零租金的租赁合同效力
租金为零的房屋租赁合同3篇
租金为零的房屋租赁合同3篇篇1租金为零的房屋租赁合同合同编号：XXXXX甲方（出租人）：XXX 先生/女士乙方（承租人）：XXX 先生/女士根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方经协商达成以下租赁合同：第一条租赁房屋基本信息甲方同意将其位于（具体地址）的房屋出租给乙方使用，作为乙方居住之用。
该房屋的基本情况如下：1. 户型：（一室一厅/两室一厅等）2. 面积：（XX平方米）3. 产权证号：（具体编号）第二条租赁期限本次租赁合同的期限为（具体时长），即从（具体日期）起至（具体日期）止。
在租赁期限届满前，经双方协商一致可延长续签。
第三条租金及支付方式鉴于乙方是甲方的亲戚/朋友/合作伙伴（具体情况），甲方同意将本次房屋租金设定为零元/免租金。
乙方在租赁期内无需支付任何租金费用。
但乙方需要承担相关的水电费用及日常维护保养费用。
第四条房屋使用及维护1. 乙方在使用房屋期间，应当爱护房屋设施及家具，不得违反相关规定进行非法活动，如有损坏需照价赔偿。
2. 乙方需自行承担因自身过失导致的水电费用及相关损坏维修费用。
3. 甲方有权在需要时进入房屋进行检查和维修，并提前通知乙方。
第五条合同解除1. 在本次租赁期限届满前，任何一方需提前一个月书面通知另一方，方可解除租赁合同。
2. 在房屋使用期间，若乙方需要提前解除合同，需提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。
3. 若一方违反相关规定或合同条款，造成另一方损失，损失一方有权解除合同，并追究违约方责任。
第六条其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本次租赁合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院裁决。
甲方签字：乙方签字：签署日期：签署日期：以上内容经双方确认无误后，生效。
合同编号：XXXXX注：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
篇2租赁合同甲方（出租方）：身份证号码：联系地址：电话：自愿出租以下房屋给乙方（承租方）居住：1. 房屋地址：___________2. 房屋面积：___________3. 房屋结构：___________4. 房屋功能：___________5. 房屋装修：___________6. 房屋租金：零7. 租赁期限：___________乙方（承租方）：身份证号码：联系地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经甲乙双方友好协商，就上述房屋租赁事宜达成如下协议：一、租赁期限1. 本租赁合同自甲乙双方签署之日起生效，至租赁期满结束。
租金为零的房屋租赁合同6篇
租金为零的房屋租赁合同6篇篇1甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲乙双方就租赁位于______________________（详细地址）的房产达成以下协议，特订立本合同。
一、租赁物业基本情况1. 租赁房屋坐落于____________，建筑面积为______平方米。
房屋类型为______，结构为______。
2. 房屋内部设施包括：____________________________________________________________________ ___。
3. 乙方承租该房屋用于______（居住/办公/商业等用途）。
二、租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
租赁期满，合同终止。
除非双方书面同意续约。
三、租金及支付方式考虑到双方实际情况，经友好协商，乙方租赁期间的租金为零元。
即乙方无需向甲方支付任何租金。
乙方同意遵守本合同约定并承担相应的物业维护费用及水电费用等。
支付方式采用先服务后结算的方式，乙方应按照实际发生的费用及时支付。
四、物业维护责任1. 甲乙双方共同承担物业的维护工作。
如因甲方原因导致房屋损坏或出现故障，甲方应及时修复。
如因乙方原因导致，乙方应承担修复费用。
2. 乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋结构和外观。
如有损坏，应负责修复或赔偿。
五、权利与义务1. 甲方有权监督乙方按照合同约定使用房屋，确保房屋不被用于非法用途。
乙方有义务遵守国家法律法规和当地政策规定，不得从事违法活动。
如因此导致甲方承担责任，乙方应赔偿甲方相应损失。
2. 乙方享有在租赁期内合法使用房屋的权利，并负责日常的维护管理。
乙方应确保房屋的安全使用，并负责相关安全管理工作。
若因乙方管理不善导致安全事故，乙方应承担全部责任。
3. 合同期间，乙方不得将房屋转租或转借给第三方使用，除非得到甲方书面同意。
零租金房屋租赁协议5篇
零租金房屋租赁协议5篇第1篇示例：零租金房屋租赁协议甲方：（出租人姓名/法人名称）乙方：（承租人姓名/法人名称）鉴于甲方拥有位于（房屋地址）的房屋所有权，愿意出租给乙方使用，双方经友好协商一致，达成如下租赁协议：第一条房屋概况1.1 房屋地址：（具体地址）1.2 房屋用途：住宅1.3 房屋面积：（具体面积）1.4 房屋现状：（房屋装修情况，设施配备等）第二条租赁期限2.1 本次租赁期限为（具体时间段），自（起始日期）起至（终止日期）止。
