房地产法论文2篇
房地产抵押论文范文（2）
房地产抵押论文范文(2)(一)以地上无定着物(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的问题我国法律有关国有土地使用权的取得方式规定有两种：一是通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权，二是通过以土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。
目前我国禁止单独以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押。
(二)以集体土地使用权设定抵押的问题从我国的基本国情出发，考虑到我国人多地少的实际，为切实贯彻保护耕地这一基本国策，我国现行法律、法规规定，集体所有的土地不能开发经营房地产。
对于集体土地使用权能否设定抵押的问题，亦规定的极为严格。
我国《担保法》第37条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
可见，只有经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地的土地使用权和乡(镇)、村企业有地上房屋的集体土地使用权可以设定抵押，其他类型的集体土地使用权不得设定抵押。
(三)以城市房屋所有权设定抵押的问题我国法律、法规允许并保护房屋所有权。
由于我国担保法明文禁止宅基地设定抵押，故而，农民建在宅基地上的房屋是不得抵押的。
本文只能就城市房屋所有权的抵押作一探讨。
根据我国《担保法》第36条、《城市房地产管理法》第47条规定，以依法取得的城市房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押，反之亦然。
显而易见，我国法律是将城市房地产作为一个整体加以规范的，确定的原则是房随地走和地随房走，因为房屋与土地是不可分的，离开土地的房屋是不存在的。
因此，土地使用权是实现地上建筑物所有权的前提条件，否则地上建筑物的存在将失去法律依据。
在我国，原则上依法取得所有权的城市房屋均可以设定抵押。
但是下列城市房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产;②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
房地产合同管理论文(2024版)2篇
房地产合同管理论文(2024版)房地产合同管理论文(2024版)精选2篇（一）合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本情况1.1 甲方出售的房地产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。
1.2 乙方购买的房地产包括上述房屋及附属设施，附属设施包括但不限于：__________。
第二条交易价格及支付方式2.1 双方同意，本次房地产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2 乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。
定金抵作房款。
（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。
（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。
第三条交付及过户3.1 甲方应保证在合同约定的交付日期将房地产交付给乙方。
交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋租赁合同解除，租赁押金退还乙方；（3）房屋内的户口迁出；（4）房屋及附属设施无任何权利纠纷、债务纠纷。
3.2 双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。
过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。
第四条质量及保修4.1 甲方保证房地产实物及权利状况与合同描述相符，不存在任何影响房地产交易的重大瑕疵。
4.2 甲方应对房地产的质量和使用安全负责，自交付之日起，房屋质量问题按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
第五条违约责任5.1 甲方未按照约定时间交付房地产，甲方应按照房价款的__________%向乙方支付违约金。
房地产法规论文
