本制度五项基本制度
仓库五项基本制度
仓库岗位责任制度1、负责编制公司物资最低库存量的申购计划，做到合理库存，不积压资金。
2、对公司物资的保管和收发负有重要责任，加强控制、审查各部门领用物资，严格对审批手续、数量把关，合理使用物料，降低消耗。
3、严格把好物资进库验收手续关。
4、切实贯彻物资管理制度，加强对库存的管理。
检查、落实防火、防盗、防虫蛀、防鼠咬、防霉坏等安全措施和卫生措施，保证库存物资的完好无损。
物资存放有条理，美观大方，标识要清楚，明确。
5、经常了解各种物资使用情况，及时提出意见，供公司领导和各使用部门参考。
6、定期检查物品与登记是否物卡相符，账卡相符，账账相符。
7、管理好公司的财产物资，属于办公、用具或固定资产的物品要专帐登记。
定期做好物资的好收、发、存、报、损等手续的盘查工作。
8、及时按制度要求做出收、发、存月报表。
9、仓库管理员应责任心强，坚守岗位，无故不能离岗。
对突发事件能及时处理和协调，保证生产的顺利进行，严防意外事故发生。
物料入库管理制度1 、物料进库时，仓库管理员必须凭送货单、检验合格单办理入库手续；拒绝不合格或手续不齐全的物资入库，杜绝只见发票不见实物或边办理入库边办理出库的现象。
2 、入库时，仓库管理员必须查点物资的数量、规格型号、合格证件等项目，如发现物资数量、质量、单据等不齐全时，不得办理入库手续。
未经办理入库手续的物资一律作待检物资处理放在待检区域内，经检验不合格的物资一律退回，放在不良区域，同时必须在短期内通知经办人员负责处理。
3 、入库单的填开必须正确完整，供应单位名称应填写全称并与送货单一致。
入库单必须有仓库管理员签字，并且字迹清楚。
每批材料入库合计金额必须与发票上的金额一致。
物料发放制度1 、各类材料的发出，原则上采用先进先出法。
物料（包括原材料、半成品）出库时必须办理出库手续，并做到限额领料，车间领用的物料必须由车间主任（或其指定人员）签字认可后由物料员统一领取，物料人员凭车间主任开具的领料或相关凭证向仓库领料，领料员和仓管员应核对物品的名称、规格、数量、质量状况，核对正确后方可发料；经领料人签字，登记入卡、入帐。
安全生产五同时制度范本(7篇)
安全生产五同时制度范本五同时制度是指安全生产的五项基本制度，分别是岗位责任制度、安全教育培训制度、安全管理制度、应急救援制度和隐患排查治理制度。
以下是一份五同时制度的范本：岗位责任制度1. 企业领导、中层管理人员、各级岗位负责人要明确安全生产的重要性，并建立安全生产理念。
2. 各岗位负责人要严格按照相关安全生产法规要求履行岗位责任，确保岗位的安全生产工作。
3. 岗位负责人要对下属员工的安全操作进行全程监督和指导，并及时纠正不安全行为。
安全教育培训制度1. 全员安全培训要有明确的计划和目标，并定期开展培训活动。
2. 新员工入职时必须进行安全培训，包括安全操作规程、应急处理、风险识别等内容。
3. 定期开展安全知识培训，提升员工的安全意识和应急处理能力。
4. 培训记录要完整保存，以备核查。
安全管理制度1. 企业必须建立健全安全管理制度，包括安全检查、事故统计和分析、安全奖励和惩罚等。
2. 安全管理人员要定期进行安全检查，发现问题及时整改，并记录检查情况。
3. 对违反安全规定、发生事故的员工要进行相应的处罚，以起到震慑作用和示范效果。
应急救援制度1. 建立企业应急预案，包括火灾、泄露、事故等各类突发事件的预防和处置措施。
2. 定期组织应急演练，检验应急预案的有效性和员工的应急处理能力。
3. 配备必要的应急救援装备和设施，并保持其正常功能。
隐患排查治理制度1. 定期组织隐患排查，重点检查可能导致事故发生的隐患。
2. 发现隐患要及时上报，并制定相应的整改措施和时间表。
3. 隐患整改要跟踪落实，确保整改到位，消除安全风险。
以上是五同时制度的一份范本，具体根据企业实际情况和法规要求进行调整。
安全生产五同时制度范本（2）安全生产五同时制度是指企业在生产中同时开展五个工作，即安全技能培训、安全隐患排查、安全教育宣传、安全管理检查和事故应急演练。
下面是一个安全生产五同时制度的范文：安全生产五同时制度范本（3）一、安全技能培训1. 对新员工进行入职安全培训，包括基本安全知识和操作规程的培训。
党支部党务工作五项基本制度
①依托党员活动室，加强对党员的路线方针政策教育和现代化科技知识教育；组织党员参加各种学习、培训。
