项目规划可行性报告
项目设计可行性报告
项目设计可行性报告引言概述：项目设计可行性报告是在项目启动前进行的一项重要工作，旨在评估项目的可行性和可行性，为项目决策提供依据。
本文将详细阐述项目设计可行性报告的五个部分，包括市场分析、技术可行性、经济可行性、法律可行性和风险评估。
一、市场分析：1.1 市场需求分析：分析目标市场的需求情况，了解潜在用户的需求和偏好。
1.2 竞争对手分析：调查竞争对手的产品、定价、市场份额等信息，评估项目在市场中的竞争力。
1.3 市场规模评估：估计目标市场的规模和增长趋势，确定项目的市场空间和发展潜力。
二、技术可行性：2.1 技术评估：评估项目所需技术的成熟度和可行性，包括技术难度、技术可行性和技术风险等。
2.2 技术资源评估：评估项目所需的技术资源是否可得到，包括人力资源、设备设施和技术支持等。
2.3 技术创新性评估：评估项目的技术创新性和独特性，确定项目在技术上的竞争优势。
三、经济可行性：3.1 成本评估：评估项目的投资成本和运营成本，包括设备采购、人员培训、市场推广等方面的费用。
3.2 收益评估：评估项目的预期收益和盈利能力，包括销售收入、市场份额和利润率等指标。
3.3 投资回报期评估：计算项目的投资回报期，评估项目的经济回报和投资风险。
四、法律可行性：4.1 法律法规评估：评估项目所涉及的法律法规和政策，确保项目的合法性和合规性。
4.2 知识产权评估：评估项目的知识产权情况，包括专利、商标和版权等，防止侵权和知识产权纠纷。
4.3 合同和协议评估：评估项目所需的合同和协议，确保项目的合同履行和风险控制。
五、风险评估：5.1 技术风险评估：评估项目的技术风险和技术难点，制定相应的风险应对措施。
5.2 市场风险评估：评估项目在市场中的风险和不确定性，制定市场营销策略和风险管理计划。
5.3 经济风险评估：评估项目的经济风险和财务风险，制定财务管理策略和风险控制措施。
结论：通过对项目设计可行性报告的五个部分进行详细阐述，可以全面评估项目的可行性和可行性，为项目决策提供科学依据。
项目可行性研究报告(通用6篇)
项目可行性研究报告（通用6篇）项目可行性研究报告篇1一、项目摘要。
项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。
二、项目建设的必要性和可行性。
三、市场(产品或服务)供求分析和预测(定量分析)。
主要包括本项目区行业(或主导产品)发展现状及前景分析、现有生产(经营)能力调查分析、市场需求调查预测等。
四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。
包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
五、项目地点选择分析。
项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。
具体内容包括项目具体地址位置（要有平面图）、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择等。
六、生产(操作、测试)等工艺技术方案分析。
主要包括项目的技术来源和水平、主要工艺流程和技术参数、工艺流程和主要设备选型方案的比较等。
七、项目建设目标（包括项目建成后要达到的生产能力目标或专业打造业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、总体布局及总体规模；八、项目建设内容。
项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。
要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。
土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。
建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。
水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。
配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。
对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。
对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。
配套农（牧、渔）机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。
