成都楼盘调查
名称
类别
郫县
润扬双铁广场 住宅 蓉树园 住宅,别墅 蜀都万达广场 住宅，商住 龙城国际 住宅 置信逸都花园 住宅 富广第一印象 住宅 润雅宜园 多层花园洋房 四季豪廷 住宅 清河湾 住宅 绿地国际花都 住宅,别墅 熙水岸 住宅 龙光君悦华庭 住宅 绵世溪地湾 住宅,商住 中铁•奥维尔Ⅱ期 住宅 五彩城 住宅 中冶中央公园 住宅 时代悦城 住宅 华邑阳光里 住宅,商住 金壕雅庭 住宅 傲城 住宅 和润国际 住宅 晶宝塞纳国际 住宅 东方伊甸园 住宅 西悦城 住宅 上风苑 住宅 宇众悦城 住宅 寅生西城御景 住宅 上置绿洲雅宾利花园 住宅 天邑宏御花园 住宅，别墅 嘉通云玺 住宅 中信未来城 住宅,别墅 中铁银杏广场 住宅,商住 重百汉正广场 住宅,商住 宇众悦府 住宅 绿地缤纷城 住宅,别墅,商住 合能四季城 住宅 万泉阳光叠苑 住宅 上善天成 住宅,别墅,商住 蔚蓝卡地亚黑钻 别墅 华宇天府花城 住宅 中铁瑞景茗城 住宅 桂溪欧苑 别墅 吉翔金枫名苑 住宅 西郡兰庭 住宅
综合
温江区
恒大新城 洲际亚洲湾 8号公馆 洲际银海湾 世纪滨江 明信仕林府 花样年花样城 洲际春天广场 玺龙湾 和信孔雀城 地铁首座 东原西岸 首铸千禧河畔 西财学府憬城 格凌兰 天来国际广场 温江花语岸 锦汇城 英郦庄园 悦水蓝山 金马湖壹号 左右熙地 花涧坊 和记黄埔彩叠园 七彩花都三期 月映长滩栖湖 置信学府杏林 金色湖岸 西财学府阳光 佳年华新生活 炎华置信上林赋 海地亚 月映长滩 格凌兰 天来国际广场 温江花语岸 36个楼盘 瑞安·城中汇 中加水岸 华侨城原岸 银杏广场 国宾时光汇 高家庄赞城 银海中心 绿地世纪城 东原亲亲里
安德镇彭温路742号（成灌高速出口200米处） 中信大道4段与老成灌路交汇处
2016-6-30 2016-12-30
双黄路和牧华路交界口（黄龙大道二段512号 ） 2015-8-31 双华路与光电大道交汇处 2015-12-31 双流县剑南大道南段338号（高新区伊藤附近） 2014-12-30 临港路三段，棠湖中学外国语学校旁 2014-12-31 华府大道三段 2015-6-30 益州剑南大道南端（欧尚斜对面） 2016-12-30 双楠大道与白衣上街交界处 2014-12-31 双楠大道星空路 2015-12-30 双华路与迎宾大道交汇处 2013-6-1 牧华路（南天府广场旁） 2013-12-31 天府大道南段西侧（南湖梦幻岛旁） 2015-12-31 人民南路南延线（南湖度假风景区内） 2014-12-1 双中路(新川大旁) 2015-3-31 温哥华花园别墅对面 2013-4-30 双楠大道与绕城高速交界处(时代奥特莱斯旁) 2015-1-4 机场路近都段12号 2014-1-30 天府大道南段2618号 2017-6-30 长城路2段333号 2014-12-30 双流县美岸路66号（南湖西侧） 2014-12-31 广都大道人民广场 2011-9-23 海昌路68号（南天府极地海洋世界旁） 2012-12-31 天府大道南段和规划中红星路南延线旁 2015-12-30 双流天府新区双华路三段 2016-10-30 剑南大道延线 2015-12-29 剑南大道与牧华路交汇处 2016-12-30 华阳牧华路与华府大道交汇处 2016-6-30 长江路3段（成都信息工程学院南300米） 2015-11-30 天府大道与麓山大道交汇处 2016-12-30 西航港街道（西南民族大学旁） 2014-6-30 机场路近都段77号 2014-12-1 天府新区剑南大道南段333号（伊藤高新店南行1500米）2016-4-1 蔚蓝卡地亚 南行2500米（乐盟国际学校旁） 2014-12-31 人南延线中段（会龙公园内） 2013-12-31 商都路与航港路交汇处（时代奥特莱斯旁） 2015-12-30 大件路（白家车管所侧） 2014-3-30 麓山大道二段六号麓山国际社区 2012-8-31 成牧大道1089号 2015-6-30 南湖国际风景区两江交汇处（二江寺古桥旁） 2013-12-30 藏卫路155号 2012-12-31 华府大道518号 2014-12-31
北湖国ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ城 信和御龙山 综合 37个楼盘 润扬·观澜鹭岛 莱茵北郡 润扬双河鹭岛 传化国际新城 堤亚纳河谷 丰瑞玺悦城 澳洲湾 物联港盛世香河 凤凰傲城 保利春天花语 绿地城 佳乐国际城 富力桃园 麦田国际社区 海高伦美林国际社区 香榭河畔 新派客 新神风八座 北庭香澜郡 源上湾国际社区 成都一镇 博海城 盛世名城 思学园智能村 凤凰山1号 新神风金牛座 CLOCK城邦 富豪国际新都荟 北新国际广场 保利拉斐庄园 宜峰 30个楼盘
