白云新城地区控制性详细规划与城市设计项目建议书
如何做白云新区的建筑方案设计
白云新区的建筑方案设计1. 简介白云新区位于广州市东北部，是广州市政府重点规划建设的城市新区之一。
该区域自然景观优美，交通便利，未来发展潜力巨大。
为了更好地规划和建设该区域，我们设计了一套综合的建筑方案，旨在打造绿色、智慧、宜居的现代化城市。
2. 总体规划白云新区总面积约为100平方公里，规划主要包括居住区、商业区、文化区、教育区、医疗区等多个功能区域。
其中，居住区面积最大，占地约60%；商业区次之，占地约20%；文化、教育、医疗区各占地约5%。
整个新区规划为多层次、多功能、多样化的城市体系，力求实现各功能区域之间的协调发展。
在空间布局上，居住区和商业区交错分布，相互衔接，形成便利的生活购物圈；文化、教育、医疗区则分散布局，以满足不同人群的需求。
3. 建筑风貌在建筑风貌设计上，我们倡导“现代简约、生态环保、人文关怀”的理念。
建筑外观采用简洁明快、线条流畅的设计风格，强调功能性和实用性。
同时，注重绿色、可持续发展，采用环保材料和节能技术，打造绿色生态建筑。
在建筑色彩上，我们遵循“色彩心理学”，选择温暖、舒适的色调，给人以温馨、亲切的感觉。
同时，根据建筑所处环境的不同，灵活调整色彩搭配，使建筑与周围环境相协调。
4. 建筑布局在建筑布局上，我们采用“人性化设计”的理念，注重建筑与人的关系。
居住区建筑布局以人为本，尊重自然、融入自然，打造宜居、宜人的生活空间。
商业区建筑布局以便捷为主，注重交通便利、购物舒适，创造愉悦的购物体验。
在文化、教育、医疗区的建筑布局上，我们注重功能的完善性和便利性。
文化区建筑布局要有共享、开放的空间，促进文化交流和互动；教育区建筑布局要符合教学需求，注重学习环境的舒适性；医疗区建筑布局要注重医疗服务的便捷性和人性化。
5. 建筑设施在建筑设施的设计上，我们注重功能的完善性和便利性。
居住区建筑设施要有齐全的生活配套设施，如公园、健身房、超市等，满足居民生活的各种需求；商业区建筑设施要有多样化的商业配套，如商场、餐饮、娱乐等，给人们带来便捷的购物体验。
最新惠阳白云新城规划图_白云新城规划设计竞赛6套方案面世详情
白云新城规划设计竞赛已经有了初步成果，6套规划设计方案昨日与公众见面。
今日开始，在广州市新体育馆大众厅免费公开展览4天，市民可到场参观并留下意见，也可到规划在线网投票。
相关部门将在近期整合6套方案的特点，综合研究确定该地区的具体发展方向和规划方案。
核心区扩大了三分之一据广州市规划局介绍，此次白云新城的规划设计范围北至黄石路，东至白云大道、西至机场高速路，南至北环高速路，规划总用地面积约22平方公里。
其中，核心区面积约为33平方公里，不仅包括了原机场区的79平方公里，还外扩6平方公里，也就是扩大了三分之一的面积。
6方案都现“高密度”特点记者在6套方案中发现，无论在住宅规划还是商务方面都体现了“高密度”的共同点，建筑高度上也突破了原有旧机场“限高”的束缚，可发展高层住宅等。
除方案5外，其余均是采取“北住南商”的规划布局。
此外，为了不束缚设计师的规划创作，虽然事先没有设定太多的条条框框，但是原则上要求保留旧的机场，以保留这份历史的印记，不过提出了“赋予”其功能的说法。
6套方案都倾向于用两层候机楼发展为该区域的商业旗舰。
另外的一个原则性要求是，新城建设必将涉及到旧城的改造。
据悉，目前区域内有江夏村的部分区域以及萧岗村，改造未全面开始。
4地铁站南北贯穿新城据悉，白云新城日后会重点完善轨道交通。
新城的北面是机场高速和白云大道，核心区内有机场东路和机场西路。
而且，白云新城核心区旧机场用地，处于几个高速公路的交接点，向北直通花都，向西连接佛山，属交通咽喉地带，但在这一块的道路呈“Y”字形，交通道由宽变窄造成不便，这要求6个方案都要重点考虑。
此外，白云区与市中心的荔湾区、越秀区和天河区接壤。
这就要求白云新城内外道路衔接以及附近交通网络要完善，方便人流和车辆进出。
同时，要建设以地铁站为核心的交通枢纽服务设施，实现地铁、公交和出租车的无缝接驳。
轨道交通将分别从南北和东西方向贯穿白云新城核心区，目前已定的从南到北有江夏、新市、白云新城和远景4个站。
