人防商业的操盘要点 (2)
人防工程施工及质量控制要点
人防工程施工及质量控制要点人防工程是指用于保护人民生命财产安全以及维护社会稳定的工程项目。
在施工过程中，需要严格控制质量，确保工程的安全可靠性。
下面是人防工程施工及质量控制的要点。
一、人防施工要点1.组织与协调：合理组织施工队伍，明确分工和职责，并做好施工计划与进度控制。
2.安全防护：严格按照相关安全管理规定，使用符合要求的安全防护设备，做好施工区域的安全防护工作。
3.土方开挖：按照设计要求进行土方开挖，确保土壤的稳定性和工程的稳定性。
4.基础及地下施工：按照设计要求进行基础及地下施工，包括地下结构的施工及防水、排水工程等。
5.建筑结构施工：按照设计图纸进行建筑结构的施工，确保结构的稳固和抗震性能。
6.电气工程施工：按照相关电气工程规范和设计要求进行电气设备及线路的安装施工，并进行相应的验收测试。
7.通风、空调工程施工：按照相关规范和设计要求进行通风、空调设备的安装施工，并确保其正常运行。
8.消防工程施工：按照相关消防规范和设计要求进行消防设备的安装施工，并进行相应的验收测试。
9.内装及装饰工程施工：按照设计要求进行内装及装饰工程的施工，包括涂料、瓷砖、地板等材料的安装。
10.环境保护：施工过程中注意环境保护，合理处理建筑垃圾和污水等废弃物。
1.施工监督：根据法律法规和相关标准要求，建立施工监督制度，确保施工过程的合规性和质量可控性。
2.材料选用：选择符合国家标准和设计要求的材料，确保材料的品质和性能符合要求。
3.施工机械设备：使用符合安全规范和施工要求的机械设备，并进行定期检查和维护，确保其正常运行。
4.质量验收：根据相关要求和规范，及时进行施工质量的验收，确保各项施工工程符合设计和标准要求。
5.施工质量问题处理：对于施工过程中发现的质量问题，要及时处理和整改，确保质量问题得到解决并不再发生。
6.技术交底：对施工中的重点工序和质量要求进行技术交底，确保施工人员明确责任和要求。
7.施工记录：做好施工过程的相关记录，包括施工图纸、工程进度、质量检验记录等，方便对施工工程进行追溯和复核。
人防地下商场建设中的有关问题及对策
人防地下商场建设中的有关问题及对策随着城市现代化建设的发展，结合人防工程建设，开发利用城市地下空间已经成为必然趋势。
近十几年来，我省新建了几十项平战结合的人防工程，其中，地下商场占85%以上。
这些项目为社会经济发展，完善城市功能奠定了基础。
但由于种种原因，部分项目在建设过程中也出现了一些问题，直接影响到工程建设的效果和经济指标。
另外还将对城市人防规划，投资效益以及未来发展起到举足轻重的作用。
一、人防地下商场建设中的主要问题1、影响人防建设的总体布局。
人防建设是国防建设的组成部分，城市人防工程建设规划要求，高科技局部战争状态下应在不同的地域配套建设各种用途的人防工程，如通信工程、医疗救护工程、人员掩蔽工程及疏散干道等。
这些工程的建设，首先要求根据城市规模、地理位置、目标分布等因素确定合理的总体布局。
而地下商场仅适宜修建在城市商业中心区，建设地域十分有限。
在城市中心区建设大量的地下商场，将使工程过分集中，影响人防建设的总体布局。
另外，由于地下商场的设备设施和平面布局所限，一般在战时只适用于做人员掩蔽工程和物资库。
大量建设地下商场的结果，将导致城市人防工程体系的不配套。
2、降低了人防工程的防护等级。
地下商场的建设，为满足平时商业经营活动的需要，在设计时均要求采用大跨度布置，形成宽敞的内部空间。
而人防工程为满足抗力要求，宜采用较小的跨度和柱距，以减小结构构件尺寸，节省投资。
在相同的抗力等级下，大跨度结构必然增加工程造价，如要降低造价，只能降低工程的防护等级。
近几年，有些城市在主要交通干道或路口建设六级掘开式人防工程，就是受到以上因素的制约。
3、平战功能转化不落实。
