开发商解除商品房买卖合同起诉状
解除房屋买卖合同民事起诉状
民事起诉状原告：姓名，性别，民族，出生年月，身份证号：，现住址：，电话：被告：公司统一社会信用代码：法定代表人：住所：诉讼请求1、判令解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、判令被告返还购房款元、违约利息损失元及直至购房款全部返还完毕之日止的违约损失；3、本案诉讼费由被告承担；事实与理由年月日原告和被告签订《》，原告购买被告开发的，总面积平米，总房款元，首付元，贷款元。
年月日原告通过支付购房款；被告分别为原告出具收据，编号为。
原被告签订的商品房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条和《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
现原告如约支付购房款，被告至今未交付房屋，被告已经构成根本违约。
原告与被告多次协商此事，被告以各种理由推脱，原告无奈，根据相关法律规定诉至贵院，望判如所请。
此致人民法院起诉人：年月日利息损失计算明细2019年8月21日—2019年8月25日，共4天利息：50000×4.35%÷365×4=24元2019年8月26日—2019年9月20日，共25天利息：250000×4.35%÷365×25=745元2019年9月21日—2019年12月10日，共80天利息：600000×4.2%÷365×80=5523元2019年12月11日—2020年2月20日，共71天利息：600000×4.15%÷365×71=4844元2020年2月21日—2020年4月20日，共59天利息：600000×4.05%÷365×59=3928元2020年4月21日—2021年12月19日，共607天利息：600000×3.85%÷365×607= 38416元2021年12月20日—2022年1月19日，共30天利息：600000×3.8%÷365×30 =1874元2022年1月20日—2022年7月22日，共183天利息：600000×3.7%÷365×183= 11130元以上共计：66484元。
解除房屋买卖合同起诉状
解除房屋买卖合同起诉状尊敬的法院：我，XXX，现向贵庭提起诉讼，请求解除我与XXX（以下简称“卖方”）签订的《房屋买卖合同》（以下简称“本合同”），并请求贵庭判决卖方返还已支付的购房款及赔偿相应损失。
现将事实和理由说明如下：一、事实经过1.20XX年XX月XX日，我与卖方签订了《房屋买卖合同》，合同约定卖方将其位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给我，购房款为人民币XXX元整。
2.根据合同约定，我于20XX年XX月XX日向卖方支付了购房款人民币XXX元整。
3.然而，在合同签订后，我了解到该房屋存在以下问题：–该房屋已被列入拆迁范围，存在被拆除的风险；–该房屋存在严重的质量问题，需要大规模维修；–卖方在签订合同时，未如实告知该房屋的实际情况。
4.由于其他原因，我认为该房屋无法满足我的居住需求，且存在巨大的经济损失风险。
因此，我多次与卖方协商解除合同，并要求退还已支付的购房款，但卖方始终不同意。
二、法律依据1.根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当合同订立后，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方有权解除合同。
2.根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、诉讼请求1.解除我与卖方签订的《房屋买卖合同》；2.卖方返还已支付的购房款人民币XXX元整；3.卖方赔偿因房屋质量问题导致的维修费用及相关损失；4.卖方承担本案的诉讼费用。
四、证据清单1.《房屋买卖合同》副本；2.购房款支付凭证；3.有关该房屋质量问题的鉴定报告；4.卖方未如实告知该房屋实际情况的证据；5.其他支持我方诉讼请求的证据。
