成都一品天下市场调查
一品天下打造方案(草案)
一品天下打造方案（草案）本案希望，通过对四川悠久美食文化，以及独特的巴蜀地域文化的总结，打造一条具有浓郁巴蜀文化，同时具有现代情趣的高档饮食休闲娱乐一条街。
本案的目标客户群体，不止是成都本地的消费者，同时可以扩展到全省和全国，甚至名扬域外……第一部分·定位一、优势分析街道上现在已经有比较成熟的业态倾向，其两侧目前已拥有餐饮、娱乐、休闲企业160余家，其中包括永陵银杏、金都银杏、日本烧烤、唐宋食府等中、西餐饮100余家，紫煌娱乐、浪淘沙、圣陶沙等歌城、洗浴中心、茶楼60余家；目前在成都范围内已经享有比较高的知名度。
经过我们调查，在一品天下附近所停留就餐的车子，90%的都在10万元以上，这说明了前来就餐的人都属于高档人群，宝马和奔驰更是比比皆是，更加说明，这是一个商务来往的就餐休闲处。
二、存在问题分析1.街道长1368米，且非常宽阔，显得一览无余，只有一个牌坊，2.附近没有自然景观，也没有文物景点，不能留住游客的目光3.只有美食，没有文化，但饮食离不开文化，三、打造原则增加活风景凸显巴蜀民俗文化增加美景美女文化使现在的一览无余变为曲径通幽结合一品天下的每个餐饮店的特色，四、打造策略美景+美食+文化联动商家营销加打造五、项目对手分析锦里：依托武侯祠，打造的古景一条街，小吃娱乐一条街，街道上有茶馆、星巴克咖啡馆、小酒吧等，是一个小资集中营；宽窄巷子：依托巷子本来存在的老建筑，打造了一个集购物、餐饮娱乐的小资基地；文殊坊：依托周围文殊院、爱道堂等佛教寺庙，打造的一条集娱乐、餐饮、休闲、购物一条街，定位不明确，属于大众级别消费；琴台路：依托百花潭公园，定位于高档消费区，但街道的容纳量太小；成都乃至四川需要一条为高档消费人群打造的饮食休闲街道。
七、项目区位定位通过与其他街区的比较，一品天下将定义为高档商务会所，这里不但是真正的成功人士前来就餐、娱乐、休闲和消费的地方，而且有别样风景，能够唤起他们的记忆，能够唤起这座城市的记忆。
成都一品天下市场调查
成都一品天下市场调查写在前面的话关于市场调查报告:市场调查的目的就是为策划提供有力数据依据、为决策提供依托，故鄙人认为市场调研报告不需要华丽的词藻和绚丽的图片来混淆视听，我们只需将项目客观、简洁、明析反应出来即可，过长的篇幅会另看报告的人产生疲倦感，所以也不需要像写项目可行性分析报告那样长篇大论。
本报告侧重于调查、分析的是“一品天下”商业地产。
因同调查一个项目，鄙人的报告有可能会与我的partner有雷同之处，并非互相抄袭，只是相互交流而已，这点也大可不必对公司隐瞒，我也相信团队的力量才是坚不可摧的。
关于提交的部分附加资料：关于现场管理制度、销售手册及各种表单相信公司已有全套完整资料，就不再现丑了，其他资料中部分为原创，部分为台湾一商业地产专家交授于本人，都有注明。
一品天下项目市场调查报告被调查项目：一品天下美食商业步行街调查日期：07年3月9日、3月10日、3月12日。
调查人：黄琼云、曹磊报告人：黄琼云调查情况：一、项目基本情况（一）、项目简介一品天下项目位于青羊羊西线黄忠大道（A段）两侧，规划占地面积300余亩，建筑总面积46万平方米。
由元亨集团成都市金港房屋开发公司开发，为商住楼，商业部分以打造成都美食名片为主题，招商业态以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅；住宅部分为小高层建筑。
“一品天下”美食旅游商业街全长1368米，南端与羊西线蜀汉路交汇，向南与青羊大道在建的金沙遗址博物馆近相呼应；向西为都江堰---青城山，九寨沟---黄龙两条黄金旅游要道相连接。
在羊西线与黄忠大道这个交汇处，目前已聚集有红杏、大蓉和，老房子，巴谷园，夕阳红，潮皇阁，丽景轩等知名餐饮企业，形成了一个时尚而成熟的美食消费聚集区。