地下商场是人流集中的场所，为方便人员出人并满足消防安全疏散的要求，一般均设置了较多的出人口，其数量远远超过战时需要。
这些平时使用的出人口(包括通风口)，大部分采用平战功能转换设计，预留防护设施的位置，待临战之前安装。
这样，地下商场建得越多，临战前转换的工程量就越大，客观上增加了国家在战争时期的经济负担。
浅析平战结合人防地下商业街的设计重点
浅析平战结合人防地下商业街的设计重点杜雪琴（广东中人工程设计有限公司，广东广州510000）【摘要】对于平战结合人防工程设计的特殊性和专业性，欲设计出“防护可靠、经济合理、平战两用”的人防工程，解决战时防护和平时防灾等理论和技术问题，就要求设计人员掌握建筑学知识和人防工程专业知识。
本文结合地下商业街设计实践以及人防工程的自身特点，通过对平战结合地下商业街设计的重点技术问题的探讨，试图探索规律，抛砖引玉。
【关键词】人防工程；地下商业街；平战转换；防护；消防【中图分类号】TU927【文献标识码】A【文章编号】2095-2066（2017）35-0190-02随着我国经济的迅速发展,城市规模不断扩大,呈现出用地紧张、生存空间拥挤、交通阻塞等一系列问题。
城市空间的立体化拓展已成为必然趋势,国内地下空间的开发也正方兴未艾。
与此同时,人们对城市防灾抗灾、防空袭的意识不断增强,《中华人民共和国人民防空法》中规定:“人民防空实行长期准备、重点建设、平战结合的方针,贯彻与经济建设协调发展、与城市建设相结合的原则”。
就此产生了人防工程与商业建筑相结合的人防地下商业街。
1平战结合人防地下商业街概念(1)人民防空是政府动员和组织人民群众防备敌人空中袭击采取的措施和行动,简称人防。
它同要地防空、野战防空共同组成国土防空体系,是现代国防的重要组成部分,是国民经济和社会发展的重要方面,是现代城市建设的重要内容。
人民防空工程即人防工事,是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
它是防备敌人突袭,有效地掩蔽人员和物资的重要设施;是长期坚持反侵略战争的工程保障。
(2)地下街是建设在城市地表以下,能为人们提供交通、公共活动、生活和工作的场所,并相应具备配套一体化综合设施的地空间建筑。
很多地下街都是与人防工程结建而成,人防地下街平时的主要功能和作用,一类为交通,另一类即商业:如重庆沙坪坝三峡广场地下街,哈尔滨红博地下商业街,成都顺城街地下商业街等。
地下人防工程商业运营方案
地下人防工程商业运营方案一、商业运营模式1.政府购买服务模式地下人防工程是国家重要的民生工程，为了提高城市居民的安全保障能力，政府可以通过购买服务的方式向企业购买地下人防工程的管理和运营服务。
企业可以按照政府的要求，提供相关的运营管理服务，并获得相应的运营管理费用。
2. 社会投资运营模式地下人防工程具有一定的商业价值，可以吸引社会资本进行投资。
企业可以利用自有资金或通过股权融资、债权融资等方式，投资兴建地下人防工程，并通过对工程的经营管理获取回报。
这种模式需要企业具备较强的资金实力和运营管理能力。
3. PPP模式PPP模式是指政府与社会资本合作，共同兴建和运营地下人防工程。
政府可以提供一定的补贴和支持，引导社会资本参与地下人防工程的建设和运营管理。
企业可以通过与政府合作，在运营管理中获得一定的回报。
以上几种商业模式可以根据不同的地区和市场需求进行灵活组合和调整，以适应不同的商业运营需求。
二、运营策略1. 强化安全管理地下人防工程是为了保障城市居民的安全，因此安全管理是其运营管理的首要任务。
企业需要建立完善的安全管理制度，进行定期的安全检查和维护，确保地下人防工程的设施设备处于良好的运行状态。
2. 提供多元化服务地下人防工程除了具有防空、防毒等基本功能外，还可以在一定条件下提供多元化的服务，如展览、文化活动、商业服务等。
企业可以根据市场需求，开发各种不同的服务项目，提高地下人防工程的商业运营效益。
