第六章物业装饰装修管理 的法律规定
物业装修管理条例
物业装修管理条例第一章总则第一条为了规范和加强物业装修管理，维护物业的安全和环境卫生，提高居住者的生活质量，根据相关法律法规和规章制度，制定本物业装修管理条例。
第二条本条例适用于物业管理区域内的各类装修活动，包括住宅、商业、办公等用途的装修。
第三条物业装修活动应严格遵守国家、地方和社区的相关法律法规及标准规定，确保施工过程安全、环保、文明。
第四条物业管理方应建立健全装修管理机制，明确责任分工，加强与业主、装修公司和相关部门的沟通与协调，共同推进装修管理工作。
第二章装修前期准备第五条装修单位应提供施工许可证、企业资质证书以及参与施工人员的工作证明、健康证明等相关证件备案。
第六条装修单位应编制施工方案，包括工期、工序、材料选用、安全措施等，提交物业管理方备案并报批。
第七条装修单位应与物业管理方签订装修合同，明确双方权责，确保装修工程按时完工，并负责保修期后的维护与维修。
第三章施工管理第八条施工前应对装修区域进行界定，确保施工范围与许可证书一致，并采取必要的封闭措施和安全防护措施，确保施工现场的安全。
第九条施工现场应设置施工公告牌，并公示装修单位、负责人、监理人员等相关信息，方便业主和物业管理方进行了解与监督。
第十条施工现场应设立专人负责现场管理，确保施工人员遵守施工规范，保持施工现场的整洁和安全。
第十一条施工现场应按照环保要求进行垃圾分类处理，并及时清运，保持环境卫生。
第四章安全管理第十二条施工单位应制定安全施工方案，设立安全警示标志，合理安排人员，做好施工现场安全防护措施。
第十三条施工现场应设立必要的紧急疏散通道，提供灭火器、防护网、安全帽等必要的防护设备，并进行定期检查与维护。
第十四条施工期间应注意用电安全，合理布置电源线路，防止电气设备过载、短路等情况发生。
第十五条施工期间应遵循防火要求，严禁使用明火作业，对易燃物品妥善存放，提高火灾防范意识。
第五章完工验收第十六条施工完工后，装修单位应通知物业管理方进行竣工验收。
物业公司装修管理规章制度
物业公司装修管理规章制度第一章总则第一条为规范和加强物业公司的装修管理工作，提高物业管理水平，保障业主的利益，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业公司管理的各类房产装修工程，包括住宅、商铺、写字楼等。
第三条物业公司应当依法经营，做好装修管理工作，维护业主利益。
第四条物业公司承接装修工程应当符合相关规定和标准。
第五条物业公司应当建立健全的装修管理制度，确保物业装修工程质量和安全。
第六条本规章制度由物业公司制定，由负责装修管理的部门组织实施。
第二章装修准备阶段第七条业主提出装修需求时，应当向物业公司提交装修申请书，并支付装修管理费。
第八条物业公司应当加强对业主装修的宣传教育工作，做好装修准备工作。
第九条物业公司应当组织业主进行装修需求调查，了解业主的装修需求和意见。
第十条物业公司应当对业主提交的装修方案进行审核，符合规定后方可进行装修。
第十一条物业公司应当规范业主选择的装修公司，选择有资质和信誉的装修公司进行装修工程。
第三章装修施工阶段第十二条装修公司应当严格遵守规定和标准进行装修工程，确保施工质量。
第十三条装修公司应当制定工程施工方案，并向物业公司报备，经审核批准后方可进行施工。
第十四条装修公司应当对施工现场进行安全管理，保障装修工人的安全。
第十五条装修公司应当按时交付装修工程，并做好竣工验收工作。
第十六条装修公司应当对装修工程进行保修，确保装修质量。
第四章装修管理第十七条物业公司应当建立健全的装修管理档案，做好装修工程的记录和资料管理。
第十八条物业公司应当加强对装修公司的监督检查，确保施工质量和进度。
第十九条物业公司应当建立健全的装修责任追究机制，对违规行为进行处理。
第二十条物业公司应当加强对装修工程的质量监控，确保业主利益不受损害。
第五章其他规定第二十一条物业公司应当加强对物业设施的保护，防止装修工程对物业设施造成损坏。
第二十二条业主应当遵守物业公司的相关规定，配合物业公司的装修管理工作。
物业装饰装修管理规定范文
物业装饰装修管理规定范文第一章总则第一条为了规范物业装饰装修活动，维护业主利益，保障物业安全，根据国家相关法律法规和地方性规定，制定本规定。