而整个羊西线及其两侧目前已拥有餐饮、娱乐、休闲企业160余家，其中包括永陵银杏、金都银杏、日本烧烤、唐宋食府等中、西餐饮100余家，紫煌娱乐、浪淘沙、圣陶沙等歌城、洗浴中心、茶楼60余家，被业界和广大市民誉为“羊西美食大本营”。
餐饮调研报告
鞍山市餐饮业市场调研报告调研单位指导老师调研人员调研时间目录第 1 章前言 (3)1. 调研背景 (3)第2章市场调研方案 (3)2.1 调研思路 (3)2.2市场调研目的 (3)2.3 调研对象 (3)2.4调研方法 (3)2.5调研问卷 (4)2.6调查项目和内容 (4)2.7收集和整理资料 (4)(1) 原始资料收集 (4)(2) 样本选择 (5)2.8 调研组织实施计划 (5)2.9调研的组织和分工 (5)第 3 章鞍山餐饮业市场分析 (6)3.1鞍山概况 (6)3.2鞍山餐饮企业概况 (7)(1).餐饮企业的数量 (7)(2).餐饮市场的特点 (7)3.3鞍山餐饮市场概况 (9)（1）产业规模庞大，从业人员众多 (9)（2）发展速度较快，市场潜力很大 (10)（3）餐饮企业规模和水平尚低 (11)3.4鞍山餐饮市场的发展趋势 (11)（1）餐饮市场消费发展趋势 (11)3.5影响消费的宏观环境因素 (12)(1). 鞍山人均收入对餐饮消费的影响 (12)(2). 鞍山人口状况对餐饮消费的影响 (13)(3). 餐饮文化对消费的影响 (14)3.6鞍山餐饮消费者市场分析 (14)（1）.需求规模 (14)（2）.消费者的就餐特点 (16)（3）.消费者对就餐的要求 (18)（4）.制约消费的因素 (20)3.7鞍山餐饮业市场竞争分析 (21)（1）.餐饮业市场竞争 (21)（2）.主要竞争者的竞争手段 (22)（3）.优惠促销手段 (23)3.8促进鞍山餐饮业发展的若干建议 (24)第4章附录..................................................................264.1 样本原始数据构成 (26)4.2调查问卷 (30)[参考文献] .................................................................32 1. 调研背景通过此次调研来发现餐饮行业经营情况的因素，通过总结和分析调研的情况来发现餐饮业的商机，并为在校学生找到一些适合自身需求的餐厅。
都市休闲与旅游产品开发——以成都市一品天下饮食文化街区为例
都市的发展，足同－丁业化进程紧密相连的，一方面造 成人ｕ密集、交通拥堵、空气污染等；另一方面，都市综 合实力的增强、环境的改善以及各种服务配奁设施的齐备， 吸０Ｉ了更多进行商务、会议、交流的围内外游客，从ｌ町使 都市具有Ｊ，旅游接待、集散功能。人都市提供的娱乐和文 化设施，更町以为游客带来独特的旅游体验，可以说，都 市足现代旅游的重要支撑点。 一、都市休闲的。支点效应” 现代旅游活动的开展’ｊ交通嘲络的发展紧密相联，而 都市往往岗为其交通枢纽的功能成为旅游线路的重要节 点。作为集散地，都市足旅游活动的起点和终点，删时也 足游客周转、集散的苇受节点，而旅游开发往往集中在旅 游景区及周边，忽视Ｊ，都市旅游资源的开发和整合。以阿 皋米德的丰Ｉ．杆理论来形容，游客对旅游线路的选择足杠杆， 旅游Ｈ的地的选择足地球，ｉｍ都市就足撬动旅游市场的支 点，这就足都市相对旅游线路的“支点效应”。 休闲度假足朱来旅游业发腱的趋势之一，都市拥有购 物、娱乐、餐饮等诸多休刚度假的堆础设施，奉身就足开 展休闲度假活动的天然载体。发展休刚旅游町以充分利用 都市的各项资源，通过对资源的整合和开发，一方血使都 市旅游资源成为州边的旅游景区景点配套和补充，从ｌ町减 少景区商业开发对生态环境的破坏：另一方面，通过有针 对忤的开发，打造都市旅游新的吸ｒＪＩ物，从而延长旅游线 路和游客柏：都市的停留时问，对于部分热点线路Ｊ『Ｕ苦，都 市休闲旅游也町以起到缓冲作用。 对于国内旅游业的发腱ｆｍ苦，都市休闲旅游足伴随市 场需求心运ｍ生的。Ｊ９｛ｆ着我困对法定节假ＩＩ的训整．使得 人们对旅游日的地的选择也发生变化。代表生活质量和舒 适程度的“幸福指数”成为愈受关注的诵题，人们开始更 加看重能否祚假ｌＩ．捩得放松和舒适的体验。景区景点的人 满为患．旅游安伞事故的频繁发生，人们渴掣史加舒适， 时间成本史低的旅行方式，由者ｌｊ市休闲旅游既町以满足人 们对休闲体验的需求，又可以避免旅途劳顿，未来必将成 为新的旅游热点。 二、如何开发都市休闲产品？
