建设工程合同管理 第一章 建设工程合同管理概述
建设工程合同管理课件讲义
建设工程合同管理课件讲义引言在开始之前，我们先来了解一下什么是建设工程合同。
简而言之，建设工程合同是指建设单位与施工单位之间就某项建筑工程的施工任务达成的书面协议。
它通常包括了工程的规模、质量要求、工期、造价以及双方的权利和义务等内容。
第一部分：建设工程合同概述在本部分，我们将介绍建设工程合同的基本特征、分类以及法律依据。
建设工程合同具有法律效力，一旦签订，双方必须严格遵守合同约定执行各项任务。
基本特征- 双方主体资格明确：一方为建设单位，另一方为施工单位。
- 合同标的特定：即特定的建设工程项目。
- 合同履行期限较长：一般与工程建设周期相匹配。
- 涉及金额较大：因工程项目性质而决定。
分类根据不同的标准，建设工程合同可以分为以下几类：- 按工程性质分：如土木工程、装修工程等。
- 按承包方式分：如总承包、分包等。
- 按付款方式分：如固定价格合同、成本加酬金合同等。
法律依据- 《中华人民共和国民法典》- 《中华人民共和国建筑法》- 相关行政法规及地方性法规第二部分：合同的订立我们将探讨如何订立一个有效的建设工程合同。
这一过程包括合同的准备、谈判、起草以及最终的签署。
准备工作- 确定工程项目的具体要求和标准。
- 选择合适的施工单位进行合作。
- 收集必要的法律和技术资料作为参考。
谈判阶段- 明确双方的需求和期望。
- 讨论并确定合同的主要条款，如工期、造价等。
- 解决可能出现的风险和争议点。
起草合同- 根据谈判结果撰写合同文本。
- 确保合同内容清晰、具体、可执行。
- 双方审阅并提出修改意见。
签署合同- 双方在确认无误后签署合同。
- 办理相关的公证和备案手续。
第三部分：合同的履行与管理合同签订后，关键在于如何有效管理和履行合同。
本部分将重点讲解合同履行过程中的监督管理、变更管理以及风险管理。
监督管理- 定期检查工程进度和质量。
- 确保施工单位按照合同约定执行任务。
- 及时处理违约行为。
变更管理- 任何变更都应通过书面形式提出并得到双方同意。
《建设工程合同管理》章节全总
第一章建设工程合同管理法律基础一、合同法律关系的构成1．合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的［权利义务］关系.2．合同法律关系包括［合同法律关系主体］、［合同法律关系客体]、[合同法律关系内容]三个要素。
3．合同法律关系的主体可以是［自然人]、[法人]、［其他组织].4．法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法[独立享有］民事权利和承担民事义务的组织.5．法人应当具备的条件包括：[依法成立]、［有必要的财产或者经费]、[有自己的名称、组织机构和场所］、［能够独立承担民事责任］。
6．法人可以分为[企业法人］、[非企业法人］.7．企业法人依法经［工商行政管理机关]核准登记后取得法人资格。
8．企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向［登记机关］办理登记并公告。
9．非企业法人包括［行政法人］、［事业法人]、[社团法人]。
10．企业法人分立、合并，它的权利和义务由[变更后的法人］享有和承担.11．法人以外的其他组织也可以成为［合同法律关系主体]，这些组织应当是［合法成立］、［有一定的组织机构和财产]、［但又不具备法人资格的组织］；其主要内容包括[法人的分支机构]、［不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业］等。
12．合同法律关系客体是指[合同指向的对象]。
13．合同法律关系的客体主要包括[物］、[行为］、[智力成果］。
14．法律意义上的物是指［可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料]．15．某建设单位与某水泥厂签订了水泥购销合同，该合同法律关系的客体是［物]。
16．某单位与某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同,该合同法律关系客体是[物].17．借款合同的合同法律关系客体是指［物]。
18．法律意义上的行为是指［人的有意识的活动]。
19．建设工程勘察合同法律关系的客体是指［行为].20．建设工程施工安装合同的法律关系客体是指［行为］。
