强排(概念)方案评审要点
建筑规划强排方案
建筑规划强排方案背景描述在建筑设计和规划过程中，强排方案是一种常见的方法。
其目的是在有限的空间内，合理布置建筑、设施、交通、绿化等元素，以满足建筑的基本功能和人们的日常需求。
强排方案通常是根据建筑物的需求和周边环境等因素，通过模拟建筑物使用的场景，提出不同的布局方案。
其中，强排的过程需要将建筑物分区、分层，确定各个区域的位置和大小，以及确定道路、绿化等位置和面积。
此外，强排方案还需考虑建筑物的安全性、通风性、采光性等关键因素。
因此，对于建筑规划强排方案，需要具备广泛的专业知识和多方面的考虑。
强排方案的优点强排方案的最大优点是能够在较短时间内生成多种剖面和平面布局，并对这些布局进行深入的分析和比较，以确定最合理的方案。
此外，强排方案还能够充分利用先进的计算机技术和软件支持，从而快速高质量地完成规划工作。
强排方案的缺点强排方案的缺点在于其结果往往需要人工评估，并进行修改和调整，因此需要花费较大的时间和精力。
此外，在制定强排方案时，还需要实地勘察和考虑周边环境、社会经济因素等因素，从而有可能会产生误差和偏差。
强排方案的实现过程强排方案的实现过程主要包括以下几个步骤：1.建立建筑物的需求和地形环境等基本数据。
2.通过现场勘察、资料分析、用户需求调查等方式，搜集建筑物的详细信息。
3.利用计算机模拟技术，根据建筑物的基本需求和周边环境，生成多种强排方案。
4.根据方案模拟结果，对强排方案进行评估和比较。
5.根据评估和比较结果，提出修改建议，进行方案的优化和调整。
6.最后确定最终方案，并进行实施和监控。
强排方案的应用案例以下是强排方案在实际建筑规划中的应用案例：大型商业综合体规划案例该项目是一个拥有商业、文化、娱乐、住宅等多种功能的综合体项目。
通过强排方案，可以有效地控制建筑物的高度、容积率和建筑面积等参数，从而确保项目的建设质量和效益。
长江大桥规划案例该项目是一座跨越长江的大型桥梁工程。
通过强排方案，可以确定桥梁的高度、跨度、支点形式等关键参数，从而保证桥梁的安全性和稳定性。
建筑强排方案规划方案区别
建筑强排方案规划方案区别
建筑强排方案与规划方案是建筑设计中两个不同的概念，分别从不同的角度来考虑建筑环境和功能需求。
下面将分别对两者进行详细解释，以展示它们的区别。
建筑强排方案是指在建筑设计中，根据建筑物的功能需求，对建筑内外排水系统进行规划与设计。
强排方案主要涉及到建筑物内外排水系统的位置、布局、管道设计及排水设备的选型等方面的考虑。
强排方案的目标是确保建筑物内部排水系统能够有效、高效地完成排水任务，避免出现排水不畅、水压不足、污物积聚等问题。
在强排方案中，需要考虑到建筑物的布局、功能需求、当地的地形、气候等因素，以及各项排水设备的性能指标，来确定最佳的排水系统的布局和管道的走向。
而规划方案是指在建筑设计中，根据建筑物所在地的地理环境、城市规划、社会需求等因素，对建筑项目的整体规划与安排。
规划方案主要涉及到建筑物的用地、建筑物的布局、功能分区、交通组织、绿化环境等方面的考虑。
规划方案的目标是在充分满足建筑物的功能需求的基础上，最大限度地利用土地资源，提升周边环境的质量，以实现可持续发展的目标。
在规划方案中，需要考虑到建筑物的定位、风水、环境保护、交通便利、景观美化等因素，通过科学合理的布局和设计，使建筑物与周边环境协调一致，最大限度地满足社会的功能需求。
可以看出，建筑强排方案与规划方案在考虑的因素和目标上有所不同。
建筑强排方案主要考虑建筑物内外排水系统的功能需求和性能要求，旨在保证排水系统的有效性和高效性；而规划
方案主要考虑建筑物所在地的地理环境、社会需求等因素，以实现建筑物的可持续发展和与周边环境的协调一致。
规划强排方案
规划设计强排概念方案，设计师一定要严肃对待2016-05-24优户网优户网住宅户型设计门户网优户网住宅户型设计门户网规划信息作为设计师，对于强排概念方案一定都不陌生，由于开发商的要求以及较短的时间，大部分设计师对强排并没有非常上心，一般都是一天左右出来很多个概念方案，深度较低，一般图纸上只有建筑及简单指标，没有认识到概念方案当地需要达到什么目的，开发商要的是什么。
