标准 投资估算表格
投资估算表组成
投资估算表
说明：
1、上表格式供参考，可根据实际情况，增加或减少科目。
如：采用纯货币补偿，“1 工程费用”等科目可不计列；安置房土地采用划拨形式，“安置房土地费用”科目可不计列。
2、总投资=“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”+“4 建设期利息”。
3、“3 预备费”必须计算，但仅计列基本预备费，建议以【“1 工程费用”+“2 其他费用”】为基数，费率取8%。
4、“4 建设期利息“必须计算，年利率取%，计算期3年，每年平均用款，当年用款额按半年计息，后续年份按全年计息。
计算基数取【“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”】*84%。
如：
“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”=10000万元
建设期利息计算基数为10000*84%=8400万元
第一年应付利息=8400/3*2=59..5万元
第二年应付利息=8400/3*+8400/3*2=万元
第三年应付利息=8400*2/3*+8400/3*2=万元
建设期利息合计=++=万元。
投资估算表模板03版
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
2013
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
2013
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
2013
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
2013
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
2013
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
2013
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
2013
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
2014
Q2
Q3
Q4
Q1
2015
2014
Q2
Q3
Q4
Q1
2015
2014
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
2016
2017
Q3
Байду номын сангаас
Q4
Q1
Q2
Q3
2016
2017
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
2016
2017
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
2016
2017
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
2016
2017
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
2016
2017
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
2016
2017
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
2016
2017
错
建筑工程项目投资估算表格
五、项目分项投资估量表项目名称：序项目编号项目名称工程量工程量单位造价号（元/㎡）（人民币：万元）先期花费600111 层住所建筑花费1400装饰花费400安装花费500217、 24 层住所建筑花费1500装饰花费400安装花费5003地下车库建筑花费272381500装饰花费27238200安装花费272384504商业办公建筑花费1500装饰花费500安装花费5005地下储蓄室建筑花费1500装饰花费200安装花费3505室外工程广场道路硬240化绿化路灯光明工50程室外管网1207预备费150合计注： 1、设计中波及到的计价项目应依照国家及当地域公布的最新有关计价标准与规定填写本表。
表中地点不够能够另行附页。
2、随上表附投资估量的编制说明。
招标人：法定代表人或受权拜托人：（署名或盖印）日期： 2016年 9月 18日投资估量编制说明1.编制依照：（1）该工程方案设计说明及设计图纸。
（2）有关配套文件。
2.编制方法：（1）土建部分：构造工程参照威海地域近似工程。
建筑装饰资料按国内中档优良产品考虑。
（2）安装工程：各系统的主要设备均采纳国产中档品牌或合资品牌设备，次要设备采纳国内品牌设备。
3.编制范围：（1）本估量未计土地花费。
基础设备和配套设备中含道路、广场、绿化、室外照明灯内容。
（2）室外工程仅为红线范围内。
（3）不包含的内容：地基的特别办理。
4.主要技术经济指标：（1）该项目总建筑面积约 354584 m2，工程估量总造价为 123019 万元。
（2）土建估量 51407 万元，机电及安装估量 13473 万元。
（3）室外道路、绿化、管网、围墙、路灯、亮化等工程估量 14538 万元，建设管理费、勘探设计费等先期其余花费共 21275 万元，装饰花费共 13473 万元，基本预备花费共 5141 万元。
（4）单位面积经济指标 3469 元/ ㎡。
房地产投资估算表格G
房地产投资估算
5.1 投资估算
表5-3 前期工程费单位：万元
表5-5 基础设施配套费单位：万元
表5-6 公建设施配套费单位：万元
5.2总成本费用估算
6 项目资金筹措及运用分析
6.1项目投资计划与资金筹措
（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。
（2）资金使用计划。
表6-1 投资计划与资金筹措表单位：万元
6.2 借款偿还计划
还款方式：按实际偿还方式偿还。
表6-2 贷款还本付息表单位：万元
7 销售收入及税金估算7.2 销售收入的估算
7.2.1 确定可销售面积
7.2.2 销售收入分期比例的测算
7.3 税金估算
7.3.1 销售税金及附加
表7-6 销售税金及附加单位：万元
7.3.2 土地增值税
7.3.3所得税
表7-9 项目可运用资金估算表单位：万元
8 项目经济效益评价
8.1 损益及利润分配表
8.2 现金流量分析
8.2.1 全部投资现金流量表
8.2.2自有资金现金流量表
8.3 项目经济效益评价指标汇总表
8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）
9 项目的不确定性分析
9.1 盈亏平衡分析
盈亏平衡点=总成本/（总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100%
9.2 敏感性分析
表9-1 敏感性分析表单位：万元。
投资估算模板
表4.1：土地增值税估算表
1取得土地使用权所支付的金额
3%
4与转让房地产有关的税金
5
其他
4平方米销售收入2平方米增值额35元/平方米增值额/扣除
额0.10%增值税税率增值税额
70元/平方米100元/平方米1元/平方米8元/平方米0平方米*1500
元/平方米0元/平方米0元/平方米2元/平方米0元/平方米1.50%
0元/平方米
0.12%0.10%3.00%0.03%
1000
元/平方米1400元/平方米1800元/平方米1500元/平方米1800元/平方米1000元/平方米1000元/平方米1800元/平方米
0元/平方米
房地产开发成本
3房地产开发费用转让收入-扣计算说明
注：本表中蓝色标注需手动填写，其余自动生成
类别
扣除额
2
增值额/扣除增值额*增值
总计
自动生成。
投资估算标准表
序号 一 1 1.1 1.2 2 工程和费用名称 建筑安装工程费用
土方与场地准备
数量 #REF! 0 0
单位 ㎡ m m3 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 株 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
单位造价
（元/单位） #REF! 200 60 50 350 280 200 350 1500 200 5000 2500 6 20 5 5 10 18 6
三 四
#REF!