成都市一品天下市场调查
写在前面的话关于市场调查报告:市场调查的目的就是为策划提供有力数据依据、为决策提供依托，故鄙人认为市场调研报告不需要华丽的词藻和绚丽的图片来混淆视听，我们只需将项目客观、简洁、明析反应出来即可，过长的篇幅会另看报告的人产生疲倦感，所以也不需要像写项目可行性分析报告那样长篇大论。
本报告侧重于调查、分析的是“一品天下”商业地产。
因同调查一个项目，鄙人的报告有可能会与我的partner有雷同之处，并非互相抄袭，只是相互交流而已，这点也大可不必对公司隐瞒，我也相信团队的力量才是坚不可摧的。
关于提交的部分附加资料：关于现场管理制度、销售手册及各种表单相信公司已有全套完整资料，就不再现丑了，其他资料中部分为原创，部分为台湾一商业地产专家交授于本人，都有注明。
一品天下项目市场调查报告被调查项目：一品天下美食商业步行街调查日期：07年3月9日、3月10日、3月12日。
调查人：黄琼云、曹磊报告人：黄琼云调查情况：一、项目基本情况（一）、项目简介一品天下项目位于青羊羊西线黄忠大道（A段）两侧，规划占地面积300余亩，建筑总面积46万平方米。
由元亨集团成都市金港房屋开发公司开发，为商住楼，商业部分以打造成都美食名片为主题，招商业态以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅；住宅部分为小高层建筑。
“一品天下”美食旅游商业街全长1368米，南端与羊西线蜀汉路交汇，向南与青羊大道在建的金沙遗址博物馆近相呼应；向西为都江堰---青城山，九寨沟---黄龙两条黄金旅游要道相连接。
在羊西线与黄忠大道这个交汇处，目前已聚集有红杏、大蓉和，老房子，巴谷园，夕阳红，潮皇阁，丽景轩等知名餐饮企业，形成了一个时尚而成熟的美食消费聚集区。
而整个羊西线及其两侧目前已拥有餐饮、娱乐、休闲企业160余家，其中包括永陵银杏、金都银杏、日本烧烤、唐宋食府等中、西餐饮100余家，紫煌娱乐、浪淘沙、圣陶沙等歌城、洗浴中心、茶楼60余家，被业界和广大市民誉为“羊西美食大本营”。
2019年成都一品天下商圈市场调查报告10页
一品天下、金沙商圈市场调查报告被调查项目：一品天下、金沙商圈调查日期：2010年11月24日至2010年11月26日。
调查情况：一品天下商圈一、项目基本情况（一）、项目简介一品天下项目位于青羊羊西线黄忠大道（A段）两侧，规划占地面积300余亩，建筑总面积46万平方米。
由元亨集团成都市金港房屋开发公司开发，为商住楼，商业部分以打造成都美食名片为主题，招商业态以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅；住宅部分为小高层建筑。
“一品天下”美食旅游商业街全长1368米，南端与羊西线蜀汉路交汇，向南与青羊大道在建的金沙遗址博物馆近相呼应；向西为都江堰---青城山，九寨沟---黄龙两条黄金旅游要道相连接。
在羊西线与黄忠大道这个交汇处，目前已聚集有红杏、大蓉和，老房子，巴谷园，夕阳红，潮皇阁，丽景轩等知名餐饮企业，形成了一个时尚而成熟的美食消费聚集区。
而整个羊西线及其两侧目前已拥有餐饮、娱乐、休闲企业160余家，其中包括永陵银杏、金都银杏、日本烧烤、唐宋食府等中、西餐饮100余家，紫煌娱乐、浪淘沙、圣陶沙等歌城、洗浴中心、茶楼60余家，被业界和广大市民誉为“羊西美食大本营”。