下面我们来看看强排的目的：1.核心：精准定位，产品决策，测算成本2.项目定位：既然如此，那么强排概念方案需要考虑哪些方面？1.基础分析（根据周边道路名称借助一下卫星地图了解地块所在位置及周边情况）2.如何做强排方案前提必要条件：（1）土地规划要点确定：红线、容积率、限高、日照间距、退界，面宽限制、配套等（2）营销：商业、产品类型及配比，住宅面积及配比、会所、车位配比等强排方案三步法：强排方案注意事项：（1）不要轻易否定前期土地分析的结论（2）强排的目的确定盈利模式（3）做足容积率（面积最大化）及建筑密度（提升溢价空间）具体强排步骤：第一步：土地分析目标：确定用地红线、建筑退界影响要素：上位规划（控规）+城市规划管理条例+土地出让条件第二步：单体选择目标：确定产品的具体选型影响要素：层数、面宽及进深、单层建筑面积第三步：确定建筑间距目标：确定建筑间距影响要素：日照间距+地块经济性+日照计算第四步：极限容积率目标：确定各产品单体选型的极限容积率影响要素：建筑退界、单体选型、建筑间距第五步：确定多个产品组合，进行强排方案综合考虑周边资源及其他限制条件，设计多个产品搭配组合，形成多个强排排成果，完善经济技术指标进行对比。
强排图纸需要表达什么：1.标清建筑退界及建筑间距。
2.标明建筑功能、层数及高度3.提供地产商用于经济测算所必需的其他指标（包括户型配比）。
4.小区出入口及小区内主要车行道及地库入口，消防车道及登高场地5.表示出地面停车位6.可适当简单排布地下车库确定车位7.提供日照分析所以强排要表达的东西很多，需要仔细掌握地块相关条件和精准认识地块优势及开发商需求，并结合相关建筑规范才能做好，前期的强排概念方案是一个项目最初的决策，影响整个项目进程，是重中之重，不可忽略。
建筑强排方案方法
建筑强排方案方法建筑强排方案是在建筑设计和施工过程中，为了满足建筑物内部区域排水和通风需要而采取的措施。
强排方案的目的是确保建筑物的内部环境健康舒适，并保护建筑结构的安全性。
下面将详细介绍建筑强排方案的方法。
一、确定排水和通风需求在制定强排方案之前，首先需要明确建筑物的排水和通风需求。
这包括确定建筑物内部的排水设施，如厨房、浴室、卫生间等，并确定合理的通风设备，以确保建筑物的内部环境清新。
二、设计排水系统设计排水系统是建筑强排方案的核心内容之一。
在设计排水系统时，需要考虑建筑物的结构特点、地面坡度等因素。
通常，排水系统包括排水管道和排水设备两部分。
排水管道通常由PVC管道或砖砌管道组成，排水设备包括排水沟、地漏和下水道等。
三、设置通风设备通风是建筑强排方案的另一个重要方面。
建筑物内部的通风设备应能够有效地排除建筑物内部的湿气和异味，保持良好的室内空气质量。
常见的通风设备包括风机、排气扇、通风窗等。
四、考虑环保和节能因素在制定强排方案时，应考虑环保和节能因素。
选择符合环保标准的排水设备和通风设备，减少能源的消耗，提高建筑物的可持续性。
此外，还可以采用雨水收集系统，利用雨水资源，提高水资源利用效率。
五、进行施工和验收在制定完建筑强排方案后，需要进行施工和验收工作。
施工过程中需严格遵循方案要求，确保排水和通风设备的正确安装和连接。
施工完成后，需要进行验收，确保排水和通风设备的正常运行。
六、定期维护与保养建筑强排方案的实施并不仅限于建设阶段，日常维护与保养同样重要。
定期检查排水管道和通风设备的状态，清理堵塞物，修复或更换损坏部件，以确保设备的正常运行。
总之，建筑强排方案的制定是建筑设计和施工过程中十分重要的一环。
通过合理的排水和通风设备的选择和安装，可以保证建筑物内部环境的清洁舒适，提高建筑物的使用性能。
同时，从环保和节能角度出发，可以减少资源的浪费，保护环境。
因此，在建筑强排方案的制定和实施中，需要综合考虑各种因素，使其成为一个可持续发展的方案。
如何做强排属建筑方案设计
强排属建筑方案设计随着城市化进程的不断加快，越来越多的人口涌入城市，城市的建设也愈发重要。
强排属建筑，作为城市建设的重要组成部分，其设计方案显得尤为关键。
强排属建筑一般指供给城市公共服务的建筑，如学校、医院、体育馆等，其在城市规划和建设中发挥着至关重要的作用。