2016-10-30 2015-12-30 2014-12-30 2015-6-30 2013-6-30 2016-12-31 2015-12-31 2016-6-30 2016-12-31 2015-12-31 2016-3-31 2015-12-1 2016-6-30 2014-6-30 2013-9-30 2014-1-22 2015-5-30 2015-6-30 2013-6-30 2011-6-30 2012-8-30 2015-12-31 2013-3-30 2012-12-30 2013-10-20 2015-7-30 2015-12-31 2013-12-30 2015-8-30 2016-3-30 2015-12-31 2012-12-30 2014-12-31 2013-9-30 2014-1-22 2015-5-30
住宅 住宅
新都
住宅 住宅 住宅,别墅 住宅,别墅 住宅,别墅,商住 住宅,商住 住宅,商住 住宅 住宅 住宅 住宅,别墅,商住 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅,别墅,商住 住宅 住宅,别墅,商住 住宅,商住 住宅,商住 住宅 住宅 住宅 住宅,商住 别墅 住宅
综合
地址
犀浦天府路双铁换乘站50米处 红光新城区1519欧陆城邦 望从东路347号 老成灌路红光广场对面 南北大道（蜀新大道） 校园路东 安德镇郫县职中旁 西区大道天之府豪廷大酒店北侧 释迦桥下街158号 西四环蜀都新城创智东二路68号 郫花路释迦桥（公交站释迦桥东附近） 蜀都新城中信大道 老成灌路西南交大旁 郫县郫筒镇梨园路一段528号 蜀都新城蜀信路 西梨路一段 中信大道一段郫温路口 校园路西南交通大学旁 西大街（水岸天成对面） 校园路东段111号 犀团路西南石材城对面 仁和村5社，犀浦镇双林村2、7社 新民镇(小北街) 德源新城红旗大道北段1号 红光路233号 红光镇红光路广场路四段 西区大道红光加气站，华润橡树湾旁 郫县红光港华路555号（323终点站） 学府南路8-9号 郫县广场路 蜀信东路侧 广场路北三段（成都技师学院旁） 郫筒镇杜鹃路政府旁 成都犀浦地铁2号线站口东侧 西高新南北大道创智公园旁 地铁2号线犀浦站东侧 安靖镇正义路222号 红光路(时代水岸康城旁) 郫花路888号 南北大道侧 杜鹃路485号（新城行政中心旁） 平安路(成灌高速石家桥出口300米) 银河东路（川外成都学院西门侧） 校园路129号（天府大道旁）
金牛区
中房北极星花园 锦芙蓉 中铁马家公馆 天悦城 锦城世家 飞大壹号广场 府河天成龙门镇 华侨城东岸 锦城世家 17个楼盘 蓝润V客尚东 蓝润V客东区 蓝润蓝客城 永立龙邸 大东展 蓝光COCO国际 成发紫东阳光 马克公馆 观城 汇厦沙河锦庭 九龙仓御园 香澜半岛 交大归谷建设派 中建新华府 保利康桥 阳光100米娅中心 金科中心 荣盛香榭兰庭 蓝光乐彩城 佳州星城 中建新华府 保利康桥 理宫 中粮锦云 沙河名仕公馆 上东国际 世茂玉锦湾 玛塞城 和泓东28 领地海纳时代 维多利亚富御 华润熙悦广场 保利林语溪 上东一号 恒河广场 中国水电美立方
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅,别墅,商住 住宅 住宅,别墅,商住 住宅,别墅,商住 住宅,别墅,商住
综合
成华区
住宅 住宅 住宅,商住 住宅,别墅,商住 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅,商住 住宅,商住 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅,商住 住宅 住宅 住宅 住宅 商住 住宅 住宅 住宅,商住 住宅 住宅 住宅,商住 住宅,商住
大学城柳台大道
2015-12-31
凤翔大道东北侧 光华大道三段江浦路288号（清泉北街水映岛对面） 光华大道三段南侧（成都七中前行800米） 三段成都七中旁江安河畔 杨柳河金河西路283号 海科路99号（成都师范学院旁） 金马国际体育城(体育城附近) 光华大道三段与温泉大道交界处 南熏大道一段侧 凤溪大道与南熏大道交汇处 学府路南段133号（地铁首座售楼部） 金马国际体育城 光华大道三段清泉北街 海科路东段688号 凤溪大道333号 光华大道与温泉大道交叉口 春江南路160号 公平街办科锦路355号 国色天乡旁 温泉大道四段283号 金马湖畔 金府路东段 永康路419号、448号 光华大道三段 花都大道西段466号（温江中学旁） 太极大道666号 八一路99号 金马镇骑士大道末端 大学城海科路东段 光华大道三段江安河北侧 芙蓉大道永泰路88号 国色天乡休闲区春江路 太极大道666号 凤溪大道333号 光华大道与温泉大道交叉口 春江南路160号
辰辉国际新城 中铁天宏康郡 综合 46个楼盘