敬请贵庭依法审理，维护我的合法权益。
原告：XXX20XX年XX月XX日在上诉状中，我已经详细陈述了与卖方签订的《房屋买卖合同》所涉及的房屋存在重大问题，以及多次与卖方协商解除合同未果的情况。
解除房屋买卖协议起诉状
解除房屋买卖协议起诉状尊敬的法官：我是原告，本人与被告签订了一份房屋买卖协议，但被告违反了协议的约定，故我决定向法庭提起起诉，要求解除该房屋买卖协议。
首先，我想对本案的事实进行陈述。
根据我与被告签订的房屋买卖协议，我同意购买被告拥有的位于某市某区的房屋，并按照协议约定的价格进行支付。
然而，自从协议签订后，被告一直未能履行协议中规定的义务。
被告未按时交付房屋的产权证书，也未能办理相关的过户手续。
这种违约行为已经严重影响了我的正常生活和财产权益。
其次，我想对于解除房屋买卖协议的合法性进行阐述。
根据我国法律的规定，当一方未能履行合同约定的义务，给另一方造成了重大损失或者严重影响其合法权益的时候，受损害方有权解除合同。
在本案中，被告未能按照约定履行协议的义务，导致我无法正常获得房屋的产权，严重损害了我的合法权益。
因此，我有充分的理由要求法庭解除该房屋买卖协议。
然而，被告可能会提出一些反驳意见。
他们可能会声称，违约是由于不可抗力因素导致的，或者是由于我的过错导致的。
对于这些反驳意见，我想提出以下几点回应。
首先，根据我与被告签订的协议，双方应当在约定的时间内完成过户手续，被告未能按时履行义务，这是被告的主观原因所致，并非不可抗力。
其次，我在购买房屋之前已经进行了充分的调查和了解，对于房屋的状况和产权情况有清醒的认识，不存在过错。
因此，被告的反驳意见是站不住脚的。
最后，我希望法庭能够根据事实和法律的规定，判决解除该房屋买卖协议，并要求被告承担相应的违约责任。
同时，我也希望法庭能够保护我的合法权益，追究被告的违约责任，并赔偿我因此遭受的损失。
在此，我郑重向法庭提出上述诉讼请求，希望法庭能够公正、公平地审理本案，并根据事实和法律的规定做出公正的判决。
谢谢！。
解除商品房买卖合同起诉状
解除商品房买卖合同起诉状解除商品房买卖合同起诉状一、案由根据《中华人民共和国合同法》第二十七条、第九十八条的规定，我是位于××省××市的购房人，与××开发商签订了购买商品房的合同。
合同约定，双方应当按照约定履行合同义务。
然而，由于开发商违约，我已向开发商提出解除合同要求，但开发商拒不履行。
故我于××年××月××日向××人民法院起诉解除商品房买卖合同纠纷。
二、起诉请求我请求法院判决：1. 解除我与××开发商签订的商品房买卖合同；2. 该开发商立即返还我支付的房款及相关费用，并赔偿我相应的损失；3. 其他裁决。
三、事实和理由1. 合同违约根据合同约定，开发商应在合同约定的期限内按照约定交付商品房，并履行其他合同约定的义务。
然而，开发商未能按时交付或交付合格的商品房，严重违反了合同约定。
我在合同约定的期限内支付了购房款，却未能按时取得商品房的实际使用权，损失了购房的机会和相关利益。
2. 违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条和第一百一十九条的规定，当事人之一违反合同约定，足以实现合同的目的的，应当承担违约责任。
开发商未能按时交付合格的商品房，且未能提供有效的解决方案，明显构成了违约，应对我所遭受的直接经济损失承担赔偿责任。
3. 法律支持《中华人民共和国合同法》明确规定了当事人解除合同的条件和程序，为保护合同当事人的合法权益提供了法律支持。
根据该法的规定，我有权向法院申请解除商品房买卖合同，追究开发商的责任。
四、证据1. 购房合同及相关附件2. 支付房款的银行流水3. 我提出的解除合同的书面通知4. 其他证据五、损失和支出由于开发商的违约行为，我已经支付的房款及相关费用共计××××元。
由于无法及时取得商品房实际使用权，我还遭受了时间成本、精神损失等间接损失，粗略估计共计××××元。
解除房屋买卖合同起诉状范本
