最新海南万宁神州半岛规划 (2)
陆家嘴金融城二期介绍
中船集团
中国船舶工业集团公司（英文简 称CSSC，简称中船集团公司） 组建于1999 年7 月1 日，是中 央直接管 理的特大型企业集团， 是国家授权投资机构。CSSC 是 中国船舶工业的主要力量，旗下 聚集了一批中国最 具实力的骨干 造修船企业、船舶研究设计院所、 船舶配套企业及船舶外贸公司， 共有约60 家独资和持股 企事业单位。 在做大做强造船主业的同时，CSSC 积极发展壮大修船业、船用配套以及钢 结构等非船业务。目前，CSSC 已进入航运、 航天、建筑、电力、石化、水 利、环保、冶金、铁路、轻工等二十多个行业，形成集装箱、 大型钢结构、 冶金设备、陆用柴油机组、压力容器、B超等一批重点产品。CSSC 多元化经 营的 领域，已 涉及贸易、航运、金融、房地产、桥梁建设等领域，已发展成 为在中国造船行业独占鳌头，在多个行业领 域内快速发展的大型企业集团。
上海瑞明置业有限公司
Shanghai Ruiming Real Property Co.,LTD
上海瑞博置业有限公司
Shanghai Ruibo Real Property Co.,LTD
中船置业有限公司
CSSC Comlex Property Co.,LTD
中信泰富
中信泰富有限公司是一家在于香港 注册成立，在香港联合交易所上市 之公司，北京中国中信集团是公司 的控股股东，拥有约58% 的权益， 公司的其他股东遍布世界各地。中 信泰富是一家拥有多元化业务的企 业，其主营业务为特钢制造、铁矿 开采和房地产物业开发。中信泰富 及其下属公司在全世界已经拥有超 过27,000名员工。 中信泰富在香港及中国大陆均有物业开发项目，近年来重点在中国大陆， 策略发展以上海、长江三角洲地 区的主要城市，以及位于海南的神州半 岛为主。具体项目包括上海中信泰富 广场、老西门新苑、华山公寓、 中信泰富朱家角新城、嘉定中信泰富又一城、虹口中信泰富城、陆家嘴 滨江金融城、扬州中信 泰富锦苑、 无锡太湖锦园、宁波泰富广场、江 阴中信泰富广场及位于海南省的万宁神州半岛项目。
海南房地产发展布局分析
海南房地产发展布局海南独特的自然资源与亚热带、热带气候环境、交通发展现况是组成海南房地产发展布局的重要因素，使海南形成今天资源导向型分布的地产格局，并且呈现轴式发展趋势：南北带动、两翼推进、发展中部。
具体划分如下：北部：海口区域南部：三亚区域东部：东海岸沿线西部：西海岸沿线中部：五指山、屯昌、保亭、琼中等地1、海口区域房地产发展特征：依托海南强势的旅游资源，结合自身优势城市配套，已逐步进入高速发展周期。
海口区域房产布局图小结：总体平稳，后势强劲，海口地产趋于成熟，年销售面积持续增加，地价、房价稳步上涨。
2、三亚区域房地产发展特征：三亚房地产近10年的高速发展，三亚市有湾区土地开发殆尽，东线湾区逐渐成熟，西线开发逐步展开。
三亚区域房地产发展主要是以三亚为中心，沿海着岸线，向两翼方向开发，形成了目前的“七湾一区”。
三亚市区小结：三亚由于旅游地产起步相较其他区域早，因此已经发展成为整个布局中的典范。
●三亚区域内的项目价格主要取决于海景资源，按照观海程度及距海距离，价格有很大差异；●三亚区域各湾区因为定位不同，主力客群有很大差异，因此项目产品亦表现出很大的差异。
东北籍客户随着产品层次的拉升，所占比例逐步下降，高端度假产品主力客群以：北京、上海及江浙区域为主。
3、东海岸沿线房地产发展特征：东线滨海度假，以东线高速为串联，借助政府规划、优越条件，将自然资源转化为地产资源，重点集中于琼海（博鳌、嘉积、官塘）、万宁两区域，面积3576平方公里，占海南岛面积10.49%。
发展动线：自北向南节点式推进，起步较早。
琼海市：以博鳌为重点，发展商务、会议、度假地产代表项目：千舟湾、宝莲城、亚洲湾万宁市：主要以兴隆、神州半岛两大区域为重点发展旅游地产。
代表项目：神州半岛、华润石梅湾小结：随着由三亚、海口向南北推进的进程，以及东海岸线的优越的旅游资源，以及东环轻轨的开通和博鳌机场的建设，加之博鳌亚洲论坛、万宁神州半岛等大项目的带动，东海岸沿线将成为继三亚区域、海口区域之后又一重点发展区域。
海南万宁市城市规划有关内容
海南万宁市城市规划有关内容万宁素有中国著名的长寿之乡、咖啡之乡、槟榔之乡、温泉之乡、书法之乡、华侨之乡、海南美食天堂、中国冲浪之都等美誉。
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海南万宁市城市规划一，滨海度假带项目石梅湾-华润实业石梅湾度假区项目是海南省“十一五”重点项目，总体面积为12平方公里。
