城市定位发展报告 PPT课件
合集下载
某城市发展研究报告PPT(22张)
城市发展研究
│ GDP&人口
10年以来，大连市GDP增长速度逐步放缓，2015年更跌至4.2%，16年GDP8234亿元，增速有所回升 10-13年，大连处于人口快速增长阶段，14年以来，大连市人口增长速度逐步停滞，甚至有负增长趋势
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
2011
2012 固定资产投资
2013 房地产开发投资
2014 房地产投资占比
2015
37% 2016
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
大连 Part2 房地产市场研究
房地产市场研究
│ 政策回顾
地方政策分化明显，热点城市调控升级，限贷限购力度及各项监管措施频频加码，而三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两段改善市场环境；
四季度主城区项目备案集中，带动整体备案价格提升 （大华锦绣华城、秀月麒麟、普罗旺斯、春田等）
80 60
10728 10694 10712 9357 9845 9779 10112 9385 9726 10088 9937 9837
11200 10200 9200
40
8200
20 0
34 36
44 815 50 2761 1860
大连自主调控，去库存为主基调的背景下，政策环境相对宽松
2016年地方政策变化
宽松 1-2月
央行降准，不“限购”城市，商贷首付比例下 调、非一线城市房地产交易环节契税、营业税调 整；地方集中出台去库存措施
2016年大连政策变化
2月
公积金个贷不超过余额15倍
个人住房公积金贷款额度不超过户缴存余额的15 倍，且不超过目前贷款最高额度
城市地理城市规划PPT模板
• 彰显城市地理独特之魅力
PART ONE
城市地理概念
城市地理的定义
城市地理是研究城市空间组织、城市发展和城市环境的学科。
城市地理研究范畴
探索城市的空间结构和功能分布
城市地理的重要性
理解城市发展和规划的基本原理
地理学科特
结合自然地理和人文地理的交叉研 究
城市地理概念
城市地理对城市规划
空间布局学
研究城市的地理位置、形状和大小
基于环境保护和可持续 发展的研究
城市社会文化特征
基于多元文化和社会变 迁的研究
城市发展路径探索
基于全球化和地方特色 的研究
探索城市地理研究的创新方向和前沿技术
03. 城市地理对比
• 彰显城市地理独特之魅力
PART THREE
城市地理对比
城市发展的关键特征
了解不同城市的地理特征如何影响其发展和规划。
城市地理的发展是一个历史演变的过程， 深刻影响了城市的发展和规划。
城市地理学的起源
城市地理学起源于19世纪， 关注城市的空间组织和发 展。
城市发展史
城市地理经历了城市生态 学、城市系统学、城市社 会学等不同发展阶段。
现代城市研
城市地理的现代研究包括 城市化过程、城市结构与 功能、城市发展模式等方 面。
地形和地势
地形和地势的不同影 响了城市的布局和交 通网络的建设
资源和经济
城市所处地区的资源 和经济状况会影响城 市的产业结构和发展 方向
04. 城市地理影响
• 彰显城市地理独特之魅力
PART FOUR
城市地理影响
城市规划需要考虑的因素
了解城市地理特征对城市规划的重要影响
地形地势
PART ONE
城市地理概念
城市地理的定义
城市地理是研究城市空间组织、城市发展和城市环境的学科。
城市地理研究范畴
探索城市的空间结构和功能分布
城市地理的重要性
理解城市发展和规划的基本原理
地理学科特
结合自然地理和人文地理的交叉研 究
城市地理概念
城市地理对城市规划
空间布局学
研究城市的地理位置、形状和大小
基于环境保护和可持续 发展的研究
