居住小区修建性详细规划共73页文档
某小区修建性详规文字
第一章项目概况1、项目地理位置及现状1.1区位宗地位于张家界市永定组团东部，东临迎宾路，北靠解放路，西邻东门巷；南面为城市绿地，东临迎宾路，为城市交通主干道。
宗地与张家界老商业中心以及正在规划更新改造的人民广场距离在200米范围内。
1.2用地及周边情况整个地块为不规则长方形地块，南北长约156米，东西宽最长处为67米，最窄处约40米。
场地地势平坦，绝对高程在160.4米至161.0米之间。
宗地规划用地面为8261.0平方米，可建设面积8261.0平方米。
宗地南侧为中国银行张家界分行（16F）与五金建材大市场（6F），东侧为回龙山自然山体，东北侧为中国联通张家界分公司和武陵商厦（7F），北侧为已建的天门大厦（17F），西侧目前为部分民居和商业步行街以及人民广场，且人民广场正在规划修建家乐福广场（25F）。
由此可见该宗地周边已形成一个较大的商业聚集地和居住区域。
1.3工程概况宗地位东临迎宾路，北靠解放路，西邻东门巷，南面为城市绿地，东临迎宾路，为城市交通主干道。
解放路路幅宽25米，东高西低，迎宾路路幅宽50m，北高南低。
整个地块为不规则长方形地块，整个地块为不规则长方形地块，南北长约156米，东西宽最长处为67米，最窄处约40米。
场地地势平坦，绝对高程在160.4米至161.0。
2、设计依据《民用建筑设计通则》GB 50352-2005；《建筑设计防火规范》GB 50016-2006；《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95；《无障碍设计规范》GB 50763-2012；《住宅建筑规范》GB 50368-2005；《住宅设计规范》GB50096-2011《办公建筑设计规范》JGJ 67—2006《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GBA 0067—97；《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)；《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分；《张家界市城市规划技术规划》国家颁布的现行工程设计规范、标准和强制性条文甲方任务书、用地许可红线图3、项目发展定位3.1规划目标本项目结合宗地地理位置特点进行考虑，因地制宜，以人为本；同时为提高地块土地利用率，增加土地自身价值，合理利用其区位优势，创造适合该地块发展的商业建筑，活跃周边的商业活动氛围。
住宅小区建筑工程规划方案
住宅小区建筑工程规划方案住宅小区建筑工程规划方案一、项目背景近年来，随着城市化的进程，人口不断增长，居住需求也不断增加。
因此，我市计划建设一个面积较大的住宅小区，以满足居民的居住需求。
本规划方案旨在设计一个便利、美观且功能完善的住宅小区。
二、规划原则1. 人性化原则：考虑居民生活的便利性和舒适度，确保规划设计符合人们的居住需求。
2. 生态环保原则：尽量保护和修复自然环境，减少生态破坏，提高居住环境的质量。
3. 经济效益原则：合理配置资源，确保建设质量的同时，控制项目成本，提高投资回报率。
三、规划布局1.整体布局：住宅小区的主要功能区域包括住宅区、公共设施区、商业区和公共绿地。
根据土地面积和规划需求，将住宅区划分为多个功能小区，每个小区设置一个独立的出入口和公共绿地。
公共设施区包括学校、医院、社区中心等，分布在各功能小区之间，方便居民的使用。
商业区设置在小区入口处，便于居民购物和娱乐。
2.住宅区规划：住宅区按照层次分区，高层住宅位于小区中央位置，用于居民居住；多层住宅位于整个小区的外围，用于解决居住需求较小的居民。
每个住宅小区内部设置有儿童游乐场、健身区等公共设施，方便居民的娱乐和休息。
3.公共设施区规划：根据小区居民的需求，规划一所小学、一个医院、一个幼儿园和一个社区中心。
这些公共设施尽量设置在小区周边，方便居民的使用。
4.商业区规划：商业区规划为一个小型商业广场，设置有超市、咖啡馆、餐饮店等，满足居民对生活所需物资的购买。
5.公共绿地规划：住宅小区内设置多个公共绿地，以提供一个舒适的休闲娱乐空间，且增加小区的绿化面积。
公共绿地设置草坪、花园、步道等设施，供居民散步、锻炼等。
四、交通规划1. 道路规划：住宅小区内部设置交通主干道和次干道，道路不宜过窄，确保居民车辆和行人的通行安全，并设置人行道和自行车道。
2. 公共交通规划：为方便居民的出行，规划在小区周边设置公共交通站点，增加公交车和地铁的运营频率，缩短居民的出行时间。