3. 绿色环保地下人防工程的运营管理要注重环境保护和节能减排，采用节能环保的技术设施和管理措施，减少对环境的影响。
企业可以通过引入绿色环保技术和产品，提高地下人防工程的可持续发展能力。
4. 人性化服务为了提高地下人防工程的服务品质，企业可以通过引入高科技互联网技术，提供更加便捷的服务，为用户提供更加便利的体验。
同时，还可以通过建立用户反馈机制，及时回应用户需求，提高用户满意度和忠诚度。
以上策略是企业在开展地下人防工程商业运营时的重点考虑，通过制定合理的运营策略，可以提高地下人防工程的商业运营效益和服务质量。
商场安全人防.物防
商场安全人防.物防
1. 简介
商场安全人防.物防.技防管理制度旨在确保商场的人员安全，
保护商场内的财产和设施，并采取适当的技术措施来预防和应对安
全事件。
2. 人防管理
- 为商场设置专门的安保人员，包括指定的保安岗位和巡逻巡
查的人员。
- 制定明确的安保岗位职责和工作流程，确保安保人员的有效
协调和配合。
- 开展安保培训，包括应急处理、安全检查和疏散逃生等方面
的培训，提高员工的安全意识和应对能力。
3. 物防管理
- 安装监控设备，包括闭路电视摄像头和入侵报警系统，对商
场内重要区域进行视频监控和安全报警。
- 设置门禁系统，确保只有授权人员可以进入商场的特定区域。
- 对商场内的财产设施进行定期检查和维护，确保其正常运行和安全使用。
4. 技防管理
- 安装火灾报警系统和灭火设备，提供及时的火灾预警和灭火能力。
- 设置紧急呼叫按钮和求救系统，方便员工在紧急情况下寻求帮助和报警。
- 制定网络安全措施，防止黑客入侵和数据泄露等网络安全风险。
5. 应急响应
- 制定应急预案，明确各类安全事件的应对措施和责任分工。
- 开展定期演练和维护，提高应急响应能力和效率。
- 建立与公安机关和其他相关部门的紧密合作机制，及时沟通和配合处理安全事件。
以上为商场安全人防.物防.技防管理制度的主要内容，我们将以此制度为基础，持续改进和完善商场的安全管理工作，确保商场的安全和稳定运营。
人防工程地下商业运作方案
人防工程地下商业运作方案一、前言随着城市建设的不断发展，地下空间的利用越来越受到重视。
人防工程地下商业作为一种新型的商业运作模式，不仅可以有效利用城市地下空间，还可以提高城市地下空间的利用率，促进城市商业发展。
本文将针对人防工程地下商业运作方案进行分析和研究，以期为相关人员提供参考。
二、人防工程地下商业的特点1. 安全性高：人防工程地下商业作为位于地下的商业设施，其本身就具有很高的安全性，可以有效保护商业设施的安全。
2. 空间利用率高：地下空间相对较为稀缺，而人防工程地下商业可以充分利用这些空间，提高城市地下空间的利用率。
3. 交通便利：人防工程地下商业通常与地铁、公交等交通枢纽相连，可以提供便捷的交通条件，吸引更多的消费者前来消费。
4. 环境舒适：地下商业对于环境的要求较高，通常会进行空气净化、温度调节等设施设计，提供舒适的购物环境。
5. 绿色环保：地下商业可以有效减少地上的建筑和交通压力，有利于城市环境的改善。
三、人防工程地下商业运作方案1. 选址规划在进行人防工程地下商业的选址规划时，需要充分考虑周边的交通、居民、商业环境等因素。
首先需要对周边的交通枢纽进行分析，选择靠近地铁、公交站等交通便利的地段；其次需要了解周边的居民结构和消费习惯，选择适合目标消费群体的地段；最后需要考虑周边的商业环境，避免与已有商业设施形成过多竞争。
2. 商业模式设计在进行人防工程地下商业的商业模式设计时，需要充分考虑消费者需求和市场调研结果。
首先需要确定商业模式，例如是传统零售、餐饮、娱乐等，还是创新型商业模式；其次需要进行市场调研，了解目标消费群体的需求和消费习惯，确定经营品类和服务内容；最后需要进行商业模式设计，包括店铺布局、装修风格、人员配置等。