城市社会文化特征
基于多元文化和社会变 迁的研究
城市发展路径探索
基于全球化和地方特色 的研究
探索城市地理研究的创新方向和前沿技术
03. 城市地理对比
• 彰显城市地理独特之魅力
PART THREE
城市地理对比
城市发展的关键特征
了解不同城市的地理特征如何影响其发展和规划。
城市地理的发展是一个历史演变的过程， 深刻影响了城市的发展和规划。
城市地理学的起源
城市地理学起源于19世纪， 关注城市的空间组织和发 展。
城市发展史
城市地理经历了城市生态 学、城市系统学、城市社 会学等不同发展阶段。
现代城市研
城市地理的现代研究包括 城市化过程、城市结构与 功能、城市发展模式等方 面。
地形和地势
地形和地势的不同影 响了城市的布局和交 通网络的建设
资源和经济
城市所处地区的资源 和经济状况会影响城 市的产业结构和发展 方向
04. 城市地理影响
• 彰显城市地理独特之魅力
PART FOUR
城市地理影响
城市规划需要考虑的因素
了解城市地理特征对城市规划的重要影响
地形地势
《城市规划定位一》课件
供应商的议 价能力：分 析供应商对 城市规划的 影响
购买者的议 价能力：分 析购买者对 城市规划的 影响
新进入者的 威胁：分析 新进入者对 城市规划的 影响
替代品的威 胁：分析替 代品对城市 规划的影响
同业竞争者 的竞争程度： 分析同业竞 争者对城市 规划的影响
城市空间布局：分析城市的地理、经济、社会、文化等因素，确定城市的空间布 局
自然资源：包括土 地、水资源、矿产 资源等，对城市规 划定位有重要影响
经济因素：城市的 经济发展水平、产 业结构、人口规模 等对城市规划定位 有重要影响
社会文化因素：包 括历史、文化、教 育、科技等，对城 市规划定位有重要 影响
Part Three
优
势
（Strength
s）：城市拥
有的独特资
源、优势产
绿色建筑：采用环保材料，降低能 源消耗
生态保护：保护自然环境，维护生 态平衡
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
公共交通：提倡公共交通，减少私 家车使用
智慧城市：利用科技手段，提高城 市管理效率
汇报人：
功能分区：根据城市的功能需求，将城市划分为不同的功能区，如商业区、居住 区、工业区等
交通网络：分析城市的交通网络，确定城市的交通枢纽、交通干线、交通节点等
环境影响：分析城市的环境影响，包括环境污染、生态破坏、资源消耗等，制定 相应的环境保护措施
城市规划定位：根据城市的空间布局、功能分区、交通网络和环境影响等因素， 确定城市的规划定位，制定相应的城市规划方案
Part Four
纽约市：中央公园规划，保护城市绿地，提高城市生活质量 伦敦市：泰晤士河改造，改善城市环境，促进城市发展 东京市：新宿区规划，打造城市中心，提高城市竞争力 巴黎市：塞纳河改造，保护历史文化，提升城市形象
城市规划汇报ppt课件
三、总体布局
3.1 目标定位 3.2 规划策略
3.2.1 空间整治 3.2.2 产业植入 3.2.3 细部改造 3.3 总体布局
四、系统规划
4.1 功能布局 4.1.1 土地利用规划 4.1.2 功能结构规划
4.2 交通组织 4.2.1 区域交通整合 4.2.2 道路系统规划 4.2.3 街巷系统规划
Conte目nt录s
一、总体框架
1.1 规划背景 1.2 规划范围
1.2.1 规划用地面积 1.2.2 规划区四至范围 1.3 技术路线
二、基础研究
2.1 规划解读 2.2 历史研究 2.3 现状研究
2.3.1 现状用地分析 2.3.2 现状建筑分析 2.3.3 现状交通分析 2.3.4 现状景观分析 2.3.5 现状评估总结 2.4 案例借鉴
4.3 建筑改造 4.3.1 建筑拆建规划 4.3.2 改造设计引导