项目可行性报告范文模板5篇
项目可行性报告范文模板5篇报告是工作的文字证明，是推行一项计划的文件参照，关于报告，每个人一定要依据上级的命令，制定出切合实际的计划。
以下是精心为您推荐的项目可行性报告范文模板5篇，供大家参考。
项目可行性报告范文模板1项目名称：xx区污水管网系统(含泵站)探测普查项目项目建设单位：xx市xxxx处理系统管理有限公司项目地址：xx市xx区1、综合说明目前xx区污水处理配套的管网和泵站建设相对滞后，且存在管理分散、管理标准不一，管养队伍技术手段落后，维护经验欠缺，对所辖管网及泵站只完成简单的日常巡视和故障抢修，没有真正建立起完善的污水管网泵站管理体系，导致污水收集率较低，污水处理厂进水量偏小，污水厂进、出水水质往往难以满足节能减排要求。
为了实现污水管网及泵站科学管理，满足日益严峻的环境保护形势的需要，xx区政府决定由xx区各镇街()委托xx市xx区环境运输和城市管理局(xx)统一组织进行xx区污水管网系统(含泵站)普查公开招标，xx市xx区环境运输和城市管理局(xx)委托xx市xxxx处理系统管理有限公司承担招标的具体工作。
结标后由各镇街负责管网普查项目合同的签订及实施，并支付相应普查费用，区政府给予镇街适当的补贴。
2、项目提出的背景和依据由于历史原因，xx区大部分排水系统为雨污合流系统，且管道截流标准偏低，局部排水管网存在老化现象。
xx建设与城市的发展存在着滞后现象，部分地区的排水管网难以满足现阶段的排水需要，没有严格执行污水排放许可管理制度，存在污水乱排现象，很大程度上污染河涌的水体环境，需要加强接入户的污水排放管理。
同时，xx区现有的排水管网管理分散，存在管理维护标准不一，污水收集率有待提高，排水管网和泵站的运营管理水平会在一定程度上影响污水处理厂的运行效果。
为了提高xx区污水的有效收集率，保护水资源，改善xx区的水环境质量和人民的居住环境，更好地发挥污水处理厂作用，提高xx 区居民的生活质量，需要对xx区污水管网系统(含泵站)进行全面的普查，全面系统的掌握全区污水管网系统的现状。
项目可行性报告书(6篇)
项目可行性报告书篇1关于创办知育幼儿园(民办)的可行性申请报告长安镇人民政府：近入二十一世纪后，党和政府确立了“国家办园”和“社会力量办园”相结合的幼儿教育发展方针，幼儿教育的普及工作迅猛发展。
幼儿教育在基础教育的地位和作用愈来愈大。
《海宁市学前教育三年行动计划(2011-2013年)》也指出：“从总体上看我市学前教育仍是整个教育体系中较为薄弱的环节：优质学前教育资源紧缺，幼儿园班额偏大，幼儿园布局规划不够合理，经费投入不足，师资队伍不稳定。
不能很好的满足人民群众的需求。
商务花艺-淘宝家居饰品风格多样,满足不同装饰需求!广告淘宝商务花艺风格装饰百搭,做工精良,售后服务好,极速配送到您家!查看详情>···知育幼儿园在金华地区有着多年创业，积累了丰富的办学经验，而且具有融资的能力，有足够的资金做保证，具有可持续发展的投资条件和管理基础。
在此基础上对长安镇做了相应的市场调研：长安镇全镇面积平方公里，辖20个行政村，8个社区，常驻人口万，3-6岁适龄幼儿1565人。
现只有幼儿园有：长安镇中心幼儿园;长安镇中心分园;长安镇辛江幼儿园及正在筹备原新新小学改建幼儿园的等几所幼儿园，其远远不能满足居民的入园需求。
且近年来随着我镇城市化建设的不断加快，城镇居民的不断增多，人均收入不断提高，人们对教育的需求也越来越突出。
“望子成龙成凤”的思想占领教育观的主导地位，所以家长特别注重对孩子的教育和投资。
都希望子女能接受良好的学前教育。
为此，我们经过科学论证和市场调研，决定投资创办知育幼儿园(民办)，相信在镇委、镇政府的大力支持与帮助，幼儿园一定能够创办成功。
具体事项如下。
一、办园思路(一)坚持以人为本和科学发展观为导向，为广大人民群众提供优质的幼儿教育。
(二)面向“社会”，突出幼儿教育特色，开展多种形式、多种类型的现代教育模式。
(三)加强与省内外著名幼儿园合作，积极构建充满活力、富有效率的教学体制，积极推进幼儿教育的开放性、灵活性和多样性。
项目可行性报告(模板)3篇
项目可行性报告(模板)一、项目概述本项目旨在开发一款智能家居系统，让用户能够实现对家中各种设备的智能远程控制，从而提高生活质量和便利性。
该系统具有以下特点：1. 可以通过手机APP、语音控制等方式对家居设备进行远程控制；2. 支持多种家居设备，如灯光、空调、窗帘、扫地机等；3. 结合人工智能技术，系统能够学习用户的生活习惯，提供更个性化的智能化服务。
二、市场分析随着人们生活水平的提高，对家居生活的要求也越来越高，人们希望家里的设备越来越智能化、便捷化。
智能家居系统作为一种新兴的生活方式，具有无限前景。
根据市场调研报告，智能家居系统的市场需求逐年增长，预计未来几年内市场规模将进一步扩大。
