第二章住宅区规划设计总体原则
苏州工业园区住宅区规划设计技术规定
苏州工业园区住宅区规划设计技术规定第一章总则第一条为提高苏州工业园区（以下简称园区）居住生活条件的居住性、舒适性和安全性，创造园区城市景观和谐统一的品质，根据我国有关建设法规、规范，结合园区实践，并借鉴新加坡经验，特制定本技术规定。
第二条园区内住宅区的规划设计要体现“以人为本”的思想，并具有21世纪居住水准的住宅为目标。
为社会提供多样化可选择的、适应性强的住宅，创造出具有良好居住环境和完善的基础设施文明卫生的现代化住宅区。
第三条在住宅区规划及住宅设计中，应按照建设现代化、国际化、园林化园区的要求，按照建设苏州东部新城的城市规划及居住区规划的要求，充分体现园区“开放、便捷、和谐、有序”的风格和特色。
第四条住宅设计应以近期使用要求为主，同时有超前意识并适当考虑今后功能的需求。
应采用成熟、先进、适用的新技术、新材料、新结构、新设备，做到节约用地、节约能源、节约材料。
第五条园区内的住宅区规划及住宅设计均应遵守本技术规定。
凡本技术规定未作阐述的有关内容、指标，可依照相关的法规、规定、规范、标准等执行。
第二章规划布局第六条住宅区功能组织合理，用地配置得当，结构清晰，整合有序。
第七条处理好住宅区与四周地区的功能关系，避免相互间不良环境影响，起到协调互补的作用。
第八条要提高园区住宅区的空间结构及其建筑文化内涵，融合中外优秀建筑文化。
第九条在以住宅为主兼有其他功能设施用地的住宅区，对于非居住性城市设施的设置，应保证住宅区结构的完善和居住环境质量，避免相互间的影响。
第十条住宅区道路出入口设置应在符合规划的前提下，进行交通组织设计，以方便居民为主。
住宅区应进行交通组织规划，道路系统应构架清晰，分级明确，有利于区内各类用地的划分和便捷联系及建筑物布置的多样化。
第十一条住宅区道路应使内外联系“顺而不穿，通而不畅”，避免往返迂回，同时应满足消防、救护、搬家及垃圾清运的要求。
第十二条道路布置应避免过境车辆的穿行，以减少交通噪声对居民的干扰。
居住区规划设计
第一章居住区规划设计概述第一节居住区旳概念、组织构成居住区是都市旳有机构成部分,被都市道路或自然界线所围合旳具有一定规模旳生活聚居地，它为居民提供生活居住空间和各类服务设施，以满足居民平常物质和精神生活旳需求。
一、居住区旳基本构成要素1、物质要素自然：区位、地形、地质、水文、气象、植物等。
人工：各类建筑物和工程设施等。
2、精神要素人旳因素：人口构造、人口素质、居民行为、居民心理等。
社会因素：社会制度、政策法规、经济技术、历史文化、邻里关系。
二、居住区旳规模分级构成1、居住区旳规模涉及人口和用地两个方面，一般以人口规模作为重要根据进行分级。
2、影响居住区规模旳因素3、（1）公共设施旳经济性和合理旳服务半径所谓合理旳服务半径，是指居民达到居住区级公共服务设施旳放大步行距离，一般为800~1000m。
（2）都市道路交通方面旳影响都市干道旳合理间距一般应在600~1000m之间，都市干道间用地一般在36~100h㎡左右。
（3）居民行政管理体制方面旳影响街道办事处管辖旳人口一般约5万人，少则3万人左右。
（4）住宅旳层数住宅旳层数对居住区旳人口和用地规模均有很大旳影响。
三、居住区用地分类构成1、居住区用地：（1）住宅用地指居住建筑基底占有旳用地及其前后左右附近必要留出旳某些空地，其中涉及通向居住建筑入口旳小路、宅旁绿地和杂务院等。
（2）公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有旳用地及其周边旳专用地，涉及专用地中旳通路、场地和绿地等。
（3）道路用地指居住区范畴内旳不属于上两项内道路旳路面以及小广场、泊车场、回车场等。
（4）公共绿地指满足规定旳日照规定、适应安排游憩活动场地旳居民共享旳绿地，涉及居住区公园、小游园、组团绿地以及其他具有一定规模旳块状、带状公共绿地。
2、其他用地规划用地范畴内，除居住区用地外旳多种用地，涉及非直接为本区居民配建旳道路用地、其他单位用地、保存用地及不可建设用地。
第二节居住区规划设计旳基本原则与任务规定一、基本原则、观念坚持“以人为本”旳原则，注重和树立人与自然和谐及可持续发展旳观念。
居住区规划与设计第二章—居住区的类型及设计要求
重点解决：密集的建筑、车流、人流与环境的关系—安全/卫生/疏散等等
高层高密度 高层低密度
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中国香港城区鸟瞰
第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
当代城市居住区在类型和形态上的变化
（2）低密度社区——高品质别墅、洋房等。
形式上：独立、双拼、叠拼、花园洋房等——重点关注私属空间品位与配套水平
(1) 窑洞与地坑院； (2) 澳大利亚地下城 (3) 现代地下覆土住宅
