叠拼现场推广说辞
叠拼复式户型说辞
叠拼复式户型说辞
1、叠拼复式户型您看它整体高度不高，通常整栋由四层带阁楼的复式叠加组合而成，一般一二层为一户，下层有花园。
三四层为另一户，屋顶有花园，好的一点是每户都设置了独立的院子、扶梯、花园等设施。
此外叠墅户型造型丰富，而且内含居住文化。
2、叠拼复式户型就是叠加别墅的意思。
您看它的外形，似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
3、咱们这个叠拼复式户型大部分是四至五层。
由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。
叠加式别墅容积率大致在1左右。
这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。
介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。
一梯两户，另加设空中花园，使您进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。
良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。
建筑科技含量高，设计多种回家方式，这样可以彰显您的尊贵身份，相比其他别墅类型价格也较低。
别墅销售说辞29996
20.销售代表无权对合同内容作出更改、增加或减少的决定，无权对付款时间做违背公司规定的介绍或暗示。
21.经济合同章是公司唯一合法的经济合同类印章，由财务专人管理，任何人在未得到专管人和主管同意之前，不得带离财务室，以免发生意外和纠纷。
22.销售部的报刊资料主要供客户阅读，销售代表在阅读后应及时整齐地放回原位。
基本动作
保持良好坐姿和精神面貌
执行销售部的日常工作
注意事项
注意观察接待人员的需求，并给予配合
协助接待人员进行答客问记录
配合经理或值班主管执行其他突发事件的处理
如进行非工作事件处理，必须征得主管同意，离开控台后，于非销售区域进行。
工作规范
1． 销售代表应站姿挺立，坐姿端正，走姿轻盈，举手投足要用挑剔的标准来要求自己，随时想到客户正用放大镜观察我们。
“云墅1号”充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，专业细致放心的物业管理服务，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和管家式的尊贵服务，统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置安防系统，包括周界防攀越系统，电子保安巡更系统，楼宇访问对讲系统，住宅联网报警系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业，是一个完全独立的封闭式高档中式园林景观小区。
别墅样板间说辞之欧阳育创编
华府跃墅样板间销讲动线词时间：2021.02.04 创作：欧阳育带看样板间主要动线说明：园区入口处——草坪区——园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句：➢道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅。
人车分流设计➢建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面➢样板区9.3大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格，目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分，未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路，行走其间步移景异，景致富于变幻。
“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带。
更显依山傍水的高端生活品质。
园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物，步行其中十分浪漫。
在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉，夏季浓浓绿荫，秋季满园的红叶，即使冬日白雪皑皑时，我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木，让您四季皆有景可赏。
和别的普通住宅小区不同，我们小区的植被采用了全冠移植的手法，园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的，使您一入住就可以欣赏到景色。
我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范，采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局，此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间，并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体，使整个园区景观更加丰富有层次。
您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设，现在您脚下的路，地面是由全石材铺设的。
