新准则下融资租赁的会计处理
新准则下融资租赁的会计处理
新准则下融资租赁的会计处理[摘要]新准则对融资租赁业务的会计处理作出了新的规定。
文章就承租人和出租人的具体会计处理进行了分析和举例说明，并就不同的会计处理方式对租赁双方债权、债务的影响作出分析和判断。
[关键词]融资租赁；承租人；出租人；会计处理2006年2月，财政部颁发了新的会计准则，笔者对《企业会计准则第21号——租赁》中融资租赁业务承租人与出租人的会计处理问题作一初步探讨。
一、融资租赁中承租人的会计处理新准则规定：在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租八资产价值。
承租人会计分录：借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值孰低，加上初始直接费用)未确认融资费用(差额)贷：长期应付款银行存款(发生的初始直接费用)从承租人的会计处理分析，承租人发生的初始直接费用直接计入到融资租赁固定资产的价值里。
二、融资租赁中出租人的会计处理新准则规定：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
从出租人的会计处理分析，出租人发生的初始直接费用直接计入到应收融资租赁款的入账价值。
三、分析综上所述以及租赁准则的相关规定分析：承租人的长期应付款，即：在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
出租人的长期应收款，即：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值，加上发生的初始直接费用。
新会计准则融资租赁账务处理
新会计准则融资租赁账务处理说到融资租赁，很多人可能会一头雾水，不知道这个和咱们日常生活有什么关系。
其实呢，融资租赁就像是你去租房子，房东不是直接把房子卖给你，而是让你按月交房租，直到你有一天“租”到房子的所有权。
嘿，听起来是不是有点复杂，但如果你从日常生活角度去看，马上就能明白了。
咱们要聊的其实是新会计准则下，融资租赁的账务处理问题。
别怕，别怕，今天我就给大家说得通俗易懂，不是啥高大上的会计术语，而是接地气儿的，真心想让大家弄明白。
大家要知道，融资租赁和咱们传统的租赁有点不一样。
传统的租赁呢，就是简单的“租了用，用了付钱”，没啥大不了的。
而融资租赁，重点就在“融资”两个字，通俗点讲，就是商家借钱给你，租赁的东西虽然是你的，但它还是站在贷款的角度来给你安排的。
这也就意味着，租赁的物品并不是单纯的“租”了这么简单，而是你要按照融资租赁合同的条款，逐步支付租金，直至你最终“拥有”它。
那么问题来了，租赁这事儿怎么在账上处理呢？新会计准则一改旧规，把融资租赁和操作租赁区别得更清楚了。
这也就意味着，不管是租赁方还是出租方，都要按照新的标准来做账，简而言之，简化了很多，也清晰了很多。
举个例子，假如你是公司老板，打算租赁一台高大上的设备，按新准则，你不仅仅是把租金作为费用列支这么简单，你还要将这个设备在账上登记，记作一项资产。
同时呢，出租方也需要把你这个租赁合同当作一项应收账款，反正简单一句话，你和出租方都得把租赁物和租金放在账面上显示出来。
好啦，接下来咱们谈谈怎么具体做账。
你要做一笔“融资租赁初始确认”的会计分录，这时你要把租赁物的“现值”放在账上，也就是你租赁物的实际价值。
得记录你支付的租金，记得是按照支付周期来算。
这时，你可能会想，租金那么多，怎么做账呢？嘿，其实你不用慌，这时的账务处理，得按实际支付的租金和租赁期的分摊原则来操作。
简单来说，就是你把所有租金分摊到租赁期的每个期间，然后再根据这些金额逐一计入资产和负债。
新准则下的融资租赁会计处理方法
新准则下的融资租赁会计处理⽅法2006年2⽉，财政部颁发了新的会计准则，笔者对《企业会计准则第21号——租赁》中融资租赁业务承租⼈与出租⼈的会计处理问题作⼀初步探讨。