因此，“一品天下”项目选择在此，既有成熟的市场基础，又有良好的发展空间。
“一品天下”美食旅游商业街总体规划方案由加拿大KFS公司设计，风格上集合了现代时尚与成都特色，功能上满足了餐饮娱乐企业的经营条件和游客美食、购物、休闲、娱乐的综合需求。
在功能布局上，以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅，使之形成一条功能齐全、设施配套的综合商业街区。
同时，在整个街区配置了2.5万伏的双电源，确保企业经营用电和整个街区不停电。
在建筑特色上，突出实用性、休闲性、可居性和地域性，力求从巴蜀文化、巴蜀风格和生态城市的角度，将巴蜀特色融入其中，创造出一种与众不同、独具一格的形象特征，创造出一个标志性的城市特色建筑群体。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。
近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。
二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。
2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。
3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。
4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。
三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。
2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。
3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。
四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。
2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。
3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。
五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。
2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。
3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。
六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。
2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。
3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、调研目的和方法本次调研旨在了解成都市商业市场的现状和发展趋势，为经济主体提供参考和决策依据。
采用的调研方法主要包括网上调查、现场访谈以及相关文献资料的搜集与分析。
二、成都商业市场的现状1. 成都市商业市场总体发展态势良好，各类商业体如购物中心、超市、商业街等蓬勃发展，商业模式不断创新且多样化。
2. 成都市人口众多，消费水平较高，人均可支配收入稳定增长，为商业市场提供了广阔的消费潜力。
3. 成都市商业地产市场活跃，商铺租金较高且稳定，吸引了大量投资者进入该市场。
4. 电子商务的兴起对传统实体商业市场产生了一定的冲击，但线下消费仍然占主导地位。