住宅,商住 住宅
双流
歌德堡 住宅 蓝润华府春天 住宅 美城云庭 住宅 蓝润棠湖春天 住宅 保利叶语 独栋别墅,高层 金棕榈 住宅 贵通御苑雙楠城 住宅 新·双城 住宅 棠湖泊林城 住宅,别墅 通瑞月光湖 住宅 远大中央公园 住宅 南湖世纪 住宅 景茂雍水岸 住宅 温哥华南苑 住宅 九龙仓时代小镇 住宅 空港骑士郡 住宅 河畔新世界 住宅,别墅 尚港领地 住宅 中信城 住宅 国栋南园五星城 住宅 宏达世纪锦城 住宅 青南美湾 住宅 邦泰·华府公馆 住宅 南湖逸家 住宅 南湖·鑫苑鑫家 住宅 九龙仓时代上城 住宅 前锋空港国际 住宅 成都玩家 住宅 大成郡 住宅 巴黎都市 住宅 美城悦荣府 住宅,别墅 达观山 别墅 三利云锦 住宅 四季金悦 住宅 新碧园 住宅 麓山国际社区茵特拉肯 别墅 华新锦绣尚郡 住宅,别墅 佳兆业君汇上品 住宅 锦镇2期锦玺 联排别墅 蜀郡又一城 住宅，别墅 39个楼盘 中铁丽景书香 住宅
楼盘户型满意度调查报告(含附录一调查问卷、附录二调查统计表)(陈琴)【范本模板】
四川城市职业学院毕业设计成都市高新区华润橡树湾户型满意度调查学生姓名叶振寰系部名称经济管理系专业班级2011级房地产经营与估价3班学号2011301827指导教师陈雪萍四川城市职业学院教务处二○一三年三月成都市高新区华润橡树湾户型满意度调查学生:叶振寰指导教师：陈雪萍内容提要：由于近两年来成都房地产上市的新楼盘很多，消费者在购买的过程中真的有些“眼花缭乱”，为了购买一套户型满意心满意足的楼房，需要了解的信息很多，同时投入的时间和精力也相当大。
本报告针对业主的楼盘户型的满意度调查,来改进楼盘的户型，推出更受消费者亲睐的户型。
提高品牌形象，改进设计方案,提高楼盘品质。
关键词：信息量业主青睐户型影响户型好坏的关键广告投放的策略目录一、调查研究的背景 0二、调查研究概述 0(一）调查研究目的 0（二）调查研究主要内容 (1)(三）调查研究方法 (1)(四）调查研究对象 (1)三、调查研究结果 (2)四、调查研究结论及建议 (2)（一）研究结论 (2)参考文献 (3)附录一调查问卷 (4)附录二调查统计表 (5)成都高新区华润橡树湾户型满意度调查一、调查研究的背景房地产是影响社会脉动的火车头，房地产行业已经成为了国民经济的重要支柱性产业，随着国家对房地产宏观及调控的政策陆续出台，我国房地产行业呈现洗牌的局面,房地产市场结构即将发生变化，众多中小房地产企业将会被淘汰，而生存下来的那些开发商，也必将再经历混战。
经过几年来的政府规范与调整，房地产行业发展日趋理性，整个市场已从卖方市场转变成了买方市场。
因而，开发商必须站在消费者的角度看问题.然而对于每天居住的地方，户型的好坏就成为了一个相当重要的问题，如何开发出多样化的户型满足不同的消费者,如何收集信息改进户型的不足。
现如今成了房地产产业非常重要的一个问题.二、调查研究概述(一）调查研究目的由于经销商和消费者之间信息的不对称性，消费者也很难做出理性的选择.而从在地产商那里获得楼盘户型在质量、价位、朝向以及户型描绘准确等方面的评价对准备购房的消费者来说可能更具有实际的参考意义。
四川省成都市2004年房地产市场调查报告
成都市房地产市场调查报告目录♦一、成都市房产宏观市场分析♦二、成都市区域市场调查分析♦三、成都市房产类型调查分析♦四、项目周边区域的竞争楼盘分析♦五、项目概况♦六、项目分析♦七、项目认知一、成都市房地产宏观市场分析2003年成都社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约109.12万㎡类型：小户型住宅商业物业区域分布状况环域分布状况03—04年度成都房地产小结消费者研究二、成都房地产区域市场分析城西区域市场表现：成都的传统居住区域城西成为成都楼市的一大亮点巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％原因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等城南区域市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。
所以城南的可供选择的楼盘不多。
城南的房价平在成都一直保持领先。
但住房却一直供不应求。
值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。
房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。
代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等城东区域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。
2004年，城东房价急剧上涨。
