旅游地产投资主力、热门区域分析
旅游行业分析
旅游行业分析随着人们生活水平的提高和休闲需求的增加，旅游行业正日趋兴旺。
本文将对旅游行业进行全面的分析，探究其发展现状和未来趋势。
一、旅游行业的概况旅游行业是指以旅游活动为核心的产业，涵盖了旅游景点开发、旅游运输、旅游餐饮、旅游住宿等多个领域。
目前，旅游行业已成为许多国家和地区的重要经济支柱产业，不仅促进了就业和经济增长，还带动了其他相关产业的发展。
二、旅游行业的发展趋势1. 国内旅游市场的增长：随着经济的快速发展和人民收入的提高，国内旅游市场呈现出爆发式增长的态势。
人们愿意出去旅游，在享受美食、美景的同时也增加了对文化、历史的了解。
2. 旅游产品的创新：创新的旅游产品将吸引更多的游客。
例如，主题乐园、古镇游、农家乐等新颖而独特的旅游方式成为游客们的热门选择。
3. 线上旅游的崛起：随着互联网的普及，越来越多的人通过在线平台预订机票、酒店和旅游线路。
线上旅游不仅提供了更多的选择，还提供了便捷的预订和支付方式。
4. 旅游目的地的多元化：人们对旅游目的地的需求不再局限于传统的热门景点，越来越多的人愿意探索一些独特而与众不同的目的地，如小众旅游、生态旅游等。
5. 文化旅游的兴起：文化旅游日益受到青睐，游客们更加注重对当地文化的感受和体验，追求与传统文化和历史的互动。
三、旅游行业面临的挑战1. 人力资源短缺：旅游行业对服务人员的要求较高，但在某些地区却存在专业技术人才缺乏的问题，给行业发展带来了一定的压力。
2. 环境保护问题：旅游行业的快速发展给环境带来了一定的压力，如大量游客对景区环境的破坏、水资源的过度开发等。
因此，加强环境保护意识，推动可持续发展成为当务之急。
3. 服务质量提升：一些旅游从业者对服务质量的不重视，导致游客体验差。
提升服务质量是旅游行业发展的关键之一。
四、旅游行业发展的机遇1. 海外旅游市场的拓展：随着人们对于境外旅游需求的增加，海外旅游市场具有巨大的潜力。
开拓海外旅游市场，将为旅游行业带来新的增长点。
2024年大连市旅游市场需求分析
2024年大连市旅游市场需求分析一、引言大连市作为中国东北地区的重要经济中心和旅游城市，具有独特的地理优势和丰富的旅游资源。
为了了解大连市旅游市场的需求，分析市场发展趋势，为旅游行业制定合理的发展策略提供依据，本文将对大连市旅游市场的需求进行分析。
二、大连市旅游市场概况大连市位于中国东北沿海，是一个拥有辽东湾、黄海和渤海三个海湾的城市，因此具有得天独厚的海滨旅游资源。
此外，大连市还拥有众多历史文化遗址、自然风光和特色旅游景点，如星海湾、旅顺口博物馆和森林动物园等。
这些资源为大连市旅游市场的发展提供了良好的基础。
三、2024年大连市旅游市场需求分析1. 家庭旅游需求大连市居民对家庭旅游的需求日益增长。
随着生活水平的提高，人们开始注重家庭休闲和度假。
大连市的海滨风光和丰富的旅游景点吸引了众多家庭选择大连作为旅游目的地。
因此，为满足家庭旅游需求，大连市需要提供更多适合家庭出游的旅游线路和服务。
2. 文化体验需求大连市拥有丰富的历史文化和传统艺术资源。
游客对于文化体验的需求日益增长，希望通过旅游活动了解当地的历史文化，并参与其中。
因此，大连市旅游市场需要开发更多具有文化特色的旅游产品，如文化主题游、历史遗址参观等，满足游客对于文化体验的需求。
3. 生态环境需求大连市作为一个沿海城市，其自然环境和生态资源非常重要。
游客对于大连市的海洋生态环境、森林和动植物资源感兴趣，并希望能够亲身体验这些自然风光。
因此，大连市旅游市场需要注重生态旅游的开发，推出更多的生态旅游线路和产品，满足游客对于生态环境的需求。
4. 综合旅游需求除了以上几个方面的需求，大连市旅游市场还存在着一定的综合旅游需求。
游客对于交通便利、住宿设施和旅游服务质量等方面有较高的要求。