三、成都商业市场的发展趋势1. 多元化发展：成都市商业市场正在向多元化方向发展，从传统的购物中心、超市扩展到文创产业、娱乐休闲等领域，以满足消费者多样化的需求。
2. 互联网+商业：电子商务与实体商业相结合，成为未来商业市场发展的一大趋势。
线上线下融合的购物中心和无人超市模式将会得到进一步推广和应用。
3. 高端消费市场：成都市高端消费市场的发展较快，尤其是豪华品牌、高档百货等领域。
这与成都市高收入人群的增多以及消费升级的趋势密切相关。
4. 创新商业模式：成都市商业市场的竞争日趋激烈，对商业模式的创新提出了更高的要求。
包括新零售、社交电商等新兴商业模式的崛起，为商业市场带来了新的发展机遇。
四、经济主体应对策略1. 提高服务质量：商家应加强企业管理，提高员工素质，提供更好的商品和服务，以满足消费者多样化的需求。
2. 加大创新力度：不断推陈出新，创新商业模式，将互联网和科技与实体商业相结合，提供更便捷、个性化的消费体验。
3. 增加文化内涵：商家可引入文化元素，打造有独特魅力的商业空间，为消费者提供更丰富的文化娱乐体验。
4. 整合资源合作：各商家和商业主体之间应加强合作，实现资源共享，形成更大的综合实力，提高市场竞争力。
五、结论与建议成都商业市场呈现出良好的发展态势，但也面临挑战。
成都商业大卖场研究报告
成都商业大卖场研究报告成都商业大卖场研究报告背景介绍：成都市商业大卖场是成都市的重要商贸业务载体之一，也是成都市消费市场中重要的消费场所之一。
通过对成都商业大卖场的调查和分析，我们可以了解成都商业市场的消费特征和趋势，为相关企业的发展提供有益的参考和指导。
调查方法：本次调查采用问卷调查和实地访谈相结合的方法。
通过在成都市商业大卖场的不同区域进行实地访谈，了解消费者的购物特点和消费行为，同时通过向商业大卖场的管理者和工作人员发放问卷，了解商业大卖场的规模、经营管理和品牌情况等方面的信息。
调查结果：1. 商业大卖场的规模和经营管理根据调查结果，成都市商业大卖场数量众多，从最大的城市综合配套商业大卖场到区县城市的超市、便利店等，规模参差不齐。
其中，成都市城区的商业大卖场集中分布于锦江区、青羊区、成华区和武侯区等城区。
而较大型的商业综合配套大卖场主要集中于锦江区。
从经营管理方面来看，成都市商业大卖场的品牌综合性较为齐全。
并且，目前许多商业大卖场通过引进外来品牌提高自身的品牌竞争力，并且通过与影视剧、体育赛事、音乐会等文化活动的联合营销，提高企业品牌在公众心目中的受欢迎程度。
2. 消费者的购物特点和消费行为在消费者的购物特点和消费行为方面，调查结果显示，成都市商业大卖场的消费群体更加广泛，群体购物、家庭购物为主要购物模式，个人消费次数较少。
而根据针对消费者的问卷调查，女性消费者购物次数明显高于男性消费者，且绝大部分消费者会在商业大卖场内购买日常生活用品、衣着用品、休闲娱乐用品等。
3. 商业大卖场的未来发展趋势在商业大卖场的未来发展趋势方面，调查结果显示，未来商业大卖场的发展主要朝着“品牌、文化、创新、服务”四个方向进行。
商业大卖场将更加注重引进品牌，丰富商品种类和质量，展开一系列的营销活动，提高自身品牌竞争力；注重打造文化空间，营造诸如书店、咖啡馆等文化地标，吸引更多的消费者在商业大卖场内停留；注重创新营销手段，通过线上线下融合、社交媒体营销、跨界联合营销等手段，提高营销效果；注重提供更加优质的服务，比如提供更加人性化、便捷与快捷的付款方式、售后服务等。
龙泉商业销售去化市场调查报告-20170822提交
40-120 2万 - 3.5万
带五年租约，租约 已竣工，部分商家
279
160元/㎡/月
已开业
成都信蓉投资 有限公司
9
街区式商业物业
成都范围内销售情况
项目名称 项目形态 项目位置
项目规模
(㎡)
主力面积
(㎡)
均价
( / ㎡)
和信沪丰 领 综合体项目、 新都 大丰大天