另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局，您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地，整体设计是非常人性化。
叠加别墅推广执行方案
叠加别墅宣传推广执行计划2006 年 9-10 月，是水岸山城销售的一个强势推广期，整体销售阶段，将以特定时间、事件作为推广高潮点，带动各阶段的多销售。
节点一、叠加推广 +叠加展示区围开放 +公开发售节点二、国庆 +秋交会节点三、中秋节 +客户答会一、推广思路联排售磬，同时考虑首批推出剩余洋房。
实现首批所推洋房基本清盘，叠加别墅进入尾盘销售阶段。
二、时间节点推广执行时间 : 8 月 15 日-10 月 7 日1）叠加别墅： 2006年 9月 1日2）开始优惠登记： 2006年8月1日3）公开发售： 2006年 9月 24日（暂定）三、媒介组合展示项目，以着重推出叠加别墅产品为主，以推出剩余四房为辅助，将10月整个主题系列营销活动告知市场。
1、电视：1)播放时间： 9 月 7 日-10 月 7 日（至国庆结束，中间涵盖中秋节）2)主要覆盖围：凤岗、龙岗区（中心城围为重点）、平湖。
国庆前后播放容进行调整，考虑拦截卧龙山别墅客户。
（播放计划见计划表）3)主要容：首批所剩四房单位、同时为叠加别墅入市造势，发布现场开放及热销信息。
4)相关工作：a)电视台播放洽谈： 8 月 22 日（星期二），凤岗电视台、龙视广告。
b)广告片修改 8 月 21 日出完成（尾版字样：叠加别墅现正接受优惠登记、叠加别墅火爆热销中）c)8 月 22 日出新贝它带，并送至电视台。
d)字幕广告制作：确定开盘日期后根据需要制作滚动字幕（凤岗及龙岗、平湖电视台），制作完成日期： 9 月 7 日完成制作滚动播出。
2、报纸1)报纸计划序媒体时间版面形式主题或标题号9． 8硬广告风景住宅，三叠式立体园林倡导别墅新11/3 版生活（为叠加入市造势，发布现场开放星期五+软文信息）9.15硬广告山景、湖景、园景，三重景观，三重感21/3 版受 ( 现正接受优惠登记，发布现场开放星期五+软文特区报信息 )39． 221/3 版硬广告别墅生活感受（叠加别墅火爆热销中）星期五+软文49.291/3 版硬广告悠然山湖间，我心自高远 ( 叠加热销。
别墅样板间说辞
华府跃墅样板间销讲动线词带看样板间主要动线说明：园区入口处——草坪区——园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句：道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅;人车分流设计建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面样板区9.3大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格,目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分,未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路,行走其间步移景异,景致富于变幻;“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带;更显依山傍水的高端生活品质;园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物,步行其中十分浪漫;在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉,夏季浓浓绿荫,秋季满园的红叶,即使冬日白雪皑皑时,我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木,让您四季皆有景可赏;和别的普通住宅小区不同,我们小区的植被采用了全冠移植的手法,园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的,使您一入住就可以欣赏到景色;我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范,采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局,此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间,并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体,使整个园区景观更加丰富有层次;您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设,现在您脚下的路,地面是由全石材铺设的;另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局,您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地,整体设计是非常人性化;样板间建筑风格：我们的建筑风格为法式风格,最大特点就是细节十分优美、整体比例均衡,塑造出了一种温润、典雅的造型,更加适宜居住;细节之处我们也着力进行打造,全石材打造的外立面,品质十分完美,手工贴合的山花、平券、宝瓶柱等建筑符号,处处都能传达出业主的高端品位;此外、我们的建筑和水平路面有一定的高差,这样您家中的首层地面要高于小区道路;这样的设计无形中增加了业主入户的尊贵仪式感,并且有效的减少了室外对室内的噪音影响,同时还增加了室内的私密性;样板间这个是我们的西端户型,坐北朝南,南入户南庭院,建筑面积大约为340平米,这套样板间的装修风格为法式风格;台阶的设计在平层住宅里根本无法找到的,阶梯的设计不仅象征一种庄严的仪式感, 