本文将就强排属建筑的设计方案进行探讨，以期为未来城市建设提供一定的参考。
一、强排属建筑的定义强排属建筑是指城市规划中用于提供城市公共服务的建筑，通常是承担着城市基础设施建设的责任。
这类建筑在城市发展中具有重要的作用，不仅为城市居民提供生活便利，还为城市的繁荣发展奠定了坚实的基础。
在城市规划中，强排属建筑的选址、设计、建设等方面都需要进行精心规划，以确保其在城市建设中的有效发挥作用。
二、强排属建筑的设计原则1. 服务城市居民的需要。
强排属建筑的建设应该以服务城市居民的需求为主要目标，充分考虑到城市居民的实际需求，设计出功能完善、便捷高效的建筑。
2. 体现城市规划的整体性。
强排属建筑的设计应该与城市整体规划相一致，与周围环境相协调，体现出整体性、连贯性和完整性，使其成为城市建设的有机组成部分。
3. 注重环境保护和节能减排。
在强排属建筑的设计过程中应该注重环境保护和节能减排，采用可持续发展的设计理念，减少对自然环境的影响，保护环境资源。
4. 强调功能的多样性和灵活性。
强排属建筑的设计应该体现出功能的多样性和灵活性，以适应不同城市需求的变化，充分发挥其在城市规划中的灵活性和适应性。
5. 加强公共空间的设计。
强排属建筑的设计应该注重公共空间的设计，使其成为城市居民休闲、娱乐、社交的场所，增强城市居民的生活满意度。
三、强排属建筑的设计要素1. 设计理念。
强排属建筑的设计应该以满足城市居民需求为出发点，以突出功能性和美观性为目标，采用现代设计理念，结合城市规划的需求进行设计。
2. 建筑风格。
强排属建筑的建筑风格应该与城市整体规划相协调，同时考虑到建筑的实用性和美观性，采用现代建筑设计风格，体现出城市的时代感和个性化。
浅析房地产项目中强排方案的设计要点
浅析房地产项目中强排方案的设计要点摘要：房地产项目开发和设计的影响因素为多种多样且具有动态性等特征，使得房地产项目方案不断的推敲和不确定中寻找平衡点。
强排方案是房地产开发商检修土地开发前的必经环节之一，房地产项目中的强排方案是对项目经济利益预算有着至关重要的意义。
本文主要根据对房地产项目中强排方案的设计进行研究分析，针对房地产项目中的强排方案的设计要求和主义事项提出一些建议，实现土地价值的最优化，达到更好的预测项目成本和利益。
关键词：房地产项目；强排方案；设计要点；研究分析。
引言：随着市场经济的快速发展，我国的房地产市场正在飞速的发展，土地的供应量相对减少，稀缺的土地资源带动了楼价的持续上涨。
房地产行业以及成为我国经济增长点的重点行业和国民经济的支柱型产业。
国家宏观调控的不断渗透和消费者的行为理性化，导致房地产项目中的强排方案的注重越来越重视。
房地产项目是房地产开发企业主要经营方式，只有对房地产项目中的强排方案进行详细设计，争取房地产项目的利益最大化。
1.房地产项目中的强排方案的意义房地产项目中的强排方案是根据房地产项目中最高利益强度排布建筑总布局图，是房地产开发商控制设计成本，判断土地价值和是否竞标土地的一个可行性的方式。
在房地产项目中的强排方案是根据满足标准控制的建筑密度、容积率、建设用地面积的总约束条件下让房地产开发商的经济效益最大化的一种建筑布局和税后利润最大化的建筑业态组合及面积指标的一种方案。
随着城市土地资源的越来越稀缺，土地供应面积的越来越小，容积率的越来越高，导致规划条件的要求增加。
房地产开发商要在满足各种条件下让房地产项目的经济获得更多已经是意见越来越难的事了。
在用地面积变小，容积率增高，要求变严土地标价变高的事实情况下，更显得房地产项目中的强排方案的至关重要，以便房地产开发商能够拿到土地预算和投资回报的可行性测算。
2.房地产项目中的强排方案的设计要点房地产项目中的强排方案的设计要点需要在土地的条件和规划要求、项目定位、产品组合、技术控制、图面表达等几个方面进行考虑，只有通过多方面的考虑才能确保房地产项目中的强排方案获得更大的利益。
强排评审标准
强排评审标准
强排评审标准主要包括以下方面：
1. 常规指标：容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、集中绿地率等是否满足要求。