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第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.2 乡村住区与城市住区
(1) 传统民居（民族、地区特色） (2) 现代商业住宅（城市与自然的隔离）
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第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.2 乡村住区与城市住区
五分钟生活圈公共绿地 十分钟生活圈公共绿地 十五分钟生活圈公共绿地
公共 绿地
支路 次干路 主干路
配套 设施 用地
城市 道路
政府主导 社区服务 嫁接体系
政府派出机构
街道办事处
基层群众自治 组织
拥有共同物权 的民间性组织
社区居委会 业主委员会
15分钟生活圈 10分钟生活圈
5分钟生活圈
居住街坊
第2章 居住区的类型及设计要求
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封 闭 式
开 放 式
小街 区密 路网
问题：两者比较，开放式社区有何优越之处？为什么这样改革？
大
居
除交通便利、
住
公共服务共享
区
外还有何优势？
开发成本
社区管理
开
邻里关系
放
？？？
2020年（城市规划）城市居住区规划设计规范（含条文说明）
2020年（城市规划）城市居住区规划设计规范（含条⽂说明）（城市规划）城市居住区规划设计规范（含条⽂说明）城市居住区规划设计规范关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知建标［1993］542号根据国家计委计综（1987）250号⽂的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GBJ137-90为强制性国家标准，⾃⼀九九四年⼆⽉⼀⽇起施⾏。
本标准由建设部负责管理，具体解释等⼯作由中国城市规划设计研究院负责，出版发⾏由建设部标准定额研究所负责组织。
中华⼈民共和国建设部⼀九九三年七⽉⼗六⽇⼀、总则1、为确保居民基本的居住⽣活环境，经济、合理、有效地使⽤⼟地和空间，提⾼居住区的规划设计质量，制定本规范。
2、本规范适⽤于城市居住区的规划设计。
3、居住区按居住户数或⼈⼝规模可分为居住区、⼩区、组团三级。
各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。
其规划组织结构可采⽤居住区⼩区组团、居住区组团、⼩区组团及独⽴式组团等多种类型。
4、居住区的配建设施，必须与居住⼈⼝规模相对应。
其配建设施的⾯积总指标，可根据规划组织结构类型统⼀安排、灵活使⽤。
5、住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1)符合城市总体规划的要求；2) 符合统⼀规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3)综合考虑所在城市的性质、⽓候、民族、习俗和传统风貌等地⽅特点和规划⽤地周围的环境条件，充分利⽤规划⽤地内有保留价值的河湖⽔域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳⼊规划；4)适应居民的活动规律，综合考虑⽇照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造⽅便、舒适、安全、优美的居住⽣活环境；5) 为⽼年⼈、残疾⼈的⽣活和社会活动提供条件；6) 为⼯业化⽣产、机械化施⼯和建筑群体、空间环境多样化创造条件；7) 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；8) 充分考虑社会、经济和环境三⽅⾯的综合效益。
城市居住区规划规范
第九章 居住区规划
三、 系统 3．社区交流与参与系统
社区是社会大系统与家庭之间的纽带，公平共享是 社区存在的重要基础，融洽的邻里关系来自于不同阶层、 不同背景居民对社区的共同责任和认同，这些目标的实现， 交流和参与是重要的手段。
场所是居民交流和参与的载体，而社区是由时间、空 间、设施及其活动内容等要素构成的特定行为场所，并被 赋予一定的意义。场所的意义是比单纯的物质空间特征更 为重要的因素，是空间的灵魂，但这种意义必须由场所的 内容及其中的活动体现出来。在社区的户外空间中，每个 空间都应当具有适合于公共活动产生的可能性和多义性。
《城市规划原理》
第九章 居住区规划
第二节 住宅区规划设计的总体原则
一、 社区发展原则 二、 生态优化原则 三、 共享社区原则
《城市规划原理》
第九章 居住区规划
第二节 住宅区规划设计的总体原则
