清单与计价的区别
定额计价与清单计价的区别课件
05
定额计价与清单计价的未来发 展趋势
定额计价的未来发展趋势
定额计价将逐渐被淘汰
随着建筑行业的不断发展，定额计价已经无法满足市场需求。未来，定额计价可能会逐渐被淘汰，取而代之的是 清单计价等更加先进的计价方式。
定额计价将逐渐与清单计价融合
虽然定额计价可能会逐渐被淘汰，但定额计价中的一些优点仍然值得借鉴。未来，定额计价可能会与清单计价进 行融合，形成一种新的计价方式，既保留了定额计价的优点，又能够满足市场需求。
项目。
灵活性较差
定额计价的单价和取费标准是固定的 ，不易适应市场需求的变化，灵活性
较差。
便于控制造价
定额计价可以较为准确地计算出各个 分项工程的造价，便于对整个工程的 造价进行控制。
难以反映实际成本
定额计价往往难以准确反映施工企业 的实际成本和市场价格水平，容易造 成价格扭曲和资源浪费。
02
清单计价概述
清单计价的定义
• 清单计价是一种基于工程量清单 的计价方式，由招标人提供统一 的工程量清单，投标人根据自身 情况自主填报单价和合价，最终 形成投标报价。
清单计价的原理
依据
清单计价的依据是统一的工程量计算规则和消耗量定额，通过计算得出每个项目的工程量，再根据市 场价格信息确定每个项目的单价。
报价
投标人根据自身实力、市场状况和竞争情况等因素，自主确定每个项目的合价，汇总形成总报价。
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定额计价的原理
定额计价的原理是依据施工图纸和相 关定额标准，计算出各个分项工程的 工程量，然后套用相应的定额单价， 最后汇总得到整个工程的造价。
定额计价的核心是工程量计算和套用 定额单价，其目的是确定每个分项工 程的造价。
定额计价与清单计价区别与联系
一、清单计价与定额计价的区别（1）编制工程量的单位不同。
传统的定额计价办法是建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图计算的。
而工程量清单中的工程量是由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询资质单位进行统一的计算。
工程量清单是招标文件的重要组成部分，各投标单位根据招标人提供的工程量清单，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写报价单。
（2）编制工程量清单的时间不同。
清单报价法中的工程量是在发出招标文件之前开始编制的，而定额计价的工程量则是在发出招标文件之后编制的（招标与投标人同时编制或投标人编制在前、招标人编制在后）。
（3）编制的依据不同。
定额计价法依据图纸，人工、材料、机械台班消耗量依据建设行政主管部门颁发的预算定额，人工、材料、机械台班单价依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。
而工程量清单计价法根据计价规范的规定，招标控制价的编制要根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法以及按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制；企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗定额编制。
（4）计价的表现形式不同。
定额计价法一般是工料单价法。
工程量清单报价法则是采用综合单价的形式，其报价具有直观、单价相对固定的特点；工程量发生变化时，单价一般不作调整。
（5）费用组成不同。
定额计价法的工程造价由人工费、材料费、施工机具使用费、利润、规费和税金组成。
工程量清单计价法的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。
（6）评标采用的办法不同。
预算定额计价法投标一般采用百分制评分法，以最高分中标。
而采用工程量清单计价法投标时，一般采用合理低报价中标法，既对总价评分，又对综合单价进行分析评分。
（7）项目编码不同。
定额计价法采用传统的预算定额项目编码，全国各省市采用不同的定额子目。
而工程量清单计价法是按照《建设工程工程量清单计价规范》中的规定实行全国统一编码，项目编码用十二位阿拉伯数字表示。
定额计价和清单计价的区别
定额计价和清单计价的区别
定额计价和清单计价是在建筑工程领域常用的两种计价方法，它们在项目成本的计算和控制上有不同的特点。
定额计价：
1.定义：定额计价是按照单位工程定额（即工程量清单中规定的单位工程的工程量和定额工程量）计算，以工程量为基础，按照工程量的定额单价进行费用计算。
2.计价原理：主要以每个工程项目的工程量为依据，根据工程量的定额单价，计算出项目的成本。