第二条物业装饰装修管理规定适用于本小区内的住宅、商业、办公等各类物业装饰装修活动。
第三条物业装饰装修活动应遵循公平、公正、公开、便民原则。
第四条物业装饰装修活动的管理由物业公司负责，业主应积极配合物业公司的工作。
第五条物业装饰装修活动应遵守相关技术规范和安全规范，确保施工质量和施工安全。
第二章装饰装修申请与审批第六条业主在进行装饰装修前，应向物业公司提交装饰装修申请，并提供相关材料。
第七条装饰装修申请材料包括：装修设计方案、施工图纸、施工合同等。
第八条物业公司应在收到业主的装饰装修申请后，及时进行审批，并告知业主是否通过审批。
第九条物业公司应当设立专门的审批组织，负责对装饰装修申请进行审核。
第十条审批组织应当根据相关技术规范和安全规范对装饰装修申请进行评估和审批。
第十一条物业公司应在收到装饰装修申请后的5个工作日内完成审批，并书面告知业主审批结果。
第三章施工监督与管理第十二条物业公司应当对装饰装修施工进行监督和管理，确保施工质量和施工安全。
第十三条施工单位应具备相应的资质，并按照规定进行施工。
第十四条施工单位应当按照施工图纸和合同要求进行施工。
第十五条施工单位应当配备足够数量的工人，并保证工人具备相应的专业技能。
第十六条施工单位应当采取相应的措施，保护物业的公共设施和装修材料，不得损坏物业共用部分。
第十七条施工单位应当加强施工现场的安全管理，确保施工过程中不发生安全事故。
第十八条物业公司应当配合相关部门对装饰装修施工进行监督检查，并及时处理发现的问题。
第四章完工验收与使用第十九条施工单位完成装饰装修后，应向物业公司申请验收。
第二十条物业公司应组织专业人员对装饰装修进行验收。
第二十一条验收合格后，物业公司应向业主发放装饰装修验收合格证书。
第二十二条业主在取得装饰装修验收合格证书后，方可使用装饰装修房屋。
物业管理装修管理规定（四篇）
物业管理装修管理规定第一章总则第一条为了加强小区物业管理，提升小区居民的居住质量和生活环境，制定本规定。
第二条本规定适用于小区内的装修活动，包括住宅单位的室内装修和公共区域的装修。
第三条居民在进行装修前，应向物业管理处提出装修申请，经物业管理处批准后方可进行装修。
第四条装修施工期间，应保证小区内的环境卫生、生活秩序和安全，对施工噪音、污染、安全隐患等问题进行控制和管理。
第五条物业管理处有权对装修行为进行监督检查，并对违反规定的行为予以制止和处罚。
第二章装修申请与审核第六条居民在进行装修前，应向物业管理处提交装修申请，并提供装修方案、施工图纸、施工人员的证件等相关材料。
第七条物业管理处对装修申请进行审核，审核需要在7个工作日内完成。
第八条物业管理处审核装修申请时，应严格遵守相关法律法规和技术标准，对装修方案进行合理性和安全性评估。
第九条物业管理处对装修申请进行审核后，应向居民发放装修许可证，并告知装修施工期限和注意事项。
第十条装修施工期间，居民应按照装修许可证的规定进行施工，并遵守相关的安全规定和操作规程。
第三章施工管理与监督第十一条装修施工队伍应由持有相关施工人员证件的专业人员组成，并严格按照施工图纸和装修方案进行施工。
第十二条施工现场应设置合理的安全警示标识和警戒线，保证施工区域的安全。
第十三条施工期间应采取有效措施控制噪音、粉尘和振动等污染问题，并保证小区内的环境卫生。
第十四条施工期间应保证小区的消防通道和疏散通道畅通无阻，并将电线、电缆等电气设备设置合理，确保安全用电。
第十五条施工期间，如发生事故或安全隐患，施工方应及时报告物业管理处，并采取措施消除隐患。
第十六条物业管理处有权对装修施工进行监督检查，对违反规定的行为予以制止和处罚。
第四章竣工验收与归档管理第十七条装修施工完成后，居民应向物业管理处申请竣工验收，并提供相关验收材料。
第十八条物业管理处在接到居民的竣工验收申请后，应在5个工作日内完成验收。
2023年物业装饰装修管理规定
2023年物业装饰装修管理规定第一章总则第一条为规范物业装饰装修活动，保障住宅小区环境和安全，维护业主权益，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于住宅小区内的物业装饰装修活动，包括各类住宅、商业、办公等用途的房屋。
第三条物业装饰装修活动应遵循“依法规划、科学设计、合理布局、安全施工、环保节能、成本控制、规范管理”的原则。