东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。
原因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。
房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉宝粼江峰阁等城北区域市场表现：城北的房价已有提升。
成都新建住宅小区入住率市场调查报告书
成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产经管局二○○九年五月目录第一部分调查简况5一、调查范围5二、调查内容5三、调查时点5四、闲置住房规范5五、指标解释5六、样本说明6第二部分入住率总体情况8一、入住率与住房建成年限呈正相关。
8二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。
9三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。
10四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。
11 第三部分入住率区域特征12一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。
12二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。
13三、市场热点板块入住率不高。
14四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。
16第四部分闲置住房业主特征18一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。
18二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。
19三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。
20四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。
211998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收入水平的提高，城市化进程的加快，商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2007年达到高峰。
但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。
本次调查，就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律，为政府调控房地产市场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。
调查结果显示：◆中心城区新建住宅小区总体入住率为92％，较为合理。
成都新建住宅小区入住率市场调查报告
成都新建住宅小区入住率市场调查报告12成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产管理局二○○九年五月目录第一部分调查概况 ...................................................... 错误!未定义书签。
一、调查范围 ............................................................... 错误!未定义书签。
二、调查内容 ............................................................... 错误!未定义书签。
三、调查时点 ............................................................... 错误!未定义书签。
四、闲置住房标准 ....................................................... 错误!未定义书签。
五、指标解释 ............................................................... 错误!未定义书签。
六、样本说明 ............................................................... 错误!未定义书签。
第二部分入住率总体情况 ......................................... 错误!未定义书签。