2.2 租赁期限届满，租赁关系终止。
第三条租金及支付方式3.1 甲方同意将房屋以零租金的方式出租给乙方。
3.2 乙方需支付的费用包括水电煤气费用等，这些费用由乙方自行承担。
3.3 乙方每月需按时支付水电煤气费用，具体支付时间和方式双方另行协商确定。
第四条使用规定4.1 乙方不得将所租赁的房屋转租、转借给他人使用。
4.2 乙方在使用房屋期间需爱护房屋设施，保持房屋清洁卫生。
4.3 乙方不得擅自改变房屋结构或装修，如需装修，需提前得到甲方书面同意。
第五条维修及保养5.1 在租赁期间，因房屋设施故障或损坏应由甲方负责维修。
5.2 乙方应对房屋日常保洁保养，并确保房屋设施正常使用。
第六条违约责任6.1 任何一方未履行本协议规定的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。
6.2 发生争议，应通过友好协商解决，协商不成需提交当地法院处理。
第七条其他约定7.1 本协议附件包括（租赁房屋的清单、平面图等）。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本协议自甲乙双方签字生效。
甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：以上为《零租金房屋租赁协议》，双方均已仔细阅读并了解协议内容，保证遵守协议约定。
祝双方合作愉快！第2篇示例：零租金房屋租赁协议甲方：______________鉴于甲方是房屋的合法所有人，愿意将其房屋出租给乙方，并且双方达成一致，特做出以下协议：第一条房屋基本情况甲方同意将位于________（具体地址）的房屋出租给乙方，房屋内部结构为________（具体户型），面积约为______平方米。
租金为零的房屋租赁合同5篇
租金为零的房屋租赁合同5篇篇1甲方（出租方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________乙方（承租方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________鉴于甲方与乙方就位于________________的房屋（以下简称“租赁房屋”）租赁事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿的基础上，特订立本租赁合同。
第一条租赁房屋基本情况1. 租赁房屋地址：_________________________________________。
2. 房屋结构：_________________________________________。
3. 房屋面积：_________________________________________。
4. 附属设施及配置情况：_________________________________________。
（详细列明）第二条租赁期限与用途1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁用途：仅限于乙方家庭居住使用，不得用于其他商业或非法用途。
第三条租金及支付方式1. 本房屋租赁为零租金，即乙方无需向甲方支付租金。
2. 乙方应支付水电费、物业管理费、网络费等日常费用。
乙方需按时缴纳相关费用，避免影响房屋的正常使用。
如因乙方原因拖欠费用造成甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。
第四条房屋修缮与保养责任1. 租赁期内，乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护与保养。
零租金租车协议合同范本
零租金租车协议合同范本第一篇范文：合同编号：__________一、车辆信息1. 车辆品牌及型号：__________2. 车辆颜色：__________3. 车辆车牌号码：__________4. 车辆发动机号：__________5. 车辆车架号：__________6. 车辆行驶证号：__________二、租赁期限1. 本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2. 乙方在租赁期限内享有车辆的使用权，但不得将车辆转租、转借或抵押给第三方。
三、租金及支付方式1. 甲方同意在租赁期间内，乙方无需支付租金。
2. 乙方应按照本协议约定的支付方式，承担车辆在使用过程中产生的油费、停车费、违章罚款等相关费用。
四、车辆使用及保养1. 乙方应合理使用车辆，不得违章驾驶，不得将车辆用于违法活动。
2. 乙方应按照车辆保养手册的要求，定期对车辆进行保养，确保车辆性能良好。
3. 乙方在租赁期间，应妥善保管车辆，不得故意损坏或遗失车辆。
五、车辆保险1. 甲方应确保车辆在租赁期间内，具备有效期内且符合国家规定的机动车交通事故责任强制保险。
2. 乙方在租赁期间，如需办理其他商业保险，费用由乙方承担。
