第七章房地产投资规划
第7章 投资性房地产
第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。
2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。
A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。
3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。
4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。
5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。
个人理财第七章居住规划与房地产投资 ppt课件
ppt课件
12
（二）租房或购房的决策方法
1、年成本法
������ 租房年成本=押金×机会成本率+年租金 ������ 购房年成本=首付款×机会成本率+贷款余额×贷款利 率+年维修费及税金－房价每年涨幅 ������ 比较租房或者购房的年成本,成本小的更为划算 ������ 购房后总价固定，如果贷款利率不变,随着每年还款， 贷款余额逐渐减少,因此,购房年成本逐渐降低；如果将来 房租不断上涨,则租房年成本逐渐上升 ������ 年成本法只是基于当前状况的一个比较，还应该考虑 房租是否呈增长趋势，房价pp是t课件否呈增长趋势，等等。 13
成本，即租房优于购房。因此，比较租房与购房
哪种划算，决策者对未来房价涨跌的主观判断是
重要因素。
ppt课件
16
案例分析
房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此 部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年
房屋维护成本为5000元。
租房或购房的决策：年成本法
ppt课件
14
年成本法案例
������ 张先生看上了一套100平米的住房，该住房 可租可售。如果租房，房租每月5500元， 以1个月 房租作为押金。如果购房，总价120万元，可申请 60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元， 假定房屋的维护成本为5000元/年，预计房价每年 涨100元/平米，押金与首付款机会成本均为3%。 问：该房屋应该租还是购？
ppt课件
3
一、房地产概述
房地产是指房屋及其附属物 （与房屋相关的建筑物如小 区设施、建筑附着物、相关林木等） 和承载房屋及其附属物 的土地，以及与它们相应的各种财产权利。房地产具有不可 移动性、耐用性、异质性、高价值性、供给有限性、投资与 消费双重性等特性。
中华人民共和国房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正）(中华人民共和国主席令第七十二号)《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过，现予公布，自公布之日起施行。
中华人民共和国主席胡锦涛2007年8月30日中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。
房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
第七章固定资产及投资性房地产
二、固定资产的分类
图7-1按综合分类
注意：按租赁准则规 定，融资租入的生产 设备作为“使用权资 产”核算不再作为固 定资产。
二、固定资产的计量
固定资产应当按照历史成本进行初始计量。这里的成本指历史成本， 亦称原始价值。考虑到固定资产价值较大，其价值会随着服务能力的下 降而逐渐减少，还需要揭示固定资产的折余价值。因此，固定资产的计 价主要有以下两种方法，原始价值和净值。
（二）购入需要安装的固定资产
例：甲公司向乙公司一次购进了三台不同型号且具有不同生产能力的设 备A、B、C，共支付款项10 000万元，增值税税额 1 700万元，包装 费75万元，全部以银行存款转账支付；假定设备A、B、C均满足固定 资产的定义及确认条件，公允价值分别为4500万元、3850万元、165 0万元；不考虑其他相关税费，甲公司为增值税一般纳税人，甲公司应 编制如下会计分录：
实际支付 10 000万元
1.A设备入账价值？ 2.B设备入账价值？ 3.C设备入账价值？
（二）购入需要安装的固定资产
（1）确定应计入固定资产成本的金额，包括购买价款、包装费，即： 10 000+75=10 075（万元）