广州白云新城AB2907规划管理单元(白云国际会议中心二期项目)控制性详细规划导则调整论证报告5-19
（（三4））容容积率积估率算调整
通过对酒店的可行性研究分 析，规划针对白云国际会议中心 二期项目的各分部建筑面积进行 了估算，该估算是基于白云二期 酒店项目盈亏平衡分析后提出的， 具有较强的可实施性，其中，写 字楼、公寓为酒店配套项目。可 以看出，为维持酒店的正常运作 和满足两会期间的接待要求，其 建筑总量实际需求约为19.5万平 方米，按照建设用地折合容积率 指标为2.2 ，故建议本次地块容 积率指标取值在2.2为宜 。
酒店功能用房建筑面积明细表
功能
酒店项目
公寓、写字楼( 酒店配套项目)
总计
序号 1 2 3 4 5 1 2 3
名称 酒店客房 会议厅 宴会厅 康体设施 商业配套 公寓套房 写字楼 商业配套
数量 500
2 1 1
总面积 （㎡） 48,000 3,500 9,000 1,000 22,500 29,500 29,500 52,000 19,500
2.2
63000
130000
2.1
案例借鉴:五星级酒店相关指标
（（三2））周边容地积块率类比调整
根据《广州白云新城控制性详 细规划》，白云新城AB2910规划管 理单元，定位为大型商业服务中心 （包括五星级酒店，大型商业购物 中心等），其地块的容积率指标介 于2.0-3.5之间，而从白云新城控规 街区城市设计导则来看，本次管理 单元AB2907的功能定位与AB2910单 元类似，因此，其容积率应参照 AB2910单元商业金融地块的容积率 来取值，取值范围也应介于2.0-3.5 之间。
）
㎡）
容积率
析，国内类似的高档次五星
广州凤凰城酒店
78000
200000
2.6
级酒店，其容积率指标基本
广州市人民政府关于白云新城地区城市设计优化及近期项目规划成果的批复（依申请公开转主动公开）
广州市人民政府关于白云新城地区城市设计优化及近期项目规划成果的批复（依申请公开转主动公开）
文章属性
•【制定机关】广州市人民政府
•【公布日期】2017.01.24
•【字号】穗府函〔2017〕14号
•【施行日期】2017.01.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】发展规划
正文
广州市人民政府关于白云新城地区城市设计优化及近期项目
规划成果的批复
市国土规划委：
《广州市国土资源和规划委员会关于申请批准2016年度广州市规划委员会主任委员会第四次会议审议通过的2项规划成果的请示》（穗国土规划报〔2017〕49号）收悉。
经研究，现批复如下：
同意《白云新城地区城市设计优化及近期项目（广州妇女儿童医院项目）》规划成果，请你委会同有关单位按照规定程序向社会公布并认真组织实施。
广州市人民政府
2017年1月24日。
广州白云新城规划资料
白云新城六大社区配邻里公园2009-04-16 09:56 来源：新快报作者：吴璇南部以地铁站为核心，形成商业服务中心；北部集中建设广州文化建筑群白云国际机场搬迁后，作为中心城区位臵优越且面积最大的连片待开发土地，旧白云机场及其周边土地(白云新城)的开发建设得到了市委、市政府的高度重视，也受到市民及各界的广泛关注。
2007年以前，市规划局曾编制了该区域的城市规划。
但随着广州市“中调”战略的实施，白云新城独特的区位优势和巨大的开发潜力越来越受到青睐。
为此，市规划局在原有规划基础上，组织开展了白云新城市设计国际竞赛，经过专家们多次论证评审，并广泛邀请市民对参赛方案提出建议，确定了白云新城的定位：主城北部的商业服务中心、云山西麓的宜居新城。
白云新城以原白云机场为中心结合附近地区共同组成，东临白云大道，西靠机场路，南至北环高速，北为黄石路，总占地面积9.22平方公里。
其中核心区范围基本为原白云机场工作区与配套区，面积3.88平方公里。
其设计与建设将贯彻“生态优先”、“宜居新城”、“山城相融”、“绿色高效”、“滚动实施”的原则，南部为集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体的商业服务中心，中部为依托白云国际会议中心、体育馆、博物馆、画院的文化区，北部为居住社区。