4.4 开放空间 4.3.1 绿地系统规划 4.3.2 游览线路规划
4.5 景观系统 4.4.1 景观结构规划 4.4.2 景观视线规划 4.4.3 环境要素引导
4.6 产业引导 4.5.1 产业分区规划 4.5.2 商业业态规划
五、重点设计
南京浦口汤泉街道老街改造规划 2
总体框架 1
南京浦口汤泉街道老街改造规划 3
5.1 节点一（十字主街） 5.2 节点二（北入口广场） 5.3 节点三（南入口院落） 5.4 节点四（精品民宿)）
六、实施策略
6.1 发展战略 6.2 建设时序 6.3 经济测算
南京2 规划范围
1.2.1 规划用地面积 1.2.2 规划区四至范围 1.3 技术路线
3.1 目标定位 3.2 规划策略
3.2.1 空间整治 3.2.2 产业植入 3.2.3 细部改造 3.3 总体布局
四、系统规划
4.1 功能布局 4.1.1 土地利用规划 4.1.2 功能结构规划
4.2 交通组织 4.2.1 区域交通整合 4.2.2 道路系统规划 4.2.3 街巷系统规划
Conte目nt录s
一、总体框架
1.1 规划背景 1.2 规划范围
1.2.1 规划用地面积 1.2.2 规划区四至范围 1.3 技术路线
二、基础研究
2.1 规划解读 2.2 历史研究 2.3 现状研究
2.3.1 现状用地分析 2.3.2 现状建筑分析 2.3.3 现状交通分析 2.3.4 现状景观分析 2.3.5 现状评估总结 2.4 案例借鉴
4.3 建筑改造 4.3.1 建筑拆建规划 4.3.2 改造设计引导
4.4 开放空间 4.3.1 绿地系统规划 4.3.2 游览线路规划
4.5 景观系统 4.4.1 景观结构规划 4.4.2 景观视线规划 4.4.3 环境要素引导
4.6 产业引导 4.5.1 产业分区规划 4.5.2 商业业态规划
五、重点设计
南京浦口汤泉街道老街改造规划 2
总体框架 1
南京浦口汤泉街道老街改造规划 3
5.1 节点一（十字主街） 5.2 节点二（北入口广场） 5.3 节点三（南入口院落） 5.4 节点四（精品民宿)）
六、实施策略
6.1 发展战略 6.2 建设时序 6.3 经济测算
南京2 规划范围
1.2.1 规划用地面积 1.2.2 规划区四至范围 1.3 技术路线
新区定位报告汇报PPT
3、市场庞大 赣县城北新区距离依托城市近，具有庞大的基础客源和物流市场。
赣州中心城区和赣州市周边地市民收入水平增长，休闲度假、物流等消费需求旺盛， 所有这些均为赣县城北新区发展现代服务业提供了良好的发展环境。
一、SWOT分析
（二）劣势
1、经济基础薄弱 经济增长方式比较粗放，综合竞争力不强；第三产业发展相对滞后；企业自主创新
域整体发展下，赣县（包括城北新区）应与其他县市扬长避短，优势互补，协同发展， 避免重复建设，资源浪费。
2、县域发展定位的挑战 周边片区的特色：中心城区，传统居住、商业、行政办公和公共服务；储谭片区旅
游、特色农业；红金片区是工业产业园；毗邻马祖岩、狮子岩风景区和赣县物流配送中 心。城北新区的地域特色定位是达成与周边地区协调发展、带动赣县经济加速发展、提 升城市活力。如何体现“错位发展”和“特色经营”是城北新区发展的挑战。
名度，但与赣州市及其周边地市相比，景观资源不突出，知名度不高。
一、SWOT分析
（三）机遇
1、赣南苏区政策机遇 2012年6月28日，国务院出台了《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》，
这是以“国发”文件出台的第17个区域发展政策。 2、东部产业和技术转移机遇
赣县有丰富的土地、劳动力和矿产资源，良好的生态环境和广阔的发展空间，紧邻 珠三角和海峡西岸经济区的优越区位，可以承接这两个经济区的产业，赣州市委市政府 把赣县纳入赣州市一小时经济核心圈，赣县完全有条件在新一轮的产业转移中利用后发 优势。 3、城市化发展带来的机遇
