投资估算计算标准[详]
投资估算
前述几种方法主要是计算设备工器具购 前述几种方法主要是计算设备工器具购 置费、建筑安装工程费、 置费、建筑安装工程费、工程建设其他 费用。 费用。 基本预备费=（设备及工、器具购置费+ 基本预备费 （设备及工、器具购置费 建筑安装工程费用+工程建设其他费用 工程建设其他费用） 建筑安装工程费用 工程建设其他费用） ×基本预备费率 基本预备费率通常为5%~10%。 。 基本预备费率通常为
主体专业系数法
• 以拟建项目主要的、投资比重较大并与生产能力 拟建项目主要的、 直接相关的工艺设备的投资（ 直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装 为基数，根据已建成的同类项目的统计资料， 费）为基数，根据已建成的同类项目的统计资料， 计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、 计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、采 给排水、管道、电气及电信、 购、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费 用等）占工艺设备投资的百分比， 用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专 业工程的投资，将各部分投资费用（ 业工程的投资，将各部分投资费用（包括工艺设 备费）相加求和，即为项目的总费用。 备费）相加求和，即为项目的总费用。计算公式 为： C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+…)+I （ 式中： 分别为各专业工程费用的百分比。 式中： Pi——分别为各专业工程费用的百分比。 分别为各专业工程费用的百分比
（2）指标估算法 ）
• 是根据以往统计的或自行测定的投资估算指 标城一待估项目的估算工程量， 标城一待估项目的估算工程量，得到估算投 资额。应根据项目的设计深度， 资额。应根据项目的设计深度，选用不同的 指标形式，同时要根据国家有关规定、 指标形式，同时要根据国家有关规定、投资 主管部门或地区颁布的估算指标， 主管部门或地区颁布的估算指标，结合工程 的具体情况编制。 的具体情况编制。 拟新建一幢300间客房的中等旅馆，已建 间客房的中等旅馆， 例：拟新建一幢 间客房的中等旅馆 类似工程的技术经济指标为30万元 万元/间 类似工程的技术经济指标为 万元 间。试估 算新建旅馆的投资额。 算新建旅馆的投资额。 新建旅馆的估算投资=30×300=9000万元 解：新建旅馆的估算投资 × 万元
投资估算内容及影响因素
投资估算的意义投资估算是在项目建设规模、产品方案、技术方案、场（厂）址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并确定的基础上，对建设项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。
投资估算是投资决策过程中确定融资方案、筹措资金数额的重要依据，也是进行财务分析和经济分析的基础。
投资估算的主要方法有生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法、混合估算法以及建设投资分类估算法等，本文着重研究建设投资分类估算法。
投资估算的内容投资者进行项目投资时，一般会经历投资机会研究、初步可行性研究、可行性研究和项目前评估四个不同阶段。
由于不同阶段的工作深度和掌握的资料详略程度不同，投资估算的深度和准确度也有所差别。
一般来说，投资机会研究阶段的投资估算误差率应在±30%以内，初步可行性研究（项目建议书）阶段的误差率在±20%以内，可行性研究阶段和项目前评估阶段的误差率在±10%以内。
项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。
影响因素影响海外项目投资估算精度的因素，主要有工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息、流动资金和其他费用。
一、工程费用1.设备购置费海外项目投资的设备购置费除要考虑设备原价外，还应考虑运杂费、保险费、项目所在国的关税等。
其中涉及到出口退税的设备，还应扣除退税的费用。
另外，根据不同国家的清关速度，还应合理估算设备的仓储费。
国产标准设备原价：指设备制造厂的交货价（即出厂价），在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