②结合党员活动日，按时组织党员收看民教片，每个党员每年收看电教片不少于12片（集）。
③根据《党章》规定，按时按标准做好党员党费收缴工作，于当月25日前全额上缴镇党委。
④加强党员干部的廉洁勤政教育，建立党员干部联系群众制度，每名党员干部至少联系一户群众。
创先争优制度
①农村、企业、机关党支部要分别围绕“创五好”、“四有”、“走前头”的目标要求，制定具体措施，开展创先争优活动。
②加强党员的目标管理，把支部工作任务和目标分解到每一个党员，每年对党员进行1-2次的考评。
③按照自评、互评、党外群众测评、组织审定的顺序，结合党员目标管理，每年对党员进行一次民主评议，对不合格党员提出妥善的处理意见，经支部大会讨论通过后，报上级党委审批。
②支委会：一般每半个月召开一次。根据上级党组织的精神，研究制定支部工作计划；研究发展党员、党员教育管理工作、群团组织工作和其它重要问题。
③党小组会：每月召开一次，组织学习上级有关文件精神，研究如何贯彻支部决议；研究入党积极分子的教育、考察等事宜。
④党课：每两个月召开一次。以邓小平理论和党章作为学习的主要内容，深入地开展“创先争优”活动。
①坚持发展党员工作“十六”字方针，制度年度发展党员工作计划。
②做好群团组织推优入党工作，加强对入党积极分子的教育和培养。
③根据发展党员工作程序要求，召开支委会、Байду номын сангаас部大会，研究、讨论发展党员工作问题。
④发展党员工作程序：⑴申请人递交入党申请书；⑵召开支委会，确定培养对象，指定联系人；⑶对经一年以上培养、考察的发展对象进行审查，形成综合性政审材料；⑷召开支委会、支部大会讨论表决，支部大会进行表决时，实到会有表决权党员必须超过应到会党员的一半以上，同意接收新党员的人数必须超过有表决权的党员数半数以上方有效。支部大会必须形成决议，连同发展对象本人的有关材料报送党委审批；⑸预备期满时，召开支委会、支部大会进行表决（程序与接收预备党员相同），并将党员的入党和转正申请书、入党志愿书、政审材料等交党委存入个人档案。
2024年精麻药品五项基本管理制度(3篇)
2024年精麻药品五项基本管理制度为了加强对精麻药品的管理，保护公众的健康和安全，2024年起，制定了以下五项基本管理制度。
一、精麻药品生产企业管理制度1. 向国家药品监督管理部门注册备案：所有精麻药品生产企业需要在国家药品监督管理部门进行注册备案，每年进行定期更新。
2. 生产质量控制：精麻药品生产企业需要建立完善的质量控制体系，确保生产过程符合国家药品生产质量管理规范。
3. 质量检测标准：精麻药品生产企业需要建立自行制定的质量检测标准，严格按照这些标准进行药品质量检测，确保产品的有效性和安全性。
4. 质量追溯体系：精麻药品生产企业需要建立完善的质量追溯体系，能够对生产过程的每一个环节进行追溯，确保产品的可追溯性。
二、精麻药品流通企业管理制度1. 依法取得流通许可证：精麻药品流通企业需要向国家药品监督管理部门申请流通许可证，并定期进行更新。
2. 严格药品采购管理：精麻药品流通企业需要在正规渠道购买药品，确保采购的药品符合国家质量标准，杜绝假冒伪劣产品的流通。
3. 完善供应链管理：精麻药品流通企业需要建立完善的供应链管理体系，确保药品在储存、运输过程中不受污染和变质。
4. 药品分销透明化：精麻药品流通企业需要建立电子化药品分销管理系统，确保药品的分销过程能够进行有效监控和追溯。
三、精麻药品临床使用管理制度1. 临床试验备案：精麻药品的临床试验需要在国家药品监督管理部门进行备案，确保试验的科学性和安全性。
2. 临床用药合理性评估：精麻药品在临床使用前需要进行合理性评估，确保药品的使用符合医学指南和临床规范。
3. 不良反应监测报告：临床使用精麻药品的医疗机构需要建立健全的不良反应监测系统，及时报告药品的不良反应情况。
4. 个体化用药管理：精麻药品的临床使用需要根据患者的具体情况进行个体化的用药管理，确保用药的安全性和疗效性。
四、精麻药品零售管理制度1. 药品销售资质：精麻药品零售企业需要获得国家药品监督管理部门颁发的合法销售资质，确保销售的药品符合规定。
学校五项基本管理制度内容
学校五项基本管理制度内容学校作为一个重要的教育机构，为了保障教学秩序、规范管理、提高教学质量，必须建立一套完善的管理制度。