21．就某知识产权双方达成了购买合同，该合同法律关系的客体是指[智力成果].22．某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签订了合同，此合同法律关系的客体是[智力成果］。
2024版建设工程合同管理题库
2024版建设工程合同管理题库合同目录第一章：合同概述1.1 合同定义与法律性质1.2 合同的基本原则1.3 合同的法律效力第二章：合同主体2.1 甲方资格与责任2.2 乙方资格与责任2.3 合同主体的权利与义务第三章：合同标的3.1 工程概况与范围3.2 工程质量要求3.3 工程验收标准第四章：合同价款与支付4.1 合同价款的确定4.2 支付方式与进度4.3 价款调整机制第五章：工程进度管理5.1 工程进度计划5.2 进度监控与调整5.3 进度延误的处理第六章：工程质量与安全管理6.1 质量管理体系6.2 安全生产责任6.3 质量与安全事故处理第七章：合同变更与解除7.1 合同变更的条件与程序7.2 合同解除的条件7.3 变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1 违约行为的认定8.2 违约责任的承担8.3 赔偿范围与计算方法第九章：争议解决9.1 争议解决机制9.2 协商与调解9.3 仲裁与诉讼第十章：合同的生效、履行与终止10.1 合同的生效条件10.2 合同履行的监督10.3 合同的终止条件第十一章：不可抗力与免责条款11.1 不可抗力的定义与影响11.2 免责条款的适用11.3 不可抗力发生时的通知与处理第十二章：合同的附则12.1 合同的解释权12.2 补充协议的效力12.3 其他约定事项第十三章：签字栏13.1 甲方签字13.2 乙方签字13.3 签订日期13.4 签订地点合同编号______第一章：合同概述1.1 合同定义与法律性质本合同是指甲乙双方就建设工程项目达成的具有法律约束力的协议。
1.2 合同的基本原则合同的订立、履行、变更、解除和终止均应遵循公平、公正、诚实信用的原则。
1.3 合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：合同主体2.1 甲方资格与责任甲方应是具备相应资质的法人或其他组织，对工程进度、质量等承担监督责任。
2.2 乙方资格与责任乙方应具备承接本工程所需的资质，并承担工程实施、质量保证等责任。
【PPT】建设工程合同管理剖析
（二）承诺 （1）承诺的概念
（2）承诺的方式
（3）承诺期限 （4）承诺的撤回 （5）承诺生效的时间
1.
中学生赵某，15周岁，身高175公分，但 面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一 辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。 后托人认识李某，与李某签订了购房合同， 李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门 办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此 事后，起诉到法院。 试分析： （1）该房屋买卖合同是否有效？ （2）为什么无效？请说明原因。
案例3.甲某为采购员，经常在全国各地出差。乙某 是其邻居，平时以采撷山药为生。乙某在山中挖到 一名贵草药，正好甲某要到上海出差，于是乙某就 委托甲某将草药带去卖掉。甲某却将草药带到邻村 朋友家。朋友父亲丁某是老中医，他看了之后请甲 某将草药卖于他，并表示愿给甲某200元的好处费。 结果甲某以低于上海市场将近500元的价格把草药卖 给丁某。双方约定，如果事后乙某来此处打听这种 草药价格，丁某就说此草药现在已经大跌价，在上 海也不值钱了。不想此事被正要到丁某家来看病的 乙某的一个远房亲戚听见，不久就告诉了乙某。乙 某遂要求甲某和丁某赔偿自己的损失。 [问题] 1．甲某的代理行为是一种?什么性质的行为? 2．乙某是否有权要求甲某和丁某两人赔偿?为什么
（二）合同撤销权的消灭
（三）合同被撤销后的法律后果 四、当事人名称或者法定代表人变更不对合
同效力产生影响 五、当事人合并或分立后对合同效力的影响
第四节
合同的履行、变更和转让 一、合同的履行 （一）概念：合同各方当事人按照合同的规 定，全面履行各自的义务，实现各自的权利， 使各方的目的得以实现的行为。 （二）原则 1、全面履行 2、诚实信用
建设工程项目合同管理
第一节 建设工程项目合同概述