六、违约责任1. 乙方未按照本协议约定使用车辆，或违反本协议其他条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。
2. 乙方在租赁期间，因使用不当造成车辆损坏，乙方应承担修复费用。
七、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
附件：1. 车辆行驶证复印件2. 车辆保险单复印件3. 乙方身份证复印件甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：__________年__________月__________日。
零租金房屋租赁协议4篇
零租金房屋租赁协议4篇篇1零租金房屋租赁协议甲方（出租方）：_______（以下简称甲方）乙方（承租方）：_______（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就_____房屋租赁事宜达成如下协议：一、租赁房屋的地址：_______（以下简称房屋）。
二、租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
三、租金及支付方式：1. 本次房屋租赁为零租金，甲方不向乙方收取任何租金。
2. 乙方应当按约定时间向甲方支付_______元作为押金，用于保证乙方在租赁期满后及时退还房屋，履行归还房屋的义务。
如乙方按约定归还房屋并无损坏、未清理的情况下，甲方应当将押金原额返还给乙方。
3. 乙方应当承担房屋的水、电、煤气、物业费等公共事业费用，按规定时间及时支付。
四、房屋使用及维护：1. 乙方承诺按照国家相关法律法规使用房屋，不得从事违法活动。
2. 乙方应当爱护房屋设施设备，保持房屋的清洁卫生，定期进行日常维护。
3. 如房屋设施设备因乙方过失损坏，乙方应当按照实际损坏情况赔偿甲方修复费用。
五、房屋退还：1. 租赁期满后，乙方应当按指定时间将房屋清理整洁，并交还给甲方。
2. 如租赁期满后，乙方继续使用房屋的，应当与甲方重新协商租赁事宜。
六、协议变更：1. 协议变更须经双方协商一致，并书面确认生效。
七、争议解决：1. 本协议如发生争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，应当提交_______仲裁委员会仲裁。
八、其他约定：1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：________ 乙方（盖章）：________签署日期：_______年_______月_______日此份零租金房屋租赁协议经双方认真阅读、理解并签署后生效。
愿双方共同遵守协议，共同维护公共和谐。
篇2零租金房屋租赁协议甲方：_____________（以下简称甲方）乙方：_____________（以下简称乙方）鉴于甲方是房屋的产权人，乙方有租住需求，双方经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本信息1. 房屋地址：_____________2. 房屋面积：_____________ 平方米3. 房屋结构：_____________4. 房屋用途：居住5. 房屋装修：_____________二、租赁期限1. 租赁期限为_____ 年，自____ 年____ 月____ 日起至____ 年____ 月____ 日止。
租金为零的房屋租赁合同5篇
租金为零的房屋租赁合同5篇篇1甲方（出租方）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：___________________联系方式：___________________乙方（承租方）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：___________________联系方式：___________________鉴于甲方拥有位于__________________的房屋产权，乙方有意租赁该房屋进行使用，双方经过友好协商，达成以下租赁协议：一、租赁房屋基本情况房屋地址：___________________房屋面积：___________________房屋结构：___________________房屋用途：乙方用于居住或约定的其他用途。
二、租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租期结束后，乙方应将房屋如期归还甲方。
三、租金及支付方式1. 双方同意，本房屋的租金为零元，即乙方无需支付甲方任何形式的租金。
2. 乙方应支付水、电、气、物业管理费等其他费用，具体金额按照当地市场价格和物业公司的规定支付。
乙方需按时缴纳上述费用，否则甲方有权要求乙方承担相应责任。
3. 乙方在租赁期内如需对房屋进行装修或改造，需事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。
租赁期满后，乙方不得拆除装修和改造部分。
对于租赁期内增加的固定设施和设备等不动产部分不得擅自处置。
如有违约，需承担相应赔偿责任。
四、房屋修缮与保养责任租赁期内，乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护管理。
因乙方原因造成的房屋损坏或故障，乙方应负责修复并承担相应费用。