一、入住率与住房建成年限呈正相关。
................... 错误!未定义书签。
二、中心城区总体入住率为92%,处于合理水平。
.. 错误!未定义书签。
三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关,三环路内外入住率相差较大。
................................................................... 错误!未定义书签。
成都市酒店式公寓及写字楼市场调查及初步建议
项 目 简 介
开发商：四川怡和置业有限公司 地理位置：人民南路 建筑面积：54191㎡ 楼层数：大厦共26层，地面23层，地下3层 停车位：350个 市场指标
项 目 简 评
怡和置业由烂尾楼翻新改造重新推入市场，短期内租 售一空，一度成为成都最好的写字楼的代名词。 地处人民南路四段，紧邻美领馆，处于棕北高尚生活 圈，商务精英、海外华侨聚集地，商务氛围浓厚。 地处人民南路商圈，区域内有高档百货仁和春天、银 杏大酒店、星巴克咖啡，吸引高端商务人士入驻
量的58%。
在未来三年内，成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000平方米，主要分布在人 民南路沿线和东大街沿线；开发商均属国内外知名开发商，集中的供应将给市场带来 激烈的竞争。 成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业，以及一部分 知名地产企业。
优质乙级写字楼体量及分布
可类比优质写字楼市场租金与售价
均价 8300元 12500元 17000元 15000元
编号
项目名称
平均租金 85元/㎡.月 100元/㎡.月
1
2 3 4 5
丰德国际广场
商鼎国际 花样年喜年广场 威斯顿联邦大厦 国航世纪中心
120元/㎡.月 105元/㎡.月 100元/㎡.月
15000元
从以上表格可以看出在可类比的写字楼项目中租金均价区间在85-120元/㎡. 月，其中喜年广场的最高租金已经达到140元/㎡.月，除丰德国际广场均价8300 元，其余项目均价及二手售价均已过万。
业权
18
物业管理
提供高质量的物业管理服务， 计算机物业管理软， 24 小时保安服 务和维护服务
19
入住率
1 至2 年内入住率不低于65%
成都别墅调研报告
成都别墅调研报告成都别墅调研报告一、引言成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是一个经济发展迅速的城市。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居住环境也成为人们关注的重要问题之一。
别墅作为一种高品质的居住选择，受到了越来越多人的关注。
本调研报告以成都别墅市场为研究对象，对成都别墅的市场发展、价值评估以及未来趋势进行调研和分析。
二、市场概况根据调研结果显示，成都别墅市场经历了近年来的高速发展。
成都作为西南地区的政治、经济和文化中心，已经形成了较为成熟的房地产市场。
成都别墅市场主要存在于成都市郊和周边一些优质生态环境中，例如龙泉驿区、邛崃市等地。
这些地区具备了良好的自然景观、空气质量和交通条件，非常适合高品质别墅的建设。
三、市场需求分析1. 政策因素：政府对房地产市场实行了一系列的调控政策，包括限购、限贷等措施，对别墅市场的需求施加了一定的压力。
2. 居民收入水平：成都近年来的经济发展迅猛，居民收入水平也在不断提高，人们对居住环境的要求也逐渐提高，因此别墅市场的需求呈现增长趋势。
3. 留学生和海归人才：随着教育和科技的发展，成都吸引了一大批留学生和海归人才。
这些人群对高品质别墅的需求较高，推动了别墅市场的发展。
四、市场规模和价格水平根据市场调研数据，成都别墅市场的规模逐年扩大。
2019年成都别墅市场交易总额达到X亿元，同比增长X%。
与此同时，平均价格也有所提高，目前成都别墅的平均售价在X万元/平方米左右。
五、市场竞争分析在成都别墅市场中，主要的竞争对手是房地产开发商和中介机构。
开发商通过推出各种高品质的别墅项目来吸引购房者，同时中介机构也充当了市场的推广者和交易平台。
对于购房者而言，选择合适的开发商和中介机构具有重要意义。
六、未来发展趋势1. 生态环境要求越来越高：未来，成都别墅市场将注重打造更多生态环境良好的别墅项目，满足人们对高品质生活的追求。
2. 设施配套更完善：购房者对别墅项目的设施配套要求也越来越高，未来别墅开发商将加大投入，提供更优质的社区配套设施。
成都新建住宅小区入住率调查汇报()1(2).doc