3. 地下空间设计在进行人防工程地下商业的地下空间设计时，需要充分考虑地下环境的特点和商业需求。
首先需要进行地下空间的设计规划，确定地下商业的布局和功能划分；其次需要进行地下空间的装修设计，包括地下空间的采光、通风、排水等设施设计；最后需要进行地下空间的安全设计，包括防火、防盗、逃生通道等设施设计。
商场安全人防
商场安全人防.物防.技防管理制度.txt商场安全是保障商场正常运营和顾客安全的重要任务。
为了有效管理商场安全，确保人身和财产安全，商场应建立完善的人防、物防和技防管理制度。
2.1 人员配备：商场应根据规模和特点合理配备保安人员，确保人防工作的进行。
保安人员应经过专业培训和背景调查，并具备必要的安全执法知识和技能。
2.2 巡逻巡检：商场应制定巡逻巡检制度，保安人员要定期巡查商场内外环境，发现问题及时处理，并向相关部门报告。
2.3 维护秩序：商场应建立秩序维护制度，保安人员要积极维护商场内各项秩序，处理纠纷并及时报警处理危急情况。
2.4 应急处理：商场应建立应急处理机制，保安人员要熟悉紧急情况处理流程，能迅速组织人员疏散和协助执法部门处置突发事件。
3.1 出入口控制：商场应设立安全检查点，对入场人员进行检查，禁止携带危险物品进入商场。
同时，商场还应安装监控设备，确保监控入口出口情况。
3.2 贵重物品管理：商场应建立贵重物品管理制度，对商场内的贵重物品进行登记和保管，并加强监控和防范措施，防止物品损失和盗窃。
3.3 ___：商场应建立库房管理制度，对库房进行定期检查和清点，严格控制进出库流程，防止物品滥用和丢失。
3.4 包裹处理：商场应建立包裹处理制度，对顾客的包裹进行必要的检查和处理，确保包裹安全。
4.1 监控系统：商场应建立监控系统，安装监控设备覆盖重要区域和通道，确保监控画面清晰，并进行定期维护和检修。
4.2 报警系统：商场应建立报警系统，对商场的重要区域和设备进行布防，保障安全。
同时，商场应定期测试和维护报警设备，确保其正常运行。
4.3 出入管理：商场应建立出入管理制度，对人员出入商场进行严格控制，采用刷卡、指纹等方式进行身份验证，确保商场安全。
4.4 火灾安全：商场应建立火灾安全管理制度，定期检查和维护防火设施，组织演练，提高员工和顾客的火灾防范意识。
商场安全是一项综合性的工作，需要人防、物防和技防相互配合，共同构建安全防护体系。
人防知识及相关施工要点
人防知识及相关施工要点一、人防的基本概念及目标人防是指通过对人员、物质、装备和设施采取各种防护措施，保护人民生命财产安全。
人防的目标是在遭受战争、冲突、恐怖袭击等威胁时，能够及时有效地组织人民群众转移、避险和保护，减少伤亡和损失。
二、人防的基本原则1.综合防护原则：综合运用物理、技术、组织等手段，建立起统一的人防体系，形成全面、多层次、全民动员的防护格局。
2.人民战争原则：将人民作为人防的主体，通过人防意识教育和组织训练，提高人民的自我保护能力和应急反应能力。
3.集约高效原则：在人防建设中，要注重资源的集约利用，做到高效、经济、可持续发展。
三、人防施工要点1.人防建设规划与设计：根据当地的战略地位、城市规模和功能需求等，进行人防建设规划和方案设计，确保人防设施的布局合理、科学。
2.土地储备与招标采购：人防建设需要大量的土地资源，要进行土地储备，同时合理安排招标采购，确保人防建设的顺利进行。
3.基础设施建设：人防工程的基础设施建设包括地下防空洞、地下通道、应急疏散通道等，需要进行细致周密的施工计划和操作。
4.设备安装与测试：人防工程的设备安装和测试是确保其功能完善的关键环节，需要严格遵循相关规范和标准进行操作。
5.防护措施的配备：人防工程需要配备一定数量的防护设施，如防毒面具、防护服等，以应对突发事件。
6.维护和管理：人防工程的维护和管理包括定期巡查、设备维修、安全培训等，确保其在紧急情况下的正常运转和使用。