因此，大连市旅游市场需要加大对旅游基础设施建设的投入，提高旅游服务水平，提供更好的旅游体验。
四、市场发展趋势大连市旅游市场发展前景广阔。
随着旅游业的繁荣和人们对旅游需求的不断提高，预计大连市旅游市场未来将继续保持快速增长。
2024三亚旅游市场分析
2024三亚旅游市场分析一、市场概况2024年，三亚被认为是中国最热门的旅游目的地之一。
三亚拥有优美的沙滩、清澈的海水和丰富的自然景观，吸引了大量国内外游客前来观光度假。
随着中国经济的持续增长和人民生活水平的提高，旅游市场将迎来新的发展机遇。
二、市场需求分析1.国内游客需求：随着中国经济的发展和旅游业的兴起，越来越多的国内游客选择三亚作为度假目的地。
他们追求舒适、便捷和有趣的旅游体验。
2.国际游客需求：三亚作为国际旅游目的地的知名度不断提升，吸引了来自世界各地的游客。
他们希望了解中国的文化、享受海滨度假和体验豪华的度假生活。
三、市场竞争分析1.同类竞争对手：在三亚，有许多同类型的度假酒店、旅行社和景点供游客选择，竞争激烈。
要在市场中脱颖而出，需要提供高质量的服务和独特的体验。
2.跨界竞争对手：除了旅游业内的竞争，三亚还面临来自其他行业的竞争，例如在线旅游平台、互联网巨头和海外旅游目的地。
四、市场发展趋势1.智能化服务：随着科技的不断发展，智能化服务将成为旅游市场的主要发展趋势。
自助机器人导游、智能酒店客房等服务将大幅提升游客体验。
2.生态旅游：受到环保意识的提高和健康生活方式的影响，生态旅游成为消费者追求的新趋势。
三亚的自然景观和保护区将成为热门去处。
五、市场营销策略1.定位策略：明确定位自己的目标客户群体，包括家庭度假者、情侣蜜月、商务旅客等。
根据不同客户群体的需求特点，制定相应的营销策略。
2.推广策略：利用各种媒介和渠道进行广告宣传、社交媒体推广、合作推广等，提高品牌知名度和曝光度。
3.服务策略：提供优质的服务体验，建立口碑和客户忠诚度。
不断优化服务质量，满足客户的需求。
六、市场风险分析1.自然灾害：三亚位于热带气候区，存在台风、暴雨等自然灾害风险。
这些灾害可能导致旅游业受到严重影响。
2.政策风险：政策变化可能对旅游市场产生重大影响。
政策调整、景点开放关闭等都可能影响市场的稳定性。
七、总结与展望2024年三亚旅游市场将继续保持增长态势，但也面临着诸多挑战和竞争。
旅游行业市场定位分析报告
旅游行业市场定位分析报告一、引言随着经济全球化的加强和人民生活水平的提高，旅游行业正迎来新的发展机遇。
本文将对旅游行业的市场定位进行分析，以期为相关企业或机构提供参考和借鉴。
二、市场概况1. 行业背景旅游行业是一个快速发展的行业，受益于人们对度假、休闲及文化交流的需求增加，全球旅游业保持着稳定增长。
根据相关数据，去年全球旅游收入达到X万亿美元，预计未来几年仍将保持良好势头。
2. 市场规模旅游市场规模庞大，包含着众多细分市场，如国内旅游、出境旅游、亲子游等。
其中，出境旅游市场规模稳步增长，呈现出蓬勃发展的态势，尤其受到年轻人的喜爱。
三、市场定位分析1. 目标客户群体在市场定位时，需要确定目标客户群体，以便更好地满足其需求。
根据对旅游市场的分析，我们可以将目标客户分为以下几类：（1）家庭客户：喜爱一家老小一起出游，注重亲子互动和休闲度假的家庭。
（2）年轻人群体：多为职业人士或学生，热衷于探索新地方、体验异国文化和寻求刺激的旅行者。
（3）中老年人：更偏好传统的观光旅游和品质度假，对舒适度和服务质量有更高要求。
2. 竞争优势为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，企业或机构需要明确自己的竞争优势。
常见的竞争优势包括：（1）高品质服务：提供优质的旅游产品和服务，满足客户的个性化需求。
（2）独特体验：开发创新的旅游产品，让顾客体验到独特和难以复制的价值。