由华润集团统一规划、统一开发、统一招商、统一管理，总投资额约80亿人民币(目前已投资约15亿人民币)，建设周期15年，并聘请世界顶级的规划公司--英国伟信(Scott Wilson)为项目进行了整体规划设计和市场策略研究，重点项目包括6 个五星级度假酒店、游艇会、高尔夫球场、文化村、SHOPPING MALL、直升机停机坪、度假公寓、别墅及与之配套的海上活动设施等。
神州半岛旅游度假区-中信泰富神州半岛位于万宁市城南30公里，总面积24平方公里，三面环海，一面陆地。
由中信泰富公司投资建设，计划总投资100 亿元，建设为10 年，目前，该项目已累计完成投资20 亿元。
神州半岛地区总体规划布局结构为“一轴两区”。
即“一轴”指老爷海及两侧的红树林共同构成的自然生态轴;“两区”指生态轴西南侧的滨海休闲旅游度假区和生态轴东北侧的现代化新市镇社区。
乌场湾-国瑞地产项目位于海南万宁市东部海滨的保定-乌场湾一带：东临南海，西至太阳河旧河道两岸，北起小海南岸至乌场岭(含甘蔗岛)一线，南抵保定湾南部的太阳河分洪口两岸。
项目占地17平方公里是未来万宁乌场滨海新区的主要组成部分。
规划性质属于滨海城区土地综合开发及滨海旅游度假项目建设。
日月湾日月湾是万宁开发较早的湾区，已经基本开发完，开发档次不高。
山钦湾国际社区-中信集团中信博鳌山钦湾山崖海景国际社区位于海南博鳌核心规划区，项目规划用地总面积为936 亩，一期开发410 亩，总建筑面积19.26 万平方米，将建一所超星级酒店，五千多套高档酒店式公寓，独立式度假别墅和配套完善的休闲度假设施。
【最新】房地产拿地报告-word范文 (7页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房地产拿地报告篇一：房地产项目拿地常用方法房地产项目拿地常用方法揭秘圈地运动起于何时及其利与弊，这里不作讨论。
本文就一些流行的圈地招数加以分析归类，以便于各级城市运营官明察及各大城市运营商借鉴。
需要说明的是，这里的“圈地”不带有褒贬成分，不涉及是否合规，专指达到一定规模的土地流转、开发活动。
招数一：公益事业圈地主要包括以各类慈善事业、福利事业、宗教、教育等名目启动的工程，一方面，当地政府以此名目立项圈地，低门槛吸引投资商，另一方面，开发商扛着这些公益旗号向地方投资，等资源到手就会改头换面（实际上在拿资源之前就已经策划好），或部分实施原公益工程，或干脆搞几个论证报告申请变更用途，以保证商业利益的最大化。
近年来，温州德力西集团、北京物美集团、河北新奥集团、安徽南翔集团等四大民企联手上演的万亩商贸城的德美奥翔大戏，席卷安徽安庆、蚌埠、山东泰安、河南南阳、商丘和四川南充等地，就是打着“光彩事业”的旗号，在全国二线城市迅速拿地，其扩张势头引起了业界普遍关注。
所谓光彩事业，是中国政府为了发展欠发达地区的经济，于1998年发起的通过项目推动来进行“开发扶贫”的计划。
光彩事业是民间团体，不一定享受国家优惠政策，但由于其能创造就业机会，带动地方经济发展，地方政府可能会有配套的扶持政策，包括以较低的价格获得土地。
在美丽的大连旅顺老铁山自然保护区旁，正在兴建一项占地3平方公里的阳光世纪工程，这项计划是阳光世纪集团（香港）有限公司以老年居住事业的名义实施的，虽然获得了首个“全国老年住宅实验基地”的称号，但除了占地7万平方米的一期工程—阳光家园（目前入住率50%左右）有些老人公寓的感觉外，区内的世界和平公园、大连交大科技园、海滨别墅商贸区等项目似乎与老年事业没有太大干系，反而是为后期推出的大型住宅项目—阳光生态城制造了卖点和吸引力。
海南国际养生岛战略计划及项目可行性研究分析
（二）与安养活动密切相关的“无烟工业”旅游业蓬勃发展。
世界上许多发达国际同事也是旅游强国，如美国、法国、西班牙等。在世界范围内。旅游业每年创造30000亿美元的产值，在美国税收就超过6000亿美元。如果把安养产业定义为包括其相关的物质产品和服务的所有业务的集成，那么全美国的前三项最大的产业分别是旅游业、卫生保健业、教育业。
作为新兴的产业群，安养产业在我国蒸蒸日上的同时，也暴露出来一些问题，包括以下几个方面： （一）安养需求总体水平仍然不足，产业发展相对落后
1.2国内安养产业发展现状解析
1.2国内安养产业发展现状解析
（二）安养产品的供给结构和项目的开发尚不合理