万元
10%
#REF! #REF!
（一+二）*10％ （一+二+三）
合价(万元) #REF! 0 0 0 0 0 0 0 0 0 包括内部安装工程 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 #REF! 以浇灌估算 包含灯具
备 注
土方工程 种植土回填
铺装工程
பைடு நூலகம்
车行沥青路面 车行混凝土路面 人行铺装道路及场地 木平台 3
绿化工程
上木 下木 4
建筑物与构筑物
建筑物 构筑物 5
#REF!
万元
8%
#REF! 0 0
#REF! #REF!
万元 万元
10% 0.3%
#REF! 0 #REF! 10 #REF!
设计费的10% 建安工程费的0.3% 暂估
电力外线费和增容费（高压）、水、燃气、 信息等接口费，暂估 10 10 #REF! 万元 1% #REF! 10 #REF! 暂估 参照国测财字(2002)3号 参照国测财字(2002)3号
数量 #REF! #REF! #REF!
单位 万元 万元 万元
单位造价
（元/单位） 1% 1% 3%
标准投资估算表(仅供参考)
项目总投资估算
1
表 9-1
序号
工程和费用名
一 第一部分：工程费用
1
建筑
5
给排水工程
6
消防工程
7
8
绿化
9 10 运输设备
11 第一部分费用合计
二 第二部分： 他费用
费用名
1
土地征购费
2
建设单位管理费
3
工程监理费
4
工程勘察费
投资估算表
估算
值 万元
空调会 室及提供相关办 设备
2 人工开标 600 元/室
会场
半天
空调会 室及提供相关办 设备
5
组 评标会 和提供会场
会室 面 不小 于 45M²
负
组
评标会 及相关办
提供空调会 设备
室
发包方各 50%
1 人工评标 500 元/半
会场
天
手工评标
2 计算机评 1000 元/半
标会场
天
使用计算机网络 投影设备等
16 城 政建设配套费
桂 综[2007]54 号 总投资的 1.5%
17 办 和生活家 购置费
按设计定员每人 1000～2000 元
18 人员 费
按设计定员的 60%计算
工器 及生产家 购置费
按设备购置费×1.0～2.0%
第一 第二部分费用合计
四
本预备费
民建 一 二 ×5～8%可研.13～16%建 书
名时间 地点 资料 中 单位名
联系方法 办 地点等详 信息
发包方各 50%
根据投标单位提出的有关疑问进行
3 提供答疑会 场组 答疑服
投资估算总表(适用于各个项目控制价)
费用编号 一 1 二 1 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ a ⑨ ⑩ ⑾ a b 2 ① a 费用名称 建筑与装饰工程费 市政工程 工程建设其它费 建设项目管理费 建设单位管理费 可行性研究费 环境影响评价费 工程设计费 工程勘察费 施工图设计文件审查费 工程招标代理费 工程造价咨询费 预算编制费用 工程监理费 建设用地地质灾害危险性评价费 工程保险费 建筑（安装）工程一切险 第三者责任险 土地征用和拆迁补偿费 土地征用费 临时占地费 a+b (一)*费率 保险额*费率 ① a 计算公式 1+2+3 1+2 ①+②+…⑾ 费率（%） 金额（万元） 826.01 802.78 192.26 92.26 12.39 2.15 5.82 29.31 0.00 1.32 5.59 3.87 3.87 30.15 0.00 1.65 0.83 0.83 100.00 100.00 100.00 备注
一*费率 a
按项目所在地政府相关标准
三 四 五
工程投资 项目总投资 说明
一+二+三 三
1018.27 1018.27
以上费用项目已经实际发生或签署合同的,按实际发准， 结合实际情况和项目建设单位提供的资料进行计算。
根据项目所在地相关计价标准和 计价依据计算
财建[2002]394号 计投资[1999]1283号 计价格[2002]125号 计价格[2002]10号 计价格[2002]10号 根据项目实际情况列支 计价格[2002]1980号 川价发[2008]141号 建设工程监理与相关服务收费管 理规定 川国土资发[2004]240号 不投保的工程不计算该项费用
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
技术经济指标(取费标准) 单位 数量 单位价值
财建[2002]394号 发改价格[2007]670号 琼府[2004]55号
亩 项 计价格[1999]1283号 计价格[1999]1283号 计价格[1999]1283号 计价格[1999]1283号
