建筑物超高施工增加费
建筑物超高增加费说明
建筑物超高增加费说明（问题总结三）1、建筑物超高费用是指：在高层建筑物施工时，由于施工人员垂直交通时间以及休息时间的延长造成了人工降效，以及与施工人员配合使用的施工机械也随之产生了降效的原因，需在相应分部分项工程或措施项目的综合单价中增加的费用。
其中包括了由于水压不足所发生的加压水泵台班费用。
2、适用于建筑物高度8层或24米以上的工程，室外地坪标高至建筑物屋顶板面的结构标高的高度。
突出屋顶的楼梯间、设备房平面面积大雨屋顶平面面积的1/3时，高度计至突出的屋顶结构。
当设计地坪不等时，按平均标高计算。
3、建筑物不同高度区段的人工、机械降效系数值（j）如下表所示：人工、机械降效系数表4、加权平均降效系数按以下方法计算：1）、确定建筑物各自然层的人、机降效系数值：根据第i自然层的高度（地坪至该层板面结构高度）所在的高度区间，按照上表分别确定该楼层的人工、机械降效系数（j i）。
2）、按以下公式计算建筑物超高人、机加权平均降效系数（J）：人、机加权平均降效系数J＝（S1*J1+…Si*Ji＋…SnJn）/（S1+…Si+…Sn）式中：S1、Si、Sn分别为第1、i、n自然层的建筑面积；J1、Ji、Jn分别为第1、i、n自然层的人、机降效系数；5、超高费计算方法：1）、楼层整体发包时：将室外地坪以上楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该建筑物的人、机加权平均降效系数J计算超高费用。
2）、仅发包地坪以上部分楼层时：将该部分楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该部分楼层的人、机加权平均降效系数J’计算超高费用。
3）、发包某一层时：将该楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该楼层的人、机加权平均降效系数J计算超高费用。
4）、整体发包或部分楼层发包时，建筑物超高费增加费用不得分层分解计算。
建筑物超高增加费计算规则
建筑物超高增加费计算规则实施建筑物超高增加费的计算规则是由国家实施的建筑行业标准之一，它针对建设超高建筑物的业主和建筑物承建商，致力于提高空间利用效率、建设质量和维护安全的可持续发展的重要支柱，减少建筑物超高增加费的负担，以保护业主和施工方的合法权益。
一、建筑物超高增加费计算规则1、准备提出计算超高增加费申请的业主应具备以下条件：（1）拥有有效的建设项目投资合同；（2）建筑物的高度超出50米的超高限制；（3）建筑物的安全性能应该满足国家工程院规范要求。
2、计算超高增加费的具体标准如下：（1）超高比例：超过50米，每10米增加费比例应按照0.15%计算；（2）超高增加费：计算超高增加费，应按照各个建设单位投资金额乘以超高比例计算；（3）超高增加补贴：当计算出的超高增加费超出合同规定的投资金额时，可以申请超高增加补贴，补贴的金额按照有效投资金额的5%计算。
二、特殊情况1、投资金额为小额的建设单位：对于投资金额较少的建设单位，如果计算出的超高增加费超出合同规定的投资金额，应申请超高增加补贴金额，补贴的比例应按照有效投资金额的10%计算。
2、绿色建筑要求：对于符合《绿色建筑认证国家强制标准》要求的建筑物，计算出的超高增加费应减免50%。
三、相关程序1、审批程序：建筑物超高增加费的计算规则的申请须经过建设行政主管部门审批；2、办理程序：建筑物超高增加费的计算规则仅限建设工程承包商办理；3、费用支付：超高增加费由建设单位支付。
四、此规则的实施建筑物超高增加费的计算规则已贯彻实施，各建设单位应按照本规定的要求计算缴纳超高增加费，以保障其合法权益。
同时，建设行政主管部门也要加强对建设单位超高增加费的计算工作的监督，以确保其合法权益得到有效保障。
建筑物超高增加费计算规则[管理资料]
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建筑物超高增加费计算规则一、建筑物超高费（建筑物的增高人工、机械效率降低，施工用水加压增加的水泵台班）的工程量按照超过20m或层数6层以上的建筑面积以平方米计算。
同一建筑物高度不同时，按不同高度的建筑面积，分别计算。
1、确定超高范围举一例：有三个不同标高的建筑物分别为19m（不考虑面积）、36m （3000m2）、42m（4400m2）；计算：（1）檐口高度19m不能计算超高费。