“一带”：桃源河生态景观带 “一镇”：世外桃源休闲小镇 “五组团”：指休闲旅游组团
商业文化组团 生态居住组团 仓储物流组团 文化教育组团
二、地块开发策划
（一）桃源河生态景观带
赣州中心城区和赣州市周边地市民收入水平增长，休闲度假、物流等消费需求旺盛， 所有这些均为赣县城北新区发展现代服务业提供了良好的发展环境。
一、SWOT分析
（二）劣势
1、经济基础薄弱 经济增长方式比较粗放，综合竞争力不强；第三产业发展相对滞后；企业自主创新
域整体发展下，赣县（包括城北新区）应与其他县市扬长避短，优势互补，协同发展， 避免重复建设，资源浪费。
2、县域发展定位的挑战 周边片区的特色：中心城区，传统居住、商业、行政办公和公共服务；储谭片区旅
游、特色农业；红金片区是工业产业园；毗邻马祖岩、狮子岩风景区和赣县物流配送中 心。城北新区的地域特色定位是达成与周边地区协调发展、带动赣县经济加速发展、提 升城市活力。如何体现“错位发展”和“特色经营”是城北新区发展的挑战。
名度，但与赣州市及其周边地市相比，景观资源不突出，知名度不高。
一、SWOT分析
（三）机遇
1、赣南苏区政策机遇 2012年6月28日，国务院出台了《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》，
这是以“国发”文件出台的第17个区域发展政策。 2、东部产业和技术转移机遇
赣县有丰富的土地、劳动力和矿产资源，良好的生态环境和广阔的发展空间，紧邻 珠三角和海峡西岸经济区的优越区位，可以承接这两个经济区的产业，赣州市委市政府 把赣县纳入赣州市一小时经济核心圈，赣县完全有条件在新一轮的产业转移中利用后发 优势。 3、城市化发展带来的机遇
“一带”：桃源河生态景观带 “一镇”：世外桃源休闲小镇 “五组团”：指休闲旅游组团
商业文化组团 生态居住组团 仓储物流组团 文化教育组团
二、地块开发策划
（一）桃源河生态景观带
河北石家庄新华区项目定位规划报告_154页PPT课件
+报告体系+ 环境分析
认识项目
项目定位
细节思考 分期及经济测算
报告大纲目录
二、认识项目
•项目本体研究 •案例解读
五、细节思考
•拆迁户与整 盘的思考 •铁路对项目 的影响 •设计细节建 议
第5页
+报告体系+ 环境分析
认识项目
项目定位
细节思考 分期及经济测算
一、环境分析
➢ 石家庄城市解读 ➢ 房地产业发展特征 ➢ 房地产板块分析 ➢ 重点项目分析
石家庄面积段供应量
5000 4000 3000 2000
3608
4456
2459
3255
1000
0 150以上 120-150 100-120 80-100
供应套数
926 60-80
12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
3975
60以下
石家庄环线供应量 9690
5185
第13页 3804
典型代表项目
案名 金正缔景城 春江花月 优盘 西城印象
总建规模 66万平米 25万平米 6万平米 23.8万平米
房屋类型 高层 高层、联排 高层 高层
均价
面积范围
7300元/平米
20-69
低价6490元/平米 96-235平米
7100元/平米
36-74平米
3900元/平方米 78—130平米
主力户型 小户型 2-4室 小户型 两室、三室
石家庄历年市区商品住宅均价图
05—09年石家庄整体房价涨幅 20%，上涨幅度相对于其他足，城 市而言，幅度不大，主要是近几年 土地供应量充保证了住宅价格的平 稳。
城市发展.pptx
城市的可持续发展水平。
03 基础设施建设与完善
交通设施建设与优化
公共交通系统
加强地铁、公交等公共交通系统的建设，提高公共交通的 覆盖率和便利性，鼓励市民使用公共交通出行，减少私家 车的使用，从而缓解城市交通拥堵问题。
