长沙市房地产市场分析
长沙房地产市场风险评估报告
长沙房地产市场2023风险评估一、整体市场（一）供求关系1、供应量——相比23年将大幅缩水，市场存量仍然巨大房地产投资开发周期依开发规模而定，一般中小型规模开发周期在2年之内，从获得施工许可证到预售上市一般需要六个月时间。
本次预测未来期间供应量以上六个月新动工面积为基数进行分析记录。
根据官方公布数据，23年商品住宅新动工建筑面积达1138万平方米，23年上六个月商品住宅新动工595万平方米；结合下六个月全市土地旳动工状况以及目前开发商对市场形势旳判断，估计23年下六个月商品住宅新动工面积为250万，23年上六个月为200万平方米；23年初至23年上六个月，估计合计新动工面积达2183万平方米；23年下六个月长沙全市纯商品住宅已供应面积为383.23万平方米，23年估计在940万平方米左右；23年起至23年上六个月尚有新动工建筑面积860余万平方米，考虑到部分项目六个月内无法实现上市，估计23年整年供应面积将达700万平方米。
图1- 1 长沙商品住宅市场23年季度供应量走势图数据来源：CRIC中国房地产决策征询系统23年楼市步入严冬已成公认事实，23年将继续处在楼市周期旳低谷。
预测23年供应量将展现低开高走，整体处在较低位运行旳局面。
第一季度：峰回路转，供应量锐减由于23年第四季度供应量集中“井喷”，市场去化缓慢，导致楼市存量大幅囤积，销售压力剧增。
同步，入冬以来，新动工项目工程建设进度放慢，从而导致本季度新增供应量锐减。
第二季度：顺势回升，变化不大春节长假过后，停建工程纷纷续建，加紧工程进度。
部分23年下六个月到达预售条件因楼市低迷而观望旳项目将在此阶段择时开盘，加之进入夏季以来，销售形势相对趋好，第二季度供应量将有所增长。
第三季度、第四季度：振荡中调整，难以恢复到年前峰值从23年土地市场来看，23年土地出让成交一度低迷，市场土地储备多为23年旺市期间囤积旳土地。
23年商品住宅供应量以之前土地开发为支撑。
2021年长沙市房地产行业市场现状分析
2021年长沙市房地产行业市场现状分析一、长沙市地区生产总值长沙是湖南省的省会，也是湖南省经济、政治、文化、教育、医疗的中心。
据统计，2020年长沙市GDP为1.21万亿元，位居全国大陆城市第15位。
二、长沙市房地产开发投资额2014-2020年长沙市房地产开发投资额整体呈增长态势，截至2021年上半年长沙市房地产开发投资额为1081.37亿元，同比增长29.1%。
三、长沙市商品房销售情况2021年上半年长沙市商品房销售面积为1195.1万平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房销售额为1195.3亿元，同比增长49.6%。
2020年长沙市商品房销售均价为9107元/平方米，截至2021年上半年长沙市商品房销售均价增长至9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。
四、长沙市土地成交情况2021年以来长沙土地市场成交出让金为663亿元，成交均价为3618元/平米，溢价率为6%。
第二批集中供地长沙共推出29宗土地，成交地块10宗，成交均价4431元/平米，所有地块均底价成交。
相较第一批集中供地土地供应量减少7宗，成交量减少23宗，成交均价下降13%、溢价率下降8%。
注：数据统计截至2021年11月15日。
注：数据统计截至2021年11月15日。
2021年长沙第二批集中出让用地供应土地面积237.34万平方米，供应建筑面积716.55万平方米。
从供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心区供应土地面积及供应建筑面积均排在末位。
长沙第二批集中供地拿地房企来看主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地，其中城发恒伟新增土储量位居第一，金茂、建工、龙湖都有斩获，大部分地块为本地开发商获取。
