房屋交房验收质量标准(word)[详细]
商品房交付验收质量标准
项目交付验收质量标准一、单体1.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂，分格缝设置合理；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
2.卫生间、阳台地面应低于相邻地面不少于2cm，不应有积水，倒泛水和渗漏。
3.内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；阴阳角顺直方正；管线槽洞口细部收刹干净；厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰；（2）块料面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
4.顶棚批嵌平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无锈斑、无水迹，无污渍。
5.外墙面：（1）涂饰工程：饰面色泽、喷点均匀；涂层分色线、分格线清晰、顺直；细部收刹合理；（2）饰面砖（板）工程：饰面砖表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致；饰面板材色泽一致，排版、分格缝设置合理，细部收刹合理；6.主体结构：（1）外墙不得渗水；（2）墙面及窗角无可见裂缝；7.屋面、阳台、露台：排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
8.门、窗：（1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；（2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活；（3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；（4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；（5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹；（6）防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；（7）安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
9.楼梯、扶手：（1）钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；（2）楼梯无裂缝，无表皮剥落。
10.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
11.电器插座安装牢固，符合“左零右相”规定，电源已接通正常。
12.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
房屋交房验收标准
房屋交房验收标准房屋交房验收是购房者接受房屋交付的重要环节，也是保障购房者权益的重要手段。
为了确保交房验收的公平、公正，制定了一系列的房屋交房验收标准。
本文将对房屋交房验收标准进行详细介绍，以便购房者在接受房屋交付时能够更加明确自己的权利和义务。
首先，房屋交房验收标准包括房屋的结构、装修、设施设备等多个方面。
在验收房屋结构时，购房者应当检查房屋的主体结构是否完好，墙体、地面、天花板是否有开裂、渗水等情况。
同时还要检查门窗是否密封良好，是否有变形、开合不灵等情况。
在验收装修时，购房者应当检查墙面、地面、天花板的装修质量，是否存在开裂、脱落等情况。
此外，还要检查水电设施、燃气设施、暖气设施等是否正常运行。
购房者还应当对房屋的周边环境进行检查，包括小区绿化、道路、排水系统等情况。
其次，房屋交房验收标准还包括了相关的验收标准和验收流程。
购房者在进行验收时，应当按照相关的验收标准进行检查，对于发现的问题要及时记录并提出整改要求。
同时，购房者还应当与开发商或房屋交付方协商确定验收流程，明确验收的时间、地点、方式等。
在验收过程中，购房者要认真对待，不要轻易放过任何一个细节。
最后，房屋交房验收标准还包括了验收结果的处理方式。
如果在验收过程中发现了房屋存在质量问题，购房者应当及时向开发商或房屋交付方提出整改要求，并要求在规定的时间内进行整改。
如果开发商或房屋交付方拒绝整改或整改效果不理想，购房者还可以通过法律手段维护自己的权益。
总之，房屋交房验收标准是购房者在接受房屋交付时的重要参考依据，购房者应当严格按照相关标准进行验收，并在发现问题时及时提出整改要求。
希望本文对大家在房屋交房验收方面能够有所帮助，让大家能够在购房过程中更加顺利地完成房屋交付。
房屋交房验收标准
房屋交房验收标准房屋交房验收是购房者在购房过程中非常重要的一环，它直接关系到购房者的居住环境和权益保障。
因此，房屋交房验收标准的制定和执行对于购房者和开发商来说都至关重要。
下面我们将详细介绍房屋交房验收标准的相关内容，希望对大家有所帮助。
首先，房屋交房验收标准包括以下几个方面，房屋结构、房屋设施、装修质量、环境卫生等。
在验收过程中，购房者需要对这些方面进行全面的检查，确保房屋的质量符合标准要求。
其次，对于房屋结构的验收，购房者需要注意以下几个方面，墙体是否存在开裂和渗水现象，地面是否平整，门窗是否开合正常，屋顶是否存在漏水等问题。
这些都是影响房屋质量的重要因素，购房者需要认真检查，确保房屋结构的安全和稳固。
接着，对于房屋设施的验收，购房者需要注意以下几个方面，水电设施是否完好，供暖系统是否正常运行，排水系统是否通畅等。
这些设施的正常运行直接关系到购房者的日常生活，因此购房者需要对其进行仔细的检查和测试。
此外，装修质量也是房屋交房验收的重点内容之一。
购房者需要对房屋的装修情况进行全面的检查，包括墙面、地面、天花板等装修质量是否达标，装修材料是否符合要求，装修工艺是否精细等。
只有确保装修质量符合标准，购房者才能放心入住。
最后，购房者还需要对房屋周边环境卫生进行检查。
包括小区内部环境、绿化情况、垃圾处理设施等。
这些都是影响购房者居住舒适度的重要因素，购房者需要对其进行全面的验收。
总的来说，房屋交房验收是购房者在购房过程中必不可少的一环。
购房者需要对房屋的结构、设施、装修质量、环境卫生等方面进行全面的检查，确保房屋质量符合标准要求。
同时，开发商也需要严格执行房屋交房验收标准，确保交付给购房者的房屋质量达到标准要求。
希望通过本文的介绍，能够帮助购房者更好地进行房屋交房验收，保障自己的权益和居住环境。
交房时验收标准2023
交房时验收标准2023
以下是一些可能适用的基本验收标准：
1. 结构安全：确认房屋建筑结构是否符合相关建筑规范，并检查是否存在明显的结构问题或安全隐患。
2. 功能完备：确保房屋的各项功能完备，如供水、供电、供气等设施正常运行。
3. 设备完好：检查房屋中各种设备的性能和运行情况，如空调、暖气、热水器等，确认其正常工作。
4. 室内环境：检查房屋内的室内环境质量，包括通风、隔音、湿度等方面。
5. 家具装修：确认房屋内的家具和装饰是否符合相关约定和设计要求。
6. 表面装饰：检查房屋外墙、地板、天花板等表面装饰是否完好无损。
7. 漏水检查：检查房屋内外是否存在漏水问题，并确认相关管道是否正常。
8. 相关证明文件：要求开发商提供相关验收证明文件，如房屋质量报告、工程竣工验收证明等。
这些标准只是作为参考，具体的交房验收标准应根据当地相关法律法规和约定来确定。
收房的验收标准
收房的验收标准
一、房屋质量
在收房时，首先要对房屋质量进行全面检查。
查看墙体、地面、天花板是否有裂缝、渗水等迹象，是否存在明显施工瑕疵。
同时，要检查门窗开合是否顺畅，是否有变形或损坏。
二、房屋面积
确认房屋的实际面积是否与购房合同中约定的面积相符。
可以使用专业测量工具进行测量，并对比购房合同中的数据，如有差异，及时与开发商沟通解决。
三、房屋设施
检查房屋内的设施是否齐全，如灯具、暖气片、燃气灶、水龙头等，确保其完好无损并能正常使用。