3.适用范围：适用于工程量较为固定、稳定，能够较为准确确定工程量的情况。
4.灵活性：相对较刚性，对于变更或者不确定性较大的工程难以灵活应对。
清单计价：
1.定义：清单计价是按照清单项目（即工程量清单中列明的每个工程项目）进行计算，以清单项目为基础，按照清单项目的综合单价进行费用计算。
2.计价原理：主要以清单项目为依据，通过清单项目的综合单价（包括人工、材料、机械设备等成本）计算出项目的成本。
3.适用范围：适用于工程量较为灵活、易于变更，需要更灵活计价的情况。
4.灵活性：相对较灵活，能够更好地应对工程变更和不确定性。
在实际应用中，选择定额计价还是清单计价取决于具体的工程特点、设计阶段的确定性以及工程的变更概率。
有时候也会采用两者结
合的混合计价方法，以充分发挥各自的优势。
定额计价与清单计价的区别
定额计价与清单计价的区别1为定额，2为清单项目设置1、现行预算基础定额的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内容一般是单一的。
2、工程量清单项目的设置是以一个综合实体考虑的，综合项目一般包括多个子目工程内容。
定价原则1、按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。
2、按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。
计价价款构成1、定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项目费、规费和税金，而分部分项工程费中的子目基价是指为完成《综合定额》分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费。
子目基价是综合定额价，它没有反映企业的真正水平和没有考虑风险的因素。
2、工程量清单计价款时指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用，即包括：分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金，完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外），工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用，考虑风险因素而增加的费用。
单价的构成1、定额计价采用定额子目基价、定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费，并不包括利润和各种风险因素带来的影响。
2、工程清单采用综合单价，它包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素自行编制。
价差调整1、按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价差。
2、按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不存在价差调整问题。
计价过程1、招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。
工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据文件确定。
项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。
2、招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整地告诉投标人，以便投标人报价，清单计价模式有两个阶段组成：①由招标方编制工程量清单。
定额计价与工程量清单计价模式的比较分析
定额计价与工程量清单计价模式的比较分析定额计价和工程量清单计价是常见的建筑工程计价模式，在实际应用中各有优势和不足。
本文将从工程管理、计价准确度、计价便捷性、成本控制等方面对两种计价模式进行比较分析。
一、工程管理方面定额计价是按照工种、构造、工序等要素对建筑工程进行划分，并给出每个工项的完成标准和所需资源数量，便于工程管理进行工期计划和资源调配。
工程管理人员可以根据定额计价表，控制工程进度，协调资源供应，从而提高工程的管理效率。
工程量清单计价是将建筑工程分割成若干独立的工程量清单项目，并给出每个项目的工程量和单位工程量价格。
在工程管理方面，工程量清单计价可以更加细化地控制各类工程项目，能够更好地反映工程质量和数量的变化，便于工程管理人员进行及时的资源调配和风险管理。
二、计价准确度定额计价的计价准确度较高，因为定额计价是根据工程的实际工艺、技术要求和施工工序编制而成，对于施工过程中的各项费用的衡量比较准确。