道路网络优化
对城市道路网络进行优化，提高道路通行能力和效率，减 少交通瓶颈和拥堵点，使城市交通更加顺畅。
城市不再仅仅是政治、经济或文 化中心，而是集多种功能于一体 的综合性区域。
当前发展现状与趋势
城市问题凸显 随着城市规模的扩大和人口的增长，城市问题也日益凸显，如交 通拥堵、环境污染、住房紧张等。
当前发展现状与趋势
智慧城市
借助信息技术和大数据，构建智 慧城市，提高城市管理和服务效
率。Leabharlann 绿色城市注重生态环保，推动绿色发展，建 设宜居、宜业、宜游的绿色城市。
加强体育设施建设
完善体育设施网络，提高体育设 施利用率，满足人民群众日益增
长的体育健身需求。
02
发展现代文化产业
支持和发展文化创意、影视制作 、出版发行等现代文化产业，提 高文化产业的竞争力和影响力。
04
举办重大文体活动
定期举办各类体育赛事和文化活 动，提高城市文化品位和影响力
。
06 治理能力提升与可持续发 展
城市是人口高度集聚的 地方，人口数量多、密 度大。
城市是经济活动的中心 ，第二、第三产业发达 ，经济总量大、增长快 。
城市是文化交流的场所 ，各种文化在此交融、 碰撞，形成独特的城市 文化。
城市是科技创新的摇篮 ，汇聚了大量的科研机 构和人才，是新技术、 新思想的发源地。
发展历程及阶段
古代城市
以农业为基础，城市规模较小，功能 单一，主要为政治、宗教或商业中心 。
03 基础设施建设与完善
交通设施建设与优化
公共交通系统
加强地铁、公交等公共交通系统的建设，提高公共交通的 覆盖率和便利性，鼓励市民使用公共交通出行，减少私家 车的使用，从而缓解城市交通拥堵问题。
道路网络优化
对城市道路网络进行优化，提高道路通行能力和效率，减 少交通瓶颈和拥堵点，使城市交通更加顺畅。
城市不再仅仅是政治、经济或文 化中心，而是集多种功能于一体 的综合性区域。
当前发展现状与趋势
城市问题凸显 随着城市规模的扩大和人口的增长，城市问题也日益凸显，如交 通拥堵、环境污染、住房紧张等。
当前发展现状与趋势
智慧城市
借助信息技术和大数据，构建智 慧城市，提高城市管理和服务效
率。Leabharlann 绿色城市注重生态环保，推动绿色发展，建 设宜居、宜业、宜游的绿色城市。
加强体育设施建设
完善体育设施网络，提高体育设 施利用率，满足人民群众日益增
长的体育健身需求。
02
发展现代文化产业
支持和发展文化创意、影视制作 、出版发行等现代文化产业，提 高文化产业的竞争力和影响力。
04
举办重大文体活动
定期举办各类体育赛事和文化活 动，提高城市文化品位和影响力
。
06 治理能力提升与可持续发 展
城市是人口高度集聚的 地方，人口数量多、密 度大。
城市是经济活动的中心 ，第二、第三产业发达 ，经济总量大、增长快 。
城市是文化交流的场所 ，各种文化在此交融、 碰撞，形成独特的城市 文化。
城市是科技创新的摇篮 ，汇聚了大量的科研机 构和人才，是新技术、 新思想的发源地。
发展历程及阶段
古代城市
以农业为基础，城市规模较小，功能 单一，主要为政治、宗教或商业中心 。
我国区域发展战略区域发展战略PPT完美版课件
多 大 不平衡
均衡
非均衡
1
2
我国区域发展战略经历了从非均衡到均衡再到非均衡的演变。
要形成区域协调发展，就要支持革命老区、民族地区、边疆地区和贫困地区的发展。
PANDUAN
判断
二、长江经济带发展战略
1.提出：2013年，国家提出长江经济带发展战略。2.范围：包括 、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、 、贵州、云南等省市， 占全国的21%，人口和 总量均超过全国的40%。3.在我国总体发展格局中的地位(1)是我国具有全球影响力的 经济带。(2)是我国东、中、西互动合作的协调发展带。(3)是我国沿海、沿江、沿边全面推进的对内对外开放带。(4)是我国 建设的先行示范带。