居住小区修建性详细规划
某市·XX公园地块居住小区修建性详细规划
DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI
桓谭公园景观渗透 规划结构图 17
PLANNING 规划布局篇|02
27号地块
4 道路交通规划
规划在泉山路设置两处机动车出 入口，其中南侧入口为小区主入口， 结合社区集中商业广场形成车行与 人行混行入口。 北侧入口为小区次 入口，以车行为主。 社区商业主要为小区内部服务， 以步行人流为主。 住区内部规划车行道与步行道, 部分人车分流，小区内车行道路分 为两级： 1）小区车行主路：机动车道宽6米。 2）宅前入户路：机动车道宽3米。
某市·XX公园地块居住小区修建性详细规划
DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI
绿化景观规划图
21
PLANNING 规划布局篇|02
27号地块
8 消防分析
小区主环路是主要的消防车道。 规划保证各栋住宅至少有一面无遮 挡，消防车可以进入。
3 设计原则
基地地理位置优越，外部环境优美，是整个某市具有标志 性的区域。规划在规划布局、景观环境、社区配套、建筑户型 等各方面以高品质的标准进行设计，塑造具有示范性的高品质 居住小区。
在规划布局中彰显灵动活泼的空间形态，在景观设计时体现与自然和 谐共处的特色。漫步于住宅区内，静听流水潺潺、乌语啾啾，捕捉掠过鼻 间的 缕花香，欣赏点缀其中的小景，感受布景之人文雅。
体育中心
XXX公园
XX小区
某市·居住小区修建性详细规划
DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI
第一讲：修建性详细规划——居住区
主要内容
• 根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当 包括下列内容:
---- 地理位置的作用 ➢ 中心位置、交通枢纽位置、战争策源地
---- 分析思考 ➢ 问题1： 那些区域的发展受到地理位置的强烈影响？广东、深圳、上海？地理位 置具有动态性，西安在历史上曾经有过汉唐辉煌，而此后陷入衰落，（经济、文化、 政治、军事）地理位置的变化是否起了重要作用？汉唐辉煌还能否再现吗？ ➢ 问题2：为什么世界上的特大城市多分布在沿海？ ➢ 问题3：为什么世界上的富国并不都是资源丰富的国家，而资源丰富的国家却多 半是穷国？即使在一个国家内也是如此？
（2）规划的客体
——城市的物质环境和非物质环境
➢
为“满足市民的物质及精神需求，实现经济和社会发展目标”而开展的对城市物质或非物
质设施和环境的“设计、安排”。
（3）规划的核心
——城市和区域发展
➢
发展是实现经济和社会目标的基础，目前我国经济社会所处的阶段更要求一发展为先。
➢
发展是全方位和可持续的，但经济发展是基础的基础，城市规划必须充分领会和体现这个
展规划; • ● 现行规划相应规范、要求 • ● 现有场地测量和水文地质资料调查; • ● 供水、供电、排污等情况调查; • 3、根据规范计算出本园区各项规划指标 • 4、确定路网和排水排污体系 • 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案; • 6、确定活动中心与绿化位置 • 7、绘制总平面和竖向设计; • 8、各基本原则经济指标分析; • 9、编制文本说明 • 10、组织相关专业人员评审; • 11、报规划主管部审批;
修建性详细规划设计文本（DOC）
修建性详细规划设计文本（DOC）———说明书————————目录————一规划背景 (2)二规划范围及区位 (2)三规划依据及参考文献 (2)四规划设计原则 (2)五规划目标 (3)六规划结构 (3)七规划布局 (3)八道路系统规划 (4)九绿化景观系统规划 (4)十建筑设计 (5)十一新型技术的运用 (5)十二环卫规与划消防规划 (6)十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。
大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。
大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。
凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。