地
住宅、商业街 路与金虎路交
/酒店
街区式商业物业
成都范围内销售情况
SALES STATUS IN CHENGDU CITY
8
街区式商业物业
成都范围内销售情况
项目名称 项目形态 项目位置
项目规模
(㎡)
主力面积
(㎡)
均价
( / ㎡)
销售策略
项目现状
成交套数 成交面积
17年上半年 17年上半年 (㎡)
开发主体
传化国际新城 公园地产/住 宅+底商
新城
商业综合体、 成都，龙泉驿 占地：12.07万
40-120 一楼3.5万-3.6万元/ 商场：8万㎡ 在售，年底交房试
93
吾悦广场 住宅
桃都大道2号线 建面：70万，
㎡
（自持，已满租 营业，存量431套
书房站
商业11.50万
二楼1.8-2.5万元/㎡ 开业）
三楼、四楼
金街：3.5万㎡
1万-1.4万元/㎡
（销售）最高优
惠7%
0.61万
成都新城万博 房地产开发有 限公司
铂金汇商街
住宅底商、独 栋商街
成都，市龙泉 驿区地铁二号 线书房站（永 辉超市对面）
占地：4.50万 建面：27.99万， 商业3.50万
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本报告侧重于调查、分析的是“一品天下”商业地产。
因同调查一个项目，鄙人的报告有可能会与我的partner有雷同之处，并非互相抄袭，只是相互交流而已，这点也大可不必对公司隐瞒，我也相信团队的力量才是坚不可摧的。
关于提交的部分附加资料：关于现场管理制度、销售手册及各种表单相信公司已有全套完整资料，就不再现丑了，其他资料中部分为原创，部分为台湾一商业地产专家交授于本人，都有注明。
一品天下项目市场调查报告被调查项目：一品天下美食商业步行街调查日期：07年3月9日、3月10日、3月12日。
调查人：黄琼云、曹磊报告人：黄琼云调查情况：一、项目基本情况（一）、项目简介一品天下项目位于青羊羊西线黄忠大道（A段）两侧，规划占地面积300余亩，建筑总面积46万平方米。
由元亨集团成都市金港房屋开发公司开发，为商住楼，商业部分以打造成都美食名片为主题，招商业态以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅；住宅部分为小高层建筑。
“一品天下”美食旅游商业街全长1368米，南端与羊西线蜀汉路交汇，向南与青羊大道在建的金沙遗址博物馆近相呼应；向西为都江堰---青城山，九寨沟---黄龙两条黄金旅游要道相连接。
在羊西线与黄忠大道这个交汇处，目前已聚集有红杏、大蓉和，老房子，巴谷园，夕阳红，潮皇阁，丽景轩等知名餐饮企业，形成了一个时尚而成熟的美食消费聚集区。
而整个羊西线及其两侧目前已拥有餐饮、娱乐、休闲企业160余家，其中包括永陵银杏、金都银杏、日本烧烤、唐宋食府等中、西餐饮100余家，紫煌娱乐、浪淘沙、圣陶沙等歌城、洗浴中心、茶楼60余家，被业界和广大市民誉为“羊西美食大本营”。
因此，“一品天下”项目选择在此，既有成熟的市场基础，又有良好的发展空间。
“一品天下”美食旅游商业街总体规划方案由加拿大KFS公司设计，风格上集合了现代时尚与成都特色，功能上满足了餐饮娱乐企业的经营条件和游客美食、购物、休闲、娱乐的综合需求。
在功能布局上，以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅，使之形成一条功能齐全、设施配套的综合商业街区。
同时，在整个街区配置了2.5万伏的双电源，确保企业经营用电和整个街区不停电。
在建筑特色上，突出适用性、休闲性、可居性和地域性，力求从巴蜀文化、巴蜀风格和生态城市的角度，将巴蜀特色融入其中，创造出一种与众不同、独具一格的形象特征，创造出一个标志性的城市特色建筑群体。
在道路设计上，道路路面采用仿古青条石砖铺设，道路中央以草木、盆花、雕塑、路灯等景观分段形成软隔离，增强道路的文化和休闲气氛，方便游人过街通行。