（2）确定设备A、B、C的价值比例为： A设备=4500/(4500+3850+ 1650)*100%=45% B设备=3850/(4500+3850+ 1650)*100%=38.5% C设备=1650/(4500+3850+ 1650)*100%=16.5%
一、固定资产概念及确认 二、固定资产的分类 三、固定资产的计量
一、固定资产概念及确认
（一）固定资产的概念 1. 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有
第七章房地产投资项目风险分析《房地产投资分析》PPT课件
的风险是可以主观预测和衡量的。
Restricted Information and Basic Personal Data
第二节房地产投资风险的种类与控制方法
一、房地产投资风险的主要类型
（一）自然风险与意外风险 自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生
Restricted Information and Basic Personal Data
x
第三节 房地产投资风险分析
7、置信区间与置信概率
“预期值±Z个标准差”称为置信区间，相应的概率称为置
信概率。置信概率实际上是正态分布曲线与置信区间所组成
的面积。
xi x
x
式中：
xi：对称分布曲线对应的（常称作标准曲线）某一具体的值；
以上三种类型投资主体对风险—回报之间关系的态度，也 可用图示的方法进行说明（如图7－2所示）。
Restricted Information and Basic Personal Data
回报
避险型
普通型
冒险型
风险
图7-2 不同类型投资者的风险曲线
Restricted Information and Basic Personal Data
风险可以事先知道所有可能结果及每种结果的变动程度。 如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估 计其可能性。
Restricted Information and Basic Personal Data
第一节 房地产投资项目风险概述
三、房地产投资风险
房地产投资风险就是从事房地产投资而造成的损失的可能 性大小，这种损失包括所投入资本的损失与预期收益未达到 的损失。
房地产投资管理制度
房地产投资管理制度第一章总则第一条为规范房地产投资行为，保障房地产项目的规范运作和持续增值，加强房地产投资管理，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司及其子公司开展的房地产投资管理活动。
第三条本制度遵循合法合规、风险可控、效益最大化的原则，建立健全房地产投资管理制度，提高公司的投资管理水平。
第四条公司应当加强对房地产投资管理的组织、规划、决策和执行，防范风险，促进投资效益的提升。
第二章房地产投资规划第五条公司应当根据国家和地方的相关规划和政策，结合自身实际情况，合理制定房地产投资规划。
第六条房地产投资规划应当包括投资目标、投资标的、资金来源、投资策略等内容。
第七条公司应当建立完善的房地产项目甄别、评估和选址机制，确保投资标的的可靠性和合理性。
第八条公司应当严格进行投资分析和风险评估，全面了解投资项目的经济、政策、技术等风险因素，确保投资的安全性和可持续性。
第三章房地产投资决策第九条公司应当明确房地产投资决策的权限和程序，建立定期审议投资决策的制度。
第十条公司应当建立投资决策委员会或者投资委员会，对重大房地产投资项目进行审议和决策。
第十一条投资决策应当充分考虑项目的经济效益、社会效益、政策红利、风险控制等因素，进行综合权衡。
第十二条投资决策应当采取多方会商、多方论证的方式，形成科学合理的决策方案。
第四章房地产投资执行第十三条公司应当建立房地产投资项目管理机制，明确项目经理的职责和权利，确保项目的顺利实施。
第十四条公司应当加强对房地产投资项目的进度、成本和质量的监督，及时发现和解决问题，保证项目的顺利推进。
第十五条公司应当建立健全的资金管理制度，确保投资项目的资金使用合理、高效。
第十六条公司应当根据投资项目的实际情况，解决各类突发问题，确保投资项目的安全和稳定。
第五章房地产投资收益分配第十七条公司应当建立健全的房地产投资收益分配机制，确保投资收益按照约定的比例和期限分配。
第十八条公司应当对投资项目的盈亏情况进行及时分析和评估，制定合理的分配方案。
第七章-房地产投资项目不确定性分析
7．1房地产投资项目的不确定性概述