定额计价能够规定施工工艺和技术要求，避免了施工过程中的浪费和误工，从而提高施工效率和质量。
工程量清单计价在计价准确度方面相对较低，因为工程量清单计价主要是以工程量为基础，对于施工工艺和技术要求并不做明确规定。
在实际施工过程中，由于施工人员的工艺水平和操作不同，可能导致工程量和质量的误差。
在进行工程量清单计价时，需要对施工过程进行严密的监督和质量检查，以确保计价的准确性。
三、计价便捷性定额计价的编制比较复杂，需要根据工程设计文件和施工方案进行详细的工艺分析和成本核算。
定额计价需要耗费较多的时间和人力资源，计价过程相对较为繁琐。
工程量清单计价的编制相对简单，只需要按照工程的实际工序和材料编制工程量清单即可。
在计价过程中，只需要根据实际工程量和单位工程量价格进行乘法运算，计算出工程量的总价格。
工程量清单计价比较便捷，计价过程相对简单和高效。
四、成本控制定额计价在成本控制方面具有一定的优势。
定额计价能够对各种资源的消耗进行明确的划分和核算，便于对各种成本进行控制和管理。
定额计价与清单计价的区别
定额计价与清单计价的区别引言：在建筑行业中，定额计价和清单计价是常见的两种计价方式。
虽然它们都是为了确定工程造价和控制施工成本，但两者存在一些重要的区别。
本文将详细介绍定额计价和清单计价的定义、特点、应用领域以及其在实际工程中的使用方式和优缺点。
一、定额计价的定义和特点：定额计价是根据建筑工程所需材料和人工等因素，按照单位工程的定额指标和工艺要求，通过计算材料和工艺数量，结合单价和综合定额，确定单位工程造价的一种计价方式。
其特点包括：1.综合性：定额计价综合考虑了建筑工程所需的材料和人工等多种因素，对每个单位工程进行细致的分项计算，能够全面准确地反映出工程造价。
2.规范性：定额计价依据国家建筑行业的相关规范和标准，确保计价的科学性和合理性，提高了计价的准确性和可行性。
3.灵活性：定额计价能够根据实际情况进行调整，适应不同工程的需求，保证计价的灵活性和实用性。
二、清单计价的定义和特点：清单计价是根据建筑工程的施工图纸和相关文件，按照工程量清单中列举的工程项目和工程量，通过核算单位工程所需的材料和人工等费用，确定单位工程造价的一种计价方法。
其特点包括：1.明细性：清单计价详细列示了每个单位工程所需的材料和工程量，能够清晰地反映出工程造价的构成和分布。
2.透明性：清单计价依据透明的计算方式和明确的单价，使得工程造价一目了然，对于业主和监理等相关方面具有透明效应。
3.便于比较：清单计价使得不同单位工程之间的造价可以直观比较，便于工程管理和验收。
三、定额计价与清单计价在实际工程中的应用：1.定额计价的应用：定额计价在大型公共建筑、工矿企业厂房等建设中非常常见。
它能够提供详细的工程造价信息，帮助业主评估建设成本，并具有规范和准确的特点，能够用于编制投标等工作。
2.清单计价的应用：清单计价常用于住宅楼、别墅等建筑项目的施工。
其明细性和透明性使得清单计价对于业主、设计师和建筑师来说非常有用，能够帮助他们更好地掌控工程造价。
清单与定额计价
什么是清单计价模式？清单计价是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，工程竣工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
什么是定额计价模式？定额计价法是我们使用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是价格=定额+费用+文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。
清单计价与定额计价的区别？1、计价基础不同：清单计价的计价依据是建设主管部门发布的清单计价规范，投标单位是以市场价格为基础，对投标工程项目进行报价，而定额计价是以国家规定的预算定额为基础2、工程量计算规则不同：工程量清单计价模式的工程量计算是按照工程的实体净用量进行计算的，而定额计算规则在各省的定额里面有详细规定，是按照实体的消耗量加上损耗量及施工措施增加量计算。
例如土石方工程，定额算量会考虑放坡，而清单计价方式不会考虑放坡的工作量。
3、单价构成不同；定额计价单价包括：完成一个计量单位工程的基本构造要素所需要的人工费、材料费和机械使用费。
1而清单计价采用综合单价包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润，且考虑风险因素。
4、结算的不同：定额计价是按照工料单价在结算时进行计价，清单计价以合同中约定好的综合单价为结算依据。
5、风险的分配不同清单计价、定额计价的单价组成？工程量清单计价，采用综合单价法，综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素，是除规费和税金的全费用单价。