同时又整体抬升了楼体,使得整栋别墅建筑高于水平地面, 也可以取“步步高升”的意思,这是平层住宅所不具备的显着特点;一层：餐厨：咱们现在所在的位置是北向餐厅和厨房,厨房为中西厨分离其中中厨为封闭式设计,使您免受油烟的侵扰;并且配有赏景窗,您在为家人做饭的时候也可以欣赏一下外面的美景;西厨与餐厅向同,更加符合现代家居生活的理念;客厅：这个部分就是南向的客厅了,我们的户型面宽十分开阔,现在您看到的样板间面宽为9.3m,我们首期开盘的产品面宽在8.5m到9.6m之间,然而市场上的叠拼别墅面宽大多在7、8m之间比如西山艺境6.5m、千章墅8.4m、好望山7m,由此可见我们项目的品质要高于传统叠拼别墅的品质;全景落地窗让9.3米大开间的客厅非常敞亮;此外我们采用步入式花园设计,通过南侧落地窗边的小门,您直接就可以踏进花园;客卫：我们在样板间一层设置了客卫,客人如厕不用使用卧室中的套内洗手间,动静分离、聚会的时候人多也能休息好;庭院：私人庭院是别墅的重要的使用场地,也是您购买普宅所享受不到的空间;我们样板间庭院183达到平米,空间十分阔绰;不论是在室外烹饪、就餐、或是款待亲朋好友、这么宽敞的空间足够您使用的;当然您也可以在庭院中搭出一个储藏室储藏杂物;也可以在庭院中设置秋千、沙坑等游戏设施,这样孩子们就可以在庭院中游戏;二层：我们的楼梯将近一米、足够两个成人同时上下楼梯使用儿童房：二层的这半部分设计的是独立儿童套房,现在的孩子学习压力比较大,希望有一个自己独立的空间学习和休息,那么这个套房就可以很好的满足您的需求;这个儿童房有单独的卫生间,孩子可以直接在套房中如厕,设计的十分贴心;此外床边的阳光平台您可以放置一些玩具和学习用品,让孩子在阳光下学习和休息;主人套房：这里就是主人套房了,拥有着全景落地窗;这样每天早上当您拉开窗帘享受第一缕阳光的时候,您会看到花园中的满眼新绿,生机勃勃的景象会让你的心情变得无比美妙;主人套房还拥有非常奢侈的衣帽间;每个女人都希望拥有一个可以放下自己漂亮的衣服鞋子和首饰,而这个衣帽间能满足很多女人的梦想;再看我们套房中的宽阔的卫生间,不但干湿分离,还配有观景窗户,摆脱了传统平层住宅卫生间的阴暗与潮湿,而且还显得奢华大气;次卧：次卧也同样采取了套间的设计,当然,如果您的卧室已经够用了,次卧您完全可以改为一个书房,平时您可以在这里享受安逸时光,喝喝茶、咖啡看看书、读读报地下室先带客户到地下室平台处酒窖处,从高处参观地下室的整体效果,同时减少客户连续下台阶的感觉您现在看到的就是我们样板间的地下室、这个地下室的面积将近200平米,虽然实际交房时层高为4.95米,您可以将地下室优化成5.8米层高,这么高的地下室您可以将一层做成两层;所以,我们的地下室不再像是其他项目一样只能被做成储藏室,而是可以成为客厅功能的延伸,这样您可以将其改为儿童休闲娱乐室或者改为女主人的工作区;但是您完全不用担心这么深的地下室会阴暗潮湿,我们的地下室全部都配有大尺度采光井长2.5m、宽0.9m;您现在坐在的这个平台可以做成红酒储藏室、平时您可以邀约三五好友,来这里品鉴红酒、雪茄;您感受一下我们地下室,是不是采光效果特别的好,除了日常工作的洽谈,休息的时间可能也需要邀请三五好友来做客,那么地下一层的空间就再适合不过了,可以在这里开Party;在这个活动室您可以做儿童休闲娱乐区来使用,还可以做女主人工作室或者影音室、台球、乒乓球室等根据客户需求和爱好,当然未来您也可以根据您的需求来自行设计;我们的地下室借用了一部分车位的面积,实际的地下室面积没有这么大,但是您完全可以像样板间一样也把一部分车位面积加到地下室中;出样板间：这里就是中央景观轴线的南段了,同时这里也是未来项目的正门,这里是人行及车行的主入口,但是您不用担心,这里不会非常混乱,我们的小区全部采用的是人车分流的技术,首先减少了道路的拥挤感,其次是减小噪音、尾气的影响增加了绿地面积、同时又解决了社区老人和孩子散步游玩的安全问题,全面提升了小区的品质;。
【精品】成都雅居乐花园叠拼产品推货及推广安排
一批次推售（开盘时间：10月23日）
总体推广方法
总推广点：
宜居，大景观，大面积赠送，可变空间，高性价比
雅居乐整体形象——推广主题：2000亩大盘，宜居(生活配套+植物景 观），高性价比。
推广线 叠拼组团——推广主题：可变空间、宜居（私密性强）、大面积赠送 （大阳台，花园、挑高空间）
总推广主题：
雅居乐，为成都而易 多维创变空间，享受人生的易墅 （待定）
7000元/平米起价，总价140万——280万/套；
3、策略上，采用低开高走战略开盘后再根据市场状况，调整价格，根据市场情况 实现稳步上升。
一批次推售（开盘时间：10月23日）
销售规划
预售许可证取得时间：10月1日前
市场预热期：8月1日—10月中旬 叠拼产品亮相：8月19日（星期四）首次广告出街
3.策略上，采用低开高走、少量推货试水战略开盘后再根据市场状况，调整价格，根据市场情况
实现稳步上升。
叠拼组团推货节奏控制示意图
8月 9月 10月 11月
9月22日 （中秋节）
10月 房交会
市场预热期
市场爆发期
持销期
8月15日起 蓄客及推广重点 转向叠拼组团
房交会开始收 诚意金排号
10月23日 叠拼开盘
4 3 4 3
12 12 28 28
176
399.27 224.13 438.00 223.14
311.52
4791.24 2689.56 12264 6247.92
54052.08
相对于其他竞争项目，本项目叠拼产品的面积及地下室赠送空间、上层架空空间
等都具备极大的竞争力；
