项目融资风险分析

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房地产开发项目融资风险及对策

房地产开发项目融资风险及对策

房地产开发项目融资风险及对策随着城市化进程的加快和人们生活水平的不断提高,房地产开发项目在城市中扮演着至关重要的角色。

随之而来的融资风险也是不可忽视的问题。

房地产开发项目的融资风险主要包括市场风险、政策风险、资金风险和管理风险。

本文将针对这些风险,提出相应的对策。

市场风险是房地产开发项目融资过程中最为重要的风险之一。

市场风险主要包括市场需求不足、销售周期延长、价格波动等问题。

在面对市场风险时,开发商可以采取多种对策。

要加强市场调研,了解项目周边区域的发展趋势和需求情况,确保项目的市场需求。

要及时调整项目规划和定位,根据市场需求进行灵活调整,确保产品的竞争力。

可以采取差异化营销策略,通过定制化服务、产品创新等方式来吸引目标客户群体,提高销售速度和价格。

政策风险是另一个不容忽视的融资风险。

政策风险主要包括国家政策调整、土地政策变化等问题。

在面对政策风险时,开发商可以采取多种对策。

要加强对政策的监测和预警,了解政策变化对项目的影响,及时调整项目策略和规划。

要多渠道寻求政府支持和合作,争取政策优惠和资源倾斜。

要建立灵活的组织结构和管理机制,以应对政策变化带来的不确定性,提高项目的适应能力。

资金风险是房地产开发项目融资过程中最为突出的风险之一。

资金风险主要包括融资成本上升、融资周期延长、融资渠道收窄等问题。

在面对资金风险时,开发商可以采取多种对策。

要多元化融资渠道,包括银行信贷、债券融资、股权融资等方式,降低融资风险。

要加强风险管理和控制,建立完善的风险管理体系和资金管理制度,及时发现和化解资金风险。

要积极拓展项目合作伙伴,加强与金融机构、投资者等的合作,共同承担融资风险。

管理风险是房地产开发项目融资过程中最为隐蔽的风险之一。

管理风险主要包括项目管理不善、团队配合不力、内部控制不严等问题。

在面对管理风险时,开发商可以采取多种对策。

要加强团队建设,建立高效的团队协作机制,提高项目管理水平和效率。

要加强内部控制,建立完善的内部管理制度和审计机制,规范项目管理行为。

融资风险分析 (2)

融资风险分析 (2)