国产非标准设备原价：非标准设备原件有多种不同的计算方法，如成本计算估计法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等，但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。
进口设备到岸价：进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其到岸价构成为“进口设备到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税”。
投资估算方法
投资估算方法投资估算是指对投资项目的投资规模、投资结构和投资效果进行预测和计算的过程。
在进行投资估算时，需要全面考虑项目的投资规模、资金来源、投资结构、投资效果等因素，以便为投资决策提供科学依据。
下面将介绍一些常用的投资估算方法。
首先，静态投资回收期是指项目全部投资在项目运行后，由项目净现金流量回收全部投资的时间。
其计算公式为：静态投资回收期 = 项目全部投资 / 项目年净现金流量。
在计算静态投资回收期时，需要将项目的全部投资和年净现金流量进行详细的测算和分析，确保数据的准确性和可靠性。
其次，动态投资回收期是指项目全部投资在项目运行后，由项目净现金流量回收全部投资的时间。
其计算公式为：动态投资回收期 = 项目全部投资 / 项目年净现金流量项目年净现金流量的现值。
动态投资回收期相比静态投资回收期，更加全面地考虑了货币的时间价值，能够更准确地反映项目的投资回收情况。
再次，投资内部收益率是指使项目净现值等于零的贴现率。
其计算公式为：投资内部收益率 = 使项目净现值等于零的贴现率。
投资内部收益率是衡量项目投资收益水平的重要指标，能够直观地反映项目的投资效果。
最后，投资净现值是指项目现金流入与现金流出的差额在一定利率下的现值。
其计算公式为：投资净现值 = ∑(t=1~n) (项目年净现金流量 / (1 + r)^t) 项目全部投资。
投资净现值是衡量项目投资收益情况的重要指标，能够为投资决策提供重要参考依据。
综上所述，投资估算是项目投资决策中的重要环节，通过合理选择和运用投资估算方法，能够全面、准确地评估项目的投资效果，为投资决策提供科学依据。
希望以上介绍的投资估算方法能够为您在投资决策中提供帮助。
水利水电工程环境保护投资概算标准[详]
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.水利水电工程环境保护设计概（估）算编制规定（送审稿）编制单位：水利部水利水电规划设计总院水利部黄河水利委员会勘测规划设计研究院二 O O 一年元月目录第一章总则 (1)第二章概算文件的编制原则和依据 (2)第一节编制原则 (2)第二节编制依据 (2)第三章概算文件的组成容 (3)第一节编制说明 (3)第二节概算表 (3)第三节概算附件 (4)第四章项目划分 (5)第一节第一部分环境保护措施 (5)第二节第二部分环境监测措施 (5)第三节第三部分仪器设备及安装 (5)第四节第四部分环境保护临时措施 (6)第五节第五部分独立费用 (6)第五章费用构成 (15)第一节环境保护设计概算费用构成 (15)第二节建筑工程费和植物工程费 (15)第三节仪器设备及安装费 (18)第四节非工程措施费 (19)第五节独立费用 (19)第六节预备费和建设期还贷利息 (20)第六章编制方法及计算标准 (21)第一节基础单价编制 (21)第二节工程措施单价编制 (23)第三节环境保护工程设计概算编制 (25)第四节环境保护工程分年度投资 (26)第七章概算表格 (27)第八章投资估算的编制 (31)第一章总则一、为适应社会主义市场经济的发展，加强水利水电工程基本建设投资管理，特别是加强其中的环境保护投资管理的需要，合理确定环境保护投资，保证环境保护投资概算编制质量，满足不同设计阶段环境保护设计要求，根据《中华人民国环境保护法》、《建设项目环境保护条例》、《建设项目环境保护设计规定》等有关法规，并结合水利水电工程环境保护工作的特点，将水利水电工程环境保护概（估）算作为水利水电工程概（估）算的一部分，制定本规定。
它是编制和审批水利水电工程环境保护设计概算的依据，也是编制其工程标底的指导性标准。
二、本规定适用于中央投资或地方投资中央参与的水利水电工程项目的环境保护设计，各省、自治区、直辖市水利(水电)厅(局)，可参照本规定，另行制定适合本地区的中小型水利水电工程环境保护设计概算标准。
投资估算
在估算的过程中必须依据现有的资料和一定的科学方法,并力求做到准确、
全面，为建设项目决策提供重要依据,避免决策的失误。
2019/5/4
1
项目进展阶段关系
“三阶段设计”
项目建议书 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 可行性研究