2. 建筑退线退界：是否满足规范要求。
3. 建筑间距：是否满足要求。
4. 建筑日照：是否满足要求，日照计算软件要求，楼间距要求，当地楼层是否超过6层认定为高层，日照几小时。
5. 小区道路环线：是否满足设计及消防要求。
6. 与周边建筑的退距和安全、卫生间距：是否满足要求。
7. 与周边建筑的日照相互影响：是否满足要求。
8. 对于台地地形，强排方案中须标注竖向标高。
9. 用地周边情况分析，包括周边竞品产品分析，从而确定地块户配，再去进行方案排布的工作。
10. 用地区位分析：在市中心还是城乡结合处，对产品的影响很大。
11. 用地现状：用地周边环境，公园是否有，道路通达性，配套交通是否有地铁等。
12. 用地价值：几块地之间进行价值排序，价值最大的地块放置溢价最高的产品。
13. 周边产品分析：周边卖什么产品，市场是检验总图和强排的唯一标准。
以上信息仅供参考，具体标准可能会根据不同地区和项目而有所不同，建议咨询专业人士获取准确信息。
建筑的强排方案
建筑的强排方案建筑的强排方案是指在建筑物的设计和施工中，采取一系列的措施和技术手段，以确保建筑物的强排性能。
强排是指建筑物在暴雨等极端天气条件下，能够快速、有效地排除建筑物内部积水，保持建筑的安全和功能完好。
下面将就建筑的强排方案进行详细阐述。
首先，在建筑物的设计中，强排方案起到至关重要的作用。
建筑设计时应考虑到建筑物的地基和排水系统。
对于地基设计，应确保地基的坚固性和稳定性，以避免地基沉降和滑动，从而导致建筑物积水。
排水系统设计上，应合理设置排水管道和雨水下水道，以确保雨水能够迅速排出建筑物，避免积水。
其次，在施工过程中，强排方案需要遵循一些原则和规范。
首先是施工现场的排水处理，要合理设置排水沟和排水管道，以确保施工中的雨水能快速排出。
其次是施工过程中的材料选择，要选择防水性能好的材料，如优质防水涂料和防水胶带，以提升建筑物的强排能力。
此外，施工期间还需注重施工质量管理，确保施工过程中的防水工程符合相关规范和标准。
另外，强排方案还应包括建筑物的强排设施的设置。
首先是屋面的设计和施工。
屋面应具备良好的排水坡度，使雨水能够顺利流入排水系统。
此外，还可以设置屋面的排水设备，如雨水斗和排水沟，以增强屋面的排水能力。
其次是地下室的地面处理。
地下室地面应选用防水性能好的地板材料，并设置地下室排水设施，如地下室排水井和排水泵，以确保地下室能够有效排水。
还有一种重要的强排设施是雨水花园和雨水收集系统。
雨水花园是在建筑物周围设置的一种绿化带，它可以起到雨水渗透和净化的作用。
雨水收集系统则是通过设置收集装置，将雨水收集起来，用于浇灌植物或冲洗卫生设备。
这些设施不仅可以增强建筑物的强排能力，还可起到节约水资源和保护环境的作用。
除了上述措施和设施外，强排方案还应包括定期的检测和维护工作。
定期检查建筑物内部的排水设备和排水管道，及时清理和修复，以确保其畅通和正常工作。
同时，还需对屋面和地下室进行定期的防水检测和维护，及时修复漏水问题，以保持建筑物的强排性能。
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待拆迁、文勘、地裂缝、市政暗埋管线、军缆等 景观人文资源、便利交通条件、优质配套等
四
1 2
规划设计条件
满足规划要点 符合地方法规
容积率、限高、绿地率、建筑密度、配套要求、代建要求等 指标总体平衡、退线、车位配比、日照要求、小户型要求、面积计算原则、绿化计算规则等
五
设计成果（比选）
海南区域强排方案评审要点
表格编号 2017-01
分
一
1 2 3 4
项
内容
备注
区位市场解读
项目位置 出让条件、总体指标 交通、配套 市场（售价、客群）
二
1 建成道路 周边不利因素 土地手续
通车时间及图纸 变电站、公交首末站、高压线、加油站等
三
1 2 3
场地分析
用最高盈利强度排布总图，将高容积率和高溢价率产品相结合，容积率做足，满足规划要求前提下， 争取利润最大化。 总体指标、业态指标、户型配比
1
总体规划
2 3 4
规划指标 户型平面意向 满足营销相关要求