四、人防知识点1.防空警报信号：防空警报信号是区别于平时的警报信号，一般分为空袭警报信号和解除警报信号，人民群众应熟悉并能够及时做出应急反应。
2.避险地点选择：在发生空袭或恐怖袭击等紧急情况下，人民群众需要选择合适的避险地点，如防空洞、地下通道等，以确保自身的安全。
3.疏散逃生路线：人民群众应熟悉居住地周边的疏散逃生路线，确保在紧急情况下能够迅速、有序地逃离危险区域。
4.防护设施的使用方法：人民群众应了解和学会使用相关的防护设施，如防毒面具、应急包等，以应对突发事件。
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关于人防商业的若干知识汇总前言人民防空是全党全军全国各族人民的共同事业，事关国家安全和发展全局。
60多年来，人民防空伴随着国家前进的步伐一路同行，历经创业艰辛，在探索中成长进步;突出发展主题，在奋斗中日益壮大;不断深化改革，在创新中铸就辉煌。
一、人防商业的特点北京市建立大型人防工程管廊广州地一大道人防工程人防商业定义：城市地下人防商业项目一般由市政府立项，再报省人防办审批。
这类项目一般都是由投资开发商联合市人防办、省人防办商量总体方案，再由省或市具备人防设施设计资质的设计院设计。
人防工程定义：人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
二、地下人防商业政策支持（一）国家税费支持◆人防工程及配套设施免征城镇土地使用税；人防部门收取的人防工程使用费免征营业税、所得税；人防工程免交土地出让金等。
◆与城市建设相结合的人防工程及地面配套设施，免收城市基础设施配套费、商业网点费、占道费、综合治理费。
◆对新建、改造地下工程项目及内部装修和购置设备所需经费，当地银行根据资金力量给予贷款支持。
（二）相关部门配合支持◆在该项目的拆迁和建设上给予支持,市政府协调从有关部门抽调专业人员组成拆迁工作协调配合小组，全程协助投资开发商进行拆迁补偿。
◆对在城市修建地下设施的选点、施工、出入口位置和地面配套工程等，应积极提供方便条件。
◆对利用地下工程设施开办工厂和第三产业的单位、个人，工商管理部门应按照规定优先核发营业执。
（三）部分投资费用支持◆在人防结建费上给予支持。
从该项目的公益性和社会性考虑，给予资金上的人防结建费支持，用于人防及公益性项目建设。
◆与城市建设相结合的人防工程，除开办旅馆、商场、工厂的照明用电按照照明电价收费外，其他用电按非工业或工业电价收费。
◆项目建成后，地上广场建筑物所有权、管理权为国有，人行通道和广场的广告收益、有关商业促销宣传活动的收费权可归投资开发商。
三、地下人防商业案例分析（1）浙江温州华盖服装市场简介：华盖服装市场的即华盖人防隧道，位于温州市鹿城区区政府附近的华盖上。
在不影响防空袭能力的前提下，成为城市建设、经济建设的一部分，产生良好的社会效益和经济效益。
隧道功能：主要用于小商品的经营，及仓库、停车场和纳凉之地经营种类：小饰品商店、生活用品、化妆品的商店、饰品超市等日常小商品为主。
经营模式：人防工程是国防工程的组成部分，国家投资和依据法律规定修建的人防工程，其产权为国家所有，经营者则拥有经营权、使用权和收益权。
（2）佳木斯地下商业街简介：黑龙江省佳木斯地下商业街位于城市中心繁华商业带。
是集人防、交通、商贸、食品、公用设施、游览为一体的市内大型商贸中心和最大的平战两用人防工程。
商业布局：地下商业街呈H型布局，全长451延长米，有25个出入口，总建筑面积13301平方米，设有两个营业大厅和70个营业室。
一个精品世界和8个精品屋，共有标准柜台1026节，现有集体、个体业户1000余家。
经营种类：服装鞋帽、家电、布匹、大小百货、化妆品、食品等十五个大类近二万种商品。
内部设施：四块大型滚动电视屏幕，有进排风供热系统，烟感报警、消防自动喷淋系统，给排水系统，广播通讯系统等。