住宅区规划设计应该全面考虑满足人 的需求、对环境的作用与影响、建设与 运营的经济性以及景观形象的塑造等要 求，以可持续发展战略为指导，遵循社 区发展、生态优化和共享社区的住宅区 规划设计的总体原则以及相应的住宅区 规划设计原则，建设文明、适居的居住 社区。
1．社区生活保障系统
生活保障系统包含有基本服务保证、通行条件保 证、义务教育保障、住房保障、环卫保障、基础设施 供应保障、安全保障、绿地面积保证、绿化环境保障 以及健康保障，其中绝大部分子系统均具有新的内容， 如基本服务保证中的个人经济活动服务，通行条件中 的私人机动车通行与停放，住房、环卫、基础设施供 应和安全保障中的物业管理，基础设施供应中的分质 供水、网络计费，安全保障中的报警系统，以及绿化 环境中的环境设计与设施维护等等。
《城市规划原理》
城市住宅区规划原理全文(可编辑)
城市住宅区规划原理全文城市住宅区规划原理?11资源1 概论1.城市详细规划概念:是指以城市总体规划或分区规划为依据,对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用的具体规划。
它是城市总体规划的深化和具体化。
2.城市详细规划的主要任务是:以总体规划或者分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。
详细规划根据不同需要、任务目标和深度要求,可分为控制性详细规划和修建性详细规划。
3.控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依据,以落实总体规划、分区规划意图为目的,以土地使用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境,规定各类用地适建情况,强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接,将总体规划的宏观控制要求转化为微观控制的转折性规划编制层次。
4.控制体系指标有:地块划分、土地使用性质及兼容范围、土地使用强度、道路及其设施、城市环境景观5.修建性详细规划是控制性详细规划的具体化。
它依据控制性详细规划对城市即将建设的各类设施作出具体安排,对建筑空间和艺术处理加以明确,并核算技术经济指标,为各项工程设计提供依据。
6.修建性详细规划应当包括下列内容(一)建设条件分析及综合技术经济论证;(二)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;(三)道路交通规划设计;(四)绿地系统规划设计;(五)工程管线规划设计;(六)竖向规划设计;(七)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
主要技术经济指标:总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、绿地率。
7.修建性详细规划的成果一、规划说明书现状条件分析;2、规划原则和总体构思;3、用地布局;4、空间组织和景观特色要求;5、道路和绿地系统规划;6、各项专业工程规划及管网综合;7、竖向规划;8、主要技术经济指标二、图纸规划地段位置图规划地段现状图规划总平面图4、道路交通规划图竖向规划图单项或综合工程管网规划图8.居住区用地:是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四项用地的总称9.公共绿地:指满足规定的日照要求,适应安排游憩活动场地的居民共享的绿地,包括居住区公园、居住小区的小游园、组团绿地以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地。
新版居住区规划设计导则居住区规划设计规范
新版居住区规划设计导则居住区规划设计规范《城市居住区规划设计规范》城市居住区规划设计规范日照标准篇一居住区规划居住区规划1.任务：是为居民创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、安宁和优美的环境。
在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需要的各类公共服务设施、绿地和活动场所、道路广场、市政工程设施等。
居住区规划必须根据城市总体规划和近期建设的要求，对居住区内各项建设作出综合的全面安排。
居住区规划还必须考虑一定时期国家经济发展水平和居民生活需要及习惯、物质技术条件以及气候、地形和现状基础等条件，同时应注意远近结合，留有发展余地。
居住区规划属于城市详细规划的范畴。
一、居住区的影响因素及其历史演变不同历史时期城市的居住区形态与居住环境显示出很大的差异性，表现为一个渐进的历史演变过程，从中可折射出人类社会文明进步的轨迹。
影响居住活动的主要因素有：生产力水平、经济发展水平、自然条件、社会与家庭结构、文化与民俗等。