解除房屋买卖合同起诉状范本原告：[原告姓名]身份证号：[原告身份证号]住址：[原告住址]联系方式：[原告联系方式]被告：[被告姓名]身份证号：[被告身份证号]住址：[被告住址]联系方式：[被告联系方式]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，原告就解除房屋买卖合同一事向贵法院提起诉讼。
现将相关情况及起诉事由阐述如下：一、事实描述原、被告双方于[签约时间]签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告位于[房屋地址]的房产。
合同明确约定了双方的权利和义务，包括房屋交付时间、付款方式、违约责任等。
然而在实际履行过程中，出现了以下情况：（一）被告违约情况1. 被告未能按照合同约定的时间交付房屋，导致原告无法正常使用该房产。
2. 被告隐瞒了房屋存在的重大质量问题，导致原告在接收房屋后遭受经济损失。
（二）原告受损情况因被告的违约行为，原告无法按计划居住，产生了额外的租房费用，且造成了其他相关损失。
原告多次与被告沟通无果，遂决定提起诉讼。
二、起诉理由及法律依据1. 被告未能履行合同约定的义务，构成违约行为。
根据《合同法》第XXX条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2. 被告的违约行为已经对原告造成了实际损失。
根据《合同法》第XXX条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
基于上述理由及法律依据，原告有权要求解除房屋买卖合同并追究被告的违约责任。
三、诉讼请求根据上述事实和理由，原告提出以下诉讼请求：1. 解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2. 被告返还原告已支付的购房款项；3. 被告赔偿原告因违约造成的经济损失，包括但不限于租房费用、误工费、诉讼费等；4. 被告承担本案的诉讼费用。
四、证据清单1. 房屋买卖合同原件及副本；2. 付款凭证及相关收据；3. 被告违约情况的书面证据；4. 原告经济损失的相关证据；5. 其他支持原告诉讼请求的证据。
2024年解除房屋买卖合同起诉状范本
2024年解除房屋买卖合同起诉状范本尊敬的法官：我系原告XXX，因与被告XXX就房屋买卖合同产生的纠纷未能和解，特向贵庭提起诉讼，并现就具体事实和相关证据向贵庭说明如下：一、案件的基本情况本案系原告与被告签订的房屋买卖合同纠纷，合同签订时间为____年X月X日，在本合同中，被告承诺将饭店位于XX市XX 区XX街XX号的商业房屋楼盘（以下简称房屋）转让给原告，作价XXX万元（以下简称合同价款），并约定于转让成功之日起一个月内办理房屋转移手续。
然而，合同约定的全部义务期限已届满，被告至今未能履行约定的义务，拒不过户。
二、案件事实的详细说明自合同签订之日起，原告履行了合同规定的义务，先后支付了XXX万元的合同价款，并且按照约定时间办理了相应的贷款手续。
然而，被告没有按照合同约定的时间履行转移手续，一再推迟过户的时间。
原告多次催促被告办理过户手续，但被告未能作出任何合理解释和积极行动。
原告多次派遣工作人员进行实地核查，发现房屋并无任何法律纠纷和限制，即无任何第三人对房屋享有权利，房屋所有权可以正常转让。
为了协商解决此类纠纷，原告曾多次约见被告，但被告一直表示无法办理过户的手续，对具体原因却没有任何解释和说法。
原告诚信履行了合同，取得了足够的购房经费，但被告的不履行合同义务给原告造成了巨大的经济损失和精神痛苦。
鉴于被告拒不履行合同义务的态度和行为，原告别无选择，只能诉诸法律，维护自己的合法权益。
三、合同约定及证据1.房屋买卖合同原件一份。
2.付款凭证：原告向被告支付了XXX万元的合同价款，凭证如附件一。
3.相关通信记录：原告与被告之间就过户事宜进行沟通的电子邮件和短信记录，凭证如附件二。
4.房屋核查记录：原告派遣工作人员对房屋进行实地核查并出具的房屋核查报告，凭证如附件三。
5.其它相关证据。