五项基本管理制度是指学校行政管理中的五个重要方面，包括学生管理、教师管理、财务管理、资产管理和安全管理。
这五项管理制度的建立和实施，对于学校的长期发展和稳定运行具有非常重要的意义。
本文将分别对这五项基本管理制度进行详细介绍。
一、学生管理制度1. 学生考勤制度学校应建立严格的学生考勤制度，规定学生每天的上、下学时间以及中午休息时间，学生必须在规定时间到校，并按时上课，禁止早退、迟到等行为。
对于违反考勤制度的学生，学校应依据规定进行相应的处罚。
2. 学生行为规范学校应制定学生行为规范，规范学生的言行举止，禁止学生打架斗殴、欺凌同学等不良行为。
学校还应加强对学生的家庭教育，提高学生的道德素质和社会责任感。
3. 学生考试管理学校应建立完善的学生考试管理制度，包括考试安排、防作弊措施、考试纪律等方面的规定，保障考试的公平、公正。
4. 学生奖惩制度学校应建立学生奖惩制度，对于优秀学生应予以表彰奖励，对于不良表现的学生应进行批评教育和相应的处罚。
5. 学生安全管理学校应加强学生的安全教育，建立全面的学生安全管理制度，确保学生在校期间的人身安全和生活安全。
二、教师管理制度1. 教师招聘和培训制度学校应建立科学的教师招聘和培训制度，选拔和培养优秀的教师人才，提高教师的教学水平和专业素养。
2. 教师绩效考核制度学校应建立完善的教师绩效考核制度，对教师的教学成绩、学生评价、科研成果等方面进行全面评估，激励教师积极投入工作，提高教学质量。
3. 教师管理和师德师风建设学校应加强对教师的管理和指导，促进良好的师德师风建设，教育教师树立正确的教育观念和职业操守。
4. 教师权益保障学校应保障教师的合法权益，包括工资待遇、职称评定、教育培训等方面，激发教师的积极性和创造性。
5. 教师安全管理学校应加强对教师的安全保障，建立健全的教师安全管理制度，确保教师在工作期间的人身安全和心理健康。
建筑工程五项基本管理制度
建筑工程五项基本管理制度一、安全生产责任制度1. 建立健全安全生产责任制度，明确各级管理人员和作业人员的安全生产职责。
2. 施工单位应制定安全生产责任制，明确领导层、管理层和操作层的安全生产责任。
3. 加强安全教育培训，提高全员安全意识和安全操作技能。
4. 定期开展安全检查，及时发现和整改存在的安全隐患。
5. 落实安全生产奖惩措施，对安全生产成绩突出的单位和个人给予表彰和奖励，对违反安全生产规定的单位和个人进行处罚。
二、安全生产教育培训制度1. 施工单位应建立安全生产教育培训制度，明确教育培训的目标、内容、方式和时间。
2. 对新进场人员进行安全生产教育培训，确保其具备上岗资格。
3. 定期对在岗人员进行安全生产知识和技能培训，提高其安全意识和操作水平。
4. 组织开展安全生产经验分享活动，提高员工的安全意识和应对突发事件的能力。
5. 加强特种作业人员的安全教育培训，确保其具备特种作业资格。
三、安全生产费用提取和使用管理制度1. 施工单位应建立健全安全生产费用提取和使用管理制度，明确费用的提取比例和使用范围。
2. 按照规定提取安全生产费用，专款专用不得挪作他用。
3. 加强安全生产费用的使用管理，确保资金用于改善安全生产条件。
4. 定期对安全生产费用使用情况进行审计和监督，确保资金的合理有效使用。
5. 对违反安全生产费用提取和使用管理制度的单位和个人进行处罚。
四、安全生产事故报告和处理制度1. 施工单位应建立健全安全生产事故报告和处理制度，明确事故报告的责任主体、报告程序和时限要求。
2. 发生安全生产事故后，施工单位应立即报告有关部门，并启动应急预案，组织救援。
3. 积极配合有关部门开展事故调查和处理工作，查明事故原因，总结经验教训，防止类似事故再次发生。
4. 对事故责任人进行处理，记录处理结果，并作为安全生产奖惩的依据之一。
5. 加强安全生产事故的预防工作，提高全员安全意识和应对突发事件的能力。
五、安全生产监督检查制度1. 施工单位应建立健全安全生产监督检查制度，明确监督检查的职责、内容和方式。
安全管理五项制度
安全管理五项制度安全管理五项制度指的是企业为确保员工的生命安全和财产安全而建立的五项基本制度。
这些制度对于保障企业和员工的安全至关重要，有效地预防事故的发生，提高员工安全意识，规范企业安全管理。
下面将以1200字以上详细介绍这五项制度。
第一项制度是安全生产责任制度。