内部环境
自身实力
以黄金水道长江为轴，覆盖11个省市，人口众多、经济总量高
综合实力强大；战略支撑全国的发展
内部环境
空间组成
横贯我国东、中、西三大经济带，依托有黄金水道之称的长江航道
可以形成长江上中下游地区优势互补、协作互动的格局，有利于发挥东部地区的辐射带动作用，促进中、西部地区承接东部地区的产业转移，实现整体发展
土地面积
上海
四川
经济
内河
生态文明
1
2
长江经济带的发展没有限制性因素。
长江经济带的核心城市为上海、南京、杭州。
PANDUAN
判断
3
长江经济带应发挥长江上中下游地区的比较优势，扬长补短，协调发展。
三、京津冀协同发展战略
1.发展背景：北京市、天津市、河北省同属华北要地，地缘相接、人缘相亲，地域 、文化 ，历史渊源深厚、交往半径相宜。2.规划：三地推行“一张图”规划、“一盘棋”建设、“一体化”发展，建立行政管理 机制、生态环保 机制、产业和科技创新协同机制。3.发展战略：重点是疏解北京 功能，控制北京人口规模，着力推进京津冀 ，构建以首都为核心的世界级城市群。
均衡
非均衡
1
2
我国区域发展战略经历了从非均衡到均衡再到非均衡的演变。
要形成区域协调发展，就要支持革命老区、民族地区、边疆地区和贫困地区的发展。
PANDUAN
判断
二、长江经济带发展战略
1.提出：2013年，国家提出长江经济带发展战略。2.范围：包括 、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、 、贵州、云南等省市， 占全国的21%，人口和 总量均超过全国的40%。3.在我国总体发展格局中的地位(1)是我国具有全球影响力的 经济带。(2)是我国东、中、西互动合作的协调发展带。(3)是我国沿海、沿江、沿边全面推进的对内对外开放带。(4)是我国 建设的先行示范带。
内部环境
自身实力
以黄金水道长江为轴，覆盖11个省市，人口众多、经济总量高
综合实力强大；战略支撑全国的发展
内部环境
空间组成
横贯我国东、中、西三大经济带，依托有黄金水道之称的长江航道
可以形成长江上中下游地区优势互补、协作互动的格局，有利于发挥东部地区的辐射带动作用，促进中、西部地区承接东部地区的产业转移，实现整体发展
土地面积
上海
四川
经济
内河
生态文明
1
2
长江经济带的发展没有限制性因素。
长江经济带的核心城市为上海、南京、杭州。
PANDUAN
判断
3
长江经济带应发挥长江上中下游地区的比较优势，扬长补短，协调发展。
三、京津冀协同发展战略
1.发展背景：北京市、天津市、河北省同属华北要地，地缘相接、人缘相亲，地域 、文化 ，历史渊源深厚、交往半径相宜。2.规划：三地推行“一张图”规划、“一盘棋”建设、“一体化”发展，建立行政管理 机制、生态环保 机制、产业和科技创新协同机制。3.发展战略：重点是疏解北京 功能，控制北京人口规模，着力推进京津冀 ，构建以首都为核心的世界级城市群。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
16
6.环境方面初步设想
增加和改善垃圾收集 站点
提高垃圾站点的管理
重视绿化，美化周围 环境
严格控制声音环境
2020/4/5
17
三. 总结
2020/4/5
18
本次规划依据上位规划和及地块自身条件及周边 环境，以建设绿色生态居住区为主，在规划过程 中针对该地块现状存在的空间结构、道路交通、 公共（基础）设施、环境保护、空间尺度等一系 列问题，提出了相应解决方法，在满足其道路、 居住功能、公共设施等基本要求的条件下，运用 海绵城市的设计理论优化居住区“生态绿色”的特 点，实现更加科学、舒适宜人的居住空间。
2020/4/5
19
谢谢观赏！
2020/4/5
20
2020/4/5
15