四、诉讼请求鉴于被告拒绝按照合同约定的时间办理过户手续，并且没有提供任何合理的解释和理由，给原告造成了经济损失和精神痛苦，原告特向贵庭提出以下诉讼请求：1.判决被告按照合同约定的义务，办理房屋过户手续，并于判决生效后一个月内完成过户手续。
商品房买卖合同纠纷起诉状范本8篇
商品房买卖合同纠纷起诉状范本8篇第1篇示例：法院：原告：××× 先生/女士被告：×××开发商/房产中介公司原告×××系自然人，因与被告签订商品房买卖合同发生纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院递交起诉状，希望得到公正裁决。
一、起诉请求1、判令被告支付原告购房款项××万元并支付违约金××万元。
2、判令被告承担本案诉讼费用。
二、事实与理由1、原告与被告于××年××月××日签订了商品房买卖合同，约定购买被告所售房屋一套，房款××万元，买卖双方共同履行合同义务。
2、按照合同约定，原告已按时支付了合同规定的首付款，并准备在合同规定的期限内支付尾款，以便顺利交割房屋。
3、被告却在收到原告首付款后，拖延了交付房屋的时间，一再以各种理由推托交付。
直至现在，被告还未按合同约定交付房屋。
4、由于被告迟迟不履行合同义务，已经导致原告无法按时入住新房，且因此影响了原告的生活安排和工作计划。
5、原告多次向被告交涉要求履行合同义务，但被告却推诿不履行，导致原告的权益受到损害，现不得已向法院请求支持。
三、证据1、商品房买卖合同及相关附件2、支付凭证3、交涉函、短信等通讯记录因上述事实，原告特诉至法院，请求判令被告支付购房款项及违约金，并承担本案相关诉讼费用。
希望法院依法公正裁决，保护原告的合法权益。
特此起诉。
原告：×××日期：××年××月××日第2篇示例：关于商品房买卖合同纠纷起诉状范本原告：XXX被告：XXX原告XXX系中国某市民，被告XXX系中国某地产开发公司。
原、被告双方在购买一套位于某小区的商品房事宜上存在纠纷，现向贵法院提起诉讼，请求依法判决如下：一、在2019年X月X日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，约定购买某小区的一套商品房，总价为XXX万元。
房屋买卖合同撤销权起诉状范文
房屋买卖合同撤销权起诉状范文尊敬的法庭：我是原告（原告姓名），住址位于（原告住址）。
特此向贵庭提起诉讼，请求撤销我与被告（被告姓名）签订的房屋买卖合同，并恢复双方原有的权益。
一、案件的基本情况在（具体日期），我与被告签订了一份房屋买卖合同，合同编号为（合同编号）。
根据合同约定，我以（具体金额）的价格购买了被告名下位于（房屋地址）的房产。
双方在签订合同时，对房屋的产权、使用权以及相关费用等事项进行了详细约定。
然而，自从我购买该房产以来，我发现了以下问题：1. 房屋存在严重的结构问题，包括墙体开裂、地基不稳等，给居住安全带来了巨大隐患；2. 房屋的周边环境存在严重的噪音污染问题，给日常生活带来了极大的困扰；3. 房屋所在小区的物业管理混乱，导致公共设施维护不善，影响居住质量；4. 房屋的实际面积与合同约定的面积存在明显差异，合同中的面积信息存在虚假陈述。
上述问题严重影响了我对该房产的正常使用和居住，并且违背了我与被告签订合同时的约定。
我多次与被告协商解决问题，但被告未能给予积极回应或解决方案。
鉴于此，我不得不向法庭提起诉讼，请求撤销该房屋买卖合同，并要求被告退还购房款项。
二、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，当事人一方违反合同的约定，给对方造成损失的，对方有权请求违约方承担违约责任。
同时，根据《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，房屋买卖合同应当符合法律、法规的规定，不得违背公序良俗。
根据上述法律依据，我作为买方，在购买房屋时应当享有合法权益，而被告作为卖方，则应当履行合同约定并保证房屋的质量和使用权益。
然而，被告未能履行其应尽的义务，导致我遭受了经济损失和精神困扰。
