深圳地区项目建设工程报建程序流程表
深圳市基建项目建设流程图-报建施工验收等
规划总平图提交 申请规划要点审批
测算地价
制作宗地
1、用地红线图和宗地图 2、环保审批意见 3、平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资料 6、建设项目选址意见书
设计单位制作分 区规划总平面图
设计部门提 供总建筑面 积、单体建 筑面积等资
料
加建、改建工程 应有土地开发意
主办部门：规划科 1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申 请表 3、提供环保
主办部门：地政科 办文时限：20天
控制性详细规划审批
1、申请表（原件1份） 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
委托代理人身份证（复印件） 4、政府投资项目应当提供计划部门的立项批文（复印件1份，验原件）
5、环境影响評估報告以及环保部门的审查意见（复印件1份，验原件） 6、属城市更新项目的，申请人还应提交实施主体确认文件、项目实施 监管协议、相关土地使用权属证明文件等材料（复印件各1份，验原 件）。
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、初步设计图纸一套 主办部门：龙岗区消防大队 办文时限：１０天
办文时限：8天
初步设计审查
ห้องสมุดไป่ตู้
１、建设工程消防设计审核申报表
1、《深圳市人防工程初步设计登记 表》； 2、.《深圳市人防工程建设意见征 询单》 3、市民防办发出的其它函件复印件 4、法人证明书、法人委托书、法人 身份证复印件及受委托人身份证复 印件 5、人防工程平战转换专篇1份 6、按市民防办“人防工程初步设计 报送图纸要求”，报送人防地下室 建筑、结构、暖通、给排水、电气 五个专业的初步设计图纸1套，并装 订成册 工作时限：20个工作日
深圳市某房地产报建业务流程1
深圳市某房地产报建业务流程1
1. 公司准备工作
1.1 营业执照复印件 1.2 法人身份证复印件 1.3 公司委托书（具体格式请咨询建
设局） 1.4 公司授权书（具体格式请咨询建设局） 1.5 公司章程或组织机构代码证
复印件 1.6 房产证复印件 1.7 建设项目规划许可证申请书 1.8 建设项目环境影响评
价文件（申请书）
2. 提交申请材料
2.1 由开发公司（业主）出具建设工程规划设计任务书，交由规划设计单位编
制城市规划方案及建筑设计方案，同时编制环境影响评价文件； 2.2 相关部门审核、签字盖章； 2.3 进入建设局进行审查； 2.4 审查通过后，领取建设项目规划许可证，并且领取细节图纸等文件。
3. 阶段性施工验收
3.1 项目阶段性施工，需要先进行阶段性的施工验收； 3.2 完成工程的验收后，方可进行下一步的工程施工。
4. 开展业务
4.1 收集资料并整理至档案； 4.2 对有异议或争议的资料，调查核实； 4.3 核实
通过后，进行房地产报建业务。
5. 办理房地产报建业务
5.1 填写《地方房地产项目报建申请表》； 5.2 准备相关材料，包括营业执照、法人身份证、房产证、规划许可证、环评文件等； 5.3 申报房地产报建业务，并提
供申请费等相关费用。
6. 审查
6.1 科学合理的进行申报审查； 6.2 落实项目保障措施，并组织实施； 6.3 按期
进行工作监管。
7. 完成验收
7.1 确认房地产项目的设计文件、构造文件、安装文件及检测报告符合规范性
标准要求； 7.2 通过验收后，出具《地方房地产项目验收合格证》。
工程建设项目审批流程图
深圳市政府投资类工程建设项目审批流程图（房屋建筑工程类:审批总时限41个工作日）
第一阶段-立项及用地规划许可阶段（审批时限5个工作日）
第二阶段-建设工程规划许可阶段（审批时限18个工作日）
第三阶段-施工许可阶段（审批时限3个工作日）
项目建议 书编制单 位委托
规划设计单位 委托
初勘、可研单 位委托
EPC工程总承包招标（按项目 实际情况可在方案设计完成
后进行）
土石方、基坑支护以及桩基 础施工图设计
土石方、基坑支护以及桩基 础施工招标、监理招标及合
同签订
施工图设计 （完成）
施工图设计文件
施工单位招标及合同签订
第四阶段-竣工验收（审批时限15个工作日） 联合测绘
行政 审批 主线
在“多规合一”平台进行项目前期策划工作
行政 审批 辅线
投资项 目在线 审批监 管平台
规划 自然 资源 部门
用地预审与选址意见书
3个 工作 日
发改 部门
可行性研究报告批复
4个 工作 日
规划 自然 资源 部门
建设用地规划许可证 （或规划设计要点）
5个 工作 日
发改 部门
项目概算审批
8个工作 日
投资项 目在线 审批监 管平台
10
规划自然 资源部门
规划设计单位 委托
初勘、可研单 位委托
技术 流程 关键 节点
提出 建设 意向
项目建 议书编 制和论 证申报
空 间 初 步 论 证
项目建 议书论 证和批
复
可研报 告编制 和论证 申报
可研报 可行 告论证
空
间
根据推送至在线
详
平台的信息确认
深圳市房地产开发报建流程