现状条件及评价凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。
因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
三、规划依据及参考文献1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月）3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月）5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020）7. 地形图8. 国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。
武汉市庙山某居住小区修建性详细规划
庙山居住小区修建性详细规划任务书一、设计题目武汉市庙山某居住小区修建性详细规划二、教学目的初步培养学生在实际工作中进行独立思考、独立研究的能力，使学生初步具有职业规划师的职业素质与能力。
（1）调查研究、收集资料及一定的阅读中外参考文献的能力。
（2）一定的策划设计、概念设计、城市设计、建筑设计的方案综合构思能力。
（3）一定的理论分析与设计研究能力以及运用计算机的能力。
（4）设计表达、文本制作、模型制作与工程制图以及编写说明书（论文）的能力。
三、设计要求项目位于武汉市庙山开发区，规划用地面积8.69 hm2。
规划用地东南邻城市主干道，西靠规划滨湖路。
规划容积率不小于2.7，且不得大于3.0。
建筑密度不大于30％，绿地率不小于35％，建筑限高80m。
住宅以高层和小高层为主，也可考虑适量的多层和低层建筑。
住宅户型比：90㎡以下户型占40%左右、90-120㎡户型占40%左右、120㎡以上户型占20%左右。
配套公建：商业服务7000㎡左右、社区服务中心2000㎡左右，合理安排物业管理用房、配电房、公厕等设施。
四、设计内容1．规划设计说明书2. 区位分析图3．现状分析图4．相关规划分析图包括：规划结构分析图、道路交通分析图、绿化景观分析图及表达规划构思的示意图。
5．规划总平面图 1:10006. 道路竖向规划图 1:10007. 工程管线规划图 1:10008．重要单体建筑方案 1:200～1:3009．景观设计方案图10．整体鸟瞰图和局部透视图五、设计成果独立完成5000字以上图文并茂的设计说明书，500字以上的中英文摘要及关键词，设计成果制作规格为A3；A3图纸40张/每人以上。
装订成一册，要求有总目录和分项目录。
六、进度安排1．第7周现状调查，课题调研，现状分析2．第8～9周提出整体规划设计方案提出概念模型提出单体设计意向3．第9～12周确定全部设计内容，设计说明，完成正图，模型制作，成果电子文件制作4．第13周修改最后成果七、参考资料1．李德华主编.城市规划原理（第三版）.中国建筑工业出版社,20012．阮仪三主编.城市建设与规划基础理论.天津科学技术出版社,19993．戴慎志主编.城市工程系统规划手册.中国建筑工业出版社,19994．徐慰慈编著.城市交通规划论.同济大学出版社,19975．《全国注册城市规划师执业考试应试指南》编写组.全国注册城市规划师执业考试应试指南.同济大学出版社,20016．清华大学建筑与城市研究所编.城市规划理论·方法·实践.地震出版社,19997. 王建国.现代城市设计理论与方法.东南大学出版社,20048. 建设部法规司.城市建设法规汇编.中国建工出版社,20019．郑毅主编.城市规划设计手册.中国建筑工业出版社,200110. 城市规划设计资料集.中国建筑工业出版社,200511. 国家及地方现行有关规范、标准、规程、规定12．《城市规划》、《城市规划学刊》、《建筑学报》、《华中建筑》、《新建筑》等以及相关外文杂志活力塑造-武汉大学周边地段某区域城市设计（一）设计内容和要求课题位于武汉大学周边地段，北侧、西侧为武汉大学，东面为自然环境优美的东湖，南边为武汉市重要商业节点卓刀泉-广阜屯，面积共约12公顷。
海蓝住宅小区修建性详细规划设计
海蓝住宅小区修建性详细规划设计一、规划设计概况区位与环境海蓝住宅小区位于**半岛东端，市域三面为海水环绕，东与**半岛、**隔海相望，北与**半岛的**市隔海对峙，西与**市接壤。
独特的地理位臵，良好的城市结构，蓬勃开展的经济，已使**成为国内外令人瞩目的城市。
1997年**被联合国命名为“最适合人类居住的范例城市之一〞。