三、诉讼请求鉴于上述事实和法律依据，我特此向贵庭提出以下诉讼请求：1. 撤销我与被告签订的房屋买卖合同，宣布该合同无效；2. 被告退还我支付的购房款项（具体金额），并支付相应的利息；3. 被告承担本案的诉讼费用。
四、证据清单为了支持本诉讼请求，我将提供以下证据：1. 房屋结构问题的照片和相关专家鉴定报告；2. 周边环境噪音问题的相关证明材料；3. 物业管理混乱的相关投诉记录和证明材料；4. 房屋实际面积与合同面积差异的测量报告和相关证明材料；5. 我与被告之间的书面沟通记录。
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开发商解除商品房买卖合同起诉状
起诉人：XXX（个人或法人）
被诉人：XXX开发商公司
案由：商品房买卖合同纠纷
依据：《中华人民共和国合同法》、《关于规范房地产开发企业销
售行为的若干规定》、《商品房买卖合同》等相关法律法规现将起诉状具体内容如下：
一、案件基本情况
（一）起诉人的基本情况
1./名称：XXX
2./注册号码：XXX
3./注册地：XXX
4.：XXX
（二）被诉人的基本情况
1.：XXX开发商公司
2.：XXX
3./负责人：XXX
4.：XXX
（三）案件基本情况
1.：XXX
2.：商品房买卖合同纠纷
3.：解除商品房买卖合同，返还
已支付的全部房款及相关费用，赔偿因解除合同造成的损失。
4.： - 我司与被诉人签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXX）约定，我司
购买被诉人的一套商品房，双方约定按照合同约定的时间支付房款，
同时被诉人承诺按照国家有关规定及时办理商品房的产权证书等手续。
双方签订合同后，我司按照约定的时间支付了全部房款，并按照被诉
人的要求连续交纳了多次相关费用，但至今未能办理商品房的产权证书等手续。
- 根据《关于规范房地产开发企业销售行为的若干规定》，被诉人应当按照与购房人签订的《商品房买卖合同》的约定，交付商品房的所有权并办理相关手续。
但被诉人未能按照约定交付商品房所有权，并未能按照约定办理商品房的产权证书等手续，已经构成合同违约。
我司已经多次催促被诉人完成相关手续，但被诉人一直没有处理，导致我司无法正常拥有购买的商品房，造成了我司的损失。
- 鉴于被诉人未能履行商品房买卖合同的约定，我司要求解除该合同，并要求返还已支付的全部房款及相关费用，并要求赔偿因解除合同造成的损失。
5.：证据列表详见附件
二、法律分析
（一）商房买卖合同的法律性质
根据《中华人民共和国合同法》的规定，本案中的《商品房买卖合同》是一种合同，具有合同的法律特征，双方受法律保护。
（二）被诉人违约的法律责任
根据《关于规范房地产开发企业销售行为的若干规定》的规定，被诉人应当按照约定交付商品房所有权并办理相关手续。
由于被诉人未能履行合同约定的义务，已经构成了合同违约。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同违约的一方有权要求解除合同，并可以要求对方承担相应的违约责任。
三、诉讼请求及理由
本案起诉人要求解除与被诉人签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXX），并要求返还已支付的全部房款及相关费用，赔偿因解除合
同造成的损失。
本案起诉人的诉讼请求有明确的事实和法律依据，符合《中华人民
共和国民事诉讼法》的规定。
同时，我司已经尽力与被诉人协商解决
该纠纷，但未能达成一致意见，因此只能选择通过诉讼途径维护我司
的合法权益。
四、诉讼费用的承担
本案的诉讼费用由被诉人承担。
五、授权委托
本案起诉人委托代理律师XXX代理本案的诉讼事宜，并授权代理律
师代为签收文件、出庭应诉、进行调解、和解、起诉等与本案有关的
事项。
以上事实与理由，本人系根据众证据已有的证据、自己的个人知识
和经验以及法律一般原理等方面的判断，故系属实，并请求依法处理。
起诉人：XXX
律师：XXX
XX年XX月XX日。