（2）檐口高度36m，20m~36m区间可计算超高费。
（3）檐口高度42m，20m~42m区间可计算超高费。
檐口36m高度部分超高费计算：套定额项目15-2 檐口高度40m以内人工、机械降效增加费；1826.44元/100m2*30=54793.30元。
15-5檐口高度40m以内加压水泵台班费553.34/100m2*30=16600.20元。
檐口42m高度部分超高费计算：套定额项目15-3檐口高度50m以内人工、机械降效增加费；2669.49/100m2*44=117457.56元。
15-16檐口高度50m以内加压泵台班费。
680.54/100m2*44=29943.76元。
2、建筑物檐高的确定檐高是指设计室外地坪至檐口的高度。
突出主体建筑屋顶的独立的楼梯、电梯、水箱间等不计入檐高。
（1）平屋面檐口高度是指屋面板顶面结构标高。
（2）坡屋面檐口高度按坡屋面平均高度计算。
再举一例：某建筑物为18层，每层面积550m2，房顶上楼梯间30m2，电梯井机房25m2，水箱房15m2.檐高57.4m。
计算其建筑物超高增加费。
计算：（1）可计算建筑物超高增加费范围为7-18层（2）房上建筑物不计算高度，计算面积。
工程量S=550*（18-6）+30+25+15=6670m2；套定额项目15-4檐口高度60m以内人工、机械降效增加费4227.15*66.7=281950.91元15-7檐口高度60m以内加压台班费788.66/100m2*66.7=52603.66元3、檐高20m以上无楼隔层时，工程量折算建筑面积套用相应的定额项目。
建筑物超高费计算案例 措施项目案例
超高施工增加费、施工技术措施费清单计价实例马光鸿一、建筑物超高施工增加费：当建筑物檐高超过20m时，工程量清单编制人应考虑在分部分项工程量清单中增加建筑物超高施工增加费用项目。
超高施工增加费在计价时，应考虑计算超高施工人工降效、机械降效和超高施工加压水泵台班及其他费用。
超高施工人工、机械降效的计算基数范围：建筑物首层室内地坪以上的全部工程项目，但不包括垂直运输、各项脚手架、各类构件（预制混凝土及金属构件）制作和水平运输项目。
人工降效增加费按规定内容中的全部人工费乘以相应子目人工费含量计算。
机械降效增加费按规定内容中的全部机械费乘以相应子目机械费含量计算。
建筑物有高低时，应根据不同高度建筑面积占总建筑面积的比例分别计算不同高度的人工费及机械费。
超高施工加压水泵和其他费用按层高3.6m以内考虑，如层高超过3.6m，按每增加1m相应定额计算，超高不足1m的，按每增加1m相应定额的比例调整。
例1：某综合楼各层及檐高如图1所示， A、B单元各层建筑面积如左表所示。
超高施工增加费项目清单如下表所列。
假设人工、材料、机械台班的价格与定额取定价相同；经分析计算该单位工程（包括地下室）扣除垂直运输、脚手架、构件制作和水平运输后的人工费为240万元，机械费为150万元；企业管理费、利润分别按人工费加机械费的15%和10%计取，风险费按工料机费的5%计取，试编制该工程超高施工增加费项目清单，并计算超高施工增加费用。
图1解：A单元檐高19.85m＜20m，不计算超高施工增加费。
B单元檐高36.45m＞20m，应计算超高施工增加费，超高部分（B单元）的首层及以上超高建筑面积＝11620－1200＝10420m2。
清单中应描述超高部分的建筑面积和其中各种层高的建筑面积。
现编制清单如下表：建筑物超高施工增加费根据题意列出有关超高施工增加费的计算基数：超高面积占建筑物总面积的比例＝10420÷（4000＋11620）＝0.6671 ∴ 人工费＝240×0.6671＝160.1040万元，机械费＝150×0.6671＝100.0650万元。
超高施工增加费计算
超高施工增加费计算定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的,超过25m的高层建筑物，另按规定计算超高施工增加费。
垂直运输费与超高施工增加费的区别与联系？房屋檐高超过3.6m以上,分20m以下、20m以上分别计取垂直运输费。
当房屋檐高超过25m时，不包括25m,在已经计取垂直运输费基础上，由于超过25m施工作业，人工、机械要花费更多的时间。
在垂直运输费基础上叠加计取超高增加费。
超高施工增加费的内容：1.建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效等。