尤其是在人工智能技术不断发展的背景下，智能家居系统将会更加成熟和可靠。
我们的智能家居系统具有低成本、高性价比、易于安装等优点，可以在市场上占据一席之地。
三、竞争分析目前市面上已经有不少智能家居系统产品。
例如，米家智能家庭和小米智能家居系统等。
这些产品普遍高昂，对消费者的要求也非常高，而我们的智能家居系统则具有价格低廉、功能齐全等特点，可以吸引更多的消费者。
此外，我们的智能家居系统还结合了人工智能技术，可以根据用户的生活习惯和需求，为用户提供更加个性化的服务。
这一点是市场上其他竞争对手所缺乏的。
四、技术实现我们的智能家居系统主要借助软件（APP）和硬件实现。
软件方面，我们将借助人工智能技术实现对用户生活习惯的学习，并结合语音识别和自然语言处理技术实现语音控制。
硬件方面，我们需要使用智能WiFi插座、智能灯泡、窗帘控制器、智能扫地机等家居设备。
五、项目实施计划本项目的实施计划分为以下几个阶段：1. 市场调研和需求分析，确定产品定位和功能特点，制定项目计划和业务模式；2. 软件设计和开发，开发手机APP，并基于人工智能技术实现语音识别和自然语言处理等功能；3. 硬件设计和生产，选购智能家居设备，进行设计和生产；4. 测试和优化，对系统进行测试和优化，确保系统的稳定性和可靠性；5. 推广和销售，通过多种渠道进行推广和销售，争取占据市场份额。
未来城市规划设计项目可行性分析报告
未来城市规划设计项目可行性分析报告随着科技的飞速发展和社会的不断进步，城市规划设计面临着新的挑战和机遇。
未来城市的规划设计需要充分考虑人们的生活需求、环境保护、资源利用以及可持续发展等多方面因素。
本报告旨在对未来城市规划设计项目的可行性进行全面分析，为相关决策提供参考依据。
一、项目背景当前，全球城市化进程不断加快，城市人口持续增长，城市面临着交通拥堵、环境污染、资源短缺等诸多问题。
为了应对这些挑战，未来城市规划设计必须创新思路，引入先进的技术和理念，打造更加智能、绿色、宜居的城市环境。
二、项目目标1、打造高效便捷的交通系统，减少交通拥堵，提高出行效率。
2、构建可持续的能源供应体系，降低能源消耗，减少对传统能源的依赖。
3、创造舒适宜人的居住环境，提升居民的生活质量。
4、促进城市经济的可持续发展，增强城市的竞争力。
三、市场需求分析1、人们对高品质生活的追求日益增长，对城市的环境、设施和服务提出了更高的要求。
2、企业对城市的创新环境和基础设施的依赖度不断提高，以推动自身的发展和竞争力。
3、随着人口老龄化，对城市的医疗、养老等公共服务设施的需求也在增加。
四、技术可行性分析1、智能交通技术自动驾驶技术的发展将极大改善交通流量和安全性。
智能交通管理系统能够实时监测和调控交通状况。
2、新能源技术太阳能、风能等可再生能源的利用效率不断提高，为城市提供清洁的能源供应。
能源存储技术的进步有助于解决能源供需不平衡的问题。
3、建筑技术绿色建筑材料和节能技术的应用，降低建筑能耗。
3D 打印技术可以提高建筑施工效率和个性化设计。
4、信息技术大数据和物联网技术能够实现城市资源的智能化管理和调配。
虚拟现实和增强现实技术为城市规划设计提供更直观的展示和评估手段。
五、经济可行性分析1、项目投资估算包括土地购置、基础设施建设、公共服务设施建设等方面的费用。
对不同阶段的投资进行详细估算，并考虑可能的资金来源。
2、收益预测土地增值带来的收益。
可行性报告范文模板(必备6篇)
可行性报告范文模板1第一章项目总论第二章项目背景和发展概况第三章市场分析与建设规模第四章建设条件与厂址选择第五章工厂技术方案第六章环境保护与劳动安全第七章企业组织和劳动定员第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章财务效益、经济与社会效益评价第十一章可行性研究结论与建议第一章项目总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。
§项目背景§项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。
§项目承办单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。
§项目主管部门注明项目所属的主管部门。
或所属集团、公司的名称。
中外合资项目应注明投资各方所属部门。
集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。
§项目拟建地区、地点§承担可行性研究工作的单位和法人代表如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。