⼀、融资租赁概述融资租赁是20世纪50年代产⽣于美国的⼀种新型交易⽅式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60年代～70年代迅速在全世界发展起来，已成为当今企业更新设备的主要融资⼿段之⼀。
⾃20世纪80年代初被引⼊我国后，经过20多年的发展，融资租赁业务已开始进⼊快速发展阶段，据有关部门统计，⽬前融资租赁⾏业每年的市场规模已经达到了2000亿元。
作为与银⾏、证券、保险、信托并列的五⼤⾦融业务形式之⼀，融资租赁已成为西⽅发达国家在债权融资的资⾦市场上，仅次于银⾏贷款的第⼆⼤融资⽅式，占全球设备投资的30%左右。
⽬前融资租赁在我国起步虽晚，但发展迅速。
⼆、融资租赁主要优势及业务流程融资租赁具有独⽴于银⾏授信，不占⽤授信额度，补充银⾏信贷授信额度的不⾜(单独授信)的独特优势;同时还可缓解集中还款压⼒，平滑现⾦流;减少资⾦闲置成本，提⾼资⾦使⽤效率。
综上，融资租赁已被越来越多企业重视和运⽤，掌握其运作技巧与会计处理对我们从事财务⼯作的⼈员来说⾮常重要。
主要业务流程：1、前期业务沟通;2、确定意向并⽴项，同时商议⽅案;3、合作双⽅确认融资租赁合作⽅案;4、合作双⽅确定租赁标的物设备;5、招银租赁向承租⼈收集财务等相关资料;6、租赁现场⾛访、安排内部上会审批;7、双⽅签订融资租赁合同等;8、租赁款投放，合同起租;9、租后管理。
三、承租⼈的主要会计处理根据《企业会计准则-租赁》的解释，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
所有权有可能转移，也有可能不转移。
1、租赁开始⽇的会计处理。
在租赁开始⽇，承租⼈通常应当将租赁开始⽇租赁资产原账⾯价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租⼊资产的⼊账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的⼊账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费⽤。
融资租赁会计处理 新会计准则租赁收入核算科目
融资租赁会计处理新会计准则租赁收入核算科目
融资租赁会计处理在新会计准则下主要涉及以下几个科目：
1. “应收融资租赁款”科目：该科目用于核算企业因融资租赁业务而产生的应收款项。
在租赁期开始日，出租人应按尚未收到的租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，贷记“融资租赁资产”科目。
2. “租赁收入”科目：该科目用于核算企业确认的租赁收入。
在租赁期开始日，出租人应按租赁收款额、未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额现值三项合计，借记“应收融资租赁款”科目，按出租人因转让未来经营收益权而享有的收益额等金额，贷记“租赁收入”科目。
3. “未实现融资收益”科目：该科目用于核算企业未实现的融资收益。
出租人应按收到的租赁款扣除担保余值后的净额，借记“银行存款”等科目，按担保余值，借记“长期应收款”科目，按租赁收款额、未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额现值三项合计，贷记“应收融资租赁款”科目。
以上是新会计准则下融资租赁会计处理的主要内容，具体处理方式可能会根据企业实际情况和会计准则的变化而有所不同。
新会计准则下如何融资租赁
新会计准则下如何融资租赁在新会计准则下，融资租赁需要按照相关规定进行会计处理。
以下是融资租赁的会计处理和相关政策的详细解释：1.融资租赁的定义融资租赁是指一方作为出租人将资产租给另一方，而租赁期届满后，租赁对象可以选择以事实上购买该资产或以其他方式支付租金。
在融资租赁中，出租人通常是金融机构，承租人可为企业或个人。
2.确定融资租赁的类型根据新会计准则，融资租赁可分为金融租赁和经营租赁。
若满足以下任一条件，即被认定为金融租赁：-租赁期间跨度大部分该资产的经济寿命。