2、高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班等。
3、通讯联络设备的使用及摊销等。
超高费定额子目如下（各地定额不一致，仅供参考）：定额子目单位单价（元）檐高45m以下m221.69檐高80m以下m235.66檐高100m以下m247.45檐高IOom以上m260.86建筑物檐高的规定：建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。
（一）平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高。
（二）平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高；O（三）坡屋面或其他曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度；。
（四）阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高；：（五）突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。
.超高施工增加费按建筑装饰工程综合编制。
工程量计算规则：超高施工增加费按建筑面积作为工程量计取的。
比如：一栋高层建筑屋面机房房顶高65.7m,机房层底面高63m,层高2.7m,室内外高差0.3m。
檐口根据规定计算值屋顶结构上皮。
总檐口高度63m÷0.3=63.3m,从超高施工增加费定额选取（定额有45m下、80m以下、100m以下，100m以上四项子目），选择超高施工增加，檐高80m以下子目，用建筑面积作为工程量计算超高施工增加费。
超高增加费包括建筑物超高增加费和施工措施超高增加费
超高增加费包括建筑物超高增加费和施工措施超高增加费一、建筑物超高增加费的计算在全统建筑工程定额中的规定如下：1、本定额适用于建筑物檐高20m以上的工程。
2、同一建筑物檐高不同时，应分别计算套用相应定额。
3、建筑物层高超过3.6时，按每增加1m相应定额计算，超高不足1m的，每增加1m相应定额按比例调整。
·工程量计算规则1、各项降效系数中包括的内容指建筑物首层室内地坪以上的全部工程项目，不包括垂直运输、各类构件单独水平运输、各项脚手架、预制混凝土及金属构件制作、商品混凝土运输和泵送。
2、人工降效按规定内容中的全部人工费乘以相应子目系数计算。
3、机械降效按规定内容中的全部机械台班费乘以相应子目系数计算。
4、建筑物有高低层时，应根据不同高度建筑面积占总建筑面积的比例分别计算不同高度的人工费及机械费。
5、建筑物超高施工用水加压增加的水泵台班及其他费用，按首层室内地坪以上建筑面积计算。
（用广联达计算降效费用直接套用相应子目即可，软件可以自动计算）二、施工措施超高增加费：包括脚手架和模板的超高增加费。
1、脚手架超高增加费在全统建筑工程定额中的规定如下：满堂脚手架按室内主墙间净面积计算，其高度以室内地面至天棚底(斜形天棚按平均高度计算)为准，凡天棚高度在3.6～5.2m之间者，计算满堂脚手架基本层，超过5.2m时，再计算增加层，每增加1.2m计算一个增加层，尾数超过0.6m时，可按一个增加层计算。
2、模板的超高增加费具体计算规则各地有所不同，一般的规定是：按照3.6米为一个计算起点,每增加一米计算一个超高增加层。
三、安装工程超高增加费：包括高层增加费和超高费，在费用里面设置，具体规定参照定额解释。
一、本章定额适用于建筑物檐高20m以上的工程。
不适用于构筑物。
二、建筑物檐高计算高度指：从吊车轨顶面或卷扬机架基座顶面至屋面檐口板底。
突出屋面的电梯间、楼梯间、水箱间等不计高度。
三、同一建筑物有几个檐高时，按其相应的建筑面积加权平均算出高度后，再按相应的系数计算人工、机械增加费。
建筑物超高增加费名词解释
建筑物超高增加费名词解释
建筑物超高增加费，也称消防维护费，是指在建筑物高度超过一定限度（即消防法规列出的限高以上）时，建设单位应根据实际情况向建设部门交纳的一种特殊费用。
这类费用主要用于发展建设消防安全防护，以保障建设用房的有效利用，实现建筑物的消防安全设施及防护工程的全面覆盖，实现消防安全性能的最优化。