2．不确定性分析可以预测投资项目的抗风险能力。 通过不确定性分析，可以预测项目投资对某些 不可预见的政治、经济、自然等因素的变化的 抗冲击能力，从而说明项目的可靠性和稳定性。 尽量弄清和减少不确定性因素对项目经济效益 的影响，避免投资经营后不能获得预期的利润 和收益的情况的发生。 本书中，房地产投资项目的不确定性分析主 要包括临界点分析、敏感性分析。
出租率是可出租的建筑面积占总建筑面积的比 例。与之相对应的一个概念是空置率，它是指准备 出租但没有出租出去的建筑面积占总的可出租建筑 面积的比例。
7．1房地产投资项目的不确定性概述
7、建筑面积 当项目用地面积一定时，容积率的大小就决定了
项目可建设的建筑面积的数量，而建筑面积直接关 系到项目的租金或销售收入与总建造成本。 8、投资收益率
7．2临界点分析
7．2．1临界点分析的含义
临界点，是房地产开发项目盈利与亏损的分界点， 在这一点上，项目的收入与支出持平，净收入等于 零。它是开发企业的销售收入扣除销售税金后与成 本相等的经营状态，即边际利润等于固定成本时企 业所处的既不盈利又不亏损的状态。因此，临界点 就有了以下叫法：盈亏平衡点、收支平衡点、保本 点、损益平衡点等。
7．1房地产投资项目的不确定性概述
7．1．3房地产投资不确定性分析的作用 1．不确定性分析可以帮助投资者做出正确的投资决
策。对投资项目进行不确定性分析就是对未来将 要发生的情况加以掌握，分析这些不确定性因素 在什么范围内变化。看这些因素的变化对项目的 经济效益影响程度如何。通过综合分析，就可以 对所提出的投资建议是否接受作出判断，或提出 具体的论证和建议，进而对原投资方案进行修改， 以便作出更切合实际的投资决策。
第七章投资性房地产
第七章投资性房地产近年来，投资性房地产成为了一个备受关注的话题。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的推进，投资性房地产已经成为了众多投资者追逐的对象。
本文将探讨投资性房地产的定义、特点以及对经济和社会的影响。
投资性房地产，顾名思义，是指个人或机构以获取投资回报为目的而购买的不用于自身居住的房地产。
与自住房不同，投资性房地产通常被看作是一种理财工具，通过租金收益和资产增值来实现投资回报。
投资性房地产的特点在于其持有者将其视为一种长期投资，通常会将其出租给他人或者以期待升值的目的持有。
首先，投资性房地产的存在对经济发展起到了积极的促进作用。
房地产业是一个与许多相关行业息息相关的产业，投资性房地产的需求带动了建筑工程、金融、家具装修等行业的发展。
在一个投资性房地产需求旺盛的市场，各类建筑公司和装修公司将迅速崛起，从而提供了大量的就业机会。
此外，投资性房地产的销售也推动了金融机构的发展。
银行和其他金融机构通过向投资者提供贷款和融资来推动房地产市场的发展，从而促进了整体经济的增长。
其次，投资性房地产对个人投资者和机构投资者来说，也提供了一种相对稳定的投资工具。
相对于其他金融市场投资，投资性房地产具有较低的风险和较稳定的回报。
房地产市场的价值波动较小，长期来看，房地产通常会随着经济的增长而增值，可以提供相对稳定的资产增值和租金收益。
对投资者而言，投资性房地产是一种较为可靠的投资方式，可以为其提供稳定的现金流和资产增值。
然而，投资性房地产并非没有风险。
由于房地产市场的行情受多种因素的影响，投资性房地产也面临着市场风险和法律风险。
市场风险主要指房地产市场价值的波动，房地产市场的投资回报并非始终稳定，存在一定的不确定性。
法律风险主要指政策法规的改变可能对投资性房地产造成的影响。
政府对房地产市场的调控政策、土地使用规划等的变化都可能对投资性房地产产生重要影响。
面对这些风险，投资者应保持审慎的态度，做好风险评估与管理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产的类型
v1、按照性质分类
§ 商品房 § 经济适用房 § 房改房 § 安居房
v2、按照取得的时间分类
§ 期房 § 现房
v3、按使用性质
§ 自住房 § 投资房（商铺、车库……）
广西经济适用住房管理办法 2010年2月17日
v 供应对象面向城市低收入人群 § 家庭年人均收入，标准由当地政府在小于当地上一年度城镇居民年人 均可支配收入90％的范围内合理确定 § 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： • 1. 具有当地城镇户口，或在当地城镇居住工作三年以上（含三年） 的外来务工人员；
§ 1.由于目标重合，目前的资金不足以购房。 § 2.对未来的收支变化未能充分预期，没有合理
的房产规划，导致购房计划难以实现。 § 3.没有房产生涯规划的观念，只想一蹴而就 § 4.没有可行的购房规划，难以强迫自己储蓄 § 5.如果不事先规划房产投资现金流量，则无法