工程预算定额计价，采用工料单价法，工料单价是指分部分项工程量的单价为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应的价格确定；间接费、利润和税金按照有关规定另行计算。
清单与定额计价在工程量计算规则区别
清单与定额计价在工程量计算规则区别清单计价与定额计价是在工程量计算中常用的两种方法。
它们有一些共同之处，都是用来计算工程项目的成本，并且都需要根据工程项目的特点和要求对材料、人工和设备等进行细致的量化和计算。
但是，清单计价和定额计价在计算规则和表现形式上存在一些区别。
下面将详细介绍这两种计价方法的区别。
首先，清单计价是按照工程项目的各项工程量逐项列出，并分别对每一项工程量进行单独计价。
清单计价的计算规则比较灵活，可以根据具体情况对每项工程量进行细致的量化和计算。
例如，对于房屋建筑工程的清单计价，可以分别列出墙体砌筑、地基处理、砂浆混合等工程量，并针对不同的工程量选择不同的计价方式。
清单计价的优点是计算结果比较准确，能够有效地对工程项目的成本进行控制和管理。
但是，清单计价的缺点是计算工作量较大，需要进行较多的细致计算和核对。
其次，定额计价是按照工程项目的各个单位工程进行分类，并对每个单位工程的工程量进行计算和核算。
定额计价的计算规则相对固定和统一，对于相同类型的工程项目可以采用相同的计价方法。
例如，对于电气工程的定额计价，可以按照布线、安装设备、接线等单位工程进行计算。
定额计价的优点是计算方法简单明了，可以提高工作效率。
但是，定额计价的缺点是计算结果比较粗略，不能对每一项工程量进行具体的计算和核对。
此外，清单计价和定额计价在表现形式上也存在一些区别。
清单计价可以通过清单表格的形式进行呈现，每一项工程量都有一个独立的项目编号和计价单价。
而定额计价可以通过定额表格的形式进行呈现，每个单位工程都有一个统一的计价单价。
在进行工程量计算时，清单计价需要按照清单表格的项目依次计算，而定额计价只需要按照定额表格的单位工程进行计算。
综上所述，清单计价和定额计价在工程量计算规则和表现形式上存在一些区别。
清单计价注重对每项工程量进行细致的计算和核对，适用于计算复杂和变动较大的工程项目；定额计价注重对单位工程进行简单的计算和统计，适用于计算简单和要求固定的工程项目。
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一、编制项目
熟悉施工图纸→利用（清单或计价表）计算规则进行工程量计算→利用
软件上机套项整理→调整人工及材料价格、费率等→汇总结果
二、审核项目
熟悉送审资料→施工合同→竣工图纸→招、投标文件→设计变更、现场签证→结算书、计算底稿→中标通知书→开、竣工报告→重点或逐项审查工程量→利用软件上机套项整理→现场踏勘与对方交换工程量增减意见→逐项校对后整理初审结果，并附初审报告→待解决问题到位→重新调整结果→进行三级复核程序（正式报告初稿整理到位）→出具正式报告
三、专业之间、标段之间都要衔接到位，不得交叉、重复计算。
江苏省XXX工程咨询有限公司
二OO八年X月X日
清单与计价表计算规则区别：
1、平整场地清单：计算建筑物首层面积，以㎡计算
计价：建筑物外墙外边线各边加2m，以㎡计算
2、挖土方清单：按设计图示尺寸以m³计
计价：按考虑放坡及工作面后，以图示尺寸以m³计算
3、挖基础土方清单：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度
计价：按考虑放坡及工作面后，以图示尺寸基础垫层底面积×挖土深度
4、管沟土方清单：以管中心线长度m计算
计价：按沟槽长度×沟槽截面积计算
5、土（石）方回填清单与计价表相同
6、预制钢筋砼桩清单：按图示设计尺寸以桩长或根数计算
计价：设计桩长（包括桩尖）×截面面积计算
7、砼灌注桩清单：按图示设计尺寸以桩长或根数计算
计价：按设计长度（包括桩尖）另加250mm（设计有规定，按要求）×标准管外径以m3计
算，使用预制钢筋砼桩尖时，桩长不包括桩尖
8、地基强夯清单：图示尺寸以㎡计算
计价：以夯锤底面积计算
9、砖基础：清单与计价表相同，以m3计算
10、实心墙砖（空心、砌块、石墙）：清单与计价表相同，以m3计算
11、带形基础（独立、满堂基础）：清单与计价表相同，以m3计算
12、矩形柱（异形柱）：清单与计价表相同，以m3计算
13、圈、过梁清单：按设计图示尺寸以m3计算
计价：过梁长度按图示尺寸，图纸无明确表示时，按门窗洞口外围宽另加500mm计算。
平板与砖墙
上砼圈梁相交时，圈梁高应算至板底面。
14、直形墙（弧形墙）：清单与计价表相同（外墙中心线、内墙净长线），以m3计算
15、有梁板（无梁板、平板）：清单与计价表相同，以m3计算
16、雨蓬、阳台板清单：图示尺寸以墙外部分以m3计算
计价：伸出墙外的板底水平投影㎡计算