（3）青海省西宁大十字地下商业街简介：工程位于西宁市的交通中心和商业集中区，主体地下一层，呈十字型布置，东西长约745米，南北长约245米，工程主体东西大街宽度约18米，南北大街宽度约22米，主体净高4.2m,。
建筑面积约22000㎡。
经营种类：商品类别上采取以中高档品牌服装为主，以鞋帽、皮具、箱包、百货为辅助类别的经营方式。
为了提高商业街的档次，对商业街经营客户采取了准入制，以保证品牌的知名度和含金量。
经营面积：平均每个商铺的营业面积达到75平方米。
商铺开间严格限定在7.5米以上，一些品牌店铺的开间甚至达到22.5米，最大的商铺开间达到37.5米，单店营业面积近500平方米。
四、投资关注点及投资回报案例分析广州地一大道项目简介：广州地一大道是广州市近年来的重点人防工程，地一大道建筑面积6万多平方米，以十字形纵横于广州黄金地标站前路、站南路地下，防护等级为5级。
投资商：人和商业，成功打造了哈尔滨第一大道、郑州地一大道、广州地一大道、成为人防商业的领军企业。
建筑规划：2公里长， 4米宽的人行通道，分布着纯使用面积达13-160平米的商铺1200余家。
3层地下设计， 3部大型垂直客货两用梯，18部自动扶梯， 24个出入口。
经营种类：广州地一大道主要经营服装批发及零售，并根据租户经营种类的不同，划分为童装街、内衣街、时尚女装街、外贸服装街、靓仔街、韩国城、商务休闲男装街、餐饮美食等。
投资分析：周边商场经营对比周边商场收益对比：总结：由于人防商业的特殊性，投资成本较低，所以租金价格相对低于其他商业，但又处于商业繁华地带，所以商业价值较高，相比同类项目，竞争优势较大。
人和商业近两年收益情况： 人和商业近两年业绩 （单位：亿元）2008年 升幅 2007年 升幅 营业额30.57303.66130商场\费用构成平均月租金 （元） 物业管理费 （元/平方米/月） 缴费方式 出铺率A 商场1楼 670 50 三拖一 40% A 商场2楼 550 50 三拖一 44%B 商场 750/ 三拖一 50% C 商场 65050 三拖一 45% D 商场 350 28 三拖一 42% 广州地一大道 180-280 20 二拖一 50%商场\收益平均转租价格 （元） 收益率平均转兑价格A 商场1楼 1500 200% 200万 A 商场2楼 1700 306% 85万B 商场 1000 144% 60万C 商场 1300 385% 20万D 商场 800 213% 70万 广州地一大道原始商铺?200%原始商铺税前溢利24.0 770 2.77 320纯利19.0 610 2.66 450人和地一大道地下商业盈利点：◆商铺的租金收入。
◆经营权转让的收入。
◆广告的收入，广告的收入反映在所有的墙面的广告。
◆物业管理的收入和经营管理服务费收入。
◆本项目为批发市场，投资者提供很大面积的仓储区，而且会有专业公司在里面提供物流服务。
与传统房产行业对比：人和人防商业与传统房产行业盈利对比（单位：%）万科碧桂园人和商业2005 2006 2007 2005 2006 2007 2005 2006 2007毛利率34.79 36.15 41.99 33.2 33.30 46.0 73.8 76.6 77.9 纯利率12.80 12.80 13.60 11.4 21.10 23.7 18.3 29.8 72.8净资产收益率16.28 15.39 16.55 11.6 31.00 40.3 - 24.7 25.2总结：人防商业具有低风险、低成本、高投资回报率的特点，但也因为特殊商业模式，缺少土地使用权证，难以获得银行信贷支持，所以融资是人防商业的最大瓶颈。