融资风险分析1、项目风险分析在本融资方案中,只分析项目投融资风险.投融资风险主要有融资方案不确定性风险、资金到位不确定性风险、投资超概算风险、材料价格变化风险、职工工资上涨风险、市场风险.其中,根据风险因素加权测算,融资方案不确定性风险、资金到位不确定性风险、投资超概算风险是本项目投资与融资环节中存在的主要风险(1)融资方案不确定性风险融资方案的不确定性主要是由于在项目采购阶段,融资方案往往只是一个意向,如贷款比例、贷款条件及采用什么样的贷款方式、贷款使用计划等没有最终确定,这就给项目的评价结论带来了不确定性.(2)资金到位不确定性风险资金到位情况的不确定性主要是指资金不能按时到位或不能到位.由于本项目投资数额适中,各投资方能否按时拨款有一定的不确定性.资金到位的情况直接对项目的建设工期产生影响,从而可能造成投资膨胀及项目经济效益降低,使项目达不到预期的内部收益率.资金实际到位时间可能因为各种意外因素与预期到位时间产生偏差.(3)投资超概算风险项目投资估算,实质上是一种对未来事件的预测.但由于未来的情况受多种不确定因素的影响,因此所估算的投资不可能将未来发生的情况都做出准确的预测,因而承担着一定的风险.本建设项目规模大、投资多,在施工过程中的自然状态和经济条件都存在着不同程度的不确定性,最终导致项目投资的不确定性;这种不确定性体现项目量估算的变化和造价估算指标的变化引起的投资超概算的风险.项目量估算的变化是指以上风险因素因设计变更、意外、预料不足等引起的项目量的增减.造价估算指标的变化是指以上风险因素,因政策变化、经济变化、汇率变化、预料不足等引起的单方造价指标的增减.因此,这种超概算风险最终使项目经济效益降低,甚至使项目达不到预期的收益.(4)信用风险.项目融资所面临的信用风险是指项目有关参与方不能履行协定责任和义务而出现的风险.(5)完工风险.完工风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险.项目的完工风险存在于项目建设阶段,它是项目融资的主要核心风险之一.完工风险对项目公司而言意味着利息支出的增加、贷款偿还期限的延长.(6)金融风险.项目的金融风险主要表现在项目融资中利率风险和汇率风险两个方面.必须对自身难以控制的金融市场上可能出现的变化加以认真分析和预测,如汇率波动、利率上涨、通货膨胀、国际贸易政策的趋向等,这些因素会引发项目的金融风险.(7)环境保护风险.环境保护风险是指由于满足环保法规需求而增加的新资产投入或迫使项目停产等风险.随着公众愈来愈关注对自然环境的影响,国家颁布了日益严厉的法令来控制辐射、废弃物、有害物质的运输及低效使用能源和不可再生资源.“污染者承担环境债务”的原则已被广泛接受.因此,也应该重视项目融资期内有可能出现的任何环境保护方面的风险.2、项目融资风险控制预案(1)资金运用风险控制预案在资金筹措过裎中,项目公司应严格按照项目进度计划进行注资,既不能使资金到位过早,造成不必要的资金闲置;也不能在需要投入资金的时候,出现资金不到位的情况,影响到项目的工期进度.同时,应严格按照资金计划筹集和使用资金,保证资金高效、安全的使用.要使风险真正得到有效的控制和防范,关键在于建设期对于成本费用的严格控制和管理.即使有再好的资金计划,如果在投资资金使用过程中不进行严格的监控,也会加大项目公司的风险.因此,项目公司要抓好建设期的成本控制,避免成本费用超预算和各种资金的浪费,从而降低风险.(2)资金供用风险控制预案在最佳资本结构和筹资诀策过程中,既要考虑资本金成本和债务成本的加权成本最低的需求,又要考虑项目公司的良性运转,这就对项目公司的现金流提出了较高需求.因此,在项目资金实际使用过程中要严格按照项目进度所需资金确定到位计划.(3)资金成本风险控制预案本项目涉及的资金成本风险主要是利率风险,可采用以下应对措施.首先,项目公司要加强与国家政策性银行及商业银行等金融机构的沟通,通过灵活运用流动资金贷款等形式对高息贷款进行置换,降低利率风险.其次,项目公司需建立一套完善的管理机制,以应对市场利率的变化.同时,项目公司要制定相应完善的财务管理制度战略,配置高效的财务管理模式,使得财务管理的系统能够有效运营,适应不断变化的金融市场,从而降低资金成本风险.(4)资金不到位风险控制预案我公司的资产规模大,净现金流和应收账款规模大,应收账款回款能力较强.我方已将拟投入本项目的资金做好统筹安排,能够确保资金按期、足额到位.同时,我方已与多个金融机构达成项目合作意向,承诺为本项目提供贷款金额.(5)我公司将采用项目总承包的方式进行项目整体实施,由我公司负责项目的整体建设,我公司基于自身完备的管理体系,确保项目按时、保质竣工.(6)我公司作为大型集团施工企业,与众多银行等金融机构建立了长期及稳固的资金使用平台,具有运用传统及新型的金融衍生工具获得资金的能力.(7)在项目建设期间,若出现超项目结算、资金以外短缺等困难情况,我公司将及时为以项目公司主体向银行申请融资提供所需的相关文件、信用担保及承若等支持,确保项目公司资金及时足额到位,保障本项目的顺利建设和稳定运营.(8)我公司将在项目的实施中充分考虑环境保护风险;拟定环境保护计划,并在计划中考虑到未来可能加强的环保管制;以环保立法的变化为基础进行环保评估,把环保评估纳入项目的监督范围内.。

PPP项目融资风险分析及防范对策

PPP项目融资风险分析及防范对策

PPP项目融资风险分析及防范对策PPP(政府-社会资本合作)项目是一种利用政府与社会资本合作的方式,通过发挥各方优势资源,为公共事业提供融资、建设、运营和维护等服务。