安全生产责任制度是企业安全管理的基础，规定了企业各级管理人员和员工在安全生产中的职责和义务。
制度要求企业的责任人明确安全生产责任，落实安全生产责任制，确保各级管理人员履行职责，促使员工主动参与安全生产。
责任人需要建立和完善安全生产责任制度，并向全体员工进行必要的安全培训和教育，确保安全生产责任落到实处。
第二项制度是安全生产制度。
安全生产制度是企业为保障安全生产而制定的一系列标准和规定。
制度主要包括生产作业规程、操作规程、事故应急预案等。
生产作业规程规定了各种生产操作的步骤和注意事项，保证员工在操作过程中安全无误。
操作规程规定了各种设备的操作和维护要求，确保设备的正常运行和使用的安全。
事故应急预案规定了突发事件发生时的应急措施和处理程序，帮助企业在事故发生后迅速应对，减少损失。
第三项制度是安全教育培训制度。
安全教育培训制度是企业为提高员工的安全意识和技能水平而制定的一系列培训计划和措施。
制度要求企业按照员工的不同岗位和工种，开展安全教育培训，包括安全规则的宣传、事故案例的分享、安全技能的培训等。
通过安全教育培训，能够增强员工对安全的重视，提高应对危险的能力，避免因为个人疏忽或不懂得如何应对而引发的事故。
第四项制度是安全检查制度。
安全检查制度是企业为确保安全生产而建立的监督检查机制。
制度要求企业的管理人员定期对生产现场、作业设备、用电设施、防护设备等进行安全检查，发现问题及时整改，并对整改情况进行跟踪督促。
安全检查制度的建立可以有效发现隐患并及时消除，保证企业及员工的安全。
第五项制度是安全奖惩制度。
安全奖惩制度是企业为激励员工安全行为和惩处员工违反安全规定而建立的一系列奖励和处罚措施。
小学五项管理制度细则
一、总则为加强学校管理，提高教育教学质量，培养德智体美全面发展的社会主义建设者和接班人，特制定本制度。
本制度适用于全校师生员工，是学校日常管理的基本规范。
二、五项管理制度1. 学风管理制度（1）学习时间管理：学生应按时参加早读、自习、上课等学习活动，不得迟到、早退、旷课。
上课期间，手机等通讯工具需调至静音或关机状态，专心听讲，积极参与课堂讨论。
（2）学习纪律管理：学生应遵守课堂纪律，尊重师长，团结同学，爱护公物，维护校园秩序。
不得在教室内大声喧哗、追逐打闹，不得随意出入教室。
（3）作业管理：学生应按时完成作业，认真复习，提高作业质量。
教师应按时批改作业，及时反馈学生作业情况，帮助学生提高学习成绩。
（4）考试管理：学生应诚信考试，不作弊。
教师应严格监考，确保考试公平公正。
2. 校风管理制度（1）校园秩序管理：学生应遵守校园纪律，爱护校园环境，维护校园安全。
不得在校园内吸烟、酗酒、赌博，不得随意张贴、涂鸦。
（2）公共卫生管理：学生应养成良好的卫生习惯，保持教室、宿舍等场所的清洁卫生。
不乱扔垃圾，不随地吐痰，不践踏草坪。
（3）礼仪教育管理：学生应尊敬师长，团结同学，礼貌待人。
在校内外遵守社会公德，树立良好的形象。
3. 教风管理制度（1）教学秩序管理：教师应按时上课，认真备课，不断提高教学质量。
不得无故迟到、早退、旷课。
（2）师德师风管理：教师应遵守教师职业道德规范，关爱学生，尊重学生，以身作则，为人师表。
（3）教学研究管理：教师应积极参与教育教学研究，不断改进教学方法，提高教学水平。
4. 德育管理制度（1）德育活动管理：学校应定期开展德育活动，培养学生的道德品质、社会责任感和集体荣誉感。
（2）心理健康教育管理：学校应关注学生心理健康，开展心理健康教育活动，提高学生的心理素质。
（3）家校合作管理：学校应加强家校沟通，共同关注学生的成长，形成教育合力。
5. 体育卫生管理制度（1）体育锻炼管理：学生应积极参加体育锻炼，养成良好的运动习惯，提高身体素质。
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3 , . s, , ,五项基本制度1.国家依法实行国有土地有尝、有期限使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