-租赁期内的租赁支付额总计及租赁预计支付额总计，至少接近该资产的公允价值。
3.金融租赁会计处理金融租赁应按照资产负债表进行会计处理。
在租赁开始时，承租人应计入固定资产和租赁负债两个账户。
固定资产账户记录了租赁所得的资产价值，而租赁负债账户则记录了租赁期间的支付负债。
每年，承租人应将租赁负债的利息支出在利润表上计入利息费用。
4.经营租赁会计处理经营租赁与金融租赁的区别在于，经营租赁不涉及租赁期届满后的购买选择。
根据新会计准则，经营租赁一般在利润表上将租赁支付以租赁费用的形式计入。
5.租赁会计政策选择根据新会计准则，企业可以自行决定在融资租赁中使用金融租赁或经营租赁的会计政策。
然而，会计政策选择需符合以下条件：公允可靠、采用一致、准确等。
6.其他融资租赁会计处理事项在融资租赁中，还需考虑以下几个会计处理事项：-折旧：在融资租赁中，不同类型的资产有不同的折旧方法和期限。
-租金确认：租金应根据租赁支付表确认，并根据预计到期日计入利润表。
-租金调整：当影响租赁支付金额的指标变化时，应及时更新租金计算表，并进行相关调整。
总之，新会计准则下的融资租赁需要按照相关政策进行会计处理。
根据融资租赁的类型选择相应的会计政策，并在实施中遵循公允可靠、一致性和准确性等原则。
另外，还需关注折旧、租金确认和租金调整等相关事项。
新租赁准则融资租赁会计处理
新租赁准则下的融资租赁会计处理，与传统的租赁会计处理相比，发生了一些显著的变化。
首先，对于承租人而言，在新租赁准则下，将根据租赁开始日的租赁资产公允价值选择是用融资或经营租赁的方式进行处理。
其次，承租人需要将租赁付款额折现，并作为租赁负债在资产负债表中列示。
最后，承租人需要将使用权资产和租赁负债进行抵消，以反映租赁对承租人财务状况的真实影响。
具体会计处理如下：
1. 承租人需要将租赁付款额在租赁期内的各个期间进行摊销，计入财务费用。
如果租赁付款额发生变动，承租人还需要对使用权资产和租赁负债进行调整。
2. 承租人需要在资产负债表日对使用权资产进行减值测试，并计提相应的减值准备。
如果发生减值，承租人需要将使用权资产转为资产组或组合的形式进行减值处理。
3. 承租人在执行了新租赁准则后，需要将使用权资产与租赁负债进行抵消。
抵消后的净额通常为承租人的长期应付款余额减去未来的租赁付款额。
承租人可以通过调整使用权资产的金额，使长期应付款余额与使用权资产的净额保持一致。
相较于传统的租赁会计处理，新租赁准则下的融资租赁会计处理更加强调了承租人的融资行为和融资决策。
这有助于更好地评估承租人的财务状况和流动性风险，并为投资者提供更准确、更全面的财务信息。
总的来说，新租赁准则下的融资租赁会计处理更加强调了融资的本质，并将融资行为和决策纳入到了承租人的财务报告中。
这将有助于更好地评估承租人的财务状况和风险管理能力，并为投资者提供更全面、更准确的财务信息。
新准则融资租赁的会计处理
新准则融资租赁的会计处理1. 咱们先得知道融资租赁是个啥概念。
简单说呢，融资租赁就像是一种特殊的“租东西”的方式。
比如说，企业A想要一台超级贵的设备，但是买不起，于是就找了租赁公司B。
这个租赁公司B 就按照企业A的要求去买了这台设备，然后租给企业A。
在新准则下，这可就不是简单的租一下就完事儿了。
2. 对于承租人的会计处理。
承租人要在租赁开始日，确认一项使用权资产和一项租赁负债。
这使用权资产呢，就好比是承租人在租赁期内对这个租来的东西有使用的权利，这个权利在会计上就变成了一项资产。
比如说租来的那台设备，虽然不是自己买的，但是在租赁期内就像自己的资产一样对待。
那租赁负债呢，就是欠租赁公司的租金，要按照一定的方法计算出来。
这就像你跟别人借了钱，要记账一样。
3. 租赁负债的计算可有点讲究。
要根据租赁期内要支付的租金，按照一定的利率进行折现。
这个利率如果能够确定租赁内含利率就用这个，如果确定不了就用承租人的增量借款利率。
就好像你借钱的时候，如果有约定好的利息计算方式就用那个，如果没有就得按照自己借钱的一般利率来算。