施工
竣工验收
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额
施工定额 （企业）
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 工程结算 竣工决算
2019/5/4
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3.是控制设计概算的依据
在项目决策后的实施过程中，为保证有效控制投资，应进行 限额设计，以保证设计概算不得突破批准的投资估算额，并 应控制在投资估算额以内。也就是说，投资估算是设计者控 制设计方案的投资范围、实行工程限额设计的依据。
4.是制定项目建设资金筹措计划的依据
工程项目的投资估算不仅对其设计概算起控制作用,还是项目 筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资 需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。
2019/5/4
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1.项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议 书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
在项目建议书阶段，主管部门将根据所报项目的类型，初步 规划、规模及其对应的投资估算额来初步分析评价决策项目。
2.是可行性研究中进行经济评价和项目决策的重要依据。
项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据, 是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究 报告被批准,其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额。
（1）毛估阶段。它属于项目规划阶段的投资估算。这时,没 有工艺流程图、平面布置图和设备分析情况,主要靠比照同 类型已投产项目的投资额并考虑涨价因素等估算。估算的 目的仅在于判断一个项目是否值得进一步研究。由于资料 的综合性很强，因此估算的工作量小，时间和费用均消耗 少，但误差较大，可达30%以上。
建设项目投资估算方法
建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法是指在建设项目的初期阶段，根据项目的规模、内容、技术要求、地理位置等因素，通过合理的方法对项目的总投资进行估算，以确定项目的经济可行性，为项目的筹资、决策和管理提供参考依据。
本文将介绍一些常用的建设项目投资估算方法。
一、参数法参数法是通过对已建成的类似项目的成本数据进行分析，根据项目的主要特征指标，按照一定的参数和系数，推算出项目的总投资。
常用的参数有单位工程造价、单位面积造价、单位体积造价等。
参数法适用于已有的有相似性的项目，但不适用于新型、特殊项目。
二、指数法指数法是通过对过去一段时间内的经济指数进行分析，结合项目的规模和特点，按照相应的指数，计算出项目的总投资。
常见的指数包括物价指数、建筑工程价格指数、投资项目价格指数等。
指数法适用于相对简单的项目，且适用于长期较稳定的经济环境。
三、比例法比例法是通过将项目的总投资与其中一指标进行相对比例的方法，推算出项目的总投资。
常用的比例包括工程造价与设备投资的比例、工程造价与土地成本的比例、工程造价与人工成本的比例等。
比例法适用于具有大量可比较项目经验的情况，但对于特殊项目或复杂项目不适用。
四、工程量法工程量法是根据项目的工程量和对应的造价指标，计算出项目的总投资。
常见的工程量有土方工程量、建筑工程量、装饰装修工程量等。
工程量法适用于有详细工程量资料的项目，对于技术要求较高的项目准确度较高。
五、费用因素法费用因素法是根据项目的规模和特点，按照相应的系数，将各项目的费用因素叠加计算，得出项目总投资。
常用的费用因素包括建筑基底面积、建筑高度、建筑用途、建筑数量等。
费用因素法适用于缺乏细致的工程量资料的项目，但准确度较低。
六、统计回归法统计回归法是通过对历史项目投资和相关因素的统计分析，建立数学模型，通过该模型对项目的总投资进行估算。
常用的统计回归方法有多元线性回归、逐步回归、主成分回归等。
统计回归法适用于数据丰富的项目，准确性较高。
项目建议书投资估算
项目建议书投资估算项目建议书投资估算项目建议书投资估算项目建议书投资估算费用标准及计算方法【1】建筑安装工程费建筑安装工程费包括主要工程费、其他工程费、其他直接费、现场经费、间接费、综合利税费。