根据新确定的城市设计，白云新城将更加突出生态和谐和环保的人本理念，区域绿地率达到40%，绿化覆盖率达到50%，三线下地、雨污分流、人车分行和广州城区独有的自行车专用车道系统等，都将在这片新城中得到体现，成为广州新城区建设的一大亮点。
白云新城相关基础设施由广州市土地开发中心负责建设，计划于亚运会前完成。
今天，随着云城西路隧道的动工，标志着白云新城基础配套设施建设全面启动。
核心解读白云新城规划有何特点？广州市规划局总工程师叶浩军用"生态优先、民生为重"来概括其最大的特点和亮点。
他表示，政府不但放弃拍卖商业用地的巨大经济效益，以30公顷的土地来建湿地公园，还将从新加坡引进集商业和服务于一体的"邻里中心"来方便居民生活。
白云新城地区控制性详细规划与城市设计项目建议书
白云新城地区控制性详细规划与城市设计项目建议书白云新城地区控制性详细规划与城市设计项目建议书一、项目背景2007年7月11日，朱小丹书记听取了白云新城核心区控制性详细规划的成果汇报，在充分肯定白云新城规划工作基础上，提出了重要指示，白云新城核心区及其周边地区的规划建设，应保证坐车经过高架的机场高速路时，能够看到白云山西侧优美的轮廓线，而不至于被白云新城地区未来的建筑所遮挡住；对机场高速以东的建筑物，在未来改造或新建时，也应符合这一建设原则。
项目组在对朱小丹书记的指示精神进行深入研究后认为，在继续完善白云新城核心区控制性详细规划的成果的同时，有必要对整个白云新城地区开展城市设计及控制性详细规划调整工作。
通过城市功能的整合及城市空间形态的控制，协调规划区与白云山之间的视觉关系，使得坐在机场高速上行驶的车上的人可以看到白云山完整优美的轮廓线的同时，优化白云新城地区土地利用结构，提升整个地区的整体形象，并以此城市设计为基础编制整个白云新城地区的控制性详细规划。
二、项目范围白云新城地区范围包括：北至黄石路，东至白云大道、西至机场高速路，南至北环高速路，规划总用地面积约9.22平方公里，包括西部地区、核心区和东部地区三部分。
其中东部地区3.76平方公里、西部地区2.86平方公里、核心区2.6平方公里。
三、工作线路四、工作内容本次项目编制共分为三个工作内容：一、东部地区、西部地区的控制性详细规划编制；二、核心区控制性详细规划修编；规划目标：一、调整区内建筑高度控制要求，展现白云山景观；二、优化区内用地功能，利用白云山景建设环境优美的居住社区；三、保证区内土地开发经济性和改造的可操作性；内容与程序：思路与方法：现场踏勘、用地案三维空间模型，平城市平面与三维空比较看1/3或2/3山三、全区整体城市设计。
第一部分：城市设计一、对规划范围内的现状建设情况、用地权属进行摸查统计；二、研究机场高速与白云山之间区域的视廊景观特征，通过高度控制分区、观景视廊划定和用地功能调整，确定每个高度分区的开发强度控制导则；三、进行城市用地调整和整体城市空间形态设计，制定建筑空间、开敞空间和轮廓线控制导引；四、比较分析高度控制以后，确定白云新城西部地区、核心区和东部地区的建筑面积总量指标，根据“2006版控制性规划导则”指标计算所得的该区的建筑面积总量指标的变化情况，或者与上一轮控制性详细规划确定的建筑面积总量指标的变化情况。
广州白云新城再调规划要闯出旧改新路
广州白云新城再调规划要闯出旧改新路自2023年以来，白云新城已多次调整规划。
本人接触过的最早规划是2023年左右提出来的，那时旧机场还没有搬迁。
不是说规划不行以调整，但调整的方向要符合城市进展的规律。
在我看来，这次规划调整有三大特点值得关注——一是所谓的“住改商”。
即增加商业用地，削减住宅用地，目的是进展总部经济。
详细来说，居住用地削减了23.6万平方米，商业用地增加了22.3万平方米，两者基本相当。
总的“住改商”建筑面积达127.4万平方米。
按陈建华市长的说法，白云新城“就是今后5至10年白云区承接总部经济的主要载体”。
二是村留用地容积率上调。
本人在做白云区城中村改造调研，发觉该区城中村占全市比重大、问题多，至今没有一个改造胜利的例子，其中一个重要缘由或许就是容积率掌握太严。
这体现在一对冲突上，白云新城周边地区，因白云山景区和白云机场航线的要求，须限高在15-40米；而另一方面，各类城中村超标违建现象特别严峻，在不行能对全部建筑面积1：1补偿的状况下，城中村改造基本上无法推动。