由于PPP项目的特殊性质,存在一定的融资风险。

本文将分析PPP项目的融资风险,并提出相应的防范对策。

PPP项目的融资风险主要包括政策风险、市场风险和信用风险。

政策风险是指由于政府政策、法规和法律等的变化而导致的风险。

政府作为PPP项目的参与方和监管方,可能会在项目实施过程中调整政策,例如调整电价、降低补贴等,这会直接影响项目的盈利能力和投资回报。

为了防范政策风险,项目方在与政府签订合同之前应详细研究相关政策和法规,并尽可能与政府达成稳定的政策承诺。

市场风险是指由于市场竞争和市场需求变化所带来的风险。

在PPP项目中,项目方通常需要承担项目建设和运营的风险。

如果市场竞争激烈,项目方可能面临低利润甚至亏损的风险。

为了应对市场风险,项目方应在项目启动前进行充分的市场调研和风险评估,制定合理的市场定位和运营策略,并与潜在合作伙伴进行密切合作,提高项目的竞争力和盈利能力。

信用风险是指由于项目方或政府方信用状况不佳而导致的风险。

如果项目方的借款能力不强或信用状况不佳,将很难获得融资支持,导致项目无法进行。

而如果政府方在合同履行过程中不履行相关责任,也会增加项目方的信用风险。

为了降低信用风险,项目方应提供充分的资金和材料,以证明自身的还款能力和信用状况,同时与银行和金融机构建立良好的合作关系,提高融资的成功率。

针对以上融资风险,以下是一些防范对策:1. 多元化融资渠道:项目方应通过多种方式融资,如商业银行贷款、发行债券、股权融资等,降低单一融资渠道带来的风险。

2. 谨慎评估风险:在项目启动前进行全面的风险评估,包括政策风险、市场风险和信用风险等,并制定相应的风险管理计划。

3. 稳定政策支持:与政府进行充分合作,争取稳定的政策支持和法律保障,减少政策风险对项目的影响。

项目融资的风险分析

项目融资的风险分析

项目融资的风险分析1、建设风险(完工风险)项目的建设风险是工程项目中所面临的最主要的风险,是项目融资的核心风险之一。

主要指项目不能按照预定的目标按时、按量、按质地投入生产、营运。

表现形式主要为:项目建设期的拖延;项目建设成本的超支;或者达不到设计要求的技术经济指标;甚至由于资金、技术或者其他不可控的外部因素而完全放弃项目。

项目出现建设风险的直接后果是投资成本的增加。

项目不能产生预期的现金流量,从而影响银行贷款的如期归还。

2、能源和原材料供应风险指的是供应的可靠性和供应价格。

能源和原材料的供应将直接影响预期收益的实现。

3、生产营运、管理风险主要是指由于生产经营管理能力的原因,影响到项目生产效率的提高、产品质量的控制、生产成本的控制等。

在项目试生产和生产运行阶段存在的技术、资源储量、原材料供应、运营等风险因素的总称。

项目主要的投资者是否在行业中具有成功的运行管理经验,应是评判项目经营管理风险大小的一个主要指标。

如果项目的投资者缺乏这方面的经验,应要求将项目的运行管理发包给行业中有经验的运行管理商,并签订相应的“运行管理合同”(O&M)。

4、产品市场风险主要是指项目生产的最终产品或者提供的服务,所面临的市场销售风险、销售价格风险。

产品销售量及销售价格是否与预期相符将直接影响项目收益。

对此,贷款银行可能会要求借款人设立“共管帐户”,即将产品购买人支付的销售款只能支付到该监管帐户,产品销售收入受到贷款银行的监管,在满足生产营运商正常的运行管理支出之外,产品销售收入产生的现金流量优先用于归还银行长期贷款。