1.直接费即主要工程的工、料、机费，由人工费、材料费、机械使用费组成。
人工费、材料费以综合指标的人工工日数及各种材料数量乘以工程所在地的人工费单价、材料预算单价计算。
工程所在地的人工费单价和材料预算单价按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》的规定计算，并根据《指标》附录二“材料预算价格的规格取定表”计算指标材料综合价格。
其他材料费、机械使用费应按本办法第一章第七条的规定调整。
青海、新疆、西藏三省(区)，可将指标内“机械使用费”乘以1.15系数后再按上述规定调整。
2.其他工程费以直接费为基数按《指标》附录一规定的百分率计算。
3.其他直接费、现场经费与间接费综合费用按本办法附录规定的费率计算，路线工程项目中的1000m以上(含1000m)的特大桥工程按独立桥梁工程的费率计算。
附录中未列北京市、天津市、上海市的费率，北京市、天津市、上海市可采用邻近省份的费率计算。
其他直接费、现场经费与间接费综合费用的计算公式如下：综合费用=指标直接费Х(1+其他工程费率)Х其他直接费、现场经费与间接费综合费率综合费率是以省会地点和省、自治区、直辖市直属施工企业施工为对象测算的，如与建设项目实际有较大出入时，可以进行调整。
4.综合利税费指施工技术装备费、计划利润和税金之和，以直接费、其他工程费、其他直接费、现场经费与间接费综合费用之和为基数，按综合利税率10%计算。
二设备、工具、器具购置费及工程建设其他费用路线工程和独立桥梁工程的设备、工具、器具购置费以及工程建设其他费用中的拆迁赔偿费、研究试验费、勘察设计费、供电贴费按本办法附录规定的费率，以第一部分建筑安装工程费总为基数计算。
建设单位管理费(含工程质量监督费、工程监理费、定额编制管理费、设计文件审查费)按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》的规定费率均以“指标建筑安装工程费”总额为基数计算。
项目建议书投资估算费用标准及计算方法重点
项目建议书投资估算费用标准及计算方法重点一、项目建议书概述二、投资估算费用标准1.直接费用：直接费用是指可以直接归属于项目的费用，如土地购置费、建筑物修建费、设备购置费等。
在进行投资估算时需要详细列出各项直接费用，并结合市场行情和相关法规进行合理的预估。
2.间接费用：间接费用是指与项目相关但不能直接归属于项目的费用，如人力资源成本、市场推广费用、办公设备采购费用等。
在进行投资估算时应将间接费用考虑进去，并在相关指标基础上进行合理估算。
3.管理费用：管理费用是指用于项目管理和监督的费用，如项目经理工资、项目团队成员工资、监理费用等。
管理费用的估算应考虑到项目规模、所需工作人员数量以及市场行情等因素。
1.清单估算法：清单估算法是按照项目的工程量清单进行费用估算的方法。
首先需要根据项目需求编制工程量清单，然后结合市场行情和相关指标对每一项工程量进行价格估算，最后得出项目的预算费用。
2.参数估算法：参数估算法是根据项目历史数据和统计分析得出的费用参数进行估算的方法。
通过比较相似项目的历史数据，确定合适的费用参数，然后根据项目的规模和特点进行费用估算。
3.单价估算法：单价估算法是按照单位工程量价格进行费用估算的方法。
根据市场行情和相关指标，确定每一单位工程量的价格，然后根据项目的工程量进行费用估算。
4.类比估算法：类比估算法是根据相似项目的费用经验进行估算的方法。
通过比较相似项目的历史数据和实际情况，进行类比估算，得出项目的费用预算。
四、投资估算费用计算方法重要性1.为决策提供依据：投资估算费用是项目开展前必须进行的一项工作，它为项目决策提供了重要的数据和依据。
合理的投资估算费用可以帮助项目决策者更好地评估项目的可行性，从而做出明智的决策。
2.为项目控制提供支持：投资估算费用是项目控制的重要指标之一、通过对投资估算费用的计算和跟踪，可以及时发现和解决费用超支和预算不足等问题，从而保证项目的顺利进行和控制成本。
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一、工程设计费
根据：国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知：计价格【2002】10号。
工程设计收费基价表
计算方法：利用插入法。
建安费为基数，取建安费上下线的取值进行计算。
二、环境影响评价报告编制费
根据国家发展计划委员会、国家环境保护总局关于规环境影响咨询收费有关问题的
通知：计价格【2002】125号
建设项目环境影响咨询收费标准
单位：万元
计算方法：利用插入法，一般用编制环境影响报告表的取值围。
注：1、表中数值下限为不含，上限为包含；