二、居住区的分级、规模与特点1.居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。
用地一般在50~100公顷。
特点：规模大、配套设施完备、环境优雅、居住功能与生活服务功能并重。
1个居住区可以划分为4~5个居住小区，也可直接划分为若干个居住组团。
2.居住小区指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。
用地一般为15~35公顷。
特点：规模适中、配套设施齐备、环境标准适度、以居住职能为主以日常生活服务功能为辅。
3.居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区主干路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住区或居住小区的基本单位。
用地一般为4~6公顷。
特点：规模小、配套设施少、以居住功能为主辅以少量基本生活服务职能。
【2019年整理】《城市居住区规划设计规范》条文说明
《城市居住区规划设计规范》条文说明第一章总则1.0.1建国以来，我国未专门制订过居住区规划设计的统一的技术性规范。
50年代基本套用原苏联的有关模式，1964年原国家经委、1980年原国家建委，虽先后在颁布有关的城市规划的文件中，对居住区规划的部分定额指标作了规定，但由于这些技术法规不完善，且原有规定已不适应新形势的要求，使城市规划、设计、管理部门在实际工作中缺乏应有的依据及必要的法制管理准则，致使相当一部分已建居住区出现配套设施不全，或布局不合理，或密度过高，居住生活环境质量下降等问题。
既不能满足居民居住生活需要，更难达到社会、经济、环境三个效益的统一。
同时，由于国家对居住区规划设计的内容、有关词解和指标的计算口径无统一的标准和规定，认识比较混乱，既影响规划工作质量，又缺乏可比性。
编制本规范的目的，是在总结建国以来已建居住区规划与建设经验的基础上，吸取国外经验，在居住区规划范围的有限空间里，确保居民基本的居住条件与生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间；统一规划内容、统一词解涵义与计算口径等，以提高居住区规划设计的科学性、适用性、先进性与可比性。
体现社会、经济和环境三个方面的综合效益。
1.0.2本规范的适用范围，是城市的居住区规划设计工作，并主要适用于新建区。
理由是，城市新建区的规划具有基本统一的规划前提条件，可按统一的口径与要求进行本规范的编制工作，可制定适用性强、覆盖面大的规划原则和基本要求，定性及定量的有关标准，可比、可行又易于掌握，而城市旧城区的居住街坊改造规划与新建区的居住区规划相比，就城市居民对基本的物质与文化生活的要求而言是一致的，对道路及工程管线的敷设的基本要求也有许多共同点，但由于旧城区因所在城市性质、所负职能和复杂的现状条件各异，致使改造规划的前提条件悬殊，要制定全面的有关规定，难度很大。
本规范限于人力和具体条件，仅在个别章节里制定了城市旧城区具有共性的若干规定。
1.0.3居住区根据居住人口规模进行分级，可行、合理、符合国情。
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住宅区规划设计的生态考虑
1.屋顶绿化系统： 住区住宅由南向北从4-8层逐步提高，全部的住宅屋
顶通过加建“U”型混凝土板槽，覆土200毫米以上，进 行全面绿化。200毫米深的覆土可满足草皮、花卉和蔬菜 的种植，从而极大的改善了住区的气候和景观环境。
2.窗墙保温系统：
住宅墙体采用在普通墙体材料中加入一层保温材料， 外窗采用在一般外窗外增加一道平移式遮阳窗。通过实 践证明，不论冬夏，可使室内外温差达10-15℃，从而大 大降低人们对空调、电、煤气等取暖设施的依赖。
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第二节 生态优化原则
通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理利用和 营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候， 实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工 照明， 综合考虑交通与停车系统、饮水供水系统、供 热取暖系统、垃圾收集处理系统的建立与完善，节约 能源、减少污染、营造生态是现代住宅区规划设计应 该考虑的基本要求。
4. 分质供水系统： 在住宅和住区中建立两套供水管网，一套用于饮用，
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第二章 住宅区规划设计的总体原则
第一节 社区发展原则 第二节 生态优化原则 第三节 共享社区原则