近年来，我国休闲供给有较大发展但不平衡，虽然各地加大对安养休闲从产业不断增加，但是总体数量、质量和发展布局上存在不足。 许多投资商缺乏对市场、对需求的科学研究，盲目跟风；首先，产品供给相对单一，产业领域范围仍十分有限，投资者对安养项目的开发主要局限在旅游景区和一些传统的娱乐活动。其次，许多安养项目题材雷同，以旅游景区为例，据不完全统计，全国现有“宋城90多处，西游记宫800多个”由于缺乏特色、文化内涵，或与当地的自然风光，社会文化不协调，这些景区绝大多数处于亏损之中。
在欧美国家，安养产业比较发达，据统计，美国人平均有1/3的时间，1/3的收入用于养生休闲，安养产业已处于美国国民生产总值第二的位置，其就业人口人口达全部劳动力的1/4； 当前我国社会正处于温饱向小康转化的进程中，受收入水平的限制，大多数人对安养消费的需求仍然不足。其次“崇尚节俭，不屑玩乐”的传统观念根深蒂固，这些都在很大程度上影响我国安养产业的发展。
三亚市自然资源和规划局 2024 年 6 月
三亚市2024年城镇开发边界局部优化方案三亚市自然资源和规划局2024年6月目 录一、工作原则及依据 (1)（一）工作依据 (1)（二）工作原则 (1)（三）数据来源 (1)二、优化情形 (2)三、城镇开发边界局部优化方案 (2)（一）城镇开发边界优化总体情况 (3)（二）城镇开发边界调入地块基本情况 (3)（三）城镇开发边界调出地块基本情况 (14)四、局部优化方案合理性分析 (16)（一）拓展倍数符合性分析 (16)（二）划定规则符合性分析 (16)（三）优化方案影响分析 (17)一、工作原则及依据（一）工作依据1、《自然资源部关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》（自然资发〔2023〕193号）；2、《海南省自然资源和规划厅关于规范城镇开发边界管理的通知（试行）》（琼自然资函〔2024〕432号）；3、《中共中央办公厅 国务院办公厅关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》；4、《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》；5、《全国国土空间规划纲要（2021-2035年）》6、《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》（二）工作原则1、严格落实耕地保护优先序，严守生态保护红线，统筹做好开发与保护；2、坚持局部优化和节约集约用地的原则；3、严格落实省下达的规划控制指标，确保城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数不突破；（三）数据来源1.三亚市“三区三线”成果（部下发版）2.2024年三亚市核实处置后部备案永久基本农田数据3.三亚市2020年度国土变更调查成果4.三亚市2022年度国土变更调查成果5.三亚市域范围内自然资源部备案批准建设用地数据二、优化情形根据自然资源部和海南省自然资源和规划厅要求，在确保城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数不突破的前提下，可对以下几种情形的城镇开发边界进行局部优化。
(1)国家和省重大战略实施、重大政策调整、重大项目(含省预备重大项目)建设，以及行政区划调整涉及城镇布局调整的；(2)因灾害预防、抢险避灾、灾后恢复重建等防灾减灾确需调整城镇布局的；(3)耕地和永久基本农田核实处置过程中确需统筹优化城镇开发边界的；(4)已依法依规批准且完成备案的建设用地，或已办理划拨或出让手续的建设用地，或已核发建设用地使用权权属证书，或已报自然资源部备案通过的历史围填海处理方案范围内的用海，确需纳入城镇开发边界的；(5)已批准实施全域土地综合整治确需优化调整城镇开发边界的；(6)规划深化实施中因用地勘界、比例尺衔接等需要局部优化城镇开发边界的(项目范围界线与城镇开发边界100平方米以内的误差，视为符合城镇开发边界，无需开展局部优化)。
中信泰富神州半岛 海南神州半岛项目介绍
中信股份作为中国最大的综合性企业集团，所覆盖的行业和领域与中国经济增长和发展高度契合，包括金融业、房地 产及基础设施业、工程承包业、资源能源业、制造业等行业，业务多元，整体实力和竞争力更强，是投资者投资中国 市场、直接参与中国未来发展的理想选择。
一、中信泰富 & 中信泰富地产介绍
1.2 中信泰富地产项目开发分布
福朋酒店
五星级标准商旅尊享，多功能会议厅、户外 宴会，完美打造滨海度假盛宴
四、丰富的岛居度假配套
4.3.1 已建成 - 喜来登度假酒店
以上为神州半岛喜来登酒店实景照
四、丰富的岛居度假配套