5、金融风险主要包括利率风险和汇率风险。

贷款利率的变化将影响到项目的盈利能力及贷款偿还能力。

对于此类风险,应更多地咨询银行,寻求银行的金融服务,利用多种金融工具降低金融风险。

6、国别风险包括项目国政府政策法规风险、税收风险、环境保护风险及外交等风险,应尽可能多地在可行性研究时予以充分的考虑。

7、信用风险有限追索的项目融资是依靠有效的信用担保结构支撑的,各个保证结构的参与者能否按照合同文件履行其职责,在必要的时候提供其应承担的信用保证,就构成信用风险。

项目融资风险及防范措施

项目融资风险及防范措施

项目融资风险及防范措施1.市场风险:市场风险是指由于市场供需、竞争等因素引起的项目流动性和收益的波动风险。

为了规避市场风险,投资者可以选择多元化投资,将投资分散到不同的领域和行业,减少单一项目的风险。

此外,投资者还应定期调整投资组合,根据市场变化和项目潜在风险进行调整,及时把握市场机遇。

2.政策风险:政策风险是指政府相关政策的变化对项目融资的影响。

政府有可能出台涉及项目的相关法规和政策,例如税收、环保、土地政策等。

为了防范政策风险,投资者应及时关注政府政策的变化,与相关部门保持沟通和合作,以便在政策变化时做出及时的调整。

3.技术风险:技术风险是指项目涉及的关键技术的成熟度和可行性。

在项目融资前,投资者应对项目所使用的技术进行详细的评估和尽职调查,了解技术的成熟度、专利情况、技术开发团队等,以便减少技术风险。

此外,投资者还可以寻求技术合作和引进专业的技术人才,提高项目的技术实力。

4.资金筹措风险:资金筹措风险是指项目融资过程中出现的资金不足或者筹措资金的困难。

为了防范资金筹措风险,项目方可以采取多种方式进行资金筹措,包括股权融资、债权融资、银行贷款、风险投资等。

此外,项目方还可以提前编制详细的融资计划,明确资金筹措的时间节点和方式,以备不时之需。

5.运营风险:运营风险是指项目在实际运营中可能遇到的各种风险,包括管理不善、市场需求不足、供应链问题等。

为了防范运营风险,项目方应建立完善的管理制度和流程,加强对供应链的管理和控制,并定期对运营情况进行评估和调整。

综上所述,项目融资风险的防范措施包括多元化投资、关注政策变化、技术评估和尽职调查、多元化资金筹措、建立完善的管理制度和流程等。

在项目融资的过程中,投资者和项目方要密切沟通,共同应对各种潜在风险,以实现项目的可持续发展和投资者的价值增长。

项目融资风险及防范措施概要

项目融资风险及防范措施概要

项目融资风险及防范措施概要一、项目融资风险1.1 市场风险市场风险是指由于市场的波动或变化,导致项目的盈利能力和市场需求降低,导致投资回报低于预期的风险。

举例来说,如果一个项目是在一个市场需求弱势的行业中,就会面临市场风险,因为这一行业很难获得足够的客户,从而无法获得稳定的收入。

1.2 技术风险技术风险是指由于技术上的失败,如技术进步缓慢、失败、错误的技术选择或技术缺陷等问题导致项目无法得到成功的风险。

比如,如果一个项目没有足够的技术知识和技术基础,就可能会面临技术风险,因为这个项目可能根本无法实现预期的技术目标。

1.3 预算风险预算风险是指由于项目预算不足或不合理导致项目无法获得足够的资金支持从而无法达成预期目标的风险。

举例来说,如果一个项目没有制定合理的预算和财务计划,就可能会面临预算风险。

这个项目可能会因为缺乏资金而无法完成预期工作,并导致投资者的资金回报不高。

1.4 法律风险法律风险是指由于违反法律法规,如政府限制、批准或许可证等问题,导致项目无法得到成功的风险。

比如,如果一个项目不符合当地的法律规定,就可能会面临法律风险,导致项目不能顺利开展。

二、项目融资风险防范措施2.1 市场风险防范在面对市场风险时,可以采用以下措施:•对市场基础数据进行充分的分析预测,制定合理的市场规划和营销战略;•不断开发新产品或服务,以满足市场需求并帮助项目保持竞争力;•对市场变化进行及时的跟踪和调整,及时修正项目运营策略。