17、楼梯清单：图示尺寸以水平投影㎡计算，不扣除宽度小于500mm的楼井
计价：包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯梁，按水平投影㎡计算,不扣除宽度小于200mm的楼梯井
18、散水、坡道：清单与计价表相同，以㎡计算
19、电缆沟、地沟清单：图示以中心线长度计算
计价：按m3计算
20、后浇带：清单与计价表相同，以m3计算
21、预制矩形（异形）柱：清单与计价表相同，以m3计算
22、预制矩形（异形）梁：清单与计价表相同，以m3计算
23、预制平（空心）板等：清单与计价表相同，以m3计算
24、预制楼梯清单：图示尺寸以m3计算
计价：按水平投影以㎡计算
25、钢筋：清单与计价表相同，以t计算
26、门窗清单：图示数量以樘计算
计价：按门窗洞口面积以㎡计算
27、钢屋架、钢网：清单与计价表相同，以t计算
28、型材瓦屋面：清单与计价表相同。
以㎡计算
29、屋面卷材防水：清单与计价表相同。
以㎡计算
30、墙、地面卷材防水：清单与计价表相同。
以㎡计算
31、防腐层：清单与计价表相同。
以㎡计算
32、隔热、保温天棚清单：图示尺寸以㎡计算，不扣除柱、垛所占面积
计价：以实铺㎡计算
33、隔热、保温墙：清单：图示尺寸以㎡计算，扣除门窗洞口所占㎡
计价：外墙按隔热层中心线，内墙按净长线×图示高度×厚度以m3计算，计算扣除门窗洞口
所占体积
34、隔热、保温柱：清单：以保温层中心线展开长度×高度以㎡计算
计价：以保温层中心线展开长度×高度×厚度以m3计算
35、楼地面：清单与计价表相同，以㎡计算
36、踢脚线清单：图示长度×高度以㎡计算
计价：按延长米以m计算
37、楼梯面层清单：图示尺寸以楼梯水平投影计算㎡，不扣除500mm内的楼梯井
计价：图示尺寸以楼梯水平投影计算㎡，不扣除200mm以内的楼梯井
38、栏杆、栏板清单：图示以扶手中心线长度（包括弯头长度）以m计算
计价：按扶手延长米计算，楼梯踏步部分的栏杆扶手，按水平投影长度×1.18
39、台阶：清单与计价表相同，㎡计算
40、块料面层台阶清单：图示尺寸以台阶（包括最上层踏步沿加300mm）水平投影计算㎡
计价：以实铺㎡计算
41、墙面抹灰：清单与计价表相同，㎡计算
42、块料墙（柱）面：清单与计价表相同，㎡计算
43、墙（柱、梁）饰面：清单与计价表相同，㎡计算
44、天棚抹灰清单：按设计图示尺寸以水平投影㎡计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的
㎡，带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内，板式楼梯底面抹灰按斜㎡计算，锯齿形按展开㎡计
算
计价：按主墙间天棚水平投影㎡计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的㎡，
带梁天棚按展开面积计算，并入天棚抹灰工程量内，楼梯底板为斜板时，按其水平投影㎡（包括休息
平台）×系数 1.18，锯齿形时（包括预制踏步板），按其水平投影㎡×1.5计算
45、天棚吊顶清单：按设计图示尺寸以水平投影面积计算，天棚面层中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式和藻井式
天棚面积不展开计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占的面积，扣除单个0.3㎡
以外的孔洞、独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占面积
计价：按净面积计算㎡，不扣除间壁墙、检修孔、附墙、烟囱、柱垛和管道所占的面积，但应扣除独
立柱、0.3㎡以外的灯式面积（石膏板、夹板天棚面层的灯式面积不扣除）与天棚相连的窗帘盒面积46、门窗清单：按图示数量以樘计算
计价：按洞口面积以㎡计算，成品木门扇按净面积计算
47、门窗套：清单与计价表相同，㎡计算
48、窗帘盒、轨：清单与计价表相同，m计算
49、窗台板清单：按图示尺寸以m计算
计价：按展开面积以㎡计算
50、门窗油漆清单：按设计图示数量以樘计算
计价：按其工程量×相应系数
51、木扶手及其它板条线条油漆清单：按设计图示数量以m计算
计价：按其工程量×相应系数，以㎡计算
52、木材（金属）面油漆清单：按设计图示数量以㎡计算
计价：按其工程量×相应系数，以㎡计算
53、抹灰面油漆清单：图示尺寸以㎡计算
计价：抹灰面的油漆、涂料、刷浆工程量=抹灰的工程量
54、柜类、货架清单：按图示数量以个计算
计价：以正立面高（包括脚的高度）*宽以㎡计算
55、平面、箱式招牌清单：按设计图示尺寸以正立面边框外围面积计算，复杂式的凹凸造型部分不增加面积
计价：平面型按正立面投影面积计算，箱体式按外围体积计算
56、灯箱清单：按图示数量以个计算
计价：按展开面积以㎡计算。