（3）网络推广：通过建立强大的网络推广平台和线上售卖系统，实现开放的市场渠道。
3. 定位策略市场定位决策直接影响企业的市场表现和盈利能力。
根据目标客户群体和竞争优势，可以制定以下定位策略：（1）家庭友好型：以提供适合家庭亲子游的产品和服务为主打，注重多人房型和亲子活动。
（2）文化体验型：创造独特的文化体验，结合当地文化、历史和风土人情，吸引对文化感兴趣的游客。
（3）高端豪华型：专注于高端旅游市场，在产品和服务上投入更多的资源，提供高品质的旅游体验。
四、市场推广策略1. 品牌宣传借助社交媒体、网站和移动应用等工具，加强品牌宣传，提高知名度和影响力。
我国旅游房地产的现状及发展趋势
我国旅游房地产的现状及发展趋势提示：旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
内容提示：旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
中国商业地产市场热点聚焦与投资策略分析报告（2012-2016）目前。
国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和我国港台地区颇具实力的大公司外。
还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业。
以及天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。
旅游房地产市场的开发规模宏大。
随着住宅市场的进一步发展，这种有着巨大市场潜力和广阔发展空闯的新兴物业形式引起乐不少投资商和业内人士的关注。
1．旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
目前全国已有几千多家旅游度假村。
这些度假村形式多样，包括风景度假村、温泉度假村、高尔夫度假村、滑雪渡假村、民俗度假村等。
而且。
随着我国各地景区开发进程的不断加快．度假村的数量仍有较大的增长空间，其风格也越来越具有文化特色。
2．产权式酒店效果良好众所周知。
实现旅游盈利的一个重要途径。
就是让顾客实现旅游居住。
旅游度假房地产能让消费者实现旅游居住，以有效延伸旅游产业链的服务功能．提高旅游产业的经济效益，加快旅游投资的回收。
在旅游度假房地产的旅游居住项目中，时权酒店和产权酒店效果良好。
时权酒店，指投资性消费者可在此类酒店的某类某问客房的全年使用权中，购买其中若干天的使用权，并且在该酒店所加盟的全球分时度假交换系统中。
通过置换客房使用权，可在规定的权限内更换到其他地方的该类酒店度假居住。
产权酒店，指投资性消费者在此类酒店购买某间客房几十年的产权，每年拿出一定天数的使用权供自己度假用。
2024年文旅地产市场规模分析
2024年文旅地产市场规模分析简介文旅地产是指融合了文化、旅游和房地产元素的综合性发展项目。
随着人们对生活质量和体验需求的提升，文旅地产市场逐渐兴起并快速发展。
本文将对文旅地产市场的规模进行分析。
文旅地产市场的发展历程文旅地产市场是近年来迅猛发展的新兴产业。
由于人们对文化与旅游的追求，文旅地产项目得到了广泛关注和认可。
从文旅项目的策划、设计到施工和运营，都需要投入大量的资金和人力资源。
然而，由于市场需求的增加，文旅地产市场规模也在不断扩大。
文旅地产市场的规模分析根据市场调研报告和数据分析，可以得出以下关于文旅地产市场规模的结论：1.市场规模呈现稳步增长趋势。
随着人们对于文化与旅游体验的追求不断增加，文旅地产市场逐渐发展壮大。
据统计数据显示，近几年文旅地产市场的年均增长率达到了10%以上。
2.市场竞争日益激烈。
随着市场规模的扩大，各大房地产开发商纷纷进军文旅地产市场，导致市场竞争日益激烈。
在这个竞争压力下，房地产开发商需要通过创新的设计理念和高质量的项目来赢得消费者的青睐。