甲方在收到乙方关于房屋维修的请求后，应积极协助处理。
如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应的修复责任和损失赔偿。
对于房屋的自然损坏和不可抗力造成的损失，双方应按照法律规定承担相应的责任和风险。
租金为零的房屋租赁合同4篇
租金为零的房屋租赁合同4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1租金为零的房屋租赁合同甲方：（出租人）身份证号码：联系地址：电话：乙方：（承租人）身份证号码：联系地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，就租赁下列房屋达成如下协议：第一条租赁物及其地址甲方同意将其所有权或使用权的房屋出租给乙方，租赁物位于（地址），具体房屋情况如下：（房屋结构、面积、配置等）第二条租赁期限本合同自（年）（月）（日）起至（年）（月）（日）止，共计（租赁期限）。
第三条租金及支付方式鉴于乙方为特殊情况下的租户，因（原因），甲方同意免除本次租赁期内的租金。
但是，乙方须承担以下费用：1. 房屋日常维护费用；2. 房屋水电费用；3. 房屋物业管理费用；4. 其他因居住所产生的费用。
第四条房屋使用1. 乙方须按照甲方提供的房屋使用规定合理使用房屋，并保持房屋清洁；2. 乙方不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租、转借房屋；3. 乙方应妥善保管房屋内的设施设备，如有损坏应及时报告并承担修理费用；4. 乙方不得在房屋内从事违法、违规行为，不得干扰他人生活，不得擅自在房屋内饲养宠物；5. 乙方应按时缴纳房屋相关费用。
第五条违约责任1. 若乙方违反本合同第四条的约定，甲方有权终止合同并要求乙方立即搬离房屋，并要求乙方承担因此造成的一切后果；2. 若因不可抗力原因，使乙方无法继续履行合同，应在事故发生后立即通知甲方，经双方协商解决后终止合同。
第六条合同变更本合同如需变更，应经双方协商一致后签署书面变更协议。
第七条其他事项1. 本合同未尽事宜双方可另行约定；2. 本合同自签署之日起生效。
甲方（签字）：乙方（签字）：日期：日期：以上为租金为零的房屋租赁合同内容，希望双方能够遵守协议条款，和睦相处，共同维护好房屋。
祝合同顺利签署！篇2租金为零的房屋租赁合同范本甲方(出租人)：_____________乙方(承租人)：_____________鉴于甲方为担心空置房屋被闲置而造成财产损失，经与乙方充分协商，双方就租赁房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋的位置及基本情况：该房屋位于_____________，为_____________室__________厅_________卫，总面积约为_________平方米，具体地址为_____________，产权证号为_____________。
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篇一：未取得产权证是否导致租赁合同无效
未取得产权证是否导致租赁合同无效
律师说案
坐落本市石景山区鲁谷东路7-xx号某综合楼A（1-4）层房屋为原告更新公司出资建造，原告至今未取得该房屋所有权证。
2000年9月16日，原告与中介公司签订了一份《房屋租赁中介代理协议书》，根据协议书约定，原告全权委托中介公司负责将上述房屋对外租赁。
同年9月18日，中介公司与被告博华公司签订了一份《中介协议》，该协议约定，中介公司将原告委托其出租的上述房屋介绍给被告，并收取被告中介服务费30万元。
同日，原、被告签订了一份《协议书》，《协议书》约定：原告将鲁谷东路7-xx号某综合楼A （1-4）层，建筑面积为2300平方米的房屋租借给被告使用，一次租断价格每平方米2000元，租期自原告交付被告钥匙
之日起25年；在租赁期内，被告有权自行决定将上述房屋转租他人。
该《协议书》对付款方式及双方的责任、义务等均作了约定。
《协议书》签订后，被告先后给付原告房屋租金140万元。
2000年12月15日，被告与大丰咨询公司签订了一份《房屋使用权转让协议》，被告将上述房屋中的第三层建筑面积为585平方米的房屋转租给大丰咨询公司使用，转让年限自20XX年1月1日至2024年6月30日止。
同年12月28日，被告与陈某某签订了一份《房屋使用权转让协议》，该协议约定，被告将上述房屋中的底层，建筑面积为200平方米房屋转租给陈某某使用，转租年限自20XX年1月至2024年6月30日止。
被告对上述房屋中的第四层部分房屋进行了装修。
20XX年，原告诉至人民法院，要求确认原、被告签订的《协议书》无效，判令被告迁出。
以案说法
原告诉称：石景山区鲁谷东路7-xx号某综合楼A（1-4）层房屋系原告出资建造。
2000年9月18日，被告明知原告未取得该房屋所有权证，即与原告签订了一份《协议书》，约定原告将上述房屋租借给被告使用。
因原告至今未能取得上述房屋的所有权证，且约定的租赁期25年超过相关的法律规定，故要求确认该《协议书》无效。
被告辩称：原告要求认定租赁协议无效没有法律依据，且违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定及最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第四条的规定。