工程项目办文程序一．社会投资项目计划（立项）申报→办理部门：发展规划局1.前期计划材料（申报材料复印件须出示原件便于核对）：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；建设规模、生产能力、建筑面积和产品方案；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境的影响到；项目的综合评价等等。
（2）.电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、投资估算书WORD格式电子文档）（3）.“深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）（4）.投资估算书。
（5）.总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的项目建设书。
（6）.项目法人注册文件。
（7）.其他必备材料。
（凡涉及房地产开发的项目必须提供房地产行业准入证书（房地产开发资质证书）和土地使用证明等复印件）2.新建计划材料⑴．申请报告。
在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等等。
⑵．电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、设计概（预）算或估算书WORD 格式电子文档）。
⑶. “深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）⑷. 设计概（预）算或估算书⑸. .总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的可行性报告。
⑹．项目法人注册文件。
（组织机构代码证、企业营业执照等）⑺．自有资金的验资文件。
（银行出具的金额要达到年度投资35%以上的资信证明）⑻．申请银行贷款的项目要出具银行承贷意向书。
⑼．用地红线图。
⑽．建设用地规划许可证（设计要点）⑾．上年度计划文件复印件。
⑿．其他必备材料（如对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见、合作建房批复等复印件。
2.固定资产投资许可证项目投资计划下达后，在正式动工前，须申请办理固定资产投资许可证。
材料：⑴．申请报告⑵．录制电脑软盘（电脑报建需附申请报告WORD格式电子文档）⑶．“深圳市XXXX年项目申报表”。
深圳地区建设项目报批报建流程
20工作日 15工作日
城管办报批
15工作日 15工作日
临时电话、网络、有线电视报批 城管办报批 交管局报批 临时占用城市绿化报批 电力线拆除、移迁报批 电信线拆除、移迁报批 有关障碍物拆除、移 迁报批 给排水管道拆除、移迁报批 红线内树木拆除、移迁报批 其他障碍物拆除、移迁报批 绿化处审批 路灯处审批
项目备案手续与项目环评审批、用地 预审、节能审查、水土保持方案审查 深圳市发展和改革委员会、各 深圳市发展和改革委员会、各 自决定受理 等事项并联办理。对未履行备案手续 区（新区）发展改革局、发展 区（新区）发展改革局、发展 之日起5个工 或者未准予备案的项目，相关部门不 财政局通过网上受理：市发改: 财政局通过网上受理 作日。 得办理后续用地审核、林地审核、施 82107413 ；宝安区: 27660190 工许可、外汇管理、海关等手续。
一
用地申请阶段 建设项目选址、预审
建设项目选址意见书和用地预审复函 深圳市规划和国土资源委员会
《建设用地规划许可证》办理 土地使用权初始登记 用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批 地形现状图测绘 地质勘查测绘 地质灾害危险性评估报告备案 地质灾害评估和治理 备案 二 设计前期调查 阶段 地质灾害项目登记备案 地质灾害治理方案备案 周边道路 市政管线、道路调查 电力、电信、给排水、燃气情况
方案报告书 20工作日、 方案报告表 10工作日 20工作日 20工作日 深圳市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室 深圳市解放路广场北街13号 20工作日 深圳市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室 20工作日 12工作日 20工作日 12工作日
深圳市解放路广场北街13号
深圳报建流程及提交资料
深圳报建流程及提交资料一、深圳报建流程1.方案设计阶段：建筑项目的方案设计是整个报建流程的起点。
在该阶段，需要与设计师进行沟通交流，确定项目的建筑风格、布局等相关内容。
2.报建前准备工作：在准备报建前，需要进行一系列的准备工作，包括确定项目位置、土地性质、用地规划等，同时还需要进行规划设计的编制和审查，报建单位也需要准备相关资料。
3.报建材料准备：报建材料准备是报建阶段的关键一步。
在深圳报建中，需要准备的报建材料通常包括《建设工程规划许可证申请表》、施工图纸纸质和电子版、用地规划许可证等。