因此，适当上调容积率是无法回避的手段。
这次调整幅度普遍在1-2之间，但也有个别留用地调整幅度少于1。
但究竟有所松动，给城中村改造供应了出路。
其实，绿地中心的高度已经达到60米以上，个别建筑拔高一点，也有利于形成错落有致的天际线。
当然，掌握的度在哪里也是要科学平衡的。
三是市政配套面积基本不减。
这次调整削减了4.7万人口，但公共服务设施基本连续原来控规。
公共交通站点掩盖率达到80%，还新增2条有轨电车线路；基本维持2023年版控规“四纵四横”的道路骨架，还适当加密了支路网密度。
值得留意的是，规划将来设置9座变电站、2个通信机楼、2个消防站、1个垃圾转运站。
从目前全国城市建设来看，这些市政设施肯定要先行建设，至少也要求开发商在各种售楼书中明示，防止“先建楼、再建站、结果引发群体大事”的教训再次发生。
白云新城规划定位仍旧保持了“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”，但内涵明显有所变化。
广州白云新城城市设计方案
广州白云新城城市设计方案来源：广州日报白云新城区位图白云新城总平面图白云新城的城市设计范围及重点白云新城地区的范围是：北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积平方公里。
核心区为围绕旧机场跑道周边地区，面积约平方公里，本次白云新城城市设计深化方案，以此核心区为重点展开。
城市设计的主要内容将纳入到白云新城控制性详细规划调整方案中白云新城城市设计依据新的发展定位和要求，重点对城市空间形态的进行研究，对建筑物的形体、高度、天际线等进行严格控制，高标准地规划绿地系统、视线通廊、交通和步行系统等。
为实现“强化编制、细化设计、简化管理”的规划编制目标，城市设计研究成果的主要内容已同时纳入到控制性详细规划方案中，控制性详细规划在4月底调整完成后，规划部门将依法、依程序进行公示，征求公众的意见，并提交规委会审议，待市政府批准后成为该地区发展和建设的规划依据。
在本次城市设计和控制性详细规划的调整中，更加注重环境效益、社会效益和经济效益三者的协调。
因此，调整后的规划，全面提升“宜居”在城市综合评价中的核心价值权重，更加注重规划给群众带来的实惠，更加注重优化社区功能布局，注重提高公共服务设施配套服务水平、更加关注改善民生、更加关注生态环境建设、更加满足人的全面需求，使该新区开发建设更加合理。
白云新城总体效果图白云新城规划结构图白云新城绿地系统规划图功能定位——“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”本次城市设计中，按照“城市发展战略--中调实施策略--地区城市设计”的技术路线重新定位白云新城。
在城市发展战略制定的城市目标和定位指导下，通过区域、市域、“中调”北部地区三层次研究，提出白云新城地区的发展定位是“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”。
白云新城规划空间结构为“一轴双中心六社区”：空间结构以商业服务和居住为主，通过道路网络，公园、绿化等系统，使各地块功能上协调统一，空间上疏密结合、高低错落、收放有致。
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白云新城地区控制性详细规划与城市设计项目建议书
一、项目背景
2007年7月11日，朱小丹书记听取了白云新城核心区控制性详细规划的成果汇报，在充分肯定白云新城规划工作基础上，提出了重要指示，白云新城核心区及其周边地区的规划建设，应保证坐车经过高架的机场高速路时，能够看到白云山西侧优美的轮廓线，而不至于被白云新城地区未来的建筑所遮挡住；对机场高速以东的建筑物，在未来改造或新建时，也应符合这一建设原则。
项目组在对朱小丹书记的指示精神进行深入研究后认为，在继续完善白云新城核心区控制性详细规划的成果的同时，有必要对整个白云新城地区开展城市设计及控制性详细规划调整工作。
通过城市功能的整合及城市空间形态的控制，协调规划区与白云山之间的视觉关系，使得坐在机场高速上行驶的车上的人可以看到白云山完整优美的轮廓线的同时，优化白云新城地区土地利用结构，提升整个地区的整体形象，并以此城市设计为基础编制整个白云新城地区的控制性详细规划。