并且在省商校路段处，将道路设计为一个弧形弯道，使车行速度自然降低，弱化道路交通功能，增强商业服务功能。
同时，在“一品天下”商业街中段南侧，将建造一座大型园林式公共广场，广场周边配套各种公共设施，中央建一露天公众戏台，为川剧及各种街头大众文化表演提供场所，从而营造出“一品天下” 浓郁的商业文化和休闲氛围。
（二）、项目建筑规划基本资料总建面46万平方米，分两期开发。
一期A、B区建筑面积14.2万平方米，其中住宅3万平方米、公建配套4万平方米、商业面积7.2万平方米。
二期分C、D两区完成剩余开发。
据了解，该项目二期继续延续一期的主体风格，力争与对面的一期共同营造丰富的街道景观，二期C区建筑呈阶梯式布局，具有典型中式建筑风格，配有超大广场，气势恢弘。
一楼和负一楼为大型知名超市，二、三层为大型餐饮、娱乐商务空间，四至九层配有小型商务办公室、住宅、投资型商务酒店等物业。
白天这里是商务办公人士的最佳场所，晚上这里是人们购物娱乐的绝佳之地；一品天下D区以“江南水乡”为主题创造内街，在水与灯的交错下，在景色与商机的衬托下，这里必将成为人们休闲放松的最佳场所。
一期A、B区已经建成，并完成住宅全销售和商铺98%入住。
二期还将推出公寓、酒店的复合型住宅，面积在30~110平方米。
（三）、项目业态分布情况整个一品天下依托原来已经较为成熟的餐饮商圈而建，在一品天下大街内，临街铺面都为大型餐饮酒楼（如大蓉和、红杏、文杏、德桩、苏大姐等）及娱乐场所（太平洋水疗会、天籁村、蓝钻），单位面积基本都在2000平方米以上。
大蓉和精品店面积在6000平方米以上，该商铺为大蓉和酒楼自己买断。
大型餐饮经营状况尚可，如文杏春节期间日营业额保持30万左右，现在日营业额也在8-9万。
临街门面后面是酒吧一条街及小吃一条街，楼上为住宅。
小吃一条街空铺位较多，空置率70%左右。
[附“一品天下商圈表“]（四）、项目周边配套情况（交通配套、商业配套等）从上表资料统计比较可看出：1、该项目交通方面配置相当发达，有多达16条公交线路到达一品天下。
便利的交通和畅通的道路，为该项目的销售、招商及发展前景作了强有力的铺垫。
2、从教育配套上看，虽然板块教育资源不足，板块内也只有一所较好的号码幼儿园，不过作为商业地产来说，教育及医疗方面的配套基本可以忽略，住宅的销售也不会因此而减弱。
因大部分对商住有购买意向的人群并不非常在乎周边教育或资料方面的配套，而是看重因商业地产部分给住宅带来的增值潜力。
3、目前从商网配套看，06年11月人人乐集团的签约，也实现了开发之初“辅以大型生活超市”配套的定位。
现有商网的配套对该（以餐饮越来娱乐为主）项目并无太大影响。
对购买住宅的居民而言，大型超市的入住、周边成熟的茶店子市场为居民带来非常便利的生活，此举对购买住宅部分的人群也会一定吸引力。
4、作为商业地产来说，金融必定不可少，目前该项目已有3个银行网点，其中一品天下大街内的工商银行直接为商户办理验资手续。
金融配套基本能满足消费者的需求。
5、餐饮娱乐本为该项目卖点，不用多说。
因为羊西线本来已拥有相当成熟的餐饮商业经营模式，一品天下正是利用这一点来加以打造成都美食名片。
(五)、调查对象规划指标统计分析从上表资料可以看出：1、该项目的命名比较贴切美食名片的主题：只此一处，便可尝尽天下美食。
2、300亩的占地规划，实乃树大招风，由此有更大的实力去打广告，更容易出名。
3、从开发容积率、绿化率分析，该项目容积率为2.02，绿化率20%。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，土地单位成本越高，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来规划设计一个项目。
一个良好的居住小区，小高层的低容积率则在2.1之下、绿化率应不低于30%。