第四条物业装饰装修应根据具体情况制定相应的施工方案，并经物业管理部门审核通过。
第五条物业装饰装修应符合国家有关技术标准和规范，未经允许不得擅自改变房屋结构。
第六条物业装饰装修活动应注重节能环保、安全健康、美观舒适等要求，在保障业主权益的同时，注重对周边业主的影响，不得妨碍他人生活、工作。
第七条物业管理部门应加强对物业装饰装修活动的监管，及时发现并处理违规行为，严禁任何形式的利益输送和谋取私利行为。
第二章申请与审核第八条居民在进行物业装饰装修前，应向物业管理部门提交书面申请，提供以下材料：1. 装修申请表；2. 申请人身份证明；3. 房屋产权证明或租赁合同；4. 施工单位的资质证明。
第九条物业管理部门应在接到申请后10个工作日内审核，并作出书面答复，尽量满足业主的合理要求，确保业主权益。
第十条物业管理部门审核通过后，居民可按照规定进行装修活动，未经审核通过不得进行装修。
第三章施工管理第十一条施工单位应具备相应的资质，且应在规划、设计、施工等环节严格按照相关标准和规范进行操作。
第十二条施工单位应严格遵守法律法规，保障施工安全，采取有效的措施防止施工过程中出现安全事故。
第十三条施工单位应合理规划材料使用，减少浪费，优选环保材料，并按照规范要求进行施工。
第十四条施工单位应在施工现场设置明显的施工标识，确保人员和设备安全，并按照规定的施工时间进行作业，不得影响其他业主的正常生活秩序。
第十五条施工过程中如遇到需改变设计方案的情况，施工单位应及时与物业管理部门沟通，经审核通过后方可进行更改。
物业装饰装修管理规定(4篇)
物业装饰装修管理规定第一章总则第一条为了加强物业装饰装修管理，维护小区环境安全和居民利益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理的住宅小区，包括小区内的公寓、别墅、花园等各类住宅。
第三条物业装饰装修应符合国家有关建设、环境保护、安全等方面的法律法规和相关技术标准。
第四条物业装饰装修应注重节约能源、保护环境、安全实用、美观大方、方便维修等原则。
第五条物业管理部门负责根据本规定制定物业装饰装修管理细则，并组织实施和监督执行。
第二章装修申请与审核第六条业主在进行装修前，应向物业管理部门提交装修申请，并填写《装修申请表》。
第七条装修申请表应包括装修业主的姓名、联系方式、装修范围、装修时间等基本信息。
第八条装修申请表应附上装修设计图纸、施工方案等相关文件资料。
第九条物业管理部门应在接到装修申请后，及时组织专业人员进行审核，并在3个工作日内给出审核结果。
第十条物业管理部门审核装修申请时应重点检查以下内容：1. 装修设计图纸是否符合国家相关标准和小区的规划要求；2. 施工方案是否合理、安全；3. 施工人员是否具备相应的资质和培训。
第十一条物业管理部门审核通过后，应将装修申请表及相关文件资料归档，并签发《装修许可证》。
第十二条未经物业管理部门审核或超出装修许可证范围进行装修的，物业管理部门有权责令停工，并可依法予以处罚。
第三章施工管理第十三条装修施工过程中应严格遵守以下要求：1. 施工现场应设立有效的安全警示标识；2. 施工现场应保持整洁，遵守噪音、环境污染等方面的相关规定；3. 施工材料应按照相关标准采购和使用；4. 施工过程中应遵守安全操作规程，确保施工人员的人身安全；5. 施工过程中应定期清理产生的垃圾，并进行妥善处理。
第十四条施工人员应持有相应的施工许可证和施工人员证，并接受物业管理部门的监督和指导。
第十五条施工单位应向物业管理部门报备工地负责人和施工人员名单，并定期更新。
物业装修管理规定(三篇)
物业装修管理规定第一章：总则第一条为了规范物业装修管理，维护小区环境，保障居民安全，遵守相关法律法规，制定本规定。
第二条物业装修管理适用于小区住户进行房屋装修的相关工作。
第三条物业装修管理应当坚持科学、民主、公开、便利的原则，促进装修工作的顺利进行。
第四条物业装修管理应当注重环保、安全、经济、实用、美观的原则，遵循节约资源和保护环境的要求。
第五条物业装修管理应当坚持科学、先进技术，提倡绿色、环保、低碳、节能的装修理念。
第二章：装修申请第六条居民进行装修工作前，应当书面向物业公司提出装修申请，并提供相关材料。
第七条装修申请材料包括：个人身份证明、房屋产权证明、装修设计方案、施工单位资质证明、施工合同等。