3.投资规模逐年增加。
由于文旅地产市场的潜力巨大，越来越多的投资者开始关注并投资于这一领域。
不仅是国内投资者，近年来还有越来越多的国外投资者将目光投向中国的文旅地产市场。
据预测，未来几年文旅地产市场的投资规模将持续增加。
4.地域分布不均衡。
目前，文旅地产项目主要集中在一线、二线城市和旅游热门地区。
这些地方拥有丰富的文化资源和旅游景点，更容易吸引游客和投资者的关注。
然而，在三线及以下城市，文旅地产市场的发展仍然相对滞后。
结论文旅地产市场作为一个新兴的产业领域，正呈现出蓬勃的发展态势。
随着人们对文化与旅游体验需求的不断增加，文旅地产市场的规模将继续扩大。
然而，投资者和开发商需要注意市场竞争的激烈程度，加强创新能力，提升项目品质，以在市场中取得竞争优势。
此外，还应该注重地域分布的均衡，发展三线及以下城市文旅地产市场，实现全面发展。
山东旅游市场分析报告
山东旅游市场分析报告1.引言1.1 概述概述：山东省是中国东部沿海地区的一个重要的旅游目的地，拥有丰富的自然风光和悠久的历史文化。
随着旅游业的蓬勃发展，山东旅游市场也备受关注。
本报告旨在对山东旅游市场进行深入分析，探讨市场概况、特点以及未来发展趋势，为相关研究和实践提供有益的参考。
同时，通过对山东旅游市场的分析，也可以为旅游企业的发展和规划提供一定的参考价值。
文章结构部分的内容可以按照以下方式编写："1.2 文章结构":本报告将首先介绍山东旅游市场的概况，包括其地理位置、旅游资源、旅游业发展历史等方面的情况。
接着，将分析山东旅游市场的特点，包括旅游产品种类、游客结构、市场竞争状况等方面的情况。
然后，将探讨山东旅游市场的发展趋势，包括未来的市场需求、发展机遇、市场前景等方面的情况。
最后，将总结市场分析的主要发现，并提出未来发展建议，以及对整个报告的结语。
通过上述结构，读者可以清晰地了解本报告的内容安排，以便更好地理解和使用报告中的信息。
1.3 目的本报告旨在对山东旅游市场进行全面分析，深入探讨山东旅游市场的概况、特点以及发展趋势。
通过对市场现状的调查和研究，以及对未来发展的预测和建议，旨在为旅游相关企业和政府部门提供参考，帮助他们更好地制定营销策略和政策，促进山东旅游产业的可持续发展。
同时，通过本报告的撰写和发布，也旨在引起社会各界对山东旅游市场重要性和发展潜力的关注，促进相关资源的合理配置和利用，推动山东旅游业的蓬勃发展。
1.4 总结在本报告中，我们对山东旅游市场进行了全面的分析和研究。
通过对市场概况、特点和发展趋势的分析，我们发现山东是一个拥有丰富旅游资源和潜力的地区。
市场特点表现在山东旅游市场多样化、区域性强、文化底蕴深厚等方面。
在未来，随着旅游消费升级和旅游形式的多样化，山东旅游市场将会迎来更多的机遇和挑战。
在市场分析总结中，我们分享了对山东旅游市场发展的理解和预期，并提出了未来发展建议。
旅游地产市场的发展趋势
旅游地产市场的发展趋势旅游业是近年来发展迅速的行业之一，而旅游地产作为以旅游业为主导的房地产品类，也得到了越来越多开发商和投资者的青睐。
那么，旅游地产市场的发展趋势究竟是怎样的呢？本文将从以下三个方面进行分析和探讨。
一、多元化发展是趋势目前旅游地产市场仍以度假别墅、酒店式公寓等高端产品为主，而中低端产品发展相对较慢。
但是，随着旅游市场的不断壮大和不同类型游客的需求不断增多，多元化产品必将成为市场发展的趋势。
除了传统的度假别墅和酒店式公寓，还可以开发旅游景区内的精品民宿、文化主题酒店等产品，这些能够满足旅游者不同的需求和兴趣，进而带动旅游地产市场的多元化进程。
二、注重环保与可持续发展旅游业的发展必然伴随着对环境的消耗和破坏，而在旅游地产开发过程中，环境保护必须放在首要位置。
未来的旅游地产开发，必须注重环保与可持续发展。
此外，随着国内环保意识的提高，消费者在选择旅游产品时，也会优先考虑环保的因素。