2.国家实行房地产价格评估制度3.国家实行房地产成交价格申报制度4.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度5.国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织设立房地产中介服务机构应具备下列条件：1.有自己的名称、组织机构2.有固定的服务场所3.有规定数量的财产和经费4.有规定数量的相关专业人员房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案房地产经纪人执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。
经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：1.不具有完全民事行为能力2.受刑事处罚3.脱离房地产经纪工作岗位连续2年（含2年）以上4.严重违反职业道德和经纪行业管理规定房地产经纪人和房地产经纪人协理经注册后，只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。
《经纪人管理办法》中所称经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织经纪人名称中的行业应当表述为“经纪”字样，经纪人的经营范围应当明确经纪方式和经纪项目经纪人应当将所聘用的经济执业人员的姓名、照片、执业的经纪项目、联系电话等在经营场所明示经纪人不得有下列行为：1.未经登记注册擅自开展经纪活动2.超越经核准的经营范围从事经纪活动3.为委托人隐瞒与委托人有关的重要事项4.伪造、涂改交易文件和凭证5.违反约定或者违反委托人有关保守商业秘密的要求，泄露委托人的商业秘密6.利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费7.采取欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通等手段损害当事人利益8.通过诋毁其他经纪人或者支付介绍费等不正当手段承揽业务9.对经纪的商品或者服务作引人误解的虚假宣称10.参与倒卖国家禁止或者自由买卖的物资、物品经纪人有下列行为，有工商行政管理机关视情节轻重，分别给予警告、处1万元以下罚款：1.在经纪合同中未附有执行该项经纪合同业务的经纪执业人员的签名2.为按本办法规定将聘用的经纪执业人员的情况在经营场所明示3.向工商行政管理机关提交或在经营场所明示虚假经纪执业人员材料实行经纪人员业务知识考核制度经纪人员业务知识考核合格后，具有下列条件的，可申请领取经纪人员资格证书：1.具有完全民事行为能力2.非国家机关在职工作人员3.申请经纪资格之前三年内没有受过刑事处罚或者因经济违法行为受过行政处罚、撤职以上行政处分申请经纪人员资格证书的，由县级以上工商行政管理部门审查、发证申请科技、房地产以及法律、行政法规规定的其他特殊行业的专业经纪人员资格证书的，由省或者市（地）工商行政管理部门会同有关行政部门审查、发证设立具有法人资格的经纪企业，应当具备下列条件：1.法定代表人取得经纪人员资格证书2.从业人员中取得经纪人员资格证书的不少于五人（杭州要求3人）3.具有相应的组织机构和固定的业务场所4.注册资金在十万元以上5.兼营特殊行业经纪业务的，应当具有两名以上取得相关专业经纪人员资格证书的专职人员6.专门从事特殊行业经纪业务的，应当具备四名以上取得相关专业经纪人员资格证书的专职人员7.国家有关企业法人登记管理规定的其他条件中介机构应当亮证、亮照经营，并在其经营场所的明显位置公布服务内容、服务规范、收费项目、收费标准、监督投诉机构的电话和地址等事项2004年7月1日以后设立的房地产经纪机构，自领取营业执照之日起30日内，同时提供经纪机构应具备的其他条件凭证，到市房产管理局备案并申领备案证书。
对符合条件的经纪机构，市房产管理局在备案材料收件后10个工作日核发备案证书房地产经纪机构设立分支机构的，分支机构须向市房产管理局办理备案手续申领分支机构备案证书备案证书的有效期为二年，有效期满前三个月内房地产经纪机构和分支机构可申请延期，经审核同意延期后方继续有效房地产经纪机构和分支机构歇业、或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后15日内到市房产管理局注销备案证书对连续二次或全年累计四次进入每月推件量前10名的房产中介机构，我局将予以警告，并处以暂停代理办证业务一个月，该中介机构的法人代表要重新接受专业知识的学习和培训，经考试合格后方可恢复代理办证业务执业经纪人一年内有责投诉3次者，暂停执业一个月进行专业知识的学习，考试合格后方可恢复执业，并将该执业经纪人暂停执业的情况对外公布。