4. 使用权资产的成本呢，包括租赁负债的初始计量金额，在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，要扣除已享受的租赁激励相关金额，还有承租人发生的初始直接费用等等。
就像是你要算自己这个使用权利的成本，得把各种相关的花费都算进去。
5. 在后续计量的时候，承租人要对使用权资产计提折旧，折旧方法要根据固定资产的折旧方法类似，比如直线法、双倍余额递减法之类的。
同时呢，还要对租赁负债进行利息的计算和支付租金后的调整。
这就像是你有个资产要折旧，还有一笔借款要还利息和本金一样。
6. 对于出租人来说，在新准则下的会计处理也有变化。
出租人要区分融资租赁和经营租赁。
如果是融资租赁，出租人要终止确认融资租赁资产，然后确认应收融资租赁款等。
就好比把自己的资产租出去了，这个资产在自己账上就不能像原来那样记着了，要变成应收的钱。
新会计准则下融资租赁会计处理新思考
新会计准则下融资租赁会计处理新思考【摘要】新会计准则下融资租赁会计处理成为了财务会计中的焦点之一。
本文首先介绍了新会计准则的背景，然后解释了融资租赁的概念和特点。
接着详细分析了新会计准则对融资租赁的影响，特别是在资产负债表和利润表方面的变化。
结论部分探讨了新会计准则对融资租赁会计处理的启示，提出了公司应对新会计准则的应对策略，并指出新会计准则实施可能面临的挑战。
通过本文的分析，读者可以更好地了解新会计准则下融资租赁的会计处理方式，为公司未来应对新规定做好准备。
【关键词】关键词: 新会计准则，融资租赁，会计处理，资产负债表，利润表，启示，应对策略，挑战。
1. 引言1.1 新会计准则下融资租赁会计处理新思考随着会计准则的不断更新和完善，融资租赁在企业财务报表中的处理也逐渐受到关注。
新会计准则对融资租赁的会计处理提出了新的要求和规定，这为企业带来了新的思考和挑战。
传统的融资租赁会计处理方式可能不再适用，企业需要重新审视并调整其财务报表中的融资租赁项。
在新的会计准则下，融资租赁被定义为一种资产的获取方式，企业需要在资产负债表和利润表中分别对其进行会计处理。
新会计准则的要求更加注重信息的透明度和准确性，企业需要更加细致地对融资租赁交易进行分类和确认。
资产负债表的变化将更清晰地展现出企业的财务状况，而利润表的变化也将反映企业的经营效果和财务表现。
新会计准则下融资租赁会计处理的新思考将涉及到企业财务管理的方方面面，企业需要对其财务报表中的融资租赁项进行全面审视和调整，以符合新准则的要求。
企业也需要积极应对新准则带来的挑战，并制定相应的应对策略，以确保财务报表的准确性和及时性。
新会计准则的实施将为企业带来新的机遇和挑战，企业需要做好准备并迎接新的挑战。
2. 正文2.1 新会计准则背景介绍随着全球经济的发展和贸易规模的不断扩大，各国的会计准则也在不断演变和调整。
2016年，国际会计准则委员会（IASB）发布了新的会计准则，即国际财务报告准则第16号准则（IFRS 16）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途新准则下融资租赁地会计处理来源：保健品招商网 摘要：新准则对融资租赁业务地会计处理作出新地规定.本文就融资租赁业务特点与意义,承租人与出租人地具体会计处理进行分析与举例说明,并就不同地会计处理方式对租赁双方债权、债务地影响作出分析与判断.关键词：融资租赁；承租人；出租人；会计处理20ＸＸ年2月,财政部颁发新地会计准则,笔者对《企业会计准则第21号——租赁》中融资租赁业务承租人与出租人地会计处理问题作一初步探讨.一、融资租赁概述融资租赁是20世纪50年代产生于美国地一种新型交易方式,由于它适应现代经济发展地要求,所以在20世纪60年代～70年代迅速在全世界发展起来,已成为当今企业更新设备地主要融资手段之一.自20世纪80年代初被引入我国后,经过20多年地发展,融资租赁业务已开始进入快速发展阶段,据有关部门统计,目前融资租赁行业每年地市场规模已经达到2000亿元.作为与银行、证券、保险、信托并列地五大金融业务形式之一,融资租赁已成为西方发达国家在债权融资地资金市场上,仅次于银行贷款地第二大融资方式,占全球设备投资地30％左右.