五、长沙市政府的调控对长沙房价的影响自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地区都开始出台了相关政策，长沙也积极响应中央号召，出台了相比其他城市更严的楼市调控政策。
2024年长沙房地产市场前景分析
2024年长沙房地产市场前景分析引言长沙作为湖南省的省会城市，在经济快速发展的背景下，房地产市场也经历了多年的繁荣。
然而，随着房地产市场调控政策的不断收紧以及宏观经济形势的变化，长沙房地产市场面临着一系列挑战和机遇。
本文将对长沙房地产市场的前景进行分析，并提出相应的建议。
1. 当前形势分析1.1 市场供求关系长沙房地产市场供求关系紧张，特别是住宅市场。
尽管市场需求不断增加，但供应增速相对较慢，导致房价上涨。
同时，商业地产市场的供应过剩也影响了整个市场的稳定发展。
1.2 调控政策影响长沙房地产市场调控政策不断加码，从限购、限贷到限售等一系列措施的出台，有效控制了市场投资过热的态势。
这些政策的实施对市场需求和价格产生了一定的影响，市场出现了一定的调整。
2. 前景分析2.1 市场机遇长沙具有丰富的土地资源和人口红利，城市建设规划和产业发展引发了对住房需求的增加。
同时，近年来长沙加快城市建设，提升交通、教育、医疗等城市配套设施，进一步提高了居民的生活品质，加大了对房地产市场的需求。
2.2 产业结构调整长沙市鼓励发展高新技术产业和新兴服务业，吸引了大量优秀人才和企业前来投资。
这将进一步推动房地产市场的发展，带动商业地产需求的增加。
2.3 政策环境长沙市政府采取了多项措施鼓励房地产市场的健康发展，例如推动住房租赁市场的发展、加大对保障性住房建设的支持等。
这些政策将为长沙房地产市场提供更多的发展机会。
3. 发展建议3.1 加强土地供应长沙房地产市场需要加大土地供应，充分释放土地资源的潜力，满足市场需求，避免因供应不足而导致的房价过高。
3.2 促进市场多元化长沙房地产市场应推动多元化发展，更加注重商业地产和租赁市场的发展，减少对住宅市场的过度依赖，实现市场的平衡。
3.3 调整政策措施长沙市政府应根据市场需求和宏观经济形势的变化，适时调整房地产市场的调控政策，保持政策的稳定性和可预期性。
结论长沙房地产市场在面临挑战的同时，也蕴含着巨大的发展机遇。
2024年长沙房地产市场分析现状
2024年长沙房地产市场分析现状引言长沙作为湖南省的省会城市，拥有丰富的历史文化资源和良好的地理位置。
近年来，长沙的房地产市场得到了快速发展，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对长沙房地产市场的现状进行分析，探讨相关影响因素以及未来发展趋势。
市场概况长沙房地产市场目前处于快速发展阶段，成交量和房价稳步上涨。
根据数据显示，长沙在过去几年间不断提高了住房供给，满足了人们对住房的需求。
同时，房地产市场也吸引了很多投资者，推动了房价的上涨。
这一切都说明长沙房地产市场有着很好的发展前景。
影响因素分析经济发展长沙作为一个城市，经济发展是影响房地产市场的重要因素之一。
随着长沙经济的快速增长，人们的购房能力也在提高。
同时，城市的发展也会带来更多的就业机会，吸引外地人口过来工作和居住，进一步推动了房地产市场的发展。
土地供应土地供应是决定房地产市场发展的重要因素之一。
在长沙，土地供应相对充裕，这为房地产开发提供了基础。
长沙市政府也采取了一系列措施，鼓励土地供应和开发，以满足市场需求。
政策导向政策导向是影响房地产市场的重要因素之一。
在长沙，政府出台了一系列鼓励购房和投资的政策，例如购房补贴和税费减免等。
这些政策吸引了更多的投资者和购房者，推动了房地产市场的发展。
人口流动人口流动也是影响房地产市场的重要因素之一。
长沙作为一个发展迅速的城市，吸引了大量的外来人口。
这些人口需要住房，推动了房地产市场的需求。
同时，长沙也出现了一些人口外流的现象，这也对房地产市场造成一定的影响。
发展趋势展望长沙房地产市场在未来有着很好的发展前景。
首先，随着经济的快速增长，人们的购房能力将进一步提高，带动了房地产市场的需求。
其次，政府的政策导向将继续鼓励房地产投资，促进市场的发展。
最后，长沙的人口流动将继续增加，进一步推动了房地产市场的需求。