一年内有责投诉达5次者，暂停执业6个月，有行业协会重新审核其执业资格、进行再教育培训，培训考试合格后方可恢复执业，并将该执业经纪人暂停执业的情况对外公布完善房地产交易房款监管制度，房地产经纪机构应当申报交易房款监管的银行账户及账号，根据银行确认的银行账户及账号证明进行备案登记，通过杭州市房产信息网向社会公示和银行监管账户及账号信息。
并以登记及公示的银行账号及账号开展经纪业务和办理房产交易受理购房入户条件钱江新城单套住宅购房总价值达到100万元以上（含100万元）上城区单套住宅购房总价值达到100万元以上（含100万元）杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到60万元以上（含60万元）其他城区单套住宅购房总价值达到80万元以上（含80万元）房屋登记办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记薄上予以记载的行为办理房屋登记，一般依照下列程序进行1.申请2.受理3.审核4.记载于登记薄5.发证国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记共有房屋，应当由共有人共同申请登记未成年人的房屋，应当由监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为成年人利益的书面保证申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。
申请人提交的证明文件是外文的，应当提供中文译本委托人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权书应当按照国家有关规定办理公证或者认证办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看1.房屋所有权初始登记2.在建工程抵押权登记3.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记4.法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公共设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，（所有权属于谁？）不颁发房屋权属证书。
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供所规定的材料外，还应当提交抵押人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以改房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，在办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押设立登记《物权法》所称物，包括不动产和动产不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力因继承或者受遗赠的、取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力叙述房地产经纪人合法经营的主要内容一、基本条件：1.领取营业执照2.进行机构备案3.取得执业资格4.经纪执业人员备案5.做好执业人员明示6.签订经纪合同时，由执业资格的人员鉴定二、经营行为：1.为委托双方订立履行合同提供预定的服务2.如实介绍，公正中介3.妥善保管好当事人的样品、款项等财务4.依照有关规定或者合同约定，保守合同各方的商业秘密，制作并保管好经纪业务的文书5.切实维护消费的合法权益，依法经营，接受行政监督简述消费者的法律特征以及消费争议的解决途径一、消费者具有以下四个方面的特征1.消费性质属于生活消费2.消费客体是商品和服务3.消费方式包括购买、使用商品和接受服务4.消费主体是包括公民个人和进行生活消费的单位二、消费争议的解决途径1.