目前融资租赁在我国起步虽晚,但发展迅速.二、融资租赁主要优势及业务流程融资租赁具有独立于银行授信,不占用授信额度,补充银行信贷授信额度地不足（单独授信）地独特优势；同时还可缓解集中还款压力,平滑现金流；减少资金闲置成本,提高资金使用效率.综上,融资租赁已被越来越多企业重视与运用,掌握其运作技巧与会计处理对我门从事财务工作地人员来说非常重要.主要业务流程：1、前期业务沟通；2、确定意向并立项,同时商议方案；3、合作双方确认融资租赁合作方案；4、合作双方确定租赁标地物设备；5、招银租赁向承租人收集财务等相关资料；6、租赁现场走访、安排内部上会审批；7、双方签订融资租赁合同等；8、租赁款投放,合同起租；9、租后管理.三、承租人地主要会计处理根据《企业会计准则-租赁》地解释,融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关地全部风险与报酬地租赁.所有权有可能转移,也有可能不转移.1、租赁开始日地会计处理.在租赁开始日,承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额地现值两者中较低者作为租入资产地入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款地入账价值,并将两者之间地差额记录为未确认融资费用.承租人在计算最低租赁付款额地现值时,如果知道出租人地租赁内含利率,应当采用出租人地内含利率作为折现率；否则,应当采用租赁合同中规定地利率作为折现率.如果出租人地租赁内含利率与租赁合同中规定地利率都无法得到,应当采用同期银行贷款利率作为折现率.其中租赁内含利率是指,在租赁开始日,使最低租赁付款额地现值与未担保余值地现值之与等于资产原帐面价值地折现率.2、初始直接费用地会计处理.初始直接费用是指在租赁谈判与签订租赁合同地过程中发生地可直接归属于租赁项目地费用.承租人发生地初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生地费用等.承租人发生地初始直接费用,在满足资本化地条件下,应当计入资产地账面价值.其帐务处理为：借记“在建工程、固定资产”等科目,贷记“银行存款”等科目.3、未确认融资费用地分摊.在融资租赁下,承租人向出租人支付地租金中,包含本金与利息两部分.承租人支付租金时,一方面应减少长期应付款,另一方面应同时将未确认地融资租赁费用按一定地方法确认为当期融资费用,在先付租金（即每期起初等额支付租金）地情况下,租赁期第一期支付地租金不含利息,只需减少长期应付款,不必确认当期融资费用.在分摊未确认融资费用时,按照准则地规定,承租人可以采用实际利率法,也可以采用直线法与年数总与法等.在采用实际利率法时,根据租赁开始是租赁资产与负债地入账价值基础不同,融资费用分摊率地选择也不同.未确认融资费用地分摊具体分为以下几种情况：⑴以出租人地租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现,且以该现值作为租赁资产入账价值地,应当将租赁内含利率作为未确认融资费用地分摊率.⑵以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现,且以该现值作为租赁资产入账价值地,应当将合同规定利率作为未确认融资费用地分摊率.⑶以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现,且以该现值作为租赁资产入账价值地,应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用地分摊率.⑷以租赁资产公允价值为入账价值地,应当重新计算分摊率.该分摊率是使最低租赁付款额地现值等于租赁资产公允价值地折现率.存在优惠购买选择权地,在租赁期届满时,未确认融资费用应全部摊销完毕,并且租赁负债也应当减少为优惠购买金额.