如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。
可行性报告范文模板2第1章项目总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。
项目背景§项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。
§项目承办单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人。
§项目主管部门注明项目所属的主管部门。
或所属集团、公司的名称。
中外合资项目应注明投资各方所属部门。
建设项目可行性研究报告(精选15篇)
建设项目可行性研究报告（精选15篇）建设项目可行性讨论报告篇1一、内容提要1、项目评估原则、评估工作实施概况等。
2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。
二、项目及项目法人概况（一）项目概况（1）项目建设单位、建设地点。
（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。
（3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。
（4）投资及资金筹措状况。
（二）业主基本状况（三）项目规划背景三、评估依据1.询问评估托付书2.教育部托付投资询问评估管理方法3.有资质单位编制的项目可行性讨论报告（含项目招标方案）4.建设项目用地预审意见5.城市规划部门供应的建设项目规划意见6.当地环保部门供应的建设项目环境影响评价意见7.建设单位建设资金来源证明及近三年财务报表和财务指标8.规划部门批准或学校编制的校内建设总体规划9.地方行政和行业管理部门颁发的现行各种行政收费文件四、评估意见（一）项目建设必要性评估分析拟建项目是否符合国家教育事业的科学进展，是否符合国家建设方针。
从本学校实际状况动身，分析是否符合学校事业进展目标和校内建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出详细意见。
（二）文件编制依据和深度的评估（1）编制依据的评估检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。
（2）对报告文件完整性及编制深度评估可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析状况等内容。
各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。
评估报告应明确指出可行性讨论报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议。
（三）项目建设目标、规模和功能的评估项目建设目标是否符合我国国情，是否满意该校总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。
建设规模确定的原则和依据是否精确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满意使用要求，是否充分利用学校现有建设用地，在满意当前规划的前提下为学校今后肯定时期内留有进展余地。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“都市海岸”项目可行性报告目录第一章市场及项目分析一、全国房地产形势二、海口2004年房地产市场进展趋势三、项目区域状况分析四、项目周边可比楼盘分析五、本项目差不多情况六、本项目定位第二章投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、项目资金筹措第三章项目利润率预测一、销售收入预测二、项目利润率预测第四章贷款风险分析一、开发项目贷款风险因素综述二、项目风险附表报告摘要第一章市场及项目分析一. 全国房地产现状2003年８月，国务院下发了被业界简称为１８号文的《关于房地产市场持续健康进展的通知》，其中对房地产业“支柱产业”地位的确定尤其引人注目。
一边是防范和压缩，一边是鼓舞和放开。
被称为中国房地产市场进展新“五年打算”的18号文，进一步宣示了中国房地产业改革和进展的市场化方向，国家一直将房地产业当作基础产业对待，在通知中，首次将房地产业列为国民经济支柱产业，通知中讲：“房地产业关联度高，带动力强，差不多成为国民经济的支柱产业。
”从“基础产业”到“支柱产业”定性的改变，表明房地产行业在中国国民经济中所占地位再一次被强化了。