4.3.2 已建成- 福朋酒店
四、丰富的岛居度假配套
4.3.2 已建成- 福朋酒店
四、半岛度假配套
4.4 一个小镇中心、三个次中心
Shenzhou Peninsula
中信泰富神州半岛
海南·万宁 中信泰富地产 出品
一、中信泰富 & 中信泰富地产介绍
1.1 中信泰富
香港中信泰富集团总部
香港维多利亚港
中信泰富迎来公司发展史上的又一个重要里程碑 为神州半岛未来持续开发奠定雄厚基础
中信泰富于1985年成立于香港。2014年8月25日，中信泰富以2270亿元人 民币完成对中信股份100%股权收购；此宗交易创下香港股市历史上最大规 模交易；同时，正式更名为中国中信，更名后的中国中信作为中国最大的综 合性企业亦成为香港恒生指数成份股，正式在香港开始股票交易。
洲仔岛生态俱乐部
原生态天然岛屿，成
夫球场、多次荣获世
界级球场美誉
首个海上运动基地
领尊崇魅力
艇码头、近千个泊位
闲娱乐、商务于一体
就最原始神秘的体验
中国南海造岛新项目：把七个岛填成六个!
中国南海造岛新项目：把七个岛填成六个！中国南海造岛新项目：把七个岛填成六个！转载自中华网中国南海造岛新项目：把七个岛填成六个！(1/36)上一张下一张据媒体报道称，中国计划在西沙七连屿填海造陆，陆域面积将从1.32平方公里扩建逾十倍，达到15平方公里（港岛东区面积为18.9平方公里），并计划建设机场和跨海大桥连接永兴岛。
目前七连屿中的北岛和中岛之间已有人工陆地连接。
据互联网上的最新卫星图片显示，中国正在七连屿实施人工造陆建设活动，打造成一个规模超过三沙市政府所在地永兴岛的岛屿。
图为：七连屿-2016年3月2日新照（鸣谢：南海研究论坛星海望路）中国南海造岛新项目：把七个岛填成六个！(2/36)上一张下一张三沙市早在2014年5月就着手制作七连屿中的北岛、中岛、南岛三岛连接设计方案，解决岛礁之间的交通问题。
图为：2016年03月02日七连屿高清卫星图（鸣谢：南海研究论坛ason007）中国南海造岛新项目：把七个岛填成六个！(3/36)上一张下一张七连屿是一个大礁盘，包括两个相对分离的板块：西块为赵述岛─西沙洲板块，东块为北岛─南沙洲板块，中间是赵述门。
礁盘大而很有发展前途，可以较大规模填海造陆的是西块。
图为：2016年03月02日七连屿高清卫星图（鸣谢：南海研究论坛ason007）中国南海造岛新项目：把七个岛填成六个！(4/36)上一张下一张此前据海南日报永兴岛2月22日报道，2月19日上午，三沙市国土资源和环境保护局西沙风貌考察小组来到七连屿，考察岛礁风貌设计工作。
考察组一行首先来到七连屿的南沙洲，了解岛上的植被生长状况，进而对岛上的生态格局、岛屿风貌、特质以及具体的形态进行了全方位考察。
随后考察组来到北岛、西沙洲、赵述岛，对岛上现有的建筑和格局进行了解。
考察组还考察了岛上的交通功能、景观格局、建筑风格以及开发的强度等。
为了做好西沙群岛的风貌规划，考查小组还分析了西沙群岛各个岛屿的自然景观、历史文化、人文景观，并提炼了各个岛礁的景观风貌、建筑景观等特色。
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Our Vision
我們的愿景
Our Vision
开创中国滨海生活风尚 营造世代养生康体聚点
China’s Seaside Lifestyle Community Wellness and Recreation for generations
項目定位
Project Positioning
• 吸引全球和国内投资 Attract global and national investment interest
• Generate significant profit from higher real estate and land prices • 发展一日游游客成为长期的度假游客和投资商。 Convert day trip tourists to long term resort guests and investors • 通过创新的城市规划和生态保育措施，建 立可持续发展策略 Create a sustainable development through innovative urban planning and ecological preservation
旅遊市場評估
Tourism Market Assessment
海南旅游市场
Hainan Tourism Market