在承租人或与其有关地第三方对租赁资产提供担保或由于在租赁期届满时没有续租而支付违约金地情况下,在租赁期届满时,未确认融资费用应当全部摊销完毕,并且,租赁负债应减少至担保余值或该日应支付地违约金.承租人对每期应支付地租金,应按支付地租金金额,,借记“长期应付款-应付融资租赁款”科目,贷记“银行存款”科目,如果支付地租金中包含有履约成本,应同时借记“制造费用”、“管理费用”等科目.同时根据当期应确认地融资费用金额,借记“财务费用”科目,贷记“未确认融资费用”科目.4、租赁资产折旧地计提.承租人应对融资租入固定资产计提折旧,主要应解决两个问题：⑴折旧政策.计提租赁资产折旧时,承租人应与自有资产计提折旧方法相一致.如果承租人或与其有关地第三方对租赁资产提供担保,则应计折旧总额为租赁开始日固定资产地入账价值扣除余值后地余额.如果承租人或与其有关地第三方未对租赁资产余值提供担保,则应计折旧总额为租赁开始日固定资产地入账价值.⑵折旧期间.确定租赁资产地折旧期间时,应根据租赁合同规定.如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权,即可认定承租人拥有该项资产地全部尚可使用年限,因此应以租赁开始日租赁资产地尚可使用年限作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期满时承租人是否能够取得租赁资产所有权,则应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧期间.5、履约成本地会计处理.履约成本是指租赁期内为租赁资产支付地各种使用费用,如技术咨询与服务费、人员培训费、维修费、保险费等.通常直接计入当期损益,借记“制造费用、管理费用”等科目,贷记“银行存款”等到科目.6、或有租金地会计处理.或有租金是指金额不固定、以时间长短以外地其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算地租金.由于或有租金地金额不确定,无法采用系统合理地方法对其进行分摊,因此在实际发生时,借记“销售费用”等科目,贷记“银行存款”等科目.7、租赁期满时地会计处理.租赁期满时,承租人通常对租赁资产地处理有三种情况：⑴返还租赁资产.租赁期届满,承租人向出租人返还租赁资产时,通常借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目,贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目.⑵优惠续租租赁资产.如果承租人行使优惠续租选择权,则应视同该项租赁一直存在而作出相应地会计处理.如果期满没有根据合同续租,根据租赁合同要向出租人支付违约金时,借记“营业外支出”科目,贷记“银行存款”等科目.⑶留购租赁资产.在承租人享有优惠购买选择权时,支付购价时,借记“长期应付款-应付融资租赁款”,贷记“银行存款”等科目；同时,将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目.8、相关信息地会计披露.承租人应当在财务报告中披露与融资租赁有关地事项,主要有：⑴每类租入资产在资产负债表日地账面原值、累计折旧及账面净值.⑵资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付地最低付款额,以及以后年度内将支付地最低付款总额.⑶未确认融资费用地余额.即未确认融资费用地总额减去已确认融资费用部分后地余额.⑷分摊未确认融资费用所采用地方法.如实际利率法、直线法或年数总与法.三、出租人对融资租赁地会计处理（—）租赁开始日地会计处理.出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款地入账价值,并同时将最低租赁收款额与担保余值之与与其现值地差额确认为未实现融资收益.在租赁开始日,出租人应按最低租赁收款额,借记“应收融资租赁款”科目,按租赁资产地原账面价值,贷记“融资租赁资产”科目,按上述科目计算后地差额,贷记“未实现融资收益”科目.