选择最佳的贷款组合。
案例：钟镇涛炒房破产
土
地
成
本
房地产价格的构成
前 期 费 用
勘 查 及
影响房地产价格的因素 1．一般因素，包括社会因素、经济因
素和行政因素。 2．地域因素，指房地产所在地区、城
市、区位、地段的因素。 3．个别因素，可分为宗地条件和建筑
物类别的影响。
费
规
府
费 政
税
易
交
本
成
筑
建
润
开 发 商 利
息
利
行
银
第二节 房地产投资规划
西西湾
均价5900元/㎡
73-90多㎡二房、103㎡、110㎡三房、130㎡四房
云星城市春天 骋望骊都 锦秀豪庭 西湖东郡 西建水岸华府 南宁台湾街宜兰湾 瀚林雅筑 隆源国际公馆 福满花园 嘉华绿洲 金都新巢时代 天域香格里拉
均价7000元/㎡ 起价7000元/㎡ 均价6200元/㎡ 起价13000元/㎡ 起价5955元/㎡ 均价6500元/㎡ 起价6000元/㎡ 均价7000元/㎡ 均价5600元/㎡ 均价7000元/㎡ 均价49000元/㎡ 均价6800元/㎡
第一节 房地产投资规划的基本知识
v房地产的基本含义 v房地产投资的概念 v房地产投资的方式 v房地产投资的优缺点
视频：80后买房记：幸福在哪里
一、房地产的基本含义
房屋建筑物
土地
财产权利
v 房地产是房产和地产的合称。地产是指购买土地使用权的 开发投资；房产是指物业建成后的置业投资。对个人投资 者来说，所说的房地产一般是指房产。家庭购买房产的目 的一般有两个：其一是自己居住；其二是获得预期收益。 前者是消费行为，后者是投资行为。在现实中，自居和投 资并不是区分得很严格的，有时自居房产也可作为投资对 象，如出租、出售等；同样，投资性的房产也可自居（如 在出售前）。
根据2008.12.23后下限8.5折计算
购房目标：2室2厅1卫1厨 80.86㎡ 6300元/ ㎡
v总房款 509418 v首付（20%） 101884 v贷款 407534
年数 10 20 30
贷款计算器
还款总额 519900.18 648195.82 792073.11
贷款利息 月还款额 112365.78 4332.50 240661.42 2700.82 384538.71 2200.20
§ (1)房租是否会每年调整。 § (2)房屋贷款与房租所得税扣除额。购房还要考虑税收方
面的问题，可能购房比租房要贵。 § (3)房价上涨潜力。如果房价在未来看涨，那么即使目前
算起来购房年居住成本稍高，未来出售房屋的资本利得 也足以弥补居住期间的成本差异。如果房价低落，则租 房居住成本低于购房的情况也有可能会发生。 § (4)利率的高低。利率愈低购房的年成本愈低，购房会相 对划算。近年来，控制房地产价格上涨，提高了房屋贷 款利率，因此购房的居住成本也越来越高。
80㎡二房、90-110㎡三房、139㎡四房 190㎡四房 85㎡两房、110㎡三房预约，预计3月底开盘 30-300多㎡商铺 少量122-128㎡三房、160-190㎡楼中楼 88-120多㎡三房、140㎡三房 少量123㎡和136㎡三房 110㎡2+1房 98-220㎡两房、三房、四房、楼中楼 55㎡户型，另外还有90多㎡和140㎡楼中楼 58㎡临街商铺 190㎡四房
二、房地产投资的概念
v房地产投资是以获取期望收益为目的，将 货币资本投入房地产开发、经营、中介服 务和房地产金融资产的经营活动。同时， 房地产投资还涉及到房地产与金融资产的 组合安排。因此，房地产投资一方面表现 为实物资产的投资活动，另一方面又表现 为金融资产的投资活动。
三、房产投资的方式
直接购房 房地产证券
2689.19
149379.13
1676.40
238684.12
1365.67
根据2008.12.23后下限8.5折计算
v阶段性换房 v换房的步骤
§ 先买后卖 § 先卖后买
换房规划
§ 视频：卖房的困惑
购新房的各种税费
v契税
§ 金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证 时交一半，入住后拿房产证时交另一半
• 2. 家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
• 3. 无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准；
• 4. 单身家庭申请购买经济适用住房的，申请人宜不小于25周岁。 具体由各市县人民政府确定。
v 住房面积控制在60~80平方米 v 购房不满5年不得上市交易，满5年，购房人上市转让经济适用住房的，需