一般来说，建筑物超高增加费可以分为三类：一是投资费用，即建筑物的建筑设计、技术规范等投入所需的资金；二是消防施工费用，主要指施工中所需使用和投入的设备、材料、劳务等相关费用；三是消防管理费用，主要指消防管理中所需购买的消防器材、设备，以及管理维护等费用。
建筑物超高增加费可以被分以下几类：
1.构改建费：主要是指由于建筑物高度超出规定标准所带来的部分结构或者结构表面改建的费用；
2.防安装费：主要指建筑物高度超出规定标准所需安装的消防设备，以及相关施工及管理维护等费用；
3.防设备购置费：包括一般消防设施购置费以及消防设备购置费；
4.防安全设施维护费：主要是指消防设施的安装、调试和检测费用；
5.防安全管理费：指与消防安全有关的费用，如消防安全培训、教育、宣传指导、申报文件编制等。
以上就是建筑物超高增加费的基本内容，总之，支付这类费用的目的就是为了保障社会公共安全，同时也能够减少自然灾害对社会公共安全造成的不可挽回损失。
12. 建筑物超高施工增加费
5.单层工业厂房超高费用区分不同檐高按其建筑 面积计算。
算量注意问题：
工程量起算点的确定：一般应以第七层作为超高工程量 起算点。若自设计室外地坪算起20m线低于第七层，则 自20m线所在楼层作为超高工程量起算点 高度的确定：高度指设计室外地坪至檐口屋面结构板面 的垂直距离。突出主体建筑屋顶的楼梯间、水箱间等不计 入高度之内。 层数的确定：计算层数时，地下室不计入层数；半地下 室的地上部分，从设计室外地坪算起向上超过1m时，可 按1层计入层数内。 单层工业厂房突出屋面的天窗等不计入高度之内。 同一建筑物高度不同时，以高低相邻的竖向切面为分界 线，分别计算各自的超高增加费工程量。 加层工程，仍自设计室外地坪起算。
建筑物超高施工增加费
建筑物超高施工增加费（定额第955页）
一、建筑物超高增加费的计取条件 《河南省建筑工程工程量清单综合单价》 (2008)中的主体项目是按六层或檐高20m以 内编制的。如果建筑物的层数或檐高超过上述 限值，考虑到操作工人的工效降低、垂直运输 运距加长影响的时间、由于人工降效引起随工 人班组配置并确定台班量的机械降效、自来水 加压及附属设施、其他等有关因素的影响，可 按综合单价YA.11的规定，另列项目计取建筑 物超高增加费用。
注意：
1.单层工业厂房檐高超过20m，亦应列项 计算建筑物超高增加费。
2.但构筑物(如烟囱、水塔)不论其高度如 何，均不得列项计取建筑物超高费用。
二、工程量计算
1.建筑物超高费用以超高部分自然层建筑面积的 总和计算。 2.超出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、塔楼、 主望台可计算超高面积，但不计算檐高和层数。
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YA.11 建筑物超高施工增加费
说 明
一、本分部适用于建筑物层数超过6层或檐高超过20m的工程。
计算层数时，地下室不计入层数；半地下室的地上部分，从设计室外地坪算起向上超过lm时，可按l层计入层数内。
高度指设计室外地坪至檐口屋面结构板面的垂直距离。
突出主体建筑屋顶的楼梯间、水箱间等不计入高度之内。
二、单层工业厂房檐高超过20m时可计算超高费。
突出屋面的天窗等不计入高度之内。
三、同一建筑物檐高不同时，按不同檐高的竖向切面的建筑面积分别按相应项目计算。
四、超高费用包含的内容：
1．超高施工的人工及机械降效；
2．自来水加压及附属设施；
3．其它。
五、超高费用中的机械费用由多种机械组合取定，施工时不论采用何种机械，均按本规定费用包干，不作调整。
六、仅施工主体不做装饰的，按相应定额子目乘以系数95％。
七、单独承包装饰工程的超高费执行装饰工程超高费子目。
八、本分部子目的划分是以建筑物檐高或层数两种指标界定的，两种指标达到其一即可执行相应子目。
工 程 量 计 算 规则
一、建筑物超高费用以超高部分自然层(包括技术层)建筑面积的总和计算。
二、超出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、塔楼、主望台可计算超高面积，但不计算檐高和层数。
三、屋顶平台以上装饰用棚架、葡萄架、花台等特殊构筑物不得计算超高面积。
四、老建筑加层工程的超高费，按加高后的檐高超过20m以上的加层部分的面积计算。
五、单层工业厂房超高费用区分不同檐高按其建筑面积计算。
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