2.建设工程项目合同的法律特征 (1)合同主体的严格性。 (2)合同标的的特殊性。 (3)合同履行的长期性及连续性 (4)合同的复杂性。 (5)合同的多变性与风险性。
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第一节 建设工程项目合同概述
四、建设工程项目合同体系
建设工程合同体系从合同主体的角度论述可以看出，在一个 工程项目中，存在着多种多样、复杂的合同关系，合同的数 量少的儿十份，多的上百份。这些合同都与这个特定的工程 项目有关，而形成厂项目的合同体系。在这个体系中，业主 的合同关系和承包商的合同关系是主要的两大类合同关系。 业主方的主要合同通常包括监理(咨询)合同、勘察设计合同、 施工合同、物资采购合同以及各种借款合同等。业主签订的 这些合同通常称为主合同。
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第一节 建设工程项目合同概述
定义与类型:建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支 付价款的合同，包括工程勘察、设计、施工合同。 合同形式:应采用书面形式。 招标投标活动:应依据有关法律规定公开、公平、公正地进行。 总承包、分承包:总承包人、分承包人、发包人各负责任。
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第二节 建设工程施工合同的签订与 审查
3.签订施工合同必须具备的条件 (1)初步设计已经批准。 (2)工程项目已经列人年度建设计划。 (3)有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 (4)建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。 (5)招投标工程中标通知书已经下达。
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第二节 建设工程施工合同的签订与 审查
4.签订施工合同应重点考虑的问题 (1)合同签订应该遵守的基本原则，如工期、质量标准、价 格水平的可接受条件。 (2)合同签订的程序。 (3)合同的文件组成及其主要内容。 (4)合同签订的形式，主要指合同形式的选择，如总价合同、 单价合同、成本加酬金合同等。
建设工程(合同)管理概念
建设工程合同管理概念什么是建设工程合同管理？建设工程合同管理是指在建设工程项目中，对合同的签订、履约和结束等各个阶段进行管理的过程。
建设工程合同管理涉及到项目的合法性、合规性、质量、进度和费用等方面的管理。
建设工程合同管理的目的是确保工程项目按照规划和要求进行，以及保证工程质量和合同约定的交付期限。
通过有效的合同管理，可以最大程度地减少合同纠纷和风险，并提高建设工程项目的执行效率和经济效益。
建设工程合同管理的重要性建设工程合同管理对于项目的成功实施和项目方、承包方的利益保护至关重要。
是建设工程合同管理的重要性：1.确保合同的合法性和合规性：建设工程合同管理需要确保合同在法律框架内合法有效，符合相关法律法规和政策要求，避免合同因违法违规而无效或产生法律风险。
2.控制工程质量和合同约定的交付期限：建设工程合同管理涉及到合同履约的各个环节，例如工程设计、材料采购、施工过程等，需要对工程质量和合同约定的交付期限进行严格控制，确保工程项目按照计划进行。
3.减少合同纠纷和风险：建设工程合同管理的一个重要目标是减少合同纠纷和风险的发生。
通过合同的合理规划和管理，可以明确各方责任和权益，避免合同漏洞和争议，减少纠纷的发生。
4.提高合同执行效率和经济效益：良好的建设工程合同管理可以提高合同执行的效率和经济效益。
通过合同的规范管理，可以确保项目的进度和质量，减少合同变更和返工，提高工程项目的交付效率和质量。
建设工程合同管理的主要内容建设工程合同管理涉及到合同的签订、履约和结束等各个阶段的管理。
是建设工程合同管理的主要内容：1.合同签订阶段管理：包括合同的招标、投标和谈判等过程，需要确保合同的合法性和合规性，以及合同条款的合理性和合理性。
2.合同履约阶段管理：包括工程设计、材料采购、施工过程等各个环节的管理。
需要明确各方责任和权益，控制工程质量和进度，确保工程项目按照合同的约定进行。
3.合同变更管理：当项目发生变更时，需要进行合同变更管理。
建设工程合同管理知识点