同时，要关注电表、水表、燃气表的读数是否为零，以便于后续计量。
四、房屋结构
检查房屋的结构是否与购房合同中约定的结构相符，包括房间布局、朝向等。
如发现不符，应及时与开发商沟通调整。
五、装修质量
对于带装修的房屋，要检查装修质量是否达到预期标准。
包括材料是否环保、工艺是否精细、颜色搭配是否协调等。
如有不满意的地方，应及时提出整改要求。
六、公共设施
检查小区内的公共设施是否完善，如电梯、消防设备、停车场等。
了解其使用状况及管理规定，以便日后合理使用。
七、安全卫生
在收房过程中，要特别关注房屋及小区的安全卫生状况。
检查消防通道是否畅通、是否存在安全隐患等。
对于发现的问题，及时向物业或开发商反映，以便及时整改。
交楼验收标准
交楼验收标准一、室内交楼验收标准（一）精装交楼1、地面砖：粘贴应牢固，无裂缝，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边 10mm 以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、纹理方向一致，无明显划痕、破损、污染，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致，与墙体间不露缝；接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤2mm，接缝直线度≤2mm，表面平整度≤2mm。
2、墙面砖：粘贴应牢固，无裂缝、脱落，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边 10mm 以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、划痕、破损、污染，纹理方向一致；接缝高低差≤1mm，接缝宽度≤1mm，接缝直线度≤2mm，墙面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。
3、石材铺装：石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边 10mm 以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）、划痕、大小头，无泛碱、污染；立面垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差≤2mm;接缝高低差内墙面允许偏差≤1mm，地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm；接缝宽度允许偏差≤1mm。
4、木地板：木地板表面平整度≤3mm，板面标高低于门槛石面 3～5mm；木地板间采用密拼；颜色均匀一致，无明显色差；铺设牢固、平整，无起拱、起灰、受潮、发霉发黑，无明显划痕、钉眼、破损、变形、掉漆；踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致，接缝严密平顺，与墙体间不露缝、无污染。
5、天花顶棚：石膏线、吊顶安装平顺严密，弧度圆润，天花光洁明亮观感好；面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。
6、涂饰：颜色、光泽、图案应符合设计要求，无明显色差；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂；无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹；表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。
商品房交房验收标准
商品房交房验收标准一、标准和质量要求1、根据《建筑工程施工质量验收标准》（GB50325-2010）的规定，施工质量应满足或超过设计要求，并且应符合国家有关法律法规，具体质量要求如下：（1）基础质量：施工应符合基础设计要求，基础施工应达到设计要求的标准；（2）墙体质量：室内、外墙体应符合建筑工程施工质量检验标准（GB50325-2010），采用精确型砖墙；（3）屋面质量：室内、外屋面应有良好的结构、水分抗力和美观度；（4）门窗质量：门窗质量应符合本规范规定，设计与实施应符合本规范规定的完好性要求；（5）地面质量：地面应符合地板材料的规范要求，地面表层应光滑、平整、无龟裂,输排水放水布设应健全、良好、无渗漏；（6）墙面装饰质量：墙面装修应有良好的外观效果，无破损和污染；（7）厨房和卫生间质量：厨房和卫生间质量应符合《卫生间室内专业设计技术标准》的相关要求，设备设施应符合技术要求，完好无损，调试符合要求；（8）地下室质量：地下室应有良好的砌筑、安装和排水工程；（9）给排水质量：给排水应有良好的布置和安装，无漏水现象；（10）机电设备质量：机电设备质量应符合本规范规定，设备安装应有良好的水平、垂直性，电器设备应符合国家有关电器安全法规，可靠性和运行状态应达到设计要求的标准；（11）地暖质量：地暖施工质量应符合设计要求，安装电加热系统应有正确的层数及安装技术；（12）装饰面积：倒角墙面、墙体、墙面装饰面积及宽度应符合国家标准，表面无垂直裂缝。
二、视听要求1、声学要求：经检测，室内空气声、杂音、振动要求不低于国家标准；2、视觉要求：线路漏电保护装置应有良好的视觉效果，能够清晰地显示各种参数；3、开关要求：开关应严格按照设计图纸安装，操作故障查询应正确无误；4、楼宇自控要求：楼宇自控系统应有良好的控制功能，能够满足设计要求；5、强电配电安装要求：强电配电设施及安装应符合设计要求，不得有任何安全隐患；6、电梯质量：电梯的工作性能、安全设备等应符合国家有关规定；7、火灾报警设备：应有良好的安装和布置、正确的工作功能，满足设计需求。
住宅楼交房验收标准(含图)
交房验收标准1 目的为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，减少业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进行的交房验收工作。
2 适用范围适用于我公司开发的住宅工程。
3基本规定3.1 交房验收的条件：1）工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容；2）所含分部（子分部）工程的质量按国家的验收标准均验收合格；3）工程质量控制资料完整，交接验收资料齐全；4）主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求；5）有关安全和功能的检测资料应完整。
6）装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。
7）装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。
8）装修工序的隐蔽工程验收记录。
9）检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收记录。
10）分户验收的相关文件及表格。
11）室内环境检测等功能性检测报告。
3.2 交房验收前的准备工作：1）项目管理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进行技术交底；2）配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1）施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。
2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。
5、交房标准如下：（交房前由甲方独立每户验收）5.1、室内墙面5.1.1、室内墙面抹灰面层质量要求：⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差；⑵.平整度偏差（5mm），无明显凹凸；⑶.垂直度偏差（4mm）；⑷.阴阳角方正（2mm），阴阳角线条垂直；⑸、门窗洞口横平竖直。