对于旅游地产开发商来说，环保不仅是责任与义务，也是市场竞争的重要手段。
三、深度挖掘文化内涵在旅游地产市场的发展中，深度挖掘文化内涵也是必不可少的，运用文化元素倡导健康、艺术、低碳生活，树立独特、并与众不同的文化品牌，是未来旅游地产市场开发的重要方向。
例如，在旅游地产项目中结合当地的民俗文化、历史文化等元素，为游客提供更深刻的文化体验。
在营销方面，将文化元素与特色产品结合，推出独具特色的文化旅游产品，从而打造自身的文化品牌。
总之，随着旅游业的不断发展和旅游消费者对品质和情感需求的日益提高，旅游地产市场也必须不断适应市场变化，注重多元化发展、环保与可持续发展、深度挖掘文化内涵等发展趋势，不断推陈出新，才能在日益激烈的市场竞争中取得更大的发展和成功。
此外，随着互联网技术的发展和普及，旅游地产市场也开始借助互联网途径来扩大市场和提高效率。
在这一趋势下，虚拟化体验渐渐成为旅游地产的新选择，例如可以通过虚拟实景技术让用户感受到真实的景色和空间，以此增强用户的消费体验和购房欲望。
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旅游地产投资主力、热门区域分析
“旅游房产”起源于20世纪30年代，在法国地中海沿岸的尼斯、戛纳等旅游城市，由于开发了大量高档别墅及公寓，很快就成为欧美贵族、要员、富商们的度假天堂。
如今，旅游房产在国外已相当成熟，并为中产阶级所普遍接受。
以家庭的第二房产为主要形式，成为国际房产一个最具生命力的品牌。
而在国内，旅游地产方兴未艾，以上海人为主的旅游投资客正在成为这一市场的购买主力群体。
三亚80%房产被岛外人士购买
【投资指数】：★★★★★
在三亚的购房人群中，逾80%是岛外和国外人士，其中长期栖居者占50%，短期度假和投资者各占25%。
房产源源投放市场，房价节节向上攀升。
但三亚湾的房价与香港、夏威夷等相比则相差5-10倍，将享有更广阔升值空间。
据了解，每年春节黄金周，都有几十万旅游人群涌入。
在春节期间，亚龙湾的五星级自由人客房此时涨到10000元，三亚湾的四星级也在4800元以上，三星级达到4000元，价格是往日的数倍。
巨大的客源市场，为旅游地产的崛起夯实了基础，买房度假成为富豪的时尚，并因三亚房产的投资功能而走向普通百姓。
【投资区域推荐】◆三亚湾：东起鹿回头山麓，从三亚河出口绵
延向西十八公里，被誉为“海南的地王至尊”。
三亚湾作为中国最南端与城市相融的海湾，随着一个大国的复兴越来越绽放金光，照亮房地产业界视野，同时触发了中国房地产业多元开发思维和海滨旅游房产发展的终极思考。
◆三亚滨海地段：这一地段逐步上马的一批规模较大、环境较好、配套较全、符合三亚城市功能定位的物业项目，已具有引领岛内房地产业尤其是旅游复合型地产潮流的风范，正在成为吸引岛外人士的市场主流，如阳光海岸、兰海花园、瑞海豪庭、碧海蓝天等。
◆碧海蓝天：地属三亚湾路中段的诗情燃烧地带，临界城区繁华和城郊清幽，是三亚迄今最大滨海度假社区，其风格、气质、基调都洋溢着热带海岸文化和南国风情，兼具低密度、高绿化特征。
小区占地70862.44平方米，建筑面积141654平方米，绿化率达68%，并融入三亚最大社区会所、温泉泳池、网球场、篮球场等。
威海旅游房产购买者在激增
【投资指数】：★★★★
威海以及它所辖的乳山市作为全国闻名的海滨城市，其优秀的自然生态与人居环境吸引着国内外众多置业者以及旅游爱好者热切关
注的目光。
在“2005内地城市投资环境排行榜”前30名中，威海名列第20位。
数据显示，到威海购房置业的旅游者正大量的增加。
【投资区域及楼盘推荐】
◆翠海明珠社区：总投资15亿元，总规划用地177公顷。
其中，果园用地23公顷，山地33公顷，人工林地26公顷，水面52
公顷。
总建筑面积142万平房米。
其中住宅110万平房米，配套服务设施32万平方米。