关于房地产地位，98年国家曾明确提出要把房地产培育成支柱产业，通过其后几年的快速进展，特不是99年后房地产行业每年的增长速度达到了30%左右，对GDP增长的直接贡献达到1.5%，假如加上间接贡献，这一数字接近3%，差不多成为国民经济增长的要紧来源之一，成为真正的支柱产业。
通知充分确信了房地产业的地位与作用：“房地产业关联度高，带动力强，差不多成为国民经济的支柱产业。
促进房地产市场持续健康进展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的差不多要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康进展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。
实现房地产市场持续健康进展，关于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义”。
在《通知》中有“支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团”的内容，另外在整顿市场秩序上“对空置最大的房地产开发企业，要限制其参加土地拍卖和新项目申报”，在加强信贷治理上“对符合条件的房地产开发企业和项目，要接着加大信贷支持力度”。
能够预言，由现在开始，数量庞大的中小型房地产开发企业将进入一个合并重组的高潮，国内将出现一批有能力进行跨地域经营、主导市场进展的大型房地产企业，而各中小都市也将出现数量较少、然而能在当地市场发挥重要作用的中型房地产企业。
二. 海口市2004年房地产进展状况1、房地产开发投资规模大幅增加房地产开发投资规模逐年扩大，已成为拉动海口市固定资产投资增长的主动力。
2003年，全年房地产开发投资共计27.7亿元，比上年增长84.0%。
房地产业的迅速进展，使房地产开发近两年来在固定资产投资领域扮演着越来越重要的角色，2003年海口市房地产开发投资占全社会固定资产投资的26.4%，在全社会固定资产投资中名列第二，仅次于差不多建设投资。
投资力度的加大，意味着市场的信心重新树立，加快了进展的速度。
2、商品房施竣工面积和销售面积增长迅速2003年商品房施工面积402.17万平方米，比2002年增长85.6%，其中住宅施工面积342.69万平方米，增长94.3%；商品房竣工面积89.4万平方米，比上年增长92.2%，其中住宅竣工面积81.23万平方米，增长97.8%；商品房销售面积96.17万平方米，增长69.4%;其中住宅销售面积92.62万平方米，增长67.1%。
2003年，海口市房地产出现的喜人变化是销售面积大于竣工面积。
2003年房屋销售面积96.03万平方米，不仅比2002年增加69.2%，也比2003年房屋竣工面积89.14万平方米高出6万多平方米。
2003年，销售总额为20.03亿元，比2002年增长66.7%。
2003年房屋竣工销售面积对比86889092949698竣工面积销售面积销售面积增长近70％，显示了市场强劲的需求潜力和消化能力。
销售面积大于竣工面积，表明市场消化速度差不多大于供应速度，正在消化往常的存量。
然而我们也看到，施工面积远大于销售面积，表明以后一段时刻将有大量的市场供应，而销化能力假如没有明显增加的情况下，将有部分供应量得不到消化而成为空置面积，增加市场的压力。
3、房地产投资资金结构有待优化住宅仍是2003年海口市房地产开发的主体。
全年海口市住宅开发投资22.95亿元，占房地产总投资的82.8%，较上年增加7.3%，办公楼、商业经营用房及经济适用房投资只占17.2%。
值得一提的是，2003年，海口市办公楼投资只有7223万元，比2002年减少44.1%。
目前，海口市住宅建设已初步完成了向市场化的转轨。
这就给房地产开发提供了一个良好得市场环境。
4、市场日趋成熟，个人购房为市场需求主体消费者理性购房，注意货比多家，对房屋质量、居住环境的要求更高，自我爱护意识增强，个人购房占同期房屋交易量的比例为83.7% 。
房地产的需求市场依旧以海口本地市场为主，省内其他市县消费者及海南省外消费者为辅。
开发商开始从注重经济效益到经济效益和社会效益兼顾，重视楼盘位置、环境、设计、质量及市场定位，使房地产投资开发建立在市场需求的基础上。
户型、结构、面积合理、小区环境优越的商品住宅已成为房地产开发投资的主流。
5、海口市商品房价格稳步上升依照海口市房产治理部门统计数据显示，海口市目前商品房销售差不多良好，销售价格稳步上涨。
2003年商品房平均价格2200 元/ m2，比2002年增长 14% ，其中商品住宅平均价格 1800 元 / m2，增长 5% ，办公楼平均价格 3600 元 / m2，同比持平，商业用房平均价格 6000 元 / m2，增长 8% ，经济适用房平均价格 1300 元 / m2，与上年持平。