5.建筑方面初步规划
新建建筑要求：
1.控制好间距和退让距离，留下适宜的开 敞空间 2.可以考虑实施“街区制” 3.建筑形式在协调地块整体性的基础上具 有特色
基本为“城中村”，可考虑拆除，协调周边建筑 并改造
202基 划0/绿本4/色为5 生要搬态小迁区工厂，拆除厂房，留出空地，规
三. 总结
2020/4/5
2
一. 现状篇
2020/4/5
3
1.区位分析
优势：周边现有的资源条件对规划片区具有很 强的辐射带动作用，对规划地块未来的发展提 供了便利的条件。 劣势：缺少对外来人的吸引力，旧城改造难度 大。
中心片区：位于湘江西岸、蒸 水以南，由西外环路和衡酃西 路（老湘桂线位置）围合的地 区，是传统的以居住、商业服 务功能、教育科研为主的城市 中心区。
3
4
5
2020/4/5
1.综合服务片区 2.联合小区
3.提质改造片区 4.西南生态居住
区 5.东南生态居住
区
13
2020/4/5
3.道路交通初步规划
规划目的
1.保证道路交通顺畅便捷(贯通南北) 2.改善道路质量 3.调整道路密度 4.建设无环境污染和安全隐患的道路
14
4.公共、基础设施初步规划
考虑在雁城西路以南增加医疗设施以及教 育设施，加强公共服务设施的管理。 合理规划小区，对老居住区进行改造重建。
52.只02经0过/蒸4/湘5南路
临时站点 公交站点
5
6
3.环境分析
管理不到位， 部分地区存在 着垃圾堆积的
问题
环卫设施
缺乏，没
有专门的
2020/4收/5集站点
7
4.公共、基础设施分析
优点 公共设施比较齐全
服务半径符合规范
缺点
分布不均匀（胜利小学和文英小 学过于集中）
分
老居住区内缺少绿化及居民活动 点
2020/4/5
4
2020/4/5
2.道路交通分析
2.1 现状情况
• 道路长度: 7321.11 m • 地块面积：1164265.69 m2
2.2 路网密度
• 支路：3.00（km/km2） • 次干道（雁城西路）：0.87（km/km2） • 总的：3.87（km/km2）
根据衡阳总规的文本，路网密度需要达到 3.92km/km2,通过上述计算可知目前的路网密度 没有达到标准。
无章 • 部分建筑空间尺度过大
或过小
2020/4/5
10
二. 规划篇
2020/4/5
11
1.用地性质发展定位
2020/4/5
根据衡阳总规和现状用地比例，及周边现有环 境的影响，考虑到该规划片区日后的发展，我 们将该规划片区定义为居住为主，商业为辅的
绿色生态居住区。
12
2. 功能结构初步规划
1 2
城市发展定位报告
衡阳市蒸湘片区控制性详细规划
1
2020/4/5
小组成员：杨明华 孙乐乐 向洁华 宋凤洁
目录
一 .现状分析
•区位分析 •道路交通分析 •环境分析 •公共设施分析 •建筑分析
二 .规划定位
•用地性质发展定位 •功能结构初步规划 •道路交通初步规划 •公共、基础设施初
步规划 •建筑方面初步规划 •环境方面初步设想
分析：
• 路网分布不均 • 通达性不够 • 道路质量较差
5
2 .3公交站点
公交车站主要集中在 解放大道以及蒸湘南 路上。雁城西路以南 基本没有公交站点。 雁城西路仅有一个。 地块区内红湘南路没 有公交站点。应考虑 在红湘路及雁城西路 适当布置公交站点。
1 4
3 2
1.解放大道——蒸湘南路 2.红湘南路——雁城西路——横州大道 3.雁城西路——衡祁路——天马山路 4.只经过解放大道
析
部分公共设施质量方面有待改善
重要设施服务半径
2020/4/5
R=500
小学
R=1000m 中学
加油站
R=1000Rm=900
R=1200 8
5.1建筑质量
5.建筑分析
破烂、无人居住
2020/4/5
已建设过长久时间的 居住房
新建设的居 住房
9
5.2建筑平面
分析
• 建筑的整体性不强 • 空间分布比较混乱 • 建筑空间组合形式杂乱