管理思路，并根据实际的要求，结合公司的管理经验，为支行各住宅区精心设计了整体管
理方案，以保障业主的利益，为各住宅区的业主提供一个安全、舒适、和谐的居住工作环境。
同时，更要提高物业的投资回报率，使房地产这类贵重资产和高价商品得以发挥最高的效益。
本着“用心面对客户，服务创造价值”的服务理念，鼎源人以现代化的管理和敬业的精神为支行住宅区业主提供优质服务，持续超越业主不断增长的服务期望。
并将以卓越的品牌缔造与中国人民银行茂名支行齐头并进，相得宜彰的经典之作。
第一部分
支行住宅区管理现状分析
支行住宅区位于茂名市区，但是组建相当分散。
十幢楼共分布在市区的六个区域。
楼宇最早建于上世纪八十年代，有近二十年楼龄，最晚也有七八年楼龄。
属于典型的福利房形式住宅区。
其中85％为茂名支行职工或金融系统其他职工居住，只有15％为已售出或出租住户。
长期以来，支行住宅区都由支行后勤部和保卫科共同管理。
由于是非专职、非专业的管理部门，只能对住宅区进行简单的修修补补和安全看护，完全是被动管理。
因此，目前的小区管理中存在着很多漏洞和隐患。
经过多次调研和分析，我们把目前支行住宅区的物业管理工作存在的问题归纳为：“一个缺乏专业，两个意识被动，三个管理漏项”。
缺乏专业管理服务。