第八条物业公司接到装修申请，应当在5个工作日内审核并给予批复。
第九条物业公司审核装修申请应当遵守相关法律法规，保证装修方案的合理性、安全性和可行性。
第十条物业公司审核不通过的，应当向申请人出具书面意见，说明理由，并告知申请人可以复议的权利。
第三章：装修施工第十一条施工单位应当具备相应的施工资质和人员，遵守相关法律法规和标准，确保施工质量和安全。
第十二条施工过程中应当按照设计方案和有关规范进行，不得擅自修改和变动。
第十三条施工单位应当配备足够数量的施工人员和相应的施工设备，保证施工进度和质量。
第十四条施工单位应当制定施工方案和施工组织安全措施，并报备物业公司。
第十五条施工单位应当落实安全生产责任制，加强施工现场管理，确保施工过程中的安全。
第十六条施工单位应当采取环保措施，减少对小区环境的污染和影响。
第十七条施工单位在施工过程中应当与邻近住户保持良好的沟通，协商解决可能引起纠纷的问题。
第十八条施工单位在施工过程中不得占用公共场所和影响其他住户的正常生活。
第四章：装修监督第十九条物业公司应当组织专业人员进行装修工程现场监督，确保装修工作按照设计方案进行。
第二十条居民可以要求物业公司给予装修工程现场监督，并可以提出整改要求。
物业装饰装修管理规定（三篇）
物业装饰装修管理规定第一章总则第一条为规范小区装饰装修管理，维护小区环境和居民权益，根据《城市房地产管理法》、《物权法》和相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于小区内的住宅楼和商业楼的装饰装修。
第三条小区业主进行装饰装修应当遵守国家和地方有关法律法规、行政规定、规范性文件。
第四条小区物业管理公司负责小区内装饰装修的监督、协调和管理工作。
第五条居民装饰装修应当注重环境保护、节约能源、安全施工、合理布局、合理搭配和美观实用。
第六条居民在装饰装修前应向物业管理公司提出书面申请，并提供相应的施工方案、设计图纸和相关材料等。
第七条物业管理公司有权要求居民在装饰装修前进行工程验收，并提供相应的验收材料。
第八条居民在装饰装修过程中，应遵守施工时间、垃圾处理、施工安全等相关规定。
第二章装饰装修申请第九条居民在进行装饰装修前，应向物业管理公司提出书面申请，包括申请表、施工方案、设计图纸和相关材料等。
第十条物业管理公司收到居民的装饰装修申请后，应当在5个工作日内进行审查，并书面回复居民是否同意。
第十一条居民进行装饰装修的申请应包括以下内容：（一）装饰装修的目的和内容；（二）装饰装修的时间计划；（三）施工方案、设计图纸和相关材料等；（四）保证居民的安全、健康和财产安全的措施。
第十二条物业管理公司审核居民的装饰装修申请时，应当考虑小区整体利益和居民权益，不得影响小区环境和其他居民的正常生活。
第十三条物业管理公司在审核居民的装饰装修申请时，应当建立居民装饰装修档案，记录审核的结果。
第三章施工安全与质量控制第十四条居民在进行装饰装修时，应当按照国家相关安全规定和标准施工，确保施工安全。
第十五条居民进行装饰装修的施工现场应设置明显的安全警示标志，保障工人和他人的安全。
第十六条在进行装饰装修时，应注意防火、防水、防雷等安全措施。
第十七条居民进行装饰装修时应使用符合国家相关标准的材料和产品，保证装修质量。
第十八条物业管理公司可以随时对装饰装修施工进行监督，确保施工符合相关规定。
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教学目的：通过对我国装饰装修管理法律规定 的学习，掌握物业管理企业装饰装 修管理的内容，明确物业管理企业 在装饰装修管理中的权利义务及法 律责任。
教学重点：法律规定物业管理企业装修管理内容。 教学难点：法律规定应禁止和注意的装修行为。
第六章 物业装饰装修管理的法律规定
（三）告知（重点、难点） 1、装修禁止事项
1）先试分析下列装修行为是否妥当？
装修行为1
装修行为2
装修行为3
装修行为4
2）再得出结论： 装修活动中应禁止五项行为。
（即《住宅室内装饰装修管理办法》第5条的规定）
装修行为１： 点击图片
点击视频 案例
第五条第一项： 未经原设计单位或者具有相应资质等
级的设计单位提出设计方案，不得变动建 筑主体和承重结构.