向政府交纳土地收益等相关价款，而且政府可优先回购；购房满5年后， 购买人也可以按标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 个人购买的经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租经营。 v 购房后未满5年，购买者家庭出现重大变故，需要转让经济适用住房的，
由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
视频
v买房好还是租房好 量力而行最好 （3：22） v年轻人买房租房的小账本 v租房买房哪个划算（3：30）
五、购房规划
v衡量自己的负担能力
§ 按每月的负担能力估算负担得起的房屋总价 § 按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费
用
v学会计算购房的各种税费 v如何选择房子
§ 投资自住房 § 投资写字楼 § 投资商铺 § 投资车库
v印花税
§ 金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
v交易手续费
§ 一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
v房地产投资规划的概念 v为什么要进行房地产投资规划 v房地产投资规划流程 v购房与租房决策 v购房规划
一、房地产规划的概念
v包括居住规划和房产投资 v居住规划包括租房、购房、换房和房贷规划 v房产投资的目的包括获取房租收入和通过出
售赚取价差收入
二、为什么要进行房产规划
v如果进行房产投资的时候不事先进行规划， 可能会陷入以下困境：
南宁2010年商品房均价5002元/㎡
v 2009年新建商品房成交均价每平方米5001.93元（含经济 适用房），同比增长21.91%。其中新建商品住房成交均 价每平方米4656.02元（含经济适用房），同比增长 22.03%；商业营业用房成交均价每平方米10553.45元， 同比增长17.36%；办公楼成交均价每平方米4408.23元， 同比下降5.71%。12月份，商品房成交均价为每平方米 5791.63元（含经济适用房），同比增长35.07%，环比 增长3.01%。 业内认为，上述成交均价包括了经济适用房 的价格，如果单独统计商品房的成交均价，可能成交均价 每平方米已超过7000元。
三、个人房产规划流程
三、购房与租房决策
优点 缺点
租房 1.有能力使用更多的居住空间 2. 比较能够应付家庭收入的变化 3.资金较自由，可投向更有利的投资渠道 4.迁徙自由度较大 5.房屋瑕疵和损毁风险由房东承担 6.租房者的税捐负担较轻
7.无需考虑房价下跌风险 1.有非自愿搬离的风险 2.无法按照意愿装修 3. 被动应对房租上涨风险 4.无法运用财务杠杆追求房价利益
购房 1.保值，能够对抗通胀 2.强迫储蓄积累财富 3.提高居住品质 4.有信用增强效果 5.满足拥有房产的心理效用 6.自住兼投资，同时提供居住 效用和资本增值机会
1.缺乏流动性 2.维持成本高 3.财务风险大
要考虑的因素
v如果用于自住，购房者的使用成本主要是首付款与 房屋贷款利息（不考虑诸如物业费等使用成本）， 而租房者的使用成本是房租
购房目标：3室2厅2卫1厨 120.54㎡ 6300元/ ㎡
v总房款 759402 v首付（30%） 227821 v贷款 538531
年数 还款总额 10 678149.53 20 845496.34 30 1033167.58
贷款计算器
贷款利息 月还款额 146568.13 5651.25 313914.94 3522.90 501586.18 2869.91
v 有人算了一下，按照2009年南宁市城市居民人均可支配收 入16530.58元的标准来算，既使不吃不喝，买一套60平 方米的两居室，按成交均价每平方米7000元计，总价要42 万元，需25.4年的时间才能支付所有房款。
2010年1-3月南宁各城区普通商品住宅楼盘报价对比增幅表
青秀区
江南区 西乡塘区 兴宁区
振宁现代鲁班
v 小高层 v 毛坯 v 鲁班路4号 v 入住时间 2010-06-30 v 物业费 1.3元/㎡·月 v 均价6300元/㎡
背景：房贷七折时代结束
v 四银行首套房贷优惠取消 南宁部分银行仍打7折 v 当前，工行已向全国各分行下发通知，从4月1日开始取消首套房利率7
折优惠。对于首次购房的客户，首付2成，利率优惠是8.5折，首付3成， 利率优惠是8折。二套房贷则执行首付4成，利率优惠8.5折的政策。此 外，中行执行的也是首套房贷首付2成，利率优惠8.5折的政策，而二 套房贷没有利率优惠。除了南宁工行、中行首套房贷取消7折利率优惠 外，农行、建行、华夏银行还有7折利率优惠，但首付均必须是4成。