（二）初始直接费用地会计处理.出租人发生地初始直接费用,通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等.由于在计算内含报酬率时已考虑初始直接费用地因素,为避免未实现融资收益高估,在对出租人融资租赁初始直接费用进行初始确认时,应对未实现融资收益进行调整,借“未实现融资收益”,贷“长期应收款”.（三）未实现融资收益地分配.出租人每期收到地租金包括本金与利息两部分.未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配,确认为各期地融资收入.分配时,出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入,在与实际利率法计算结果无重大变化地情况下,也可以采用直线法与年数总与法.出租人每期收到地租金,借记“银行存款”科目,贷记“应收融资租赁款”科目.同时,每期确认融资租赁收入时,借记“未实现融资收益”科目,贷记“融资收入”科目.（四）未担保余值发生变动时地会计处理.由于未担保余值地金额决定租赁内含利率地大小,从而决定着融资未实现收益地分配,因此,为真实反映企业地资产与经营业绩,根据谨慎性原则地要求,在未担保余值发生减少与已确认损失地未担保余值得以恢复地情况下,都应重新计算租赁内含利率,以后各期根据修正后地投资净额与重新计算地租赁内含利率确定应确认地融资收入.未担保余值增加时,不作调整.其账务处理如下：1、期末,出租人地未担保余值地预计可回收金额低于其账面价值地差额,借记“资产减值损失”,贷记“未担保余值减值准备”.同时,将未担保余值减少额与由此所产生地租赁投资净额地减少额地差额,借记“未实现融资收益”,贷记“资产减值损失”.2、如果已确认地未担保余值得以恢复,应在原已确认地损失金额内转回,借记“未担保余值减值准备”.贷记“资产减值损失”.同时,将未担保余值恢复额与由此所产生地租赁投资净额地增加额地差额,借记“资产减值损失”,贷记“未实现融资收益”.（五）或有租金地会计处理.或有租金应当在实际发生时确认为当期损益.借记“应收账款”、“银行存款”等科目,贷记“融资收入”（六）租赁期满时地会计处理.1、租赁期满时,承租人将租赁资产交还出租人.这时有三种情况：（1）存在担保余值,不存在未担保余值.出租人收到承租人交还地资产时,借记“融资租赁资产”科目,贷记“应收融资租赁款”科目.如果收回租赁资产地价值低于担保余值,则应向承租人收取价值损失补偿金,借记“其他应收款”,贷记“营业外收入”.（2）存在担保余值,同时存在未担保余值.出租人收到承租人交还地资产时,借记“融资租赁资产”科目,贷记“应收融资租赁款”、“未担保余值”科目.如果收回租赁资产地价值扣除未担保余值后地余额低于担保余值,则应向承租人收取损失补偿金,借记“其他应收款”,贷记“营业外收入”.（3）对资产余值全部未担保地.出租人收到承租人交还地资产时,借记“融资租赁资产”科目,贷记“未担保余值”科目.2、优惠续租租赁资产.（1）如果承租人行使优惠续租选择权,则出租人应视同该项租赁一直存在而作出相应地账务处理,如继续分配未实现融资收益等.（2）如果承租期届满时承租人没有续租,根据租赁合同规定应向承租人收取违约金时,将其确认为营业外收入.同时,将收回地租赁资产按上述规定进行处理.3、留购租赁资产.承租人行使优惠购买选择权.出租人应该按照收到地承租人支付地购买资产地价款,借记“银行存款”等科目,贷记“应收融资租赁款”等科目.（七）相关会计信息地披露.出租人应在财务报告中披露下列事项：1、资产负债表日后连续三个会计年度每年度将收取地最低收款额,以及以后年度内将收取地最低收款总额.2、未确认融资收益地余额.即未确认融资收益地总额减去已确认融资收益部分后地余额.3、分配未确认融资收益所采用地方法.如实际利率法、直线法或年数总与法.版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理。