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第一节 社区发展原则
社区发展包含多方面的含义：1)适应与满足人 的要求， 2)建设社区文明与发展社区文化，3) 建立完善的服务于管理机制是住宅区规划设计 中需要考虑的主要的内容， 而在住宅区规划 中充分的考虑如何适应于满足人的需求是社区 发展原则的基本核心内容。
3.屋顶雨水收集、贮存与处理系统： 屋顶“U”型混凝土板槽底部铺设一层砂石过滤层，
通过“U”型板槽集水及底部过滤层过滤，并通过管道贮 存到住宅地下层(室)的蓄水池中，利用泵把水送到每层， 可作为便池、洗涤和卫生清洁用水，大大节省了清洁自 来水。据专家介绍，在我国，雨水经简单的过滤，完全 可以用于上述用途。
现代的科学技术带来的生活方式使得人与人、人与物、 虚与实的关系发生了巨大改变， 但人们在得到基本的 物质满足后，他们对人文环境的关注与渴望将成为住 宅区居住环境品质提高与完善的重要内容。
住宅区规划设计应该通过有形的设施， 无形的机制建 立起居民对社区的认同， 它包含了邻里关系、社区文 化、精神文明和居住氛围的营造等。
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1.1需求层次理论
住宅区规划设计最终是为人提供一个良好的环境,使人 能“更好地”实现他们的各种个人与社会活动。因此, 适应与满足人的需求是住宅区规划设计的基本需求。
1954年美国社会学家马斯洛在《动机与个性》一书中 提出了“需求等级” 学说，把人的需要由低级到高级 分成五个层次：即生理的需要、安全的需要、爱与归 属的需要、尊重的需要和自我实现的需要。
住宅区规划设计应该注重场所的营造，使居民对自己的居住 环境产生认同感，对自己的居住社区产生归属感。
特征是具有识别性的基本条件之一。在住宅区物质空间环境 的识别性方面， 可以考虑的要素有：建筑的风格，空间的尺 度，绿化的配置，街道的线型，空间的格局，环境的氛围等。
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人的需求层次金字塔
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1.2适居性
卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本 物质性内容。
卫生包含两方面的含义：一是环境卫生；二是生 理健康卫生。
安全包含两方面的含义：一是人身安全，如交通 安全、防灾减灾和抗灾等；二是治安安全，如防 盗，防破坏等犯罪防治。
方便主要指居民日常生活的便利程度，如购物、 教育、交往、娱乐，出行等，包括各类各项设施 的布置。
舒适包含的内容更为广泛，既有物质因素相关的 生理性方面的内容。
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1.3识别与归属
识别性与归属感是人对居住环境的社会心理需要，它反映出 人对居住环境所体现是居住环境具备识别性与归属感的两个重要要素， 场所与居住环境的心理归属感具有密切的关系，而特征则与 居住环境的形象识别性，社会归属性有着直接的联系。
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1.4文化与活力
富有文化与活力的人文环境是营造文明社区的重要条 件，丰富的社区文化，祥和的生活气息，融洽的邻里 关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境 的重要内容， 融合共处的人文环境是社区发展的基础， 社区应该肩负起沟通住户的责任。
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发展需要 （存在的价值 或后需要）
基本需要 （因缺乏而 产生的需要）
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自我实现
真 善 美 活跃 个人风格 完善 必要 完成 正义 秩序 丰富 轻松 自我满足
自我尊重，他人的尊重
爱与归属
安全与保障
生理需要
外部环境
马斯洛“需求等级”学 说，把人的需要由低级 到高级分成五个层次， 即生理的需要、安全的 需要、爱与归属的需要、 尊重的需要和自我实现 的需要.
第二章 住宅区规划设计的总体原则
住宅区规划设计应该全面考虑满足人的需求、对 环境的作用与影响、建设与运营的经济性以及景 观形象的塑造等要求，以可持续发展战略为指导， 遵循社区发展、生态优化和共享社区的住宅区规 划设计的总体原则以及相应的住宅区规划设计原 则，建设文明、适居的居住社区。
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