从总体面积区间来看，本项目叠拼产品与市场上主流的面积区间（300平米以内）
别墅样板间说辞
华府跃墅样板间销讲动线词带看样板间主要动线说明：园区入口处——草坪区——园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句：➢道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅;人车分流设计➢建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面➢样板区大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格,目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分,未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路,行走其间步移景异,景致富于变幻;“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带;更显依山傍水的高端生活品质;园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物,步行其中十分浪漫;在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉,夏季浓浓绿荫,秋季满园的红叶,即使冬日白雪皑皑时,我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木,让您四季皆有景可赏;和别的普通住宅小区不同,我们小区的植被采用了全冠移植的手法,园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的,使您一入住就可以欣赏到景色;我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范,采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局,此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间,并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体,使整个园区景观更加丰富有层次;您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设,现在您脚下的路,地面是由全石材铺设的;另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局,您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地,整体设计是非常人性化;样板间建筑风格：我们的建筑风格为法式风格,最大特点就是细节十分优美、整体比例均衡,塑造出了一种温润、典雅的造型,更加适宜居住;细节之处我们也着力进行打造,全石材打造的外立面,品质十分完美,手工贴合的山花、平券、宝瓶柱等建筑符号,处处都能传达出业主的高端品位; 此外、我们的建筑和水平路面有一定的高差,这样您家中的首层地面要高于小区道路;这样的设计无形中增加了业主入户的尊贵仪式感,并且有效的减少了室外对室内的噪音影响,同时还增加了室内的私密性;样板间这个是我们的西端户型,坐北朝南,南入户南庭院,建筑面积大约为340平米,这套样板间的装修风格为法式风格;台阶的设计在平层住宅里根本无法找到的,阶梯的设计不仅象征一种庄严的仪式感, 同时又整体抬升了楼体,使得整栋别墅建筑高于水平地面, 也可以取“步步高升”的意思,这是平层住宅所不具备的显着特点;一层：餐厨：咱们现在所在的位置是北向餐厅和厨房,厨房为中西厨分离其中中厨为封闭式设计,使您免受油烟的侵扰;并且配有赏景窗,您在为家人做饭的时候也可以欣赏一下外面的美景;西厨与餐厅向同,更加符合现代家居生活的理念;客厅：这个部分就是南向的客厅了,我们的户型面宽十分开阔,现在您看到的样板间面宽为,我们首期开盘的产品面宽在到之间,然而市场上的叠拼别墅面宽大多在7、8m之间比如西山艺境、千章墅、好望山7m,由此可见我们项目的品质要高于传统叠拼别墅的品质;全景落地窗让米大开间的客厅非常敞亮;此外我们采用步入式花园设计,通过南侧落地窗边的小门,您直接就可以踏进花园;客卫：我们在样板间一层设置了客卫,客人如厕不用使用卧室中的套内洗手间,动静分离、聚会的时候人多也能休息好;庭院：私人庭院是别墅的重要的使用场地,也是您购买普宅所享受不到的空间;我们样板间庭院183达到平米,空间十分阔绰;不论是在室外烹饪、就餐、或是款待亲朋好友、这么宽敞的空间足够您使用的;当然您也可以在庭院中搭出一个储藏室储藏杂物;也可以在庭院中设置秋千、沙坑等游戏设施,这样孩子们就可以在庭院中游戏;二层：我们的楼梯将近一米、足够两个成人同时上下楼梯使用儿童房：二层的这半部分设计的是独立儿童套房,现在的孩子学习压力比较大,希望有一个自己独立的空间学习和休息,那么这个套房就可以很好的满足您的需求;这个儿童房有单独的卫生间,孩子可以直接在套房中如厕,设计的十分贴心;此外床边的阳光平台您可以放置一些玩具和学习用品,让孩子在阳光下学习和休息;主人套房：这里就是主人套房了,拥有着全景落地窗;这样每天早上当您拉开窗帘享受第一缕阳光的时候,您会看到花园中的满眼新绿,生机勃勃的景象会让你的心情变得无比美妙;主人套房还拥有非常奢侈的衣帽间;每个女人都希望拥有一个可以放下自己漂亮的衣服鞋子和首饰,而这个衣帽间能满足很多女人的梦