（一） 《物业管理条例》涉及到装饰装修规定只有以下两条。
第53条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业 管理企业。
物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意 事项告知业主。
第46条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业 装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企 业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构
（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、 服务间。
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸， 拆除连接阳台的 砖、混凝土墙体。
（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。
（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
（三）告知（重点、难点） 2、装修应注意事项
1、室内装饰装修； 室外装饰装修。
2、 新建房屋的 装饰装修； 原有房屋的 装饰装修。
不同类别适用不用的法律规
定，因物业管理中接触多是的室 内、原有房屋的装饰装修，所以 我们主要学习这类的法律规定。
下面的案例
（三）装饰装修管理的必要性
【引例】某小区业主吴先生搬进其购 买并装饰好的某套三居室。搬进新房 不到一个月，发现其主卧室卫生间的 漏水严重，导致三间卧室及走廊地面 铺装的复合地板大部分被污水浸泡了， 踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水 浸泡，屋内臭味弥散。
有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当 依法对违法行为予以制止或者依法处理。
（二）《住宅室内装饰装修管理办法》共7章、48条规定
第一章：总则 第二章：一般规定（主要规定禁止和应注意的装修行为） 第三章：开工申报与监督 第四章：委托与承接 第五章：室内环境质量 第六章：竣工验收与保修 第七章：法律责任（装修人、企业等的违法责任）
第6条第2项（经 规划部门批准）
• 2、将与次卧室相邻的储藏室改为第二个卫生间； • 3、在一个非承重墙上部开了一扇窗，在非承重墙下部打了一
（1）装饰装修工程的实施内容。 （2）装饰装修工程的实施期限。 （3）允许施工的时间。 （4）废弃物的清运与处理。 （5）住宅外立面设计及防盗窗的安装要求。 （6）禁止行为和注意事项。 （7）管理服务费用。 （8）违约责任。 （9）其他需要约定的事项。
（五）监督检查
有关行政部门 第18条
1、监督检查的主体： 物业管理企业 第17条、20条
装修行为８
第八条：改动卫 生间、厨房间防 水层的，应当按 照防水标准订施 工方案，并做闭 水试验。
装修活动中未经批准不得有四项的行为即 《住宅室内装饰装修管理办法》第６条的规定：
（1）搭建建筑物、构筑物。
（2）改变住宅外立面， 在非承重外墙上开、窗。
应当经城市规划行政 主管部门批准
（3）拆改供暖管道和设施。 （4）拆改燃气管道和设施。
装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢?