五、国内主要地下商业街经营状况分析项目名称转让方式经营状况盈利方式管理方式浙江温州华盖服装市场出租★★租金人防办管理青岛龙山地下商业街出租★★★租金人防办管理佳木斯地下商业街出租出让使用权★★★★租金、广告费用物业管理费用专业的管理公司广州地一大道出租出让使用权★★★★★租金、使用权转让、广告费用、物业管理费用、仓库费用专业的管理公司青海省西宁大十字地下商业街出租出让使用权★租金、使用权转让专业的管理公司包头钢铁大街地下人防商业街出租出让使用权★★★★租金、使用权转让、广告费用、物业管理费用专业的管理公司由上表可以看出：◆人防商业经营模式比较单一，要达到较高的出租率，风险较大。
◆盈利方式比较多样化，可获得一定收益，但需高质量的管理服务。
◆经营状况较好的人防商业，需要专业的管理团队，加大投资成本。
附件一：关于人民防空政策法规的收集:（一）【中华人民共和国人民防空法】第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
第九条国家保护人民防空设施不受侵害。
禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。
第十八条人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
第二十条建设人民防空工程，应当在保证战时使用效能的前提下，有利于平时的经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用。
第二十一条人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建;医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。
第二十八条任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程;确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。
第三十一条邮电部门、军队通信部门和人民防空主管部门应当按照国家规定的任务和人民防空通信、警报建设规划，对人民防空通信实施保障。
第三十二条人民防空主管部门建设通信、警报网所需的电路、频率，邮电部门、军队通信部门、无线电管理机构应当予以保障;安装人民防空通信、警报设施，有关单位或者个人应当提供方便条件，不得阻挠。
（二）【人民防空国有资产管理规定】第六条人防国有资产的权益受国家法律保护，任何部门、单位和个人不得以任何理由侵占、损害。
第八条县级以上地方各级人民政府人防办公室是本行政区域人防国有资产的主管部门。
主要职责是：(一)贯彻执行国家人防国有资产管理的法律、法规和方针、政策、规章制度。
(二)依据国家有关国有资产管理规定，制定本行政区域人防国有资产管理办法，并组织实施。
(三)负责组织本行政区域人防国有资产的清查、登记、产权界定、资产评估、资产统计、资产帐卡的建立及日常监督检查工作。
(四)会同国有资产管理部门对人防国有资产的调拨、转让、变更、报损、报废等办理报批手续。
(五)负责对所辖人防单位和部门人防国有资产清查、登记进行业务指导和业务培训工作。
(六)负责本行政区域用于平战结合开发利用资产的审批和实现其保值增值的考核监督管理工作。
(七)负责本行政区域人防国有资产的合理配置，参与设备采购、验收入库和基建竣工验收等日常管理工作。
(八)向上级人防主管部门和同级国有资产管理部门报告工作。
(九)负责办理与人防国有资产相关的事宜。
第十七条人防国有资产要认真贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”人防建设方针，最大限度地开发利用，按国家有关规定实施有效管理。
所收取的平战结合收入，按照《人民防空财务管理规定》使用。
第二十二条占有、使用人防国有资产的单位和个人，不得损坏和改变人防设施设备原有的性能和结构。