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房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇注：本篇是以国家现行验收规范为基础,结合以往交楼经验汇编而成.一、入户门检验1．检验标准(1) 门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;(2) 门的割角、拼缝应严密平整;(3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;(4) 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3米米,门扇翘曲允许偏差为2米米;门扇的表面平整度允许偏差为2米米;门框门扇对角线长度允许偏差为3米米;(5) 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5米米;(6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5厘米;2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常;(4) 开启检查：门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动;(5) 门把手检查：安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形;(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内.释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,轻微的如小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5厘米)时可以要求返厂锯短处理;(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换.二、铝合金门窗检验1．检验标准(1) 铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀.大面应无划痕、碰伤;(2) 铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5米米;门窗横框的水平度允许偏差为2米米;门窗横框标高允许偏差为5米米;门窗竖向偏离中心允许偏差为5米米;(3) 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封.密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;(4) 铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;设置的排水孔应通畅;(5) 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N;(6) 铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍.中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气.2．业主疑问及释疑业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：(1)窗框检查：窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等.(2)型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等.(3)五金件及开启检查：要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气.(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象.(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕.释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题,可按以下玻璃的检验标准给予合理解释每平方米玻璃的表面质量检验标准项次项目质量要求1 明显划伤和长度＞100米米的轻微划伤不允许2 长度≦100米米的轻微划伤≤8条3 擦伤总面积≤500米米2对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换.另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗必须整改.三、阳台栏杆、护窗栏杆检验1．检验标准(1) 护栏成品质量：护栏表面应光滑,不得有绣迹,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏,接缝应严密;(2) 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3米米;栏杆间距允许偏差3米米;护栏安装必须牢固端正;(3) 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05米,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10米,栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11米;2．业主疑问及释疑一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用,物业维修人员可进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理.四、地面检验1．检验标准(1) 地面与下一层结合牢固,不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平,对空鼓面积不大于400厘米2,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷)(2) 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;(3) 地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5米米;标高允许偏差为±8米米;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;(4) 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水;2．业主疑问及释疑业主一般会针对地面的以下方面进行检查：(1)地面平整度检查：国家规范 2米靠尺内允许偏差不大于5米米;(2)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;(3)地面是否存在倒返水和积水现象;(4)地面水暖预埋管线是否有标识;(5)地面是否预留装修地面做法;释疑：业主反映地面存在空鼓问题时,可按照上面检验标准第(1)条给予合理解释,不符合标准的进行整改;对于业主进行地面平整度的检查,可根据现场实际情况跟业主进行合理说服解释,如有些不平整的情况可以在地面装修过程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化;业主对地面的强度持怀疑态度时,可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料,可以保证强度;若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补.五、天花检验1．