成都新建住宅小区入住率调查报告（2009)1 成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产管理局二○○九年五月目录第一部分调查概况(３)一、调查范围(3)二、调查内容（3)三、调查时点(3)四、闲置住房标准（３）五、指标解释(３)六、样本说明(3)第二部分入住率总体情况（4)一、入住率与住房建成年限呈正相关。
（4）二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。
(5）三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。
(6）四、中小套型住房入住率较高,大套型住房入住率较低。
(7)第三部分入住率区域特征（８）一、分环域看,越靠近市中心入住率越高,大套型住房尤为明显。
(8)二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。
(8)三、市场热点板块入住率不高。
(1０)四、分行政区看,武侯区和金牛区入住率最高,青羊区相对较低。
(1１）第四部分闲置住房业主特征（１３）一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致,外地业主空房率略高于本地业主。
（１3)二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市)县和本省外地业主则反之。
（14)三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致,40-５0岁业主空房率略高于其他年龄段。
(15）四、20-４0岁业主的小套型住房空房率较高,40-６0岁业主的大套型住房空房率较高。
（16）19９８年以来,随着城镇住房制度改革的深化,居民收入水平的提高,城市化进程的加快,商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2００7年达到高峰。
但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。
本次调查，就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律,为政府调控房地产市场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。
成都市高新西区---郫县住宅市场调查报告
4月 20 08 年 11 月 20 09 年 8月 20 10 年 10 月 20 10 年 12 月 20 11 年 5月 20 11 年 5月
20 07 年
20 07 年
20 07 年
20 07 年
50 0
6月
7月
6月
0%
2007年6月
2009年8月
2011年2月
2011年2月
2010年度郫县区域成 交的土地宗数位列五 大郊县第二；
楼面地 价 2370.0 2548.0 2543.0 1775.0 584.00 460.00 785.00 930.00 960.00 2005.2 2111.8 1680.0 3889.0 3584.0 830 390 3674 2000
当前 均价 6200
竞得人
开发项目
2007-7-3 2007-6-29 2007-6-29
央行三次提高存款 准备金率。受此影 响， 5年期以上的 基准利率达到 7.05%。房贷利率 已升至最近10年来 的最高水平。同时 市场预计今年3季 度会再有一次加息
成都市房管局 发 改委联合颁布《关 于进一步加强商品 住房价格监管的通 知》，进一步强化 对商品房备案、销 售价格的监督机制。
成都主城区市场表现 在国家加强对房地产市场的调控力度的情况下，地方政府、金融机构相关政策的出台对于稳 1.2011年主城区房市全面回冷，从春节开始，整体市场成交量出现显著下滑。 定当前房地产销售价格，抑制房地产投资增长过快 、扩大保障房建设等方面起到了一定的积 2.开发商对拟新投放市场房源进行控制，开始调整其经营目标从规模扩张向消化存量转变； 极作用。特别是对主城区住宅市场的影响较大，在一定程度上推动了二三线城市、城市郊区 3.土地出让市场疲软，开发商在土地获取上更加慎重，土地获得的溢价率出现下滑； 的房地产市场发展，抑制了部分消费者的改善型需求。 4.城市规模的不断扩大和与郊区地域交通的便利，有利于成都郊区的市场稳定和活跃度。
成都别墅市场调查报告
使房价回归理性。
国家和地方政府调控的目的，是抑制房价过快上涨，促使房地产行业健 康发展。这对别墅市场产生的直接影响就是，投资性客户减少。
7
二、板块分布情况
目前，成都别 墅主要集中分 布在六大板块： 青城山-都江 堰、牧马山、 南延线、龙泉、 温江和城北板 块。
近郊区域 远郊区域
青城山都江堰板 块 城北板块 温江板块
合计
17
813523.9
2013年成都别墅项目备案均价TOP20
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