2.2 技术风险防范在面对技术风险时,可以采用以下措施:•设计并执行科学合理的技术路线和计划,充分利用现有技术和技术平台;•加强技术团队建设,重视技术人才的培养和引进;•将技术创新和研究纳入项目管理范畴。

2.3 预算风险防范在面对预算风险时,可以采用以下措施:•制定合理的财务计划,根据项目的特点合理分配资金和预算;•确定较长期的财务目标,并按照计划进行对资金的安排;•针对异常情况进行现场预算分配和调整。

项目融资风险的分析及其对策

项目融资风险的分析及其对策

项目融资风险的分析及其对策项目融资风险分析及其对策在进行项目融资时,存在着不可避免的风险。

对这些风险进行详细的分析,并采取有效的对策措施,是项目融资成功的关键。

1. 市场风险:指项目所在市场的供需关系、竞争状况、政策环境以及消费者需求等因素引起的风险。

对策:在项目策划阶段,要进行充分的市场调研和分析,确保项目定位准确,与市场需求相匹配。

同时,建立强大的市场规划和营销团队,制定灵活的市场策略,及时针对市场反馈做出调整。

2. 技术风险:指项目所依赖的关键技术或专利存在被竞争对手追赶或过时的风险。

对策:在项目前期,要进行充分的技术评估和风险分析,确保所采用的技术具备足够的竞争力和未来可持续发展能力。

同时,建立稳定的技术研发团队,加强技术人才的引进和培养,应对可能出现的技术挑战。

3. 财务风险:指项目在筹资过程中遭遇资金不足或者资金使用不当等风险。

对策:在项目融资阶段,要制定合理的资金需求计划和资金使用计划,并与投资方充分沟通,确保能够得到足够的资金支持。

同时,建立严格的财务管理制度,加强财务审核和监控,确保资金使用的透明度和效益。

4. 法律风险:指项目在筹备、运作过程中遇到法律法规、合同纠纷等问题带来的风险。

对策:在项目启动之前,要对相关法律法规进行充分的了解和遵守,并制定相应的合规措施和管理制度。

与此同时,建立强大的法律团队或与专业律师合作,及时解决可能出现的法律问题,保护项目的合法权益。

5. 运营风险:指项目在运营过程中遭遇市场变动、管理失误、灾害事件等因素引发的风险。

对策:建立完善的项目管理体系,加强项目管理团队的培训和管理能力提升。

同时,要定期进行风险评估和管理,制定危机应对预案,保障项目的顺利运营。

总之,项目融资风险的分析及其对策是确保项目融资成功的关键。

通过对各类风险进行全面的分析和评估,并采取针对性的对策措施,可以最大程度地降低项目风险,提高项目的成功率。

继续完善前述内容:6. 管理风险:指项目在管理层面上遇到的挑战和问题,如领导能力不足、组织结构设计不合理、人员流动性大等。

项目融资风险分析和管理

项目融资风险分析和管理

项目融资风险分析和管理项目融资是企业进行新项目开展或扩大规模所需要的资金来源之一,然而,融资过程及项目运营中存在着各种风险。

因此,对项目融资风险进行全面的分析和适当的管理至关重要。

本文将从项目融资风险的分类、分析和管理等方面进行探讨。

一、项目融资风险分类项目融资风险可以分为内部风险和外部风险两大类。

1. 内部风险内部风险主要指项目自身所带来的风险,包括技术风险、管理风险、市场风险等。

技术风险指项目技术实施过程中可能面临的技术难题或技术失败的风险;管理风险与企业内部管理相关,包括组织不稳定、内部流程不完善等;市场风险是指项目在市场竞争中可能遭遇的风险,包括市场需求不足、竞争对手强劲等。