计价格[2002]10号 计价格[2002]11号 琼发改收费[2007]170号 琼价费字［1994］128号 琼价费字［1994］128号
技术经济指标(取费标准) 单位 数量 单位价值
m2 m2m2Fra bibliotekm2 m m2
m2
2
m2 m3 m m m m2 m m
2 2
台 套 套 台 项 项
第 1 页，共 4 页
2018/11/10F
项目总投资估算表
单位：万元
估算价值（万元） 序号 1 1.1 1.2 2 3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 6 6.1 6.2 6.3 7 7.1 7.2 8 9 10 11 12 13 工程或费用名称 建设管理费 建设单位管理费 施工监理费 项目代建管理费 建设用地费 土地费用 拆迁安置补偿费 前期工作费 项目建议书编制费 项目建议书评估费 可研编制费 可研评估费 研究试验费 勘察设计费 勘察费 施工图设计费 施工图预算编制费 环境影响评价费 环境影响报告书（报表）编制费 环境影响报告书（报表）评估费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 其它费用 （万元） 合计 （万元）
项目总投资估算表
单位：万元
估算价值（万元） 序号 一 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.7 2.8 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 二 工程或费用名称 第一部分:工程费用 建安工程费 土建 装饰装修 给排水 消防 强电 弱电 空调通风 智能化系统 室外配套工程 土石方工程 室外给水工程 室外排水工程 室外电力工程 道路硬化 室外停车场 绿化工程 设备购置费 变压器 高压配电柜 低压配电柜 水泵 电梯 监控设备 第二部分：工程建设其他费用 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 其它费用 （万元） 合计 （万元）
琼价费管[2010]99号 m 琼价费管［2010］329号 m
2 2
第 3 页，共 4 页
2018/11/10F
项目总投资估算表
单位：万元
估算价值（万元） 序号 23 24 25 26 27 28 29 三 1 2 四 1 五 工程或费用名称 人防工程易地建设费 白蚁防治费 地质灾害评价费 消防检测费 防雷检测费 门窗检测费 试桩检测费 第三部分：预备费 基本预备费 涨价预备费 第四部分：流动资金 流动资金 工程总投资 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 其它费用 （万元） 合计 （万元）
工程费*0.3%
第 2 页，共 4 页
2018/11/10F
项目总投资估算表
单位：万元
估算价值（万元） 序号 14 14.1 14.2 14.3 15 16 16.1 16.2 17 17.1 17.2 18 18.1 18.2 19 20 20.1 20.2 20.3 21 21.1 21.2 22 23 工程或费用名称 招标代理服务费 工程招标 服务招标 货物招标 招投标交易服务费 施工图及预算审查费 施工图审查费 施工图预算审查费 初步设计及概算编制费 初步设计编制费 概算编制费 初步设计及概算评审费 初步设计评审费 概算审查费 竣工结算审核费 水土保持设施补偿费水土流失防 治费 水土保持设施补偿费 水土流失防治费 水土保持方案编制评价费 生产准备 生产准备费 办公及生活家具购置费 城市基础设施配套费 人防工程易地建设费 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 其它费用 （万元） 合计 （万元）
技术经济指标(取费标准) 单位 数量 单位价值
计价格[2002]1980号 计价格[2002]1980号 计价格[2002]1980号 琼发改收费[2005]1140号 琼发改[2005]1820号 计价格[2002]10号 琼发改收费[2007]170号 琼发改收费[2007]170号 计价格[1999]1283号 琼发改收费[2007]170号 计价格[1999]1283号 琼府办[2006]61号 琼府办[2006]61号 保监[2005]22号
技术经济指标(取费标准) 单位 数量 单位价值
琼建住房[2006]150号 m2 发改办价格〔2006〕745号 琼计价管〔2002〕424号 琼价审批[2009]39号 琼发改收费[2004]1301号 计价格［2002］10 号
计投资［1999］1340号
第 4 页，共 4 页
2018/11/10F