价格得上升，显示了消费能力在逐步提高。
2004年1—8月，海口市房管局共办理新建商品房交易3650宗,面积达485811 m2,成交金额113228万元,平均销售价格为2330.70元/ m2。
在销售面积中，住宅为47.83万m2,占销售总面积的98.3%,非住宅销售仅有0.75万m2,占1.7%。
商品房销售中住宅所占比重过大，交易商品房用途单一化。
这也讲明海口的商业、写字楼、工业厂房交易缺乏。
目前已在海口市房管局登记的商品房预售达2785宗,面积为33.5万m2。
2004年1－8月海口商品房销售物业用途类别构成（万平方米）6、积压空置商品房总量逐步减少据统计， 1999 年 12 月底，海口市共有积压空置商品房 264 万平方米，停缓建“半拉子”工程 400 万平方米。
至 2003 年底，已消化 210 万平方米，尚存 454 万平方米。
空置面积的减少，讲明消化能力加强，但空置面积依旧高企，也加大了市场的压力。
海口市积压商品房空置存量2004006008001999年2003年7、三级市场交易逐渐活跃据有关部门统计，海口市在2004年1—9月的二手房交易达到4070宗，同比增长44%；面积70.2万平方米，同比增长27.9%；成交金额12.19亿元，同比增长35.5%。
在二手房交易面积中，住宅占80.73%，平均价格1403元／平方米；非住宅占19.27%，平均价格1794元／平方米；综合价格为1736元／平方米。
来自海口房地产交易中心的统计数据显示，2004年1—9月，该交易中心平均每月的二手房销售额为700万元左右，而去年同期只为500万左右。
其中今年上半年平均每月的二手房销售额更是达到900万元左右，与去年上半年同期相比超过了100%。
随着海口二手房市场的交易量不断增加，其价格也跟随着稳步上扬。
据有关统计数据表明，今年第二季度二手房销售面积比上季增长59.5%，价格涨幅居各类商品房的首位，价格比去年同季和上季上涨14%和8.7%，其中住宅上涨21.4%和8.7%，同比涨幅比上季的18.9%高2.5个百分点。
三季度二手房价格接着稳步上涨，住宅比去年同季上涨10.2%，比上季上涨1.4%。
三级市场得活跃，将拉动二级市场的需求，换房的需求增加将直接带动大面积住宅的销售，也给这部分市场细分带来了机会。
三. 项目区域状况分析（一）规划状况分析1、都市规划总纲：将海口建成“第二人居地”“第二居住地”是海口市一种新型的都市职能，在环境优美的热带旅游都市中选择第二居住地是国际上久已流行的做法。
第二居住地不仅是一个生活和规划概念，同时也是旅游、休闲、度假等相关产业职能的进一步拓展与深化。
目前在海口购房的消费群中，许多置业者来自岛外，如此的消费不但有利于海口引进外来的智力与财宝，同时也为进一步消除泡沫经济、再次振兴房地产行业打下了基础。
2、“海口外滩”都市规划图海甸岛整个岛屿都处在都市设计项目的范围之内。
最近在岛屿中心地区进行了一系列高品质的开发项目：酒店、各种类型的高端房地产项目、写字搂、综合项目搂和大学校园等。
3、海甸水城规划海甸水城规划图在海甸溪和海甸二路之间的约200米宽地带将会规划为海甸水城。
本项目特点是利用区域临近海甸溪的地理特征，将水体引入区域组织空间，营造出千变万化的空间层次和极具吸引力的“水城”空间。
利用挡潮闸，保持恒定水位和水循环，从而形成清晰而又平静的水面，能够映出河道周边的新建楼群。
“水城”以低层建筑为主，为保证项目开发的经济平衡，沿海甸二路规划一排高层建筑物，现存的高层建筑尽管可能保留。
内部水体可变的岛屿空间大小将使实现各种不同的功能成为可能。
这座市中心的运河城将规划以办公、购物和居住功能为主。
4、白沙门生态公园规划规划中的海甸岛白沙门生态公园占地64公顷，东与海南民生燃气的规划住宅用地相连，西靠海口市污水处理厂，南至人民大道，北至规划环岛路。
在推选方案中提出了充分利用原基地中的水系，开凿溪流、布置跌瀑，制造出风格不致的自然水景，巧妙地用水将公园景观延伸至海面，将浩瀚的大海景观渗透到公园里，并将公园分为“凌波彩虹”、“山容水意”、“碧海连天”、“林海风涛”四个景区，预备开发成继万绿园之后市内第二块大型公共绿地。
5、环岛路规划海甸岛环岛路位于海甸岛东北面，为路堤结合地带，东起海甸二路与横沟河交接的端头，北到甸昆路的北端与海边交接处，全长约6公里。
此次规划建设就考虑到路的景观功能，人在车里就能看海，有沙滩的地点尽量保留。
这一系列的重大规划都和海甸岛相关，无疑，以后几年内，海甸岛将吸引海口人的目光，海甸的区位形象将大大提升，它不再是单纯的居住型渔村小岛。
海甸岛的旅游优势、休闲商务优势将得到展现，海甸岛的房地产开发前景看好。
海甸岛将以一个崭新的形象展现在海南人民乃至全国人民面前，海甸岛的资源有待于进一步挖掘。