2. 外部风险外部风险主要指项目所处的宏观经济环境或行业环境所带来的风险,包括政策风险、经济风险、市场风险等。

政策风险是指国家或地方政府政策变动对项目的影响;经济风险是指宏观经济环境的不稳定或波动对项目的影响;市场风险是指市场行情的变化导致项目受益状况发生变化。

二、项目融资风险分析项目融资风险分析是对项目潜在风险的系统化研究和评估。

在进行风险分析时,可以采用SWOT分析法、PESTLE分析法以及风险概率与影响矩阵等工具。

1. SWOT分析法SWOT分析法主要从项目内部的优势(Strengths)、劣势(Weaknesses)以及外部的机会(Opportunities)和威胁(Threats)四个方面进行分析,以帮助识别和评估项目的风险。

通过SWOT分析,可以明确项目的竞争优势和潜在风险点。

2. PESTLE分析法PESTLE分析法主要从政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)、技术(Technological)、法律(Legal)、环境(Environmental)等六个维度来评估项目的外部环境对融资风险的影响。

该分析法能够全面了解项目所处环境的各种因素,并为项目融资的决策提供参考。

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项目融资风险分析一、项目融资风险管理(一)风险与风险管理1930年,美国宾夕法尼亚大学所罗门•许布纳博士在美国管理协会发起的一次保险问题会议上首次提出风险管理 (Ri skM an age ment)这一概念,其后风险管理迅速发展成为一门涵盖面甚广的管理科学,尤其是从20世纪六七十年代至今,风险管理已几乎涉及经济和金融的各个领域。

1 997年度诺贝尔经济学奖获得者罗伯特默顿教授将“风险管理”和“资金的时间价值”与“资产定价”称为“现代金融理论的三大支柱”。

企业认为,风险是金融体系和金融活动的基本属性之一。

在现代经济生活中,“风险”是一个非常广泛、常用的词汇,理论界对其界定也因此不一而论。

一个较为综合性的认识是,风险具有以下基本特征:(1 )风险是对事物发展未来状态的看法。

时间是形成风险的基本因素之一。

(2 )风险产生的根源在于事物发展的未来状态所具有的不确定性。

(3 )风险的不确定性在很大程度上都取决于经济主体对相关信息的掌握。

信息是影响风险的重要因素之一。

(4 )风险使得事物发展的未来状态必然包含不利状态的成分,如损失或低于期望值的回报、损失也是风险的基本因素之一。

根据不同的划分标准,可以将风险分为不同的种类:根据是否涉及决策者的主观感受,可分为主观风险和客观风险;根据是否可能给风险承担者带来收益,可分为纯粹风险和投机风险;根据风险的影响范围,可分为系统风险和非系统风险;根据风险的诱发因素,可分为市场风险、信用风险、操作风险、流动风险、法律风险等。

由于风险的种类和认识角度不同,对于风险管理的定义也不尽相同。

风险管理的一般定义为:组织对面临的各种风险进行识别、评估,确定恰当的处理方法并予以实施,以可确定的管理成本替代不确定的风险成本,并以最小经济代价获得最大现实保障的活动。

(二)企业对项目融资风险管理的定义的理解项目融资作为一种金融活动,同样也必然包含“风险”这一基本属性,国内外近年来不少失败的项目融资案例都是由于风险分析、评价与处理失当导致的。

随着项目融资应用范围的推广、融资规模的扩大,项目融资的风险管理已成为一个不容忽视的问题。

项目的融资活动实际上可以分解为两个相互联系的方面:项目经营和融资安排。

因而,项目融资的风险管理实际上就包括了项目风险管理和金融(融资)风险管理两个相互联系的方面。

所以,企业可以将项目融资风险管理界定为:通过对项目融资的风险识别及风险评估,采用合理的经济与技术手段,对项目经营活动和融资活动所涉及的风险加以控制和处理,以最大限度地避免或减少风险事件导致的项目实际效益与预期效益的偏差,从而保证项目投资者的预期收益及项目融资人的追索权得以顺利实现的一种管理活动。

(三)项目融资风险管理的特点项目融资的风险管理作为一种风险管理活动,有着一般风险管理的共性,同时,项目融资这一管理活动又有自己的特点,主要表现在以下几个方面。

1、以项目可行性研究报告作为风险分析的首要前提项目的风险分析是在可行性研究的基础上进行的。

项目的可行性研究需要分析和评价许多与项目有关的风险因素,并通过对项目的原材料供应、技术设备及人力资源的获取、项目产品或服务的需求状况、项目的环境效应等一系列因素的分析,对项目做出综合性的技术评价和经济效益评价。