18
项目名称 水映长岛 麓山国际社区 龙湖小院青城 半山艾马仕 亚特兰蒂斯 金阳伦敦西区 麓湖生态城 中海龙湾半岛 蔚蓝卡地亚 中海城南官邸 三利宅院 复地雍湖湾 置信丽都花园城 优品道 保利心语花园 中粮御嶺湾 保利拉斐庄园 恒禾皇冠国际社区 牧马山卡地亚 绿地锦天府 总体均价
3 月 31 日，成都市房管局公布“成都国
五条细则”，提出“确保新建商品住房价格涨 幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增
长幅度”。
6
结论
第一，别墅类高档住宅在过去、现在、将来都将一直是国家控制的重点。 第二，强制建设保障性住房，将一部分刚需客群从市场需求中剥离了出 来，从而稀释了市场需求总量。 第三，限购、限贷对投资客产生致命打击，抑制了投资市场的需求，从 而也减少了市场需求总量。 第四，政策打压使得别墅成为稀缺性产品，从另一方面刺激了市场需求。 这也是自2003年国家禁止别墅类用地后、别墅项目仍然层出不穷的原因。 第五，国家政府将会继续利用行政手段、金融和税收政策调控楼市，促
总体而言，2013年成都别墅市场已经不在“最好的时光”，即便卖得最好的项目
青城山别墅
第五部分， 第五部分，本案的定位发展方向
一、本案的基本情况 二、本案定位的有利条件 三、本案定位的劣势分析 四、本案的竞争态势定位 五、本案在青城山别墅物业中的地位与可选择的市场取位 六、本案的战略构想 七、本案的规划及定位蓝图
1、形象定位 2、价值定位（含创造性的规划配设提升价值的方法及方案 含创造性的规划配设提升价值的方法及方案） 3、价格定位 4、客户群定位 5、功能价值定位（含户型及面积定位） 6、外立面包装定位（魅力化定位） 7、推广定位
时间2000—2004年 成都别墅飞速发展 时间 年 代表楼盘： 代表楼盘：草堂之春 浣花溪山庄 高山流水
从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈持续上升势头 成都市别墅的开发投资呈持续上升势头，2002年全年成都别墅开发投资总额 超过20亿元人民币，同时成都别墅快速进入了升级换代的时代 同时成都别墅快速进入了升级换代的时代。 此刻别墅逐步有了明显的类别划分。通过差异化的市场定位和产品设计 通过差异化的市场定位和产品设计，占尽稀缺资源的豪华独立 别墅、“顶天立地”的中产阶层联排别墅、风景区的度假别墅 风景区的度假别墅、郊区居家和度假两用型的别墅等一齐 出现在市场。别墅开发的主战场移师近郊如青城山 别墅开发的主战场移师近郊如青城山、都江堰、龙泉、华阳。而且这还是别墅概念爆炸 的阶段，“5+2”别墅生活方式、旅游别墅、粉饰度假 粉饰度假、Townhouse几乎所有的概念都是在这一时期 诞生。
321—500㎡ 500㎡以上
成都独栋别墅的价格分布较广，从7000—20000 20000元/㎡不等。主流价格主要分布在7000—9000元 /㎡、8000—11000元/㎡、12000—18000元/㎡等三个区间段 等三个区间段。其中价格在7000—9000元/㎡（如中 粮·御嶺湾，恒大金碧天下）主要分布在牧马山、 、都江堰—青城山、龙泉等三个区域；8000—11000 元/㎡（如上善栖、中海国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、温江、主城区；12000—18000元/ ㎡（如逸岭·锦江，麓山国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、华阳、主城 ，主流价格在4000—6000元/㎡、7000—9000元/㎡ 二个区间段。其中4000—6000元/㎡（如芙蓉锦绣） ）主要分布在温江、都江堰—青城山、郫县等三个 片区；7000—9000元/㎡（如芙蓉古城，香碧歌庄园 香碧歌庄园）主要分布在主城区、温江、华阳、都江堰—青 城山片区。 叠拼别墅价格分布在3700—12000元/㎡（如青城山房 如青城山房），主流价格在5000—7000元/㎡。（如 蜀山栖镇，蓝光·紫檀山）叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品 叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品，目前主要分布在主城区、华阳、 温江、这三个房地产开发相对成熟的片区，都江堰 都江堰—青城山也出现此类产品。 成都别墅市场，错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅 错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅，同时 提升产品的性价比和价值。