然而，也应该注意到长沙房地产市场存在一些潜在风险，例如过度投资和市场波动等。
因此，投资者和购房者在进入长沙房地产市场时需要谨慎考虑，并做好风险管理。
2024年长沙房地产市场发展现状
2024年长沙房地产市场发展现状引言随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，房地产市场在中国各个城市中扮演着重要的角色。
长沙作为湖南省的省会城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文将探讨长沙房地产市场的现状，包括市场规模、销售情况、政策调控等方面，以期为读者提供一个全面了解长沙房地产市场的视角。
市场规模长沙的房地产市场规模庞大。
根据相关数据，长沙市的住宅用地供应面积持续增加，房地产开发企业不断涌入，新建楼盘建设如火如荼。
同时，长沙的二手房市场也非常活跃，市场交易额逐年攀升。
销售情况长沙的房地产销售情况也呈现出一定的特点。
首先，中小户型的住宅销售量相对较大。
由于长沙的居民普遍购房需求较为迫切，中小户型住宅能够满足更多人的购房意愿。
其次，随着人民收入水平的提高，长沙的高端住宅市场也备受追捧。
豪宅、别墅等高价位住宅销售情况良好，吸引了不少高净值人群的目光。
但值得注意的是，长沙房地产市场也存在一定的风险。
房价上涨速度过快，导致部分购房者买房负担加重，甚至出现投资炒房的现象。
政府需积极采取措施，防范房地产市场的风险，保护购房者的合法权益。
政策调控长沙的房地产市场发展也受到政府政策的影响和调控。
为了控制房价上涨速度和市场过热，政府采取了一系列限价、限购等措施，以保障市场稳定。
此外，政府还鼓励房地产企业加强社会责任感，推动房地产市场健康发展。
政策调控对于长沙房地产市场的影响是显著的。
一方面，市场供应量相对受限，房价上涨速度有所放缓，为购房者提供了更多的机会。
另一方面，政策调控也对房地产开发企业的盈利模式产生了一定的压力，促使其加速转型与创新。
结论综上所述，长沙房地产市场处于快速发展的阶段，市场规模庞大，销售情况活跃。
中小户型住宅及高端住宅市场的需求相对较大。
然而，市场风险也不容忽视，政府需积极采取调控措施，保障市场稳定。
通过政策调控，长沙房地产市场将迎来更加健康的发展。
2024年长沙房地产市场环境分析
2024年长沙房地产市场环境分析简介本文对长沙市房地产市场环境进行分析，旨在了解该市场的基本情况、发展趋势以及面临的挑战。
通过对该市场环境的分析，可以为投资者和相关决策者提供有用的信息和建议。
1. 长沙房地产市场概况1.1 市场规模长沙市房地产市场规模庞大，呈现稳定增长态势。
近年来，房地产销售面积和销售额均保持较高增长率，市场竞争激烈。
1.2 市场结构长沙房地产市场以住宅为主，同时还有商业地产、工业地产等多个子市场。
住宅市场占据主导地位，需求量大且稳定。
1.3 市场特点长沙房地产市场特点是开发商众多，项目竞争激烈，价格波动较大。
同时，购房者对房屋品质和配套设施要求较高，市场需要不断创新满足消费者需求。
2. 长沙房地产市场发展趋势2.1 市场需求增长随着经济发展和人口流入，长沙房地产市场需求持续增长。
城市扩张、城镇化进程和年轻人购房需求是市场增长的主要推动力。
2.2 土地供应紧张长沙市土地供应紧张，导致房地产市场供需失衡。
政府应加大土地供应力度，平衡市场供应与需求，防止市场泡沫。
2.3 管理政策加强房地产调控政策不断加强，限购、限贷政策频繁出台。
政府监管力度加大，房地产市场发展将更加规范和健康。
2.4 房地产投资回报下降房地产投资回报率逐渐下降，开发商利润空间受到挤压。
开发商需加大市场调研，降低开发成本，提高投资回报率。
3. 长沙房地产市场挑战3.1 风险防范长沙房地产市场存在价格波动和市场风险，投资者需要谨慎决策，制定风险管理策略。
3.2 供应质量保障随着房地产市场竞争加剧，开发商需提高产品质量，满足消费者需求，保持市场竞争力。
3.3 政策调控不确定性房地产市场调控政策频繁变动，投资者需关注政策动向，灵活应对。
3.4 市场竞争压力长沙房地产市场竞争激烈，开发商面临市场份额争夺和利润下降的压力，需要通过创新和差异化竞争提升竞争力。