一份详实、权威的可行性研究报告,将有助于项目融资的组织以及对项目风险的识别和判断,因而成为风险分析的首要前提。

2、以风险的识别作为设计融资结构的依据项目融资是根据投资者的融资战略和项目的实际情况“量身订做”的一种结构性融资,其核心部分是融资结构。

一个成功的融资结构应当在其各参与方之间实现有效合理的项目风险分配,其前提是对风险进行识别,从而使风险管理的目标明确化,进而找出控制项目风险的方法和途径,设计出风险分担的融资结构,以实现投资者在融资方面的目标要求。

3、以项目的当事人作为风险分析分担的主体项目融资风险处理的核心环节就是在项目风险与项目当事人之间合同形式建立对应关系,形成风险的约束体系,从而保证融资结构的稳健性。

为了实现项目融资的有限追索,对于与项目有关的各种风险要素,需要以某种形式在项目投资者及与项目有利益关系的其他参与者和融资人之间进行分担。

一个成功的项目融资结构应该是在项目中没有任何一方单独承担起全部项目债务的风险责任,一旦融资结构建立之后,任何一方都要准备承担任何未能预料到的风险。

4、以合同作为风险处理的首要手段和主要形式项目融资的主要特征之一就体现在项目风险的分担上,而合同正是实现这种风险分担的关键所在。

在项目融资中将各类风险具体化,需要以合同的方式明确规定当事人承担多大程度的风险、用何种方式来承担,并以项目合同、融资合同、担保、支持文件作为风险处理的实现形式贯穿项目周期,彼此衔接,使风险得以规避。

该项目的风险主要来自市场风险、价格风险、财务风险以及其他风险。

二、项目融资风险的定性分析一一风险识别项目融资的风险识别是项目融资风险管理的前提和基础,是正确进行风险管理决策的基本依据。

正确识别风险,首先要对其表现形式有大致的认知,而人知的一个较为有效的方法就是分类。

(一)项目融资风险的分类从不同的视角,可以对项目融资中的风险因素进行不同的分类。

1、企业对项目的风险与项目融资的风险的看法项目的风险是指项目本身存在的收益的不确定性或损失的可能性,而不管其是否运用项目融资这一方式获取资金。

而项目融资的风险是指项目融资这一过程给项目融资参与各方带来的损失的可能性或不确定性。

这两个概念是既有区别又有联系的。

(1)项目本身的风险是项目融资风险的主要组成部分对项目融资风险进行分析和评估离不开对项目本身风险的分析和评估。

因此,对项目融资风险的分析,不能脱离项目可行性研究这一基础,必须对其投资的可行性和风险性进行全面的科学分析。

面对项目本身风险的全面分析评价以及全程监控管理就成为了项目融资风险管理的一个有机组成部分。

(2)项目本身的风险不是项目融资风险的全部不能以对项目本身风险的分析和评估来代替对项目融资风险的分析和评估,除项目本身的风险外,项目融资中的风险还有一部分是融资行为引起的风险暴露(如利率、汇率等与资本成本密切相关的风险因素),因此,在项目融资过程中,对其风险的考量必须在关注项目风险的同时,也强调对项目以外的风险因素的关注。

(3)有一些风险因素是项目本身和项目融资共同面对的风险尽管如此,两者的作用过程却不是一体的。

比如,虽然两者同样都可能面对法律风险,但具体涉及的来源却不一致。

因此,对一些风险因素,必须清楚它们是项目本身可能导致的风险,还是融资过程可能导致的风险。

2、企业对项目融资风险的阶段性划分的分析从项目的总体角度考察项目融资风险,根据项目进展的时间顺序划分为建设阶段、试运营阶段和生产经营阶段,不同阶段的项目融资风险有不同的特点。