二、法律文件：
我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中：
（一）《物业管理条例》 （国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日施行。）
存在于第53条和第46条的规定。
（二）《住宅室内装饰装修管理办法》。
（建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行。 ） 是专门的装饰装修管理的部门规章。 是我们学习的重点法律文件。
第五条第三项： 不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，
拆除连接阳台的 砖、混凝土墙体。
大梁能动吗？
大梁是承重构件，不能 随意动！
装修行为2
阳台能改为厨房吗？
第五条第二项：不能将没有防水要求的房 间或者阳台改为卫生间、 服务间
装修行为3：
因装修破坏节能设施，可以吗？
保 温 墙
节 能 窗
节 能 绿 化
第五条第四项：不得损坏房屋 原有节能设施，降低节能效果。
第八条（防水施工， 闭水试验）
• 5、对原暖气管道改线以增加冬季洗澡的温度，造成供暖水流 阻滞，结果使楼下5户居民的暖气温度一直上不去，冬季室温 甚至达不到10度。
第6条第3项经供 暖单位批准
（四）签订住宅室内装饰装修服务协议
装修人、或装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订 住宅室内装饰装修管理服务协议。该协议应当包括下列内容：
任何单位和个人 第21条
2、监督检查的内容：
3、法律责任 案例回顾
2、监督检查的内容：
第 自觉限定每天施工的时间，降 26 低施工噪音，减少环境污染
条
第 按照规定位置、方式和时间 堆放和清运废物
27
条
装饰装修工程使用的材料和设备 必须符合国家标准，有质量检验
第 合格证明和有中文标识的产品名称、 28 规格、型号、厂名、厂址等。 条 禁止使用国家明令淘汰的建筑装
装修行为４：
铺砖
任意处理大厅地 面，可以吗？
结构层
结构层关系房屋安全，
水泥层 水泥层起到保护结构层
的用．不得随意破坏！
第五条第五项：不得影 响建筑结构和使用安全 的行为。
第七条：住宅室内装饰装修 超过设计标准或规范增加楼 面荷载的，应当经原设计单 位或具有相应资质等级的设
计单位提出设计方案。
《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定，住宅 室内装饰装修活动禁止下列行为：
• 案例1: 张先生的装修违反法律规定吗? • 案例2: 装修擅自封水管，业主赔偿楼下住户损失。 • 案例3:自封阳台引发的物业纠纷。 • 案例4:儿童丧命玻璃鱼缸，物业公司及侵权人被判
赔偿。
• 案例5:装修押金引争议物业到底该不该扣罚押金? • 案例6:业主擅自拆除承重墙被判恢复原状? • 案例7：阳台、防盗窗的装修。 • 案例8：外装空调的法律管理。
• 1、更改空间： • 将三个卧室改为四个卧室，打了一个承重墙后砌了两面墙。 • 封闭了观景阳台并加了防护栏， • 拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，将阳台与原室内空间连
为一体；
第5条第1项（主 体、承重）
第6条第2项（经 规划部门批准）
• 2、将与次卧室相邻的储藏室改为第二个卫生间； • 3、在一个非承重墙上部开了一扇窗，在非承重墙下部打了一
【案例１】某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后进 行了装修。 其装修行为是否妥当，违反了哪些法律规定？
• 1、更改空间： • 将三个卧室改为四个卧室，打了一个承重墙后砌了两面墙。 • 封闭了观景阳台并加了防护栏， • 拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，将阳台与原室内空间连
为一体；
第5条第1项（主 体、承重）
个高2米、宽1米的长方形空间，准备设置一下“隐形酒柜”， 结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和 局部破裂的现象；
第5条第3项 第5条第2项
不违反行政法规，但 不能侵犯他人权益
• 4、敲掉了卫生间地面的瓷砖，代之以“马赛克”，结果使卫 生间地面的结构层和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫 生间因此出现了渗水问题。
应经供暖管理单位 批准
应经燃气管理单位 批准
要注意的行为：
第七条：住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加 楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级 的设计单位提出设计方案。
第八条：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照 防水标准订施工方案，并做闭水试验。
案例小练
【案例１】某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后进 行了装修。 其装修行为是否妥当，违反了哪些法律规定？
1）先试分析下列装修行为是否妥当？
装修行为5
装修行为6
装修行为7
装修行为8
2）小结得出结论：
A、装修活动中未经批准不得有四项的行为即为《住 宅室内装饰装修管理办法》第６条的规定：
B、要注意的两条规定（第７条和第８条的规定）
3）案例小练
装修行为５：
搭建建筑物、构 筑物，可以吗？
第六条第一项：要经 过城市规划部门批准
准进行验收。
验收合格
对装修人或者装饰装修企业 违反装饰装修管理服务协议
的，追究违约责任。
装饰装修企业应出具 住宅室内装饰装修质
量保修书。
物业管理 企业要现
场检查
第二款：物业管理企业应当按照装饰装修管
注 意
理服务协议进行现场检查，对违反法律法规 和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修 人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。
物业公司在疏通过程中发现，原 来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主 哼，我 下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装 不管！ 修垃圾和其他生活垃圾。
吴先生找楼上业主，未果。于
是找物业公司。吴先生认为由于物业 公司未履行职责造成了很大的损失， 故要求物业公司进行赔偿，一气之下 将物业公司告上了法庭。
跟你说不 清，只好 去找物业 公司了。
【问题】本案受害人除可向业主张某主张权利外，能否要求追究物业 公司的责任？物业公司对此应承担责任吗？物业公司在装修管理有哪 些权利义务呢？
1）装修人、装饰装修企业的法律责任 3、法律责任: 2）物业管理公司的法律责任（第42条）