2、估算投资额为项目建议书或可行性研究报告中的估算投资额；
3、咨询服务项目收费标准根据估算投资额在对应区间用插入法计算；
4、以本表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系数，确定咨询服务收费基准价。
（201页）附件2之表1和表2
5、评估环境影响报告书（含大纲）的费用不含专家参加审查会议的差旅费；环境影响评价大纲的技术评估费用占环境影响报告书评估费用的40%，
6、本表所列编制环境影响报告表收费标准为不设评价专题的基准价，妹增加一个专题加收50%。
7、本表中费用不包括遥感、遥测、风洞试验、污染气象观测、示踪试验、地探、物探、卫星图片解读、需要动用船、飞机等得特殊检测等费用。
三、可行性研究报告编制费
根据国家发展计划委员会关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知：计价格【1999】1283号
按建设项目估算投资额分档收费标准
单位：万元
注：1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算
投资额。
2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间用插入
法计算。
3、根据行业特点和各行业部不同类别工程复杂程序，计算咨询费用时可
分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（182页）。
工程复杂程
度调整系数同意取值为0.8.
投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：
单位：万元
注：1、投资估算额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
2、建设项目前期工作咨询具体服务收费标准，根据估算投资额在相应区
间用插入法求出。
3、计算咨询费用时，应根据行业特点和各行业部不同类别工程的复杂程
度，经行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见《通知》附表二）调
整后求出。
四、编制依据
（1）市建委2004年京建市[2004]991号文颁布的《市建设工程概算定额》；
（2）国家发展计划委员会，建设部2002年修订的《工程勘察设计收费标准》；
（3）国家发展计划委员会，计价格[2002]1980号关于《招
标代理服务收费管理暂行办法》；
（4）市市规发[2001]761号关于《施工图设计文件审查费》；
（5）京发改[2007]759号《建设部关于建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》；
（6）工程费用参照近年来是类似工程项目建设标准规，建筑按照常规造型、一般标准的原则估算；
（7）平谷区当地实际市场状况；
（8）工程建设其他费用：
包括建设单位管理费、工程勘察费、工程设计费、环境影响评估报告编制费、前期工作咨询费、施工图审查费、工程监理费、施工图编制费、工程保险费、竣工图编制费、招标代理费等。
各项取费标准如下：
①建设单位管理费按《基本建设财务管理规定》财建[2002]394号文件执行，建安工程费的1.5％计取。
②工程勘察费按工程设计费的30%计取。
③工程设计费按国家计委、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》执行，用插入法计算。
④环境影响评价报告编制费按国家计委、国家环境保护总局2002年颁布的《关于规环境影响咨询收费有关问题的通知》执行。
⑤前期工作咨询费按国家发改委2006年颁布的《市政府投资建设项目投资咨询评估等工作付费规定（试行）》规定。
⑥施工图审查费按照京勘设管字[2001]41号《关于施工图设计文件审查收费的说明》规定计算。
⑦工程监理费费率按照京发改[2007]759号《建设部关于建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》执行，用插入法计算。
⑧施工人员意外保险费按建安工程费的0.12％计取。
⑨竣工图编制费按设计费的8％计取。
⑩招投标代理服务费，根据《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知，采用差额定律累进法估算。
（9）预备费分基本预备费和涨价预备费两种，基本预备费以工程建设费用和工程建设其他费之和为取费基数，按5％计取。
涨价预备费本次不予考虑；
（10）按国家《固定资产投资方向调节税暂行条例》规定，该项目不计固定资产投资方向调节税；
（11）该项目资金属单位自筹资金，资金已到位，无
长期贷款，不发生贷款利息。