结论通过对长沙房地产市场环境的分析，可以看出该市场规模庞大、发展前景广阔，但面临土地供应紧张、政策调控、风险防范等挑战。
2024年长沙房地产市场分析报告
2024年长沙房地产市场分析报告概述本报告对长沙房地产市场进行了全面的分析，包括市场规模、供需情况、价格趋势等方面。
通过对数据的统计和解读，为投资者和相关行业提供了有价值的参考和决策支持。
市场规模根据数据统计，长沙房地产市场的规模逐年扩大。
在过去五年中，长沙市的住宅销售面积年均增长率超过10%，其中新房销售面积增长较快。
此外，非住宅市场也呈现出良好的发展态势，商业办公用房需求稳步增长。
供需情况在长沙房地产市场，供需关系紧张。
需求方面，人口流入和城市化进程加速，带动了住房需求的增长。
同时，居民收入水平提高，对改善居住环境的需求也在增加。
供应方面，房地产开发商积极开发新项目，但供应量仍然难以满足市场需求。
价格趋势长沙房地产市场的价格呈现出较为稳定的趋势。
由于供需关系紧张，房价保持在较高水平。
然而，政府对房地产市场进行调控，采取了多项措施，包括限购、限售等政策，有效地遏制了过快上涨的趋势。
影响因素分析长沙房地产市场的发展受多个因素影响。
首先，宏观经济因素是决定市场走势的重要因素，如经济增长、利率政策等。
其次，土地供应和政府政策也对市场有着直接影响。
此外，人口变动、城市规划以及文化环境等因素也会对房地产市场产生影响。
风险与机遇长沙房地产市场存在着一定的风险和机遇。
房价过高可能导致市场泡沫，而政策调控的不确定性也存在一定风险。
然而，随着城市发展和人口增长，长沙房地产市场仍然有着较大的发展潜力，投资者可以通过把握市场机遇来获取良好的回报。
结论综上所述，长沙房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的风险。
投资者在进行投资决策时，需要综合考虑市场规模、供需情况以及价格趋势等因素，并密切关注政府政策的变化。
同时，应根据自身风险承受能力和投资需求，制定合理的投资策略。
以上为2024年长沙房地产市场分析报告，总字数1500字。
2024年长沙房地产市场发展研究报告
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
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低于基准利率的1.1倍。
新国八条与9.29政策二套房贷政策对比
新政后长沙潜在客户购房次数调查
10% 22% 5%
最低首付 新国八条 9.29政策
政策解读：
利率 基准利率1.1倍 基准利率1.1倍
63%
6成 5成
0套
1套
2套
3套及以上
数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场部
目前长沙仍以首次臵业为主，占60%以上，虽然表面上看，二套房首付提高对刚需为主的整体
宏观政策——房价控制目标
力争2011年新建普通商品住房价格涨幅，低于全市年度地区生产总值和城乡居民人 均可支配收入的增长水平 。
3月31日，长沙市政府正式提出2011年 的房价控制目标。
根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速
度和居民住房消费能力等因素，采取有效措施，
力争2011年新建普通商品住房价格涨幅低于全市 年度地区生产总值和城乡居民人均可支配收入的 增长水平。
70㎡以下
71-90㎡
推货量（套）
90-144
成交量（套）
144以上
去化率
其中，144㎡以上大户型成交情况
500 400 300 200 100 0 144-180㎡ 180㎡以上 别墅 56% 252 134 154 100 107 450 75% 69% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
3月份限购至今，长沙开盘项目共计58个，总推货11960套，成交8334套，整体去化率70%。
限购令对各类产品的影响
限购后，长沙新开盘项目各面积段成交情况