目前房屋已经租给案外人，因此本案不但涉及原、被告的实体利益，还牵涉到其他第三人，考虑到社会和经济秩序的稳定，请驳回原告的诉讼请求。
人民法院经审理查明：北京市石景山区规划行政主管部门于2000年1月6日颁发了《建设工程规划许可证》，准予诉争房屋的建设。
20XX年1月12日，石景山区建设工程行政主管部门某监督站对诉争房屋的工程质量作了核验，结论为符合合格等级。
现诉争房屋已由被告另行出租给案外人。
人民法院认为：本案的争议焦点是如何适用法律确认诉争租赁合同的效力。
最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同
无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
本案中，原告认为建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的……”，据此要求确认租赁合同无效。
原告的此一主张，是以行政规章作为确认合同无效的依据，显然与最高人民法院上列司法解释的规定不相符合，本院不
能采信。
本案诉争的房屋，是由原告提出申请，在获得有关管理部门批准后建造的，建成后由工程质量监督管理部门核验合格，故房屋的产权并无争议，房屋的建筑质量也符合使用条件。
原、被告签订合同时意思表示真实，合同的内容也并不为法律所禁止，该合同应为有效。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
故原审原告的诉讼请求，无法律依据，不应予以支持。
综上，依据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定，判决如下：
一、对原告请求确认其与被告于2000年9月18日签订的《协议书》无效的诉讼请求不予支持；
二、本案受理费18,010元（原告已预交）、评估费2,000元（原告已预交）、公告费502元（被告已预交202元），均由原告负担。
专家意见
本案的争议焦点在于未取得房屋产权证是否影响租赁
合同的效力。
司法实践中，有人认为，没有产权证的房屋不能出租，理由是《城
市房屋权属登记管理办法》第五条规定了房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，因此未取得产权证，就意味着无权“占有、使用、收益和处分”该房屋，包括出租，故出租未取得产权证的房屋，因缺乏法律依据而应归于无效；
另外，建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条也明确规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的……”本案原告显然也持这一观点。
上述观点显然是对法律规定的误读：第一，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
而《城市房屋权属登记管理办法》与《城市房屋租赁管理办法》，均为行政规章，不能作为确认合同无效的依据，否则显然与上述司法解释的规定不相符合。
第二，从我国现行法来看，合同法第五十二条关于无效合同类型的规定，相较于民法通则来说，其范围明显缩小，因此严格限制无效合同的范围，促进交易、减少社会成本是该规定的立法目的，立法上采取了对合同的有效要件之范围和无效合同的范围尽量限制的立法思路。
第三，“未取得产权证，就意味着无权占有、使用、收益和处分”之理由，实在难以苟同。
例如在商品房预售合同中，在建房屋肯定尚未取得产权证，能否认定此类合同无效？否则厚此而薄彼，难以符合“相同事物相同对待”的形式正义理念。
因此，正如20XX年最高人民法院函复云南省高级人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定
其效力的请示》时指出：“认定房屋租赁合同因出租房屋未
办理产权证书而无效，缺少法律依据。
”
如上，法律并没有规定，出租房屋未办理产权证书的，租赁合同必然无效。
但在实践中，房屋出租方没有产权证的，具体原因有很多。
除了一部分是土地出让金等已经交纳，产权清晰，由于政府职能部门的原因，房屋产权证不能及时下发外，还有的属于违章建筑或未验收合格的房屋，对于后者，因房屋存在违反国家关于建筑、规划等方面法律规范的情形，行政法规或地方立法通常禁止其出租或出售。
因此，认定房屋租赁合同是否无效的问题，应根据不同情况分别对待：
1、房屋已经验收合格，产权证尚在办理中，产权清晰，没有争议：房屋租赁合同应有效。
因为根据物权法的第30
条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之规定，合法建造的房屋自建成之日建设人就对房屋享有物权，也就有处分的权利，包括出租。
2、不违反城市规划、又不存在安全隐患的违章建筑及
未正常验收的房屋：租赁合同有效。
这类房屋在行政主管部门作出罚款等行政处罚措施后，可以补办规划报建手续，因而可以转化为合法建筑，从而取得合法的所有权。
因此，这类房屋当然能够作为房屋租赁的标的物。
3、验收不合格的房屋、违反城市规划或存在安全隐患
的违章建筑：租赁合同无效。
这类房屋既可能由于其违反了。