建设工程合同管理知识点一、建设工程合同管理概述1. 建设工程合同的概念建设工程合同是指发包人与承包人之间，就完成一定范围内的建设工程任务，明确相互权利、义务关系的协议。
建设工程合同主要包括工程勘察、设计、施工合同等。
2. 建设工程合同管理的目标（1）发展和完善建筑市场；（2）推进建筑领域的改革；（3）提高工程建设的管理水平；（4）避免和克服建筑领域中的经济违法和犯罪。
二、建设工程合同的种类1. 按承发包的不同范围和数量划分（1）建设工程设计施工总承包合同：发包人将工程建设的勘察、设计、施工等任务发包给一个承包人的合同。
（2）工程施工承包合同：发包人将全部或部分施工任务发包给一个承包人的合同。
（3）施工分包合同：承包人经发包人认可，将承包的工程中部分施工任务交与其他人完成而订立的合同。
2. 按完成承包的内容划分（1）建设工程勘察合同：承包人承担工程勘察任务的合同。
（2）建设工程设计合同：承包人承担工程设计任务的合同。
（3）建设工程施工合同：承包人承担工程施工任务的合同。
三、建设工程合同的特征1. 合同主体的严格性：发包人、承包人、监理人等主体需具备相应的资质和能力。
2. 合同标的的特殊性：建设工程合同的标的为特定的建设工程项目。
3. 合同履行期限的长期性：建设工程合同的履行期限一般较长，涉及勘察、设计、施工等多个阶段。
4. 计划和程序的严格性：建设工程合同的履行需遵循特定的计划和程序，如招投标、施工许可等。
5. 合同形式的特殊要求：建设工程合同一般要求采用书面形式，并符合相关法律法规的规定。
四、建设工程合同管理的方法1. 严格执行建设工程合同管理法律法规：依法签订和履行合同，确保合同管理的合法性。
2. 普及相关法律知识，培训合同管理人才：提高合同管理人员的法律素养和专业能力。
3. 建立合同管理机构，配备合同管理人员：明确合同管理机构的职责和人员配置。
4. 建立合同管理目标制度：明确合同管理的目标、任务和考核标准。
建设工程施工合同管理完整ppt课件(一)
建设工程施工合同管理完整ppt课件（一）一、引言建设工程施工合同是指由建设单位与施工单位签订的关于建设工程的施工承包的合同。
合同管理对于保障建设项目的顺利进行和合同双方的权益保护至关重要。
本课件将详细介绍建设工程施工合同的管理内容，包括合同的定义、签订、履行和管理流程等。
二、建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是由建设单位与施工单位签订的，约定工程建设内容、工期、质量、造价、支付方式以及双方权责、违约与争议解决等合同文件。
三、建设工程施工合同的签订1. 合同签订的主体建设单位作为合同签订的一方，负责组织编制招标文件等工作，与施工单位进行竞争性招标或谈判，最终确定合适的施工单位。
施工单位作为合同签订的另一方，根据招标文件或谈判结果，与建设单位签订合同。
2. 合同签订的内容合同签订的内容包括工程建设的范围、质量要求、工期、合同价款、支付方式、违约责任、争议解决办法等。
双方应当在签订合同前充分沟通、明确各项约定。
3. 合同签订的程序合同签订的程序包括招标、投标、报价、评标等环节。
建设单位应当按照相关法律法规、规章制度等要求进行规范化操作，确保合同签订程序的公开透明、公正公平。
四、建设工程施工合同的履行1. 合同履行的要求合同履行要求包括按照合同约定完成工程建设目标、保质保量地进行施工、按时交付工程、支付合同价款等。
双方应当严格按照合同约定履行各项责任。
2. 合同履行的管理合同履行的管理包括工程进度管理、质量管理、成本控制、合同变更管理、合同支付管理等。
建设单位应当组织专业的管理团队进行管理，施工单位应当按照管理要求履行合同。
五、建设工程施工合同的管理流程1. 合同管理流程的概述建设工程施工合同的管理流程包括合同签订、合同履行、合同支付、合同变更、合同索赔等环节。
2. 合同管理流程的具体内容合同签订阶段包括招标、投标、报价、评标等环节；合同履行阶段包括工程进度管理、质量管理、成本控制等环节；合同支付阶段包括支付程序、支付时间、支付方式等环节；合同变更阶段包括变更申请、变更审批等环节；合同索赔阶段包括索赔申请、索赔审核等环节。
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第一章建设工程合同管理概述
【考情分析】
年份单项选择题多项选择题合计
2018年1题1分1题2分2题3分
2017年1题1分1题2分2题3分
2016年1题1分- 1题1分
2015年- - -