目录摘要 (II)摘要.................................................................................................................... I I1.相关概念 (1)1.1房地产 (1)1.2房地产市场 (1)1.3旅游房地产 (1)1.4避暑度假房地产 (1)2.1一级市场的供给 (2)2.2二级市场的供给 (2)3.房地产市场的需求 (2)3.1住宅市场需求分析 (2)3.1.1残存性刚需 (3)3.2.1投机性刚需 (3)3.2商业用房市场需求分析 (4)4.重庆避暑度假房地产分析 (4)4.1重庆避暑旅游房地产开发状况 (4)4.1.2重庆房企纷纷涉足避暑房开发 (4)4.4重庆避暑地产开发的对策 (6)参考文献 (8)摘要改革开放以来，房地产业从无到有由小到大一跃成为了国民经济新的经济增长点和消费热点。
随着中国城市化进程的加快，城市规划与房地产开发之间的非协调发展的现象日益突出，对城市的可持续发展造成了严重影响。
重庆作为一个典型的盛夏“火炉”城市，避暑度假房产消费旺盛，开发已形成较大规模。
通过阐释相关概念，房地产供需分析，重庆避暑度假房地产市场现状及消费特点，对房地产市场进行分析。
关键词：重庆；房地产供需；避暑房地产1.相关概念1.1房地产房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
1.2房地产市场房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。
房产市场流通的房产，是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产。
房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。
所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。
房地产案例法律论文(3篇)
第1篇摘要：随着我国房地产市场的快速发展，房地产纠纷也日益增多。
本文通过对几个典型案例的分析，探讨房地产纠纷的法律问题，并提出相应的法律对策，以期为我国房地产市场的健康发展提供参考。
一、引言房地产纠纷是指房地产开发商、业主、物业管理企业等在房地产开发、销售、使用、管理等环节中产生的纠纷。
近年来，我国房地产纠纷案件数量逐年上升，涉及的法律问题也越来越复杂。
本文选取了几个具有代表性的房地产纠纷案例，分析其法律问题，并提出相应的法律对策。
二、案例一：商品房买卖合同纠纷案例简介：某开发商与业主签订了一份商品房买卖合同，约定业主支付购房款后，开发商应在一定期限内交付房屋。
然而，开发商未能按约定交付房屋，业主因此提起诉讼。
法律问题分析：1. 商品房买卖合同的法律效力问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房买卖合同是当事人之间的真实意思表示，具有法律效力。
2. 开发商违约责任问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
法律对策：1. 业主应收集证据，证明开发商违约事实，包括合同、付款凭证、开发商的承诺等。
2. 业主可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
三、案例二：物业管理纠纷案例简介：某小区业主委员会与物业管理企业因物业服务费用问题发生纠纷，业主委员会认为物业管理企业收费过高，要求降低收费标准。
物业管理企业则认为收费标准符合相关规定。
法律问题分析：1. 物业服务合同的法律效力问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，物业服务合同是当事人之间的真实意思表示，具有法律效力。
2. 物业服务费用问题。
根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业服务费用应当符合国家和地方的规定。
法律对策：1. 业主委员会应收集证据，证明物业管理企业收费过高的事实，包括收费标准、物业服务合同等。
2. 业主委员会可向物业管理主管部门投诉，要求调查处理。
房地产交易管理论文（2）
房地产交易管理论文(2)房地产交易管理论文篇二论房地产交易与权属登记规范化管理摘要：随着我国经济的发展，我国的各项事业都有了突飞猛进的发展。
房地产业作为我国的重要产业，其正在不断壮大。
如今，房地产业已经成为了我国的重要支柱产业。
虽然房地产业给我国带来了巨大的经济利益和社会利益，但是也带来了很多的负面影响，权属登记管理制度的缺失表现得尤为突出，给我国的房地产业的发展以及所有权人的合法利益带来了极大的挑战。
本文就这些现状进行讨论，并提出几点合理化建议。