想;再看我们套房中的宽阔的卫生间,不但干湿分离,还配有观景窗户,摆脱了传统平层住宅卫生间的阴暗与潮湿,而且还显得奢华大气;次卧：次卧也同样采取了套间的设计,当然,如果您的卧室已经够用了,次卧您完全可以改为一个书房,平时您可以在这里享受安逸时光,喝喝茶、咖啡看看书、读读报地下室先带客户到地下室平台处酒窖处,从高处参观地下室的整体效果,同时减少客户连续下台阶的感觉您现在看到的就是我们样板间的地下室、这个地下室的面积将近200平米,虽然实际交房时层高为米,您可以将地下室优化成米层高,这么高的地下室您可以将一层做成两层;所以,我们的地下室不再像是其他项目一样只能被做成储藏室,而是可以成为客厅功能的延伸,这样您可以将其改为儿童休闲娱乐室或者改为女主人的工作区;但是您完全不用担心这么深的地下室会阴暗潮湿,我们的地下室全部都配有大尺度采光井长、宽;您现在坐在的这个平台可以做成红酒储藏室、平时您可以邀约三五好友,来这里品鉴红酒、雪茄;您感受一下我们地下室,是不是采光效果特别的好,除了日常工作的洽谈,休息的时间可能也需要邀请三五好友来做客,那么地下一层的空间就再适合不过了,可以在这里开Party;在这个活动室您可以做儿童休闲娱乐区来使用,还可以做女主人工作室或者影音室、台球、乒乓球室等根据客户需求和爱好,当然未来您也可以根据您的需求来自行设计;我们的地下室借用了一部分车位的面积,实际的地下室面积没有这么大,但是您完全可以像样板间一样也把一部分车位面积加到地下室中;出样板间：这里就是中央景观轴线的南段了,同时这里也是未来项目的正门,这里是人行及车行的主入口,但是您不用担心,这里不会非常混乱,我们的小区全部采用的是人车分流的技术,首先减少了道路的拥挤感,其次是减小噪音、尾气的影响增加了绿地面积、同时又解决了社区老人和孩子散步游玩的安全问题,全面提升了小区的品质;。
别墅样板间说辞
别墅样板间说辞 The document was prepared on January 2, 2021华府跃墅样板间销讲动线词带看样板间主要动线说明：园区入口处——草坪区——园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句：➢道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅。
人车分流设计➢建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面➢样板区大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格，目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分，未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路，行走其间步移景异，景致富于变幻。
“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带。
更显依山傍水的高端生活品质。
园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物，步行其中十分浪漫。
在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉，夏季浓浓绿荫，秋季满园的红叶，即使冬日白雪皑皑时，我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木，让您四季皆有景可赏。
和别的普通住宅小区不同，我们小区的植被采用了全冠移植的手法，园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的，使您一入住就可以欣赏到景色。
我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范，采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局，此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间，并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体，使整个园区景观更加丰富有层次。
您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设，现在您脚下的路，地面是由全石材铺设的。
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（封面）
各位贵宾：
欢迎您来到成都雅居乐花园，我是成都雅居乐花园策划部的员工，我的名字叫做娟子！今天，我向您推荐的，不是仅仅一个社区、一种物业，而是一种生活方式，一种全新体验,一种奢想极致,完美尽现的独栋化体验,这种体验,将由2011年雅居乐全新力作:御宾府,旷世呈现。
(P2)
像做独栋一样去做叠拼别墅,是御宾府的最鲜明特点.他是集雅居乐地产19年别墅开发经验精琢的第五代别墅产品.说到这里,我们不免要去回顾一下,雅居乐19年别墅研发的历程: 1992年,雅居乐第一代别墅产品面市,它是中山雅居乐花园首创的四立联排别墅,也就是曾经在成都市场引起轰动的四孖屋.1999年,傲云峰问世,开创了国内高尔夫别墅之先河;2004年,雅居乐针对成都市场特别研发出峰会别墅系,这在当时也引发了成都市场的热议和追捧;09年,广州雅居乐首创”资源型别墅”剑桥郡,踏响了雅居乐开发第四代别墅的征程.而2011年,成都雅居乐花园<御宾府>则开启了雅居乐第五代别墅的篇章!