4.报建审批：在报建材料准备完成后，需要按照深圳市相关规定将材料提交至审批机关进行审批。
审批机关将会对报建材料进行审核，对合格的项目进行审批。
5.报建结果反馈及补充材料：审批机关对于报建材料的审批结果将通过书面通知的方式反馈给报建单位。
如果报建材料有缺漏或者存在问题，则需要报建单位补充相关材料或进行相应修改，之后再次提交审批。
6.获得建设工程规划许可证：经过审批后，报建单位将会获得《建设工程规划许可证》。
该证书是合法进行建筑项目开工建设的凭证。
7.动工阶段：报建单位在获得建设工程规划许可证后，可以正式开始项目的动工建设。
二、深圳报建所需提交资料1.《建设工程规划许可证申请表》：这是报建单位向审批机关申请建设工程规划许可证的表格，需填写相关项目信息。
2.施工图纸纸质和电子版：报建单位需要准备施工图纸的纸质和电子版，并对其进行盖章。
3.用地规划许可证：这是购买土地时所获得的证件，证明了土地的规划用途，需要在报建阶段提交给审批机关。
4.报建申请书：这是报建单位对于该项目的申请书，需要详细说明项目的基本情况、设计理念等内容。
5.土地使用权证和土地性质证明：证明该项目土地使用权的证件，以及土地的性质证明文件。
6.环境影响评价报告：如果项目可能对环境造成影响，需要提供环境影响评价报告。
7.工程测绘资料：需要提交工程测绘资料，包括土地平面图、立面图等。
深圳地区项目建设工程报建程序流程表
消防施工图审查（
桩基础提前开工证明（规划局20个工作日）
桩基础开工施工证明（20个工作日）
主体施工图审查合格审图公司(证明
防雷装置审查意见（10个工作日）)
5个作日）
施工图审批（20个工作日）
建设工程规划许可证（20个工作日）
深圳市项目建设工程报建流程图
签定土地出让合同项目命名个工作日）（10民防征询意见单、设计审批、核准单（20个工作日）建设工程施工合同、监理合同备案（建设局
建设用地规划许可证（20个工作日）
建筑工程方案设计审批20（个工作日）
审查意见水保报告、排水审查个工作日）（20（15个工作日）20个工作日）
建筑工程初步设计审批个工作日）（20
用地红线内地下管线查询个工作日）（建设局5
工程支付保函（公司财务融资部？个工作日）
建设工程施工许可证个工作日）（10
节能验收消防验收个工作日）（消防局？个工作日）（建设局15
单体工程竣工（初验）
电梯验收（？个工作日）（？个工作日）
各单体竣工测量及房屋测绘（国土测量队个工作日）民防验收及备案环保验收（建设局5个工作日）工程档案资料预验收及移交（建设局档案馆三个月以内）
30
个工作日）30
单体工程竣工验收备案（建设局工程结算核准单体规划验收个工作日）4020个工作日）（规划局
（造价站20
房屋专项设施基金（房产局
工程支付保函收讫申退（建设局
个工作日）
个工作日）2
制作产权宗地附图个工作日）（国土测量队10
房产初始登记（房产证）个工作日）（区房产中心60
深圳项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图
案
4、勘察设计合同
5、《建设工程监理许可证》
6、总平面图
7、法人代表证明书、法人代表授权委托书
建设单位与档案室签订 移交工程竣工档案保证
书
建设单位和施工单位到工程造价管 理站审定预算和施工合同，施工方 缴纳定额管理费及劳动定额测定费
区民防办
办文时限：8天
民防工程建设要 点审查及审查意
1、申请表
建设方报 审及提供
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印
1、《深圳市宝安区民 防工程建设意见单》 （复印件） 2、方案设计说明及设
2、土地使用权出让合同（复印 件） 3、建设用地规划许可证（复印 件）
国土部门“提交 消防审查通知”
方案设计消防 审查及审查意 见
件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、方案设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队
计图纸2套（蓝图原
民防工程方案设计 4、计划立项批文（复印件）
办文时限：１０天
件） 3、区民防办在该项目 报建过程中批复的其 他函件 主办部门：宝安区民 防办
审查及审查意见
5、方案设计图纸3套（含总平面图
环境设计、综合市政管网图各4张 7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份 8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料 9、设计监理单位对结构安全的评估意见 10、施工图查丈报告（商品房项目）
在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目
建设单位委托建设工程造价咨询 单位编制工程预算或标底
办文时限： 20天
件）
核发《建设工程规划许可证
4、施工图民防审查意见 5、施工图消防审查意见及审批盖章的平面图
6、建筑专业施工图纸3套，其它专业施工图纸1套，总平面图、