与经营者协商和解2.请求消费者协会调解3.向有关行政部门申诉4.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁5.向人民法院起诉经纪人提供服务的形式和内容形式：居间行纪代理内容：信息机会条件国11条与杭州29条的比较基本一致部分：1.加快保障房的建设与供应2.加快保障房的建设用地供应3.加快保障房的建设资金的供应4.国家提出差别化的税收政策；杭州提出首次购买140方以下普通住房的补贴政策5.加大监管力度、整顿房地产市场秩序6.加强市场监测和分析差异部分1.对改善型住房国家有首付规定，还有差别化的税收政策；杭州支持改善型购房政策包括购房补贴和公积金贷款2.国家对商品房预售环节、用地环节有详细的规定；杭州对此比较笼统有杭州特色部分：1.提高保障房的品质2.扩大住房保障的覆盖面3.鼓励拆迁货币安置4.继续购房入户5.支持房地产开发企业6.支持租赁市场发展例题：甲03.6购入经济适用房04.12领房产证08.9出租给乙方09.5终止租赁，准备出售经纪人表示此房按规定不能出售，但他可以帮甲方想办法找买家，并由买家承担所有费用问1.为什么经济适用房不能出租？答：经济适用房是行政划拨土地，出租房屋的收益中包含了国家享有的土地收益问2.经纪人为什么说此房不能过户交易？答：经济适用房管理办法第31条第1项规定经济适用房取得所有权证之日起满5年方可上市交易。
问3.如果成交买家要承担什么风险？答：买家承担了向政府缴纳土地收益的风险例题：1.金某在代理二手房中，卖方出车祸过世，金某要求其儿子代为签订合同问：金某违反了什么规定，应受到什么惩罚？答：金某违反了《浙江省社会中介机构管理办法》第二十条故意提供虚假信息资料，出具虚假验资报告、评估报告、证明文件及其他文件，应由主管行业为的行政部门或工商行政管理部门对中介执业人员处以5000以上30000元以下的罚款例题：2.金某自己开的公司不具备中介资质，但其加盟大公司并通过大公司的账号签订合同问：金某违反了什么规定，应受到什么惩罚？答：金某违反了《城市房地产中介服务管理规定》未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介服务的责令停止房地产中介业务，并可以处以1万以上3万以下罚款例题：3.金某在代理存量房抵押业务中，为客户找别人顶替客户太太办理相关手续问：申请人违反了什么规定，应受到什么惩罚？答：申请人违反了《浙江省产权产纪的规定》申请人在申请登记时隐瞒事实真相或为伪造有关证件采取非法手段骗取房屋权力证书的由房管部门注销登记，收缴证书并可对个人处以1000元以上5000元以下的罚款例题：4.金某在代理二手房中，利用买方的委托权，擅自修改合同金额谋取利益问：金某违反了什么规定，并要受到什么惩罚答：金某违反了《城市房地产中介服务管理规定》第21条索取收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益，违反此规定的收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万以上3万以下罚款什么是经纪人的职业道德经纪人的职业道德是指房地产经纪业的道德规范，是指房地产经纪人员就这职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和经纪人职业道德的基本要求：1.守法经营2.以诚为本（真诚、坦诚）3.恪守信用4.尽职守责5.公平竞争注重合作做好服务有哪些好处？1.为公司带来更多的业绩2.为个人树立良好的形象3.为公司宣传品牌，提高知名度经纪人如何产生业绩？市场定位----资源配置-----房源开发（客源开发）----房源条件确认（客源需求确认）----房源分类（客源分类）-----配对看房----意向----单居----双居----合同----售后服务执法的来源1.房地产中介日常检查2.所有部门的联合行政执法检查3.社会重大事件突发事件的检查4.群众的信访5.根据诚信档案上反映的开展的调查执法的内容1.五上墙2.代理行为的真实性和合法性3.委托合同上必须有经纪人签名及公司盖章4.在职人员的真实性5.其他法律法规遵循的规定诚信档案管理的作用1.信息公开公示2.社会监督3.行情况反映作用4.实现行业行政管理监督作用。