(1)项目建设阶段项目建设阶段的风险是从项目正式动工建设开始计算的。

项目动工后,大量资金投入到购买设备及支付工程费用当中,融资利息因项目未产生任何收入而计入资本成本。

从融资公司的角度看,这一阶段随着融资资金的不断投入,项目风险也随之增加,在项目建设完工时达到或接近最高点。

任何不可控制或不可预见的因素造成项目建设成本超支或不能按期完工,甚至无法完工(完工风险),融资公司都要承受巨大损失。

在这一阶段,利用不同形式的工程建设合同可以相应地影响项目的建设风险变化,项目投资者可能将部分建设期风险转移给工程承包公司。

(2)项目试生产阶段在项目试生产阶段风险仍然很高,如果项目不能按照原定的成本计划生产符合质量的产品,项目很可能生产不出足以支付生产费用和偿还债务的现金流量。

因此,缩短项目试生产阶段的时间将是减少风险的主要方案。

(3)项目生产经营阶段项目生产经营阶段是项目融资风险阶段的一个“分水岭”,从这一阶段起,融资公司的项目风险随债务的偿还逐步降低,风险主要表现在生产、市场、金融以及其他一些不可见因素等方面。

1、项目融资的业务风险、金融风险和外围风险根据其余项目的运营和融资活动的相关性,可以将项目融资中的风险因素分为三类,即业务风险、金融风险和外围风险。

(1)业务风险业务风险,也称“运营风险”是指项目在其建设和生产经营过程中,由于技术、产品、市场等因素的变化所带来的收益的不确定性。

当业务风险不能得到有效控制时,无疑给项目融资的借贷双方都会带来不利的影响。

•完工风险。

完工风险(Completi on Risk),也称“建设风险”。

项目融资中的完工是指建设要达到所谓的“商业完工”标准,它不仅是指项目按照设计建设完成,而且通常要求所在规定的成本范围内按时开工,并且达到预期的生产能力。

因此,完工风险包括由于技术或其他方面的原因造成的项目建设延期、项目建设成本超支、项目达不到完工风险是项目融资的主要风险之一,也是项目各方都要承担的风险。

如果项目不能按照预定计划完工投产,承建商需要承担风险;同时项目融资所依赖的经济基础也就受到了破坏,将对项目造成直接的负面影响,如使项目的成本增加,项目融资利息负担增加,项目现金流量不能按计划获得等,这些无论是对融资公司还是对融资人,都是不希望看到的。

从国际上的实践经验来看,项目建设期出现完工风险的概率无论在发达国家还是在发展中国家,都是比较高的。

•生产风险。

生产风险是在项目试生产阶段和生产运行阶段中存在的技术、资源储量、能源和原材料供应、经营管理等风险因素的总称。

生产风险也是导致项目收益不确定性的一个重要因素。

其主要表现形式包括:1)技术风险。

现代社会科学技术更新换代频率极高,由于新技术的出现,项目所采用的生产技术可能已经过时,导致相对生产成本增加或不得不更新技术从而导致绝对成本增加,这些都会影响项目收益性,并最终给项目投资者(借贷人)和融资人都带来不利的影响。

2)资源风险。

对依赖于某种自然资源(如石油、天然气、煤矿、金属矿等)的生产型项目来说,在项目的生产阶段有无足够的资源保证是一个很大的风险因素。

3)能源和原材料供应风险。

一些重工业部门和能源工业部门对能源和原材料的稳定供应依赖性很大,能源和原材料成本在整个生产成本占有很大的比重,价格波动和供应可靠性成为影响项目经济强度的一个主要因素。

4)经营管理风险。

项目经营管理人员的能力、资信及激励机制等方面的差异都可能给项目的具体经营业绩带来不确定性。

•产品市场风险。

产品市场风险是指在一定的成本水平下能否按计划维持产品的质量和产量以及产品市场需求量与市场价格波动所带来的风险,主要包括价格风险、竞争风险和需求风险三个方面的风险。

也就是说,项目产品的市场价格波动,需求量进而营销量与预期目标的偏差,以及竞争激烈程度的变化都会导致产品市场风险,影响项目经济强度,给项目融资带来风险。

在项目融资的设计和谈判过程中,充分论证项目产品的市场前景,并建立一个合理的价格调节机制,对于投资者和融资人无疑都是一个需要慎重对待的问题。

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