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 40% 1685 680 738 459 3804 3082 81% 5733 72% 4113 62% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
第二套住宅与商用物业贷款政策对比 最低首付 第二套住宅 商务商用物业 6成 5成 利率 基准利率1.1倍 基准利率1.1倍
商铺/写字楼 别墅 公寓 住宅 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 5% 13% 39% 40%
42%
45%
数据来源：美邦机构市场部
投资需求从住宅逐渐向商用物业转移
Contents 长沙市房地产市场分析
1
宏观市场分析Biblioteka 长沙房地产市场分析2
长沙房地产市场研究 长沙经济形势分析——长沙GDP增速高于国家平均水平， 发展前景明朗；
08-10年3季度长沙经济走势 亿 4500 4200 3900 3600 3300 3000 2008 2009 长沙 长沙增速 2010年1-3Q 3858.2 15% 16.5% 4417.7 16.0% 3669.4 20.0% 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0%
客户来源：均为美邦机构-客户 进行的问卷调查。 样本量：144份
是否考虑改为投资商铺或写字楼
144—180㎡
180㎡以上
别墅
144-180㎡产品属于中高档住 宅，多为改善型家庭购买，自 住型购房占较大比例，住宅需 求度较高；与纯高端客户相比， 此类客户经济实力相对较弱， 因此仅21%考虑投资商铺或写 字楼。
相继出台，预示政策将继续紧缩。
长沙限购措施与其他城市相比较为宽松，目前对长沙房地产市场影响 最大的主要原因是房贷政策的收紧。
宏观政策小结
投资房产时保值增值性暂无绝对替代性； 住宅性质楼盘限购限贷； 商业性质楼盘丌限购丌限贷；投资需求从住宅逐渐向商用物业转移。 对我们项目来说，2011年是一个风险不机遇幵存的苛政时代。在这样的宏 观因素下，除住宅外本案是否还有其他的方向？
2010年-2011年长沙内五区 网签均价 月度走势
元/㎡ 8000
7000
6000 5000 4000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011 2011 2011 2011 年1月 年2月年3月 年4月
纯商品房 4554 4940 5114 5410 5103 5283 5491 5618 5550 5566 5734 6079 6544 6791 6454 7005 4326 4842 4925 5062 4854 4931 5223 5380 5349 5475 5558 5833 5947 6288 6171 6361 住宅
宏观政策小结
全国的房地产市场于去年三季度开始再度回升，从而导致了今年年初 以来，更加严厉的调控政策频频出台。 随着限购令、二套首付提高、加息等政策的轮番上场，房地产投资需 求得到有效抑制，全国大部分一、二线城市成交量出现明显下降，中央 政府对楼市的调控措施已初见成效。4月房价控制目标、一房一价等政策
宏观政策——一房一价
对每套商品房进行明码标价，打击价格欺诈，遏制房价继续上涨。
政策要点：4月25日，省物价局制订了《湖南省商品房销售明码标价实施细则》，要 求商品房经营者必须在开盘前一次性公开全部销售房源；商品房经营者在销售商品房时 必须对每套商品房进行明码标价，实行“一套一标”，不得在标价外加价销售或收取未 予标明的费用。 政策解读：通过明码标价打击价格欺诈，遏
180㎡以上高端物业多为经济 实力比较雄厚的客户购买。此 类客户一般处于个人资产的迅 速增长时期，投资愿望强烈， 雄厚的经济实力也让其掌握自 主选择投资各种物业的能力， 因此有38%客户考虑投资商铺 或者写字楼。
购买别墅物业的客户经济实力非 常雄厚，投资和改善住房愿望强 烈，掌握对多种物业类型的自主 选择权，且受新政影响最小，有 33%的客户会因为新政考虑投资 商铺或者写字楼。