◆海悦国际：是一座集四星级产权酒店、酒店式公寓、大型超市、名品店、会所等多项功能于一体的综合性物业，位于威海市高技区繁华的商业中心区域，临近国际海水浴场，占地面积2.3公顷，地下两层，地上二十九层，总建筑面积达11.3万平方米，是威海品质档次最高的楼盘。
青岛度假区开发提升房产投资空间
【投资指数】：★★★★
青岛各大度假区的开发正在为旅游房地产提供全新的发展空间。
2005年，青岛市提出了建设国际海滨度假城市的总目标，实施“旅游精品工程”，构建以度假旅游为核心、以精品项目为支撑的多元化旅游产品体系，打造国际化的海滨度假旅游城市。
【推荐投资区域及楼盘】
◆金光•都市名家：位于青岛市市南区东部海口路12号，项目所处位置位市南区东海路高档居住社区，总面积19120万平方米。
桂林产权酒店销售火爆
【投资指数】：★★★★
桂林2004年才开始运作旅游地产模式。
例如，地处阳朔县城观莲路的唐人街是一家典型的产权式星级酒店，450多间房以高出周边三倍的房价发售，2004年，不到半年便销售一空。
桂林每年游客一千多万，其中境外游客超过百万，加上每年在桂
林的会展，让桂林成为一个不可多得的适宜旅游地产投资的城市。
【投资区域及楼盘推荐】
◆“阳光100西街广场”：是由阳光100投资开发的特色旅游地产项目，位于风光秀丽的桂林阳朔中心城区，总建筑面积近2万平米。
一期“阳光100旧街楼”建筑面积8000余平米，位于阳朔繁华的叠翠路中心，极具投资价值。
◆西街：是中国第一条洋人街，是倍受投资者关注的旅游地产热土。
街中分布着20多家由外国人经营的店铺，混杂在当地人开的民俗精品店、主题酒吧、特色餐厅等之中，使得这条小街成为一个交融中西方文化的国际村。
黄山旅游地产概念刚刚兴起
【投资指数】：★★★★
黄山的自然名胜区的身份让其旅游地产有着极大的上升空间。
联华国际等在旅游地产领域首吃螃蟹的企业已经登陆这一区域。
值得关注不仅仅是黄山被世界教科文组织正式列为“世界自然文化双遗产”，屯溪、歙县、西递、宏村等一系列以徽州文化为主题的旅游景点的兴起使黄山周边形成了越来越庞大的景点群，而这些景点群正在为旅游地产的蓬勃兴起奠定基础，开发商拥有更大的空间来拓展，更多的旅游地产的投资客被吸引到这一景点群。
【投资区域及楼盘推荐】
◆鸿威东方丽景住宅小区：由鸿威（中国）有限公司投资，共
3.5万平方米。
黄山市鸿威房地产有限公司开发的高档、精品住宅小
区。
◆黄山广宇•江南新城：位于黄山市中心城区新安江南岸，占地1000余亩，建筑面积约80万平方米。
异地房产投资注意事项
作为异地购房者，对于房产所在地的房地产信息、房地产交易、管理等诸多方面的政策、规定了解比较少，建议购房人特别注意房产项目土地的合法性及销售行为的合法性。
异地购房者的主要目的通常不是自住而是投资，某些开发商尤其是旅游旺地的开发商正是利用了这种心理，推出所谓“返本销售”、“售后包租”或“分割拆零销售”等销售方式。
表面上保障其投资收益，事实上这些均属于违法销售行为。
◆《商品房销售管理办法》第11条明确规定：“房地产开发企业不得采取返本
销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
”第12条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
”返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
售后包租是指房地产开发企业在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
分割拆零销售是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。
异地购房人不要片面注重投资收益而忽视开发商销售行为的合法性。