二、项目范围
白云新城地区范围包括：北至黄石路，东至白云大道、西至机场高速路，南至北环高速路，规划总用地面积约9.22平方公里，包括西部地区、核心区和东部地区三部分。
其中东部地区3.76平方公里、西部地区2.86平方公里、核心区
2.6平方公里。
三、工作线路
四、工作内容
本次项目编制共分为三个工作内容：
一、东部地区、西部地区的控制性详细规划编制； 二、核心区控制性详细规划修编； 三、全区整体城市设计。
第一部分：城市设计
一、对规划范围内的现状建设情况、用地权属进行摸查统计；
二、研究机场高速与白云山之间区域的视廊景观特征，通过高度控制分区、观景视廊划定和用地功能调整，确定每个高度分区的开发强度控制导则；
三、进行城市用地调整和整体城市空间形态设计，制定建筑空间、开敞空间和轮廓线控制导引；
规划目标：
一、调整区内建筑高度控制要求，展现白云山景观； 二、优化区内用地功能，利用白云山景建设环境优美的居住社区； 三、保证区内土地开发经济性和改造的可操作性；
内容与程序：
思路与方法：
1.现场踏勘、用地案摸查补缺
2.三维空间模型，平面与剖面空间分析
3.城市平面与三维空间设计；
4.比较看1/3或2/3山体与原批准控规总量间的数量关系
四、比较分析高度控制以后，确定白云新城西部地区、核心区和东部地区的建筑面积总量指标，根据“2006版控制性规划导则”指标计算所得的该区的建筑面积总量指标的变化情况，或者与上一轮控制性详细规划确定的建筑面积总量指标的变化情况。
（因部分地区未做控制性详细规划，所以采用“2006版控制性规划导则”指标进行对比）。
第二部分：控制性详细规划编制与修编
控制性详细规划主要内容参照相关国家规范执行，重点将城市设计的空间控制要求落实到土地利用规划之中，并转化成可操控的分地块开发管理图则。
五、规划成果
1、规划成果
规划成果包括规划文本、规划图纸和附件。
2、规划文本
表达规划方案的意图、目标和对规划的有关内容提出的规定性要求，文字表达应当规范、准确、肯定、含义清楚。
3、规划图纸
用图像表达现状和规划方案内容，规划图纸应绘制在近期测绘的现状地形图上，规划图纸上应显示出现状和地形。
规划图纸所表达的内容与要求应与规划文本一致，规划图纸内容和比例要求：
1. 控制性规划图纸成果：
（1）规划用地区位图
（2）现状土地利用图
（3）现状建设情况评价图
（4）土地利用规划图
（5）道路交通规划图
（6）绿化生态系统（含水网）规划图
（7）公共服务设施图
（8）地块控制图则
2. 城市设计图纸成果：
（1）城市设计总平面图
（2）城市设计功能结构分析图
（3）交通组织综合规划图
（4）城市设计道路系统规划
（5）城市设计地块划分图
（6）城市设计绿化系统规划图
（7）城市设计用地竖向规划图
（8）鸟瞰图及主要节点的透视图
（9）主要开敞空间（广场）设计图表达设计意图的若干分析图
（10）高度控制指引图
（11）视线廊道分析与划分图
（12）建筑高度分级控制图
六、项目收费
收费依据：《广东省城市规划设计收费标准的建议》
收费等级：本规划白云新城地区是广州市北部优化发展重点地区，未来城市的副中心，因此收费等级按照城市重点地区收费。
（1）新增区域：东部地区、西部地区的控制性详细规划编制费用
东部地区、西部地区共6.62平方公里。
按照4000元/公顷计费，因此这部分费用为662公顷*4000元/公顷=264.8万元。
本次给予八折优惠，即为264.8万元*80%=211.84万元。
（2）调整区域：核心区控制性详细规划修编费用
核心区共2.6平方公里。
控制性详细规划修编一般按控制性详细规划编制费用的30%收取，因此这部分费用为260公顷*4000元/公顷*30%=31.2万元。
（3）全区整体城市设计
白云新城全区面积为9.22平方公里。
考虑到本次整体城市设计是针对高度、体量和景观方面的研究，因此费用按专项规划计费，为30万元。
（4）综合以上三项费用，本次项目总费用为211.84万元+31.2万元+30万元=273.04万元。
考虑到与长期友好合作关系，本项目按照八折收费，为人民币218.43万元，最后项目收取费用为218万元。