长沙前三季度GDP总值达3669.4亿，同比增长16%，增速高于全国平均水平。
长沙房地产市场研究
2011年4月，长沙内五区新建纯商品房成交均价为7005元/㎡，环比上涨8.5%，同比 上涨29.5%；其中，住宅成交均价6361元/㎡，环比上涨3.1%，同比上涨25.7%。随 着年内保利、北辰、万达等江景豪宅以及商业地产项目的接连问世，未来长沙房价下 降的可能性极小。
市场影响有限；但对首臵型客户来说，仍难免造成一定心理影响，从而产生观望情绪； 二次及以上臵业占40%左右，首付提高对此类人群影响最为直接，尤其是改善型刚需客户。 对于资金较为充裕的改善型客户，首付提高1成影响不大，需要购买的客户仍会购买
对于资金不充裕的客户，或暂缓臵业计划，或根据自身的资金实力降低要求
从产品上来看，70-144㎡成 为市场上的绝对供求主力，其 中70-90㎡的二房、紧凑型三 房最为热销，去化率达80%。 144㎡以上大户型由于受契 税增加以及二套房首付六成影 响，销售率相对较低，达62%。 70㎡以下居住性质的小户型 受限购打击最严重，3月以前 成交火爆，而限购之后去化率 仅40%，
制房价的继续上涨。目前长沙有英祥春天、富 基世纪公园、茂华国际湘等执行这一政策。
开发商应对措施：
开发商可能放缓开发速度，分批拿预售证，以减少价 格制定的不确定风险； 在填写价格时尽可能报高价， 然后根据市场价格制定折扣， 使实际销售价格远低于报价， 然后逐步上涨； 将朝向较差、价格相对不高的 房子进行了明码标价，其他的 则不进行公示。
Contents 长沙市房地产市场分析
1
宏观市场分析
长沙房地产市场分析
2
宏观经济 CPI持续走高，信贷规模不断增长，到期央票数量巨大，5月 份再次上调存款准备金率几乎没有悬念。
• •
2010年6月以来，CPI指数已连续9个月突破3%的警戒线水平，国家宏观调控上管理通胀 的难度持续加大，5月份央行还需要通过提高存款准备金率，对冲到期的流动性。 2011年3月CPI同比上涨5.4%, 高于此前的市场预期，而4月份即将公布的CPI不出意外还 会超过5%，为了控制通胀，央行很可能在5月上旬提高存准率,而实行新一轮加息很有可 能会在公布4月份的经济数据前后。
宏观政策——限购令
3月4日，长沙限购政策正式出台，其特征表现为： 以家庭为单位：均以家庭为单位，区分长株潭户籍与外地户籍。
限小不限大：在产品方面，以90平米为界限，90平米（含）以下的户型受到限 制，90平米以上的户型不在限制范围内。
限内不限外：在区域方面，只在市内五区实行限购，未涉及长望浏宁四县城。 限新不限旧：本次限购并未涉及二手房，仅针对新建商品房市场。 政策影响与解读
按照长沙市政府工作报告，2011年长沙GDP预期增长目标为13%，城乡居民人均可支配收入则分别预 期增长12%和14%。因此，按照房价控制目标，2011年新建普通商品住房的价格涨幅应低于12%-14%。 2010年长沙（内五区）新建纯商品住宅网签均价为5230元/㎡（不含单位集资房）,所以2011年长沙住 宅均价应为6236元/㎡左右。 根据合富辉煌监控的数据，2011年4月长沙商品住宅已经达到6361元/㎡，而后市又有大批高端项目 上市，将会推动价格呈现新一轮的上涨，因此预计房价控制目标实现的可能性较小。
宏观政策——加息
去年以来的连续第四次加息，对楼市的累计效应已逐步显现
购房成本加大，以基准利率贷款额100万，20年期购买的首套房来说，加息后每月还款额将增 加118.68元、25年期月供增加126.03元、30年期月供增加132.66元。 在“新国八条”及房产税后加息，其调控楼市的意图明显，过去政府总是担心政策叠加效应过 度调控楼市，而现在恰恰是通过不同政策的叠加效应强化对楼市的调控； 从目前这种加息节奏来看，中国已进入了加息周期，这对楼市影响将逐步显化并形成预期，从 而逐步影响到楼市的成交量及其成交价格。
推货量（套） 成交量（套） 去化率
从大户型销售来看，144180㎡虽然是供求主力，但购 买人群经济实力相比180㎡以 上大平层及别墅客户要弱，因 此受政策影响相对较大，而豪 宅影响较小。