该项目的容积率也算是佳，而绿化率相对则较低，不过该项目拥有完善的餐饮娱乐配套，并设计了步行街、休闲广场，这也弥补了绿化率方面的不足。
4、总体而言，该项目既兼顾了商业地产也考虑了住宅部分，算是较佳的商住规划设计。
二、项目租售情况调查1、一期开盘时间：商铺2005年4月；住宅2005年6月。
二期开盘时间：预计今年3-4月。
2、历史销售价格：一期售价：二期售价：二期现接受咨询，交钱排号，预计将在本月底下月初开盘。
一期住宅80套，二期住宅接近200套，目前交钱排号的较多。
二期住宅销售单价在5000元以上，商铺4600-38000元/平方米。
3、招商租赁价格：30-40元/平方米，每年按3%递增，最低签约年限为6年。
4、物业管理费：住宅：1.2元/平方米；商铺：4.5元/平方米。
5、租售情况：一期住宅已售完，商铺销售95%，招商完成98%。
二期目前开始接受咨询，预计今年3-4月开盘，目前处于收款排号中。
6、营销渠道调查：发展商自行销售、招商。
全程整合广告推广由博瑞广告完成。
7、历史促销情况调查：（1）、装修期优惠：对租赁面积在500 m2以下的租赁客户提供一个月免费装修期，对租赁面积在500 m2以上的租赁客户提供2个月的免费装修期，免费装修期内免收物管费和租金。
（2）、为配合“2005中国国际美食节”开幕，凡入驻的租赁商家在2005年10月20日前装修完工并开业的租赁客户如能在开业前一次性付清第三年的房租，出租方免收前两年的房租，即“交一年，用三年”。
（3）、租转售：在第一年的租赁期内，租赁客户可根据自身实际参照当时所租房屋的市场售价优先购买该房，此前已交纳的租金转为购房款。
8、现行优惠政策：目前二期仅开始接受咨询，尚未出台优惠政策。
原对酒吧招商免一年房租的优惠政策也过期。
三、项目硬体配套情况：装修标准：1）、结构：框架结构，按地震七度设防2）、外墙：1---7栋外墙均为乳胶漆加局部面砖以及木质、石材装饰3）、内墙：楼梯间为乳胶漆墙面4）、地面：水泥沙浆拉毛地面5）、屋面：坡屋面：灰色灰板瓦6）、步行街：地面采用花岗石铺装，按景观设计进行绿化商业部分1）、商业部分：包括低压配电系统，正常照明、应急照明、电力、控制。
2）、供电电源、照明、电力、消防负荷电源分由地下室变配电房低压配电柜相应回路引来。
3）、计量：各层商业用房用电计量均在每层电井内的层照明部箱内集中设置。
4）、照明配电：照明、插座均由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路器保护，均为BV线。
5）、弱电系统：分电话数据系统，有线电视系统，广播系统，火警电话系统，火灾自动报警及消防联运控制系统。
6）、给水：给水管采用PP-R管，热熔连接，水表预留管径De63---De 40。
7）、排水：采用硬聚氯乙烯CL----PVC排水管，管径De150---De50。
四、项目综合分析由于一期项目的成功招商，也成功带动了住宅的销售，并且必定会为二期的招商及销售带来诸多广告而不及的优势，一期的成功开发不是广告，却胜比广告。
消费者希望先看到成熟的商业配套，而商人希望先看到成熟的消费群体和市场，一品天下地处成都传统高档餐饮核心区域——羊西线，作为成熟的高档休闲、娱乐板块，该区域拥有深厚的美食文化底蕴，聚集了多家知名餐饮旗舰店，而且辐射范围广，号召力强，是成都众所周知的中、高档餐饮、娱乐、休闲胜地，拥有大批的固定消费者和潜在的流动消费人群。
经过几年发展和迅速形成的羊西线餐饮一条街，目前已经是成都的中高档餐饮核心区域，辐射范围广、行业知名度相当高。
目前，多家知名餐饮的旗舰店都汇聚在此。
整个羊西线的美食、休闲、娱乐氛围已经相当成熟。
可以说，现在羊西线的消费口岸相对集中、成熟。
至此，消费者已经看到了成熟的商业配套，而对于招商来说，商人也看到了成熟的消费群体和市场。