2013年物业管理师试题-五

2013年物业管理师试题-五
2013年物业管理师试题:物业管理实务检练-9 2012-12-11 14:34好学建筑点击：136 次好学网
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文章导读：为了帮助广大考生有效备考2013年物业管理师考试，好学教育建筑频道特别整理了物业管理师考试热点，2013年物业管理师试题:物业管理实务检练-9，供广大学员复习备考。

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多项选择题
1.下列关于物业管理企业的论述中，正确的是( )。

A.物业管理企业是独立的企业法人
B.物业管理企业具有完全的私人性质
C.物业管理企业是有专门资质的企业
D.物业管理企业是属于服务性企业
E.物业管理企业提供的服务属于公共服务，因而不是有偿的
答案：
ACD
2.下列关于物业管理企业资质的说法中，不正确的是( )。

A.资质审批并不是物业管理企业设立的一个必须条件
B.新设立的某家物业管理企业在申报资
质的时候，审批部门可以根据其所具备的注册资金、专业人员条件和所管理的物业面积给予不同的资质
C.一个物业管理企业管理的高层住宅面积为40万平方米，管理独立式别墅2万平方
米，单从所管理的物业面积这一标准来看，它符合二级资质的要求
D.在取得营业执照之后的一个月内，物业管理企业应该到相应的主管部门申请资质
E.资质审批一定要在工商注册登记后才能进行
答案：
ABD
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3.一个物业管理企业申报二级资质，下列哪些条件没有达到二级资质的要求( )。

A.管理了三个多层住宅小区，面积为150万平方米
B.物业管理专业人员22名，其中中级以上职称的8人
C.尚未建立企业信用档案系统
D.注册资本为400万人民币
E.物业管理专业人员均有相应的职业资格证书
答案：
ABC
4.事业部制的主要特点有( )。

A.容易形成多头领导
B.分权管理，政策制定和行政管理分开
C.人员较少
D.不利于内部竞争
E.各个事业部都是一个利润中心，实行独立核算和自负盈亏
答案：
BE
5.直线制的主要特点包括( )。

A.政策制定和行政管理分开
B.要求领导者通晓各种专业知识
C.具有各种职能部门
D.领导能够集指挥和职能于一身，命令统一，责权分明
E.容易引起多头领导
答案：
BD
6.影响物业管理企业机构设置的主要因素包括( )。

A.国家的宏观政策
B.企业战略因素
C.技术因素
D.组织规模及所处的阶段
E.企业的员工素质
答案：
BCD
7.下列选项中，属于物业管理企业组织机构设置基本要求的是( )。

A.统一领导，分层管理
B.考虑企业战略
C.精干、高效
D.考虑企业的外部环境
E.按照规模、任务来设置
答案：
ACE
8.在物业管理企业从事的以下管理内容之中，带有公共管理性质的有( )。

A.向部分业主提供家政服务
B.向部分业主提供班车接送服务
C.物业区域内公共秩序的维护
D.市政设施的配合管理
E.物业的装修管理
答案：
CDE
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2013年物业管理师试题:物业管理实务检练
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2012-12-11 14:40好学建筑点击：224 次好学网
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文章导读：为了帮助广大考生有效备考2013年物业管理师考试，好学教育建筑频道
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9.以下可以作为招标主体的有( )。

A.房屋尚未出售的某小区的开发公司
B.同某个物业业主签订了长期租赁(18年)合同的物业使用人
C.单一业主
D.国有资产管理委员会
E.一个小区的部分业主
答案：
ACD
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10.按照服务方式来划分，物业管理招标可以分为( )。

A.单项服务项目招标
B.顾问项目招标
C.整体物业管理项目招标
D.全权管理项目招标
E.合资合作管理项目招标
答案：
BD
11.下列关于评标的表述中，正确的是( )。

A.评标一般采用综合评议和百分制量化的评分方法
B.评标委员会经过评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标
C.经过评审，评标委员会可以推荐3-5名有排序的中标候选人
D.评标委员会至少推荐1名中标候选人
E.评标应该在严格保密的情况下进行，因而，在评标开始之后，评标委员会不能再要求投标人对自己投标文件的内容做出说明
答案：
AB
12.下列关于公开招标的表述中，正确的是( )。

A.公开招标必须发布招标公告，但发布的途径可以不是公共媒介
B.公开招标应当邀请所有符合投标条件的物业管理企业参加招标
C.公开招标的评选条件和程序是预先设定的
D.招标公告必须公开，但是招标的程序和中标的结果可以不公开
E.对于公开招标来说，投标人如果少于5人，则该公开招标无效，应当重新组织招标答案：
BC
13.以下可以参与物业管理投标的专业管理公司的投标人有( )。

A.电梯维修公司
B.物业管理企业
C.楼宇设备专业公司
D.清洁卫生专业公司
E.园林绿化专业公司
答案：
ACDE
14.招标人预先选择若干有能力的企业，直接向其发出投标邀请的招标方式为( )。

A.竞争性招标
B.有限竞争性招标
C.直接招标
D.邀请招标
E.选择性招标
答案：
BDE
15.邀请招标的主要特点是( )。

A.招标人不使用公开的公告方式
B.不具有任何公开性
C.招标人以公开的方式邀请所有符合条件的法人组织参与投标
D.没有资格预审程序
E.应该在公共媒体上发布招标公告
答案：
AD
16.物业管理项目招标中的承接管理方式有( )。

A.全方位服务型管理方式
B.顾问服务型管理方式
C.合资合作方式
D.招标投标方式
E.拍卖方式
答案：
ABC
17.以下关于物业管理招标的业主条件的说法中，正确的有( )。

A.招标人为业主委员会的，须经业主大会授权
B.招标人为业主委员会的，应将招标投标的过程和结果及时向业主公开
C.招标人为建设单位的，必须符合相应的法律法规规定的其他条件
D.招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人需经相关产权部门的批准、授权
E.招标人为建设单位的，须经业主大会授权
答案：
ABCD
18.以下关于开标的说法中，正确的有( )。

A.开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行，开标地点应当为招标文件中预先确定的地点
B.开标应当由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证
C.经确认无误后的投标文件，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容
D.在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，在开标时都应当由招标人当众予以拆封
E.开标由招标人主持，邀请部分投标人参加
答案：ABCD。