关键字：房地产交易; 权属登记 ;规范管理Abstract: with the development of our national economy, the cause of our country have make a spurt of progress of development. The real estate industry as an important industry in China, which is growing. Now, the real estate industry has already become the important pillar industry of our country. Although the real estate industry in China to bring huge economic benefits and social benefits, but also brought many negative effects, lack of management authority in the registration system is particularly prominent, has brought great challenges to the development of China's real estate industry as well as the legitimate interests of the owner. This paper discusses the current situation, and puts forward some reasonable suggestions.Keywords: real estate transaction management authority in the registration; standardized management;中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：2095-2104(2013)引言随着我国经济的发展，我国的各项事业都有了突飞猛进的发展。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
房地产法论文
房地产法论文房地产是一个重要的经济领域，涉及到土地及其附着物的开发、销售、租赁等各个环节。
为了维护房地产市场的健康发展，法律对房地产领域做出了相应的规定和约束。
本文将重点探讨房地产法相关的主要议题，包括土地使用权、商品房销售、房屋租赁等方面。
一、土地使用权土地使用权是指国家将土地的使用权划归个人、法人或其他组织的一种权利。
在房地产市场中，大部分房地产项目都需要依托土地使用权来进行开发建设。
土地使用权的获得、行使和终止等方面都具有法律规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式获得，但其使用期限一般不超过70年。
土地使用权的行使也受到一定的限制和约束，如土地使用权人在使用土地时应当遵守法律法规、城市规划及土地管理要求。
同时，土地使用权人需要按照国家的规定履行相应的土地管理责任，包括支付土地使用金等。
如果土地使用权人违反相关规定，土地使用权可能会被收回或终止。
二、商品房销售商品房销售是房地产法中的一个重要议题，涉及到房地产开发商与购房者之间的法律关系。
购买商品房属于民事行为，涉及到买卖双方的权利义务。
为了保护购房者的合法权益，我国出台了一系列相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等。
在商品房销售中，开发商需要根据国家的规定签订购房合同，明确双方的权益和义务。
购房者在购买商品房时应仔细阅读合同内容，了解自己的权益和责任。
同时，购房者也享有一定的法定保护，如合同解除、损害赔偿等权利。
对于一些存在质量问题的商品房，购房者可以向有关部门维权。
三、房屋租赁房屋租赁是指房地产市场中个人、法人或其他组织将房屋出租给他人使用，并获得相应租金的行为。
在我国，房屋租赁行为涉及到多个政府部门的管理，如住房和城乡建设部、国土资源部等。
为了规范房屋租赁市场，保护出租人和承租人的合法权益，我国出台了《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
房地产法制建设论文
房地产法制建设论文一、我国房地产金融安全亟待法治化我认为，房地产市场化包括两个方面，一是供给的市场化，二是需求的市场化，只有这两个方面都市场化了，才是真正的市场化。
按现状，我国的房地产在需求面上表现为过度市场化，房地产的供给并没有实现市场化，商品房没有任何替代品，因而定价权当然掌控在供给者手中。
由此，导致了高房价。
或者说，是房地产业供给的垄断和需求的过度市场化引发了房地产泡沫。
我国的房地产开发业已成为暴利产业和泡沫产业，严重危害着实体经济安全，将可能导致金融危机的局部性或全局性爆发。
因此，实现房地产业的法治化，建设房地产业的基本制度、配套制度、监管制度和与之相适应的财税制度已成为我国建设健康的实体经济、应对金融危机的紧迫需要。
经济学家吴敬琏说发生金融危机不是幻象，而是现实危险。
房地产业与银行的密切关系主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。
因此，在政府的干预下，中国房地产市场在一段时期内进行了调整。
若不作出调整，既有可能阻碍产业结构的升级和国内消费市场的解放，又会为金融危机埋下祸根。
为长效管控起见，我国房地产领域金融安全亟待法治化。