• 预计2005年旅游人数将达到590万人次，比2004年增长7.9%。 Estimated tourist arrivals in 2005 is 5.9 million, an increase of 7.9% from 2004 • 国外游客仅占游客总数的4%，然而自2003年以来，国外游客数量不断上涨。
Tour group travel is an important market in Hainan, accounting for 88% of mainland domestic tourists.
Domestic Tourist Travel Type, 2004
100%
80%
Percent
60%
50,000 40,000
Visitsors
30,000 20,000 10,000 0
Hong Kong Korea Taiwan Japan Russia Malaysia Singapore U.S Thailand Germany
-30% Domestic International
Domestic
International
旅游目的
Purpose of Visit
• 海南地区游客主要为观光游客和度假游客。 Sightseeing and vacation are the two main reasons for visiting Hainan • 旅游团是海南旅游业的主要旅游市场，88%的旅游团为国内游客。
40%
20%
0% 旅行? Tour Group 其他（? 友，? 自旅游) Other
旅游花费
Tourism Spend
• 13%的支出用于住宿方面，餐饮、娱乐和景区门票约花费276元人民币。 The survey shows accommodation accounts for only 13% of tourists spending. A further 276 RMB is spent on F&B, entertainment, tickets and shopping.
经济
Economics
生态
Environments
城市规划
Urban
景观设计
Landscape Design
主要议题
Key Issues
客戶目標
Client Objectives
• 促进神州半岛成为一个新兴的国际度假区和现代化生活方式的旅游目 的地。 Promote Shenzhou Peninsula as a new international resort and lifestyle destination.
• International tourists account for only 4% of visitors however there has been increasing growth in international visitors since 2003.
Hainan Total Tourists, 2000-2005
6.0 5.0
Visits (Million) % Growth
Hainan Tourist Growth, 2000-2005
60% 45% 30% 15% 0% -15% 00-01 01-02 02-03 03-04 04-05
4.0 3.0 2.0 1.0 0.0
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Hainan could significantly increase the number of international tourists by increasing marketing efforts and flight availability.
International Visitors, Jan-Jun 2004-05
国际旅游增长
International Growth Opportunities
• 游客增长最多的地区为香港（5.3万人次）和韩国（4.5万人次）。 The largest increases where from Hong Kong (53,000) and Korea (45,000) • 通过增加市场运作和航班飞行，海南旅游市场的外国游客数量将大幅上升。
神州半岛：修生养静的世外桃园
Shen Retreat Community
“ 以颐养生活与休闲康体为特色 ; 强化自然优质的生态居住环境 ”
“ Promote Wellness and Health as Identity ;
Enhance the Natural Resources and Environment ”