(P3)
很多业内人士在参观过御宾府叠拼后,纷纷发出赞叹:”成都叠拼别墅,从未有过如此的气度”.这般气度,既是来自产品本身,更是来自2008亩成熟大社区非凡气势. 经过5年地培育，成都雅居乐花园以近40亿的大手笔投入，全现房已经呈现！为解决孩子上学的问题，我们在社区内将建造全程式教育体系，包括4所幼儿园，1所24班的小学，1所24班的中学，引入全国较强的师资。
今年11月，社区内第一所幼儿园——金苹果雅居乐博文幼儿园就将开学。
另外我们斥资上亿，请来知名酒店管理公司，将2.1万平米超级会所按五星标准重新打造，2012年1月1日即可开业。
这个会所，将成为国际城南天府新区最具特色和地区性亮点的会议、休闲、娱乐中心。
内部包括中、西餐厅，格调咖啡吧，KTV、水疗SPA及酒店。
在项目临麓山大道一侧，还有9万多平米的大型配套——400米长的风情商业街。
据悉，这里将被打造成一条美食休闲街，除高档餐饮外，还将引入成都各位风情美食。
在社区内，各种商铺、银行、超市已经完全呈现在人们面前，生活氛围已非常浓郁。
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值得一提的是，社区内规划的星河湾铂金级五星酒店即将动工。
要知道，在广州上海等城市，“星河湾铂金酒店”，已被视为中国豪宅星河湾顶级品质的最明显标志。
此次即将与大家见面的御宾府,更是与该铂金五星级酒店相互比邻,占据着纯别墅组团的核心位置.
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2011年，雅居乐花园全新组团御宾府浮出水面，我们让独栋的8大享受在叠拼中成为可能,业内人士与高端买家纷至沓来，一睹为快。
在看过其实体样板间之后，有人评价：“御宾府的问世，是对国际城南楼市在品质上的一次全面超越。
它将再次巩固雅居乐花园在产品品质上的标杆地位。
”
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在御宾府，叠上产品“鉴月”，叠下产品“林湾”，都能让你有强烈震撼：原来，叠拼别墅产品也能做出如此大气尊崇的感觉！大花园、大挑高、大开间——这是极致空间三大纪律.在叠下“林湾”产品系中，所有的户型都带有超大户外私家花园，面积约100平米。
这是整个户型的点睛之笔。
花园方正大气，连接着户内开阔的客厅空间。
您可在此做一个景观游池或水景喷泉，再种上自己喜欢的花卉树木。
这样，即使身处客厅，你也能饱享户外的优美视野。
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御宾府，拥有令诸多独栋产品汗颜的会客厅，这个空间面积超过50平米，挑高6米多设计，尽显舒适感与尊崇感。
在这里，空间都采用大开间的阔绰设计，毫无局促之感，每一个卧室都有独立的卫生间，尤其是主卧，配有豪华卫生间、独立衣帽间、梳妆空间，其主人的尊贵身份一看便知。
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最让人惊艳的是叠下产品林湾的赠送空间——地下私家会所。
媲美独栋别墅的地下私家会所是这个户型最震撼的亮点，毫不夸张地说，这是成都最具尊贵感的地下私家会所。
这个264平米的空间，涵盖了成都精英阶层最中意的五大生活场——名仕酒吧、铂金SPA馆、桌球殿堂、私密会客厅、私人家庭影院。
而挑高8米的设计，更显出这个地下私家会所独一无二的尊崇与奢适。
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叠下产品林湾的整个地下空间采用双层设计，总面积约264平米，并且全作为赠送空间赠予业主。
掐指一算，御宾府的得房率可达到惊人的250%，在成都别墅市场上，无疑是绝无仅有的作品。
最关键的是，它按照独栋别墅的打造方式，这意味着，入住御宾府的业主们，将享受国宾标准的生活礼遇。
这样的产品，在成都甚至全国，都是前所未见！
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作为造城专家，雅居乐在全国二十余个城市已经拥有超30万的业主，希望，您也能加入我们的行列，欢迎您加入雅居乐地产全国30万业主的大家庭！
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论坛结束后,诚挚地邀请各位贵宾共同参观御宾府的示范单位,感谢大家的支持,谢谢!。