检验标准(1) 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;(2) 天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺,阴阳角应方正,允许偏差为4米米;2．业主疑问及释疑业主一般会针对天花的以下方面进行检查：(1)层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求;(2)天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷;(3)天花平整度检查：天花抹灰是否平顺,阴阳角是否方正;(4) 天花是否有水印;释疑：对于层高的疑问：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度.住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度.毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度,实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差.(现浇砼结构层高允许偏差为±10米米,天花抹灰厚度允许偏差为±5米米,地面找平层厚度允许偏差为±5米米,故室内净高允许偏差为±20米米)六、墙面检验1．检验标准(1) 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整;(2) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;外墙不得出现渗水现象;(3) 有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低;(4) 墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4米米,表面平整度允许偏差为4米米,阴阳角应方正,允许偏差为4米米;2．业主疑问及释疑一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题. 实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于 5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5厘米2 ;单面墙体大于 5平米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5厘米2;对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响.不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝.业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时,可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料,可以保证强度.墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待.一般裂缝检查的重点如下：(1) 检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患).(2) 承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患).(3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患).(4) 检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第 8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 米米)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力.(5) 检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面,或板中部的板底.此类裂缝一般表示为与墙角呈 45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄.应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的. (6) 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患).注：对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝,物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点,有利于地产工程部开展解释谈判工作.七、防水检验(本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工) 1. 检验标准(1) 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;(2) 细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏.2. 业主疑问及释疑房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验.其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验;外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验.对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止.八、给排水检验毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施,也不安装卫生器具.业主重点检查的是以下内容：(1)现有阀门、龙头检查：位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;(2)管道固定牢固,安装平直整齐,管道有无破损,接头是否完好;(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否能打开;(4)水表检查：水表安装是否符合规范,水表接头紧密完好,有无空转现象;(5)排水管道检查：排水管道无直角、死角;接头完好,接口处无渗漏,管道是否畅通,管线固定牢固、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修;(6)排水口、地漏口检测：是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密;(7)排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞.九、电气检验对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：(1)分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求; 箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;导线与开关连接牢固紧密;(2)电表检查：电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象;(3)开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求;(4)照明检查：灯具安装牢固、位置正确;(5)其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准.十、空调安装的说明原则上空调机必须安装在指定位置,如业主另要求,须经装修审批同意后可采用另外方案.。