二、我国房地产法律体系存在的问题及可资借鉴之处一我国目前房地产法律体系存在三大问题我国现行房地产法律成单行法律法规有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，也有散见于《民法通则》、《中华人民共和国合同法》中的若干．条款，从总体上看较为零散，尚未形成一个完整的体系。
1国家权力与房地产产权人权利不匹配。
现行房地产管理存在着浓重的行政特色。
国家既是土地所有者，又是社会管理机构，行政部门制定房地产方面的法律法规，往往从管理者的角度对有关的权利进行规范，即行政权力与民事权利不分，造成国家权力超出应有限度，房地产产权人的权利极度萎缩。
2房地产立法内容不全面。
目前，我国房地产法律体系缺少相互配合、相互协调的相关法律法规。
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房地产法论文
房地产法的发展及其对市场的影响
摘要：本论文旨在探讨房地产法的发展以及它对市场的
影响。
房地产是一个复杂的领域，其法律框架的不断发展是必要的。
房地产法的进步对市场有重大影响，包括维护公平竞争、保护消费者利益、促进经济发展等。
本文通过分析国内外相关文献和案例，总结了当前房地产法的主要特点和存在的问题，并提出了一些建议，以进一步完善房地产法，推动房地产市场的健康发展。
第一篇：
引言
房地产是国民经济的重要组成部分，对经济增长、就业创造和社会稳定起着重要作用。
随着国内经济的快速发展，房地产市场的规模不断扩大，各种房地产交易形式和相关法律问题也逐渐增多。
一、房地产法的发展
房地产法是一门涉及土地、房屋以及房地产交易等方面的法律规范。
我国的房地产法发展起步较晚，当前房地产法的基本法律框架是《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关的配套法律文件。
1. 房地产市场的特点和需求
房地产市场是一个特殊的市场，其特点包括不可移动性、具有投资属性以及市场供需关系复杂等。
随着我国经济快速发展，人们对住房的需求不断增加，房地产市场的繁荣带动了相关产
业的发展。
2. 房地产法的发展历程
我国的房地产法的发展经历了以下几个阶段：初步立法阶段、完善立法阶段和综合治理阶段。
这些阶段的发展使得我国的房地产法逐渐完善，但仍面临一些挑战和问题。
二、房地产法对市场的影响
房地产法对市场的影响因素复杂多样，本节将主要分析房地产法在维护公平竞争、保护消费者权益、促进经济发展等方面的作用。
1. 维护公平竞争
房地产法通过建立健全的市场秩序，维护公平竞争，防止垄断和不正当竞争的行为。
它规定了开发商、中介机构和消费者的权利与义务，保护了各方的合法权益。
2. 保护消费者权益
房地产法对消费者的权益有一系列保护措施，包括公开交易信息、取消虚假宣传、约定养护责任等。
这些措施有助于消费者合法权益的维护，提升了消费者的信心和满意度。
3. 促进经济发展
房地产市场是经济的重要组成部分，房地产法的进步对整体经济发展有积极影响。
良好的法律环境有助于吸引内外投资，促进经济增长和就业创造。
结论
房地产法的进步是维护市场秩序、保护消费者权益、促进经济发展的重要保障。
然而，当前我国房地产法仍面临一些挑战和问题，如监管不严、法律制度不完善等。
为了进一步完善我国房地产法，我们需要加强监管力度，建立健全法律制度，并加强对相关从业人员的教育和培训。
只有如此，我们才能确保房
地产市场的健康稳定发展。
第二篇：
引言
房地产法是一门综合性法律学科，对房地产市场的合法化、规范化具有重要意义。
近年来，我国房地产市场不断发展壮大，房地产法的制定和完善成为一个迫切的任务。
三、房地产法的主要特点
房地产法具有一系列独特的特点，这些特点对于保障房地产市场的稳定和健康发展有着重要意义。
1. 法律规范的多样性
房地产市场的多样性决定了房地产法的多样性，包括不同的房地产交易形式、不同的市场主体以及不同的法律保护对象等。
2. 法律制度的复杂性
房地产法是一个复杂的法律体系，其中涉及土地管理、房屋产权保护、市场交易秩序等多个方面。
为了形成完备的法律制度，需要多个法律文件的配套和协调。
四、房地产法存在的问题与解决办法
房地产法的实施中存在一些问题，主要包括监管不力、法律制度不完善、权益保护不到位等。
针对这些问题，本节提出了一些解决办法。
1. 加强监管力度
政府部门应加大对房地产市场的监管力度，建立健全监管机制，打击违法违规行为，维护市场秩序和消费者权益。
2. 完善法律制度
进一步完善房地产法律制度，制定可执行的法规和政策，减少法律漏洞和模棱两可的条款，提高法律适用的可操作性。
3. 加强权益保护
加强对房地产消费者权益的保护，建立健全争议解决机制，通过加强法律援助和消费教育，提高消费者的法律意识和维权能力。
结论
房地产法作为一个复杂的领域，对市场的实施和发展具有重要意义。
当前我国房地产法在制定和完善过程中仍面临一些挑战和问题。
为了进一步推动房地产法的发展，我们需要加强监管力度，完善法律制度，并进一步加强对房地产消费者权益的保护。
只有这样，才能确保房地产市场的健康、稳定和可持续发展。