本次规划地段**居住小区位于**市中心区西南部，东起古寨东路，西至古寨西路，南抵环山路，北达**路。
规划总用地面积约70多公顷。
小区内地势起伏较大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。
区位条件较好，与老城区毗邻，交通便利。
小区西南处自然生态保护较好，山林浓密，水体清澈，空气清新，是一块独具风格，风景宜人的宝地。
随着中环路的建成通车、**路改造工程的竣工，该地段的区位条件进一步提升。
本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在**〞的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。
2．现状分析**小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面**路红线宽度为50米，东面金寨东路红线宽度为30米，西面金寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为**市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。
基地内部业已形成一定的路网格局。
其中，金田路横贯小区中部，成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的金田路和新寨路两条道路也已经形成，已规划确定了断面形式。
基地现状用地主要为**旧城、**建设集团机械公司、**玻璃纤维厂、啤酒集团库区、金田村建筑公司、金谷房地产开发公司、金田房地产开发公司、百家建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。
其中，有相当的保存用地，1包括基地中部山脚处以及基地东部沿金寨东路一侧已建成的假设干住宅和单位；同时，沿**路一侧，由于金田路的景观建设，现有后退其道路红线缺乏30米的建筑除少量保留外，大多数均予以撤除；另外，基地西南部沿金寨西路处**市酿造厂由于为新建建筑，近期内保存，远期考虑将其搬迁。
小区建设规划方案
小区建设规划方案1. 引言本文档旨在提供一个小区建设规划方案，以确保小区建设和管理符合现代社会的需求和标准。
该规划方案旨在为小区的发展和改善提供指导，并促进小区居民的舒适生活和安全环境。
2. 规划目标本规划方案的主要目标是建立一个宜居、安全、可持续发展的小区环境，提供适宜的居住和社区服务。
具体目标如下：•提供高质量的住房设施，满足不同居民的需求。
•建设完善的基础设施，包括道路、供水、供电和通信网络。
•建立公共设施，如学校、医院、公园等，为居民提供便利和休闲空间。
•保护和改善小区的环境质量，包括绿化、噪音控制等。
•提供安全和安保措施，确保居民的人身财产安全。
•支持社区活动和文化交流，促进居民之间的互动和合作。
3. 建设计划3.1 基础设施建设3.1.1 道路建设在小区内建设合理布局的道路网络，保证交通的畅通和安全。
主要包括以下方面：•设计合理宽度和弯道半径，以适应不同交通需求。
•设置人行道和自行车道，鼓励环保出行。
•配置合适的路灯和交通信号灯，提供良好的交通照明。
3.1.2 供水和供电系统确保稳定可靠的供水和供电系统，以满足居民的日常需求。
主要包括以下方面：•建设现代化的供水设施，包括水管网络和水源设备。
•构建可靠的供电系统，充分考虑居民的用电需求和节能要求。
3.1.3 通信网络建设建设高速可靠的通信网络，提供先进的信息技术支持。
主要包括以下方面：•部署光纤网络，满足居民的宽带需求。
•建设无线网络覆盖，提供便捷的上网服务。
3.2 公共设施建设3.2.1 学校建设建设现代化的学校，提供优质的教育环境和设施。
主要包括以下方面：•设计合理的校舍布局，包括教室、实验室、图书馆等。
•提供先进的教学设备，包括多媒体教室、计算机室等。
•设置体育场馆和运动场地，促进学生的身心健康发展。
3.2.2 医疗设施建设建设现代化的医疗设施，提供优质的医疗服务。
主要包括以下方面：•建设规范的医院建筑，包括病房、手术室、门诊等。
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61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
居住小区修建性详细规划
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。