2014年1题1分1题2分2题3分
第一节建设工程合同管理的任务
目标内涵
发展和完善建筑市场市场经济主要依靠合同来规范当事人的交易行为
推进建筑领域的改革（四项改
革）
法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制提高工程建设的管理水平质量、进度和投资三大控制目标的水平主要体现在合同中
避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪建筑领域是我国经济犯罪的高发领域，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平
【2018年真题】为了建立能够独立承担民事责任的主体制度，在工程建设领域推行的管理制度是（）。
A.项目法人责任制
B.招标投标制
C.工程监理制
D.合同管理制
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是合同管理的目标。
我国建设领域推行项目法人负责制、招标投标制、工程
监理制和合同管理制。
项目法人责任制是要建立能够独立承担民事责任的主体制度。
参见教材P1。
【2016年真题】市场经济主要是依据（）规范当事人的交易行为。
A.行政手段
B.合同
C.诚信
D.道德
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是建设工程合同管理的目标。
在市场经济条件下，主要是依靠合同来规范当事人的交易行为。
参见教材P1。
2.建设工程合同的种类
分类一：从承发包的不同范围和数量进行划分
合同种类合同内容签订主体
建设工程设计施工总承包合同勘察、设计、施工发包人与承包人
工程施工承包合同全部或部分施工任务发包人与承包人
施工分包合同部分施工任务承包人与分包人
【例题】从承发包的不同范围和数量进行划分，建设工程合同包括（）。
A.建设工程监理合同
B.建设工程设计施工总承包合同
C.工程施工承包合同
D.建设工程总承包合同
E.施工分包合同
『正确答案』BCE
『答案解析』本题考查的是建设工程合同的种类。
一定要记准名称，注意不要选D。
参见教材P2。
分类二：从完成承包的内容进行划分
■建设工程勘察合同
■建设工程设计合同
■建设工程施工合同
【2017年真题】依据《合同法》，下列合同属于建设工程合同的有（）。
A.勘察合同
B.设计合同
C.监理合同
D.施工合同
E.设备采购合同
『正确答案』ABD
『答案解析』本题考查的是建设工程合同的种类。
按完成承包的内容进行划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。
参见教材P2。
【2018年真题】建设工程合同的特征有（）。
A.合同主体的严格性
B.合同订立的短暂性
C.合同标的的特殊性
D.合同履行期限的长期性
E.合同形式的非要式性
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考查的是建设工程合同的特征。
建设工程合同的特征包括：（1）合同主体的严格性；（2）合同标的的特殊性；（3）合同履行期限的长期性；（4）计划和程序的严格性；（5）合同形式的特殊要求。
参见教材P2～P3。
【2017年真题】关于建设工程合同的说法，错误的是（）。
A.建设工程合同的标的是各类建筑产品
B.建设工程合同主体一般应是法人
C.建设工程合同订立需经较长的准备期
D.建设工程合同应采用不要式合同
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建设工程合同的特征。
选项D错误，《合同法》要求建设工程合同应当采用书面形式，即采用要式合同。
参见教材P3。
【例题】下列有关建设工程施工合同主体的论述，正确的有（）。
A.发包人必须是法人
B.承包人必须是法人
C.发包人必须具有发包资质
D.承包人必须具有承包资质
E.资质等级低的单位不能越级承包建设工程
『正确答案』BDE
『答案解析』本题考查的是建设工程合同的特征。
选项A，发包人一般是法人，不是必须是法人。
选项C，发包人不必须要求有资质，但承包人必须有资质。
参见教材P2。
4.招标投标与合同的关系
第二节建设工程合同管理的基本方法
1.严格执行建设工程合同管理法律法规
2.普及相关法律知识，培训合同管理人才
3.设立合同管理机构，配备合同管理人员
4.建立合同管理目标制度
5.推行合同示范文本制度。